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城中村改造管理辦法篇一

符合農(nóng)村危房改造條件的農(nóng)戶自愿向村民委員會(huì)提出申請，提供以下材料：

書面申請：內(nèi)容應(yīng)包括對戶籍、家庭收入、住房危險(xiǎn)程度及改造資金籌集情況和改造意愿的說明，并須有戶主簽字。

戶籍證明：即戶口簿，戶籍必須與現(xiàn)居住地一致。

收入證明：五保戶、低保戶、貧困殘疾人要提供五保戶、低保戶、貧困殘疾人證明原件和復(fù)印件（原件備查，復(fù)印件存檔）；其他貧困戶要提供由村委會(huì)出具的關(guān)于家庭收入的說明。

危房證明：現(xiàn)有危房照片（處于危險(xiǎn)場地或?qū)儆赿級危房的提供整棟房屋照片，c級危房提供整棟照片和危險(xiǎn)局部照片。照片要有固定參照物和戶主正面肖像）。

危房原始照片以及維修/新建過程中及維修/新建竣工后的照片由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府負(fù)責(zé)審核并錄入住建部危房改造信息系統(tǒng)。

（二）村級初審及公示

村委會(huì)收到農(nóng)戶申請后，應(yīng)先將農(nóng)戶申請的住房情況與調(diào)查摸底時(shí)填報(bào)的《農(nóng)村危房調(diào)查摸底分戶登記表》進(jìn)行比對；對一致的和經(jīng)核實(shí)的，提交村民大會(huì)或村民代表大會(huì)進(jìn)行民主評議。評議后，將評議結(jié)果在村務(wù)公開欄和主要街道上公示三天以上。對經(jīng)評議認(rèn)為符合補(bǔ)助條件，且公示無異議或有異議但經(jīng)村委會(huì)復(fù)核排除異議的，協(xié)助農(nóng)戶填寫《xx縣農(nóng)村危房改造農(nóng)戶檔案（一）申報(bào)審批表》（一式兩份），村主任或村支書簽字加蓋公章后，上報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府。

對經(jīng)評議或公示存在異議、村委會(huì)復(fù)核不符合補(bǔ)助條件的，不予上報(bào)，并向申請人說明原因。

（三）鄉(xiāng)級審查

鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府收到村委會(huì)的申報(bào)材料后，及時(shí)組織本鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）工作組赴現(xiàn)場逐戶對農(nóng)村危房貧困戶的真實(shí)情況進(jìn)行核查，對危房等級進(jìn)行鑒定，提出明確的核查與鑒定意見。核查與鑒定結(jié)果應(yīng)在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府政務(wù)公開欄和原村莊公示三天以上。符合條件的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府根據(jù)農(nóng)戶貧困類型和危房等級提出改造排序意見報(bào)縣農(nóng)村危房改造領(lǐng)導(dǎo)小組。不符合條件的，將材料退回原村委會(huì)，并說明原因。

（四）縣級核準(zhǔn)

縣危房改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室根據(jù)普查情況和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府審查意見，對危房改造申請進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核中由住建、財(cái)政、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府主管人員，組成復(fù)核小組，按一定比例隨機(jī)入戶抽查核實(shí)。確認(rèn)符合規(guī)定條件的，批準(zhǔn)列入農(nóng)村危房改造范圍，不符合條件的不予批準(zhǔn)并說明原因。對批準(zhǔn)列入農(nóng)村危房改造范圍的農(nóng)戶登記造冊，建立臺(tái)賬，同時(shí)要求各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）逐村逐戶建立農(nóng)村危房改造檔案。

城中村改造管理辦法篇二

（一）擬定方案

xx鎮(zhèn)政府根據(jù)城中村改造項(xiàng)目具體情況，擬定該項(xiàng)目的補(bǔ)償安置方案。補(bǔ)償安置方案應(yīng)包括：

對村民的補(bǔ)償，原則上按其宅基地面積不超過x：x的比例安置房屋，地上房屋及附屬物按重置價(jià)評估，給予現(xiàn)金補(bǔ)償。

對村集體所有的學(xué)校、村委會(huì)、文化活動(dòng)場所、衛(wèi)生室等按照有關(guān)規(guī)定配建，配建面積小于原面積的，對小于部分地上建筑物給予重置價(jià)補(bǔ)償。

為保障改造后村集體收益，村集體所有建設(shè)用地（不含村內(nèi)道路），按照土地出讓凈收益給予補(bǔ)償商業(yè)面積或按照x:x的比例置換商業(yè)面積。對于村內(nèi)道路的補(bǔ)償，按照征地區(qū)片價(jià)補(bǔ)償。

補(bǔ)償安置方案確定后在擬實(shí)施村公示x天，公開聽取村民意見。

（二）審定備案

補(bǔ)償安置方案公示期滿后，由住建局與xx鎮(zhèn)政府修改完善方案，報(bào)縣城中村改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組研究審核后，提交縣政府常務(wù)會(huì)研究通過。

（三）進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估

住建局與xx鎮(zhèn)政府作出社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告，報(bào)縣政府進(jìn)行專家論證。

（四）組織實(shí)施

評選評估機(jī)構(gòu)

住建局發(fā)布招標(biāo)公告，公告結(jié)束后由縣住建局進(jìn)行評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)審查，確定評估公司。

實(shí)施評估

評估機(jī)構(gòu)對每戶房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查，根據(jù)《xx市征收市區(qū)集體土地青苗和地上建筑物附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行評估，出具評估報(bào)告，并對評估結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場說明解釋。當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議的，可向評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核。

簽訂補(bǔ)償協(xié)議

xx鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)根據(jù)補(bǔ)償安置方案和評估結(jié)果，與村民簽訂補(bǔ)償協(xié)議，補(bǔ)償落實(shí)后村民及時(shí)搬遷。

對于村民實(shí)際宅基地面積大于宅基地標(biāo)準(zhǔn)等特殊情況的處理，由住建局牽頭成立聯(lián)合認(rèn)定組，成員由農(nóng)業(yè)農(nóng)村局、自然資源和規(guī)劃局、xx鎮(zhèn)、村委會(huì)、村民代表組成，聯(lián)合出具處理意見，公示x天無異議后予以補(bǔ)償。

房屋拆除及清場驗(yàn)收

xx鎮(zhèn)政府選擇有資質(zhì)的拆除公司，對簽訂協(xié)議并交付的房屋實(shí)施拆除，清運(yùn)垃圾，達(dá)到場地平整標(biāo)準(zhǔn)。

土地收儲(chǔ)

自然資源和規(guī)劃局根據(jù)補(bǔ)償安置協(xié)議及其相關(guān)材料，按照法定程序?qū)嵤┩恋厥諆?chǔ)，注銷宅基地及房屋產(chǎn)權(quán)證。

補(bǔ)償安置成本組卷評審

補(bǔ)償安置工作結(jié)束后，由xx鎮(zhèn)政府對補(bǔ)償安置成本組卷，報(bào)縣財(cái)政局進(jìn)行財(cái)政評審，補(bǔ)償費(fèi)用、不可預(yù)見費(fèi)、工作經(jīng)費(fèi)據(jù)實(shí)納入補(bǔ)償安置成本。評審結(jié)果作為土地出讓成本的依據(jù)。

土地供應(yīng)

自然資源和規(guī)劃局辦理土地供應(yīng)手續(xù)。村民回遷區(qū)域土地可以劃撥供地，經(jīng)營性土地以招拍掛方式公開出讓。

城中村改造管理辦法篇三

（一）資金來源

城中村改造項(xiàng)目資金一般由縣財(cái)政安排所需資金，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，住建局也可與社會(huì)資本主體合作，籌集項(xiàng)目所需資金。采取社會(huì)資本合作的項(xiàng)目，待城中村土地出讓后，返還社會(huì)資本本金。社會(huì)資本合作主體參與城中村改造項(xiàng)目商品房地塊競買，如未競得土地的，給予土地出讓凈收益xx%的利潤，同時(shí)按社會(huì)資本金年息xx%給予利息；如競得土地的，不再給予利潤和利息。

（二）資金用途

縣政府研究同意城中村改造后，城中村改造項(xiàng)目所需資金應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、專款專用，未經(jīng)允許不得擠占、挪用。

項(xiàng)目所需資金分為補(bǔ)償資金、工作經(jīng)費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)三部分。

補(bǔ)償資金包括房屋及附屬物補(bǔ)償費(fèi)、搬遷費(fèi)、過渡費(fèi)、獎(jiǎng)金、補(bǔ)助等依法直接補(bǔ)償給被拆遷人的費(fèi)用，以及回遷樓建設(shè)費(fèi)用。

工作經(jīng)費(fèi)包括辦公費(fèi)、聘用臨時(shí)人員工資、項(xiàng)目可行性（盈虧平衡）測算費(fèi)、測量費(fèi)、評估費(fèi)、拆除費(fèi)等實(shí)施城中村改造所需的各項(xiàng)費(fèi)用。工作經(jīng)費(fèi)按補(bǔ)償資金x%的比例計(jì)提，具體支付由住建局進(jìn)行調(diào)配，工作經(jīng)費(fèi)最終以審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)。

不可預(yù)見費(fèi)指城中村改造工作中不可預(yù)見情況的備用金，標(biāo)準(zhǔn)為補(bǔ)償資金的xx%。

城中村改造管理辦法篇四

（一）提出申請

有改造意向的城中村由村委會(huì)依法履行民主程序，向鎮(zhèn)政府提出書面申請。鎮(zhèn)政府受理改造申請后，進(jìn)行預(yù)審，審查通過后向縣住建局申請并報(bào)送村改造的基本情況。申請材料包括：

村“兩委”人員簽字同意改造意向的會(huì)議記錄。

對改造意向xx%以上村民代表簽字同意的會(huì)議記錄。

對改造意向xx%以上戶數(shù)簽字同意的征求意見的材料。

不同意改造意向住戶的材料（內(nèi)容包括：戶數(shù)、比例、原因、處理方案、姓名及電話等）。

改造意向達(dá)到xx%后，由村兩委（村支部書記和村委會(huì)主任簽字并加蓋村委會(huì)公章）向鎮(zhèn)政府提出改造申請。

（二）調(diào)查摸底

xx鎮(zhèn)政府對待改造的城中村進(jìn)行調(diào)查摸底，了解該村的土地、建筑、人口等基本情況，形成調(diào)查報(bào)告，并向規(guī)劃部門查詢擬改造范圍內(nèi)的規(guī)劃情況。同時(shí)根據(jù)調(diào)查摸底情況進(jìn)行補(bǔ)償資金及項(xiàng)目盈虧測算，形成盈虧平衡報(bào)告。

（三）擬定范圍

盈虧可以達(dá)到平衡的項(xiàng)目，由住建局向自然資源和規(guī)劃局申請拆遷紅線圖。自然資源和規(guī)劃局根據(jù)城中村舊村址范圍及本意見的規(guī)定，出具拆遷紅線圖，需要保留的建筑在紅線圖中注明。

（四）審核批準(zhǔn)

住建局根據(jù)調(diào)查摸底情況、規(guī)劃情況、盈虧平衡情況，向縣政府提出城中村改造申請，經(jīng)縣政府常務(wù)會(huì)研究通過后，將城中村改造計(jì)劃下達(dá)相關(guān)部門。