在生活中，越來越多人會去使用協(xié)議，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎？以下是我為大家搜集的合同范文，僅供參考，一起來看看吧
種植土地買賣合同協(xié)議書 種植土購銷合同篇一
甲方：_______________
乙方：_______________
乙方(土地受讓方)與________鎮(zhèn)________村委會(土地出讓方)協(xié)商擬在________鎮(zhèn)________村流轉(zhuǎn)土地________畝，進行優(yōu)質(zhì)苜蓿種植，已初步達成合作意向。為確保合作事宜順利進行，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，由乙方向甲方預(yù)付定金，現(xiàn)達成如下協(xié)議：
一、乙方在本合同簽訂之日起5日內(nèi)向甲方交付定金30萬元整。甲方在收到定金后,應(yīng)督促下________村委會(土地出讓方)立即開展土地流轉(zhuǎn)工作,并完成有關(guān)土地流轉(zhuǎn)合同及附件文件的簽訂工作。
二、本合同簽字生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除。
三、乙方(土地受讓方)履行約定義務(wù)，同東寨鎮(zhèn)下________村委會(土地出讓方)達成合作，并支付第一年流轉(zhuǎn)費的70%后，甲方應(yīng)返還定金。
四、因東寨鎮(zhèn)下________村委會(土地出讓方)原因未能達成合作，甲方應(yīng)將定金返還乙方;因乙方(土地受讓方)原因未能達成合作，乙方無權(quán)要求返還定金。
五、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字蓋章自定金交付之日起生效。
甲方(蓋章)：_______________乙方：___________
代表人(簽字)：___________
身份證號碼：______________
________年________月________日
種植土地買賣合同協(xié)議書 種植土購銷合同篇二
種植土地買賣合同范本格式
第一條本合同當(dāng)事人雙方：
甲方(土地出讓方)：________________身份證號：_________________;
乙方(土地受讓方)：________________身份證號：_________________;
丙方(出讓公證人)：________________身份證號：_________________。
第二條
甲方確保：其已合法擁有出讓土地使用權(quán)，并同意將本合同約定土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方;
乙方確認：自愿以有償方式取得該土地使用權(quán)。
第三條甲方出讓給乙方的土地位于_____________，宗地四至為：_________________東至_____________，西至_____________，南至_____________，北至_____________;界址點座標(biāo)詳見附件國有土地使用證。
第四條出讓土地面積為________________，約每畝,總額為：_________________￥元，大寫：_________________人民幣。土地費由乙方向甲方(一次或者分期)付清。
第五條本合同項下的土地使用權(quán)為永久轉(zhuǎn)讓，無年期限制，該合同生效后，甲方對該土地一切權(quán)利歸屬乙方。
第六條雙方均應(yīng)按照誠信原則履行合同。任何一方因自身原因?qū)е卤竞贤荒苈男械模毎凑毡竞贤头梢?guī)定承擔(dān)違約責(zé)任外，還須賠償對方實際發(fā)生的所有經(jīng)濟損失。
第七條如若該合同涉及土地發(fā)生歸屬性糾紛，一切由甲方負責(zé)。
第八條其他未盡事宜及國家政策變化需做調(diào)整的由雙方協(xié)商共同做出補充規(guī)定，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
第九條本合同自雙方簽訂之日起生效，甲方同意當(dāng)日將該土地一切權(quán)利轉(zhuǎn)給乙方，本合同一式叁份，具有同等法律效力，甲方、乙方各執(zhí)一份，公證人執(zhí)一份。
第十條本合同經(jīng)雙方協(xié)定一致同意共十條，
甲方(簽字)：_________________
乙方(簽字)：_________________
公證人(簽字)：_________________
________年________月________日
種植土地買賣合同協(xié)議書 種植土購銷合同篇三
甲方：
乙方：
經(jīng)各方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠實信用原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達成協(xié)議如下：
一、地塊概況
1、該地塊位于x市××××，土地面積為×××平方米(折×××畝)。宗地四至及界址點座標(biāo)詳見附件。
2、現(xiàn)該地塊的用途為商住用地，屬開發(fā)用地。
二、轉(zhuǎn)讓方式
1、甲方與乙方共同出資成立××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱合作公司)，甲方以所售賣的土地作價x萬入股認繳注冊資本，占x股權(quán);乙方以貨幣出x萬一次性出資注冊資本，占x股權(quán)。
2、甲方所出讓的土地保證在合作公司營業(yè)執(zhí)照下發(fā)后，一個月內(nèi)辦理完成土地過戶至合作公司名下事宜。并確保該地塊的容積率大于等于x，綠化率不少于x，建筑密度不小于x，土地用途為商業(yè)、住宅用地。
2、土地的轉(zhuǎn)讓價為××萬元/畝，轉(zhuǎn)讓總價為人民幣x萬元。
3、乙方同意按以下時間和金額分四期向甲方支付土地價款：
第一期定金，地價款的x%，計人民幣x萬元，付款時間及條件：雙方簽訂協(xié)議書，且已辦好合作公司營業(yè)執(zhí)照手續(xù)和完成貨幣入資。
第二期，轉(zhuǎn)讓土地在國土局登記受理辦理過戶于合作公司名下時，雙方簽訂股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，乙方再行支付地價款的x%，計人民幣x萬元。
第三期，辦結(jié)該土地的國有土地使用證后x個工作日內(nèi)支付地價款的x%，計人民幣x萬元，余下x%的尾款待土地辦理完規(guī)劃許可證后十天內(nèi)付清。
4、為保證前款第一期地價款的及時支付，甲方應(yīng)先行辦理合作公司購買轉(zhuǎn)讓土地的出讓協(xié)議，以確保過戶等工作的實施進度與本協(xié)議相吻合。
5、該項目由乙方獨立運作，盈虧自負。甲方愿意幫助乙方解決有關(guān)開發(fā)指標(biāo)、稅費返還及政策協(xié)調(diào)。
三、違約責(zé)任
1、甲方誠邀乙方參與其×××畝土地的第三方轉(zhuǎn)讓事宜，并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能取得該地塊，甲方愿意雙倍返還定金，計67萬元，甲方應(yīng)在確認乙方不能取得該土塊的土地使用權(quán)之日起x個工作日內(nèi)支付此款。
2、乙方未能按時支付地價款，應(yīng)以每日未付部分的x作滯納金支付給甲方。如未能按時付款超過x個工作日，視同終止履行本協(xié)議，并有權(quán)處置已付定金。
3、甲方、乙方分別承擔(dān)合作公司注冊的相關(guān)費用。
四、其他
1、在土地出讓過程中，乙方僅承擔(dān)應(yīng)由受讓方承擔(dān)的土地契稅和交易費用，其他有關(guān)營業(yè)稅等均由甲方另行承擔(dān)。
2、乙方的開發(fā)建設(shè)應(yīng)依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。
3、本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)各方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
4、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭議，經(jīng)協(xié)商無效時，提請法院裁決。
5、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效最新土地買賣合同最新土地買賣合同。
6、本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份。
甲方(蓋章)：
代表：
乙方(蓋章)：
代表：
年月日
種植土地買賣合同協(xié)議書 種植土購銷合同篇四
甲方：身份證號碼：
常住地址：
聯(lián)系方式：
乙方：身份證號碼：
常住地址：
聯(lián)系方式：
甲、乙雙方就合作購買土地事宜，經(jīng)平等協(xié)商訂立本協(xié)議，以資共同遵守：
一、甲、乙雙方協(xié)商一致同意共同出資購買位于的地塊的土地使用權(quán);土地面積平方米，土地使用性質(zhì)為：。使用年限至年月日。
二、雙方約定以甲方名義和第三方簽訂協(xié)議，甲方與第三方簽訂的協(xié)議乙方予以認可，并依據(jù)本協(xié)議的約定和甲方共同承擔(dān)對第三方的義務(wù)。雙方共同購買上述土地使用權(quán)支付給出賣人的對價為人民幣元。甲方出資元，占50%股份;乙方出資元，占50%股份。
三、甲、乙雙方根據(jù)投資比例對該地塊享有上述權(quán)能。包括基于該地塊土地使用權(quán)權(quán)屬以及衍生的占有、使用、處分、收益等權(quán)能由雙方共同行使;發(fā)生的費用由雙方共同承擔(dān)。
四、乙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽訂后日內(nèi)將出資款項以現(xiàn)金形式給付甲方或匯入甲方指定的賬戶。
如果乙方未能按時將上述款項給付甲方，應(yīng)當(dāng)按照萬分之的利率支付遲延履行利息;超過日未能支付，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。
五、雙方明確：共同出資購買該地塊土地使用權(quán)的用途是：。
六、甲、乙雙方出讓各自土地使用權(quán)份額需得到另一方的同意，另一方有優(yōu)先購買權(quán)。
七、甲、乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向?qū)俚厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。
八、本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方另行協(xié)商，所達成的協(xié)議作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。
九、本協(xié)議一式兩份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。
甲方：乙方：
見證人：
簽訂時間：
種植土地買賣合同協(xié)議書 種植土購銷合同篇五
出賣方： (簡稱：甲方)
代表人：
購買方： (簡稱：乙方)
村民委員會 (簡稱：丙方)
代表人：
為了互惠、互利、平等原則，經(jīng)甲、乙、丙三方反復(fù)協(xié)商，甲方自愿將本社土地 畝一次性賣給乙方所有，現(xiàn)達成買賣合同如下：
一、甲方將本社土地 畝賣給乙方億有，每畝價額為 元(大寫： 萬元正)。
二、付款辦法：
乙方一次性付給甲方60%的土地款，付丙方一次性40%的土地款。
三、甲、丙方出賣土地四至界限：
東至： 南至： 西至： 北至：
四、甲、丙方將土地出賣給乙方后，乙方在所買的土地上有 自主經(jīng)營權(quán)，甲丙方不得以任何理由干涉乙方自主經(jīng)營權(quán)。如甲、丙方阻止、干擾乙方自主經(jīng)營，造成后果由甲、丙方 承擔(dān)全部責(zé)任。
五、違約責(zé)任：
甲、乙、丙方任何一方違約，則按賣價總金額的兩倍賠償對方。
六、本合同經(jīng)甲、乙、丙三雙自愿達成，無任何欺哄行為。系甲、乙、丙三方的真實意思表示，永不翻悔，經(jīng)甲、乙、丙三方簽字捺印后生效。
七、本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。
甲方 代表人：
乙方 代表人：
丙方 代表人：
年 月 日
種植土地買賣合同協(xié)議書 種植土購銷合同篇六
賣方(以下簡稱甲方)：
買方(以下簡稱乙方)：
雙方經(jīng)充分協(xié)商，就乙方向甲方購買綜合樓和使用房屋占用范圍內(nèi)的土地的相關(guān)事宜，達成如下協(xié)議：
一、購買的標(biāo)的：
1、本協(xié)議購買的標(biāo)的為甲方坐落在興義市幸福路中段建設(shè)村一組集體綜合樓一棟五層，房屋面積20xx余平方米，以房產(chǎn)證標(biāo)注為準(zhǔn)。?
三、甲方于 年 月 日前將房屋及附屬物正式交付給乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方時，應(yīng)將該房屋騰空，清結(jié)該房屋已發(fā)生的水、電、煤氣、電話、有線電視、物業(yè)管理等各項費用，并將付訖憑證及該房屋的鑰匙交于乙方驗收。
三、總價款
綜合樓價格每平方米人民幣480元，總價款(含房屋占用范圍內(nèi)的土地)為人民幣 元。
四、付款方式、期限及交房期：
第二條：甲方同意乙方在20xx年12月31日前一次性償還尚欠甲方的藥品款柒仟元整(7000.00元)。
五、甲方的權(quán)利和義務(wù)：
1、甲方需將該房屋交付給乙方，并保證該房屋上不存在任何抵押及債務(wù);
2、向乙方交付綜合樓及房屋占用范圍內(nèi)的土地的各種批準(zhǔn)文件、權(quán)屬憑證;
3、結(jié)清綜合樓的所有債務(wù)，并在他人因綜合樓及其房屋占用范圍內(nèi)的土地向乙方主張權(quán)利時承擔(dān)全部責(zé)任;
7、收取本協(xié)議所約定的購買款。
六、乙方的權(quán)利義務(wù)：
1、根據(jù)本協(xié)議的約定支付購買款;
2、取得綜合樓的所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地的使用權(quán)及其各種相關(guān)批文、權(quán)屬憑證;
3、上述房地產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的稅費均由乙方承擔(dān)。
七、違約責(zé)任：
1、本協(xié)議第一條、第五條中任一內(nèi)容與實際情況不相符或者甲方義務(wù)未全面履行，既構(gòu)成甲方對乙方的違約，甲方應(yīng)當(dāng)賠償乙方因此所受的全部損失并支付總價款 %的違約金。
2、乙方若未履行本協(xié)議所約定的義務(wù)，即構(gòu)成對甲方的違約，應(yīng)當(dāng)賠償甲方因此所受的全部損失。
八、其它約定：
1、本協(xié)議一式二份，雙方各持一份;
2、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。
甲方： 乙方：
種植土地買賣合同協(xié)議書 種植土購銷合同篇七
第一章總則
第一條本合同當(dāng)事人雙方：
出讓人：中華人民共和國_______省(自治區(qū)、直轄市)______市(縣)_____________;
受讓人：________________________________________________________________。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。
第二條出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國。
第二章出讓土地的交付與出讓金的繳納
第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于________________________，宗地編號為__________，宗地總面積大寫________________________平方米(小寫_____________平方米)，其中出讓土地面積為大寫__________________________平方米(小寫___________平方米)。宗地四至及界址點座標(biāo)見附件《出讓宗地界址圖》。
第四條本合同項下出讓宗地的用途為____________________________________________。
第五條出讓人同意在___年___月___日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時該宗地應(yīng)達到本條第___款規(guī)定的土地條件：
(一)達到場地平整和周圍基礎(chǔ)設(shè)施___通，即通_______________________________。(二)周圍基礎(chǔ)設(shè)施達到___通，即通____________________________，但場地尚未拆遷和平整，建筑物和基礎(chǔ)地上物狀況如下：______________________________________。(三)現(xiàn)狀土地條件。
第六條本合同項下的土地使用權(quán)出讓年期為_________________，自出讓方向受讓方實際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權(quán)補辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。
第七條本合同項下宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米人民幣大寫
_____________________元(小寫___________元);總額為人民幣大寫_____________________元(小寫____________________元)。
第八條本合同經(jīng)雙方簽字后___日內(nèi)，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫
____________________元(小寫__________元)作為履行合同的定金。定金抵作土地使用權(quán)出讓金。
第九條受讓人同意按照本條第____款的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。(一)本合同簽訂之日起___日內(nèi)，一次性付清上述土地使用權(quán)出讓金。(二)按以下時間和金額分___期向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。
第一期人民幣大寫_________________元(小寫______元)，付款時間：___年___月___日之前。
第二期人民幣大寫_________________元(小寫______元)，付款時間：___年___月___日之前。
第期人民幣大寫_________________元(小寫______元)，付款時間：___年___月___日之前。
第期人民幣大寫_________________元(小寫______元)，付款時間：___年___月___日之前。
分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時，應(yīng)按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應(yīng)的利息。
第十條本合同簽訂后___日內(nèi)，當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》所標(biāo)示座標(biāo)實地驗明各界址點界樁。受讓人應(yīng)妥善保護土地界樁，不得擅自改動，界樁遭受破壞或移動時，受讓人應(yīng)立即向出讓人提出，復(fù)界測量，恢復(fù)界樁。
第三章不可抗力
第二十九條任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。
第三十條遇有不可抗力的一方，應(yīng)在____小時內(nèi)將事件的情況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后____日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。
第四章違約責(zé)任
第三十一條受讓人必須按照本合同約定，按時支付土地使用權(quán)出讓金。如果受讓人不能按時支付土地使用權(quán)出讓金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的___‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過6個月的，出讓人有權(quán)解除合同，收回土地，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失。
第三十二條受讓人按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，出讓人必須按照合同約定，按時提供出讓土地。由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人對本合同項下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權(quán)出讓金的___‰向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過6個月的，受讓人有權(quán)解除合同，出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付土地使用權(quán)出讓金的其他部分，受讓人并可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失。
第五章通知和說明
第三十五條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。
第三十六條當(dāng)事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號的，應(yīng)在變更后15日內(nèi)，將新的地址或開戶銀行、帳號通知另一方。因當(dāng)事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔(dān)責(zé)任。
第三十七條在締結(jié)本合同時，出讓人有義務(wù)解答受讓人對于本合同所提出的問題。
第六章適用法律及爭議解決
第三十八條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。
第三十九條因履行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第___款規(guī)定的方式解決：
(一)提交___________仲裁委員會仲裁;
(二)依法向人民法院起訴。
第七章附則
第四十一條本合同一式___份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執(zhí)___份。
第四十三條本合同的金額、面積等項應(yīng)當(dāng)同時以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的，以大寫為準(zhǔn)。
第四十四條本合同于___年___月___日在中華人民共和國_____________省(自治區(qū)、直轄市)_________市(縣)簽訂。
第四十五條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。
出讓人(章)：_____________受讓人(章)：_____________
住所：__________________住所：___________________
(簽字)：________________(簽字)：_________________
電話：________________電話：___________________
開戶銀行：_____________開戶銀行：________________
帳號：___________________帳號：___________________
種植土地買賣合同協(xié)議書 種植土購銷合同篇八
出讓方(甲方)： 身份證號：
受讓方(乙方)： 身份證號：
經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商并經(jīng)村委同意，本著平等、自愿、有償、誠實信用原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達成協(xié)議如下：
一、轉(zhuǎn)讓地塊概況
1、該地塊位于 ____________________，土地面積為__________平方米。
2、現(xiàn)該地塊的用途為農(nóng)業(yè)用地。
二、轉(zhuǎn)讓方式
1、甲、乙雙方通過自愿協(xié)商，經(jīng)村委同意，通過貨幣買賣形式無償轉(zhuǎn)讓。
2、土地轉(zhuǎn)讓總價為人民幣大寫：__________萬元(￥：元)。
三、付款方式：
雙方在簽訂協(xié)議之日，乙方一次性支付給甲方土地轉(zhuǎn)讓款人民幣大寫：__________萬元，本土地轉(zhuǎn)讓屬一次性買賣處理。
四、本合同簽訂后，甲方就所轉(zhuǎn)讓的該宗土地的土地使用權(quán)及與土地使用權(quán)有關(guān)的其他權(quán)利、權(quán)益及收益等均歸乙方所享有;日后如有征用等的，土地征用賠償款、青苗補償?shù)扰c土地使用權(quán)有關(guān)的全部權(quán)益均歸乙方享有，甲方不得以任何理由提出異議。
五、該土地轉(zhuǎn)讓后雙方均確認無爭議事情發(fā)生，并保證不發(fā)生任何事端。
六、違約責(zé)任：如甲方違約，則按賣價總金額3倍賠償乙方。
七、本合同經(jīng)雙方自愿達成，無任何欺哄行為。雙方簽字捺印后生效，永不翻悔。
八、本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，村委留一份。
甲 方(簽名)：
乙 方(簽名)：
日期：____年____月____ 日
種植土地買賣合同協(xié)議書 種植土購銷合同篇九
出賣方：(簡稱：甲方)
代表人：
購買方：(簡稱：乙方)
村民委員會(簡稱：丙方)
代表人：
為了互惠、互利、平等原則，經(jīng)甲、乙、丙三方反復(fù)協(xié)商，甲方自愿將本社土地畝一次性賣給乙方所有，現(xiàn)達成買賣合同如下：
一、甲方將本社土地畝賣給乙方億有，每畝價額為元(大寫：萬元正)。
二、付款辦法：
乙方一次性付給甲方60%的土地款，付丙方一次性40%的土地款。
三、甲、丙方出賣土地四至界限：
東至：南至：西至：北至：
四、甲、丙方將土地出賣給乙方后，乙方在所買的土地上有自主經(jīng)營權(quán)，甲丙方不得以任何理由干涉乙方自主經(jīng)營權(quán)。如甲、丙方阻止、干擾乙方自主經(jīng)營，造成后果由甲、丙方承擔(dān)全部責(zé)任。
五、違約責(zé)任：
甲、乙、丙方任何一方違約，則按賣價總金額的兩倍賠償對方。
六、本合同經(jīng)甲、乙、丙三雙自愿達成，無任何欺哄行為。系甲、乙、丙三方的真實意思表示，永不翻悔，經(jīng)甲、乙、丙三方簽字捺印后生效。
七、本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。
種植土地買賣合同協(xié)議書 種植土購銷合同篇十
甲方：________________________
乙方：________________________
丙方：________________________
經(jīng)各方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠實信用原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達成協(xié)議如下：
一、地塊概況
1.該地塊位于 __________，土地面積為________平方米(折________畝)。宗地四至及界址點座標(biāo)詳見附件國有土地使用證。
2.現(xiàn)該地塊的用途為住宅、工業(yè)、綜合和商業(yè)用地。
二、轉(zhuǎn)讓方式
1.甲方保證通過土地掛牌形式把該地塊轉(zhuǎn)讓給乙方，并確保該地塊的容積率大于等于__________，綠化率不少于__________%，土地用途為商業(yè)、住宅用地。
2.土地的轉(zhuǎn)讓價為__________萬元/畝[包括級差地租、市政配套費、開發(fā)補償費、建筑物和構(gòu)筑物的拆遷安置費、青苗補償費、空中或地下的管線(水、電、通訊等)遷移費和土地管理費]，轉(zhuǎn)讓總價為人民幣__________萬元。
3.乙方同意按以下時間和金額分二期向甲方支付土地價款：第一期定金，地價款的__________%，計人民幣__________萬元 ，付款時間及條件：雙方簽訂協(xié)議書，且已辦好土地掛牌手續(xù)并在本條第四款規(guī)定的抵押登記手續(xù)辦妥后
_______天內(nèi)支付;第二期，付清余款，計人民幣__________萬元，付款時間及條件：在乙方簽訂國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議， 取得該土地的國有土地使用證后______個工作日內(nèi)支付。
4.為保證前款第一期地價款的及時支付，丙方同意提供兩宗土地的國有土地使用權(quán)作為抵押擔(dān)保，抵押的土地 使用權(quán)面積為__________平方米(詳見成國
用( )字第__________號和成國用( )字第__________號)，抵押擔(dān)保的范圍與 甲方承擔(dān)的責(zé)任的范圍相同。雙方同意在本協(xié)議簽訂后______天內(nèi)到當(dāng)?shù)赝凉懿块T辦理抵押登記手續(xù)，抵押期限至 乙方取得機投鎮(zhèn)________畝土地的國有土地使用證之日止。
5.該項目由乙方獨立運作，盈虧自負。甲方愿意幫助乙方解決有關(guān)稅費返還及政策協(xié)調(diào)。項目開發(fā)結(jié)束并經(jīng)審計后，項目凈利潤率超過_______%的，超過部分凈利潤乙方同意與甲方五五分成。
三、違約責(zé)任
1.甲方誠邀乙方參與其_______畝土地的公開掛牌處理事宜，并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能 取得該地塊，甲方愿意雙倍返還定金，計_______萬元，甲方應(yīng)在確認乙方不能取得該土塊的土地使用權(quán)之日起________個工作日內(nèi)支付此款。
2.乙方未能按時支付地價款，應(yīng)以每日未付部分的萬分之二點一作滯納金支付給甲方。如未能按時付款超過_____個工作日，視同終止履行本協(xié)議，并有權(quán)處置已付定金。
3.甲方應(yīng)對乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。
四、其他
1.在掛牌出讓過程中，乙方僅承擔(dān)應(yīng)由受讓方承擔(dān)的土地契稅和交易費用，其他有關(guān)營業(yè)稅等均由甲方承擔(dān)。
2.乙方的開發(fā)建設(shè)應(yīng)依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。
3.本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)各方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
4.本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭議，經(jīng)協(xié)商無效時，提請法院裁決。
5.本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。
6.本協(xié)議一式六份，三方各執(zhí)兩份。 甲方(蓋章)：________________ 代表：________________________ 乙方(蓋章)：________________ 代表：________________________ 丙方(蓋章)：________________ 代表：________________________ ________年________月________日
種植土地買賣合同協(xié)議書 種植土購銷合同篇十一
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國民法典》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。
第一條本合同當(dāng)事人雙方：
甲方(土地出讓方)：身份證號:;乙方(土地受讓方)：身份證號:;丙方(出讓公證人)：身份證號：。
第二條甲方確保：其已合法擁有出讓土地使用權(quán)，并同意將本合同約定土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方;乙方確認：自愿以有償方式取得該土地使用權(quán)。
第三條甲方出讓給乙方的土地位于，宗地四至為：
東至，西至，南至，北至;界址點座標(biāo)詳見附件國有土地使用證。
第四條出讓土地面積為，約每畝,總額為：￥元，大寫：人民幣。土地費由乙方向甲方(一次或者分期)付清。
第五條本合同項下的土地使用權(quán)為永久轉(zhuǎn)讓，無年期限制，該合同生效后，甲方對該土地一切權(quán)利歸屬乙方。
第六條雙方均應(yīng)按照誠信原則履行合同。任何一方因自身原因?qū)е卤竞贤荒苈男械?，除須按照本合同和法律?guī)定承擔(dān)違約責(zé)任外，還須賠償對方實際發(fā)生的所有經(jīng)濟損失。
第七條如若該合同涉及土地發(fā)生歸屬性糾紛，一切由甲方負責(zé)。
第八條其他未盡事宜及國家政策變化需做調(diào)整的由雙方協(xié)商共同做出補充規(guī)定，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
第九條本合同自雙方簽訂之日起生效，甲方同意當(dāng)日將該土地一切權(quán)利轉(zhuǎn)給乙方，本合同一式叁份，具有同等法律效力，甲方、乙方各執(zhí)一份，公證人執(zhí)一份。
第十條本合同經(jīng)雙方協(xié)定一致同意共十條，
甲方(簽字)：
乙方(簽字)：
公證人(簽字)：
年日年日年日
表達農(nóng)村土地買賣合同
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國民法典》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。
第一條本合同當(dāng)事人雙方：
甲方：;
乙方：。
第二條甲方確保：其已合法擁有出讓土地使用權(quán)，并同意將本合同約定土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方;乙方確認：自愿以有償方式取得該土地使用權(quán)。
第三條甲方出讓給乙方的土地位置為東至，南至，西至，北至。
第四條土地轉(zhuǎn)讓費總額為，大寫，甲方同意在年月日前將出讓土地交付給乙方。土地費由乙方向甲方一次性付清。
第五條本合同項下的土地使用權(quán)為永久轉(zhuǎn)讓，無年期限制。
第六條雙方均應(yīng)按照誠信原則履行合同。任何一方因自身原因?qū)е卤竞贤荒苈男械?，除?yīng)按照本合同和法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償對方實際發(fā)生的所有經(jīng)濟損失。
第七條如若該合同涉及土地發(fā)生歸屬性糾紛，一切由甲方負責(zé)。
第八條其他未盡事宜及國家政策變化需做調(diào)整的由雙方協(xié)商共同做出補充規(guī)定，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
第九條本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同一式兩份，具有同等法律效力，甲方、乙方各執(zhí)一份。
甲方(簽字)：乙方(蓋章)：
經(jīng)辦人(簽字)：
年月日年月日
土地買賣合同標(biāo)準(zhǔn)范本
轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方)：
受讓方(以下簡稱乙方)：
根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，現(xiàn)就甲方所有集體土地及地上附著物轉(zhuǎn)讓給乙方事宜訂立如下協(xié)議：
第一條甲方將位于(包括甲方原有的老宅基地及周邊有植被、樹木的土地)，面積為平方米土地及地上附著物全部轉(zhuǎn)讓給乙方，土地轉(zhuǎn)讓范圍和面積以測量為準(zhǔn)，并繪有測量平面圖，其土地上附著物及固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)移以清點為準(zhǔn)，并附盤點清單。測量平面圖、測量面積和地上附著物等固定資產(chǎn)盤點清單均為本合同的組成部分(詳見附件)。
第二條轉(zhuǎn)讓期限：本土地轉(zhuǎn)讓期限為永久，土地一經(jīng)轉(zhuǎn)讓，此塊土地的所有權(quán)益全部轉(zhuǎn)至乙方名下，甲方對此塊土地不再享有任何權(quán)益，甲方無權(quán)干涉乙方使用本土地。
第三條本協(xié)議簽訂后日內(nèi)甲方將土地轉(zhuǎn)讓、交付給乙方;本土地轉(zhuǎn)讓費用總共為人民幣元(大寫元)，土地交付后，乙方將土地轉(zhuǎn)讓費用一次性支付給甲方。
第四條土地轉(zhuǎn)讓乙方前，甲方享有對本土地全部權(quán)益，保證本土地不存在其他權(quán)利瑕疵和各種費用的拖欠。轉(zhuǎn)讓后第三方向乙方主張本土地權(quán)利和有關(guān)費用的，甲方直接與第三方妥善協(xié)商處理，如造成乙方損失甲方應(yīng)雙倍賠償。
第五條土地交付乙方前，甲方必須對原有老宅進行拆除運走，對老宅基地進行平整，老宅周邊樹木及植被保留原狀。同時甲方有義務(wù)將原有的房屋證書、土地資料全部交給乙方，不得私自保留。
第六條土地轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方對本土地及地上附著物有完整的支配、收益、使用、等全部處置權(quán)利，甲方不得干涉。
第七條征地補償：土地交付乙方后，因國家法律、行政法規(guī)調(diào)整或政府行為征收該土地時，土地、地上物等拆遷、安置、補償費全部歸乙方所有。需要甲方提供各類資料、文件的，甲方應(yīng)無條件提供到位。
第八條自本協(xié)議簽訂之日起，任何一方不得違反本協(xié)議或者反悔，如有違反或反悔，違反或反悔一方必須承擔(dān)對方投入、以及日后發(fā)展及可預(yù)期收益等一切責(zé)任及全部經(jīng)濟損失。
第九條本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方：
乙方：
年月日
年月日
村委會(同意備案登記意見)：
種植土地買賣合同協(xié)議書 種植土購銷合同篇十二
編號：_____________土地轉(zhuǎn)讓合同書
甲方：_________________
乙方：________________
簽訂日期：_____________年_______________月_______________日
甲方：_________________身份證號：_________________
家庭住址：_________________
乙方：_________________?身份證號：_________________
家庭住址：_________________
證明人：_________________?身份證號：_________________
家庭住址：_________________
甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等有關(guān)法律、法規(guī)和國家有關(guān)政策的規(guī)定,本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t,就土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜協(xié)商一致,甲方同意將自己自留地管理權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,并達成如下協(xié)議：_________________
一、轉(zhuǎn)讓土地四至界限及面積
1、甲方將其承包經(jīng)營的位于的土地承包經(jīng)營權(quán)永久轉(zhuǎn)讓給乙方。土地總面積：_________________㎡(大寫：_________________平方米)。
2.地塊四至：_________________
東齊：_________________
西齊：_________________
南齊：_________________
北齊：_________________
二、土地轉(zhuǎn)讓方式：_________________永久性
三、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式
該宗土地轉(zhuǎn)讓價合計人民幣：_________________元(大寫：_________________元整。付款方式：_________________在甲乙雙方簽字畫押之日一次性付清。以甲方收據(jù)為證。
四、甲乙雙方責(zé)任。
1、本協(xié)議自雙方簽字(蓋章)之日甲方收款后即生效。
2、自簽訂本合同之日起,該土地管理權(quán)及使用權(quán)全部歸乙方所有,甲方無權(quán)干涉乙方在該土地上的任何行為。
3、自協(xié)議簽訂后,如存在土地糾紛,由甲方全權(quán)負責(zé)解決,與乙方無關(guān)。若因土地糾紛造成的乙方經(jīng)濟損失,由甲方按乙方所損失經(jīng)濟總值的全額賠償給乙方。
4、若甲方非法干預(yù)乙方對該土地的管理權(quán)及使用權(quán),擅自變更或解除合同,給乙方造成損失的,則處罰違約金,按本合同轉(zhuǎn)讓總費用加乙方后續(xù)所投入資金總和的2倍賠償。
5、甲方負責(zé)提供相關(guān)手續(xù)和證件,并積極配合乙方辦理相關(guān)建房和過戶手續(xù)。
6、如因甲方原因不能辦理過戶手續(xù)甲方應(yīng)退還所有土地轉(zhuǎn)讓款,并且賠償乙方損失。賠償金=轉(zhuǎn)讓費總額
五、其他約定事項
本合同一式五份,甲方一份、乙方三份、村村委會見證存檔一份。
六、本合同未盡事宜,由甲乙雙方共同協(xié)商,達成一致意見,形成書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。望甲乙雙方及子孫后代共同遵守。
甲方簽字：_________________(蓋章)
乙方簽字：_________________(蓋章)
證明人簽字：_________________(蓋章)
村委會簽章：_________________
____ 年 _____ 月 _____ 日
種植土地買賣合同協(xié)議書 種植土購銷合同篇十三
出賣方：
買受方：
出賣方在位于____縣城祁山路有一宗(進深 米寬 米)國有出讓地有意出讓，買受人自愿買受賣方該宗門面地，依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，按照平等自愿、真實、守信的原則，雙方就宗地買賣事宜協(xié)商一致，訂立本合同。
第一條 宗地概況
1、該宗地位于____縣城龍山街道辦事處龍山社區(qū)祁。
2、宗地是國有出讓使用權(quán)、綜合用地類型，面積 平方米，進深 米，面寬 米，兩壕門面形式，出賣方已辦理《國有土地使用權(quán)證》，原土地使用權(quán)人為 ，國土證號祁國用( )第 號，原國土使用權(quán)人為 ，祁國用( )第 號。
第二條 交易形式、價款及付款方法
1、雙方以土地現(xiàn)狀成交，簽約付款后，出賣方交《國有土地使用權(quán)證》給買受方。宗地使用權(quán)歸買受方，買受人暫不變更使用權(quán)讓名稱，買受人以出賣人名稱辦理規(guī)劃報建手續(xù)，并在宗地上建設(shè)房屋。
2、宗地價款 萬元，簽約付 萬元，余款 萬
元交付土地使用證時一次性付清。
第三條 其它事項
1、按
第二條交易原則，買受人以出賣人名稱在宗地上依法按規(guī)建房及合法的產(chǎn)權(quán)經(jīng)營行為。
2、買受人建房工程款辦理相關(guān)手續(xù)和經(jīng)營行為所產(chǎn)生的一切稅費，及相關(guān)的法律責(zé)任由買受人承擔(dān)，與出賣人無關(guān)。
3、出賣方必須及時配合買受人辦理宗地和宗地上建筑房屋產(chǎn)權(quán)證及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并無償提供辦證時需由出賣方提供的資料。
本合同一式二份，雙方簽字生效，不得反悔。
出賣方：
買受方：
________年____月____日
種植土地買賣合同協(xié)議書 種植土購銷合同篇十四
甲方：_______
乙方：_______
丙方：_______
經(jīng)各方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠實信用原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達成協(xié)議如下：
一、地塊概況
1、該地塊位于 __________，土地面積為__________平方米(折__________畝)。宗地四至及界址點座標(biāo)詳見附件國有 土地使用證。
2、現(xiàn)該地塊的用途為住宅、工業(yè)、綜合和商業(yè)用地。
二、轉(zhuǎn)讓方式
1、甲方保證通過土地掛牌形式把該地塊轉(zhuǎn)讓給乙方，并確保該地塊的容積率大于等于__________，綠化率不少于__________%，土地用途為商業(yè)、住宅用地。
2、土地的轉(zhuǎn)讓價為__________萬元/畝[包括級差地租、市政配套費、開發(fā)補償費、建筑物和構(gòu)筑物的拆遷安置費、 青苗補償費、空中或地下的管線(水、電、通訊等)遷移費和土地管理費]，轉(zhuǎn)讓總價為人民幣__________萬元。
3、乙方同意按以下時間和金額分二期向甲方支付土地價款：
第一期定金，地價款的__________%，計人民幣__________萬元 ，付款時間及條件：雙方簽訂協(xié)議書，且已辦好土地掛牌手續(xù)并在本條第四款規(guī)定的抵押登記手續(xù)辦妥后__________天內(nèi)支付;
第二期，付清余款，計人民幣 __________萬元，付款時間及條件：在乙方簽訂國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議， 取得該土地的國有土地使用證后____個工作日內(nèi)支付。
4、為保證前款第一期地價款的及時支付，丙方同意提供兩宗土地的國有土地使用權(quán)作為抵押擔(dān)保，抵押的土地 使用權(quán)面積為__________平方米(詳見成國用( )字第__________號和成國用( )字第__________號)，抵押擔(dān)保的范圍與 甲方承擔(dān)的責(zé)任的范圍相同。雙方同意在本協(xié)議簽訂后 ______天內(nèi)到當(dāng)?shù)赝凉懿块T辦理抵押登記手續(xù)，抵押期限至 乙方取得機投鎮(zhèn)________畝土地的國有土地使用證之日止。
5、該項目由乙方獨立運作，盈虧自負。甲方愿意幫助乙方解決有關(guān)稅費返還及政策協(xié)調(diào)。項目開發(fā)結(jié)束并經(jīng)審計后，項目凈利潤率超過_______%的，超過部分凈利潤乙方同意與甲方五五分成。
三、違約責(zé)任
1、甲方誠邀乙方參與其_______畝土地的公開掛牌處理事宜，并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能 取得該地塊，甲方愿意雙倍返還定金，計_______萬元，甲方應(yīng)在確認乙方不能取得該土塊的土地使用權(quán)之日起________個工作日內(nèi)支付此款。
2、乙方未能按時支付地價款，應(yīng)以每日未付部分的萬分之二點一作滯納金支付給甲方。如未能按時付款超過_____個工作日，視同終止履行本協(xié)議，并有權(quán)處置已付定金。
3、甲方應(yīng)對乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。
四、其他
1、在掛牌出讓過程中，乙方僅承擔(dān)應(yīng)由受讓方承擔(dān)的土地契稅和交易費用，其他有關(guān)營業(yè)稅等均由甲方承擔(dān)。
2、乙方的開發(fā)建設(shè)應(yīng)依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。
3、本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)各方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
4、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭議，經(jīng)協(xié)商無效時，提請法院裁決。
5、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。
6、本協(xié)議一式六份，三方各執(zhí)兩份。
甲方(蓋章)：_______
代表：_______
乙方(蓋章)：_______
代表：_______
丙方(蓋章)：_______
代表：_______
____年____月____ 日
種植土地買賣合同協(xié)議書 種植土購銷合同篇十五
甲方：_________________鄉(xiāng)__________村二組朗其永。
乙方：_________________朗其生孔進茂榮金武
經(jīng)甲乙雙方在平等互利的前提下商議決定，甲方同意將自己自留地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并達成如下協(xié)議：
一、轉(zhuǎn)讓土地四至界限及面積
土地位置在__________至_____公路西側(cè)_____江旁。東至公路;_____溝至_____華地界;西至_____江;北至_____地界(放牛路)。轉(zhuǎn)讓面積約為1.2畝(甲乙雙方估算值，同意不需丈量)。
二、土地轉(zhuǎn)讓方式：_________________永久性
三、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式
該宗土地轉(zhuǎn)讓價為：_________________陸萬陸仟元整(_____.00元)。
付款方式：_________________在甲乙雙方簽字畫押之日一次性付清。
四、甲乙雙方責(zé)任。
1、自簽訂合同之日起，土地使用權(quán)歸乙方，甲方無權(quán)干涉乙方對土地的使用權(quán)。
2、如有土地糾紛，由甲方全權(quán)負責(zé)解決，與乙方無關(guān)。若造成乙方經(jīng)濟損失，由甲方按乙方所損失經(jīng)濟總值賠償給乙方。
3、若甲方非法干預(yù)乙方使用權(quán)，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，則處罰違約金計本合同轉(zhuǎn)讓費用加乙方后續(xù)所投入資金50倍賠償。
4、若村委會或村民小組在該宗土地所征收的任何費用由甲方從轉(zhuǎn)讓款中列支。
五、其他約定事項
本合同一式六份，甲方一份、乙方三份、__________自然村小組各執(zhí)一份，__________村村委會見證存檔一份。
六、此合同自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效。
合同甲、乙雙方約定的其他事項
本合同未盡事宜，由甲乙雙方共同協(xié)商，達成一致意見，形成書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。望甲乙雙方及子孫后代共同遵守。
甲方(出讓方)簽字：_________________乙方(受讓方)簽字：_________________
__________村村委會簽章：_________________村民小組簽章
____ 年 _____ 月 _____ 日____ 年 _____ 月 _____ 日
種植土地買賣合同協(xié)議書 種植土購銷合同篇十六
甲方(出讓人)：______________身份證號：
乙方(受讓人)：______________身份證號：
經(jīng)各方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠實信用原則，就土地、地上建筑物及附屬設(shè)施和樹木轉(zhuǎn)讓事宜達成協(xié)議如下：
第一條、地塊概況
1.該地塊位于 。土地面積為 平方米(折約 畝)。
2.現(xiàn)該地塊的用途為 。
第二條、轉(zhuǎn)讓方式
甲方將該地塊轉(zhuǎn)讓給乙方。土地使用權(quán)出永久轉(zhuǎn)讓，無年期限制。
第三條、轉(zhuǎn)讓價格
土地的轉(zhuǎn)讓價為 萬元/畝[包括級差地租、市政配套費、開發(fā)補償費、土地出讓金、青苗補償費、空中或地下的管線(水、電、通訊等)遷移費和土地管理費]，轉(zhuǎn)讓總價為人民幣 萬元。
第四條、付款方式
乙方同意一次性向甲方支付所有土地價款。
第六條、其他約定
1.在出讓過程中，甲方僅承擔(dān)所有土地及地上建筑物轉(zhuǎn)讓過程中所產(chǎn)生的費用(土地契稅和交易費用，其他有關(guān)營業(yè)稅等)。
2.乙方的開發(fā)建設(shè)應(yīng)依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。
第七條、本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)各方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
第八條、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭議，經(jīng)協(xié)商無效時，提請法院裁決。
第九條、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。本協(xié)議一式三份，三方各執(zhí)一份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
種植土地買賣合同協(xié)議書 種植土購銷合同篇十七
出賣人：_________________________________________________________
注冊地址：_______________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書號：_________________________________________________
法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________
郵政編碼：_______________________________________________________
委托代理人：____________________地址：__________________________
郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：________________________
委托代理機構(gòu)：__________________________________________________
注冊地址：______________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________
法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________
郵政編碼：______________________________________________________
買受人：________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________
【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_______________________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________
【委托代理人】姓名：____________________國籍：_____________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________電話：__________________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
[釋義]本部分條文是確認買賣雙方當(dāng)事人的主體資格。
本條款提示點：
1、出賣人的主體資格
我國現(xiàn)行法律、法規(guī)將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為專營開發(fā)企業(yè)和兼營開發(fā)企業(yè)，但無論是哪種類型，都需要具備房地產(chǎn)開發(fā)主管部門頒布的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。不具備開發(fā)資質(zhì)或開發(fā)資質(zhì)已被取締的企業(yè)不能作為出賣人與相對的客戶訂立《商品房買賣合同》，違者訂立的合同無效。
2、買受人的主體資格
、凡具備民事權(quán)利能力的法人和自然人均可作為買受人，
、必須具備完全民事行為能力的自然人方可作為簽約人訂立合同，
、未滿18周歲的未成年人訂立的合同須經(jīng)其監(jiān)護人追認方可生效
、精神病人或間隙性精神病人在精神病發(fā)作期間訂立的合同須經(jīng)其監(jiān)護人追認方可生效，
、未成年人、精神病人的購房行為應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護人作為法定代理人代為簽約，
、夫妻關(guān)系存續(xù)期間，除夫妻雙方另有約定，無論以夫或妻的名義購買房屋，該房屋所有權(quán)一般均視為夫妻共同財產(chǎn)。
3、出賣人委托代理機構(gòu)
近年來，開發(fā)商委托代理公司進行房屋銷售的比例日益增加。在這種情形下，應(yīng)當(dāng)將代理機構(gòu)的名稱列入本合同，并如實填寫。這樣，既明確體現(xiàn)和保障了開發(fā)商、代理商之間的委托代理合同關(guān)系，也保障了購房人的簽約知情權(quán)。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
第一條項目建設(shè)依據(jù)。
出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為______________________。
該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為___________。[釋義]本條是出賣人擁有項目的取得和開發(fā)建設(shè)等前期手續(xù)告知義務(wù)的內(nèi)容，目的是為保障買受人知情權(quán)。
本條款的提示點：
1、開發(fā)商土地取得方式
一般情形下，開發(fā)商取得土地的方式為受讓國家出讓的土地或轉(zhuǎn)讓受得他人已繳納土地出讓金的土地。特殊情形下方可獲得國家得無償劃撥地，如開發(fā)商開發(fā)建設(shè)規(guī)劃范疇內(nèi)得經(jīng)濟使用住房。
未變更土地性質(zhì)得集體土地使用權(quán)不能用作房地產(chǎn)開發(fā)非用于經(jīng)濟適用住房建設(shè)得劃撥地不能用作房地產(chǎn)開發(fā)工業(yè)用地出讓地不能用作房地產(chǎn)開發(fā)。
2、土地使用年限
根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定：“土地使用出讓最高年限按下列用途規(guī)定：居住用地70年工業(yè)用地50年教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年商業(yè)旅游、娛樂用地40年綜合或者其他用地50年?！毙枰⒁獾氖?，該使用年限起始于國有土地使用權(quán)出讓確定之日，而不是買受人訂立購房合同之日經(jīng)濟使用住房因其土地系劃撥地，故不存在使用年限的問題。
3、商品房項目的名稱無論是現(xiàn)定名還是暫定名，必須與商品發(fā)預(yù)售許可證或其他相關(guān)證件的描述一致。
4、開發(fā)商必須擁有《國有土地使用權(quán)證》方可申請商品房預(yù)售資格。因此，購房者在簽訂合同之前除了知悉本條所列的[土地使用權(quán)出讓合同號]、[土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號]、[劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號]外,更有必要查閱開發(fā)商持有的《國有土地使用權(quán)證》。著重審查兩點：一是看開發(fā)商是否已經(jīng)足額支付土地出讓金二是看開發(fā)商是否已將土地辦理抵押貸款。
第二條商品房銷售依據(jù)。
買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為___________，商品房預(yù)售許可證號為___________。
____________________________________________________________________。
[釋義]本條是對商品房銷售的描述。
本條款提示點：
1、期房與現(xiàn)房的比較
期房即預(yù)售商品房，是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房，即房地產(chǎn)開發(fā)商從取得預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售的商品房為期房。現(xiàn)房指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房，消費者在簽約后立即可以辦理入住并取得分戶權(quán)證。
期房相對于現(xiàn)房，具有下列特點：
優(yōu)勢：、期房一般較現(xiàn)房便宜
、期房的選擇空間較現(xiàn)房大
、隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，新樓盤品質(zhì)較舊盤有明顯提升。
劣勢：具備延期交付、品質(zhì)變差、權(quán)證不能按期交付等法律風(fēng)險。
2、商品房預(yù)售許可證的法律效力
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效?！?/p>
3、商品房銷售的其他依據(jù)
一般來說，開發(fā)商除獲得《商品房預(yù)售許可證》外，還應(yīng)具備下列證件：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國有土地使用證》即俗稱的“五證齊全，方可預(yù)售”。
房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)的預(yù)售許可證有按棟編號發(fā)放、按批號編號發(fā)放等形式，購房人在購房時應(yīng)“對號入座”，提高自身風(fēng)險防范能力。
第三條買受人所購商品房的基本情況。
買受人購買的商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的：
第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。
該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米。
____________________________________________________________________。
____________________________________________________________________。
[釋義]本條是對合同標(biāo)的物的詳細描述
本條款提示點：
本條涉及到若干建筑專業(yè)術(shù)語及建筑規(guī)范，購房人在購房時應(yīng)更加切實注意。
1、商品房的用途與房屋結(jié)構(gòu)
這兩項對于開發(fā)商而言，是其確定工程建設(shè)成本的關(guān)鍵點，專業(yè)辦公用寫字樓的工程建設(shè)成本一般比磚混結(jié)構(gòu)建筑物建筑成本高出數(shù)倍。因此，購房人在選購房屋時應(yīng)當(dāng)加以落實。
商品房的用途主要有居住、辦公、商品、商住、停車等種類，其用途一經(jīng)確定，合同雙方不履行法律手續(xù)不得擅自變更。房屋結(jié)構(gòu)主要有磚混、框架、鋼混等幾種，不同結(jié)構(gòu)的房屋其使用功能和耐用程度各異。
2、層高≠凈高
層高指一層地面至上一層地面的距離，凈高則是指地面至天花板的距離，凈高=層高-樓板厚度。
購房人在選擇預(yù)售商品房時應(yīng)考慮上述兩者之間的差異。
3、陽臺
陽臺的封閉與否對計算商品房的建筑面積至關(guān)重要，根據(jù)現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)劃》的規(guī)定，封閉陽臺按全面積計算使用面積，而敞開式陽臺則按全面積的一半計算使用面積。4、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公共部位與公用房屋分攤建筑面積及使用面積之間的聯(lián)系。
該套商品房建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公共部位與公用房屋分攤建筑面積
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)強體面積+陽臺面積
第四條計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：
1、按建筑面積計算，該商品房單價為每平方米______元，總金額_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米__________元，總金額_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
3、按套計算，該商品房總價款為_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。
4、__________________________________________________。
[釋義]本條是關(guān)于商品房計價方式與價款的約定。
本條款提示點：
1、計價方式的改革
多年來，我國一直采用按照建筑面積計價的方式銷售商品房，但該種計價方式卻存在著諸多弊病，集中體現(xiàn)在總的公用建筑面積難以確定，公用建筑面積計算分攤復(fù)雜，開發(fā)商非善意誤算等。隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟的活躍與發(fā)展，我國北京等地區(qū)已經(jīng)推行按套內(nèi)建筑面積計價。相信不久的將來，按套內(nèi)建筑面積計價將成為我國房地產(chǎn)市場的主要計價方式，使購房人真正能享受到“明明白白購房”的待遇。
2、購房人應(yīng)注意商品房“價外價”問題
個別開發(fā)商除收取按面積記得的總價款外，還會向購房人提出收取配套費、教育實施費等其他收費項目，因此，購房人在支付房款時應(yīng)當(dāng)對這些收費項目加以關(guān)注，如開發(fā)商沒有法定收費依據(jù)的，購房人可以拒付。
第五條面積確認及面積差異處理。
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。
當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_____種方式進行處理：
1、雙方自行約定：
_________________________________________________
____________________________________________
_______________________________________________
_________________________________________________。
2、雙方同意按以下原則處理：
面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款
面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。
買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價款由買受人補足超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由出賣人返還買受人絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積
面積誤差比=────────────────×100%
合同約定面積
因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。
[釋義]本條是對房屋面積確認依據(jù)及房屋面積差異處理方式的約定。
本條款的法律依據(jù)：建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定：按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，接以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價款由買受人補足超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積
面積誤差比=----------------------------------------×100%
合同約定面積
本條款提示點：
1、面積確認標(biāo)準(zhǔn)
本條規(guī)定以建筑面積或套內(nèi)建筑面積為面積確認的依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，但購房人在簽約時亦可主張上述兩項面積同時作為依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)。
2、產(chǎn)權(quán)登記面積與購房人實際所得面積不符時的處理
產(chǎn)權(quán)登記面積是指房地產(chǎn)行政主管部門確認登記的面積，一般情形下產(chǎn)權(quán)登記面積即等同于購房人實際所得到的面積，但如果產(chǎn)權(quán)登記測繪單位所作出的測量結(jié)果與購房人的實得面積不符，購房人依舊有權(quán)利聘請專業(yè)測量公司重新測量，并要求房地產(chǎn)行政主管部門對原產(chǎn)權(quán)登記面積作出修正處理。3、自行約定的方式
基于設(shè)計原因，施工原因以及其他原因，開發(fā)商在預(yù)售商品房實往往不愿意接受按《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定簽訂面積差異處理條款，而建議購房人選擇自行約定的方式，常見的約定方式包括：
、買受人不要求退房，按照產(chǎn)權(quán)登記面積和原約定每平方米價格實施多退少補
、正負3%內(nèi)實施多退少補，多于3%部分按原單價打折計算房價少于3%部分按原單價上浮一定比例退還房款
、將《辦法》規(guī)定的臨界點3%調(diào)整為臨界點5%
、總價包死條款，即無論產(chǎn)權(quán)登記面積是否與約定面積發(fā)生差異，均按約定總價計算房款。
相比而言，上述約定方式均沒有本條款第二種方式那樣更能維護購房人的合法權(quán)益，因此建議購房人在簽訂合同時選擇該種面積差異處理方式。
北京市國土資源和房屋管理局擬定的“北京版式范文本”中采用的是建筑面積差異與處理條款，更重視了對購房人權(quán)益的保障。
第六條付款方式及期限。
買受人按下列第__________種方式按期付款：
1、一次性付款_______________________________________。
2、分期付款__________________________________________。
3、其他方式_________________________________________。
[釋義]本條是對付款方式及付款時間的約定
本條款提示點：
1、一次性付款
、一次性付款的本意是指購房人在約定期限內(nèi)向開發(fā)商支付完畢100%的購房款，但在實踐當(dāng)中，不少開發(fā)商同意選擇一次性付款的客戶在簽約是只支付90%-95%的購房款，留存5%-10%的購房款至房屋交接或權(quán)證發(fā)放時再行給付。
、開發(fā)商為鼓勵購房人選擇一次性付款方式，往往會在商品房定價的基礎(chǔ)上給予一次性付款購房人一定比例的折扣。購房人如選擇此種付款方式，可以適時提出折扣請求。
2、按揭付款
、按揭付款不屬于分期付款，現(xiàn)在開發(fā)商與銀行已經(jīng)在付款方式上取得可高度一致，就是銀行為按揭客戶向開發(fā)商提供一次性付款。對開發(fā)商而言，按揭購房人在完善其按揭貸款手續(xù)后就已經(jīng)獲得了銀行支付的全額房款，購房人只是按與銀行簽訂的《借款合同》逐月向銀行還款而已。
、按揭付款方式所產(chǎn)生的法律關(guān)系：
、主合同關(guān)系有兩個：一是開發(fā)商與購房人之間的商品房買賣合同關(guān)系二是購房人與銀行之間的借款合同關(guān)系，
、從合同關(guān)系有三個：一是購房人以所購物業(yè)作為抵押物與銀行之間發(fā)生的抵押合同關(guān)系二是開發(fā)商為購房人貸款而向銀行提供的保證合同關(guān)系三是銀行與開發(fā)商之間的回購法律關(guān)系，即當(dāng)購房人逾期未還款構(gòu)成違約，銀行依法處分抵押房產(chǎn)，開發(fā)商向銀行承諾無條件回購該房產(chǎn)，并將回購房款優(yōu)先直接清償銀行貸款本息，對此購房人在按揭貸款合同中予以書面確認。
、按揭付款條款在簽約時屬于效力待定的條款，該條款生效的必備要件是銀行同意向按揭購房人發(fā)放貸款，并與其簽訂《借款合同》，如屬不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由銀行拒絕為購房人提供按揭貸款的，則該條款對買賣雙方不具備約束力，由此造成《商品房買賣合同》不能履行雙方互不負違約責(zé)任，當(dāng)事人雙方可以請求解除《商品房買賣合同》，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還購房人。但如是因為買、賣雙方作為或者不作為的行為導(dǎo)致銀行按揭不能，則需要由責(zé)任人承擔(dān)其相應(yīng)的違約責(zé)任，如購房人不提供或提供虛假的申貸資料，開發(fā)商拒不承擔(dān)銀行要求的保證擔(dān)保責(zé)任等。
按揭付款方式后續(xù)法律問題
、因商品房買賣合同被確認為無效或者被撤銷、解除，致使按揭貸款的目的無法實現(xiàn)，買賣雙方及銀行均有權(quán)解除按揭貸款合同，開發(fā)商應(yīng)將所收款項分別退還給購房人和銀行
、開發(fā)商作為擔(dān)保人為購房人按揭貸款提供保證擔(dān)保的方式有兩種：一是階段性保證擔(dān)保，即開發(fā)商提供保證擔(dān)保的保證期間為按揭貸款合同簽訂之日起至購房人獲得分戶產(chǎn)權(quán)證并將其房屋所有權(quán)辦理他項權(quán)利登記之日止二是全程保證擔(dān)保，即開發(fā)商在購房人向銀行償還全部貸款本息之前均需承擔(dān)保證擔(dān)保責(zé)任。按最高院司法解釋的規(guī)定，購房人未按照按揭貸款合同的約定償還貸款，但是已經(jīng)取得房屋權(quán)屬證書并與銀行辦理了商品房抵押登記手續(xù)，銀行如起訴購房人要求償還貸款本息或主張房屋優(yōu)先受償?shù)?，不?yīng)當(dāng)追加開發(fā)商為共同被告，開發(fā)商提供全程擔(dān)保的除外。如果銀行起訴時買賣人與銀行尚未完善抵押登記手續(xù)，則開發(fā)商無論是提供哪種方式的保證擔(dān)保都會被列為共同被告。
開發(fā)商盡早為購房人辦理分戶權(quán)證的意義不僅是履行自身《商品房買賣合同》所約定的義務(wù)，還具備解除自身擔(dān)保法律風(fēng)險的功能和作用。從近年法院受理的案件類型分析，按揭購房人逾期付款違約糾紛已成為一類主要民事糾紛，即每個樓盤都存在著一定比例的按揭購房人逾期不歸還銀行貸款的風(fēng)險隱患，開發(fā)商如不重視此類糾紛的預(yù)防和風(fēng)險防范，將造成不必要的經(jīng)濟損失。
第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。
.買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__________種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理
逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行
逾期超過_____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。
2._________________________________________________。
[釋義]本條是對購房人逾期違約金責(zé)任進行約定的條款
本條款提示點
1、逾期付款違約責(zé)任分析
逾期付款是買賣合同中的一種典型違約行為，逾期付款未達一定期間，構(gòu)成根本違約。構(gòu)成一般違約的，守約方有權(quán)要求違約方履行合同并支付一定的違約金構(gòu)成根本違約的，守約方除有權(quán)單方面解除合同外，還有權(quán)要求違約方支付承擔(dān)由于終止合同所造成的相應(yīng)經(jīng)濟損失。
基于一般違約與根本違約的理論依據(jù)，示范文本建立了兩種相輔相成的違約責(zé)任救濟方式。
2、如何設(shè)定一般違約與根本違約的合理期間
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使，逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
從上述司法解釋分析，基于商品房買賣合同所涉及的標(biāo)的物是一項重大資產(chǎn)，司法解釋的擬定者期望買、賣雙方都給予違約方相對較長期限的包容和理解，不主張權(quán)利人過快的享有單方解約權(quán)。因此，我們建議：在設(shè)定本條所規(guī)定的開發(fā)商有單方解約權(quán)的期間條款時，一般應(yīng)定為3個月為宜，至少不應(yīng)少于2個月，如果購房人在簽訂之后由于偶然性原因造成流動資金周轉(zhuǎn)困難而不能如期履約，購房人亦有合理期間進行調(diào)整。
3、逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)定
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。該《解釋》第十七條又規(guī)定：商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算發(fā)法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人*銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
結(jié)合上述兩條司法解釋，逾期付款違約金設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)一般應(yīng)設(shè)在下列區(qū)間內(nèi)：不低于同期銀行活期存款利率標(biāo)準(zhǔn)，不高于同期銀行逾期貸款利率的130%。設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)如果低于或高于上述期間，都有可能導(dǎo)致約定的條款存在法律效力上的瑕疵。
#同期銀行貸款利率標(biāo)準(zhǔn)：
1996年5月16日前：每天萬分之三，年利率為10.95%
1996年5月17日----1999年1月29日的每天萬分之五，年利率為18.25%
1999年1月30----20__年11月21日的每天萬分之四，年利率為14.6%
20__年11月22日----20__年3月16日的每天萬分之二點一，年利率為7.665%
20__年3月17日至今，在貸款合同中簽訂的貸款利率水平上加30%-50%。
個案分析：李小姐每月要還銀行貸款5000元，按照銀行對大多數(shù)客戶執(zhí)行的5年期以上商業(yè)房貸年利率5.508%來計算：1.調(diào)整前：按利率萬分之二點一來計算，即5000元×2.1/10000=1.05元。也就是說，李小姐每拖延一天，就要多交1.05元。2.調(diào)整后：銀行新執(zhí)行的日罰息利率為5.508%×/365至5.508%×/365，為1.96元—2.26元。對于李小姐來說，她每拖延一日，最少需交納0.98元，最多則為1.13元。
第八條交付期限。
出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
1.該商品房經(jīng)驗收合格。
2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。
3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。
5.______________________________________________________________。
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的
2、______________________________________________________________。
[釋義]本條時對合同標(biāo)的物交付時間的約定，同時約定了交付的房屋應(yīng)具備的條件。
本條款提示點
1、如何理解四項條件
所謂工程驗收是指對建筑工程本身的驗收，包括對房屋基礎(chǔ)、主體、水電、排風(fēng)排氣、內(nèi)外裝飾的驗收，但不包括小區(qū)道路、綠化、停車場及其他配套設(shè)施的驗收。組織工程驗收的主體是開發(fā)商本身，由其組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位并會同當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)質(zhì)監(jiān)單位共同參加，竣工驗收合格的，開發(fā)商應(yīng)于15日內(nèi)向建設(shè)主管部門備案。對購房人而言，如果選擇的是該條件，開發(fā)商只需要獲得建設(shè)主管部門發(fā)出的《竣工驗收備案證》即滿足交付條件。
該商品房經(jīng)綜合驗收合格，是指對整個小區(qū)包括主體工程、基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施、綠化等進行的整體驗收，分期綜合驗收是指對分期建設(shè)的小區(qū)按期進行綜合驗收。該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件，是指開發(fā)商在獲得工程驗收備案證、規(guī)劃驗收證明、消防驗收證明、電梯安全證明、環(huán)保、供電、供水、燃氣等配套驗收證明的基礎(chǔ)上向建設(shè)主管部門申請辦理《新建住宅交付使用許可證》，待建設(shè)主管部門頒發(fā)許可證書方才滿足交付條件。
2、對于各條件的選擇
站在開發(fā)商的角度，往往首選第一項標(biāo)準(zhǔn)，即工程驗收合格即滿足交付條件，這本身也是法定的最低條件，我國《建筑法》、《民法典》均強制性規(guī)定未經(jīng)竣工驗收的工程不得交付使用。
站在購房人的角度，應(yīng)首選第四項條件，即取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件，它不僅滿足工程驗收的各項條件，還需要開發(fā)商建成的商品房具備規(guī)劃驗收、消防驗收和其他配套設(shè)施的驗收證明，能最大限度的保障購房人所購物業(yè)的質(zhì)量和功能。
北京市新版《北京市商品房預(yù)售合同》示范文本對本條進行修改，具體如下：“該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2項和第項所列條件該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。1、該商品房已取得規(guī)劃驗收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗收備案表2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)報告書3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明4、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施達到的條件5、______________________________________________
6______________________________________________7______________________________________________。
廣州市于20__年7月1日起已停辦商品房綜合驗收業(yè)務(wù)，原因是：廣州地區(qū)開發(fā)商與購房人有關(guān)“綜合驗收”的矛盾由來已久，一些購房人在收樓時嚴(yán)格按《廣州市商品住宅建設(shè)項目驗收管理辦法》規(guī)定，在收樓時要看到“綜合驗收”合格書才肯收樓，否則就認為自己的權(quán)益無法得到保證。但事實上，由于一些開發(fā)商的房地產(chǎn)項目是分期進行的，在完成全部開發(fā)前，根本不可能拿到“綜合驗收”通知書。因而，雙方在收樓有關(guān)綜合驗收手續(xù)有沒有的爭執(zhí)，也屢見不鮮。廣州市房管局人士對此表示，取消綜合驗收也不會對業(yè)主辦理房產(chǎn)證有任何影響。因為發(fā)放房產(chǎn)證，是以樓盤是否通過專業(yè)驗收為依據(jù)，而不是以綜合驗收為依據(jù)。
3、開發(fā)商據(jù)實延期條款
、不可抗力僅指不可預(yù)見，不可避免并不能客服的客觀情況。造成不可抗力的原因主要有兩種情形，一是自然災(zāi)害，如洪水、地震、臺風(fēng)、海嘯等二是政府行為，如發(fā)生戰(zhàn)爭、強制征收等。在發(fā)生不可抗力的事由后，開發(fā)商必須在合同約定的期限內(nèi)將不可抗力的相關(guān)情況告知購房人，否則既使發(fā)生了不可抗力的事由開發(fā)商仍然需要承擔(dān)延期交房責(zé)任。
不可抗力的條件是非常嚴(yán)格的，開發(fā)商不得濫用不可抗力條款，即使是在20__年“非典”流行期間，非疫區(qū)、非因疫情直接導(dǎo)致施工停頓的工程都不能認定為“不可抗力”事由，那么“雨季停工”、“技術(shù)困難”等事由就更不能成為“不可抗力”的理由。
、其他免責(zé)事由
對于開發(fā)商而言，按約定期限向購房人交付房屋是其主要的合同義務(wù)，非特殊原因不得免責(zé)。中消協(xié)在評點房地產(chǎn)業(yè)“霸王條款”中對本條作了重點提示，如某房地產(chǎn)開發(fā)商向購房人提供的合同范本中提出一個條款：“非出賣人原因造成的延誤因素包括但不限于：政府管制及辦證行為滯后、政府市政配套未到位、第三人破壞、高考期間停工或其他政府規(guī)定、施工單位工期延誤、施工期間停水停電等。出賣人在交房時告知買受人即可據(jù)實予以延期交房?！敝邢麉f(xié)對此的點評意見是：在上述原因中，有的確實可以作為免責(zé)事由，如不可抗力等，但也要甄別情況實行部分或全部免責(zé)。有些則純屬開發(fā)商自身或第三方原因造成，如承建商施工誤期、因技術(shù)上需要更改圖紙、因天氣影響或其他異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決導(dǎo)致的延誤等，這種情況下應(yīng)由開發(fā)商向購房人承擔(dān)違約責(zé)任。其實像高考期間停工、辦證行為滯后等內(nèi)容是開發(fā)商可以預(yù)料并提前做好準(zhǔn)備的，不能作為免責(zé)事由。而像施工期間停水停電、第三人破壞等則是第三人原因造成的，開發(fā)商應(yīng)向消費者承擔(dān)違約責(zé)任，再依法律、依約定向第三人追償。該格式條款私自擴大自己的免責(zé)范圍，將第三方對開發(fā)商違約的風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁到消費者頭上，使開發(fā)商的逾期行為不必承擔(dān)任何責(zé)任。
第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理
逾期不超過_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行
逾期超過_____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______項中的比率)的違約金。
2、_____________________________________________________________。
[釋義]本條是對開發(fā)商逾期交房應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任的約定。
本條款的提示點：
1、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定：如雙方?jīng)]有約定或者約定不明，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。這個標(biāo)準(zhǔn)相對于購房人逾期付款責(zé)任，標(biāo)準(zhǔn)是不同的。司法解釋顯然更側(cè)重保護購房人的權(quán)益，因為從實際意義上分析：同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)往往比全部購房款的同期銀行貸款利率還要高的多。筆者在20__年曾經(jīng)辦理過一樁類似訴訟，按全部購房款的同期銀行貸款利率標(biāo)準(zhǔn)和按長沙市價格認證中心出具的《估價報告》體現(xiàn)的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)比較，兩者存在3倍的差別。
2、從約定的角度分析本條款，本條款的各項設(shè)置應(yīng)與第七條的約定相對等。如開發(fā)商逾期交付房屋的違約金比例與購房人逾期支付購房款的違約金比例相同，構(gòu)成根本違約期間相同等。
3、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成合同解除需要承擔(dān)的責(zé)任：如果因開發(fā)商逾期交付房屋導(dǎo)致購房人解除《商品房買賣合同》的，開發(fā)商除了需要承擔(dān)本條款約定的違約責(zé)任外，還需要承擔(dān)購房人支付購房款后約定交房期間之前的利息損失，該損失可按照同期銀行利息標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。
經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：
該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向
____________________________________________________________
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買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。
[釋義]本條是對有關(guān)商品房規(guī)劃、設(shè)計變更的程序、范圍及法律后果的約定。
本條款的提示點：
1、本條款的法律依據(jù)為《商品房銷售管理辦法》第二十四條的規(guī)定，該條款為：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任?！?/p>
2、本條所謂的規(guī)劃、設(shè)計變更包括法定變更和約定變更兩種。法定變更是指商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化的變更約定變更是指合同雙方當(dāng)事人在合同中明文約定的影響商品房質(zhì)量或者使用功能的規(guī)劃、設(shè)計變更。如開發(fā)商將原設(shè)計應(yīng)用的現(xiàn)澆樓板改為預(yù)制樓板，將原設(shè)計使用的隔音材料改為非隔音材料等。但是有的規(guī)劃、設(shè)計事項在原合同中沒有約定，并且不影響商品房的質(zhì)量和使用功能的，如開發(fā)商將原設(shè)計的普通電話線預(yù)埋變更為加裝以太網(wǎng)預(yù)埋，電線桿位置變更等，開發(fā)商可以不通知購房人。
3、購房人的權(quán)利限制條款：本條要求購房人在接到開發(fā)商變更通知之日起15日內(nèi)作出要求退房的書面回復(fù)，逾期未回復(fù)的，視為接受變更。這就涉及到一個重要期間的證據(jù)問題，建議開發(fā)商在通知購房人時，必須書面通知各購房人，而且必須要求各購房人書面簽收通知并注明簽收時間，對不作書面簽收的購房人，應(yīng)采用公證送達的方式予以證據(jù)保全購房人在書面回復(fù)開發(fā)商時，亦同樣要求開發(fā)商書面簽收并注明簽收時間，對不作書面簽收的開發(fā)商，應(yīng)采用公證送達的方式予以證據(jù)保全。
4、“買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議?！笔且粋€法律白條。這類語句使用在一份全國適用的示范文本中，有失起草者的基本水準(zhǔn)。試問，在已經(jīng)出現(xiàn)危機或者糾紛的情形下，作為弱勢群體的購房人還有能力“應(yīng)當(dāng)”與開發(fā)商達成新的補充協(xié)議。因此，這一句話完全可以視為沒有。
第十一條交接。
商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
___________________________________________________________。
[釋義]本條是對商品房交接程序的約定。
本條款的提示點：
1、開發(fā)商交付房屋的標(biāo)準(zhǔn)：
房屋達到交付使用條件+《住宅質(zhì)量保證書》+《住宅使用說明書》
本條的規(guī)定較本合同第八條的規(guī)定嚴(yán)格。如當(dāng)事人在第八條中約定商品房經(jīng)驗收合格即滿足交付條件，但由于本條款的存在，開發(fā)商在交房時就不能僅僅滿足竣工驗收一項條件，而應(yīng)滿足更全面的“房屋達到交付使用條件”。在長沙市去年的一個案例中，某樓盤因為在交房時未能取得消防驗收而被法院裁決延期交付房屋，判令給付購房人逾期交房違約金。
2、《住宅質(zhì)量保證書》：《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。具體保修期限與保修范圍是：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)屋面防水為3年墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年地下室及管道滲漏為1年墻面、頂棚抹灰層脫落為1年地面空鼓開裂、大面積起沙為1年門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年燈具、電器開關(guān)損壞為6個月管道堵塞為2個月供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個采暖期或供冷期其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定。
3、《住宅使用說明書》：《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：、開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位、結(jié)構(gòu)類型、裝修、裝飾注意事項、上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說明、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項、門、窗類型，使用注意事項、配電負荷、承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明、其他需說明的問題。住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施，生產(chǎn)廠家另有使用說明書的，應(yīng)附于《住宅使用說明書》中。
4、購房人不接受房屋的特殊約定：
在各個樓盤交房的過程中，存在一個普遍現(xiàn)象，就是部分購房人消極對待接收房屋。原因有很多，如購房人對房屋的某處質(zhì)量問題提出異議、購房人不愿按期支付購房尾款或維修基金、購房人不愿簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議等等。如果購房人在沒有正當(dāng)理由的情形下拒絕或者消極對待接受房屋，就會給開發(fā)商造成被動。因此，一般情況下，有經(jīng)驗的開發(fā)商會在本條款的空格處加上一句常見的約定：“入住通知送達七日內(nèi)未接受房屋的，從第八日起視為房屋已經(jīng)如約交付，房屋的風(fēng)險歸買受人承擔(dān)，房屋的物業(yè)管理費及其他相關(guān)費用也由買受人承擔(dān)。”
第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)
全部責(zé)任。
___________________________________________________________。
[釋義]本條是對商品房產(chǎn)權(quán)瑕疵處理方式的約定。
本條款的提示點：
法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條、第三十八條的規(guī)定：
第三十七條規(guī)定：下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的依法收回土地使用權(quán)的共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的權(quán)屬有爭議的未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
第三十八條規(guī)定了以出讓方式取得土地使用權(quán)的不得轉(zhuǎn)讓的兩種情形：按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。
第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理：
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。
2._______________________________________________________________。
3._______________________________________________________________。[釋義]本條是用于約定開發(fā)商關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾違約責(zé)任的約定。
本條款的提示點：
1、本條款是對開發(fā)商承諾的合同附件三《裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)》設(shè)定的違約責(zé)任標(biāo)準(zhǔn)。因此，購房人在簽訂《商品房買賣合同》時應(yīng)查閱附件內(nèi)容是否具備，是否明確、具體。
2、按照示范文本的建議，由開發(fā)商賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價是一種買賣雙方都能接受的違約救濟方式，亦具備公平性。但該約定也存在一定的缺陷，如安裝費用的承擔(dān)、拆除費用的承擔(dān)、價格的確定等問題，有待進一步深入的約定。
第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
1.____________________________________________________________
2.____________________________________________________________
3.____________________________________________________________
4.____________________________________________________________
5.____________________________________________________________。
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1.____________________________________________________________
2.____________________________________________________________
3.____________________________________________________________。
[釋義]本條是對基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑交付期限及其違約責(zé)任的約定。
本條款的提示點：
1、開發(fā)商與購房人之間的費用承擔(dān)問題：
由于水、電、電話、有線電視、燃氣等公用配套設(shè)施均屬于壟斷行業(yè)的企業(yè)收費項目，開發(fā)商在與購房人簽訂合同時就應(yīng)當(dāng)注意簽約的技巧問題。如某房地產(chǎn)開發(fā)商在簽約時特別注明“燃氣前期建設(shè)費用由出賣人承擔(dān)，開通費用由買受人承擔(dān)”，但長沙地區(qū)的天然氣由新奧*氣公司提供，該公司直接按戶收取“天然氣工程建設(shè)服務(wù)費2430元”。這家開發(fā)商只能老老實實的貼付了該筆價值近200萬元的款項。
類似于公用壟斷企業(yè)的“初裝費”、“建設(shè)服務(wù)費”、“入網(wǎng)費”、“工料費”“開通費”等不規(guī)范的收費名目，開發(fā)商在擬定本合同之前應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)馗骷夜脡艛嗥髽I(yè)制定的收費政策預(yù)設(shè)條款防范風(fēng)險。同時，在與購房人洽談合同時將各項費用一一列明，也更能做到讓購房人明明白白消費，保障購房人的知情權(quán)。
2、在合同中注明-基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑交付期限對于買賣雙方均有益處。
基于公用壟斷企業(yè)的強有力優(yōu)勢地位，無論是開發(fā)商還是購房人都處于絕相對弱勢。根據(jù)不同的基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑，設(shè)定合理期間履行合同對于買賣雙方均有益處。如長沙地區(qū)某電信公司在開發(fā)小區(qū)建設(shè)過程中雖然預(yù)埋了以太網(wǎng)的基礎(chǔ)線路，但并沒有預(yù)置當(dāng)棟的服務(wù)器。只有小區(qū)內(nèi)申請開通以太網(wǎng)的業(yè)主達到一定比例的情形下方才設(shè)置服務(wù)器，開通以太網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)。開發(fā)商如果在合同中承諾在交房時保證以太網(wǎng)的使用，就不僅是騙人，而且在騙己。
第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：
1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。
2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。
3.______________________________________________________________。
[釋義]本條是對關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記及其違約責(zé)任的約定。
本條款的提示點：
1、法律依據(jù)：
《商品房銷售管理辦法》第三十四條：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日90日商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人*銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。
第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
2、本地現(xiàn)狀及對開發(fā)商的建議：
就長沙本地的現(xiàn)狀，正常情形下從交付房屋到權(quán)證發(fā)放需要6-12個月的時間。究其原因，筆者認為有3點：部分驗收項目是在交付房屋之后進行本地不實施房屋面積預(yù)測制，而適用房屋面積實測制。只有開發(fā)商將樓盤建成之后，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理機構(gòu)所屬的測繪部門才開始房屋面積測定，相對時間順延。整體辦證順延。
就上述情況，建議開發(fā)商在對本條款進行約定時，適當(dāng)延長權(quán)證交付期間，以避免因權(quán)證不能及時到位所發(fā)生的損失。
3、不能取得權(quán)證的常見原因：
不能辦理房地產(chǎn)權(quán)證或者不能按期辦理房地產(chǎn)權(quán)證既有開發(fā)商的原因，也有購房人的原因。對開發(fā)商而言，如下主要原因都不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證：1、項目未經(jīng)立項批準(zhǔn)的2、項目未取得規(guī)劃審批的3、房屋沒有銷售許可證又無大產(chǎn)證的4、房屋未經(jīng)驗收或驗收不合格的5、土地或房屋未解除抵押的6、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費、土地出讓金等。對購房人而言，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的主要原因如下：1、購房者沒有交納相關(guān)的稅費2、沒有提供房屋登記發(fā)證機關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明3、委托他人辦理房產(chǎn)證但沒有出具授權(quán)委托書的。
4、違約救濟模式：示范文本中要求購房人采取一種2選1的違約救濟模式，即或者選擇退房，或者選擇不退房。又因為合同終究要過開發(fā)商這一道關(guān)，購房人最終往往被迫選擇了第2項―――不退房。
是不是當(dāng)事人在合同中約明了“不退房”的條款，就一定不能退房了呢當(dāng)然不是，只要商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致購房人無法辦理房屋所有權(quán)登記的，購房人仍舊可以單方行使主張退房的權(quán)利。
第十六條保修責(zé)任。
買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔(dān)。
______________________________________________________________。
[釋義]本條是對關(guān)于商品房保修責(zé)任的約定。
第十七條雙方可以就下列事項約定：
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_________________________________
2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)______________________________
3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)_____________________________________
4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_____________________________________
5、_____________________________________________________________
6、_____________________________________________________________。
[釋義]本條是關(guān)于商品房共用部位和建筑物區(qū)分所有權(quán)的約定。
本條款的提示點：
1、本條款的約定屬于無處分權(quán)的主體之間不具備法律效力的約定，出現(xiàn)在全國性的示范文本之中實在不應(yīng)該。屋面使用權(quán)、外墻使用權(quán)、樓宇命名權(quán)、小區(qū)命名權(quán)這些權(quán)利均是不動產(chǎn)所有權(quán)衍生而來，當(dāng)所有權(quán)掌握在開發(fā)商手中時，這些權(quán)利屬于開發(fā)商當(dāng)開發(fā)商將房屋出售給業(yè)主之后，這些權(quán)利就歸全體業(yè)主共同享有且不可分割。任何一個購房個體都無權(quán)將屋面使用權(quán)、外墻使用權(quán)、樓宇命名權(quán)、小區(qū)命名權(quán)進行處置，更不可能在不受開發(fā)商影響的情況下達成所謂的一致。
2、“買頂層送屋頂平臺”屬于無效條款。
屋頂平臺或稱曬臺、露臺，是指供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有圍護無頂蓋的臺面。從所有權(quán)的角度分析，異產(chǎn)毗連房屋的毗連部分，往往既是某個業(yè)主享有專有所有權(quán)的建筑單元的一個組成部分，同時也是與其他業(yè)主共有的一部分。這個毗連部分同時具有專有及共有的屬性。屋頂平臺，它不僅是下層單元的“蓋”，還是整棟房屋的“頂”，而且平臺上半部分及其上部空間不屬于下層單元，具有整棟房屋全體業(yè)主共同所有的屬性。從結(jié)構(gòu)上分析，屋頂平臺是房屋建筑最上層的外圍護構(gòu)件，起著覆蓋，遮風(fēng)擋雨、排除雨水積雪和保溫隔熱的作用。此外，屋頂平臺在風(fēng)力等自然力的作用下，還具備一定的承重作用。從功能上看，屋頂平臺是整棟房屋的屋頂，對整棟房屋的消防疏通起著十分關(guān)鍵的作用，是必須的消防安全通道。從所有權(quán)的角度出發(fā)，商品房在未經(jīng)出售之前，房屋歸房地產(chǎn)開發(fā)商所有出售之后，歸房屋受讓的業(yè)主所有。由此，屋頂平臺的原始所有權(quán)人應(yīng)以此而推，即商品房在未經(jīng)出售之前，屋頂平臺的所有權(quán)人為開發(fā)商商品房在出售之后，屋頂平臺的所有權(quán)人為全體業(yè)主。因此，開發(fā)商不可能成為屋頂平臺永遠的主人，它終究是要將權(quán)利讓渡給全體業(yè)主的，在此情形下，他就無權(quán)對屋頂平臺的使用權(quán)加以處置，甚至將屋頂平臺使用權(quán)當(dāng)成是一種商品加以買賣盈利。
第十八條買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù)。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
[釋義]本條是關(guān)于商品房使用用途的約定。一般空格中選填居住、辦公、停車、商用等事項。
第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：
1.提交____________仲裁委員會仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
[釋義]本條是關(guān)于爭議處理方式的約定。
本條款的提示點：
仲裁與訴訟的比較：根據(jù)我國民事訴訟法第34條的規(guī)定，因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄，所以在履行商品房買賣合同中發(fā)生的爭議，可以選擇向商品房所在地人民法院起訴。
一般來說對合同爭議的解決方式除了訴訟和協(xié)商之外，還可以申請仲裁，但仲裁的前提是雙方達成仲裁協(xié)議，對此我國仲裁法第四條明確規(guī)定：“當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，達成仲裁協(xié)議?！蓖ǔＧ闆r下選擇了仲裁就排除了訴訟的適用。我國仲裁法第62條規(guī)定，仲裁的裁決同法院的判決一樣都是具有法律效力的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行裁決。一方當(dāng)事人不履行的，另一方當(dāng)事人可以依照民事訴訟法的有關(guān)規(guī)定向人民法院申請執(zhí)行。受申請的人民法院應(yīng)當(dāng)執(zhí)行。
仲裁的優(yōu)點，主要在于快捷和公正，因為仲裁委請的專家往往都是本行業(yè)的資深專家和教授、律師等，地位非常獨立，公正性和專業(yè)性都很強，而且是一裁終局，即裁決一旦作出，直接進入生效時間，發(fā)生法律效力，并且當(dāng)事人對仲裁裁決不服也不可以就同一糾紛再向仲裁委員會申請復(fù)議或向法院起訴的，也沒有二審、再審等程序，所以在時間上比訴訟更快。但是仲裁的缺點主要是費用可能比較高。需要注意的是，如果選擇了仲裁方式，必須明確由哪個仲裁委員會仲裁。
第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。
[釋義]本條是關(guān)于補充協(xié)議的約定。
本條款的提示點：
基于示范文本的相對滯后性，建議開發(fā)商在擬定《補充協(xié)議》時充分考慮下列條款：
1、關(guān)于按揭貸款客戶的特別約定
買受人在申請辦理按揭貸款過程中，除提供真實、有效、齊全的辦理按揭貸款所需資料外，還必須積極配合，按照貸款銀行要求和出賣人通知的時間、地點統(tǒng)一辦理各項簽字、見證等手續(xù)，并在銀行初審合格時交清所有按揭費用。如因買受人的原因在簽訂商品房買賣合同之日起45日內(nèi)仍不能辦妥銀行按揭貸款，則構(gòu)成重大違約。出賣人有權(quán)解除買受人按揭貸款的申請，并可要求買受人改變付款方式，如買受人仍無法履行合同，出賣人有權(quán)解除商品房買賣合同并按照《商品房買賣合同》第七條追究買受人違約責(zé)任。
出賣人為買受人提供按揭貸款擔(dān)保期間，買受人必須按期償還銀行貸款本金及利息，逾期三個月以上不償還銀行貸款本息的，出賣人有權(quán)解除《商品房買賣合同》并按照《商品房買賣合同》第七條追究買受人違約責(zé)任。買受人為房屋投入的裝修不作任何補償。2、關(guān)于前期物業(yè)管理機構(gòu)的約定和前期物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)的確定
出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：__________，資質(zhì)證號為：__________。
前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費價格為__________/月.平方米，由物業(yè)管理企業(yè)按照【年】【半年】【季】收取。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、__________、__________、__________。其中地上停車費__________、地下停車費__________。
出賣人負責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)。
物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和業(yè)主臨時公約的內(nèi)容見本合同附件五。買受人已詳細閱讀附件五有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和業(yè)主臨時公約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守業(yè)主臨時公約。
3、關(guān)于物業(yè)維修基金的約定。
買受人委托出賣人代交專項維修資金，出賣人應(yīng)當(dāng)自接受買受人所交款項之日起_____日內(nèi)，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。
第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人______份，買受人______份，______份,共____________份。
第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向__________________申請登記備案。
出賣人：買受人：
【法定代表人】：【法定代表人】：
【委托代理人】：【委托代理人】：
______年______月______日______年______月______日
簽于簽于
附件一：房屋平面圖
附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明
附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
1.外墻：
2.內(nèi)墻：
3.頂棚：
4.地面：
5.門窗：
6.廚房：
7.衛(wèi)生間：
8.陽臺：
9.電梯：
10.其他：
附件四：合同補充協(xié)議
種植土地買賣合同協(xié)議書 種植土購銷合同篇十八
甲方(出讓人)：_______________________________身份證號：_________________
乙方(受讓人)：_______________________________身份證號：_________________
經(jīng)各方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠實信用原則，就土地、地上建筑物及附屬設(shè)施和樹木轉(zhuǎn)讓事宜達成協(xié)議如下：
第一條、地塊概況
1.該地塊位于 。土地面積為______平方米(折約 畝)。
2.現(xiàn)該地塊的用途為 。
第二條、轉(zhuǎn)讓方式
甲方將該地塊轉(zhuǎn)讓給乙方。土地使用權(quán)出永久轉(zhuǎn)讓，無年期限制。
第三條、轉(zhuǎn)讓價格
土地的轉(zhuǎn)讓價為______元/畝[包括級差地租、市政配套費、開發(fā)補償費、土地出讓金、青苗補償費、空中或地下的管線(水、電、通訊等)遷移費和土地管理費]，轉(zhuǎn)讓總價為人民幣______元。
第四條、付款方式
乙方同意一次性向甲方支付所有土地價款。
第六條、其他約定
1.在出讓過程中，甲方僅承擔(dān)所有土地及地上建筑物轉(zhuǎn)讓過程中所產(chǎn)生的費用(土地契稅和交易費用，其他有關(guān)營業(yè)稅等)。
2.乙方的開發(fā)建設(shè)應(yīng)依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。
第七條、本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)各方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
第八條、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭議，經(jīng)協(xié)商無效時，提請法院裁決。
第九條、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。本協(xié)議一式三份，三方各執(zhí)一份。
甲方(公章)：___________乙方(公章)：___________
法定代表人(簽字)：___________法定代表人(簽字)：___________
_______年__________月____日
種植土地買賣合同協(xié)議書 種植土購銷合同篇十九
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。
第一條
本合同當(dāng)事人雙方：
出讓人(甲方)：___________
住址：
電話:________________________;
受讓人(乙方)：___________
住址：
電話:________________________。
第二條甲方確保：其已合法擁有出讓土地使用權(quán)，并同意將本合同約定土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方;乙方確認：自愿以有償方式取得該土地使用權(quán)。
第三條甲方出讓給乙方的土地位于________，出讓土地面積為___________，出讓土地編號為____________，出讓土地四至及界址點座標(biāo)見附件。
第四條土地費按每畝______________元計算,總額為_____________，大寫_______________，甲方同意在___年___月___日前將出讓土地交付給乙方。土地費由乙方向甲方一次性付清。
第五條本合同項下的土地使用權(quán)為永久轉(zhuǎn)讓，無年期限制。
第六條甲方保證該土地使用權(quán)沒有任何糾紛或其他權(quán)利限制，若發(fā)生買賣前已經(jīng)存在的任何糾紛或權(quán)利障礙的，概由甲方負責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責(zé)如數(shù)賠償。
第七條雙方均應(yīng)按照誠信原則履行合同。任何一方違約，均應(yīng)向另一方支付轉(zhuǎn)讓總額_________%的違約金，還應(yīng)賠償對方實際發(fā)生的所有經(jīng)濟損失。
第八條其他未盡事宜及國家政策變化需做調(diào)整的由雙方協(xié)商共同做出補充規(guī)定，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
第九條甲乙雙方均應(yīng)認真履行本合同各項條款，如發(fā)生爭議或糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，則在本合同簽訂地人民法院通過訴訟方式解決。
第十條本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同一式叁份，具有同等法律效力，甲方、乙方各執(zhí)壹份，市國土資源局執(zhí)壹份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
種植土地買賣合同協(xié)議書 種植土購銷合同篇二十
賣方(以下簡稱甲方)：
買方(以下簡稱乙方)：
甲、乙雙方本著平等自愿的原則在充分協(xié)商，且乙方已對甲方所出售的房產(chǎn)做了充分了解，愿意購買的基礎(chǔ)上就下列房產(chǎn)買賣事宜訂立本契約。
第一條 標(biāo)的、價款:
房屋坐落： ;
建筑面積： ;
產(chǎn)權(quán)證號： ;
土地證號： ;
第二條 乙方于契約簽訂之日向甲方支付購房定金 萬元(大寫： )，乙方全部購房款于20xx年 月 日前一次性付給甲方，購房定金在付款時沖抵房價款。
第三條 甲方于 年 月 日將上述房產(chǎn)正式交付給乙方。甲方將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給乙方時，該房產(chǎn)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移給乙方。
第四條 甲方保證上述房產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)等，概由甲方負責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟損失，由甲方負責(zé)賠償。
第五條 乙方不能按期向甲方付清購房款或甲方不能按期向乙方交付房產(chǎn)，每逾期一日，違約方向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于上述房屋價款 %的違約金。
第六條 辦理上述房產(chǎn)交易過戶手續(xù)所需要交納的稅費，由 甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。
第七條 本契約在履行中若發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，雙方同意選擇下列第 2 種方式解決糾紛;
1.提交 仲裁委員會仲裁;
2.向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
第八條 雙方協(xié)商補充協(xié)議如下：
第九條 本契約雙方簽字(蓋章)后生效。
第十條 本協(xié)議壹式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
種植土地買賣合同協(xié)議書 種植土購銷合同篇二十一
甲方 ，漢，現(xiàn)年 歲，生于月日，家住縣鎮(zhèn) 村 組，身份證號碼： 。
乙方 ，漢，現(xiàn)年 歲，生于月日，家住縣鎮(zhèn) 村 組，身份證號碼： 。
甲、乙方經(jīng)協(xié)商，就甲方位于 村 組(小地名 )的平方米農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達成如下協(xié)議。
1、甲方將其合法擁有的土地共 (其中靠寬 米，至向外延伸米)的經(jīng)營使用權(quán)永久轉(zhuǎn)讓給乙方。此塊土地的具體四界為以 為參照，上至 ，左抵 ，右至
2、甲方保證此塊土在轉(zhuǎn)讓之前的經(jīng)營使用權(quán)合法屬于甲方，且無任何糾紛及債務(wù)抵押，否則由此給乙方造成的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)一切損失。
3、乙方的轉(zhuǎn)讓金支付按照每平米 萬元。甲方在支付轉(zhuǎn)讓金是，乙方應(yīng)立即將該土地實際交付乙方，同時系于該土地的一切權(quán)利也一并移轉(zhuǎn)給甲方。在以后因國家政策等原因應(yīng)續(xù)簽承包使用合同時，甲方必須就相關(guān)簽訂事宜協(xié)助配合乙方辦理。
4、今后乙方需要甲方協(xié)助辦理在該土地上建房等相關(guān)的事宜時，甲方均不得拒絕、推諉、拖延等，否則必須支付該轉(zhuǎn)讓金雙倍違約金給乙方，并且賠償乙方相應(yīng)的損失。
5、甲方向乙方承諾，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓的土地屬于基本用地以外的土地，如出現(xiàn)第三人追索的事宜等，需雙倍支付乙方給付的土地轉(zhuǎn)讓金及賠償相關(guān)損失。
6、甲方應(yīng)為乙方提供必要雨水污水的排出場地和必要的通行道路。
7、本協(xié)議簽定后，乙方先支付萬元給甲方。余款在甲方協(xié)助乙方辦理好相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，乙方一次性全部付清。
8、本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，村民委員會存檔一份。自簽定之日起生效。
9、未盡事宜，由甲乙雙方本著實事求是的原則協(xié)商處理。
甲方： 乙方：
年月日 年月日
村委會主任： ：
年月日 年月日
見證人簽字：
作者：
種植土地買賣合同協(xié)議書 種植土購銷合同篇二十二
轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方)：_________________
受讓方(以下簡稱乙方)：_________________
根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，現(xiàn)就甲方所有集體土地及地上附著物轉(zhuǎn)讓給乙方事宜訂立如下協(xié)議：
第一條甲方將位于______(包括甲方原有的老宅基地及周邊有植被、樹木的土地)，面積為______平方米土地及地上附著物全部轉(zhuǎn)讓給乙方，土地轉(zhuǎn)讓范圍和面積以測量為準(zhǔn)，并繪有測量平面圖，其土地上附著物及固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)移以清點為準(zhǔn)，并附盤點清單。測量平面圖、測量面積和地上附著物等固定資產(chǎn)盤點清單均為本合同的組成部分(詳見附件)。
第二條轉(zhuǎn)讓期限：_________________本土地轉(zhuǎn)讓期限為永久，土地一經(jīng)轉(zhuǎn)讓，此塊土地的所有權(quán)益全部轉(zhuǎn)至乙方名下，甲方對此塊土地不再享有任何權(quán)益，甲方無權(quán)干涉乙方使用本土地。
第三條本協(xié)議簽訂后______日內(nèi)甲方將土地轉(zhuǎn)讓、交付給乙方;本土地轉(zhuǎn)讓費用總共為人民幣______元(大寫______元)，土地交付后，乙方將土地轉(zhuǎn)讓費用一次性支付給甲方。
第四條土地轉(zhuǎn)讓乙方前，甲方享有對本土地全部權(quán)益，保證本土地不存在其他權(quán)利瑕疵和各種費用的拖欠。轉(zhuǎn)讓后第三方向乙方主張本土地權(quán)利和有關(guān)費用的，甲方直接與第三方妥善協(xié)商處理，如造成乙方損失甲方應(yīng)雙倍賠償。
第五條土地交付乙方前，甲方必須對原有老宅進行拆除運走，對老宅基地進行平整，老宅周邊樹木及植被保留原狀。同時甲方有義務(wù)將原有的房屋證書、土地資料全部交給乙方，不得私自保留。
第六條土地轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方對本土地及地上附著物有完整的支配、收益、使用、等全部處置權(quán)利，甲方不得干涉。
第七條征地補償：_________________土地交付乙方后，因國家法律、行政法規(guī)調(diào)整或政府行為征收該土地時，土地、地上物等拆遷、安置、補償費全部歸乙方所有。需要甲方提供各類資料、文件的，甲方應(yīng)無條件提供到位。
第八條自本協(xié)議簽訂之日起，任何一方不得違反本協(xié)議或者反悔，如有違反或反悔，違反或反悔一方必須承擔(dān)對方投入、以及日后發(fā)展及可預(yù)期收益等一切責(zé)任及全部經(jīng)濟損失。
第九條本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方 ___________
乙方 ___________
____ 年 _____ 月 _____ 日
種植土地買賣合同協(xié)議書 種植土購銷合同篇二十三
商用土地買賣合同
合同雙方當(dāng)事人：
出賣人：_________________________________________________________
注冊地址：_______________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書號：_________________________________________________
法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________
郵政編碼：_______________________________________________________
委托代理人：____________________地址：__________________________
郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：________________________
委托代理機構(gòu)：__________________________________________________
注冊地址：______________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________
法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________
郵政編碼：______________________________________________________
買受人：________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________
【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_______________________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________
【委托代理人】姓名：____________________國籍：_____________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________電話：__________________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣寫字樓達成如下協(xié)議：
第一條項目建設(shè)依據(jù)。
出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為______________________.
該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商鋪，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為___________.
________________________________________________________________________________________.
第二條商鋪銷售依據(jù)。
買受人購買的商鋪為【現(xiàn)房】【預(yù)售商鋪】。預(yù)售商鋪批準(zhǔn)機關(guān)為___________，商鋪預(yù)售許可證號為___________.
________________________________________________________________________________________.
第三條買受人所購商鋪的基本情況。
買受人購買的商鋪為本合同第一條規(guī)定的項目中的：
第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。
該商鋪的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。
供方：_________
需方：_________
簽訂時間：_________年_________月_________日
簽訂地點：_________
依照有關(guān)法規(guī)，經(jīng)雙方協(xié)商同意，訂立本合同。
一、購銷產(chǎn)品：
1、名稱：_________
2、強度等級：_________
3、生產(chǎn)廠家：_________
4、商標(biāo)牌號：_________
5、數(shù)量：_________
6、單價：_________，如遇市場價格上下浮動，由雙方協(xié)商變更價格。
7、總金額：：_________
二、質(zhì)量要求：質(zhì)量符合175-99國家標(biāo)準(zhǔn)。
三、包裝標(biāo)準(zhǔn)、包裝物的供應(yīng)與回收：_________.
四、交貨驗收：交貨時水泥質(zhì)量驗收以雙方抽取實物試樣或以賣方同編號水泥的檢驗結(jié)果為依據(jù)，無抽樣封存的，以生產(chǎn)廠家封存樣為檢驗依據(jù)。
五、試驗報告：供方按175-99國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定期限內(nèi)向需方提供試驗結(jié)果報告。
六、交貨時間及數(shù)量：_________.
七、交貨地點、方式：_________.
八、運輸方式及到站費用：_________.
九、合理損耗及計算方法：按國家有關(guān)規(guī)定計算。
十、結(jié)算方式及期限：_________.
十一、如需提供擔(dān)保，另立合同擔(dān)保書，作為本合同附件。
十二、違約責(zé)任：_________.
十三、解決合同糾紛方式：由當(dāng)事人友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，依法向合同簽訂地人民法院起訴。
十四、本合同正本一式份，雙方各執(zhí)一份，一經(jīng)雙方法定代表人或其委托代理人簽字蓋章即為生效。
十五、未盡事宜，雙方在執(zhí)行中共同磋商完善。
供方：_________需方：_________
法定代表人：_________法定代表人：_________
委托代理人：_________委托代理人：_________
