在日常學(xué)習(xí)、工作或生活中，大家總少不了接觸作文或者范文吧，通過(guò)文章可以把我們那些零零散散的思想，聚集在一塊。相信許多人會(huì)覺(jué)得范文很難寫(xiě)？下面是小編為大家收集的優(yōu)秀范文，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

土地登記資料查詢辦法篇一

1、出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記

（1）土地登記申請(qǐng)書(shū)一套

（2）國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同

（3）出讓土地使用范圍圖（原件）

（4）出讓金繳費(fèi)發(fā)票（復(fù)印件）

（5）項(xiàng)目批文（復(fù)印件）

（6）現(xiàn)勢(shì)性地籍圖

（7）單位法人登記證及代碼證（復(fù)印件）

（8）企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）及法人代表身份證復(fù)印件

（9）契稅發(fā)票（復(fù)印件）

（10）委托登記的應(yīng)提供委托書(shū)和被委托人身份證（復(fù)印件）

2、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)變更登記

（1）土地登記申請(qǐng)書(shū)一套

（2）國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（原件）

（3）出讓土地使用范圍圖（轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄔ?/p>

（4）轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)（復(fù)印件）

（5）轉(zhuǎn)讓方的國(guó)有土地使用證（原件）

（6）項(xiàng)目批文（復(fù)印件）

（7）現(xiàn)勢(shì)性地籍圖

（8）單位法人登記證及代碼證（復(fù)印件）及法人代表身份證復(fù)印件

（9）出讓金、契稅發(fā)票（復(fù)印件）

（10）委托登記的應(yīng)提供委托書(shū)和被委托人身份證（復(fù)印件）

3、征（撥）土地使用權(quán)設(shè)定登記

（1）土地登記申請(qǐng)書(shū)一套

（2）征（撥）用地批準(zhǔn)通知書(shū)（復(fù)印件）

（3）征（撥）用地使用范圍圖（原件）

（4）項(xiàng)目批文（復(fù)印件）

（5）現(xiàn)勢(shì)性地籍圖

（6）單位法人登記證及代碼證（復(fù)印件）

（7）企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）、法人代表身份證復(fù)印件

（8）委托登記的應(yīng)提供委托書(shū)和被委托人身份證（復(fù)印件）

4、土地使用權(quán)抵押登記

（1）土地登記申請(qǐng)書(shū)一套

（2）土地使用證（原件）

（3）抵押合同（原件）

（4）借款合同（復(fù)印件）

（5）土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒副恚ㄔ?/p>

（6）單位登記提供企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）、法人代碼證書(shū)（復(fù)印件）、法人代表身份證復(fù)印件

（7）委托登記的應(yīng)提供委托書(shū)和被委托人身份證（復(fù)印件）

（8）出讓金、契稅（出讓金、契稅已交清的不需要提供）

（9）股東決議

5、商品房、安置房變更土地登記

（1）土地登記申請(qǐng)書(shū)一套

（2）房屋所有權(quán)證（復(fù)印件）

（3）整棟樓分戶建筑面積表或房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告

（4）身份證（復(fù)印件）

（5）購(gòu)房合同或買(mǎi)賣(mài)契約

（6）委托登記應(yīng)提供受委托人身份證（復(fù)印件）

（7）單位登記提供企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）、法人代碼證書(shū)（復(fù)印件）、法人代表身份證復(fù)印件

（8）現(xiàn)勢(shì)性地籍圖

6、商品房分割登記

（1）土地登記申請(qǐng)書(shū)一套

（2）綜合驗(yàn)收資料

（3）房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告

（4）現(xiàn)勢(shì)性地籍圖

（5）原預(yù)登記的土地使用證

7、更名（址）土地登記

（1）土地登記申請(qǐng)書(shū)一套

（2）更名（址）批文（復(fù)印件）

（3）土地證（原件）

（4）房產(chǎn)證（復(fù)印件）

（5）單位登記提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代碼證及身份證復(fù)印件

（6）個(gè)人提供居民身份證復(fù)印件

8、注銷(xiāo)抵押登記

（1）土地登記申請(qǐng)書(shū)一套

（2）注銷(xiāo)抵押登記申請(qǐng)書(shū)一套

（3）土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)（原件）

（4）銀行出具的抵押權(quán)注銷(xiāo)證明（原件）

（5）法人代碼證、企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）

9、個(gè)人住宅用地登記

（1）房產(chǎn)證（原件、復(fù)印件）

（2）居民身份證（原件、復(fù)印件）

（3）共有權(quán)證（原件、復(fù)印件）

（4）商品房用地分割證

（5）土地證（原件）（辦理變更時(shí)提供）

（6）購(gòu)房合同或買(mǎi)賣(mài)契約（有分割證的不需提供）

（7）相關(guān)協(xié)議書(shū)、公證書(shū)（贈(zèng)與、交換、繼承等提供）

（8）委托辦理的需出具委托書(shū)及委托人身份證明

土地登記資料查詢辦法篇二

各類(lèi)土地登記必備資料

初始土地登記：

1、個(gè)人劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)初始登記必備資料 ①權(quán)屬來(lái)源文件（申請(qǐng)審批表及通知書(shū)原件）； ②耕地占用稅發(fā)票（核原件收復(fù)印件）； ③申請(qǐng)人身份證或戶口本復(fù)印件； ④計(jì)劃生育證明。

2、單位劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)初始登記必備資料 ①權(quán)屬來(lái)源文件（審批資料及通知書(shū)原件）； ②法人代表證明書(shū)及法人身份證或戶口本復(fù)印件； ③耕地占用稅（或免稅）及各項(xiàng)規(guī)費(fèi)發(fā)票（核原件收復(fù)印件）；

④宗地圖及界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表；

⑤營(yíng)業(yè)執(zhí)照或企業(yè)法人登記證（核原件收復(fù)印件）。注意：

審核是否符合《劃撥用地目錄》范圍。

3、農(nóng)村宅基地初始登記必備資料

①權(quán)屬來(lái)源文件（申請(qǐng)審批表及通知書(shū)原件）； ②耕地占用稅發(fā)票（核原件收復(fù)印件）； ③申請(qǐng)人身份證或戶口本復(fù)印件； ④計(jì)劃生育證明。審核要點(diǎn)：嚴(yán)格落實(shí)一戶一基的法律規(guī)定，除繼承外，申請(qǐng)第二宗宅基地使用權(quán)登記的，不予受理。

4、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)初始登記必備資料 ①權(quán)屬來(lái)源文件（審批資料及通知書(shū)原件）； ②耕地占用稅或免稅證明及各項(xiàng)規(guī)費(fèi)發(fā)票； ③法人代表證明書(shū)及法人身份證復(fù)印件； ④宗地圖； ⑤其它證明材料。

主要是指村辦公樓、學(xué)校、村企業(yè)等用地土地登記。

5、出讓國(guó)有土地使用權(quán)（個(gè)人）初始登記必備資料 ①權(quán)屬來(lái)源文件（申請(qǐng)審批表及通知書(shū)原件）； ②耕地占用稅票據(jù)； ③出讓合同原件； ④出讓金票據(jù)；

⑤申請(qǐng)人身份證或戶口本復(fù)印件； ⑥土地評(píng)估報(bào)告； ⑦計(jì)劃生育證明。

6、出讓國(guó)有土地使用權(quán)（單位）初始登記必備資料 ①權(quán)屬來(lái)源文件（審批資料及用地通知書(shū)原件）； ②耕地占用稅及規(guī)費(fèi)票據(jù)；

③法人代表證明書(shū)及法人身份證復(fù)印件； ④出讓合同原件； ⑤出讓金票據(jù)；

⑥宗地圖及界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表； ⑦土地評(píng)估報(bào)告；

⑧營(yíng)業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位登記證復(fù)印件。注意：要嚴(yán)格執(zhí)行五不登記規(guī)定。

7、國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)初始登記必備資料 ①權(quán)屬來(lái)源證明文件（收原件）； ②企業(yè)改制方案及批準(zhǔn)文件； ③土地資產(chǎn)處置方案及批準(zhǔn)文件； ④土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒覆牧希?/p>

⑤國(guó)有土地使用權(quán)經(jīng)營(yíng)管理授權(quán)批準(zhǔn)文件； ⑥法人代表證明書(shū)及法人身份證復(fù)印件； ⑦各項(xiàng)規(guī)費(fèi)發(fā)票。

以上是安陸涉及的七個(gè)類(lèi)型的初始土地登記必備資料。還有作價(jià)入股、租賃、出租等沒(méi)有涉及到的類(lèi)型，如果出現(xiàn)再個(gè)別交流。

變更土地登記

1、劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)（個(gè)人）變更登記必備資料

①權(quán)屬來(lái)源文件（審批資料及通知書(shū)原件）； ②出讓合同原件； ③契稅及出讓金票據(jù)； ④土地評(píng)估報(bào)告；

⑤申請(qǐng)人身份證或戶口本復(fù)印件； ⑥計(jì)劃生育證明。

2、劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)（單位）變更土地登記必備資料

①批準(zhǔn)文件（補(bǔ)辦出讓手續(xù)變更申請(qǐng)審批表及通知書(shū)原件、出讓合同原件、原《土地使用證》）；

②契稅、出讓金、各種規(guī)費(fèi)發(fā)票復(fù)印件； ③法人代表證明書(shū)及法人身份證復(fù)印件； ④營(yíng)業(yè)執(zhí)照或企業(yè)法人證照； ⑤土地評(píng)估報(bào)告；

⑥宗地圖及界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表。

3、招、拍、掛國(guó)有土地使用權(quán)登記必備資料

①批準(zhǔn)文件（審批資料及通知書(shū)原件、出讓合同、原權(quán)源文件）；

②契稅、土地收益金、各項(xiàng)規(guī)費(fèi)發(fā)票； ③法人代表證明書(shū)及法人身份證復(fù)印件； ④宗地圖及界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表； ⑤土地評(píng)估報(bào)告；

⑥土地拍賣(mài)資料（土地拍賣(mài)確認(rèn)書(shū)原件、拍賣(mài)協(xié)議書(shū)等 資料）；

4、集體土地使用權(quán)變更登記必備資料 ①批準(zhǔn)文件（變更審批資料及通知書(shū)原件）； ②契稅發(fā)票；

③申請(qǐng)人身份證或戶口本復(fù)印件； ④計(jì)劃生育證明。

5、繼承或贈(zèng)予土地使用權(quán)登記必備資料

①繼承房產(chǎn)及土地使用權(quán)協(xié)議書(shū)或公證書(shū)（原件）； ②原《土地使用證》；

③雙方身份證或戶口本復(fù)印件； ④雙方關(guān)系證明（公安機(jī)關(guān)出具）； ⑤村或社區(qū)意見(jiàn)；

⑥申請(qǐng)書(shū)所有繼承人都要簽同意繼承的意見(jiàn)； ⑦房產(chǎn)證復(fù)印件（農(nóng)村可不提供）。

6、土地證遺失補(bǔ)發(fā)必備資料

①刊登土地證遺失聲明的報(bào)刊（孝感日?qǐng)?bào)、孝感晚報(bào)）； ②補(bǔ)發(fā)土地證申請(qǐng)（原件）； ③房屋所有權(quán)證復(fù)印件； ④未抵押證明；

⑤原土地登記資料復(fù)印件； ⑥申請(qǐng)人身份證或戶口本復(fù)印件。

7、房改房辦證必備資料 ①房屋所有權(quán)證（核原件收復(fù)印件）； ②申請(qǐng)人身份證或戶口本復(fù)印件； ③房改辦審批資料（原件）； ④宗地圖及界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表； ⑤總土地證原件； ⑥計(jì)劃生育證明。

8、商品房分割必備資料

①房屋所有權(quán)證（核原件收復(fù)印件）；

②商品房買(mǎi)賣(mài)合同（原件，提供復(fù)印件的須加蓋開(kāi)發(fā)商公章）；

③申請(qǐng)人身份證或戶口本復(fù)印件； ④宗地圖及界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表； ⑤計(jì)劃生育證明； ⑥總土地證（原件）； ⑦規(guī)劃部門(mén)工程驗(yàn)收合格證； ⑧總出讓合同復(fù)印件。

9、名稱(chēng)變更（更名）登記必備資料 ①土地證書(shū)原件； ②房產(chǎn)證復(fù)印件；

③申請(qǐng)人是個(gè)人的提供公安部門(mén)證明文件；是公司或單位的提供工商部門(mén)或主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件；

④個(gè)人身份證或法人身份證復(fù)印件； ⑤公司章程等其它證明文件；

10、用途變更登記必備資料 ①土地證書(shū)； ②房產(chǎn)證復(fù)印件；

③土地用途變更批準(zhǔn)文件原件（規(guī)劃局批件、國(guó)土局批件、重新簽訂出讓合同等）；

④個(gè)人或法人身份證復(fù)印件。

11、法院裁決辦證必備資料 ①房屋所有權(quán)證復(fù)印件； ②法院民事裁決書(shū)復(fù)印件； ③法院協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)原件； ④申請(qǐng)人身份證或戶口本復(fù)印件； ⑤契稅及土地收益金發(fā)票；

⑥原土地證（不能提供原土地證的，另行辦理注銷(xiāo)公告，公告期1個(gè)月）；

⑦計(jì)劃生育證明。

以上是我市常見(jiàn)的11個(gè)類(lèi)型，沒(méi)有涉及到的個(gè)別情況再個(gè)別交流。各類(lèi)土地登記的辦理程序

1、關(guān)于土地登記的受理地點(diǎn)

自2008年3月份以來(lái)，按照市政府的要求，土地登記統(tǒng)一在行政服務(wù)大廳受理，目前已經(jīng)運(yùn)行一年。因此，今后的各類(lèi)土地登記，由各所（分局）完成地籍調(diào)查、填寫(xiě)好各種表格、收齊各種必備資料后，統(tǒng)一到行政服務(wù)大廳國(guó)土窗口受理，每星期五由局領(lǐng)導(dǎo)帶隊(duì)到行政服務(wù)大廳集中審批，請(qǐng)各所（分局）合理安排好上報(bào)時(shí)間，再不要報(bào)到地籍股。

2、注銷(xiāo)登記的辦理程序

①下達(dá)《責(zé)令辦理注銷(xiāo)土地登記通知》，期限滿15天； ②由國(guó)土資源局在孝感日?qǐng)?bào)上進(jìn)行注銷(xiāo)公告，期限滿30天后直接進(jìn)行注銷(xiāo)；

③注銷(xiāo)登記在土地登記簿上直接進(jìn)行。

3、權(quán)利人姓名錯(cuò)誤更正登記的辦理程序

①權(quán)利人提出申請(qǐng)，村或社區(qū)簽暑意見(jiàn)，公安機(jī)關(guān)出具證明；

②審查合格后直接在土地登記簿上注明，更換證書(shū)。注意：其它更正登記應(yīng)報(bào)人民政府批準(zhǔn)，即重新填寫(xiě)一套土地登記表格，經(jīng)審批后重新注冊(cè)登記。

4、異議登記如何辦理？

①按前面講的要求提供相關(guān)材料，經(jīng)審核符合條件的，在土地登記簿上加以記載；

②向申請(qǐng)人出具“異議登記證明書(shū)” ③書(shū)面通知土地登記簿記載的權(quán)利人；

④異議登記失效后，及時(shí)在土地登記簿上注銷(xiāo)。

5、預(yù)告登記如何辦理？

①按前面講的要求提供相關(guān)資料，經(jīng)審核合格后在土地登記簿上加以記載；

②向申請(qǐng)人出具“預(yù)告登記證明書(shū)”；

6、查封登記如何辦理？

根據(jù)人民法院提供的查封裁定書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)（必須是原件），將查封或預(yù)查封的情況在土地登記簿上加以記載，查封期滿后直接在土地登記簿上注銷(xiāo)。

注意：對(duì)一宗地的查封不得超過(guò)兩年，特殊情況的可以續(xù)查封一年，超過(guò)時(shí)間的可以不受理，查封期間除非有人民法院的“解除令”，否則不能辦理土地抵押、過(guò)戶手續(xù)。

7、未成年人如何辦理土地登記？

我們?cè)谶^(guò)去辦理土地登記時(shí)，申請(qǐng)人未滿18歲的不予受理，按照《土地登記辦法》的規(guī)定:“未成年人土地權(quán)利，可以由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)”，因此，以后受理未滿18周歲權(quán)利人的土地登記，除須提供前面所講的必備資料外，還應(yīng)提供監(jiān)護(hù)人身份證明材料，也就是提供公安機(jī)關(guān)出具的證明。

8、土地證遺失后補(bǔ)發(fā)如何辦理？ 土地證遺失后申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)的，要提供前面所講的“土地證遺失補(bǔ)發(fā)必備資料”，登報(bào)滿一個(gè)月后，直接在土地登記簿上記載，補(bǔ)發(fā)土地證。補(bǔ)發(fā)的土地證上要加蓋“補(bǔ)發(fā)”印章。

注意：

①遺失聲明必須在《孝感日?qǐng)?bào)》或《孝感晚報(bào)》上刊登； ②內(nèi)容應(yīng)有：土地座落、使用權(quán)類(lèi)型、土地用途、宗地面積、土地證號(hào)、發(fā)證日期等。

9、繼承或贈(zèng)予土地登記如何辦理？

按前面所講的提供所有材料，可直接進(jìn)行登記。10、86年非農(nóng)業(yè)清理漏丈的土地登記如何辦理？ 我市在86年進(jìn)行了一次非農(nóng)業(yè)用地清理，當(dāng)時(shí)由于人員素質(zhì)參差不齊，存在少量土地漏丈，在辦理這類(lèi)土地登記時(shí)應(yīng)提供以下資料：

①個(gè)人申請(qǐng)；

②申請(qǐng)人身份證復(fù)印件； ③村或社區(qū)證明材料；

④所在所（分局）組織人員進(jìn)行調(diào)查的材料兩份（要調(diào)查該宗地附近久居居民至少2戶以上）；

⑤國(guó)土所（分局）證明材料。資料齊全后可作為權(quán)源填表申報(bào)土地登記。

注意：清理漏丈的土地應(yīng)是82年5月份前占用，82年5月份后的要重新補(bǔ)辦用地手續(xù)，不能直接登記發(fā)證。

11、商品房分割發(fā)證如何辦理？

我市在啟動(dòng)商品房分割發(fā)證時(shí)，考慮到起步難，按建筑占地分棟分?jǐn)?，這樣導(dǎo)致出現(xiàn)了幾個(gè)問(wèn)題：一是部分開(kāi)發(fā)商利用這一點(diǎn)，按建筑占地交納出讓金，流失了國(guó)有資產(chǎn)；二是只要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，多多少少出現(xiàn)開(kāi)發(fā)完成后多占土地的問(wèn)題，有的面積還很大，有的沒(méi)有按要求開(kāi)發(fā)?，F(xiàn)根據(jù)國(guó)土資發(fā)[2002]31號(hào)文件的規(guī)定，經(jīng)請(qǐng)示局領(lǐng)導(dǎo)同意，以后商品房辦理中，封閉式的按總面積分?jǐn)?，開(kāi)放式的按整棟分?jǐn)偅⑶以谶M(jìn)行商品房分割登記時(shí)要具備以下條件：

① 商品房開(kāi)發(fā)竣工后才能申請(qǐng)分割登記； ② 必須有規(guī)劃局的《工程竣工驗(yàn)收合格證》；

③辦理分割前要重新進(jìn)行測(cè)圖，界定實(shí)際使用范圍，超 占面積的要重新補(bǔ)辦手續(xù)后才能分割發(fā)證。土地登記中的幾個(gè)具體問(wèn)題

1、關(guān)于界址點(diǎn)坐標(biāo)

按照《土地登記辦法》的規(guī)定，土地權(quán)利人在申請(qǐng)時(shí)應(yīng)提供宗地圖及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)。按目前安陸現(xiàn)狀，農(nóng)村宅基地測(cè)量每宗地的界址點(diǎn)坐標(biāo)條件不成熟，無(wú)人力物力。經(jīng)請(qǐng)示局領(lǐng)導(dǎo)同意，農(nóng)村土地登記時(shí)暫不提供界址點(diǎn)坐標(biāo)；城區(qū)及各鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)范圍內(nèi)的土地登記必須利用二次土地調(diào)查成果，提供宗地圖及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)；單位用地必須提供宗地圖及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)（80西安坐標(biāo)系）。

2、關(guān)于地籍調(diào)查的責(zé)任

《土地登記辦法》第九條規(guī)定，地籍調(diào)查應(yīng)由土地權(quán)利人委托土地代理中介機(jī)構(gòu)完成，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，國(guó)土資源部門(mén)不承擔(dān)地籍調(diào)查及責(zé)任。鑒于我市暫無(wú)中介機(jī)構(gòu)，經(jīng)請(qǐng)示局領(lǐng)導(dǎo)同意，地籍調(diào)查沿用原模式，即個(gè)人地籍調(diào)查由所屬國(guó)土所（分局）完成，單位地籍調(diào)查由評(píng)估中心完成，今后地籍股無(wú)特殊情況不參與地籍調(diào)查。因此，地籍調(diào)查表審核，要求調(diào)查單位主要負(fù)責(zé)人簽字、蓋公章，并應(yīng)加強(qiáng)地籍調(diào)查人員的責(zé)任，誰(shuí)調(diào)查誰(shuí)負(fù)責(zé)。待條件成熟后再逐步實(shí)現(xiàn)由中介機(jī)構(gòu)完成。

3、關(guān)于地籍調(diào)查的要求

在過(guò)去的地籍調(diào)查中，部分所（分局）沒(méi)有到實(shí)地進(jìn)行 調(diào)查，通知書(shū)批多少就發(fā)多少，與實(shí)地完全不符，相鄰及本宗地簽字由填表人代簽，少數(shù)單位發(fā)證也如此操作，并且簽字也五花八門(mén)，橫簽豎簽斜簽都有。地籍調(diào)查必須到現(xiàn)場(chǎng)按要求調(diào)查清楚，必須由本宗地及臨宗地人員到現(xiàn)場(chǎng)指界及簽字，不得代簽。下半年將根據(jù)局領(lǐng)導(dǎo)的安排，對(duì)地籍調(diào)查情況進(jìn)行抽查，發(fā)現(xiàn)發(fā)證與實(shí)地不符的，簽字為代簽的，將追究地籍調(diào)查人員的責(zé)任。

4、關(guān)于土地登記簿

什么是土地登記簿？土地登記簿由土地登記卡、共有宗地土地登記卡、土地歸戶卡組成，是土地登記的重要資料，我們常說(shuō)的注冊(cè)登記，如何注冊(cè)？就是根據(jù)審批表的審批意見(jiàn)在土地登記簿上注冊(cè)登記。按照《土地登記辦法》的規(guī)定，土地證與土地登記簿不一致的，以土地登記簿登記的內(nèi)容為準(zhǔn)，可見(jiàn)土地登記簿的重要性。再者，更正登記、遺失補(bǔ)發(fā)土地證、異議登記、預(yù)告登記、查封登記、抵押登記、更名登記、劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)變更登記等都要在土地登記簿上直接注冊(cè)登記，發(fā)放證書(shū)，如果沒(méi)有土地登記簿，將不能進(jìn)行。我市在過(guò)去土地登記中，由于一段時(shí)間多條渠道登記，沒(méi)有填寫(xiě)土地登記簿，在辦理更名等登記時(shí)，本來(lái)只須在土地登記簿上直接記載，換發(fā)證書(shū)的，由于沒(méi)有土地登記簿，還要重新填寫(xiě)表格。因此，實(shí)施《土地登記辦法》后，要規(guī)范填寫(xiě)所有表格，對(duì)過(guò)去登記資料不完善的，在今 后變更登記時(shí)要逐步完善。

5、關(guān)于土地權(quán)屬性質(zhì)的界定

過(guò)去，少數(shù)所（分局）工作人員沒(méi)有搞清“征收”、“劃撥”的涵義，在辦理新征拔用地手續(xù)時(shí)，都簽署“劃撥”字樣意見(jiàn)，在土地登記中發(fā)國(guó)有證、集體證隨心所欲。我們應(yīng)該明確：集體所有的土地只有被“征收”后才能變?yōu)閲?guó)有，發(fā)放國(guó)有土地使用證；集體所有土地“劃撥”只能發(fā)集體土地使用證；國(guó)家所有土地“劃撥”才能發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證。今后在土地登記時(shí)一定要注意這個(gè)問(wèn)題。

6、關(guān)于土地使用權(quán)面積的規(guī)定

《湖北省土地管理實(shí)施辦法》對(duì)我省農(nóng)村宅基地、城鎮(zhèn)居民用地面積有明確規(guī)定：“農(nóng)村宅基地使用農(nóng)用地的不能超過(guò)140㎡，即土地登記發(fā)證時(shí)只能發(fā)140㎡；使用未利用土地及建設(shè)用地的不能超過(guò)200㎡，即土地登記發(fā)證時(shí)只能發(fā)200㎡；城鎮(zhèn)居民住宅用地不能超過(guò)100㎡，即土地登記發(fā)證時(shí)只能發(fā)100㎡，超過(guò)部分作臨時(shí)用地使用。但是一定要注意：82年5月份以前形成的占地，有多少登多少，不需要打補(bǔ)丁。

7、關(guān)于土地用途

實(shí)施《土地登記辦法》后，土地用途必須按2007年頒布的《土地利用現(xiàn)狀分類(lèi)》（國(guó)標(biāo)）填寫(xiě)到二級(jí)類(lèi)。關(guān)于一宗地多種用途如何處理，過(guò)去土地登記中，遇到很多一宗地 多種用途的問(wèn)題，很難把握，經(jīng)請(qǐng)示上級(jí)業(yè)務(wù)部門(mén)專(zhuān)家，我們?cè)诮窈笸恋氐怯洉r(shí)，土地登記表格上只填寫(xiě)主要用途，但在土地登記卡的“登記的其他內(nèi)容及初始、變更、注銷(xiāo)和其它事項(xiàng)”欄記錄宗地兼容的幾個(gè)用途，能計(jì)算出各用途面積的，要記載各用途的分類(lèi)面積；是出讓的記載各用途出讓年限；土地證上用途欄只填寫(xiě)主要用途，但在記事欄要填寫(xiě)兼容的用途，各分類(lèi)面積，是出讓的要填寫(xiě)各用途的出讓年限。

8、關(guān)于不予登記的內(nèi)容

我們?cè)谵k理土地登記時(shí)，一定要依法依規(guī)進(jìn)行登記，杜絕違規(guī)登記，嚴(yán)禁通過(guò)土地登記將違法用地合法化。過(guò)去土地登記一直堅(jiān)持“五不登記”，在今后的土地登記中，我們?cè)趯徍藭r(shí)一定要注意，涉及下列情形之一的，不予登記發(fā)證：

① 土地權(quán)屬爭(zhēng)議未解決的；

② 土地違法違規(guī)行為尚未處理或正在處理的； ③ 未按合同約定付清全部土地價(jià)款的； ④ 按土地價(jià)款繳納比例分割申請(qǐng)登記的； ⑤ 申請(qǐng)登記的土地權(quán)利超過(guò)規(guī)定期限的； ⑥ 無(wú)合法用地批準(zhǔn)等土地申請(qǐng)要件的；

⑦ 對(duì)經(jīng)營(yíng)性用地沒(méi)有按招標(biāo)拍賣(mài)掛牌等方式出讓的； ⑧ 協(xié)議出讓地價(jià)低于出讓底價(jià)的； ⑨ 違反規(guī)劃改變用途的；

⑩ 未辦理土地使用權(quán)登記而設(shè)定抵押的； 11異議登記期間未經(jīng)異議登記權(quán)利人同意的，申請(qǐng)辦理○抵押登記的；

12查封登記解除前申請(qǐng)辦理抵押登記的?！?/p>

9、關(guān)于86年老證可否作為權(quán)源的問(wèn)題

86年老證在93年農(nóng)村初始登記及96年城鎮(zhèn)初始登記時(shí)已由市政府公告作廢了，應(yīng)該不能作為權(quán)源。但是由于兩次土地登記都不徹底，在過(guò)去土地登記時(shí)，86年老證可作為土地權(quán)屬依據(jù)，但一定要注意：凡利用86年老證作為登記的依據(jù)的，要附93年農(nóng)村登記、96-98年城鎮(zhèn)土地登記地籍調(diào)查表、審批表復(fù)印件，如果審批表中已簽字蓋章，則86年老證不能作為權(quán)屬依據(jù)，如何審批表中沒(méi)有簽字蓋章，則86年老證可以作為權(quán)源依據(jù)。

10、關(guān)于批準(zhǔn)面積與實(shí)地面積不一致如何處理的問(wèn)題 ①批準(zhǔn)面積小于實(shí)地面積，要補(bǔ)辦用地手續(xù)后才能發(fā)證，但由于丈量誤差引起不一致的，集體土地使用權(quán)不得大于5㎡，國(guó)有土地使用權(quán)不得大于2㎡。

②批準(zhǔn)面積大于實(shí)地面積要求發(fā)證的，凡大于5㎡，必須由申請(qǐng)人出具放棄多余面積承諾書(shū)，否則不予登記。

11、關(guān)于城鎮(zhèn)二次土地調(diào)查成果應(yīng)用問(wèn)題

我市城鎮(zhèn)調(diào)查正在有序開(kāi)展，凡城鎮(zhèn)調(diào)查結(jié)束，已建庫(kù)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，要充分利用二次調(diào)查成果，采用二次土地調(diào)查的地籍調(diào)查表，城鎮(zhèn)調(diào)查未結(jié)束的，暫時(shí)采用原模式。

12、關(guān)于土地登記表格實(shí)行電子報(bào)件的問(wèn)題

按照土地登記規(guī)范化及辦公無(wú)紙化的要求，土地登記要求實(shí)現(xiàn)電子報(bào)件?？紤]到新版《土地登記表格》規(guī)范填寫(xiě)還需要一個(gè)過(guò)程，因此，我們只印制了新版《土地登記表格》4000套，只夠一年的用量。從2010年元月1日起，土地登記的報(bào)件要報(bào)紙質(zhì)件和電子件兩種，即先在電腦上填好電子件，打印出來(lái)后，只經(jīng)簽字蓋章，裝訂成冊(cè)上報(bào)。為此，我們制定了土地登記各種表格電子件，各所（分局）復(fù)制回去，明年元月1日正式實(shí)行。

13、關(guān)于土地登記資料的歸檔

土地登記資料是永久性檔案，每年年底應(yīng)按檔案管理的要求及時(shí)歸檔，為了便于查詢及今后的應(yīng)用（比方土地登記簿），土地登記檔案不應(yīng)裝訂，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地登記資料應(yīng)按村、組整理歸檔，每年新增加的，及時(shí)歸入各村組；城鎮(zhèn)土地登記資料應(yīng)按街道、街坊整理歸檔，每年新增加的歸入各街道、街坊。

土地登記資料查詢辦法篇三

土地登記資料移交單

土地座落：

土地使用者（所有者）：編號(hào)：

移交人：接收人：交接日期：

164

指界委托書(shū)

紅興隆國(guó)土資源分局：

今委托同志（性別：年齡：職務(wù)：）全權(quán)代表本人出席農(nóng)場(chǎng)街坊號(hào)宗地土地權(quán)屬界線現(xiàn)場(chǎng)指界。

委托人簽字（蓋章）單位（蓋章）委托代理人簽字（蓋章）委托日期：年月日

165

土地登記法定代表人身份證明書(shū)

同志，在我單位任職務(wù)，系我單位法定

代表人，特此證明。

單位地址： 單位電話：

單位名稱(chēng)：年

166

（蓋章）月日

土地登記委托書(shū)

茲委托全權(quán)辦理本單位在（指土地座落）的國(guó)有土地使用權(quán)的登記事宜。

委托人：姓名工作單位或家庭住址： 聯(lián)系電話：

委托代理人：姓名工作單位或家庭住址：

聯(lián)系電話：

性別年月性別年月167

年齡

年齡 日（蓋章）

日（蓋章）

土地登記資料查詢辦法篇四

土地登記資料公開(kāi)查詢辦法

2005-12-16 | 來(lái)源： | 【大 中 小】【打印】【關(guān)閉】

土地登記資料公開(kāi)查詢辦法

(2002年12月4日 國(guó)土資源部令第14號(hào)發(fā)布)

第一條 為規(guī)范土地登記資料的公開(kāi)查詢活動(dòng)，保證土地交易安全，保護(hù)土地權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱(chēng)土地登記資料，是指：

(一)土地登記結(jié)果，包括土地登記卡和宗地圖；

(二)原始登記資料，包括土地權(quán)屬來(lái)源文件、土地登記申請(qǐng)書(shū)、地籍調(diào)查表和地籍圖。

對(duì)前款第(一)項(xiàng)規(guī)定的土地登記結(jié)果，任何單位和個(gè)人都可以依照本辦法的規(guī)定查詢。

第三條 本辦法第二條第一款第(二)項(xiàng)規(guī)定的原始登記資料，依照下列規(guī)定查詢：

(一)土地權(quán)利人、取得土地權(quán)利人同意的單位和個(gè)人有權(quán)查詢其土地權(quán)利范圍內(nèi)的原始登記 資料；

(二)土地登記代理機(jī)構(gòu)有權(quán)查詢與其代理業(yè)務(wù)直接相關(guān)的原始登記資料；

(三)國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)和紀(jì)檢監(jiān)察部門(mén)有權(quán)查詢與調(diào)查、處理 案件有關(guān)的原始登記資料。

第四條 縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)查詢機(jī)關(guān))負(fù)責(zé)土地登記資料的公開(kāi)查詢工作。

查詢機(jī)關(guān)根據(jù)工作需要，可以委托有關(guān)單位具體承辦土地登記資料的公開(kāi)查詢事務(wù)。

第五條 查詢機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)逐步建立土地登記資料信息系統(tǒng)。

第六條 單位和個(gè)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)查詢?nèi)?查詢土地登記資料，可以自己查詢，也可以委托代理人或者土地登記代理機(jī)構(gòu)查詢。委托他人查詢的，應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書(shū)。

境外委托人的授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定經(jīng)過(guò)公證或者認(rèn)證。

第七條 查詢?nèi)瞬樵兺恋氐怯涃Y料，應(yīng)當(dāng)向查詢機(jī)關(guān)提供本人的身份證明，并填寫(xiě)查詢申請(qǐng)表。查詢?nèi)藶榉ㄈ嘶蛘咂渌M織的，還應(yīng)當(dāng)提交單位的證明文件。

查詢?cè)嫉怯涃Y料的，除提交前款規(guī)定的材料外，還應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定提交有關(guān)證明文件：

(一)土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交其權(quán)利憑證；

(二)取得土地權(quán)利人同意的單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)提交土地權(quán)利人同意查詢的證明文件、土地權(quán)利 人的權(quán)利憑證和土地權(quán)利人的身份證明；

(三)國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)和紀(jì)檢監(jiān)察部門(mén)應(yīng)當(dāng)提交本單位出具的 查詢證明以及執(zhí)行查詢?nèi)蝿?wù)的工作人員的工作證件。

第八條 有下列情形之一的，查詢機(jī)關(guān)可以不提供查詢。但應(yīng)當(dāng)自收到查詢申請(qǐng)之日起3日內(nèi)將不提供查詢的理由告知查詢?nèi)耍?一)申請(qǐng)查詢的土地不在登記區(qū)內(nèi)的；

(二)查詢?nèi)宋茨馨凑毡巨k法第七條的規(guī)定提交合法的證明文件或者證明文件不齊全的；

(三)申請(qǐng)查詢的內(nèi)容超出本辦法規(guī)定的查詢范圍的；(四)法律、法規(guī)規(guī)定不提供查詢的。

第九條 對(duì)符合本辦法規(guī)定的查詢申請(qǐng)，查詢機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)提供查詢；因情況特殊，不能當(dāng)場(chǎng)提供查詢的，應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)提供查詢。

第十條 查詢?nèi)瞬樵兺恋氐怯涃Y料，應(yīng)當(dāng)在查詢機(jī)關(guān)設(shè)定的場(chǎng)所進(jìn)行。

任何單位和個(gè)人不得擅自將土地登記資料帶離設(shè)定的場(chǎng)所。

查詢?nèi)嗽诓樵儠r(shí)應(yīng)當(dāng)保持土地登記資料的完好，不得對(duì)土地登記資料進(jìn)行圈點(diǎn)、劃線、注記、涂改或者拆頁(yè)，也不得損壞查詢?cè)O(shè)備。

第十一條 查詢?nèi)丝梢蚤喿x或者自行抄錄土地登記資料。應(yīng)查詢?nèi)艘?，查詢機(jī)關(guān)可以摘錄或者復(fù)制有關(guān)的土地登記資料。

查詢機(jī)關(guān)摘錄或者復(fù)制的土地登記結(jié)果，查詢?nèi)苏?qǐng)求出具查詢結(jié)果證明的，查詢機(jī)關(guān)經(jīng)審核 后可以出具查詢結(jié)果證明。查詢結(jié)果證明應(yīng)當(dāng)加蓋查詢機(jī)關(guān)印章，并注明日期。查詢結(jié)果證明復(fù)制無(wú)效。對(duì)無(wú)土地登記結(jié)果的，應(yīng)查詢?nèi)苏?qǐng)求，查詢機(jī)關(guān)可以出具無(wú)土地登記記錄的書(shū)面證明。

第十二條 涉及國(guó)家秘密的土地登記資料的查詢，按照保守國(guó)家秘密法的 有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十三條 查詢土地登記資料所發(fā)生的費(fèi)用由查詢?nèi)顺袚?dān)。

第十四條 查詢?nèi)诉`反本辦法第十條規(guī)定，擅自將土地登記資料帶離設(shè)定 場(chǎng)所，對(duì)登記資料進(jìn)行圈點(diǎn)、劃線、注記、涂改、拆頁(yè)，或者故意損壞查詢?cè)O(shè)備的，查詢機(jī) 關(guān)應(yīng)當(dāng)及時(shí)制止，并責(zé)令其改正；拒不改正的，應(yīng)當(dāng)停止提供查詢，不予出具查詢結(jié)果證明；造成損失的，查詢?nèi)藨?yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十五條 查詢?nèi)朔欠ㄊ褂貌樵兘Y(jié)果，給當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承 擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第十六條 查詢機(jī)關(guān)的工作人員徇私舞弊、濫用職權(quán)、玩忽職守，構(gòu)成犯 罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。

第十七條 本辦法自2003年3月1日起施行。

土地登記資料查詢辦法篇五

土地登記原始資料可否公開(kāi)？ 2014-08-07 10:14:59來(lái)源： 中國(guó)國(guó)土資源報(bào)作者：楊 震 羅迪慶

《政府信息公開(kāi)條例》實(shí)施以來(lái)，行政機(jī)關(guān)履行行政管理職能時(shí)更加公開(kāi)化、透明化。然而，在某些問(wèn)題上對(duì)于該行政法規(guī)的適用范圍和方式仍然存有爭(zhēng)議，如對(duì)于土地登記原始資料的公開(kāi)查詢，是適用《政府信息公開(kāi)條例》還是《土地登記資料公開(kāi)查詢辦法》，實(shí)踐中各地國(guó)土資源部門(mén)仍存有不同做法，有時(shí)也難免因此被推上行政訴訟被告席。就此問(wèn)題，筆者結(jié)合具體案例淺析自己的一些認(rèn)識(shí)和看法。

2011年5月5日，原告胡聯(lián)岳向被告慈溪市國(guó)土資源局提出政府信息公開(kāi)申請(qǐng)，其中一項(xiàng)要求公開(kāi)地號(hào)為0145628號(hào)的慈國(guó)用〔2003〕字第0112389號(hào)土地證書(shū)相關(guān)登記材料，包括但不限于土地登記申請(qǐng)書(shū)、權(quán)屬來(lái)源證明、地籍調(diào)查表、宗地圖等文件。被告于2011年5月13日作出《依申請(qǐng)公開(kāi)政府信息告知書(shū)》，告知原告申請(qǐng)公開(kāi)的為土地登記原始資料，不屬于依申請(qǐng)公開(kāi)的政府信息，應(yīng)按《土地登記資料公開(kāi)查詢辦法》的規(guī)定提供相應(yīng)的證明材料后才可以查詢。一審慈溪市人民法院經(jīng)審理后，判決撤銷(xiāo)被告慈溪市國(guó)土資源局于2011年5月13日作出的《依申請(qǐng)公開(kāi)政府信息告知書(shū)》的行政行為，責(zé)令被告在判決生效之日起30日內(nèi)對(duì)原告申請(qǐng)重新作出答復(fù)。由于雙方當(dāng)事人均未上訴，一審判決為最終生效判決。該案中，雙方當(dāng)事人對(duì)于系爭(zhēng)事項(xiàng)的法律適用問(wèn)題存在明顯的爭(zhēng)議，這也代表著實(shí)踐中普遍存在的兩種截然不同的觀點(diǎn)。第一種觀點(diǎn)即原告立場(chǎng)，認(rèn)為土地原始登記資料是行政機(jī)關(guān)在履行職責(zé)過(guò)程中制作或者獲取，以一定形式記錄、保存的信息，屬于《政府信息公開(kāi)條例》第二條規(guī)定的政府信息，公民、法人或者其他組織可以根據(jù)自身生產(chǎn)、生活、科研等特殊需要，依照《政府信息公開(kāi)條例》第十三條規(guī)定向有關(guān)政府部門(mén)申請(qǐng)公開(kāi)。《物權(quán)法》第十八條規(guī)定“權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢、復(fù)制登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供”，更為申請(qǐng)公開(kāi)土地登記原始資料提供了直接的法律依據(jù)。因此，土地登記原始資料可以根據(jù)《物權(quán)法》及《政府信息公開(kāi)條例》的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公開(kāi)，對(duì)于符合申請(qǐng)條件的，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)予以提供。

第二種觀點(diǎn)即被告立場(chǎng)，認(rèn)為土地登記原始資料的公開(kāi)查詢應(yīng)當(dāng)適用《土地登記資料公開(kāi)查詢辦法》的有關(guān)規(guī)定，理由是根據(jù)《政府信息公開(kāi)條例》第十四條、第十七條以及《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于施行〈中華人民共和國(guó)政府信息公開(kāi)條例〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第八條規(guī)定，對(duì)有特別規(guī)定的信息事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)從特別規(guī)定。就政府信息公開(kāi)而言，《土地登記資料公開(kāi)查詢辦法》屬于特別規(guī)定，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用。該《辦法》第三條規(guī)定了查詢土地登記原始資料的資格條件，未經(jīng)權(quán)利人同意，即便是利害關(guān)系人也不能查詢。

筆者支持法院的審判立場(chǎng)，贊同第一種觀點(diǎn)。被告在履行職責(zé)過(guò)程中制作或獲取的土地登記原始資料，屬于《政府信息公開(kāi)條例》第二條規(guī)定的政府信息無(wú)疑?！锻恋氐怯涃Y料公開(kāi)查詢辦法》第二條規(guī)定：“本辦法所稱(chēng)土地登記資料，是指：

（一）土地登記結(jié)果，包括土地登記卡和宗地圖；

（二）原始登記資料，包括土地權(quán)屬來(lái)源文件、土地登記申請(qǐng)書(shū)、地籍調(diào)查表和地籍圖。對(duì)前款第（一）項(xiàng)規(guī)定的土地登記結(jié)果，任何單位和個(gè)人都可以依照本辦法的規(guī)定查詢?！笨梢?jiàn)，《物權(quán)法》第十八條所稱(chēng)的“土地登記資料”也包括了土地登記原始資料。從法律適用原則看，上位法優(yōu)于下位法，新法優(yōu)于舊法?！段餀?quán)法》是國(guó)家法律，《政府信息公開(kāi)條例》是行政法規(guī)，兩者的法律效力位階均高于部門(mén)規(guī)章《土地登記資料公開(kāi)查詢辦法》，是上位法，且都屬于后實(shí)施的新法。實(shí)踐中，國(guó)土資源部門(mén)往往設(shè)立有自己的檔案機(jī)構(gòu)，但該檔案機(jī)構(gòu)作為行政機(jī)關(guān)的內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)，不同于檔案館，并非獨(dú)立的保存政府信息的行政機(jī)構(gòu)，故由行政機(jī)關(guān)內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)保存的信息并不適用檔案管理的相關(guān)法律規(guī)定，而依然適用《政府信息公開(kāi)條例》的一般性規(guī)定。對(duì)此，《最高人民法院關(guān)于審理政府信息公開(kāi)行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第七條已作出了明確規(guī)定。在實(shí)踐中，為避免土地登記原始資料被隨意查閱、復(fù)制，國(guó)土部門(mén)應(yīng)該根據(jù)《政府信息公開(kāi)條例》第十三條規(guī)定，適當(dāng)審查申請(qǐng)者是否出于自身生產(chǎn)、生活、科研等特殊需要，把握公開(kāi)的尺度，與《物權(quán)法》第十八條保持一致性，也是對(duì)《土地登記資料公開(kāi)查詢辦法》

第三條規(guī)定的一種側(cè)面印證。

（作者單位：浙江省慈溪市國(guó)土資源局）