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廣州商品房預(yù)售資金監(jiān)管保函篇一

山東省住建廳印發(fā)了《山東省商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》自今年3月1日起施行，下面是辦法詳細內(nèi)容。

第一條 為了規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，維護商品房交易雙方合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》《山東省商品房銷售條例》和《山東省人民政府辦公廳關(guān)于做好房地產(chǎn)領(lǐng)域易發(fā)問題治理工作的通知》(魯政辦字〔20xx〕118號)等法律、法規(guī)、規(guī)章及相關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

第二條 本省行政區(qū)域內(nèi)商品房預(yù)售資金的收存、支出、使用及其監(jiān)督管理，適用本辦法。

本辦法所稱商品房預(yù)售資金，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時，購房人按照商品房

買賣合同

本辦法所稱預(yù)售人，是指依法取得《商品房預(yù)售許可證》進行商品房預(yù)售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

本辦法所稱預(yù)購人，是指購買預(yù)售商品房的單位或者個人。

第三條 省住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負責(zé)指導(dǎo)和監(jiān)督全省商品房預(yù)售資金監(jiān)管。

設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))住房城鄉(xiāng)建設(shè)、房產(chǎn)管理部門(以下簡稱房地產(chǎn)主管部門)按照職責(zé)分工負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房預(yù)售資金監(jiān)管。

第四條 商品房預(yù)售資金監(jiān)管，遵循“專戶專存、?？顚Ｓ?、全程監(jiān)管、節(jié)點控制”的原則。

第五條 商品房預(yù)售資金監(jiān)管期限，自取得《商品房預(yù)售許可證》開始，至取得房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案證明文件終止。

第六條 房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)建立健全以樓盤表為索引的商品房預(yù)售管理信息系統(tǒng)(含商品房預(yù)售許可、預(yù)售合同網(wǎng)簽備案、預(yù)售資金監(jiān)管等模塊)，實現(xiàn)預(yù)售資金監(jiān)管信息化、自動化。

第七條 具備資金監(jiān)管安全規(guī)范運行所需的金融管理業(yè)務(wù)能力及網(wǎng)絡(luò)技術(shù)條件的商業(yè)銀行，經(jīng)房地產(chǎn)主管部門審核確認后，可以列入商品房預(yù)售資金監(jiān)管合作銀行(以下簡稱監(jiān)管銀行)名錄，配合開展商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。

第八條 監(jiān)管銀行在與房地產(chǎn)主管部門簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管金融服務(wù)協(xié)議后，提供相應(yīng)的金融服務(wù)，并與商品房預(yù)售管理信息系統(tǒng)對接，實現(xiàn)信息互通共享，確保業(yè)務(wù)辦理連續(xù)、安全、便捷。

第九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可前，應(yīng)當(dāng)選擇監(jiān)管銀行名錄內(nèi)的商業(yè)銀行，按照一次商品房預(yù)售許可申請對應(yīng)賬戶的原則，開立商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶(以下簡稱監(jiān)管賬戶)。監(jiān)管賬戶應(yīng)當(dāng)按幢或者多幢開立，并由房地產(chǎn)主管部門、監(jiān)管銀行、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三方簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。未開立監(jiān)管賬戶的，房地產(chǎn)主管部門不得核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

第十條 商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議主要包括下列內(nèi)容：

(一)當(dāng)事人的名稱、地址;

(二)監(jiān)管項目的名稱、坐落位置;

(三)監(jiān)管賬戶名稱、賬號;

(四)監(jiān)管項目范圍;

(五)監(jiān)管資金使用節(jié)點;

(六)監(jiān)管資金的收存、支出、使用方式;

(七)新建物業(yè)質(zhì)量保修金劃轉(zhuǎn)方式;

(八)違約責(zé)任;

(九)爭議解決方式。

第十一條 預(yù)售人應(yīng)當(dāng)將商品房預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)規(guī)定告知預(yù)購人，將監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬戶等信息在商品房銷售場所顯著位置公示，并在商品房預(yù)售合同中予以明確。

第十二條 預(yù)售人需變更監(jiān)管銀行、企業(yè)名稱、監(jiān)管賬號、開戶范圍、項目名稱等相關(guān)信息的，應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)主管部門、監(jiān)管銀行辦理相關(guān)變更手續(xù)。

第十三條 商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部存入監(jiān)管賬戶，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收存房價款。

第十四條 預(yù)售人與預(yù)購人簽訂商品房預(yù)售合同后，應(yīng)當(dāng)盡快進行商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽，同時根據(jù)合同相關(guān)約定，預(yù)售人向預(yù)購人出具《商品房預(yù)售資金監(jiān)管收存通知單》。預(yù)購人憑《商品房預(yù)售資金監(jiān)管收存通知單》將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶后，房地產(chǎn)主管部門按規(guī)定辦理商品房預(yù)售合同備案。

預(yù)購人申請按揭貸款(含商業(yè)貸款和住房公積金貸款)的，預(yù)購人將首付款存入監(jiān)管賬戶，并書面委托貸款銀行將發(fā)放的按揭貸款足額轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶。

第十五條 監(jiān)管銀行收到預(yù)購人交存和貸款銀行轉(zhuǎn)入的房價款后，向預(yù)購人出具《商品房預(yù)售資金監(jiān)管收款憑證》，并將信息傳至房地產(chǎn)主管部門。

《商品房預(yù)售資金監(jiān)管收款憑證》內(nèi)容包括但不限于：商品房預(yù)售合同編號、監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬戶、預(yù)購人資金結(jié)算個人賬戶、預(yù)售資金總額、本次交存數(shù)額、累計交存數(shù)額、交存時間等。

第十六條 商品房預(yù)售資金監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)，是指商品房預(yù)售項目自批準(zhǔn)預(yù)售的工程節(jié)點開始，到完成建筑安裝和區(qū)內(nèi)配套等工程建設(shè)、達到竣工綜合驗收條件所需的單位建筑面積費用;應(yīng)當(dāng)實行商品住宅全裝修的，還應(yīng)當(dāng)將裝修費用計算在內(nèi)。商品房預(yù)售資金監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)，由設(shè)區(qū)的市房地產(chǎn)主管部門組織相關(guān)專業(yè)機構(gòu)結(jié)合區(qū)域、建筑結(jié)構(gòu)、用途等因素綜合測定，并定期調(diào)整公布。

商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度，是指批準(zhǔn)預(yù)售的商品房面積與商品房預(yù)售資金監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)的乘積，由房地產(chǎn)主管部門核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》時確定，并在商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議中予以載明。

第十七條 商品房預(yù)售資金進入監(jiān)管賬戶后，當(dāng)資金總額達到既定監(jiān)管額度后，預(yù)售人方可自行提取監(jiān)管額度以外的資金，并優(yōu)先用于預(yù)售項目工程建設(shè)。

第十八條 房地產(chǎn)主管部門要優(yōu)化商品房預(yù)售監(jiān)管資金的核撥流程，保證及時用于商品房預(yù)售項目工程建設(shè)。

第十九條 商品房預(yù)售資金監(jiān)管按照工程建設(shè)進度一般分為4個控制節(jié)點，分別為建成層數(shù)達到規(guī)劃總層數(shù)一半、主體結(jié)構(gòu)封頂、單體竣工驗收合格、竣工綜合驗收備案。

監(jiān)管資金留存比例，是指監(jiān)管賬戶中的資金余額占商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度的百分比。當(dāng)建成層數(shù)達到規(guī)劃總層數(shù)一半時，監(jiān)管資金留存比例為60%-70%;當(dāng)主體結(jié)構(gòu)封頂時，監(jiān)管資金留存比例為30%-35%;當(dāng)單體竣工驗收合格時，監(jiān)管資金留存比例為15%-18%;當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案文件時，監(jiān)管終止。

對于高層、超高層或者大體量建筑，各地可以增加1-2個控制節(jié)點，但監(jiān)管資金留存比例不得突破上述規(guī)定。

第二十條 房地產(chǎn)主管部門可根據(jù)預(yù)售人信用狀況、資質(zhì)等級等情況，適當(dāng)降低商品房預(yù)售監(jiān)管資金留存比例，但最多不得超過5個百分點。

第二十一條 在主體結(jié)構(gòu)封頂控制節(jié)點之前，預(yù)售人可以憑銀行出具的保函部分抵頂商品房預(yù)售監(jiān)管資金，但不得突破監(jiān)管額度的30%。

(一)企業(yè)用款申請表;

(二)工程建設(shè)進度相關(guān)證明材料及影像資料;

(三)監(jiān)管賬戶對賬單;

(四)授權(quán)

委托書

(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他文件材料。

第二十三條 各地根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況及調(diào)控需要，可以按照魯政辦字〔20xx〕118號文件“從嚴(yán)掌控新建商品房預(yù)售許可條件，鼓勵推行現(xiàn)房銷售”的要求，提高商品房預(yù)售許可條件，并合理確定商品房預(yù)售資金監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)管額度、控制節(jié)點及監(jiān)管資金留存比例。

第二十四條 預(yù)售人申請?zhí)崛∩唐贩款A(yù)售資金監(jiān)管額度以內(nèi)的資金，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起5個工作日內(nèi)完成審核，并進行必要的現(xiàn)場查勘。符合使用條件的，出具《商品房預(yù)售監(jiān)管資金撥付通知單》;不符合條件的，出具不予撥付通知單。

《商品房預(yù)售監(jiān)管資金撥付通知單》中應(yīng)當(dāng)明確資金撥付額度及方向。預(yù)售人按照本辦法第二十二條規(guī)定提供付款證明的，明確將相應(yīng)額度的資金撥付至預(yù)售人指定的銀行賬戶;提供擬付款證明的，明確將相應(yīng)額度的資金撥付至施工、材料設(shè)備供應(yīng)或者專業(yè)經(jīng)營單位指定的銀行賬戶。

第二十五條 監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)按照《商品房預(yù)售資金監(jiān)管撥付通知單》撥付相應(yīng)款項，與商品房預(yù)售管理信息系統(tǒng)實現(xiàn)信息互通共享的，應(yīng)當(dāng)同時核對電子信息。

(一)終止監(jiān)管

申請書

(二)房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案證明文件;

(三)監(jiān)管賬戶對賬單;

(四)授權(quán)委托書及受托人身份證復(fù)印件。

(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他文件材料。

第二十七條 預(yù)售人申請終止商品房預(yù)售資金監(jiān)管，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起5個工作日內(nèi)進行審核，并進行必要的現(xiàn)場查勘。符合終止預(yù)售資金監(jiān)管條件的，出具《商品房預(yù)售資金監(jiān)管終止通知單》;不符合條件的，出具不予終止通知單。

第二十八條 監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)按照《商品房預(yù)售資金監(jiān)管終止通知單》終止監(jiān)管，與預(yù)售管理信息系統(tǒng)實現(xiàn)信息互通共享的，應(yīng)當(dāng)同時核對電子信息。

第二十九條 房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省財政廳聯(lián)合發(fā)布的《山東省新建物業(yè)質(zhì)量保修金管理辦法》(魯建發(fā)〔20xx〕5號)有關(guān)規(guī)定，按物業(yè)主管部門的要求，在核發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案證明文件前，按照商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議約定，從監(jiān)管賬戶中一次性劃轉(zhuǎn)規(guī)定數(shù)額的保修金到指定專戶，并告知預(yù)售人。

第三十條 預(yù)售人和預(yù)購人協(xié)商一致或者生效法律文書判決解除商品房預(yù)售合同的，預(yù)售人和預(yù)購人可以到房地產(chǎn)主管部門申請撤銷商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽備案。房地產(chǎn)主管部門對撤銷商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽備案、解除預(yù)售資金監(jiān)管申請進行審核，符合條件和本地相關(guān)規(guī)定的，準(zhǔn)予撤銷商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽備案，并出具《商品房預(yù)售資金監(jiān)管解除通知單》。

監(jiān)管銀行按照《商品房預(yù)售資金監(jiān)管解除通知單》和生效法律文書，將監(jiān)管資金退回預(yù)購人指定的交易資金結(jié)算個人賬戶和貸款銀行賬戶。

(一)未按規(guī)定將商品房預(yù)售資金全部存入監(jiān)管賬戶的;

(四)提供虛假材料的;

(五)其它違反本辦法或者商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議的行為。

(二)未經(jīng)房地產(chǎn)主管部門同意，擅自支付商品房預(yù)售資金的;

(三)擅自截留、挪用或者拖延支付商品房預(yù)售資金的;

(四)其他違反本辦法或者商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議的行為。

第三十三條 房地產(chǎn)主管部門和監(jiān)管銀行工作人員在預(yù)售資金監(jiān)管工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)的，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十四條 各設(shè)區(qū)的市可依據(jù)本辦法，結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H，制定本行政區(qū)域內(nèi)的商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法實施細則。

第三十五條 本辦法自20xx年3月1日起施行，有效期至20xx年2月28日。

廣州商品房預(yù)售資金監(jiān)管保函篇二

甲方（開發(fā)企業(yè)）：

乙方（監(jiān)管銀行）：

甲方開發(fā)并擬預(yù)售的商品房項目建筑物名稱為,坐落，擬預(yù)售樓棟號，擬預(yù)售面積萬平米。

甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，達成如下協(xié)議：

一、甲乙雙方同意嚴(yán)格遵照《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》（以下簡稱《辦法》）要求簽訂本協(xié)議，甲方委托乙方對上述商品房預(yù)售資金的存入、支取進行監(jiān)管。甲方授權(quán)乙方將商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶（以下簡稱專用賬戶）賬務(wù)信息及相關(guān)業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)傳送至北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)，用于商品房預(yù)售資金監(jiān)管。

二、甲方同意本協(xié)議項下的商品房預(yù)售資金，包括定金、首付款、購房貸款及

其他

三、乙方嚴(yán)格監(jiān)管區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門核定的預(yù)售項目重點監(jiān)管額度，并監(jiān)督甲方預(yù)售資金入賬情況。 乙方發(fā)現(xiàn)甲方預(yù)售資金未按時、足額存入專用賬戶的，將及時將相關(guān)情況報送區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門。

四、甲方按照項目用款計劃中確定的用款節(jié)點申請使用被監(jiān)管的預(yù)售資金。

專用賬戶內(nèi)資金超出剩余工程建設(shè)節(jié)點用款額度后，甲方可向乙方申請支取超出部分的資金優(yōu)先用于工程建設(shè)或償還開發(fā)貸款。如甲方以該預(yù)售項目向乙方申請并使用房地產(chǎn)開發(fā)貸款的，則超出重點監(jiān)管額度的資金在轉(zhuǎn)出時，須征得乙方同意并轉(zhuǎn)入甲方在乙方開立的封閉管理賬戶。

該項目完成初始登記前，專用賬戶內(nèi)的資金不得低于重點監(jiān)管額度的5%。

五、甲方申請使用被監(jiān)管的預(yù)售資金時，應(yīng)向乙方提交以下材料：

（四）竣工驗收備案節(jié)點，提交建設(shè)、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位簽章的《北京市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》。

甲方應(yīng)對上述提交材料的.真實有效性負責(zé)，乙方僅進行書面審核，不對具體內(nèi)容的真實性承擔(dān)審核責(zé)任。 乙方應(yīng)在收到申請材料后五個工作日內(nèi)予以撥付。但因甲方原因、清算系統(tǒng)或不可抗力因素導(dǎo)致資金撥付無法滿足上述時限的除外。

六、專用賬戶內(nèi)資金未達到剩余工程建設(shè)節(jié)點用款額度時， 甲方與購房人解除購房合同的，甲方可持區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門出具的網(wǎng)簽合同注銷證明文件向乙方申請退回已入賬的相應(yīng)購房款，乙方應(yīng)在二個工作日內(nèi)撥付。入賬資金超出重點監(jiān)管額度后，甲方與購房人解除購房合同的，由甲方自行結(jié)算退款。

七、乙方應(yīng)于每月日前，向甲方提供預(yù)售資金專用賬戶對賬單。

八、乙方應(yīng)按相關(guān)要求，配合完成預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)調(diào)試。

九、本協(xié)議擬預(yù)售樓棟、面積與實際預(yù)售許可樓棟、面積不符的，以預(yù)售許可確定的樓棟、面積為準(zhǔn)。

十、本協(xié)議未盡事宜，按照《辦法》規(guī)定執(zhí)行。

十一、本協(xié)議一式三份，協(xié)議雙方各執(zhí)一份，一份報區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門。

十二、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲 方（簽章）： 乙 方（簽章）：

法人代表（簽章）： 法人代表（簽章）：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

年 月

附件： .doc

廣州商品房預(yù)售資金監(jiān)管保函篇三

乙方：

第一條 甲乙雙方均同意按本協(xié)議約定的時間節(jié)點與解約方式處理商品房預(yù)售合同的退房、退款等事宜。

第二條 付款內(nèi)容、方式：

3、乙方購房簽訂房貸合同之日起至甲方交房之日(年月日)止還貸的本金及貸款利息部分由甲方承擔(dān)，交房之日至本協(xié)議簽訂之日的貸款本金由甲方承擔(dān)，貸款利息由乙方承擔(dān)。

第三條 甲方向貸款銀行撥付相關(guān)款項后，乙方必須在3日內(nèi)辦理完畢貸款銀行房屋貸款合同的解約手續(xù)，否則視為違約。

第四條 原合同所涉房屋貸款合同解除后，乙方必須在3個工作日將原合同所涉房產(chǎn)貸款抵押注銷，否則視為違約。

第五條 抵押注銷解除后7個工作日內(nèi)，乙方必須陪同甲方共同至上海市楊浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理完畢原合同所涉房產(chǎn)過戶等，逾期按違約處理。

第六條 本協(xié)議違約金為20萬。乙方逾期履行第三、四、五條義務(wù)的，每超期一天甲方可按全部應(yīng)退款金額1%/天收取滯納金，滯納金甲方可直接從應(yīng)退款項中扣除。

第七條 本協(xié)議自簽訂之日起生效，本協(xié)議簽訂之日起乙方應(yīng)當(dāng)將原合同所涉房屋交付給甲方。 第八條 本協(xié)議生效后，乙方不再對原合同所涉房屋及相關(guān)建筑享有任何權(quán)利，甲方有權(quán)另行處臵原合同所涉房產(chǎn)。

第八條 本協(xié)議一式六份，甲乙雙方各執(zhí)三份。

甲方(蓋章)： 乙方(簽字)：

甲方代表人(簽字)：

身份證號碼：

日期： 日期：

廣州商品房預(yù)售資金監(jiān)管保函篇四

---開發(fā)項目聯(lián)建備案證》（原件及復(fù)印件加蓋公章）

（四）辦結(jié)時限：3個工作日

（五）辦結(jié)成果：《預(yù)售項目建檔登記表》（一式五份）

1、簽訂預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議（需提供《預(yù)售項目建檔登記表》，開發(fā)建設(shè)單位、監(jiān)管銀行和監(jiān)理公司三方簽訂監(jiān)管協(xié)議）

2、商品房預(yù)售方案備案（需提供《預(yù)售項目建檔登記表》）（交易中心）

4、建立監(jiān)管子賬戶，銀行出具賬戶確認材料，內(nèi)容包括項

目監(jiān)管賬號和對應(yīng)預(yù)售許可的子賬號（監(jiān)管銀行）

（一）辦理時間：取得預(yù)售許可證10日內(nèi)

（二）辦理部門：該項目登記建檔確認的監(jiān)管部門

2---

（一）辦理時間：該預(yù)售許可所含超高層均完成主體2/3樓層

（二）辦理部門：該項目登記建檔確認的監(jiān)管部門

（三）需提供的材料：

1《、預(yù)售資金監(jiān)管額調(diào)整申請表（超高層完成2/3樓層環(huán)節(jié)）》（打?。?/p>

2、監(jiān)管銀行出具的《房地產(chǎn)開發(fā)項目預(yù)售資金到賬情況確認書》（原件）

（四）辦結(jié)時限：5個工作日

（五）辦結(jié)成果：《預(yù)售資金監(jiān)管額調(diào)整通知書（超高層完成2/3樓層環(huán)節(jié)）》（一式三份）

五、高層主體結(jié)構(gòu)封頂申請調(diào)整監(jiān)管額

（一）辦理時間：該預(yù)售許可所含高層均完成主體結(jié)構(gòu)封頂

（二）辦理部門：該項目登記建檔確認的監(jiān)管部門

（三）需提供的材料：

1、《預(yù)售資金監(jiān)管額調(diào)整申請表（高層主體結(jié)構(gòu)封頂環(huán)節(jié)）》（打?。?/p>

4---

七、預(yù)售資金解除監(jiān)管

（一）辦理時間：該預(yù)售許可所含樓棟均取得房屋產(chǎn)權(quán)初始登記證

（二）辦理部門：該項目登記建檔確認的監(jiān)管部門

（三）需提供的材料：

1、《預(yù)售資金解除監(jiān)管申請表（房屋產(chǎn)權(quán)初始登記環(huán)節(jié)）》（打?。?/p>

2、房屋產(chǎn)權(quán)初始登記證（原件及復(fù)印件加蓋公章）

3、房屋符合交付條件告知報告回執(zhí)單（原件及復(fù)印件加蓋公章）

4、監(jiān)管銀行出具的《房地產(chǎn)開發(fā)項目預(yù)售資金到賬情況確認書》（原件）

系統(tǒng)建設(shè)方案

目 錄

1.

2.

3.項目背

6---容.10

賬戶管理..10

房款繳存..11

資金劃撥..12

查詢交易......錯誤！未定義書簽。

撤銷監(jiān)管......錯誤！未定義書簽。

資金管理......錯誤！未定義書簽。

6.建設(shè)計劃

8---因此，為保護購房人利益，防范金融風(fēng)險。保證商品房預(yù)售款用于相關(guān)工程建設(shè)，維護房地產(chǎn)正常交易秩序，完善商品房預(yù)售制度，加強商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，確保預(yù)售資金用于商品房項目工程建設(shè)，維護商品房預(yù)售雙方的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，有必要建立一套完善的預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)。

2.現(xiàn)狀分析

通過對國內(nèi)實行預(yù)售資金監(jiān)管較好的幾個城市分析，

總結(jié)

深圳市在1993年出臺的《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》第三十六條、三十七條對商品房預(yù)售款問題做出了明確規(guī)定。目前，深圳的商品房預(yù)售款監(jiān)管工作主要依據(jù)該條例展開。

深圳市預(yù)售款監(jiān)管采用第三方監(jiān)管的辦法，由房地產(chǎn)開發(fā)商委托金融機構(gòu)

10---單，只做了概括性的規(guī)定，不利于完全避免監(jiān)管預(yù)售款的挪用。

長沙市商品房預(yù)售款監(jiān)管工作是從2007年9月份正式實行，從開始到現(xiàn)在對商品房預(yù)售款監(jiān)管的情況來看，基本達到了規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序、保護廣大購房者的合法權(quán)益的目的。

房管局在為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理預(yù)售許可證時，需要收驗房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與銀行簽訂的交易資金監(jiān)管協(xié)議，確定監(jiān)管帳號，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)其申請貸款的情況在多家銀行設(shè)立對應(yīng)的監(jiān)管帳戶。從2007年9月開始，房產(chǎn)局啟用新的“商品房網(wǎng)上簽約及交易資金監(jiān)管系統(tǒng)”，通過互聯(lián)網(wǎng)與銀行和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同時聯(lián)網(wǎng)，將銀行的交易資金監(jiān)管和按揭審批業(yè)務(wù)納入“商品房網(wǎng)上簽約及交易資金監(jiān)管系統(tǒng)”統(tǒng)一進行管理。

12---行作為預(yù)售款監(jiān)管的主體，充分發(fā)揮銀行的作用，房產(chǎn)部門履行好監(jiān)督和保證的職責(zé)。各商業(yè)銀行在房產(chǎn)部門搭建的平臺上，發(fā)揮各自優(yōu)勢，在統(tǒng)一的操作規(guī)則下運作，確保商品房預(yù)售款監(jiān)管到位。

見費用）。建設(shè)資金總額的測算依據(jù)是：1、投標(biāo)文件、中標(biāo)通知書；2、各類設(shè)備定購合同；3、各類配套工程建設(shè)費。

《監(jiān)管協(xié)議》未經(jīng)房管部門備案無

14---經(jīng)工程監(jiān)理單位核實（工程進度）簽章后向監(jiān)管銀行申請，開發(fā)企業(yè)可根據(jù)分項工程完成情況分期或按月支取。監(jiān)管銀行審核后應(yīng)及時支付（三天內(nèi)）監(jiān)管項目各階段的建設(shè)資金。在保證建設(shè)工程資金使用的情況下，對超過監(jiān)管標(biāo)的額度以外的預(yù)售款可以用于還貸或調(diào)用。這樣既確保了監(jiān)管項目后續(xù)工程資金的需要，又不影響開發(fā)企業(yè)的正常經(jīng)營和發(fā)展。

對商品房預(yù)售款收支情況的監(jiān)督，我局要求開發(fā)企業(yè)每月按時申報《商品房預(yù)售款收支月報表》（以下簡稱月報表），并提交當(dāng)月監(jiān)管銀行的對賬單；經(jīng)工程監(jiān)理蓋章認可的建設(shè)工程完成形象進度證明；開發(fā)企業(yè)當(dāng)月銷售明細表?！对聢蟊怼肥俏揖謱嵤┥唐贩款A(yù)售款動態(tài)監(jiān)管的依據(jù)?！对聢蟊怼贩謨刹糠郑旱谝徊糠譃楸O(jiān)管標(biāo)的預(yù)售款收繳情況；第二部分為監(jiān)管資金使用情況。

16---

7、信息中心將預(yù)售相關(guān)信息推出外網(wǎng)，資金監(jiān)管科填寫預(yù)售資金監(jiān)管信息

二、注意事項

1、簽訂預(yù)售資金監(jiān)管提交資料在網(wǎng)上下載（宜昌房網(wǎng)下載中心），各復(fù)印件內(nèi)容加蓋開發(fā)企業(yè)公章。

監(jiān)管銀行的選定。開發(fā)企業(yè)自有選擇在宜有金融許可證的銀行而且和信息中心對接端口作為監(jiān)管銀行，比如：建設(shè)銀行、工商銀行、三峽農(nóng)商行、等。

18---不得收取房款，開發(fā)企業(yè)憑進賬單或pos機單回執(zhí)簽訂合同，對于購房人進行的貸款應(yīng)當(dāng)對辦理個貸的貸款銀行簽訂承諾書，將預(yù)售資金全部劃入監(jiān)管賬戶。

5、項目資金預(yù)算與使用計劃表要認真、如實填寫，對于大額款項要提供依據(jù)。

第二部分：預(yù)售資金的使用

預(yù)售資金的使用包含兩種方式，銷售資金的65%為非重點監(jiān)管資金，采取備案方式批準(zhǔn)使用；銷售資金的35%為重點監(jiān)管資金，通過核撥后方能使用，同時需提供相關(guān)票據(jù)；且項目總投資額的10%為項目保證金，在未撤銷監(jiān)管之前不得使用。

3，監(jiān)管銀行填寫監(jiān)管銀行意見以及賬戶資金使用情況

20---4，申請審批資金時要提供申請款項的證明材料，比如合同等，用款之后要提供發(fā)票等材料。

（二）關(guān)于預(yù)售資金的中屬于備案或?qū)徟挠嬎惴椒ā?/p>

項目總投資的10%為300萬元，第一次使用時銷售資金為1000萬元，則第一次使用備案資金最高為650萬元，若使用計劃為600萬元，則根據(jù)計劃同意用款600萬元，則賬戶余額為400萬元，第二次用款是又歸集預(yù)售資金1000萬元，則第二次可使用的備案資金最高為（1000+1000）*65%-600=700萬元。

22----

廣州商品房預(yù)售資金監(jiān)管保函篇五

委托/法定代理人：

乙方(買方)：

委托/法定代理人：

甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方預(yù)售的《________________》商品房事宜，訂立本合同。

第一條甲方通過土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓/劃撥方式取得________區(qū)/縣______________________地塊土地使用權(quán)，并依法進行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為：_________________________土地面積為：_____________，土地用途為：_______________。

甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造《_________________》(暫定名/現(xiàn)定名)商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為________結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為______層，地下層數(shù)為______層。

上述商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件，________________________局已批準(zhǔn)上市預(yù)售(預(yù)售許可證編號：___________________)。

第二條乙方向甲方購買_____________路__________________《_____________》_______幢(號)______層_______室(以下簡稱該房屋)，政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為_______________。

據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為__________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為__________平方米、公用分攤建筑面積為__________平方米。該房屋建筑層高為_________米。

該房屋建筑設(shè)計及平面圖見本合同附件二;該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件三;該房屋相關(guān)情況說明(抵押關(guān)系、資料關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局)見本合同附件四;該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書見本合同附件五。

第三條乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價(不包含房屋全裝修價格)為人民幣___________元。

(大寫)：___________________________________________。

根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款(不包含房屋全裝修價格)暫定為人民幣___________元。

(大寫)：___________________________________________。

該房屋全裝修總價為人民幣___________元。

(大寫)：___________________________________________。

第四條乙方購買該房屋的總房價款(含附件三中裝修、設(shè)備價格)是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不在作變動。

1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;

2、甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過+_____% (包括_____%)，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過-_____% (包括-_____%)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使甲方解除權(quán)時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權(quán)利。

第六條簽訂本合同時，該房屋建設(shè)工程建設(shè)到_______________。乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時間如期足額將房款價解入甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶(預(yù)收款監(jiān)管機構(gòu)：________________、帳戶名稱_______________、帳號：___________________)。預(yù)收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。

壹、甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為總房價款的_____%，甲方有權(quán)在乙方已支付的房價款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償?shù)模追接袡?quán)追索。

甲方如行使解除合同權(quán)的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方。

貳、

第八條簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(見附件二)，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起_____天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。

甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計，乙方有權(quán)單方面解除本合同。

第九條甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局(見附件四)，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意。

甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價款的_____%違約金。

第十條該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件：

壹、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證);甲方對該房屋設(shè)定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。

貳、取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對該房屋設(shè)定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金;甲方承諾在_________年______月______日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，如到時不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。

叁、第十一條甲方定于_________年______月______日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。

壹、乙方有權(quán)單方面解除本合同。

貳、第十三條該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前______天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起______天內(nèi)，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標(biāo)志為__________________。

在驗收交接時，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為____________用房，甲方應(yīng)向乙方提供《_____________________質(zhì)量保證書》和《_____________________使用說明書》。同時，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實測面積的有關(guān)資料。

甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。

第十四條在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)后______日內(nèi)，由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》?！斗课萁唤訒纷鳛檗k理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。

甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起______天內(nèi)，由雙方依法向____________交易中心辦理價格申報、過戶申請手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)。

第十五條該房屋的風(fēng)險責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。

第十六條甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設(shè)定的抵押權(quán)，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十七條甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達不到本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按實際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價__倍給予補償。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。

雙方商定對標(biāo)準(zhǔn)的認定產(chǎn)生爭議時，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。

第十八條該房屋交付后，乙方認為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同。

第十九條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知起______天內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房價款的___%，在退還房價款時一并支付給乙方。

前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。

第二十條甲方交付該房屋有其他工程質(zhì)量問題的，乙方在保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費修復(fù)外，還須按照修復(fù)費的___倍給予補償。

雙方商定對該房屋其他工程質(zhì)量問題有爭議的，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。

第二十一條自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責(zé)保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務(wù)院分布的《建筑工程質(zhì)量管理條例》及《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定在本合同附件五中約定。

第二十二條甲方已選聘________________________物業(yè)公司對該房屋進行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》(見附件五)。因該房屋規(guī)劃用途為_________用房，甲乙雙方已簽訂了《_____________________使用公約》(見附件五)。

第二十三條乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與___________________________簽訂的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。

第二十四條本合同項下乙方享有的權(quán)益(房屋期權(quán))，乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時，甲方應(yīng)予協(xié)助。

第二十五條本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系，必須用書面形式，且采用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號郵寄的方式，在投郵后(以寄出的郵戳為準(zhǔn))第_____日將被視為已送達另一方，如以直接送達的方式送達，則于另一方簽收時視為已送達。

第二十六條該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。

第二十七條本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協(xié)議為準(zhǔn)。

本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過訂立變更協(xié)議進行約定。

第二十八條甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白，并愿按本合同約定嚴(yán)格履行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。

第二十九條本合同自雙方簽字/____________公證處公證之日起生效。雙方商定本合同生效之日起____日內(nèi)由甲方/乙方/雙方負責(zé)向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù)。

若責(zé)任方逾期不辦理登記備案手續(xù)造成另一方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第三十條本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實時，在事實發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到_______________房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。

甲方或乙方依據(jù)本合同有關(guān)條款的約定單方解除本合同的，甲方或乙方應(yīng)憑單方面解除合同的書面通知的送達憑據(jù)單方面到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。

第三十一條甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列第____種方式解決：(不選定的劃除)

壹、向__________________仲裁委員會申請仲裁;

貳、依法向人民法院起訴。

第三十二條本合同壹式______份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)______份，、___________________________各執(zhí)壹份。

甲方(名稱)：乙方(名稱或名字)：

法定代表人簽署：乙方本人簽署：

法定代表人的

委托代理人簽署：委托代理人簽署：

法定代理人簽署：

甲方蓋章：乙方蓋章：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

廣州商品房預(yù)售資金監(jiān)管保函篇六

預(yù)售人：

（以下簡稱甲方）

預(yù)售管理人：

（以下簡稱乙方）

（以下簡稱丙方）

簽于：

23、甲方應(yīng)將預(yù)售資金存入丙方（資金監(jiān)管機構(gòu)）、乙方系商品房預(yù)售管理部門。

銀行，丙方按照本協(xié)議的約定監(jiān)督甲方使用資金。

一、預(yù)售商品房概況

一、1、預(yù)售商品房項目名稱：2、座落位置：

5、預(yù)售房屋幢數(shù)：

二、資金監(jiān)管范圍

預(yù)售資金是指房地產(chǎn)開發(fā)項目通過商品房預(yù)售許可審批后，預(yù)售人進行商品房銷售所獲得的房價款（含按揭貸款）。

本協(xié)議所列監(jiān)管資金必須用于本協(xié)議第一條所列商品房建設(shè)工程項目的開發(fā)建設(shè)，不能用于償還其他債務(wù)。

甲方在丙方有貸款項目（含按揭合作項目）的，預(yù)售資金按貸款合同及按揭項目合作協(xié)議的約定由丙方監(jiān)管。

超出建設(shè)項目總投資15%的售房款，甲方可自由支配。

三、甲方同意并保證本合同項下的商品房預(yù)售資金全部存入其在丙方設(shè)立的預(yù)售資金專用帳戶。

甲方有多個預(yù)售項目的，應(yīng)在丙方分別設(shè)立商品房預(yù)售款專用帳戶，并報乙方備案。

1、甲方在丙方設(shè)立的商品房預(yù)售資金專用帳戶名稱。

2、帳號：。

甲方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽訂時，向乙方提交《項目工程建設(shè)投資費用總計劃表》。

2、乙方按照上述《項目工程建設(shè)費用總計劃表》和《項目工程費用支出表》，審核甲方的用款時間、條件、金額后，簽署《項目工程建設(shè)費用支出表》所載明的用款時間、金額，及時、足額向甲方劃款。

3、甲方在丙方無貸款項目（含按揭合作項目）的，丙方依據(jù)乙方簽署的《項目工程費用支出表》所載明的用款時間、金額，及時、足額向甲方劃款。

4、甲方在丙方貸款項目的，丙方依據(jù)貸款合同及相關(guān)合同或協(xié)議的約定執(zhí)行。

5、甲方按本協(xié)議銷售商品房獲得的房價款應(yīng)全部存入在丙方開設(shè)的專戶。甲方應(yīng)將與買受人簽署的有效買賣合同或協(xié)議副本，在簽署后三日內(nèi)提交丙方。

甲方應(yīng)將入帳后的依據(jù)及時報乙方備案。

1、丙方按照乙方與買受人簽署的買賣合同或協(xié)議約定的時間、金額代甲方收取房價款，甲方憑買受人繳存款或轉(zhuǎn)款的依據(jù)向買受人開具發(fā)票。

2、甲、丙雙方同意，丙方代收取的預(yù)售資金應(yīng)為甲方計息，利率按法定活期存款利率執(zhí)行。

六、特殊約定：

七、爭議解決方式

1、向有管轄權(quán)的人民法院提出訴訟。

2、向永州市仲裁委員會申請仲裁。

八、協(xié)議的終止

本協(xié)議自協(xié)議項下工程項目綜合驗收合格時為止。

如本協(xié)議在履行期間屆滿前確需要提前終止的，必須在甲方簽訂新的《永州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書》后，本協(xié)議方能終止履行。

九、本協(xié)議未盡事宜，協(xié)議三方可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

十、本協(xié)議共計三頁，一式叁份，協(xié)議三方各執(zhí)壹份。 十

一、本協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效。

甲

方（簽章）：

住所地：

法定代表人（簽章）：

委托代理人（簽章）：

開戶銀行：

聯(lián)系電話： 帳

號：

郵政編碼：

乙

方（簽章）：

住所地： 負 責(zé) 人（簽章）：

聯(lián)系電話：

丙

方（簽章）：

住所地：

法定代表人（簽章）：

委托代理人（簽章）： 開戶銀行：

聯(lián)系電話： 帳

號：

郵政編碼：

201 年 月 日

項目工程建設(shè)費用支出表

序號：

（單位：萬元）開發(fā)企業(yè)名稱

預(yù)售項目名稱

預(yù)售管理部門

工程概預(yù)算總金額

完成工作量 支付金額 本月完成本月支付

開發(fā)

企業(yè)

簽章

經(jīng)辦人：

表人：

法定代年

預(yù)售證號

戶

至本月底累計

完成至本月底累計

支付

月 日

預(yù)售 管理 人意

見及 簽章

經(jīng)辦人： 負責(zé)人：

年 月 日

監(jiān)管

銀行

意見

簽章

經(jīng)辦人：

法定代表人：

年 月 日

項目工程建設(shè)投資費用總計劃表

開發(fā)企業(yè)名稱

預(yù)售項目名稱

預(yù)售管理部門

工程概預(yù)算總金額

工程概預(yù)算明細表（單位：萬元）

1、基礎(chǔ)

2、主體

3、裝飾

4、其他

開發(fā)

企業(yè)

簽章

預(yù)售證號

概預(yù)算依據(jù)

經(jīng)辦人：

法定代表人：

年 預(yù)售管理人意 見及簽章監(jiān)管 銀行 意見 簽章月 日

經(jīng)辦人：年 月

經(jīng)辦人：年 月

法定代表人：

法定代表人：

日

日

廣州商品房預(yù)售資金監(jiān)管保函篇七

乙方(監(jiān)管銀行)：________________

甲方開發(fā)并擬預(yù)售的商品房項目建筑物名稱為________________,坐落________________，擬預(yù)售________樓________棟________號，擬預(yù)售面積________萬平米。

甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，達成如下協(xié)議：

一、甲方同意本協(xié)議項下的商品房預(yù)售資金，包括定金、首付款、購房貸款及其他形式全部購房款，全部存入其在乙方開立的專用賬戶。專用賬戶名稱(開發(fā)企業(yè)名稱+建筑物名稱)：________________;賬號:________________。

二、乙方嚴(yán)格監(jiān)管區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門核定的預(yù)售項目重點監(jiān)管額度，并監(jiān)督甲方預(yù)售資金入賬情況。

乙方發(fā)現(xiàn)甲方預(yù)售資金未按時、足額存入專用賬戶的，將及時將相關(guān)情況報送區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門。

三、甲方按照項目用款計劃中確定的用款節(jié)點申請使用被監(jiān)管的預(yù)售資金。

專用賬戶內(nèi)資金超出剩余工程建設(shè)節(jié)點用款額度后，甲方可向乙方申請支取超出部分的資金優(yōu)先用于工程建設(shè)或償還開發(fā)貸款。如甲方以該預(yù)售項目向乙方申請并使用房地產(chǎn)開發(fā)貸款的，則超出重點監(jiān)管額度的資金在轉(zhuǎn)出時，須征得乙方同意并轉(zhuǎn)入甲方在乙方開立的封閉管理賬戶。

該項目完成初始登記前，專用賬戶內(nèi)的資金不得低于重點監(jiān)管額度的5%。

四、甲方申請使用被監(jiān)管的預(yù)售資金時，應(yīng)向乙方提交以下材料：

(四)竣工驗收備案節(jié)點，提交建設(shè)、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位簽章的《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》。

五、專用賬戶內(nèi)資金未達到剩余工程建設(shè)節(jié)點用款額度時，甲方與購房人解除購房合同的，甲方可持區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門出具的網(wǎng)簽合同注銷證明文件向乙方申請退回已入賬的相應(yīng)購房款，乙方應(yīng)在二個工作日內(nèi)撥付。入賬資金超出重點監(jiān)管額度后，甲方與購房人解除購房合同的，由甲方自行結(jié)算退款。

六、乙方應(yīng)于每月日前，向甲方提供預(yù)售資金專用賬戶對賬單。

七、乙方應(yīng)按相關(guān)要求，配合完成預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)調(diào)試。

八、本協(xié)議擬預(yù)售樓棟、面積與實際預(yù)售許可樓棟、面積不符的，以預(yù)售許可確定的樓棟、面積為準(zhǔn)。

九、本協(xié)議未盡事宜，按照《辦法》規(guī)定執(zhí)行。

十、本協(xié)議一式三份，協(xié)議雙方各執(zhí)一份，一份報區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門。

十一、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

廣州商品房預(yù)售資金監(jiān)管保函篇八

甲方（監(jiān)管部門）：遂寧市住房保障和房屋管理局

住 所： 聯(lián)系電話：

丙方（開發(fā)企業(yè)）：

住 所： 聯(lián)系電話：

一、甲方按照市住建局委托對丙方商品房預(yù)售資金的交存、支取等行為進行監(jiān)管，乙方應(yīng)積極協(xié)助和配合甲方對商品房預(yù)售資金進行監(jiān)管。

二、預(yù)售商品房概況

開發(fā)項目名稱：，項目坐落：，本批擬預(yù)售樓棟范圍：，擬預(yù)售面積：平方米，擬預(yù)售房地產(chǎn)工程建設(shè)資金總額： 人民幣 萬元。

3、丙方申請支取預(yù)售資金時，應(yīng)按照規(guī)定向甲方提交相應(yīng)的申請資料，甲方收到丙方提交的支取申請后，應(yīng)在2個工作日內(nèi)進行審核，對符合條件的，出具《商品房預(yù)售資金撥付通知書》。乙方應(yīng)依據(jù)甲方出具的《商品房預(yù)售資金撥付通知書》，在2個工作日內(nèi)撥付資金。丙方已經(jīng)在主監(jiān)管銀行辦理房地產(chǎn)開發(fā)貸款的，丙方支取資金還應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)開發(fā)貸款管理有關(guān)要求。

4、丙方存在《遂寧市市城區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》第十七條規(guī)定情形的，甲方應(yīng)向乙方出具不予撥付通知書，并說明理由。

八、丙方和承購人雙方自愿取消交易的，申請注銷網(wǎng)簽備案合同時，提交預(yù)售資金退款申請書，甲方向乙方出具預(yù)售資金退款通知書，乙方在2個工作日內(nèi)將相應(yīng)預(yù)售資金撥付到承購人名下賬戶。

九、乙、丙雙方約定預(yù)售資金在專用賬戶存續(xù)期間產(chǎn)生的利息利率為： .十、有關(guān)部門對監(jiān)管資金專戶資金進行凍結(jié)或者扣劃的，乙方有義務(wù)說明資金監(jiān)管專用賬戶的性質(zhì)，并及時書面告知甲、丙雙方。

十一、資金監(jiān)管解除

1、丙方對本協(xié)議約定房屋取得不動產(chǎn)所有權(quán)首次登記后，可以向甲方提出解除預(yù)售資金監(jiān)管申請。甲方應(yīng)當(dāng)在2個工作日內(nèi)進行核實，經(jīng)核實情況屬實的，出具《解除預(yù)售資金監(jiān)管通知書》。乙方收到《解除預(yù)售資金監(jiān)管通知書》應(yīng)當(dāng)在2個工作日內(nèi)取消對專用賬戶的限制，丙方可以從中自由支取資金。乙方解除對專用賬戶的限制后，甲乙丙三方對本協(xié)議履行完畢。

2、本協(xié)議在履行期間，如涉及丙方、監(jiān)管項目或者專用賬戶出現(xiàn)重大變更情形的，甲乙丙三方可另行簽訂補充協(xié)議，也可以重新簽訂預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。新協(xié)議約定專用賬戶發(fā)生變化的，乙方應(yīng)將原專用賬戶內(nèi)資金全額轉(zhuǎn)入新開設(shè)的專用賬戶。

十二、違約責(zé)任

1、如丙方存在《遂寧市市城區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》第十七條規(guī)定情形，情節(jié)輕微的，甲方可責(zé)令丙方限期改正，并可暫停撥付監(jiān)管資金；情節(jié)嚴(yán)重或逾期不改的，甲方有權(quán)關(guān)閉該項目商品房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，并報送相關(guān)部門進行處理。

廣州商品房預(yù)售資金監(jiān)管保函篇九

龍達汽配城a、b棟綜合樓 編號：（ 年 號）

甲方：龍達汽配城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

為加強龍達汽配城a、b棟綜合樓商品房預(yù)售款管理，保證商品房項目順利竣工交付。經(jīng)甲、乙、雙方協(xié)商一致，就甲方開發(fā)建設(shè)的商品房項目預(yù)售款收存和使用訂立如下協(xié)議。

一、監(jiān)管范圍

甲方開發(fā)建設(shè)的龍達汽配城a、b棟綜合樓商品房項目所收取的預(yù)售款（含各種形式的定金、預(yù)交款，首付款，按揭貸款）。

二、監(jiān)管賬戶

甲方和乙方及其共同開設(shè)的銀行商品房預(yù)售款監(jiān)管專用帳戶。其賬戶名稱為 ，開戶銀行名稱為 ，賬號為 。

三、監(jiān)管方式

采用“預(yù)售款監(jiān)管信息化辦公系統(tǒng)”（下稱監(jiān)管系統(tǒng)），實行商品房預(yù)售款網(wǎng)絡(luò)化監(jiān)管。甲、乙雙方均需建立監(jiān)管系統(tǒng)，并確定專人負責(zé)，及時錄入相關(guān)信息資料，確保系統(tǒng)正常使用。

四、監(jiān)管賬戶資金使用范圍

監(jiān)管賬戶資金只能用于龍達汽配城a、b棟乙方所施工范圍內(nèi)的工程款支付。不得挪作他用。

五、權(quán)利和義務(wù)

1、甲方依法組織實施《2、甲方在收到丙方使用預(yù)售款申請之日起12個工作日內(nèi)作出審查決定。

3、乙方依照淮安市商品房預(yù)售款監(jiān)管的有關(guān)規(guī)定，明確職能部門，確定專人行使對商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶的收存和使用進行監(jiān)管的權(quán)力，對下屬銀行監(jiān)管責(zé)任的履行情況進行管理。對照監(jiān)管系統(tǒng)流程辦理監(jiān)管賬戶資金劃轉(zhuǎn)，及時向甲方反饋監(jiān)管賬戶收支余等情況。

4、乙方每月5日前，將預(yù)售款監(jiān)管賬戶進帳情況、使用情況和賬戶余額情況通過監(jiān)管系統(tǒng)反饋給甲方，甲方應(yīng)及時分析比對，以便進行有效的監(jiān)控。

5、丙方有權(quán)在符合預(yù)售款監(jiān)管規(guī)定的范圍內(nèi)使用監(jiān)管賬戶資金。

6、丙方須遵守淮安市商品房預(yù)售款監(jiān)管的有關(guān)規(guī)定，將所收取的商品房預(yù)售款（乙方以外商業(yè)銀行發(fā)放的按揭貸款除外）全部存入本協(xié)議規(guī)定的商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶。按照監(jiān)管系統(tǒng)流程編制清冊、申報工程進度、辦理資金劃轉(zhuǎn)。

7、丙方每月5日前，通過監(jiān)管系統(tǒng)向甲方填報商品房銷售情況、監(jiān)管賬戶收入和使用情況。

8、丙方應(yīng)要求預(yù)購人按照購房合同的付款時間，將預(yù)售款直接存入預(yù)售款監(jiān)管專用賬戶，并憑乙方出具的存款憑證，為購房人換取交款收據(jù)，同時應(yīng)與購房人簽訂《商品房預(yù)售合同》。

9、丁方分別依照淮安市商品房預(yù)售款監(jiān)管的有關(guān)規(guī)定，履行擔(dān)保責(zé)任。丙方確因超前采購工程材料、設(shè)備等方面的需要，可以申請超過形象進度付款，超過部分由丙方委托丁方向甲方提供監(jiān)管責(zé)任擔(dān)保。丙方可持《商品房預(yù)售款監(jiān)管責(zé)任擔(dān)保書》到乙方直接辦理劃款手續(xù)，乙方應(yīng)將《商品房預(yù)售款監(jiān)管責(zé)任擔(dān)保書》作為附件留存?zhèn)洳椤?/p>

在擔(dān)保期間，丁方有權(quán)對丙方使用被擔(dān)保的商品房預(yù)售款進行監(jiān)督、要求甲方和乙方配合監(jiān)管。擔(dān)保期內(nèi)，如出現(xiàn)丙方未按規(guī)定使用預(yù)售款，而造成預(yù)售商品房工程在合理的工期內(nèi)沒有達到規(guī)定進度的，先由丁方墊資進行施工，確保工程進度，然后再向丙方追償。造成其他損失的，丁方應(yīng)先行賠償，賠償后再向丙方追償。

六、按揭貸款的管理

乙方為丙方以外的其他商品房開發(fā)企業(yè)設(shè)立按揭貸款賬戶的，該賬戶只能用于按揭貸款收存，資金除償還相關(guān)企業(yè)欠乙方貸款和利息外，只能轉(zhuǎn)入相關(guān)開發(fā)企業(yè)的商品房預(yù)售款監(jiān)管專用賬戶，不得挪作他用。每月5日前向甲方反饋相關(guān)按揭賬戶的設(shè)立和資金變動情況。

七、違約責(zé)任

１、乙方擅自為企業(yè)辦理商品房預(yù)售款專用帳戶資金劃轉(zhuǎn)或挪作他用、超形象進度付款以及超過擔(dān)保公司擔(dān)保金額付款的，造成的損失由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

２、乙方下級行發(fā)生下列情況之一的，甲方有權(quán)取消其設(shè)立監(jiān)管賬戶的資格。

（1）擅自批準(zhǔn)乙方使用商品房預(yù)售款專用賬戶資金或挪作他用；

（2）未經(jīng)甲方同意，違規(guī)為開發(fā)企業(yè)辦理按揭賬戶資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)；

（3）超過《商品房預(yù)售款用款清冊》載明的.形象進度付款；

（4）未按規(guī)定提供監(jiān)管賬戶資金收支變化；

（5）其他不符合預(yù)售款監(jiān)管規(guī)定的行為。

3、丙方發(fā)生下列情況之一的，甲方有權(quán)責(zé)令限期改正，并視情況采取暫停使用賬戶資金、暫停預(yù)售在售房屋、暫停辦理新樓盤的預(yù)售許可、暫停辦理資質(zhì)升級及年檢等措施限期整改，情節(jié)嚴(yán)重的處以3萬元以下罰款。

《浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書》全文內(nèi)容當(dāng)前網(wǎng)頁未完全顯示，剩余內(nèi)容請訪問下一頁查看。

（2）未按規(guī)定使用監(jiān)管賬戶和按揭賬戶資金；

（3）采取隱瞞事實騙用監(jiān)管賬戶資金；

（4）未按規(guī)定將房屋銷售、預(yù)售款收入等情況上傳到監(jiān)管系統(tǒng)；

（5）其他不符合預(yù)收款監(jiān)管規(guī)定的行為。

八、其它

1、丙方需要丁方提供擔(dān)保的，須另外訂立擔(dān)保合同，并作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等效力。

2、未盡事宜，各方協(xié)商解決。

3、本協(xié)議自簽訂之日起生效，一式四份，甲、乙、丙、丁方各執(zhí)一份。

（或授權(quán)代理人）：

法定代表人 （或授權(quán)代理人）：年 月 日

浙房 市預(yù)監(jiān)（ ） 號

浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

中國人民銀行杭州中心支行 監(jiān)制

中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會浙江監(jiān)管局

甲方： （銀行機構(gòu)） 乙方： （房地產(chǎn)開發(fā)商） 丙方： （工程監(jiān)理單位）

為加強商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，確保商品房建設(shè)順利進行，保護交易雙方的合法權(quán)益，維護房地產(chǎn)交易市場秩序，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》以及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙三方充分協(xié)商，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就乙方開發(fā)建設(shè)并擬進行預(yù)售商品房項目的預(yù)售資金監(jiān)管事宜取得一致意見，特訂立本協(xié)議。

號： ，土地面積： 平方米，總建筑面積： 平方米，總套數(shù)： ，工程預(yù)算清冊總額： 萬元，預(yù)計售樓款約為： 萬元，其中 作為本協(xié)議項下的監(jiān)管項目，甲方作為監(jiān)管項目商品房預(yù)售資金的監(jiān)管銀行，丙方為監(jiān)管項目的工程監(jiān)理單位。

二、監(jiān)管項目預(yù)售資金專用存款賬戶開戶銀行 ，預(yù)設(shè)資金賬戶賬號 。

三、甲方依照《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》等規(guī)定，負責(zé)實施對本協(xié)議確定的上述監(jiān)管項目預(yù)售資金的收存和使用的日常監(jiān)督管理工作。

四、甲方應(yīng)當(dāng)做好金融服務(wù)工作，方便乙方和購房人辦理預(yù)售資金存轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)和按揭貸款、結(jié)算等手續(xù)。

五、乙方在甲方開立資金賬戶，作為監(jiān)管項目商品房預(yù)售資金的唯一專用存款賬戶。商品房預(yù)售的購房款（包括首付款、分期付款、一次性付款等）由購房人直接存入該資金賬戶，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自收存；各銀行機構(gòu)發(fā)放的按揭貸款、住房公積金貸款必須直接劃入上述資金賬戶內(nèi)，不得直接支付給乙方或者轉(zhuǎn)作他用。

的時間和要求，將竣工驗收合格的商品房交付給購房人。

七、乙方與購房人簽訂《商品房買賣合同》后 天內(nèi)，應(yīng)當(dāng)為購房人辦理商品房預(yù)售合同備案登記手續(xù)，并向房地產(chǎn)行政主管部門提交該商品房預(yù)售資金存入資金賬戶的證明。

八、乙方根據(jù)規(guī)定程序向購房人退還預(yù)售資金的，應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議的約定由甲方進行審核、確認。如《商品房買賣合同》已經(jīng)辦理預(yù)售備案登記的，甲方應(yīng)當(dāng)憑乙方提交的撤銷預(yù)售備案登記資料辦理退款手續(xù)；如《商品房買賣合同》未辦理預(yù)售備案登記的，甲方應(yīng)當(dāng)憑原簽訂的《商品房買賣合同》、預(yù)售資金存入資金賬戶證明以及乙方與購房人簽訂的終止合同辦理退款手續(xù)。

九、丙方應(yīng)在每月月末出具工程實際進度或者已完成投資額證明。如乙方提出申請，丙方應(yīng)在三個工作日內(nèi)為乙方出具工程實際進度或者完成投資額證明。

十、甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)丙方出具的工程實際進度或者完成投資額證明，以及乙方提供的監(jiān)管項目其他有效資金支出證明材料，按監(jiān)管項目實際支出需要撥付資金。

本項目房地產(chǎn)開發(fā)貸款及其他費用。

十二、違約責(zé)任

（一）因丙方未按照本協(xié)議約定履行職責(zé)，造成監(jiān)管資金未能使用于項目建設(shè)，致使本協(xié)議項下的項目建設(shè)不能按期竣工，給購房人造成損害的，丙方與乙方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

（二）丙方無正當(dāng)理由逾期審查乙方提出的用款申請材料，造成項目建設(shè)延誤的，由丙方按照乙方所受經(jīng)濟損失的 %承擔(dān)賠償責(zé)任。

（三）因甲方未盡責(zé)履行監(jiān)管義務(wù)，致使本協(xié)議項下的項目無法正常建設(shè)，給購房人造成損失的，甲方與乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

（四）因甲方無正當(dāng)理由克扣或者遲延支付乙方所需工程款項，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（五）因丙方未認真審核或者甲方未提供監(jiān)管資金余額的準(zhǔn)確情況，造成本協(xié)議項下的項目建設(shè)不能按期竣工，給購房人造成損失的，甲、乙、丙三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，但有證據(jù)證明甲、丙兩方無過錯的除外。

十三、爭議解決方式

的，按照下列第

（一）向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

（二）向

十四、協(xié)議的終止

本協(xié)議項下監(jiān)管項目竣工驗收備案后，根據(jù)房地產(chǎn)行政主管部門出具的相關(guān)證明和乙方提出的資金賬戶撤銷申請，經(jīng)協(xié)議三方一致書面同意，資金賬戶內(nèi)的商品房預(yù)售資金方可解除監(jiān)管，同時本協(xié)議終止。乙方應(yīng)當(dāng)及時將預(yù)售資金監(jiān)管撤銷情況報當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案。

如本協(xié)議在履行期滿前確需提前終止的，必須由乙方向監(jiān)管項目所在地房地產(chǎn)行政主管部門申請，經(jīng)批準(zhǔn)并簽訂新的商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議、完成監(jiān)管資金交割并報當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和人民銀行備案后，本協(xié)議方可終止履行。

十五、本協(xié)議未盡事宜，協(xié)議三方可以簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

十六、本協(xié)議在執(zhí)行過程中，當(dāng)事人三方的商品房預(yù)售資金監(jiān)管和收繳、使用等行為應(yīng)當(dāng)接受和服從當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和金融管理部門的指導(dǎo)、監(jiān)督和管理。

十七、本協(xié)議共計頁，一式六份，甲、乙、丙三方各一份，另外三份分別報監(jiān)管項目所在地房地產(chǎn)行政主管部門和人民銀行、銀監(jiān)部門備案。

十八、本協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效。

甲方: （公章）

負責(zé)人簽名：

業(yè)務(wù)聯(lián)系人：

聯(lián)系電話：

年 月 日

廣州商品房預(yù)售資金監(jiān)管保函篇十

甲方： （銀行機構(gòu)）

乙方： （房地產(chǎn)開發(fā)商）

丙方： （工程監(jiān)理單位）

金監(jiān)管事宜取得一致意見，特訂立本協(xié)議。

坐落位置： ，土地證證號： ，土地面積： 平方米，總建筑面積： 平方米，總套數(shù)： ，工程預(yù)算清冊總額： 萬元，預(yù)計售樓款約為： 萬元，其中 作為本協(xié)議項下的監(jiān)管項目，甲方作為監(jiān)管項目商品房預(yù)售資金的監(jiān)管銀行，丙方為監(jiān)管項目的工程監(jiān)理單位。

二、監(jiān)管項目預(yù)售資金專用存款賬戶開戶銀行 ，預(yù)設(shè)資金賬戶賬號 。

三、甲方依照《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》等規(guī)定，負責(zé)實施對本協(xié)議確定的上述監(jiān)管項目預(yù)售資金的收存和使用的日常監(jiān)督管理工作。

四、甲方應(yīng)當(dāng)做好金融服務(wù)工作，方便乙方和購房人辦理預(yù)售資金存轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)和按揭貸款、結(jié)算等手續(xù)。

得直接支付給乙方或者轉(zhuǎn)作他用。

六、乙方必須根據(jù)有關(guān)規(guī)定，接受對商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理，保障購房人的合法權(quán)益，并按照《商品房買賣合同》約定的時間和要求，將竣工驗收合格的商品房交付給購房人。

七、乙方與購房人簽訂《商品房買賣合同》后 天內(nèi)，應(yīng)當(dāng)為購房人辦理商品房預(yù)售合同備案登記手續(xù)，并向房地產(chǎn)行政主管部門提交該商品房預(yù)售資金存入資金賬戶的證明。

八、乙方根據(jù)規(guī)定程序向購房人退還預(yù)售資金的，應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議的約定由甲方進行審核、確認。如《商品房買賣合同》已經(jīng)辦理預(yù)售備案登記的，甲方應(yīng)當(dāng)憑乙方提交的撤銷預(yù)售備案登記資料辦理退款手續(xù)；如《商品房買賣合同》未辦理預(yù)售備案登記的，甲方應(yīng)當(dāng)憑原簽訂的《商品房買賣合同》、預(yù)售資金存入資金賬戶證明以及乙方與購房人簽訂的終止合同辦理退款手續(xù)。

九、丙方應(yīng)在每月月末出具工程實際進度或者已完成投資額證明。如乙方提出申請，丙方應(yīng)在三個工作日內(nèi)為乙方出具工程實際進度或者完成投資額證明。

十、甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)丙方出具的工程實際進度或者完成投資額證明，以及乙方提供的監(jiān)管項目其他有效資金支出證明材料，按監(jiān)管項目實際支出需要撥付資金。

十一、乙方經(jīng)甲方核準(zhǔn)使用的預(yù)售資金，只能用于支付

監(jiān)管項目開發(fā)建設(shè)需要。資金賬戶中累計商品房預(yù)售資金不低于監(jiān)管項目工程預(yù)算清冊總額的130%部分納入本協(xié)議監(jiān)管。其中，監(jiān)管項目工程預(yù)算清冊總額的20%可以用于監(jiān)管項目相應(yīng)的前期工程費、管理費、銷售費、財務(wù)費、不可預(yù)見費、稅費、同步歸還本項目房地產(chǎn)開發(fā)貸款及其他費用。

十二、違約責(zé)任

（一）因丙方未按照本協(xié)議約定履行職責(zé)，造成監(jiān)管資金未能使用于項目建設(shè)，致使本協(xié)議項下的項目建設(shè)不能按期竣工，給購房人造成損害的，丙方與乙方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

（二）丙方無正當(dāng)理由逾期審查乙方提出的用款申請材料，造成項目建設(shè)延誤的，由丙方按照乙方所受經(jīng)濟損失的 %承擔(dān)賠償責(zé)任。

（三）因甲方未盡責(zé)履行監(jiān)管義務(wù)，致使本協(xié)議項下的項目無法正常建設(shè)，給購房人造成損失的，甲方與乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

（四）因甲方無正當(dāng)理由克扣或者遲延支付乙方所需工程款項，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（五）因丙方未認真審核或者甲方未提供監(jiān)管資金余額的準(zhǔn)確情況，造成本協(xié)議項下的項目建設(shè)不能按期竣工，給購房人造成損失的，甲、乙、丙三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，但有證據(jù)證明甲、丙兩方無過錯的`除外。

十三、爭議解決方式

（一）向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

（二）向 仲裁委員會申請仲裁。

十四、協(xié)議的終止

本協(xié)議項下監(jiān)管項目竣工驗收備案后，根據(jù)房地產(chǎn)行政主管部門出具的相關(guān)證明和乙方提出的資金賬戶撤銷申請，經(jīng)協(xié)議三方一致書面同意，資金賬戶內(nèi)的商品房預(yù)售資金方可解除監(jiān)管，同時本協(xié)議終止。乙方應(yīng)當(dāng)及時將預(yù)售資金監(jiān)管撤銷情況報當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案。

如本協(xié)議在履行期滿前確需提前終止的，必須由乙方向監(jiān)管項目所在地房地產(chǎn)行政主管部門申請，經(jīng)批準(zhǔn)并簽訂新的商品預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議、完成監(jiān)管資金交割并報當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和人民銀行備案后，本協(xié)議方可終止履行。

十五、本協(xié)議未盡事宜，協(xié)議三方可以簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

十六、本協(xié)議在執(zhí)行過程中，當(dāng)事人三方的商品房預(yù)售資金監(jiān)管和收繳、使用等行為應(yīng)當(dāng)接受和服從當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和金融管理部門的指導(dǎo)、監(jiān)督和管理。

和人民銀行、銀監(jiān)部門備案。

十八、本協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效。