合同是適應私有制的商品經(jīng)濟的客觀要求而出現(xiàn)的，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式。合同是適應私有制的商品經(jīng)濟的客觀要求而出現(xiàn)的，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式。那么合同應該怎么制定才合適呢？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的合同范文，希望能夠幫助到大家，我們一起來看一看吧。

房地產(chǎn)項目合作開發(fā)合同篇一

原作者:安徽稅務籌劃網(wǎng) 添加時間:2008-11-29 原文發(fā)表:2008-11-29 人氣:3459 來源：安徽稅務籌劃網(wǎng)

問：我公司與丙公司合作開發(fā)一房地產(chǎn)項目，所發(fā)生的費用成本單獨核算，雙方約定建成銷售后按利潤的比例分成。我公司投入的資金應計入哪個科目，這部分資金投出去又應計入到哪個科目，項目所在地在另外一城市，他們是不是應將分得的利潤計入我公司所得額，營業(yè)稅在當?shù)亟患{，土地增值稅在哪兒交納，這些我們與合作開發(fā)的公司簽訂的合同中都沒有說，通常我們的賬應該怎樣建立，交稅時應怎樣交納？

會計處理如下：公司以分配利潤為目的合作，一般應與對方協(xié)商成立非獨立法人的項目公司(項目部)，甲、乙雙方按股份比例派員參與管理，可以任何一方的名義開設銀行專戶，在會計核算上作為一個會計主體，采取獨立核算，自負盈虧，獨立納稅，利潤分成。

假設以甲公司的名義開設銀行賬戶，會計處理為：

1．項目部接受投資方按股份比例投入土地款及前期費用時：

借：銀行存款——專戶

貸：其他應付款——甲公司

其他應付款——乙公司

同時，甲公司在投入資金時：

借：應收賬款——項目部

貸：銀行存款—一般結算戶

2．開發(fā)產(chǎn)品預售時：

借：銀行存款——專戶

貸：預收賬款

5．預繳稅款時以甲公司名義申報

按月計提預交營業(yè)稅時：

借：待攤費用——預交營業(yè)稅金及附加

貸：應交稅費——應交營業(yè)稅

按季計提預交所得稅時：

借：所得稅費用

貸：應交稅費——應交所得稅

借：應交稅費——應交所得稅

貸：銀行存款

月末，項目部單獨編制有關財務報表，但由于該項目從拍賣土地、立項、領取預售證等都足以甲公司名義辦理，對外仍屬于甲公司開發(fā)的項目之一，因此必須將項目部的財務報表與甲公司的財務報表合并。將兩張報表相同的會計項目金額相加，把甲公司的“應收賬款——項目部”與項目部的“其他應付款——甲公司”抵銷。

6．結轉收入、成本并形成項目利潤，交納所得稅后，對投資方分配利潤時：

借：利潤分配

貸：其他應付款——乙公司

7．項目部業(yè)務結束，將全部資產(chǎn)、負債與甲公司(母公司)并賬。

稅務處理：

2006年3月6日，為了進一步加強房地產(chǎn)稅收征收管理，國家稅務總局下發(fā)了《關于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務

征收企業(yè)所得稅問題的通知》(國稅發(fā)[2006]31號)文件，其中就合作建造開發(fā)產(chǎn)品的稅務處理問題進行了明確，其中在以分配項目利潤為目的合作建房方面，強調(diào)了實質(zhì)重于形式的要求。

雖然合作各方?jīng)]有另外單獨成立法人公司，部分合作者沒有成為法律形式上的股東，但是由于雙方實質(zhì)上足共同投資、共同承擔投資風險、共享利潤的投資行為，因此，所得稅上可以按照實質(zhì)性投資收益進行稅收處理。如果稅收上不作為投資處理，那么就只能作為資金借貸關系處理。合作方投資收回的利潤，視同借款利息收入；房地產(chǎn)企業(yè)就可以將分配的利潤，作為利息支出，按稅法規(guī)定稅前列支。

《通知》規(guī)定：開發(fā)企業(yè)應將該項目形成的營業(yè)利潤額并入當期應納稅所得額統(tǒng)一申報繳納企業(yè)所得稅，不得在稅前分配該項目的利潤。同時不能因接受投資方投資額而在成本中攤銷或在稅前扣除相關的利息支出。投資方取得該項目的營業(yè)利潤應視同取得股息、紅利，憑開發(fā)企業(yè)的主管稅務機關出具的證明按規(guī)定補繳企業(yè)所得稅。根據(jù)以上規(guī)定，先以開發(fā)企業(yè)為所得稅納稅人，按照規(guī)定繳納企業(yè)所得稅，剩余稅后利潤才可以進行分配，即先稅后分。而且，作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不能因接受合作投資方投資額而在成本中攤銷或在稅前扣除相關的利息支出。同樣，合作投資方也不必將利潤分配視為利息收入，納入應納稅所得額征稅。

對合作者分配的利潤，盡管不是實際的法定股東投資者，但是還是作為股息所得征稅。按照《國家稅務總局關于企業(yè)股權投資業(yè)務若干所得稅問題的通知》(國稅發(fā)[2000]118號)規(guī)定：凡投資方企業(yè)適用的所得稅稅率高于被投資企業(yè)適用的所得稅稅率的，除國家稅收法規(guī)規(guī)定的定期減稅、免稅優(yōu)惠以外，其取得的投資所得應按規(guī)定還原為稅前收益后，并入投資企業(yè)的應納稅所得額，依法補繳企業(yè)所得稅。

房地產(chǎn)特殊業(yè)務稅務風險防范--合作開發(fā)的會計核算與稅務風險

(2011-08-29 11:04:57)

1、聯(lián)合開發(fā)過程中的財務管控（核算、納稅申報、收款）（1）加強和完善對“共管賬戶”的管理措施（2）掛靠經(jīng)營中的風險控制

2、房地產(chǎn)合作開發(fā)立項分為三種情況：

（1）供地方申請立項——供地方辦理房屋初始登記時，分給出資方的房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權，屬于銷售行為，應繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅。而出資方分得的房屋及其占用范圍內(nèi)的土地實際上是出資方用建設資金購買的；

固定收益（實際為債權性投資）——按利息處理

分配利潤（注意投資主體，如果為個人需代扣個稅）——按股息紅利

（2）出資方申請立項——在申請房屋產(chǎn)權登記前，應辦理從供地方以轉讓方式獲得的土地使用權轉移登記手續(xù)；

（3）合作雙方共同申請立項——在辦理分配所得的房屋初始登記申請手續(xù)時，應先辦理該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權的轉移登記手續(xù)。

3、提供土地方收取固定收益的定性

《最高人民法院關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（法釋[2005]5號）第24條：合作開發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供土地使用權的當事人不承擔經(jīng)營風險，只收取固定利益的，應當認定為土地使用權轉讓合同。

合作建房風險很大，風險有兩個：一是股東合作不下去的風險；另一個的就是稅務風險。合作建房常見有兩種方式：一是甲方擁有土地，乙方擁有資金及資質(zhì)，乙方立項，合作建房，然后分房子或者甲方提取固定利潤；二是甲方擁有土地，也擁有開發(fā)資質(zhì)，乙方擁有資金，合作建房，然后分房子?；静僮髂Ｊ绞牵海?）以甲方為主體開發(fā)，實際由乙方運作；（2）乙方將資金投入到甲方，乙方提取固定利潤或分配利潤。

國稅函[2005]1003號，甲方提供土地使用權，乙方提供所需資金，以甲方名義合作開發(fā)房地產(chǎn)項目的行為，不屬于合作建房，不適用國稅發(fā)[1995]156號第十七條有關合作建房征收營業(yè)稅的規(guī)定。

國稅函[2005]1003號主要是針對乙方的，如果乙方提取固定利潤，就相當于借款給甲方，當然就不是合作建房。對于甲方來說，只要甲方提取固定利潤的模式，無論是甲方立項，還是乙方立項，都不影響認定為土地使用權轉讓。

4、掛靠經(jīng)營

例：a房地產(chǎn)開發(fā)公司受讓了某破產(chǎn)企業(yè)的一宗土地，各項開發(fā)審批手續(xù)都已辦齊，但遲遲未能動工。b建筑企業(yè)以3000萬元的價格將a公司一部分土地進行開發(fā)，為了方便，建筑公司以a公司的名義進行開發(fā)，所以土地一直未辦理過戶手續(xù)。目前所開發(fā)的商品房也已開始預售。但最近稅務機關在檢查中發(fā)現(xiàn)，開發(fā)公司所取得的售房款均未確認收入，而是全額轉給了建筑公司，且開發(fā)公司賬務中未見開發(fā)項目支出票據(jù)。經(jīng)過詢問得知，開發(fā)過程中所發(fā)生的價款是b直接對外結算，票據(jù)直接開給了建筑公司，或者是發(fā)票雖開給開發(fā)公司，但最后也轉給了建筑公司，即該項目實際是由建筑公司開發(fā)運作。

稅務機關認為：雖然開發(fā)公司轉讓給建筑公司的土地未辦理過戶手續(xù)，但按照國稅函〔2007〕645號，土地使用者轉讓、抵押或置換土地，無論其是否取得了該土地的使用權屬證書，無論其在轉讓、抵押或置換土地過程中是否與對方當事人辦理了土地使用權屬證書變更登記手續(xù)，只要土地使用者享有占有、使用、收益或處分該土地的權利，且有合同等證據(jù)表明其實質(zhì)轉讓、抵押或置換了土地并取得了相應的經(jīng)濟利益，土地使用者及其對方當事人應當依照稅法規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅和契稅等相關稅收。

在此基礎上，檢查人員認定：開發(fā)公司轉讓土地使用權未按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅等相關稅收，建筑公司未繳納契稅；建筑公司開發(fā)房地產(chǎn)所取得預售收入未按規(guī)定繳納營業(yè)稅，要求企業(yè)盡快整改，補辦相關手續(xù)，規(guī)范運作。

分析：建筑公司雖然名義上受讓了土地，但沒有過戶，從法律上來說，該經(jīng)濟行為尚未完成，還有重新認識和定性的余地。即，可以規(guī)范為建筑公司與房地產(chǎn)開發(fā)公司以某種合作方式共同開發(fā)房地產(chǎn)。如何補救？

5、聯(lián)合開發(fā)的會計核算

分配開發(fā)產(chǎn)品的處理：2008年2月，甲房地產(chǎn)公司在開發(fā)南苑小區(qū)的過程中，因為資金不足，吸收乙公司投資900萬元，丙公司投資300萬元，三方約定，房產(chǎn)建成后，乙公司可得3000m，丙公司可得1000m，剩余歸甲公司所有，當年11月南苑小區(qū)開發(fā)完成。假如“首次分配”時，能夠計算出計稅成本為2800元/m。

2231號文件規(guī)定：開發(fā)企業(yè)在首次分配開發(fā)產(chǎn)品時，如該項目已經(jīng)結算計稅成本，其應分配給投資方開發(fā)產(chǎn)品的計稅成本與其投資額之間的差額計入當期應納稅所得額。

由于未能成立獨立法人公司，乙、丙公司不是法律意義上的股東，也不屬于代建性質(zhì)，只是定向銷售的客戶，因此，會計處理為：

1）收到乙、丙公司投入資金時

借：銀行存款1200萬

貸：其他應付款——乙公司900萬

——丙公司300萬

2）分配開發(fā)產(chǎn)品時

借：經(jīng)營成本1120萬[（1000+3000）×2800=1120萬]

貸：開發(fā)產(chǎn)品1120萬

同時結轉收入：

借：其他應付款——乙公司900萬

——丙公司300萬

貸：經(jīng)營收入1200萬

3）計提營業(yè)稅

借：營業(yè)稅金及附加66.6萬

貸：應交稅金——應交營業(yè)稅66.6萬

1200－1120－66.6=13.4萬元應計入甲公司當期應納稅所得額。

續(xù)：假如分房時無法計算計稅成本，則將投資方的投資額視同預售收入進行相關的稅務處理，即：1200萬×15%（假如項目所在地計稅毛利率為15%）×25%=45萬元

1）收到乙、丙公司投入資金時

借：其他應付款1200萬

貸：預收賬款1200萬

2）根據(jù)稅法規(guī)定，商品房預售時需交納營業(yè)稅

借：待攤費用——營業(yè)稅金及附加66.6萬

貸：應交稅金——應交營業(yè)稅66.6萬

3）待計算出計稅成本，結轉收入、成本時

借：營業(yè)稅金及附加66.6萬

貸：待攤費用——營業(yè)稅金及附加66.6萬

借：所得稅45萬

貸：應交稅金——應交所得稅45萬

※以分配利潤為目的的合作

案例：甲、乙公司均屬房地產(chǎn)開發(fā)公司，以甲公司名義通過拍賣方式取得一塊土地，并以甲公司為主體聯(lián)合乙公司共同開發(fā)，雙方約定不成立獨立法人公司，共同投資，利潤共享，風險共擔，甲公司股份比例占60%，乙公司股份比例占40%。

31號文件規(guī)定：開發(fā)企業(yè)應將該項目形成的營業(yè)利潤額并入當期應納稅所得額統(tǒng)一申報繳納企業(yè)所得稅，不得在稅前分配該項目的利潤，同時不能因接受投資方投資額而在成本中攤銷或在稅前扣除相關的利息支出。

應成立非獨立法人的項目公司（項目部），甲、乙雙方按股份比例派員參與管理，以甲公司名義開設銀行專戶，在會計核算上作為一個會計主體，采取獨立核算，自負盈虧，獨立納稅，利潤分成。會計處理為：

1）項目部接受投資方按股份比例投入土地款及前期費用時

借：銀行存款——專戶

貸：其他應付款——甲公司

——乙公司

同時，甲公司在投入資金時

借：應收賬款——項目部

貸：銀行存款——一般結算戶

2）在領取“四證”后，以甲公司名義用土地使用權作抵押物取得銀行借款時

借：銀行存款

貸：短期借款

3）支付土地價款或工程款時

借：開發(fā)成本

貸：銀行存款——專戶

4）開發(fā)產(chǎn)品預售時

借：銀行存款——專戶

貸：預收賬款

5）預繳稅款時以甲公司名義申報，按月計提預交營業(yè)稅時

借：待攤費用——營業(yè)稅金及附加

貸：應交稅金——應交營業(yè)稅

按季計提預交所得稅時

借：遞延稅款

貸：應交稅金——應交所得稅

月末，項目部單獨編制有關財務報表，但由于該項目從拍賣土地、立項、領取預售證等都是以甲公司名義辦理，對外仍屬于甲公司開發(fā)的項目之一，因此必須將項目部的財務報表與甲公司的財務報表合并。將兩張報表相同的會計項目金額相加，把甲公司的“應收賬款——項目部”與項目部的“其他應付款——甲公司”抵消。

6）結轉收入、成本并形成項目利潤，交納所得稅后，對投資方分配利潤時

借：利潤分配

貸：其他應付款——乙公司

7）項目部業(yè)務結束，將全部資產(chǎn)、負債與甲公司（母公司）并賬。

6、代建業(yè)務的會計核算

代建工程同時符合以下條件的，可就收取的代建手續(xù)費按“服務業(yè)-代理業(yè)”征收營業(yè)稅，如不同時符合下述條件，應按照國稅函[1998]554號的規(guī)定，受托方按“銷售不動產(chǎn)”征收營業(yè)稅。

1）由委托方自行立項；

2）不發(fā)生土地使用權或產(chǎn)權轉移；

3）受托方不墊付資金，單獨收取代建手續(xù)費（或管理費）； 4）事先與委托方訂有委托代建合同。

5）施工企業(yè)將建筑業(yè)發(fā)票全額開具給委托建房單位（原票轉交）。問：為政府代建項目，如果不能同時符合以上條件，該怎么處理？

房地產(chǎn)項目合作開發(fā)合同篇二

房地產(chǎn)合作開發(fā)及項目轉讓合同的主要條款

1、房地產(chǎn)合作開發(fā)合同的主要條款：

（1）合作開發(fā)當事人的名稱、姓名、住所；

（2）項目概況（包括：座落地點、項目性質(zhì)、四至、占地面積、有關規(guī)劃指標等）；

（3）項目現(xiàn)狀；

a、項目報批現(xiàn)狀包括規(guī)劃參數(shù)，并列明取得的批文；

b、項目動拆遷、開發(fā)現(xiàn)狀。

（4）合作方式；

a、共同組建項目公司方式

需約定：項目公司的注冊資金、出資比例、時間；組織機構的設立、運作程序、利潤分配等；

b、合作建房協(xié)議方式；

需約定：合作各方的投資方式（包括土地投入的評估）、投入期限、投資比例、合作經(jīng)營方式、運作機構的組成、利益（權益）分配等。

（5）項目公司成立前后的權利義務的轉移（包括項目公司成立前所發(fā)生費用的補償、土地使用權的轉移手續(xù)辦理等）；

（6）項目的總投資數(shù)額（包括成立項目公司的注冊資本及投資總額的差異）的投入方式；

（7）項目合作建設計劃（規(guī)模、進度等）；

（8）合作各方的權利義務（應約定有關審批手續(xù)的辦理、有關項目建設管理工作的分擔以及合作投資回報的分配方式）；

（9）違約責任；

（10）解決爭議的方法；

（11）合作當事人約定的其它事項。

2、房地產(chǎn)項目轉讓合同的主要條款

（1）轉讓當事人的名稱、姓名、住所；

（2）項目概況（包括：座落地點、項目性質(zhì)、四至、占地面積、有關規(guī)劃指標等）；

（3）項目轉讓時土地使用權性質(zhì)，獲得方式及使用期限；

（4）項目現(xiàn)狀；

a、項目報批現(xiàn)狀包括規(guī)劃參數(shù)，并列明取得的批文；

b、項目動拆遷、開發(fā)現(xiàn)狀（停建、緩建）；

c、項目涉及的土地或工程的權利限制情況；

（5）項目轉讓方式；

a、以開發(fā)項目轉讓方式；

需約定：轉讓費用的構成、數(shù)額、支付方式，項目的立項、用地、工程建設的有關審批程序重新辦理手續(xù)等；

b、以轉讓項目公司股權方式；

需約定：項目公司概況、股權轉讓比例、價格、支付方式，現(xiàn)有資產(chǎn)的認定，需出示原公司股東會決議并需辦理工商變更登記手續(xù)等。

（6）項目轉讓價格、支付方法和期限；

（7）項目標的物轉讓、交割日期及方式；

（8）轉讓前原有債權債務以及土地或工程的權利限制的處理；

（9）雙方的權利義務；

（10）違約責任；

（11）解決爭議的方法；

（12）轉讓當事人約定的其它事項。

三、制作房地產(chǎn)合作開發(fā)和項目轉讓合同應注意的問題

1、制作房地產(chǎn)合作開發(fā)合同應注意的問題

（1）要明確合作各方的開發(fā)資質(zhì)或取得資質(zhì)的相應責任；

（2）約定先合伙或合作、后成立項目公司的方式，其承擔民事責任方式先后不同；要明確先后的權利義務關系及辦理相應手續(xù)的責任主體；

（3）組成項目公司合作開發(fā)的，要明確注冊資本投入方式以及注冊資本與投資總額的差異的處理對策及相應的責任；

（4）以土地使用權入股組成項目公司的，土地使用權須作評估；

（5）以籌建處或其它名義合作開發(fā)的，須使之成為能獨立承擔權利義務的其它經(jīng)濟組織，并明確合作籌建各方的權利義務；

（6）合作開發(fā)一方以土地使用權作為合作投資的，應辦理土地使用人和使用性質(zhì)的變更登記手續(xù)，并明確有關費用的承擔方式和責任人；

（7）一個地塊上合作開發(fā)涉及幾個性質(zhì)不同的項目，應分別立項、分別進行審批并辦理不同的證照；

（8）合作開發(fā)各方的投資回報的方式，應按是否以開發(fā)項目的房屋為標的分別規(guī)定權利義務，投資回報系約定分房的，應明確房屋分配的具體辦法；投資回報系分配利潤的，應約定利潤的計取方式；

（9）合作開發(fā)合同應約定建筑面積增加時的政府批準手續(xù)和增加面積的成本，增加分擔及面積分配方式；

（10）合作開發(fā)合同由于需辦理相關手續(xù)，往往效力待定，合作合同應具體約定一旦合同被確認無效或不生效時的具體處理方法。

2、制作房地產(chǎn)項目轉讓合同應注意的問題

（1）房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓必須由所有人轉讓、受讓的當事人以書面形式協(xié)商一致；

（2）轉讓項目已有的各種政府批文均必須在合同中列明，包括立項和規(guī)劃批文等；

（3）項目轉讓應符合開發(fā)不同階段的政府有關允許轉讓的條件；

（4）已成立項目公司以公司股權轉讓方式轉讓全部或部分房地產(chǎn)項目，應按公司法有關規(guī)定辦理工商變更登記手續(xù)，同時辦理房地產(chǎn)轉讓的變更登記手續(xù)；

（5）成立項目公司的轉讓方的債權債務要明確，潛在債務的澄清，要約定公告程序；

（6）未成立項目公司以合作各方的投資權益內(nèi)部轉讓全部或部分房地產(chǎn)項目，應按項目土地使用的不同情況，申辦變更立項和土地使用的批準手續(xù)；轉讓給合作各方以外當事人的，須獲得原合作各方及受讓方的一致同意；

（7）轉讓的項目如尚未辦理土地出讓手續(xù)或雖已辦理了出讓手續(xù)，轉讓時尚未付清出讓金的，應約定辦理出讓手續(xù)的具體責任人及有關費用包括尚未付清的費用的承擔方式；

（8）項目轉讓時，項目未按出讓合同約定的期限和條件進行開發(fā)，轉讓合同應約定補辦政府主管部門認可手續(xù)及具體責任人；

（9）項目轉讓時，按出讓合同的土地使用年限已開始使用的，轉讓合同約定的土地使用年限應作相應扣除；

（10）房地產(chǎn)項目轉讓前已實行預售的，應約定轉讓雙方通知預購業(yè)主，并明確因此引起相應責任的處理方法。

房地產(chǎn)項目合作開發(fā)合同篇三

房地產(chǎn)項目合作開發(fā)合同

甲方：亞丹青源文化傳媒發(fā)展有限公司（以下簡稱甲方）合同簽訂地：?？谑泻贤幪枺?0100812 乙方：海南嘉源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱乙方）簽訂日期：根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)“三亞海螺農(nóng)場丹青源”項目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以明確責任，共同遵守。

一、項目概況

本項目位于三亞市海螺農(nóng)場丹青源地塊，項目以世界藝術家聯(lián)合總會、人民日報海外版炎黃東（三亞）文化傳媒發(fā)展有限公司、中國反腐網(wǎng)、廉政書畫院、世界藝術家網(wǎng)、共同創(chuàng)辦，名稱為“丹青源養(yǎng)生創(chuàng)作基地”。項目用地面積23畝，規(guī)劃用地性質(zhì)為農(nóng)業(yè)用地（合作后要變?yōu)樯虡I(yè)用地）。項目總建筑面積30000平方米。具體位置、面積以及項目規(guī)劃經(jīng)濟指標按今后文件批復，雙方約定嚴格按照文件規(guī)定的規(guī)劃進行建設，不得單方面擅自更改。

二、合作形式

甲方負責辦理項目前期的土地證，（規(guī)劃設計、規(guī)劃審批、直至施工許可證等相關手續(xù)，項目實施過程中甲乙雙方共同負責辦理，乙方承擔相關費用）。工程前期的相關手續(xù)包括但不限于下列事項：

1、建設項目的立項和可行性研究報告

2、建設項目的市場調(diào)研，確定開發(fā)項目的整體方案；

3、規(guī)劃方案設計和規(guī)劃方案的報批；

4、申領《土地證》；

5、協(xié)助乙方簽訂《建筑設計合同》；

6、設計方案和施工圖的審批；

7、申領《建設工程規(guī)劃許可證》；

8、委托質(zhì)檢工作；

9、申辦《施工許可證》；

10、辦理規(guī)劃驗線。

甲方在本協(xié)議生效后的半年內(nèi)負責拿到本項目的土地證及相關文件。

三、合作期限

自本合同簽訂之日起至本協(xié)議約定的丹青源所有房屋全部分配完畢之日止。

1、乙方作為項目經(jīng)營方，在該項目中負責項目的工程設計、工程建設、房屋銷售，并代表甲方對第三方享有項目開發(fā)商的全部權利。

2、甲方確保對本協(xié)議約定的項目擁有完整的產(chǎn)權，以及對該項目建設的合法性。

3、乙方對合作開發(fā)項目的工程建設享有完全自主的經(jīng)營管理權，包括對外簽約、建筑施工方選定、人事任免以及財務支出等，甲方不得無故干涉。

四、分配比例

雙方約定本協(xié)議范圍的工程項目建成竣工后，按以下分配比例及分配方式進行分配：其中房產(chǎn)的所有權屬于甲方的占建筑總面積的28%，其中房產(chǎn)的所有權屬于乙方的占建筑總面積的72%，無法進行整體分割的，住宅房屋按照建筑面積每平方米人民幣8000元的估價，商鋪、商場按照建筑面積每平方米人民幣15000元的估價進行分割，要房的一方須向另一方支付房款,甲方不應以任何理由自行銷售，但由甲方負責的免費房或贈送房可以在不涉及整體銷售的情況下由甲方自行決定。

五、銷售

本項目的銷售由甲方負責組成銷售隊伍統(tǒng)一對外銷售或委托第三方進行銷售，其銷售所得款首先用于支付乙方對本項目的墊付、借付款，其余的部份在工程完成竣工驗收后按本協(xié)議約定的分配比例進行分配。

六、甲方權利與義務

1、甲方負責提供本項目開發(fā)所需的所有合法證件、資料。

2、甲方負責辦理項目前期的土地證，及相關文件。

3、甲方應在本協(xié)議簽訂之日起五個工作日內(nèi)，與乙方共同到公證處對本協(xié)議進行公證，公證所產(chǎn)生的費用由雙方各自負責。

4、在項目建設過程中，甲方應負責施工現(xiàn)場周邊關系的協(xié)調(diào)、處理，排除項目周邊單位或居民對乙方正當開發(fā)建設工作的干擾，保證乙方開發(fā)建設工作的順利進行。

5、甲方代表除乙方外的其他股東與乙方合作，若其他股東有異議的，由甲方負全責。

6、甲方用樂東養(yǎng)植的土地作為擔保，乙方借款500萬元給甲方。

七、乙方權利與義務

1、乙方負責籌措建造丹青源。本協(xié)議范圍的工程所需的全部工程款資金。

2、為保證項目開發(fā)工作的順利進行，乙方定員派出一名工作人員協(xié)助甲方的規(guī)劃報批、規(guī)劃設計以及申請施工許可證等相關工作的辦理和預售證、產(chǎn)權證、土地證等業(yè)務的辦理。

3、乙方承擔本項目在工程建設期間所發(fā)生的與本工程建造有關的債權債務。

4、乙方在項目完成后負責向甲方交回甲方所提供的相關行政手續(xù)。

5、乙方應在甲方提交樂東養(yǎng)植相關的所有資料、證件原件后，給甲方500萬元。該筆款項在甲方所占有的本項目的28%股份所應得的銷售房款中扣還。

八、項目實施方式

1、自甲方取得本項目的土地證，及相關文件后十個工作日內(nèi)由甲方負責清理、拆除項目地塊上的己建構筑物、建筑物直至可以交付乙方動工建設。

2、甲方清理完成地塊上的所有己建構筑物、建筑物后的1個月以內(nèi)，乙方負責組織工程建設隊伍進場建設，且在24個月內(nèi)建設完成，工程建設期間所需的相關資料、證件由甲方負責在施工單位進場前提供，由于甲方或政府原因造成的延誤的，工期順延。

3、自本項目1/3的工程量完成結構封頂之日起30天內(nèi)，甲方負責辦理完成《商品房預售許可證》并提交原件給乙方。乙方在甲方辦理預售許可證的過程中負責及時提供工程相關資料。

九、項目相關資料手續(xù)的移交

1、甲方應在本協(xié)議簽訂生效之日起在6個月內(nèi)辦理完成土地證，及相關文件，并向乙方移交本項目前期相關的全部資料原件，包括項目的相關批文、經(jīng)審核的圖紙的原件等（含電子版本），以備相關職能部門及乙方工程項目部隨時檢查、調(diào)用。

2、甲方向乙方移交的相關行政手續(xù)包括：丹青源的工商營業(yè)執(zhí)照正副本、法人代碼證正副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證正副本、稅務登記證正副本、公司公章、法人章、協(xié)議（合同）專用章、財務專用章、所有開設的銀行帳戶。甲方所提供的一切行政手續(xù)由乙方派專人保管，乙方保證所有行政手續(xù)均只局限于本合作項目的正常使用，直至項目最后完成后由甲方負責收回。

十、違約責任

1、任何一方因違反本協(xié)議第一條規(guī)定擅自更改建設規(guī)劃的，導致銷售價格下跌或者無法銷售的，視為違約，應向另一方賠償損失。

2、甲方因本協(xié)議第三條第二款約定的產(chǎn)權有暇疵或者違法導致本協(xié)議約定項目無法順利完工的，視為甲方違約，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償損失及違約金人民幣壹仟萬元。

3、如乙方于本協(xié)議第八條第一款、第三款約定的期限無法完成的，視為乙方違約，逾期六十日的，甲方有權解除合同，并要求甲方賠償損失及違約金人民幣壹仟萬元。

4、甲方無法完成本協(xié)議第六條第一款、第叁款、第四款、第伍款、第六款規(guī)定的，視為甲方違約，乙方有權選擇：①、解除合同，并要求甲方賠償損失及違約金人民幣壹仟萬元；②、由乙方接手繼續(xù)完成應由甲方完成而甲方未完成的事務、手續(xù)的辦理，其相關費用在甲方所占有的本項目的30%的股份中扣除，并要求甲方賠償相關損失。

5、乙方無法完成本協(xié)議第八條第二款規(guī)定的，視為乙方違約，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償損失。

6、如甲方無故要求終止合同或有其他違約行為的，應向乙方賠償損失及違約金人民幣壹仟萬元。

7、任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務則應視為違約，違約方應向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失，并賠償本協(xié)議范圍工程總造價的5%違約金。

十一、適用法律及爭議解決

1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，無法協(xié)商的，雙方同意提交有管轄權的仲裁委員會仲裁或向法院起訴。

十二、其他約定

1、工程建設完成標準：

●內(nèi)墻：混合砂漿抹平。

●地面：水泥砂漿抹平（公共部份完成鋪磚）。

●天棚：混合砂漿抹平（公共部份完成吊頂及括白）。

●門、窗：外立面相關的按設計圖紙完成，內(nèi)立面預留門、窗洞?！駨N房、衛(wèi)生間：供水管到位，預留接水口，排水管安裝到位?！裢鈮Γ和饬⒚嫦嚓P的按設計圖紙完成。

●供電系統(tǒng)：通電至戶內(nèi)，公共部份完成照明。

●排水系統(tǒng)：按小區(qū)設計要求完成。

●園林綠化：完成小區(qū)園林綠化、裝飾小品。

2、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容。

3、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

4、其它：

甲方：乙方：海南嘉源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

簽字：法人或委托代表簽字：

地址：地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

2010年月日2010年月日

房地產(chǎn)項目合作開發(fā)合同篇四

北京泰躍房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司

房地產(chǎn)合作開發(fā)合同

房地產(chǎn)合作開發(fā)合同

甲方：北京泰躍房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司（以下簡稱“甲方”）

乙方：香港華建國際集團有限公司（以下簡稱“乙方”）

甲乙雙方依照我國有關法律、法規(guī)，就“八家新村一期工程項目”（以下簡稱“項目”）的合作開發(fā)事宜，經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，達成一致，特訂立本合同。

第一條 項目狀況

一、“八家新村一期工程項目”是經(jīng)北京市發(fā)展計劃委員會“京計投資字[2000]2049號”文件批復立項由甲方開發(fā)建設的工程項目。

二、該項目的投資總額為人民幣壹拾叁億玖仟肆佰捌拾貳萬（￥1,394,820,000）元。

第二條 合作方式

一、甲乙雙方合作開發(fā)該項目。

二、乙方對該項目投資人民幣貳億伍仟萬（￥250,000,000）元整，甲方負責其它部分資金的投入及項目的審批和實施。

北京泰躍房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司

房地產(chǎn)合作開發(fā)合同

第三條 合作期限

合作期限為一年，合作期滿經(jīng)雙方協(xié)商可以繼續(xù)合作，但須另行簽訂書面協(xié)議。

第四條 投資回報

乙方獲得該項目a區(qū)a3、a4、a6、a7、a8共5座樓陸萬壹仟壹佰（61,100）平米的商品房的所有權（見附圖）作為該項目的投資回報。

第五條 雙方的權利和義務

一、乙方在本合同簽署生效3日內(nèi)，將投資資金足額注入甲方指定的銀行賬戶。

二、甲方主要負責該項目的規(guī)劃、施工和銷售，乙方可應甲方要求完成力所能及的配合工作。甲方應竭力使該項目的開發(fā)建設及銷售工作順利完成，乙方有權知悉項目的進展狀況。

三、甲方在本合同簽署之日起6個月內(nèi)，付給乙方人民幣

萬元，作為乙方開展合作的費用，該費用將在乙方分配的利潤或乙方的補償金中扣除。

四、合作期限內(nèi)，甲方有權以現(xiàn)金方式等值回購乙方對該項目的投資；根據(jù)市場變化，乙方也有權要求甲方在合作期內(nèi)履行回購義務。

五、甲方回購乙方投資時應對乙方的投資金額按照每年

%的比例付給乙方補償金；同時乙方失去相應份額的利潤分配權利。

北京泰躍房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司

房地產(chǎn)合作開發(fā)合同

六、甲方如在合同期滿時不能履行本合同第四條、第五條第三、四、五款規(guī)定的義務，甲方必須以現(xiàn)金方式返還乙方投資，并按照不低于 %的年利率支付資金占用費。

第六條 對乙方上述權利的擔保

一、為保障乙方上述權利的實現(xiàn)，如本協(xié)議第四條規(guī)定的條款不能使乙方收回投資并獲得合理的收益時，甲方同意將甲方名下自有產(chǎn)權的海淀區(qū)太陽園地下車庫共壹拾壹萬肆仟壹佰捌拾捌點肆柒（114,188.47）平米的房產(chǎn)作為抵押，合作期間，地下車庫的房屋所有權證抵押給乙方，抵押登記手續(xù)由甲方負責辦理。

二、為保障乙方上述權利的實現(xiàn)，甲方還同意提供其它相關擔保合同作為本合同的附件。

第七條 合同的變更、解除

未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，任何一方不得變更、解除本合同。對經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致而對本合同所作的變更或解除，應當簽訂書面補充協(xié)議。

第八條 違約責任

一、任何一方不履行或不完全履行本合同的義務的為違約。

二、由于一方違約，造成本協(xié)議不能履行或不能完全履行時，由違約方承擔違約責任；如屬雙方違約，根據(jù)實際情況，由雙方分別承擔各自應負的違約責任。北京泰躍房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司

房地產(chǎn)合作開發(fā)合同

三、由于國家政策法律、法規(guī)、政策的規(guī)定導致本合同無法實現(xiàn)的，免除各方違約責任；非由本合同規(guī)定可以豁免違約責任的情形，違約方須承擔違約責任。

第九條 不可抗力

由于地震、臺風、水災、火災、戰(zhàn)爭以及其它不能預見且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力，致使直接影響協(xié)議的履行或者不能按約定的條件履行時，遇有上述不可抗力的一方，應立即電報通知對方，并應在１５天內(nèi)，提供不可抗力詳情及協(xié)議不能履行，或者部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件，此項證明文件應由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機構出具。按其對履行協(xié)議影響的程度，由雙方協(xié)商決定是否解除協(xié)議，或者部分免除履行協(xié)議的義務，或者延期履行協(xié)議。

第十條 其他約定

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議，作為本合同附件，與本合同具有同等的法律效力。

第十一條 爭議解決方式

一、甲乙雙方在本合同履行中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可依法應向合同簽訂地人民法院起訴。

二、甲乙雙方在協(xié)商或訴訟期間，對不涉及爭議的本合同項下其他條 北京泰躍房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司

房地產(chǎn)合作開發(fā)合同

款，仍須執(zhí)行。

第十二條 合同附件

本合同項下有關附件為本合同組成部分，與本合同有同等法律效力。第十三條 合同生效

甲乙雙方蓋章及授權代表簽字之日起生效。第十四條 合同文本

一、本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

二、甲乙雙方對本合同有關條款都已充分磋商；甲乙雙方對本合同所有條款內(nèi)容的理解不存在爭議。

甲方：北京泰躍房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 授權代表人：

乙方：香港華建國際集團有限公司 授權代表人：

簽約日期:二○○二年

月

日 簽約地點：北京 北京泰躍房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司

房地產(chǎn)合作開發(fā)合同

房地產(chǎn)項目合作開發(fā)合同篇五

房地產(chǎn)合作開發(fā)合同范文1

甲方:

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本協(xié)議，共同遵守。

一、開發(fā)項目

項目名稱：元氏縣光宇家苑住宅樓

地址：

元氏縣東關村

二、項目用地性質(zhì)

1、合作開發(fā)項目占地4.8畝，土地性質(zhì)為：國有出讓地。土地用途：住宅。其中

畝已經(jīng)辦理土地證，土地證號:

另外

畝未辦理土地證，土地出讓合同號：

2、該片土地使用權人為：石家莊光宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

3、土地四至：

三、項目規(guī)模與現(xiàn)狀

1、規(guī)模

：元氏光宇家苑項目擬建一棟地上16層，地下一層的高層住宅，家住面積12083

平方米。

2、現(xiàn)狀：工程已施工至地上5層，院內(nèi)路面硬化完畢，車庫15間主體已建成。

四、合作方式

1、乙方以甲方名義，使用甲方資質(zhì)，對此工程繼續(xù)開發(fā)建設。

2、甲乙雙方分別派員組成光宇房地開發(fā)有限公司元氏項目部，甲方派員負責監(jiān)督工程質(zhì)量、辦理手續(xù)，其他人員全部由乙方指定，負責項目的全部管理。

3、協(xié)議簽訂后，乙方分期付甲方項目轉讓費800萬元，乙方享有項目全部收益。

五、債權債務處理

1、協(xié)議簽訂前，光宇家苑項目前期建設中所有的債務由甲方全部承擔。

2、在此協(xié)議簽訂后，雙方依據(jù)本協(xié)議規(guī)定的各自義務承擔相應債權債務。

3、雙方債權債務不能相互影響。甲方承諾本項目之外產(chǎn)生的債權債務與本項目無關，乙方不承擔任何責任。

六、付款方式

本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽署生效后，乙方付甲方總額800萬元的前期成本和土地款，分以下三個階段付清。

1、在本協(xié)議簽署后，甲乙雙方分別派員組成光宇房地產(chǎn)開發(fā)有

限公司元氏分公司項目部，組建后該項目由乙方全權負責，獨立核算、自主經(jīng)營?，F(xiàn)有手續(xù)交接完畢5日內(nèi)，乙方向甲方支付400萬元。

2、在此項目所有手續(xù)完善一周內(nèi)，乙方向甲方支付350萬元。

3、在項目竣工驗收合格后一周內(nèi)，乙方向甲方付清余款50萬元。

七、雙方權利義務

甲方權利與義務：

1、甲方有權取得本協(xié)議規(guī)定的由乙方支付的項目轉讓費。

2、甲方有權監(jiān)督乙方后續(xù)經(jīng)營建設，對乙方損害甲方利益的行為有權制止并追究相關責任。

3、甲方在協(xié)議時間內(nèi)清理涉及本項目的所有債權債務，保證該項目用地、房屋無任何糾紛，所有關聯(lián)人對該地塊開發(fā)無異議，并確保該項目用地、房屋不存在任何抵押、擔保及其他權利瑕疵。

4、協(xié)議簽訂后，在條款約定的時間內(nèi)沒有履行職責并導致協(xié)議終止時，三日內(nèi)退還乙方支付給甲方的全部資金并承擔一定的損失。

5、甲方對項目涉及的設計、施工(已完成部分)、監(jiān)理、審圖及其他涉及工程建設的質(zhì)量、安全、手續(xù)付有全部責任，保證現(xiàn)狀、設計圖紙、手續(xù)三者相一致且完備。

6、甲方允許乙方開設專戶，用于本項目資金的收支管理。甲方不予干涉。

7、甲方保證乙方6月1日進場，7月1日完成開工手續(xù)。

乙方權利與義務

1、乙方負責接手本項目并承擔項目的整體經(jīng)營管理;

2、乙方享有整個項目的全部收益;

3、乙方保證項目的經(jīng)營行為不損害甲方利益;

4、乙方保證按時支付本協(xié)議規(guī)定的項目轉讓費;

5、乙方協(xié)助甲方做好各項手續(xù)的辦理事宜。

6、項目在開發(fā)建設過程中出現(xiàn)因工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)事故引起的一切損失，由甲方方全部承擔。

7、項目竣工后，物業(yè)管理等后續(xù)服務由乙方負責。

八、利潤分配及財務管理

該項目合作中全部資金由乙方出資，甲方不承擔工程的稅收和任何其它管理費用。在合作開發(fā)過程中，甲方應協(xié)助乙方建立此項目的會計賬，完成稅務核算，該項目的收入支出均由乙方負責人簽字同意后即可執(zhí)行。

九、其他約定

1、甲、乙雙方在開發(fā)、經(jīng)營管理過程中，均應遵循國家的法律、法規(guī)以及地方政府相關的法律、法規(guī)，均不得損害公共和對方的合法權利。

2、雙方必須就各自派出人員的個人行為承擔連帶責任，如發(fā)生因個人違法、違規(guī)、惡意操作使項目受損，雙方協(xié)商可通過適當途徑追究個人的經(jīng)濟與法律責任，派出方同時也必須同時承擔連帶責任。

十、違約責任

1、因甲方原因導致乙方不能正常施工、正常銷售及其他經(jīng)營困境的，由甲方負責賠償相當于乙方已經(jīng)投入資金兩倍的罰金。

3、因甲方原因未能在規(guī)定時間內(nèi)完成相關手續(xù)的辦理，需在5日內(nèi)將乙方的前期所有投入雙倍退還乙方。

2、由于乙方行為對甲方經(jīng)濟、名譽造成損害，導致協(xié)議不能履行的，視造成的損害后果，由乙方賠償甲方相當于損失額兩倍的罰金。

3、由于一方原因導致對方受到經(jīng)濟損失的，所有損失由該方雙倍承擔。

十一、爭議解決

本協(xié)議未盡事宜雙方協(xié)商解決或按《合同法》的有關條款執(zhí)行，如有爭議雙方均可提請司法訴訟。

十二、本合同正本一式肆份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力，簽字蓋章后生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產(chǎn)合作開發(fā)合同范文2

甲方：

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關法律、法規(guī)的規(guī)定，鑒于：

1.甲方將于2011年

月

日依法以招拍掛方式取得位于德平鎮(zhèn)的編號為的地塊的土地使用權，該地塊的規(guī)劃用途為、容積率為、計劃建筑面積為

平方米、土地使用權年限

自

****年**月**日至

****年**月**日止。

2.甲方是經(jīng)主管部門批準獲得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的具有獨立法人資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，簽訂本合作建房合同。、第一條

合作開發(fā)

以甲方公司名義參與土地掛牌、建設、運作，此地塊屬甲乙雙方按份額共有。

甲方同意提供依前述所指的地塊的土地使用權。征地總價款為3200萬元，甲方出資2176萬元，占68%股份，按股份享受利潤分成或承擔風險;乙方同意出資1024萬元，占32%股份，按股份享受利潤分成或承擔風險，雙方合作開發(fā)建房。

第二條

建房資金

建房資金由甲乙雙方按股份比例籌集，一方資金不到位或不足部分，重新計算分成比例。

第三條

報批手續(xù)

除按規(guī)定應由雙方共同辦理的報批手續(xù)外，包括本合同在內(nèi)的包括但不限于《建筑工程規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《建設同地規(guī)劃許可證》、《預售許可證》等在內(nèi)的所有報批手續(xù)均由甲方負責辦理。相關費用由甲、乙雙方按比例負責并承擔。

第四條

設計建筑

工程設計與建筑招標、施工監(jiān)督由雙方共同負責。

第五條

管理人員的構成合作雙方共同指派人員組成的項目部以董事會形式存在，其中甲方指派董事長一名副總經(jīng)理一名，乙方指派總經(jīng)理、副總經(jīng)理各一名。其他人員由社會招聘，共同管理。

第六條

財務制度

例會制度、財務制度根據(jù)工作進展一并建立，項目部的進、支財務狀況由雙方共同管理。

第七條

聲明及保證

甲方：

1.甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均為作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4.甲方不得將本項目土地、房屋進行抵押、典當或其他形式的擔保等等。

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房地產(chǎn)合作開發(fā)合同(2)

學習啦【房地產(chǎn)合同】編輯：翠梅發(fā)布時間：2017-01-06

18:15:34