隨著個(gè)人素質(zhì)的提升，報(bào)告使用的頻率越來(lái)越高，我們?cè)趯憟?bào)告的時(shí)候要注意邏輯的合理性。怎樣寫報(bào)告才更能起到其作用呢？報(bào)告應(yīng)該怎么制定呢？下面是小編帶來(lái)的優(yōu)秀報(bào)告范文，希望大家能夠喜歡!

房產(chǎn)調(diào)查報(bào)告房產(chǎn)調(diào)查報(bào)告篇一

表現(xiàn)：觀望的人群越來(lái)越多，交易量縮水。

在樓市回暖一段時(shí)間后，開(kāi)發(fā)商為了賺錢，會(huì)有著試探性的加價(jià)，而不使消費(fèi)者敏感。但是，針對(duì)現(xiàn)階段的泡沫問(wèn)題，這不免存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)過(guò)危機(jī)重創(chuàng)的國(guó)人，更加傾向于無(wú)風(fēng)險(xiǎn)或小風(fēng)險(xiǎn)投資，對(duì)于買房，還是持觀望態(tài)度。而開(kāi)發(fā)商推出的漲價(jià)然后進(jìn)行打折等辦法，雖然能一定程度的刺激消費(fèi)者，但這種弄虛作假，無(wú)疑會(huì)使銷售陷入僵局。

■購(gòu)房者：會(huì)有大幅降價(jià)

表現(xiàn)：樓市交付雖有漲幅，但人們思想一時(shí)轉(zhuǎn)不過(guò)彎。

購(gòu)房者總是認(rèn)為經(jīng)濟(jì)形式不好，受影響的人肯定很多，門可羅雀的開(kāi)發(fā)商，怎么可能會(huì)漲價(jià)，樓市大幅跌價(jià)指日可待。

2、南京樓市

①回暖較快的主要集中在一線城市

這些城市之所以能夠有較快的調(diào)整，主要有三方面原因：一是對(duì)于市場(chǎng)

反應(yīng)比較敏感，調(diào)整的時(shí)間較早;二是當(dāng)?shù)乩习傩盏闹Ц赌芰^強(qiáng);此外還有一個(gè)重要的原因就是這些地方都是外來(lái)人口所向往的地方，而外來(lái)人口的購(gòu)房需求往往較為強(qiáng)烈。

②二三線城市可能存在下滑

由于當(dāng)?shù)鼐用癖旧淼慕?jīng)濟(jì)購(gòu)買力有限，房屋產(chǎn)品積存量較大，又缺乏外

來(lái)人口的購(gòu)房需求，所以市場(chǎng)未出現(xiàn)明顯回暖，或回暖很少。此外，銷量回暖也主要集中在住宅市場(chǎng)，從商業(yè)地產(chǎn)看，很多地方仍存在較嚴(yán)重的空置及租金下滑問(wèn)題。

南京樓市則毫無(wú)疑問(wèn)屬于后者。

當(dāng)時(shí)機(jī)和條件成熟的情況下，很多人和事是可以復(fù)制的。就以中電·頤和家園為例。

中電·頤和家園區(qū)域市場(chǎng)分析

1、 政府在此區(qū)域已經(jīng)或即將有很多地皮交易，地處邁皋橋地鐵站附近，升值空間非常大。附近也存在很多現(xiàn)有競(jìng)爭(zhēng)者和潛在競(jìng)爭(zhēng)者。如現(xiàn)在的美達(dá)淺草名苑、大地、新城尚坐等。在本地還有多處市政規(guī)劃，如丹霞路、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等。所以，中電·頤和家園絕對(duì)是一支“潛力股”。

2、 在南京除河西、城中等地區(qū)，城北一直是房屋交易量很大的地區(qū)，可以位列全城三甲。而此地區(qū)的成交量也隨主流交易量一樣存在波峰和波谷，現(xiàn)在正值仲夏，但是房產(chǎn)并不像夏日一樣“熱”，用門可羅雀一點(diǎn)也不為過(guò)。但是，此時(shí)期過(guò)后，相信此地區(qū)還會(huì)迎來(lái)春天。

3、 與邁皋橋片區(qū)相比，附近靠近片區(qū)無(wú)疑是最大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，如黑墨營(yíng)片區(qū)，與邁皋橋片區(qū)相比，黑墨營(yíng)片區(qū)擁有更多的項(xiàng)目，而且存在很多未上市的項(xiàng)目，這些項(xiàng)目與中電·頤和家園地理?xiàng)l件相似，一樣存在很大的升值空間，與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手相似，只有迎頭較量。

中電·頤和家園競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析

1、 美達(dá).淺草名苑 ：“待嫁的心情”告訴我們他們想做婚房，市場(chǎng)定位及細(xì)分很明確。但是同時(shí)他們也會(huì)失去很多消費(fèi)者，對(duì)于房地產(chǎn)而言，市場(chǎng)細(xì)分未必是件好事，畢竟有很多老人買房給自己的兒女。

2、 大地.伊利亞特灣：此樓盤按照西雅圖的城市風(fēng)尚所建造，西班牙建筑風(fēng)格、交通的便利、優(yōu)異的自然環(huán)境都為其賣點(diǎn)，但是，眾所周知，西雅圖的天氣情況，是多雨的，所以，會(huì)讓人感覺(jué)它的多變性，存在不確定性因素。

3、 新城尚座花園：新城地產(chǎn)一直以其品質(zhì)打造了江蘇第一地產(chǎn)的品牌，而此盤與中電.頤和家園的環(huán)境及地理位置較相似，且附近商業(yè)圈配備相當(dāng)齊全，但是“星座式”的定位無(wú)疑減少了目標(biāo)消費(fèi)者，對(duì)年輕人，這可能是個(gè)吸引，但是，同時(shí)它流失了其他年齡層次的消費(fèi)者。

中電·頤和家園自身分析

swot分析

從swot分析我們可以看出，還是機(jī)遇大于挑戰(zhàn)，只要我們抓住賣點(diǎn)，做好項(xiàng)目的營(yíng)銷宣傳活動(dòng)，規(guī)避劣勢(shì)，我們就能在邁皋橋地區(qū)取得好的成績(jī)。

營(yíng)銷策略

1、.產(chǎn)品策略

我們可從以下方面考慮：

2、產(chǎn)品定位

1.定位： 定位仍然為“頤和園”的皇家氣質(zhì)，給人們內(nèi)心的滿足感。

或者后現(xiàn)代有效地結(jié)合起來(lái)，滿足現(xiàn)代人追求自然而又時(shí)尚的

心理。

3.定位強(qiáng)化：

①推出贈(zèng)品活動(dòng)，贈(zèng)品都標(biāo)有“中電·頤和家園”字樣，人們買房后都會(huì)出去炫耀，而諸如禮品袋包裝袋最好，在他們炫耀的同時(shí)，做了無(wú)形的宣傳。

②自身多做公關(guān)活動(dòng)，針對(duì)不同的開(kāi)盤期做不同的活動(dòng)。

③充當(dāng)買房顧問(wèn)，通過(guò)網(wǎng)站、咨詢電話像人們提供買房知識(shí)。

④物業(yè)第一，房子第二，要加強(qiáng)物業(yè)管理。

4、 促銷策略

由于房地產(chǎn)做大型公關(guān)的不多，我們可以充分利用活動(dòng)資源，開(kāi)展公關(guān)活動(dòng)，這樣更能在南京市民中建立良好的口碑。

① 在電視、網(wǎng)絡(luò)、廣播、雜志等媒介上發(fā)布廣告，在戶外做廣告宣傳(略)。

此活動(dòng)就是讓人們覺(jué)得，買“中電·頤和家園”的房子，就像對(duì)

自己的健康投資一樣，在追求健康、和諧的同時(shí)，讓消費(fèi)者買的

更加放心。而且，讓參賽者身穿“中電·頤和家園”字樣的服裝

繞城走效果肯定很棒。

活動(dòng)內(nèi)容：

(一)、組織機(jī)構(gòu)

主辦單位：中電置業(yè)、南京市委

承辦單位：揚(yáng)子晚報(bào)

(二)、報(bào)名須知

1、報(bào)名方式

揚(yáng)子晚報(bào) 電話 139_______?聯(lián)系人 王__

2、報(bào)名資格

年齡18~70的全國(guó)人民(以多人組隊(duì)方式)

3、參賽報(bào)名需提交材料

填寫《健康跑選拔賽報(bào)名表》(附照片)

200字左右的團(tuán)隊(duì)故事及口號(hào)

(三)、比賽程序

比賽日程為一天

上午：

尚健康的元素，讓參賽者及所有在場(chǎng)人員對(duì)中電置業(yè)有進(jìn)一步的了解。

2、 參賽隊(duì)代表講話，表明決心及宣言

3、 代表號(hào)碼抽取

下午：

1、 正式比賽，比賽路線按奧運(yùn)火炬?zhèn)鬟f路線，每隊(duì)分配人員，進(jìn)行接力跑，并決出前六名，分設(shè)一等獎(jiǎng)一名，二等獎(jiǎng)二名，三等獎(jiǎng)三名。

2、頒獎(jiǎng)，中電置業(yè)代表及南京市委代表為獲獎(jiǎng)?wù)哳C獎(jiǎng)。

3、領(lǐng)導(dǎo)總結(jié)陳詞。

(四)、獎(jiǎng)品設(shè)置

一等獎(jiǎng)一名，獎(jiǎng)品為購(gòu)房券+現(xiàn)金10000元

二等獎(jiǎng)兩名，獎(jiǎng)品為購(gòu)房券+現(xiàn)金3000元

三等獎(jiǎng)三名，獎(jiǎng)品為購(gòu)房券+現(xiàn)金1000元

活動(dòng)目的：在奧運(yùn)會(huì)一周年來(lái)臨之際，在讓人們懷念偉大的奧運(yùn)會(huì)的時(shí)候，給人們帶來(lái)健康、積極向上的中電置業(yè)，讓人們買房買的放心、買的滿意。在對(duì)或者人生中最大的投資時(shí)，顯得更加的從容，肯定。讓消費(fèi)者覺(jué)得，買房就像買自己的身體健康一樣，讓他們放心。

③“我愛(ài)我家”不同年齡組征文大賽

主題詮釋：

人們辛苦著，或成功或失敗，但是，那是一個(gè)過(guò)程，就像被包在繭里的蠶，為了化蝶的那一刻，都在不斷努力。通過(guò)對(duì)“我愛(ài)我家”征文大賽，可以使“中電·頤和家園”家的形象更加深入人心，使消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)產(chǎn)生品牌聯(lián)想。

活動(dòng)內(nèi)容：

1.在搜房網(wǎng)站和各大報(bào)紙發(fā)放征集信息，全國(guó)人民皆可參加;

2.投稿者可直接由郵件方式發(fā)到中電置業(yè)該活動(dòng)負(fù)責(zé)單位郵箱;

3.進(jìn)行篩選，角逐出最佳創(chuàng)意獎(jiǎng)、最感人獎(jiǎng)，及部分入圍獎(jiǎng)

獎(jiǎng)勵(lì)辦法：

最佳創(chuàng)意獎(jiǎng)：現(xiàn)金10000元

最感人獎(jiǎng)： 現(xiàn)金8000元

入圍獎(jiǎng)：現(xiàn)金500元

活動(dòng)目的：中電置業(yè)在成長(zhǎng)的路途中，肯定經(jīng)歷著辛酸和苦楚，通過(guò)該活動(dòng)，不僅讓人們了解中電，還能從中電的成長(zhǎng)中折射出自己的辛酸歷程，而此時(shí)，會(huì)讓作者認(rèn)為我們辛苦掙來(lái)的錢應(yīng)該用在對(duì)的地方，而“中電·頤和家園”就是那個(gè)對(duì)的地方。

“中電·頤和家園”一期即將銷售告罄，二期已經(jīng)作為期房正在銷售。主城區(qū)百萬(wàn)大盤、優(yōu)異的自然環(huán)境、原生態(tài)、整體性多樣性擁有諸多的有點(diǎn)，相信在“中電·頤和家園”做好一定得宣傳公關(guān)活動(dòng)后，一定會(huì)成為南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的領(lǐng)跑者。

房產(chǎn)調(diào)查報(bào)告房產(chǎn)調(diào)查報(bào)告篇二

?物中心、體育中心等服務(wù)配套設(shè)施一應(yīng)俱全，商務(wù)資訊盡在掌控。新銳商務(wù)代表甲級(jí)生態(tài)美學(xué)。低輻射鍍膜遮陽(yáng)型low-e落地玻璃幕墻，最大限度提高景觀視野度，有效提升入駐企業(yè)品牌形象;出色的低能耗、隔熱、恒溫性能，節(jié)省空調(diào)成本。600平米挑高約11米的陽(yáng)光大堂，東入口實(shí)現(xiàn)寫字樓內(nèi)部空間與庭院空間的自然過(guò)渡與對(duì)流，西入口專用車行大堂彰顯純正商務(wù)的尊貴氣質(zhì)。28層生態(tài)商務(wù)體，基于開(kāi)放式、人性化的國(guó)際辦公新概念，以u(píng)型的創(chuàng)新布局設(shè)計(jì)，形成環(huán)抱式內(nèi)廣場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)戶戶自然采光;近1400平米空中花園及共享空間，徹底改變 “密室”辦公生活，打造陽(yáng)光辦公環(huán)境。

高效商務(wù)之道成本運(yùn)營(yíng)哲學(xué)。14臺(tái)otis高速商務(wù)電梯、采用雙候分區(qū)設(shè)計(jì)，專設(shè)高低區(qū)轉(zhuǎn)換層，構(gòu)建高效便捷的垂直交通系統(tǒng)，有效縮短上落梯時(shí)間，為企業(yè)精英伙伴提速，關(guān)鍵時(shí)刻贏得客戶。提供獨(dú)立空調(diào)安裝位，用戶可自行選擇空調(diào)安裝系統(tǒng)，24小時(shí)自行控制空調(diào)運(yùn)行時(shí)間，有效降低運(yùn)營(yíng)成本。滿足國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)甲級(jí)寫字樓配備，由中國(guó)電信提供路由環(huán)網(wǎng)，光纖接入，容量最大化，100m/1000m入戶，實(shí)現(xiàn)atm、fr、ddn全方位覆蓋及支持wlan無(wú)線上網(wǎng)，商機(jī)連通世界。

————來(lái)源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供供參考

自由格局，新銳企業(yè)首選。津?yàn)I騰越大廈主力戶型60-180㎡，整層面積約1300㎡，大開(kāi)間淺進(jìn)深的實(shí)用設(shè)計(jì)，戶型方正實(shí)用，形成百變的辦公格局，滿足不同的商務(wù)需求。每層預(yù)留ceo專屬盥洗室接口，充分體現(xiàn)總裁身份的尊貴感。

其價(jià)格平均為17000元/平方米，目前已售出80%，可見(jiàn)只要地理位置優(yōu)越并且軟硬件條件完善的話，房地產(chǎn)還是有很大的市場(chǎng)的。

之后我們還去了朱美拉公寓、珠江怡景等樓盤，都進(jìn)行了較為深入的調(diào)查。

二、調(diào)查研究的主要發(fā)現(xiàn)

(一)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)“滯漲”特征顯著

全國(guó)土地市場(chǎng)交易整體降溫。今年上半年，以底價(jià)成交的土地接近一半，土地流拍接近10%。8月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5.3%，漲幅比7月低1.7個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比下降0.1%，首次出現(xiàn)環(huán)比下降。從此以后，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了持續(xù)的萎靡。

(二)周期性因素將主導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)下滑

針對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷現(xiàn)象，我們認(rèn)為廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了周期性調(diào)整的階段，2009年的形勢(shì)更加不容樂(lè)觀，預(yù)計(jì)到2010年房地產(chǎn)周期將隨經(jīng)濟(jì)周期重新進(jìn)入上升周期。

本世紀(jì)初，以互聯(lián)網(wǎng)為代表的新經(jīng)濟(jì)泡沫破滅，全球經(jīng)濟(jì)陷入長(zhǎng)達(dá)兩年的衰退。全球央行開(kāi)始采取寬松的貨幣政策，美聯(lián)儲(chǔ)于2003年6月25日將聯(lián)邦基金利率下調(diào)至1%的歷史最低水平，超低利率刺激了消費(fèi)和投資，特別是房地產(chǎn)市場(chǎng)啟動(dòng)帶動(dòng)全球經(jīng)濟(jì)進(jìn)入了新一輪經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期，直到2007年美國(guó)次貸危機(jī)爆發(fā)，終結(jié)了全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)趨勢(shì)。從西方經(jīng)濟(jì)周期史來(lái)看，由于各國(guó)政府采取相機(jī)抉擇的貨幣政策和財(cái)政政策，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)期拉長(zhǎng)，收縮期縮短，衰退的程度減輕，而且經(jīng)濟(jì)衰退期通常為兩年，據(jù)此我們認(rèn)為，2008～2009年全球經(jīng)濟(jì)將低速增長(zhǎng)，2010年有望恢復(fù)上升。

隨著我國(guó)對(duì)外開(kāi)放程度的提高，凈出口對(duì)gdp增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率由3

————來(lái)源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供供參考

2001年的-0.1%提高到2007年的21.5%，我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)外依賴性增強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)周期與發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)濟(jì)周期開(kāi)始呈現(xiàn)趨同性。隨著近期美、歐等發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩甚至出現(xiàn)衰退，對(duì)我國(guó)出口產(chǎn)生較大的負(fù)面影響，預(yù)計(jì)今明兩年凈出口對(duì)gdp拉動(dòng)將從2007年的2.6個(gè)百分點(diǎn)下降到1個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，內(nèi)外需求下降將使部分行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩問(wèn)題更加突出，導(dǎo)致企業(yè)投資意愿下降，資本形成對(duì)gdp的拉動(dòng)作用將明顯下降。雖然近期消費(fèi)需求旺盛，但受財(cái)富縮水等因素影響未來(lái)消費(fèi)增長(zhǎng)也將趨于下降?？傊?007年是我國(guó)這輪經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的峰值，預(yù)計(jì)2008～2010年我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率分別為9.8%、9.0%、9.5%。我國(guó)經(jīng)濟(jì)周期下行趨勢(shì)已經(jīng)確立，未來(lái)兩年廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)也將隨之調(diào)整。

三、總結(jié)

針對(duì)的當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的萎靡，我們房地產(chǎn)專業(yè)的學(xué)生首先要對(duì)這個(gè)專業(yè)充滿信心，好好學(xué)習(xí)專業(yè)知識(shí)，在校期間要多關(guān)注全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體走勢(shì)。只有學(xué)好了知識(shí)才能在幾年后出來(lái)找到好的工作。

感謝學(xué)校和老師給了我們這么好的學(xué)習(xí)機(jī)會(huì)，我們一定會(huì)努力學(xué)習(xí)，絕不辜負(fù)大家的厚望。

————來(lái)源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供供參考

5————來(lái)源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供供參考

房產(chǎn)調(diào)查報(bào)告房產(chǎn)調(diào)查報(bào)告篇三

表現(xiàn)：觀望的人群越來(lái)越多，交易量縮水。

在樓市回暖一段時(shí)間后，開(kāi)發(fā)商為了賺錢，會(huì)有著試探性的加價(jià)，而不使消費(fèi)者敏感。但是，針對(duì)現(xiàn)階段的泡沫問(wèn)題，這不免存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)過(guò)危機(jī)重創(chuàng)的國(guó)人，更加傾向于無(wú)風(fēng)險(xiǎn)或小風(fēng)險(xiǎn)投資，對(duì)于買房，還是持觀望態(tài)度。而開(kāi)發(fā)商推出的漲價(jià)然后進(jìn)行打折等辦法，雖然能一定程度的刺激消費(fèi)者，但這種弄虛作假，無(wú)疑會(huì)使銷售陷入僵局。

■購(gòu)房者：會(huì)有大幅降價(jià)

表現(xiàn)：樓市交付雖有漲幅，但人們思想一時(shí)轉(zhuǎn)不過(guò)彎。

購(gòu)房者總是認(rèn)為經(jīng)濟(jì)形式不好，受影響的人肯定很多，門可羅雀的開(kāi)發(fā)商，怎么可能會(huì)漲價(jià)，樓市大幅跌價(jià)指日可待。

2、南京樓市

①回暖較快的主要集中在一線城市

這些城市之所以能夠有較快的調(diào)整，主要有三方面原因：一是對(duì)于市場(chǎng)

反應(yīng)比較敏感，調(diào)整的時(shí)間較早;二是當(dāng)?shù)乩习傩盏闹Ц赌芰^強(qiáng);此外還有一個(gè)重要的原因就是這些地方都是外來(lái)人口所向往的地方，而外來(lái)人口的購(gòu)房需求往往較為強(qiáng)烈。

②二三線城市可能存在下滑

由于當(dāng)?shù)鼐用癖旧淼慕?jīng)濟(jì)購(gòu)買力有限，房屋產(chǎn)品積存量較大，又缺乏外

來(lái)人口的購(gòu)房需求，所以市場(chǎng)未出現(xiàn)明顯回暖，或回暖很少。此外，銷量回暖也主要集中在住宅市場(chǎng)，從商業(yè)地產(chǎn)看，很多地方仍存在較嚴(yán)重的空置及租金下滑問(wèn)題。

南京樓市則毫無(wú)疑問(wèn)屬于后者。

當(dāng)時(shí)機(jī)和條件成熟的情況下，很多人和事是可以復(fù)制的。就以中電·頤和家園為例。

中電·頤和家園區(qū)域市場(chǎng)分析

1、 政府在此區(qū)域已經(jīng)或即將有很多地皮交易，地處邁皋橋地鐵站附近，升值空間非常大。附近也存在很多現(xiàn)有競(jìng)爭(zhēng)者和潛在競(jìng)爭(zhēng)者。如現(xiàn)在的美達(dá)淺草名苑、大地、新城尚坐等。在本地還有多處市政規(guī)劃，如丹霞路、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等。所以，中電·頤和家園絕對(duì)是一支“潛力股”。

2、 在南京除河西、城中等地區(qū)，城北一直是房屋交易量很大的地區(qū)，可以位列全城三甲。而此地區(qū)的成交量也隨主流交易量一樣存在波峰和波谷，現(xiàn)在正值仲夏，但是房產(chǎn)并不像夏日一樣“熱”，用門可羅雀一點(diǎn)也不為過(guò)。但是，此時(shí)期過(guò)后，相信此地區(qū)還會(huì)迎來(lái)春天。

3、 與邁皋橋片區(qū)相比，附近靠近片區(qū)無(wú)疑是最大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，如黑墨營(yíng)片區(qū)，與邁皋橋片區(qū)相比，黑墨營(yíng)片區(qū)擁有更多的項(xiàng)目，而且存在很多未上市的項(xiàng)目，這些項(xiàng)目與中電·頤和家園地理?xiàng)l件相似，一樣存在很大的升值空間，與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手相似，只有迎頭較量。

中電·頤和家園競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析

1、 美達(dá).淺草名苑 ：“待嫁的心情”告訴我們他們想做婚房，市場(chǎng)定位及細(xì)分很明確。但是同時(shí)他們也會(huì)失去很多消費(fèi)者，對(duì)于房地產(chǎn)而言，市場(chǎng)細(xì)分未必是件好事，畢竟有很多老人買房給自己的兒女。

2、 大地.伊利亞特灣：此樓盤按照西雅圖的城市風(fēng)尚所建造，西班牙建筑風(fēng)格、交通的便利、優(yōu)異的自然環(huán)境都為其賣點(diǎn)，但是，眾所周知，西雅圖的天氣情況，是多雨的，所以，會(huì)讓人感覺(jué)它的多變性，存在不確定性因素。

3、 新城尚座花園：新城地產(chǎn)一直以其品質(zhì)打造了江蘇第一地產(chǎn)的品牌，而此盤與中電.頤和家園的環(huán)境及地理位置較相似，且附近商業(yè)圈配備相當(dāng)齊全，但是“星座式”的定位無(wú)疑減少了目標(biāo)消費(fèi)者，對(duì)年輕人，這可能是個(gè)吸引，但是，同時(shí)它流失了其他年齡層次的消費(fèi)者。

中電·頤和家園自身分析

swot分析

從swot分析我們可以看出，還是機(jī)遇大于挑戰(zhàn)，只要我們抓住賣點(diǎn)，做好項(xiàng)目的營(yíng)銷宣傳活動(dòng)，規(guī)避劣勢(shì)，我們就能在邁皋橋地區(qū)取得好的成績(jī)。

營(yíng)銷策略

1、.產(chǎn)品策略

我們可從以下方面考慮：

2、產(chǎn)品定位

1.定位： 定位仍然為“頤和園”的皇家氣質(zhì)，給人們內(nèi)心的滿足感。

或者后現(xiàn)代有效地結(jié)合起來(lái)，滿足現(xiàn)代人追求自然而又時(shí)尚的

心理。

3.定位強(qiáng)化：

①推出贈(zèng)品活動(dòng)，贈(zèng)品都標(biāo)有“中電·頤和家園”字樣，人們買房后都會(huì)出去炫耀，而諸如禮品袋包裝袋最好，在他們炫耀的同時(shí)，做了無(wú)形的宣傳。

②自身多做公關(guān)活動(dòng)，針對(duì)不同的開(kāi)盤期做不同的活動(dòng)。

③充當(dāng)買房顧問(wèn)，通過(guò)網(wǎng)站、咨詢電話像人們提供買房知識(shí)。

④物業(yè)第一，房子第二，要加強(qiáng)物業(yè)管理。

4、 促銷策略

由于房地產(chǎn)做大型公關(guān)的不多，我們可以充分利用活動(dòng)資源，開(kāi)展公關(guān)活動(dòng)，這樣更能在南京市民中建立良好的口碑。

① 在電視、網(wǎng)絡(luò)、廣播、雜志等媒介上發(fā)布廣告，在戶外做廣告宣傳(略)。

此活動(dòng)就是讓人們覺(jué)得，買“中電·頤和家園”的房子，就像對(duì)

自己的健康投資一樣，在追求健康、和諧的同時(shí)，讓消費(fèi)者買的

更加放心。而且，讓參賽者身穿“中電·頤和家園”字樣的服裝

繞城走效果肯定很棒。

活動(dòng)內(nèi)容：

(一)、組織機(jī)構(gòu)

主辦單位：中電置業(yè)、南京市委

承辦單位：揚(yáng)子晚報(bào)

(二)、報(bào)名須知

1、報(bào)名方式

搜房網(wǎng)

揚(yáng)子晚報(bào) 電話 139 聯(lián)系人 王

2、報(bào)名資格

年齡18~70的全國(guó)人民(以多人組隊(duì)方式)

3、參賽報(bào)名需提交材料

填寫《健康跑選拔賽報(bào)名表》(附照片)

200字左右的團(tuán)隊(duì)故事及口號(hào)

(三)、比賽程序

比賽日程為一天

上午：

尚健康的元素，讓參賽者及所有在場(chǎng)人員對(duì)中電置業(yè)有進(jìn)一步的了解。

2、 參賽隊(duì)代表講話，表明決心及宣言

3、 代表號(hào)碼抽取

下午：

1、 正式比賽，比賽路線按奧運(yùn)火炬?zhèn)鬟f路線，每隊(duì)分配人員，進(jìn)行接力跑，并決出前六名，分設(shè)一等獎(jiǎng)一名，二等獎(jiǎng)二名，三等獎(jiǎng)三名。

2、頒獎(jiǎng)，中電置業(yè)代表及南京市委代表為獲獎(jiǎng)?wù)哳C獎(jiǎng)。

3、領(lǐng)導(dǎo)總結(jié)陳詞。

(四)、獎(jiǎng)品設(shè)置

一等獎(jiǎng)一名，獎(jiǎng)品為購(gòu)房券+現(xiàn)金10000元

二等獎(jiǎng)兩名，獎(jiǎng)品為購(gòu)房券+現(xiàn)金3000元

三等獎(jiǎng)三名，獎(jiǎng)品為購(gòu)房券+現(xiàn)金1000元

活動(dòng)目的：在奧運(yùn)會(huì)一周年來(lái)臨之際，在讓人們懷念偉大的奧運(yùn)會(huì)的時(shí)候，給人們帶來(lái)健康、積極向上的中電置業(yè)，讓人們買房買的放心、買的滿意。在對(duì)或者人生中最大的投資時(shí)，顯得更加的從容，肯定。讓消費(fèi)者覺(jué)得，買房就像買自己的身體健康一樣，讓他們放心。

③“我愛(ài)我家”不同年齡組征文大賽

主題詮釋：

人們辛苦著，或成功或失敗，但是，那是一個(gè)過(guò)程，就像被包在繭里的蠶，為了化蝶的那一刻，都在不斷努力。通過(guò)對(duì)“我愛(ài)我家”征文大賽，可以使“中電·頤和家園”家的形象更加深入人心，使消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)產(chǎn)生品牌聯(lián)想。

活動(dòng)內(nèi)容：

1.在搜房網(wǎng)站和各大報(bào)紙發(fā)放征集信息，全國(guó)人民皆可參加;

2.投稿者可直接由郵件方式發(fā)到中電置業(yè)該活動(dòng)負(fù)責(zé)單位郵箱;

3.進(jìn)行篩選，角逐出最佳創(chuàng)意獎(jiǎng)、最感人獎(jiǎng)，及部分入圍獎(jiǎng)

獎(jiǎng)勵(lì)辦法：

最佳創(chuàng)意獎(jiǎng)：現(xiàn)金10000元

最感人獎(jiǎng)： 現(xiàn)金8000元

入圍獎(jiǎng)：現(xiàn)金500元

活動(dòng)目的：中電置業(yè)在成長(zhǎng)的路途中，肯定經(jīng)歷著辛酸和苦楚，通過(guò)該活動(dòng)，不僅讓人們了解中電，還能從中電的成長(zhǎng)中折射出自己的辛酸歷程，而此時(shí)，會(huì)讓作者認(rèn)為我們辛苦掙來(lái)的錢應(yīng)該用在對(duì)的地方，而“中電·頤和家園”就是那個(gè)對(duì)的地方。

“中電·頤和家園”一期即將銷售告罄，二期已經(jīng)作為期房正在銷售。主城區(qū)百萬(wàn)大盤、優(yōu)異的自然環(huán)境、原生態(tài)、整體性多樣性??擁有諸多的有點(diǎn)，相信在“中電·頤和家園”做好一定得宣傳公關(guān)活動(dòng)后，一定會(huì)成為南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的領(lǐng)跑者。

房產(chǎn)調(diào)查報(bào)告房產(chǎn)調(diào)查報(bào)告篇四

房地產(chǎn)走勢(shì)的影響，從而研究提出相應(yīng)的對(duì)策建議，對(duì)保持我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展，具有重要意義。

一、我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀

1、房產(chǎn)投資保持較高增速

月累計(jì)增速分別為：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;辦公樓開(kāi)發(fā)投資也保持了10倍以上的增速。

2、房產(chǎn)銷售勢(shì)頭回落明顯

從商品房預(yù)售情況來(lái)看，回落趨勢(shì)明顯。1-6月全區(qū)預(yù)售3940套，總面積50.6萬(wàn)平方米;預(yù)售套數(shù)和面積數(shù)與去年同期相比分別降低了15.5%和15.4%。出于對(duì)宏觀政策的觀望心態(tài)，3月份我區(qū)商品房預(yù)售出現(xiàn)了一次明顯下降，4月份僅售出474套，總面積6.5萬(wàn)平方米，與3月份相比均下降了44.3%。5月、6月繼續(xù)維持了較低的預(yù)售水平，每月預(yù)售385套，總面積5萬(wàn)平方米左右。

3、房產(chǎn)平均價(jià)格持續(xù)走高

續(xù)走高的態(tài)勢(shì)。

自年開(kāi)始，我區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格以年均20%以上的速度快速提升，房?jī)r(jià)在xx年分別同比上漲20.5%、30%和42%。目前，我區(qū)新建商品房均價(jià)已達(dá)5590元每平方米，同比上升20%;存量房均價(jià)已達(dá)5000元每平方米，同比上升47%。

二、近期房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策對(duì)我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的影響

中央:

用地供應(yīng)量;嚴(yán)控高檔住房用地供應(yīng)。

——房貸利率調(diào)整。3月16日，央行出臺(tái)了調(diào)整商業(yè)銀行自營(yíng)性個(gè)人住房信貸政策，規(guī)定對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市或地區(qū)，可將個(gè)人住房貸款最低首付款比例由20%提高到30%，并實(shí)行住房貸款下限管理，將個(gè)人住房貸款利率下限水平由5.31%提高到6.12%。

——房地產(chǎn)財(cái)稅政策調(diào)整。國(guó)稅總局、財(cái)政部、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)文，規(guī)定xx年6月1日后，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)規(guī)定凡在xx年6月1日以后購(gòu)買非普通住房的，按3%全額征收契稅。

——房地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo)調(diào)整。xx年市《政府的工作報(bào)告》確立了“以居住為主、以市民消費(fèi)為主、以普通商品住宅為主”的“三個(gè)為主”樓市調(diào)控原則。

——房地產(chǎn)銷售登記方式調(diào)整。市加強(qiáng)新建樓盤網(wǎng)上備案工作，于2月18日推出“網(wǎng)上二手房”試運(yùn)轉(zhuǎn)，增強(qiáng)房地產(chǎn)信息的透明度，并出重拳打擊違規(guī)炒作房產(chǎn)的企業(yè)。

——房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整。大力調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加大配

套商品房為主的中低價(jià)普通商品房供應(yīng)。xx年市計(jì)劃開(kāi)工建設(shè)配套商品房和中低價(jià)商品房各1000萬(wàn)平方米。

從短期看，宏觀政策的調(diào)整將對(duì)我區(qū)的房地產(chǎn)投資建設(shè)帶來(lái)直接影響，從而關(guān)系到財(cái)政收入、固定資產(chǎn)投資、姓的住房需求，有效緩解房地產(chǎn)業(yè)的供求矛盾。

——適度平穩(wěn)房地產(chǎn)價(jià)格?？紤]到“兩港一城”建設(shè)效應(yīng)初顯、浦東板塊效應(yīng)顯現(xiàn)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加快帶來(lái)的房產(chǎn)升值效應(yīng)，我區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格仍將繼續(xù)走高，但期房限轉(zhuǎn)、稅收調(diào)整、商品房網(wǎng)上登記等政策辦法將有效穩(wěn)定過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)，使其漲幅趨于穩(wěn)定。

三、積極應(yīng)對(duì)，保持我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展

總的來(lái)說(shuō)，由于我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展基數(shù)相對(duì)較低，近期又迎來(lái)“兩港一城”開(kāi)發(fā)建設(shè)的歷史性機(jī)遇，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將有比較大的發(fā)展空間。近期的房地產(chǎn)調(diào)控政策將使我區(qū)正在發(fā)展中的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)調(diào)整-鞏固-提高的階段，走向日趨成熟。為保持我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展，當(dāng)前要注意以下幾點(diǎn)。

1、加強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格監(jiān)測(cè)工作

建立起科學(xué)有效的房?jī)r(jià)監(jiān)測(cè)和預(yù)警體系，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。重點(diǎn)監(jiān)測(cè)土地出讓價(jià)格，新建商品房、存量房的交易價(jià)格;當(dāng)前特別要重視加強(qiáng)對(duì)住宅類商品房?jī)r(jià)格的監(jiān)測(cè)工作。加強(qiáng)房?jī)r(jià)的季度、年度判斷預(yù)測(cè)工作，將出讓土地面積、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額，新建商品房的開(kāi)工面積、竣工面積、銷售面積、空置房面積及空置率，市場(chǎng)平均價(jià)格及變動(dòng)情況和原因等列入判斷內(nèi)容。一旦發(fā)現(xiàn)價(jià)格異常變化，及時(shí)提出預(yù)警建議。

2、加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的跟蹤管理工作

建立房地產(chǎn)項(xiàng)目的跟蹤聯(lián)系網(wǎng)絡(luò)，及時(shí)反饋?lái)?xiàng)目的進(jìn)展情況，以便發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、協(xié)調(diào)問(wèn)題、解決問(wèn)題。確保房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)政府年度土地供應(yīng)計(jì)劃經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，并按照統(tǒng)一招標(biāo)、拍賣和掛牌的方式來(lái)取得土地使用權(quán)，同時(shí)，嚴(yán)格對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)有關(guān)用地、立項(xiàng)、規(guī)劃、建設(shè)和銷售手續(xù)的辦理。把好房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)準(zhǔn)入關(guān)，嚴(yán)格審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件，對(duì)抽逃注冊(cè)資本金、項(xiàng)目資本金，無(wú)證或超范圍從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的行為，要依法嚴(yán)厲打擊。

3、有計(jì)劃有步驟的規(guī)劃房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

預(yù)留開(kāi)發(fā)空間，以達(dá)到通過(guò)城市規(guī)劃來(lái)引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良好效果。加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)控，通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息透明化，培育和發(fā)揮房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)的作用，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)掌握市場(chǎng)狀況，根據(jù)市場(chǎng)運(yùn)行狀況有效安排開(kāi)發(fā)計(jì)劃。

4、有效引導(dǎo)住房主體需求

一、xx房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀

成為武漢高檔房產(chǎn)的主要聚集區(qū)域，同時(shí)，也成為優(yōu)勢(shì)地產(chǎn)竟相博弈之地。總體而言，xx房地產(chǎn)無(wú)論從產(chǎn)品定位還是創(chuàng)新程度，都趨向于中高端。

xx年以后，隨著大量外埠資本注資xx，該區(qū)域房地產(chǎn)格局呈現(xiàn)出新變化。一方面，房產(chǎn)的整合概念不斷增強(qiáng)，如永清片區(qū)的新天地項(xiàng)目，集合住宅、酒店、寫字樓、商鋪等不同商業(yè)業(yè)態(tài)于一體。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不再以某類物業(yè)為主，而是深化為產(chǎn)業(yè)概念，地產(chǎn)對(duì)城市的影響力進(jìn)一步增強(qiáng)。

另一方面，頂級(jí)項(xiàng)目拉動(dòng)了高端消費(fèi)力量。長(zhǎng)期以來(lái)，武漢的房產(chǎn)高端消費(fèi)都受到了產(chǎn)品的極大制約，項(xiàng)目品質(zhì)的均等性使xx的房地產(chǎn)業(yè)不能滿足細(xì)分市場(chǎng)的要求。這一局面被打破，xx濱江地產(chǎn)及商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)出積極的發(fā)展態(tài)勢(shì)。xx房地產(chǎn)進(jìn)入了歷年來(lái)最火爆的一年。

目前，xx房地產(chǎn)呈現(xiàn)出住宅、商業(yè)并進(jìn)的格局，物業(yè)形態(tài)上以高層為主，投資型物業(yè)不斷涌現(xiàn)。在國(guó)家宏觀調(diào)控措施的影響之下，房地產(chǎn)項(xiàng)目的消化速度雖然有所放緩，但價(jià)格仍然穩(wěn)步上升。

二、xx商品住宅發(fā)展特征

產(chǎn)品特征：xx中心區(qū)域住宅以高層住房、高檔公寓為主;城郊結(jié)合部以多層、小高層、連排別墅為主。

價(jià)格特征：xx城區(qū)商品住宅總體價(jià)格水平在6500元/平方米左右，均價(jià)在6500元/平方米以下的物業(yè)主要集中于后湖、金銀湖,、二七片及古田區(qū)域。

供求特征：全市商品房銷售項(xiàng)目中，xx區(qū)域占據(jù)了39.54%，xx區(qū)域樓盤供求基本平衡。

消費(fèi)者特征：包括公務(wù)員、商人、公司職員、企業(yè)老總、外來(lái)人員等。

產(chǎn)品定位：中高端產(chǎn)品為主，中低檔樓盤放量偏少(多集中在后湖、金銀湖)。

文化訴求特征：濃厚的商業(yè)、娛樂(lè)等都市文化特征。

三、xx商品住宅供給和銷售基本判斷

(1)商品住宅價(jià)格與銷量判斷

xx區(qū)域憑借得天獨(dú)厚的地理位置、豐富的土地資源以及優(yōu)美的自然環(huán)境等優(yōu)勢(shì)在過(guò)去的時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量居武漢市前列，同其它區(qū)域相比，其價(jià)格一直呈現(xiàn)出上升狀態(tài)，xx住宅均價(jià)達(dá)到5894.43元/平方米，與去年同期相比，價(jià)格增長(zhǎng)了39.57%。另一方面，受國(guó)家宏觀調(diào)控政策影響，在進(jìn)入xx年以后，商品住宅的銷量出現(xiàn)一定程度的下降，xx住宅銷量為8950套，與去年同期相比，減少了51.32%。

從上表可以看出，xx區(qū)的住宅物業(yè)平均價(jià)格同整個(gè)武漢市的總體住宅物業(yè)平均價(jià)格的漲落步調(diào)還是相一致的，而且上漲的幅度十分平穩(wěn)。從整個(gè)區(qū)域市場(chǎng)來(lái)看，高檔樓盤主要集中在xx中心城區(qū)，中檔樓盤主要聚集在東西湖、后湖和古田區(qū)域。

xx中心區(qū)作為武漢市的一個(gè)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)，住宅開(kāi)發(fā)力度較大，目前區(qū)域可售樓盤套數(shù)在45000套左右。從市場(chǎng)接受情況來(lái)看也是比較理想的，相信隨著該區(qū)經(jīng)濟(jì)不斷的縱身發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)會(huì)在其中充當(dāng)越來(lái)越重要的角色。

積極成果，這些都將為這一帶的房?jī)r(jià)帶來(lái)一定的升值空間。

(2)xx商品住宅市場(chǎng)供求關(guān)系

1、20xx年(1—6月份)xx商品住房市場(chǎng)總?cè)萘考s為45000套，1—6月總供給13299套，市場(chǎng)總銷量為8950套，總體供銷比為1.49：1。

2、拆遷購(gòu)房與投資性購(gòu)房比例的降低導(dǎo)致住宅銷量減少

為避免因房屋拆遷量過(guò)大而導(dǎo)致被動(dòng)需求的過(guò)度增長(zhǎng)和市場(chǎng)價(jià)格變化，武漢市在xx年以來(lái)對(duì)拆遷規(guī)模進(jìn)行了壓縮。全市舊城改造拆遷面積為16萬(wàn)平方米，同比下降28.94%。

xx作為房產(chǎn)投資的主要區(qū)域，投資類樓盤銷售的放緩使其住宅整體銷量有所減少。

3、購(gòu)房者對(duì)xx中心城區(qū)的住宅偏好度高

億房研究中心的xx年最新調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，潛在消費(fèi)者對(duì)購(gòu)買住房的區(qū)域偏好主要集中于xx中心城區(qū)。但受到該區(qū)域高房?jī)r(jià)的影響，使得一部分在該區(qū)域工作及希望在該區(qū)域置業(yè)的人群不得不在別的片區(qū)尋求替代品。

如下圖所示：5000—7000元/平方米價(jià)格層次的商品住房銷量占到總銷量的65%以上，7000元/平方米以上產(chǎn)品的銷量逐步上升。

xx的戶型供銷比例統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，90平方米以下戶型

供小于銷，140平方米以上戶型供大于銷，90-140平方米戶型供銷比較平衡。其中，90平方米以下戶型的上市量占到xx總上市量的20.52%，90平方米以下戶型的銷售量占到xx總銷量的27.83%。90平方米以下戶型的上市和銷售情況受政策的影響程度日益顯現(xiàn)，從今年1-6月份的情況來(lái)說(shuō)，xx90平方米以下戶型的上市量較大，占到全市同等戶型上市量的40.17%，90平方米以下戶型的銷量則占到全市同等戶型銷量的45.43%。

四、xx各區(qū)域住宅市場(chǎng)發(fā)展概況

(一)xx中心區(qū)

上半年xx中心區(qū)成交均價(jià)為6875.42元/平方米，較去年同期上漲2152.88元/平方米，漲幅為45.59%。其中商品住宅共成交3235套，較去年減少4630套，降幅為58.87%。

從上半年xx中心區(qū)成交價(jià)格來(lái)看，1至5月呈遞增趨勢(shì)，5月達(dá)到價(jià)格高峰，為7286.34元/平方米，隨后6月價(jià)格出現(xiàn)小幅回落，但每平方米價(jià)格仍穩(wěn)定7200元以上。相比價(jià)格來(lái)說(shuō)，成交方面較去年嚴(yán)重萎縮，總體成交量還未達(dá)到去年同期水平的一半。

出現(xiàn)這樣的情況，主要由兩方面因素造成，首先xx中心區(qū)商品房供應(yīng)量趨于下降，與去年同期相比，新房供應(yīng)量減少3成之多，制約了購(gòu)房者消費(fèi);當(dāng)然，更重要的原因在于上半年武漢樓市的整體低迷和觀望。尤其在中心城區(qū)，房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快，甚至超過(guò)中高收入購(gòu)房者的支付能力，樓市顯得愈發(fā)不景氣。在這樣的市場(chǎng)面前，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商選擇堅(jiān)挺，僅有少部分尾盤項(xiàng)目打起價(jià)格戰(zhàn)，這也就造成了6月該片區(qū)的價(jià)格出現(xiàn)小幅回落。

塊如虎添翼。

預(yù)計(jì)不久的將來(lái)，xx內(nèi)環(huán)將呈現(xiàn)漢正街、武廣、永清、循禮門、沿江等多板塊綜合發(fā)展態(tài)勢(shì)，各大板塊功能定位不同又相互促進(jìn)，將由點(diǎn)及面，以板塊崛起帶動(dòng)周邊區(qū)域發(fā)展，從而促進(jìn)整個(gè)xx中心區(qū)的加快建設(shè)。

(二)xx片區(qū)

上半年古田片區(qū)成交均價(jià)為5217.82元/平方米，較去年同期上漲1516.4元/平方米，漲幅為40.97%。其中商品房住宅共成交1195套，較去年減少2609套，降幅為68.59%。

從成交價(jià)格情況來(lái)看，盡管古田片區(qū)今年1至6月一直都是穩(wěn)中有升，但與去年同期相比，在全市各區(qū)中價(jià)格漲幅居末位，僅僅高于青山片區(qū)。另外，成交方面，古田僅成交1195套，跌幅居全市之首。

發(fā)的逐步完成，該片區(qū)供應(yīng)量減少，市場(chǎng)關(guān)注度有所下降，再加上經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)商品房?jī)r(jià)格體系的沖擊，以至今年古田片區(qū)樓市較為沉寂。

政府對(duì)古田區(qū)域的整體規(guī)劃，為古田板塊的樓市發(fā)展改善了外部環(huán)境，區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)后期發(fā)展看好。隨著硚口政府對(duì)古田區(qū)域的閑置工業(yè)用地進(jìn)行處理，使得古田區(qū)域項(xiàng)目可以成片，整體開(kāi)發(fā)，同時(shí)，以后輕軌通車，西漢正街商圈形成，都將在很大程度上改善古田區(qū)域的城市環(huán)境，為古田樓市的發(fā)展提供有力支撐。

(三)xx片區(qū)

上半年二七、后湖片區(qū)成交均價(jià)為5186.25元/平方米，較去年同期上漲1694.93元/平方米，漲幅為48.55%。其中商品房住宅共成交2364套，較去年下降42.06%。

大幅減少，二七、后湖片區(qū)的樓市整體呈現(xiàn)溫和向上的走勢(shì)，部分樓盤因而加大了打折力度，高端商品房?jī)r(jià)格回落明顯。

令人振奮的是，輕軌二期的正在加速建設(shè)，堤角至丹水池路段基本竣工，黃浦路段則已建設(shè)過(guò)半，交通方面的瓶頸有望在近兩年內(nèi)打破。商業(yè)方面，二七的東部購(gòu)物公園正在緊鑼密鼓的招商之中，家樂(lè)福等商業(yè)巨頭已經(jīng)確定落戶，以后她將輻射后湖、二七等地區(qū)，彌補(bǔ)商業(yè)配套不足的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。

(四)xx片區(qū)

上半年?yáng)|西湖片區(qū)成交均價(jià)為4708.77元/平方米，較去年同期上漲1431.83元/平方米，漲幅為43.69%。其中商品房住宅共成交2364套，較去年增長(zhǎng)了14.07%。

從成交價(jià)格及成交套數(shù)來(lái)看，東西湖片區(qū)今年實(shí)現(xiàn)價(jià)量雙增，特別是銷量，盡管只增長(zhǎng)14個(gè)百分點(diǎn)，但縱觀今年全市其他的銷售情況，該片區(qū)的表現(xiàn)還是令人刮目相看的。

房的客戶，很多也是因?yàn)閮r(jià)格相對(duì)較低，所以將買房目標(biāo)選定在郊區(qū)，面對(duì)高房?jī)r(jià)，有迫切購(gòu)房需求的中低購(gòu)房者不得不把目光集中在郊區(qū)盤，從目前情況來(lái)看，東西湖盡管存在交通不便，但價(jià)格低、環(huán)境好彌補(bǔ)了部分缺失。

多層作為郊區(qū)最易消化的普通住宅產(chǎn)品類型，一直是本區(qū)域開(kāi)發(fā)的主力產(chǎn)品。近4年來(lái)其供應(yīng)量的遞減趨勢(shì)說(shuō)明，市場(chǎng)環(huán)境的影響下，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始注重產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整，產(chǎn)品重心逐漸由多層向高層和小高層轉(zhuǎn)換。

和其他區(qū)域市場(chǎng)多層——小高層——高層的轉(zhuǎn)換階段不同，本區(qū)域由于其自身?xiàng)l件限制，小高層的過(guò)渡時(shí)間不長(zhǎng)、過(guò)渡量較少，迅速邁入了高層物業(yè)開(kāi)發(fā)階段。因此高層物業(yè)還需一定時(shí)間的市場(chǎng)磨合，才能逐步為區(qū)域市場(chǎng)接受。從樓市發(fā)展的總趨勢(shì)看，高層物業(yè)是以后市場(chǎng)的主流產(chǎn)品。

東西湖被譽(yù)為武漢的“北大門”，而金銀湖更是占據(jù)空港經(jīng)濟(jì)之利，以后還將在這里修建保稅物流中心，發(fā)展物流經(jīng)濟(jì)。這將大為加強(qiáng)東西湖于城市圈的聯(lián)系，加快異地置業(yè)的腳步，為下一步樓市的繁榮奠定基礎(chǔ)。

最后，小編希望文章對(duì)您有所幫助，如果有不周到的地方請(qǐng)多諒解，更多相關(guān)的文章正在創(chuàng)作中，希望您定期關(guān)注。謝謝支持！

房產(chǎn)調(diào)查報(bào)告房產(chǎn)調(diào)查報(bào)告篇五

一、項(xiàng)目概況

1、項(xiàng)目名稱：___項(xiàng)目。

2、開(kāi)發(fā)商名稱：重慶____有限公司 3、項(xiàng)目地理位置

該項(xiàng)目___項(xiàng)目，___項(xiàng)目位于__，占地___畝，總建筑面積___萬(wàn)平方米，用以建設(shè)____市場(chǎng)及___住宅小區(qū)、____大酒店三大項(xiàng)目,____。

一是建設(shè)用地總面積___㎡;

二是地上計(jì)容總建筑面積___㎡，___棟多層商業(yè)配套門面，其中__?地塊為二棟多層商業(yè)配套門面(14-15號(hào)樓)，建筑面積___平方米，建筑高度8.1米;____?地塊為(7-13號(hào)樓)，建筑面積____平方米建筑高度為8.1米;六棟高層住宅樓(1-6號(hào)樓)，建筑面積____平方米，最大建筑高度99.2米;沿街商業(yè)、吊層商業(yè)裙房，建筑面積____平方米;四班幼兒園，建筑面積___平方米。地上總建筑面積____平方米。

三是地上容積率不得大于__、地面建筑密度不得大于__%、建筑高度不得大于___米。

5、項(xiàng)目前期投入情況

“____”項(xiàng)目所有土地已于____年取得，土地出讓金已全部繳納，___年__月__日取得土地使用證(__房地證__字第__號(hào)__㎡、__房地證__字第__號(hào)__㎡)。拆遷安置費(fèi)已按規(guī)定支付。目前正在辦理建設(shè)規(guī)劃許可手續(xù)。

二、重慶恒鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司基本情況

3、實(shí)際控制人簡(jiǎn)介

__有限公司董事長(zhǎng)王一霏，男、現(xiàn)年__歲，無(wú)黨派人士，高級(jí)工程師。____年至___年任武勝縣第六建筑工程隊(duì)施工員;___年至____年任第六建筑隊(duì)副隊(duì)長(zhǎng)，并任___副總指揮;__年至__年在重慶__;__年至__年任任__負(fù)責(zé)人、副隊(duì)長(zhǎng);___年至__年任__公司經(jīng)理，__;__年創(chuàng)建__有限公司，并任董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理(期間任___會(huì)員);__年當(dāng)選__。

4、重慶____有限公司主要經(jīng)營(yíng)情況

___有限公司成立于__年，注冊(cè)資本__萬(wàn)元，___級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等?，F(xiàn)有員工__人，擁有專業(yè)技術(shù)人員__人，大專以上學(xué)歷__人。相繼開(kāi)發(fā)了“__”、“__”、___萬(wàn)平方米園林景觀社區(qū)——“__”以及我國(guó)__地區(qū)最大的汽摩整車及配件市場(chǎng)——“___市場(chǎng)”，在重慶第二大城市___萬(wàn)平方米“___”，第一期純商業(yè)步行街已竣工投入使用，經(jīng)營(yíng)效果良好?，F(xiàn)資產(chǎn)按市場(chǎng)公允價(jià)值總額近___億元。

作為_(kāi)__區(qū)標(biāo)志性建筑物，已形成以“___”為中心的集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲和醫(yī)藥為一體的重慶五大商圈之一。

“___”項(xiàng)目地處__，占地__萬(wàn)㎡，總建筑面積__萬(wàn)㎡，總投資__億元，該項(xiàng)目于__年元月破土動(dòng)工，__年__月__日全面竣工。小區(qū)租售超過(guò)___%，并成功引進(jìn)知名企業(yè)新世紀(jì)百貨連鎖超市和重慶小天鵝天星商務(wù)酒店入駐。

_____?_____

三、____有限公司財(cái)務(wù)情況 1、財(cái)務(wù)報(bào)表情況

(6)目前銀行借款____萬(wàn)元，主要是_____經(jīng)營(yíng)性貸款。

說(shuō)明：?_____

4、信用狀況分析

(1)貸款、民間融資情況和還款記錄

(4)法定代表人和高管人員的個(gè)人信用記錄 無(wú)逾期記錄。

(5)其它商業(yè)或社會(huì)信用 較好

四、本次貸款抵押物基本情況

1、_____自愿將位于重慶市____地塊，面積為_(kāi)__平方米(約___畝)的國(guó)有出讓商住用土地使用權(quán)作為該筆借款的抵押。該地塊屬“____”項(xiàng)目四期，容積率不大于___，該地塊價(jià)值可達(dá)___萬(wàn)元/畝，總價(jià)值可達(dá)___萬(wàn)元，抵押率為_(kāi)__%。

2、_____

五、貸款用途和還款來(lái)源 1、貸款用途

“___”三期項(xiàng)目國(guó)土規(guī)劃手續(xù)已辦理完畢，正在辦理建設(shè)規(guī)劃和施工許可手續(xù)，急需上繳配套費(fèi)等，按大渡口配套費(fèi)___元/㎡計(jì)算，需要配套費(fèi)__萬(wàn)元，因該公司前期項(xiàng)目占用資金較大，大部門商業(yè)正在銷售之中，資金一時(shí)籌措未到位，因此向我公司申請(qǐng)短期貸款___萬(wàn)元，用于支付“___”三期項(xiàng)目配套費(fèi)。

2、還款來(lái)源

六、風(fēng)險(xiǎn)和擔(dān)保措施 1、風(fēng)險(xiǎn)分析

該項(xiàng)目屬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，國(guó)家調(diào)控政策對(duì)此有一定影響。但考慮到該項(xiàng)目地理位置好，大部分地用于市場(chǎng)建設(shè)，且鄰近已形成成熟的汽車市場(chǎng)和陶瓷市場(chǎng)，銷售前景看好，有別于其他情況的商業(yè)住宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,因此，與之比較受政策影響相對(duì)較小。

2、擔(dān)保措施

(1)___自愿將位于____號(hào)地塊使用權(quán)作為該筆借款的抵押，該地塊屬“__項(xiàng)目四期，容積率不大于___，該地塊價(jià)值可達(dá)__萬(wàn)元/畝，總價(jià)值可達(dá)__萬(wàn)元，土地證號(hào)為_(kāi)_房地證__字第__號(hào)，土地面積__㎡(約__畝)。

房產(chǎn)調(diào)查報(bào)告房產(chǎn)調(diào)查報(bào)告篇六

優(yōu)禾置業(yè)：楊春曉

大豐是離成都市區(qū)最近的衛(wèi)星城,是成都周邊地產(chǎn)中一塊難得的“掘金”之地,目前,已有十余家開(kāi)發(fā)企業(yè)屯兵大豐,包括成都中房、曉初物業(yè)、成都翔宇等成都主流開(kāi)發(fā)商,其開(kāi)發(fā)規(guī)模均在千畝以上。按成都市總體規(guī)劃,三環(huán)路至外環(huán)路之間的大豐片區(qū)為中心城市的一部分,由于交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá),市場(chǎng)購(gòu)買力旺盛,是城北重要的地產(chǎn)樂(lè)土。本次調(diào)查樓盤有：怡欣苑、嘉美華凱2期、豐和日麗、北部貴庭、北延風(fēng)景、博雅新城等。通過(guò)本次調(diào)查可以大體了解大豐房產(chǎn)市場(chǎng)目前的狀況。

首先是價(jià)格，由于大豐的特殊地理位置，其價(jià)格與成都北

物業(yè)形態(tài)，戶型：在已售樓盤中，以多層為主。多為一梯兩戶的住宅形式（每棟拐角單元為一梯三戶）。在擬售樓盤中多以高層為主（華凱18層一梯四戶、北延風(fēng)景16層兩梯四戶）。戶型區(qū)間多以80-120平方米為主。兼容小戶型以及頂層躍層。

區(qū)域：大豐樓盤多集中在北部新城，除了怡欣苑在城中位置。其他樓盤均坐落在城北位置，由于這個(gè)位置處于成都北延線，即將通行的北新干線，以及地鐵1號(hào)線，大大提升了這個(gè)區(qū)域的價(jià)值，因此這里樓盤林立。而與之形成鮮明對(duì)比的是城南（南豐大道）沒(méi)有一個(gè)新樓盤。銷售情況：從各售樓部情況來(lái)看，大豐房產(chǎn)銷售還是比較快的，銷售周期也比較短。本次調(diào)查的幾個(gè)樓盤多為尾盤銷售階段或未開(kāi)盤的項(xiàng)目。

小區(qū)及周邊配套：由于北部形成偏離城中心位置，周邊公共配套設(shè)施不是很齊全。生活不是很方便，除了有幾家規(guī)模不大的超市外，很難發(fā)現(xiàn)其他公共設(shè)施。因此這些項(xiàng)目普遍在小區(qū)內(nèi)部配套上做文章，小區(qū)內(nèi)部配套都比較完善。尤其是即將開(kāi)盤的北延風(fēng)景，在項(xiàng)目旁邊還要建一座6層的農(nóng)貿(mào)樓，以及幼兒園。

總上，大豐的房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)與其他成都周邊縣市還是比較紅火。

2007.07.3

房產(chǎn)調(diào)查報(bào)告房產(chǎn)調(diào)查報(bào)告篇七

一、項(xiàng)目概況

1、項(xiàng)目名稱：x項(xiàng)目。

2、開(kāi)發(fā)商名稱：重慶x有限公司 3、項(xiàng)目地理位置

該項(xiàng)目x項(xiàng)目，x項(xiàng)目位于，占地x畝，總建筑面積萬(wàn)平方米，用以建設(shè)x市場(chǎng)及住宅小區(qū)、x大酒店三大項(xiàng)目,。

一是建設(shè)用地總面積㎡;

二是地上計(jì)容總建筑面積㎡，棟多層商業(yè)配套門面，其中 地塊為二棟多層商業(yè)配套門面(14-15號(hào)樓)，建筑面積x平方米，建筑高度8.1米; 地塊為(7-13號(hào)樓)，建筑面積x平方米建筑高度為8.1米;六棟高層住宅樓(1-6號(hào)樓)，建筑面積x平方米，最大建筑高度99.2米;沿街商業(yè)、吊層商業(yè)裙房，建筑面積x平方米;四班幼兒園，建筑面積x平方米。地上總建筑面積x平方米。

三是地上容積率不得大于、地面建筑密度不得大于%、建筑高度不得大于x米。

5、項(xiàng)目前期投入情況

“”項(xiàng)目所有土地已于x年取得，土地出讓金已全部繳納，x年xx月xx日取得土地使用證(房地證xx字第號(hào)㎡、房地證xx字第號(hào)㎡)。拆遷安置費(fèi)已按規(guī)定支付。目前正在辦理建設(shè)規(guī)劃許可手續(xù)。

二、重慶恒鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司基本情況

3、實(shí)際控制人簡(jiǎn)介

xx有限公司董事長(zhǎng)王一霏，男、現(xiàn)年xx歲，無(wú)黨派人士，高級(jí)工程師。x年至x年任武勝縣第六建筑工程隊(duì)施工員;x年至x年任第六建筑隊(duì)副隊(duì)長(zhǎng)，并任副總指揮;xx年至xx年在重慶;xx年至xx年任任負(fù)責(zé)人、副隊(duì)長(zhǎng);x年至xx年任xx公司經(jīng)理，;xx年創(chuàng)建xx有限公司，并任董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理(期間任會(huì)員);xx年當(dāng)選。

4、重慶x有限公司主要經(jīng)營(yíng)情況

x有限公司成立于xx年，注冊(cè)資本xx萬(wàn)元，x級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等。現(xiàn)有員工xx人，擁有專業(yè)技術(shù)人員xx人，大專以上學(xué)歷xx人。相繼開(kāi)發(fā)了“”、“”、萬(wàn)平方米園林景觀社區(qū)——“”以及我國(guó)xx地區(qū)最大的汽摩整車及配件市場(chǎng)——“x市場(chǎng)”，在重慶第二大城市萬(wàn)平方米“”，第一期純商業(yè)步行街已竣工投入使用，經(jīng)營(yíng)效果良好?，F(xiàn)資產(chǎn)按市場(chǎng)公允價(jià)值總額近億元。

作為x區(qū)標(biāo)志性建筑物，已形成以“”為中心的集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲和醫(yī)藥為一體的重慶五大商圈之一。

“”項(xiàng)目地處，占地萬(wàn)㎡，總建筑面積萬(wàn)㎡，總投資億元，該項(xiàng)目于xx年元月破土動(dòng)工，xx年xx月xx日全面竣工。小區(qū)租售超過(guò)%，并成功引進(jìn)知名企業(yè)新世紀(jì)百貨連鎖超市和重慶小天鵝天星商務(wù)酒店入駐。

三、x有限公司財(cái)務(wù)情況 1、財(cái)務(wù)報(bào)表情況

說(shuō)明： (1)現(xiàn)金。 (2)應(yīng)收賬款 (3)其他應(yīng)收款 (4) (5)

(6)目前銀行借款x萬(wàn)元，主要是經(jīng)營(yíng)性貸款。

說(shuō)明：

4、信用狀況分析

(1)貸款、民間融資情況和還款記錄

(4)法定代表人和高管人員的個(gè)人信用記錄 無(wú)逾期記錄。

(5)其它商業(yè)或社會(huì)信用 較好

四、本次貸款抵押物基本情況

1、自愿將位于重慶市地塊，面積為x平方米(約x畝)的國(guó)有出讓商住用土地使用權(quán)作為該筆借款的抵押。該地塊屬“”項(xiàng)目四期，容積率不大于，該地塊價(jià)值可達(dá)x萬(wàn)元/畝，總價(jià)值可達(dá)x萬(wàn)元，抵押率為%。

2、

五、貸款用途和還款來(lái)源 1、貸款用途

“”三期項(xiàng)目國(guó)土規(guī)劃手續(xù)已辦理完畢，正在辦理建設(shè)規(guī)劃和施工許可手續(xù)，急需上繳配套費(fèi)等，按大渡口配套費(fèi)x元/㎡計(jì)算，需要配套費(fèi)xx萬(wàn)元，因該公司前期項(xiàng)目占用資金較大，大部門商業(yè)正在銷售之中，資金一時(shí)籌措未到位，因此向我公司申請(qǐng)短期貸款x萬(wàn)元，用于支付“”三期項(xiàng)目配套費(fèi)。

2、還款來(lái)源

六、風(fēng)險(xiǎn)和擔(dān)保措施 1、風(fēng)險(xiǎn)分析

該項(xiàng)目屬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，國(guó)家調(diào)控政策對(duì)此有一定影響。但考慮到該項(xiàng)目地理位置好，大部分地用于市場(chǎng)建設(shè)，且鄰近已形成成熟的汽車市場(chǎng)和陶瓷市場(chǎng)，銷售前景看好，有別于其他情況的商業(yè)住宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,因此，與之比較受政策影響相對(duì)較小。

2、擔(dān)保措施

(1)自愿將位于號(hào)地塊使用權(quán)作為該筆借款的抵押，該地塊屬“xx項(xiàng)目四期，容積率不大于，該地塊價(jià)值可達(dá)xx萬(wàn)元/畝，總價(jià)值可達(dá)xx萬(wàn)元，土地證號(hào)為房地證xx字第號(hào)，土地面積㎡(約xx畝)。

房產(chǎn)調(diào)查報(bào)告房產(chǎn)調(diào)查報(bào)告篇八

學(xué)號(hào)：1034001200260姓名：王琳琳

調(diào)查目的：近年來(lái)由于房產(chǎn)的迅速發(fā)展，經(jīng)濟(jì)是否能平穩(wěn)運(yùn)行，越來(lái)越和房產(chǎn)緊密相關(guān)。通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，以便于及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并解決問(wèn)題。

調(diào)查時(shí)間：2011年8至2011年9月

調(diào)查對(duì)象：合肥市區(qū)某住宅花園

調(diào)查方式：采訪查資料

調(diào)查內(nèi)容：

近一年來(lái)，我國(guó)政府陸續(xù)推出了一系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策。一線城市的房?jī)r(jià)漲幅有所下降，但象合肥這樣的二三線城市房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)仍沒(méi)有改變。房?jī)r(jià)好像進(jìn)入了一個(gè)惡性循環(huán)的怪圈。這個(gè)怪圈以“調(diào)控-觀望-反彈”的形式出現(xiàn)，每經(jīng)歷一次，房?jī)r(jià)就攀升一個(gè)新的高點(diǎn)。

一、房?jī)r(jià)上漲的原因。

(一)政府相關(guān)房產(chǎn)政策的影響。

2003年，國(guó)務(wù)院18號(hào)文件提出:“房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)力強(qiáng)，已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)”，房地產(chǎn)被正式賦予產(chǎn)業(yè)的定義。自此，我國(guó)房?jī)r(jià)便開(kāi)始了以每年兩位數(shù)的增幅快速增長(zhǎng)。

合肥相對(duì)于北京上海等一線城市發(fā)展滯后，房?jī)r(jià)的迅速攀升在2009年左右，就現(xiàn)在調(diào)查的某花園住宅，是2007年的住房，當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)是每平方6000左右，2009年漲至8000左右，上升了30%左右。

合肥房?jī)r(jià)的狂漲當(dāng)然還是受其大環(huán)境的影響。2007年8月國(guó)務(wù)院出臺(tái)24號(hào)文件，指出“住房問(wèn)題是民生問(wèn)題”，強(qiáng)調(diào)了住房與民生的關(guān)系，并從保障和改善民生的要求出發(fā)采取了一系列的調(diào)控措施，不再把房地產(chǎn)單純看成“支柱產(chǎn)業(yè)”。2008年全國(guó)房?jī)r(jià)的漲幅有所減弱，但由于遭受金融危機(jī)，為實(shí)現(xiàn)“保增長(zhǎng)”的任務(wù)，房地產(chǎn)的“支柱產(chǎn)業(yè)”再度受到重視，并繼續(xù)承擔(dān)起對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用。2009年，房?jī)r(jià)再度進(jìn)入瘋漲期。據(jù)國(guó)家發(fā)改委及統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，截止12月，全國(guó)70個(gè)大中城市的住宅平均售價(jià)達(dá)到梅平方4600元，每比2008年平均價(jià)上漲了1000元，創(chuàng)下了26個(gè)月漲幅新高。

可見(jiàn)政府的調(diào)控政策并沒(méi)有達(dá)到預(yù)期的效果，房?jī)r(jià)的問(wèn)題已經(jīng)成為老百姓茶余飯后談?wù)摰臒狳c(diǎn)話題，當(dāng)然也只能是談?wù)?，?duì)于大多數(shù)領(lǐng)著薪水過(guò)日子的老百姓來(lái)說(shuō)，也只能是望房興嘆了。

(二)、炒房造成的房?jī)r(jià)上漲。

1、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的炒作。房產(chǎn)商抓住購(gòu)房者買漲不買落得心理，占調(diào)查總說(shuō)的67%。為了抬高房?jī)r(jià)，獲得更多利潤(rùn)，許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商利用各種方法和方式不斷地對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展作商業(yè)化炒作，從而盡可能的發(fā)布各種有利于抬高房?jī)r(jià)的虛假信息，對(duì)消費(fèi)者購(gòu)房行為進(jìn)行錯(cuò)誤的引導(dǎo)。同時(shí)，許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商利用消費(fèi)者害怕房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的消費(fèi)心理，在房?jī)r(jià)上漲的過(guò)程中讓消費(fèi)者購(gòu)買，從而獲得高額利潤(rùn)。

2、一部分房產(chǎn)投機(jī)者的瘋狂炒作。一部分投機(jī)者鉆了國(guó)家房產(chǎn)政策不夠完備的空子，大量購(gòu)置閑置房產(chǎn)，消費(fèi)者看到房產(chǎn)的走勢(shì)這么好，自然爭(zhēng)相購(gòu)買，房產(chǎn)商再趁機(jī)抬高房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)就被越炒越高。

(三)、市區(qū)土地供應(yīng)量逐步減少，拆遷成本高。

力，這些因素必將加大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的成本。

(四)、外地人口的大量流入，也是導(dǎo)致房嫁上漲的原因之一。

合肥作為省會(huì)城市，每年都有大量的外地人口流入本市。居民人口的增加，造成了房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮，擴(kuò)大了對(duì)商品房市場(chǎng)的需求。

二、政府政策帶來(lái)的預(yù)期和實(shí)際現(xiàn)狀。

要想從實(shí)際解決不斷上漲的房?jī)r(jià)和居民收入之間的矛盾，讓每個(gè)居民都能住上房，有房住，這不是一朝一夕所能解決的問(wèn)題，要從多方面來(lái)分析和考察。

首先，政府的政策要從實(shí)際上針對(duì)目前的房地產(chǎn)現(xiàn)狀。雖然政府已經(jīng)提出住房限制令，但住房限制令，能否從根本上解決房?jī)r(jià)的上漲這令人質(zhì)疑。因?yàn)樽》肯拗屏畹囊x有三方面：一是本地居民可購(gòu)買第二套住房；二是異地居民有限制的可購(gòu)買一套住房；三是禁止居民購(gòu)買第三套以上的住房。可以說(shuō)，從限制令的要義來(lái)看，對(duì)住房投機(jī)炒作的最大作用是限制居民購(gòu)買第三套以上的住房。但是，如果沒(méi)有其他條件的限制，僅是第一要義，如果本地居民再增加一套住房，那么城市的住房供應(yīng)量就需要建造233億平方米的住房。如果按照住房銷售最高的年份2010年來(lái)計(jì)算，這樣的住房供應(yīng)量也要25年才能完成。如果再加上1%的城市化率，每年就得加大50%的住房供應(yīng)量。因此，盡管限制令體現(xiàn)政府對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的干預(yù)，但不能遏制住房需求，反而可能激發(fā)更多的住房潛在需求。

其次，對(duì)住房需求或價(jià)格能夠進(jìn)行有效調(diào)控的工具是信貸政策和稅收政策。就當(dāng)前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的市場(chǎng)情況來(lái)看，房地產(chǎn)稅收政策市全世界最優(yōu)惠的稅收政策。正因如此，中國(guó)房地產(chǎn)政策成了國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投機(jī)炒作盛行的最大推動(dòng)力。如果中國(guó)加大對(duì)房地產(chǎn)稅收的力度，那政府也無(wú)須那么絞盡腦汁的想這么多應(yīng)對(duì)房產(chǎn)政策的方法。

再次，現(xiàn)在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控起作用的僅僅是信貸政策。但是，當(dāng)前的信貸政策只對(duì)新進(jìn)入者有影響，而對(duì)已經(jīng)進(jìn)入的炒作者并無(wú)多大影響。已經(jīng)進(jìn)入的住房持有者由于進(jìn)入成本低，新政策影響小，加上歷史經(jīng)驗(yàn)證明購(gòu)買住房就能賺錢，因此他們?nèi)匀幌Ｍ》繒?huì)繼續(xù)暴漲。這樣，是市場(chǎng)預(yù)期無(wú)法改變。在一個(gè)以投機(jī)炒作為主導(dǎo)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，預(yù)期不改變，房?jī)r(jià)要下調(diào)是不可能的。

三、解決房地產(chǎn)問(wèn)題的對(duì)策。

（一）加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，保障市場(chǎng)功能的充分發(fā)揮。

建立房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)和預(yù)警預(yù)報(bào)體系、加強(qiáng)商品房預(yù)售管理和跟蹤管理、實(shí)行上商品房合同備案和商品預(yù)售登記制度，房地產(chǎn)管理部門要依法查處違規(guī)行為，并記入房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)信用檔案，公開(kāi)予以曝光。

（二）加強(qiáng)適用房和廉租房的建設(shè)力度和管理，調(diào)整住房供給結(jié)構(gòu)。

建設(shè)管理部門嚴(yán)格審查，加強(qiáng)跟蹤監(jiān)管。房地產(chǎn)管理部門要嚴(yán)格執(zhí)行購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)、審批、公示制度。同時(shí)，嚴(yán)格控制非住宅和高檔商品住宅建設(shè)，努力增加中低價(jià)位、中小戶型的經(jīng)濟(jì)適用住房、普通商品住房供給。

（三）建立房地產(chǎn)多渠道融資方式，促進(jìn)規(guī)?；?jīng)營(yíng)。

加速推進(jìn)房地產(chǎn)證券化，利用證券市場(chǎng)的功能，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的資本化。鼓勵(lì)發(fā)展房地產(chǎn)基金，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)上市融資，建立房地產(chǎn)多渠道融資方式，減輕銀行風(fēng)險(xiǎn)。積極采取措施扶持優(yōu)勢(shì)房地產(chǎn)企業(yè)，使其盡快做大做強(qiáng)，還要在房地產(chǎn)領(lǐng)域全面引進(jìn)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，充分運(yùn)用資本市場(chǎng)，通過(guò)收購(gòu)、兼并推進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的重組和企業(yè)擴(kuò)張，通過(guò)優(yōu)勝劣汰，加速房地產(chǎn)規(guī)模經(jīng)營(yíng)步伐。

（四）調(diào)整建設(shè)用地供應(yīng)，嚴(yán)格土地管理，規(guī)范土地市場(chǎng)。

完善住房保障制度，健全市場(chǎng)體系。進(jìn)一步深化住房分配貨幣化改革，加強(qiáng)住房公積金的歸集、管理和使用。搞活住房二級(jí)市場(chǎng)，鼓勵(lì)居民換購(gòu)住房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。

（五）高度重視穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格。

各級(jí)政府要切實(shí)負(fù)起穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的責(zé)任，切實(shí)整頓和規(guī)范市場(chǎng)秩序，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)銷售行為，加大打擊、處罰各種違規(guī)、違法行為的力度，認(rèn)真組織對(duì)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的督促檢查，建立房地產(chǎn)企業(yè)信用檔案，違規(guī)違法行為公開(kāi)予以曝光。對(duì)一些情節(jié)嚴(yán)重、性質(zhì)惡劣的，建設(shè)部門會(huì)同有關(guān)部門要及時(shí)從嚴(yán)處罰，并向社會(huì)公布，正確引導(dǎo)居民合理消費(fèi)需求。

經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口結(jié)構(gòu)決定合肥的房地產(chǎn)業(yè)仍然有廣闊的發(fā)展空間。引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展，有利于保持城市整個(gè)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展，有利于滿足廣大群眾的基本住房要求。但房地產(chǎn)中的泡沫經(jīng)濟(jì)也是我們不可回避的問(wèn)題，盡管最近出臺(tái)的房地產(chǎn)政策對(duì)市場(chǎng)的影響十分有限，但可以看出政府曾未放松過(guò)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，反而還會(huì)從不同方面進(jìn)一步加緊國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控，擠出房地產(chǎn)泡沫。同時(shí)，我們也不能否認(rèn)房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的巨大推動(dòng)作用，對(duì)城市城鎮(zhèn)化和工業(yè)化發(fā)展的作用。那么，就讓我們一起期待合肥的房地產(chǎn)業(yè)從2011年開(kāi)始步入一個(gè)持續(xù)、健康發(fā)展的階段。