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新加坡漂浮光伏篇一

發(fā)包人提供的文件資料不完整、遲延提供或存在錯(cuò)誤。工程項(xiàng)目建設(shè)需要大量的基礎(chǔ)資料和數(shù)據(jù)，其中很多都應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人提供，如項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的地質(zhì)、水文和環(huán)境資料以及與項(xiàng)目實(shí)施有關(guān)的其他資料。如果發(fā)包人未提供、遲延提供或存在錯(cuò)誤，可能導(dǎo)致施工困難、工程遲延或成本增加。

（二）防范措施

1.明確約定發(fā)包人提供文件資料的名稱和時(shí)限。承包人應(yīng)當(dāng)充分評(píng)估應(yīng)由發(fā)包人提供哪些文件資料，并在合同中明確約定提供這些文件資料的名稱和時(shí)限，避免在項(xiàng)目執(zhí)行中因文件資料提供不完整、不及時(shí)產(chǎn)生爭(zhēng)議。

2.明確約定發(fā)包人提供文件資料的瑕疵責(zé)任。有的發(fā)包人在合同中要求承包人對(duì)發(fā)包人提供的文件資料進(jìn)行審查，并以此將提供文件資料的瑕疵責(zé)任轉(zhuǎn)移給承包人。承包人對(duì)超出審查能力的應(yīng)當(dāng)明確拒絕，并要求在合同中明確約定發(fā)包人對(duì)其提供的文件資料承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

3.合同履行過程中，因發(fā)包人提供的文件資料有瑕疵，造成承包人損失或工程延誤的，承包人應(yīng)當(dāng)保存好相關(guān)證明材料，為后期索賠做準(zhǔn)備。

（三）條款示例

發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后10日內(nèi)向承包人提供工程建設(shè)所需的全部文件和資料，包括但不限于：（1）前期工作相關(guān)文件、環(huán)境保護(hù)、氣象水文、地質(zhì)條件；（2）供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、廣播電視等地下管線資料，氣象和水文觀測(cè)資料，地質(zhì)勘察資料，相鄰建筑物、構(gòu)筑物和地下工程等有關(guān)基礎(chǔ)資料；（3）發(fā)包人要求；（4）其它。發(fā)包人應(yīng)對(duì)所提供資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。

發(fā)包人提交上述文件和資料超過約定期限的，超過約定期限15天以內(nèi)，承包人按本合同約定的交付工程時(shí)間相應(yīng)順延；超過約定期限15天以外時(shí)，承包人有權(quán)重新確定提交工程的時(shí)間。文件資料逾期提供導(dǎo)致增加了工作量的，承包人可以要求發(fā)包人另行支付相應(yīng)費(fèi)用，并相應(yīng)延長(zhǎng)項(xiàng)目工程時(shí)間。

發(fā)包人提交上述文件和資料存在錯(cuò)誤，導(dǎo)致承包人增加費(fèi)用和工期延誤的，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和工期延誤，并向承包人支付合理利潤。

新加坡漂浮光伏篇二

（一）存在問題或風(fēng)險(xiǎn)

1.延遲驗(yàn)收。發(fā)包人不及時(shí)進(jìn)行中間工程驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收，導(dǎo)致承包人無法開展下一階段工作和及時(shí)收取工程款，并可能承擔(dān)額外的窩工損失和工程保管責(zé)任。

2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和程序約定不明確。合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收程序不明確，一旦發(fā)生爭(zhēng)議和糾紛，承包人維護(hù)自身利益缺少有利的合同依據(jù)。

（二）防范措施

1.及時(shí)申請(qǐng)驗(yàn)收。合同簽訂時(shí)，承包人應(yīng)當(dāng)要求在合同中明確約定發(fā)包人進(jìn)行驗(yàn)收的條件、時(shí)限及相關(guān)責(zé)任。

合同履行中，承包人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向發(fā)包人提交工程驗(yàn)收申請(qǐng)及相關(guān)資料，并保存好有關(guān)書面憑證。如果因發(fā)包人原因?qū)е买?yàn)收延誤的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)提交工程簽證或索賠報(bào)告，并做好簽收記錄。（細(xì)節(jié)是魔鬼，特別是按照規(guī)范程序做好過程記錄，萬分重要?。?/p>承包人應(yīng)當(dāng)及時(shí)收集、整理相關(guān)工程資料，以確保中間工程完工或工程竣工后能夠及時(shí)提請(qǐng)發(fā)包人進(jìn)行驗(yàn)收。

2.明確約定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和程序。在合同中詳細(xì)約定工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收程序，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)盡量客觀、可衡量，驗(yàn)收程序應(yīng)當(dāng)盡量詳實(shí)、可操作。另外，明確約定驗(yàn)收過程出現(xiàn)異常情況的處理方法和程序，如驗(yàn)收未通過的責(zé)任認(rèn)定及補(bǔ)救、對(duì)驗(yàn)收結(jié)果出現(xiàn)爭(zhēng)議的處理措施等。

新加坡漂浮光伏篇三

（一）存在問題或風(fēng)險(xiǎn)

1.合同組成文件不完整。缺少組成合同的必要文件，相關(guān)事項(xiàng)約定不明確，導(dǎo)致合同履行缺乏依據(jù)，容易引發(fā)爭(zhēng)議和糾紛。

2.合同各組成文件未約定效力優(yōu)先順序。合同各組成文件之間缺乏協(xié)調(diào)，未約定各文件的效力優(yōu)先順序，或效力優(yōu)先順序?qū)Τ邪瞬焕?/p>

（二）防范措施

1.約定完整的合同組成文件。工程總包合同的組成文件一般包括：（1）通用文件，如合同協(xié)議書、中標(biāo)通知書、投標(biāo)函等；（2）權(quán)利義務(wù)文件，如投標(biāo)函附錄、通用合同條款、專用合同條款等；（3）技術(shù)文件，如技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求、圖紙、工程量清單等。需要強(qiáng)調(diào)的是，投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄、工程量清單對(duì)承包人至關(guān)重要。特別是工程量清單一定要涵蓋預(yù)估的全部工程量。一旦工程建設(shè)內(nèi)容發(fā)生變化，導(dǎo)致工程費(fèi)用超出合同價(jià)格，承包人可以依據(jù)工程量清單與發(fā)包人協(xié)商變更合同價(jià)格。

2.合理設(shè)置合同各組成文件的效力順序。合同協(xié)議書及補(bǔ)充協(xié)議的效力應(yīng)當(dāng)最高。對(duì)其他文件的效力順序安排應(yīng)當(dāng)考慮對(duì)承包人利益的保護(hù)，特別是要爭(zhēng)取工程量清單具有更優(yōu)先的效力順序。

（三）條款示例

組成合同的各項(xiàng)文件應(yīng)互相解釋，互為說明。合同文件的組成及解釋合同文件的優(yōu)先順序如下：

（1）合同協(xié)議書（包括雙方協(xié)商同意的變更協(xié)議）；

（2）中標(biāo)通知書；

（3）投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄；

（4）專用合同條款；

（5）通用合同條款；

（6）發(fā)包人要求；

（7）承包人建議書；

（8）價(jià)格清單；

（9）其他合同文件。

（四）項(xiàng)目分包風(fēng)險(xiǎn)控制措施

工程總包項(xiàng)目分包，特別是施工分包時(shí)，應(yīng)當(dāng)與施工單位簽訂《安全文明施工協(xié)議》和《環(huán)境保護(hù)協(xié)議》，明確約定施工單位在施工安全、環(huán)境保護(hù)方面的義務(wù)和責(zé)任，并且內(nèi)容上要與其他合同組成文件相協(xié)調(diào)。

新加坡漂浮光伏篇四

（一）存在問題或風(fēng)險(xiǎn)

1.缺少有效擔(dān)保。發(fā)包人對(duì)合同付款缺少有效擔(dān)保。一旦發(fā)包人經(jīng)營狀況不良，導(dǎo)致喪失付款能力，承包人將缺少有效手段追討工程款。

2.付款進(jìn)度約定不合理。合同對(duì)分期付款的付款比例約定不合理，對(duì)付款時(shí)限約定不明確，無法有效保障承包人按工程進(jìn)度回款。

3.付款條件約定不合理。有的發(fā)包人要求在合同中約定有關(guān)第三方履行完特定義務(wù)后再向承包人付款。如果第三方拒絕履行義務(wù)或遲延履行義務(wù)，承包人回款將存在障礙。

4.付款方式不可靠。有的發(fā)包人要求在合同中約定通過其開具商業(yè)承兌匯票的方式支付工程款。如果發(fā)包人喪失商業(yè)信譽(yù)，承包人將無法得到實(shí)際承兌。

（二）防范措施

1.要求提供有效擔(dān)保。對(duì)于資質(zhì)資信不良的發(fā)包人，承包人可以要求其提供付款擔(dān)保。擔(dān)保形式主要包括不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)抵押、動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利質(zhì)押、第三方保證（銀行保函最佳）。

2.合理約定付款進(jìn)度。承包人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真評(píng)估合同約定的付款進(jìn)度是否合理，積極爭(zhēng)取更有利的付款進(jìn)度，避免墊資過多、回款風(fēng)險(xiǎn)過大。一般來說，約定的預(yù)付款不應(yīng)當(dāng)?shù)陀诤贤們r(jià)格的10%；質(zhì)保金不應(yīng)當(dāng)高于合同總價(jià)格的10%。

3.爭(zhēng)取放寬付款條件。合同中一般不應(yīng)當(dāng)約定以第三方履行完特定義務(wù)作為付款條件，即便約定，也應(yīng)當(dāng)設(shè)置付款的最終確定期限。

4.不接受商業(yè)匯票。一般不得約定或接受發(fā)包人開具商業(yè)承兌匯票。

新加坡漂浮光伏篇五

（一）存在問題或風(fēng)險(xiǎn)

1.總價(jià)合同風(fēng)險(xiǎn)?？們r(jià)合同是指在確定的工程范圍內(nèi)合同總價(jià)固定不變的合同。所謂“固定”是指合同價(jià)格一經(jīng)約定，除發(fā)包人增減工程量或變更設(shè)計(jì)外，不再進(jìn)行調(diào)整。發(fā)包人在招標(biāo)階段往往只能提供工程項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)計(jì)文件，要求承包人在基礎(chǔ)設(shè)計(jì)概算范圍內(nèi)提供投標(biāo)報(bào)價(jià)并形成固定總價(jià)。由于基礎(chǔ)設(shè)計(jì)精細(xì)度不夠，很難滿足準(zhǔn)確預(yù)估工程量的要求，承包人可能會(huì)承擔(dān)工程報(bào)價(jià)無法涵蓋實(shí)際工程成本及合理利潤的風(fēng)險(xiǎn)。

2.單價(jià)合同風(fēng)險(xiǎn)。單價(jià)合同是指按照實(shí)際完成的工程量和承包人的投標(biāo)單價(jià)確定合同價(jià)格的合同，也即工程量可變、單價(jià)不變的合同。單價(jià)合同對(duì)于承包人也存在一定風(fēng)險(xiǎn)：一是工程造價(jià)在項(xiàng)目結(jié)束前都是動(dòng)態(tài)變化的，不利于承包人對(duì)工程總投資的控制；二是當(dāng)工程量清單規(guī)定的工作內(nèi)容與施工圖紙、實(shí)際工作內(nèi)容不一致時(shí)，發(fā)包人和承包人很容易產(chǎn)生爭(zhēng)議或糾紛。

3.發(fā)票約定不明確。合同未明確約定需要開具的發(fā)票類型、金額、稅率等。工程總包合同涉及的發(fā)票類型比較復(fù)雜，既包括17%的增值稅發(fā)票，也包括6%的建安發(fā)票。如果合同對(duì)不同工作內(nèi)容對(duì)應(yīng)的發(fā)票未詳細(xì)約定，承包人開具發(fā)票時(shí)會(huì)產(chǎn)生額外稅費(fèi)損失。

（二）防范措施

1.認(rèn)真評(píng)估合同總價(jià)。采用總價(jià)合同時(shí)，承包人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真研究招標(biāo)文件、合同條件、設(shè)計(jì)圖紙與技術(shù)規(guī)范說明等，對(duì)工程承包范圍和工作內(nèi)容進(jìn)行全面細(xì)致評(píng)估。報(bào)價(jià)時(shí)，承包人應(yīng)當(dāng)充分考慮現(xiàn)場(chǎng)條件、設(shè)計(jì)變更等不確定因素，除對(duì)工程費(fèi)用和措施費(fèi)用進(jìn)行預(yù)算外，還需增加不可預(yù)見的費(fèi)用預(yù)算。同時(shí)，承包人要特別重視合同調(diào)價(jià)機(jī)制，對(duì)于如工作范圍增加、設(shè)計(jì)變更等可調(diào)價(jià)因素導(dǎo)致的費(fèi)用增加，應(yīng)當(dāng)與發(fā)包人充分協(xié)商確定。

2.詳細(xì)編制工程量清單。采用單價(jià)合同時(shí)，承包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙及說明、技術(shù)規(guī)范及其他有關(guān)合同文件，認(rèn)真研究工程范圍，核算工程量，編制詳細(xì)的工程量清單，確保清單無漏項(xiàng)。此外，承包人還應(yīng)當(dāng)對(duì)工程量清單中的各分項(xiàng)工程的具體內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)說明，避免因內(nèi)容不清引發(fā)分歧和爭(zhēng)議。

3.明確約定發(fā)票類型。合同中應(yīng)當(dāng)明確約定發(fā)票類型、稅率，并嚴(yán)格按照約定開具發(fā)票。承包人不得無條件接受發(fā)包人不合理要求而隨意開票。