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海參苗種買賣協(xié)議書篇一

第一條乙方投資興建_________第_________層_________號房屋一戶，其基地應有持分面積的所有權出賣予甲方。甲方承買基地坐落_________地號土地_________筆，持分面積約_________畝，基地須辦理分割分筆登記，其產(chǎn)權移轉(zhuǎn)登的精確面積以當?shù)卣畽C關分割測量結果為準。

第二條本約建筑買賣價款總額_________萬_________仟_________佰_________拾元整（本價款包括拆遷補償及整地等費用）。其付款辦法如下：

第一期：人民幣_________萬_________仟_________佰_________拾元整于訂購時交付。

第二期：人民幣_________萬_________仟_________佰_________拾元整于簽約時交付。

第三期：人民幣_________萬_________仟_________佰_________拾元整于房屋開工時交付。

第四期：人民幣_________萬_________仟_________佰_________拾元整于壹樓地板完成時交付。

第五期：人民幣_________萬_________仟_________佰_________拾元整于貳樓地板完成時交付。

第六期：人民幣_________萬_________仟_________佰_________拾元整于叁樓地板完成時交付。

第七期：人民幣_________萬_________仟_________佰_________拾元整于肆樓地板完成時交付。

第八期：人民幣_________萬_________仟_________佰_________拾元整于伍樓地板完成時交付。

第九期：人民幣_________萬_________仟_________佰_________拾元整于交屋時交付。

第十期：人民幣_________萬_________仟_________佰_________拾元整于辦妥抵押貸款時交付。貸款部分并應另行支付自交屋后，至乙方取得該貸款時止，依銀行放款利率計算利息。若甲方于房屋開工后始行承買，應于簽約時一次付清所應交付的前面各期款項。若甲方以支票付款，倘支票全部或一部分不能兌現(xiàn)時，視為違約。

第三條甲方于接到乙方繳款通知時____日內(nèi)，應準時交付當期款項，若未按約定日期交付時，其延遲欠繳金額應依銀行放款利率計算利息予乙方。惟甲方的延遲繳款不得超過一星期，若超過一星期，經(jīng)乙方催告仍未繳付時，視同甲方自愿放棄承買權利，無須乙方以甲方違約的聲明通告，乙方即可將甲方已繳款項全部無條件沒收，充作乙方房屋興建工程上所受損害的.賠償。至所承買的土地，由乙方另行處理，若甲方于簽約付款后自愿解除契約時，該已繳付的各期款項，應由乙方全部無條件沒收，甲方不得有任何異議。

第四條若各期土地價款繳付后，對于應繳付的房屋買賣各期款項有房屋買賣契約書

第三條規(guī)定現(xiàn)象發(fā)生時，甲方所已繳付的土地價款，亦由乙方無條件沒收，甲方絕無異議。

第五條本約土地，非經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自讓與

第三者，若因此可歸責于甲方的事由，導致發(fā)生糾紛時，應由甲方負責處理，概與乙方無涉。

第六條本約土地，乙方保證來歷清白，而無任何糾葛，若有

第三者主張異議時，無論產(chǎn)權或債務的糾葛，均由乙方負責理清，不得連累甲方，若因糾葛致使甲方受有損害時，乙方愿負賠償責任，絕無異議。

第七條本約土地所有權移轉(zhuǎn)登記，與地上房屋同時辦理，并于交屋時一并點交。于點交之日以前，乙方如有應繳而未繳的任何稅費，悉由乙方負責繳清，點交之日以后，由甲方負擔。

第八條本約土地，于辦理所有權移轉(zhuǎn)登記時，甲方的權利人名義，應與地上房屋甲方的權利人名義相符，俾使產(chǎn)權清楚一致以利登記。

第九條本約土地所有權移轉(zhuǎn)登記等一切手續(xù)，由乙方特約的登記代理人統(tǒng)一辦理，所需甲方有關的書件證章，經(jīng)乙方通知，應即提供配合辦理，至所需印花稅、地政規(guī)費、代書費等由甲方負擔，并按通知期限內(nèi)繳付乙方。土地增值稅依法由乙方負擔。

第十條本約土地，未點交前如遇天災地變或其他非可歸責于甲方的原因致受有損害時，由乙方負責，概與甲方無涉。

第十一條本約有未盡事宜，適用社會一般慣例或現(xiàn)行有關法律的規(guī)定。

第十二條本約同文一式_________份，雙方各執(zhí)一份為憑。甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________住址：_________住址：_________身份證統(tǒng)一號碼：_________身份證統(tǒng)一號碼：_________

海參苗種買賣協(xié)議書篇二

所謂的多重買賣，是指出賣人就同一項財產(chǎn)的出賣訂立兩個或兩個以上的買賣合同，形成兩個或兩個以上的買賣債權債務關系，這兩個或兩個以上的債權債務關系在內(nèi)容上相互重疊。

多重買賣的行為絕對是對市場經(jīng)濟主體信用的考驗，是對誠實信用原則的直接傷害，也是我國社會主義市場經(jīng)濟體制飛速、健康發(fā)展的極大危害。

但是，我國法律對此卻一直缺乏應有的規(guī)范限制，新的《民法典》也沒有詳細條款對此設置調(diào)整，不能不說是一種遺憾。因多重買賣而產(chǎn)生的合同效力如何確定買受人的撤銷權就已向他人轉(zhuǎn)移所有權的同一標的物再行買賣行為的法律性質(zhì)與他人訂立買賣合同后又將標的物轉(zhuǎn)移給第三人的情況多重買賣合同債權債務的履行及相應的損害責任賠償對于多重買賣合同中出賣人或其他買受人的具體法律責任應如何確定等一系列問題，尚需在今后的司法理論中確立，司法實務中解決。

一、多重買賣合同的效力問題

多重買賣行為中數(shù)個合同的效力應如何確定，在長久的司法實踐中因為沒有具體的法律法規(guī)指導，存在著不同的認識。有的認為，應當以合同訂立的先后為依據(jù)確定合同的效力，同時還有對于法律規(guī)定應當?shù)怯浀馁I賣行為以登記與否確定合同的效力。筆者認為，買賣合同屬于債權合同，在債法理論中，上述觀點顯然并不成熟。這是因為:

1.買賣合同屬于諾成性合同，只要買賣合同的標的物非法律禁止交易的物品，一經(jīng)買賣雙方當事人意思表示一致即告成立，并依法生效。對于多重買賣行為中每一個單獨的買賣合同，也都不例外。

2.買賣合同屬于債權債務合同，出賣人對于買受人的交付行為不符合買賣合同的約定，應當承擔違約責任，這當然包括交付不能的情況。同理，在多重買賣合同中，出賣人因向某一買受人交付了標的物，而對其他買受人不能履行時，該買受人可以根據(jù)《民法典》第一百零七條的規(guī)定要求出賣人承擔履行合同不能的違約責任。

3.在多重買賣行為中，出賣人隱瞞了與訂立合同相關的重要事實，根據(jù)《民法典》第四十二條第二款的規(guī)定，當屬于欺詐，買賣合同的效力待定，受欺詐方可根據(jù)《民法典》第五十四條第二款之規(guī)定，請求人民法院撤銷該買賣合同。若其中一個買賣合同得以撤銷，則該買賣合同自始不發(fā)生效力。當然，若受欺詐方未向人民法院申請撤銷該合同，則多重買賣中的多個買賣合同均為有效的合同。另外，如果從受欺詐的買受人的利益角度考慮，選擇讓被欺詐的買賣合同有效比申請撤銷該買賣合同更為有利。

所以說，出賣人就同一標的物與兩人或多人訂立的多重買賣合同，均可以為有效的買賣合同。

二、多重買賣合同的履行

要分析如何履行多重買賣合同，應當分別幾種情況。

首先，多重買賣合同的各個買賣合同均尚未實際履行的。出賣人可以自由選擇某一買受人履行合同的交付義務，但同時，其他買受人可依《民法典》第一百零七條的規(guī)定，以履行合同違約要求出賣人承擔違約責任。其他買受人也可依《民法典》第九十四條規(guī)定請求解除合同，并就合同未履行遭受的損失向出賣人要求賠償。

其次，如果出賣人已將買賣標的物之所有權轉(zhuǎn)移給前買受人的。則此時，出賣人與后買受人訂立買賣合同實際是處分沒有所有權的財產(chǎn)，買賣合同無法履行，后買受人可以申請撤銷該買賣合同，也可以依據(jù)生效的合同要求出賣人承擔違約責任。

再次，如果出賣人將標的物交付于后買受人。前買受人不得以與出賣人訂立的買賣合同已生效為由向人民法院請求主張該轉(zhuǎn)移所有權的行為無效，但前買受人可以向出賣人主張承擔合同違約責任。

三、多重買賣合同中的侵權行為

首先在一般情況下，由于出賣人自身原因不履行合同，造成買受人無法達到訂立合同買賣標的物的目的的，并不構成侵權行為，出賣人僅承擔合同的違約責任。多個買賣合同均為有效合同，當出賣人將標的物交付某一買受人，而無法交付給其他買受人時，其他買受人并不能以債權侵權為由提起訴訟。因為債權侵權的行為人僅限于買賣合同債權債務關系人之外的第三人，債務人本身無法成為侵權人。即使合同是因為出賣人的行為而造成無法履行的，同時出賣人也有侵害債權的故意，也只能視為一種違約行為。

究竟何種行為屬于多重買賣中的侵權行為，在理論上尚沒有準確的界定。前輩學者探討此類問題也多為描述具體案情，確認為多重買賣中的侵權行為。較為典型的如:

1.在多重買賣中，如果后買受人故意以妨害前買受人取得所有權而從事買賣行為時，可以對前買受人的債權構成侵害，前買受人可以依侵權行為的規(guī)定而要求后買受人賠償損失、返還財產(chǎn)。

2.出賣人就同一標的物為多重買賣，爾后買約已經(jīng)發(fā)生物權關系時，前買受人不得請求主張后買約無效，對于出賣人僅得請求損害賠償，不得請求為轉(zhuǎn)移該物所有權之行為。如前買受人強行占有該物，剝奪后買受人已經(jīng)取得的所有權，構成侵權行為。

3.出賣人為多重買賣，對前買受人已為占有改定，后復將其物出賣與后買受人，并為現(xiàn)實交付，此時，前買受人因占有改定取得所有權，第二次出賣該物，為無權處分。如前買受人嗣后其物被追奪，則得基于侵權行為之規(guī)定，對于出賣人請求賠償或返還。

4.在多重買賣中，如果出賣人與后買受人惡意串通，故意以第二次買賣的方式加損害于前買受人，則構成共同侵權行為。

由此可以看出，多重買賣中的侵權行為多有如下特征:

1.須以多重買賣為發(fā)生侵權行為的前提條件。

2.這種侵權行為以財產(chǎn)權為侵害客體，包括所有權和債權。對于其他無法買賣的財產(chǎn)權，如典權、抵押權、知識產(chǎn)權等，或者人身權，不能成為多重買賣中侵權行為的侵害客體。

3.這種侵權行為是一種非典型的侵權行為。具體表現(xiàn)在:一、它實際上包含了兩種侵權行為，即侵害所有權的侵權行為和侵害債權的侵權行為，具有侵害客體多樣化的特點。二、它的行為人并非固定，而是在多重買賣中的任何一個主體都可能構成侵權行為人，具有侵權行為主體復雜化的特點。三、侵權行為的具體方式多樣化，侵奪、搶先登記、另定買賣關系等，均可構成，具有行為方式不規(guī)范的特點。

因此，多重買賣中的侵權行為，是指在出賣人將同一標的物先后出賣給兩個以上的買受人，其中一方依其中一項買賣關系的存在為依據(jù)，非法侵占該項財產(chǎn)，或者以侵害一方買受人的債權為目的，另定與該項債權相重合的買賣關系，而使作為一方買受人的所有權人或債權人的權利受到損害的行為。

四、多重買賣合同的法律責任確定

1.構成多重買賣關系，出賣人如何履行重合的債務，由出賣人自行選擇。這是基于買賣的自由權決定的。出賣人作為債務人，可以先履行前一買賣關系債務，也可以先履行后一買賣關系債務，還可以就各個買賣關系均為部分履行。就此，未受清償?shù)膫鶛嗳丝梢韵騻鶆杖酥鲝埰涑袚`約責任，但不得主張債務人的履行行為無效。

2.而判斷數(shù)個買賣關系為有效履行的標準，為物權公示原則所規(guī)定的物權轉(zhuǎn)移公示形式所決定，即動產(chǎn)的公示方式為交付，不動產(chǎn)的公示方式為登記，并依此而發(fā)生所有權轉(zhuǎn)移。所以，先受交付或者先為登記的債權人，取得該項買賣的財產(chǎn)的所有權，第二買受人于合同訂立時，縱然知其給付之物已為其他買賣之標的，然而基于其買賣的自由權，仍不妨礙其先于第一買受人而受交付或為登記，并不因其知有第一買受人之債權并欲侵害之為目的。但由于明知的故意，使自己受交付或為登記的行為，來妨害第一買賣關系之履行，則可構成侵權行為。

3.在多重買賣關系中出賣人為一方履行之后，必有一方買受人的債權不能實現(xiàn)，或者在各個買賣合同均部分履行后，各個債權人均尚存部分債權不能實現(xiàn)。先來說后一種情況，由于出賣人履行的過程較為公平，故各個買受人均可向出讓人請求承擔債務不完全履行的責任，大致不會出現(xiàn)嚴重的爭執(zhí)。而對于前一種情況，部分買受人的債權受侵害的救濟方法，主要是向出賣人請求違約損害賠償，或者請求繼續(xù)履行，當繼續(xù)履行已無可能時，則只能請求損害賠償。在出賣人一方，雖然享有買賣的自由權，然而其簽訂的合同均為有效合同，均負履行義務，出賣人選擇其中一個買賣關系履行，對另一買賣關系拒絕履行，則當然應承擔違約責任。

4.在出賣人與后買受人串通，以侵害前買受人即買賣合同關系債權人的債權為目的，而為第二買賣關系并且實際交付或登記時，應當構成債權人撤銷權。該債權人撤銷權是指，債務人的積極處分財產(chǎn)行為害及債權人債權時，債權人對債務人的無償處分行為，或者對債務人與受讓人具有惡意的有償處分行為，皆可行使撤銷權，撤銷債務人與他人的財產(chǎn)處分行為。買賣行為是有償行為，債務人與后買受人以侵害前買受人的債權為目的，即具有共同故意，在此情形下，前買受人可依債權人撤銷權予以救濟。此種情況構成債權人撤銷權與侵權損害賠償請求權的競合，應當任由債權人依其意思選擇具體的救濟方法。

多重買賣中由于侵權行為而造成民事責任的具體賠償，應當依據(jù)侵權行為法的一般賠償規(guī)則進行，并沒有特別的規(guī)則。

5.多重買賣中侵害所有權的侵權行為的賠償，應當依照《民法典》第117條的規(guī)定進行。一是侵占買賣合同標的物的，首先應當返還原物，原物不存在的，應當折價賠償，將其損壞的，應當恢復原狀或者折價賠償，這在多重買賣侵權行為中是使用較多的賠償方法二是因侵占買賣合同標的物或者損壞買賣合同標的物造成受害人其他重大損失的，即造成間接損失的，對這種間接損失也應當予以賠償。例如由于債權人向法院起訴而造成的律師費、差旅費等，應當予以賠償。

6.對多重買賣中侵害債權的侵權行為的賠償，主要是賠償債權損害所造成的間接損失。這種間接損失是受害人債權受到損害所造成的可得利益損失，就是受害人在正常情況下實現(xiàn)債權所能得到的預期利益，由于加害人侵害債權而使這種利益喪失。賠償這種間接損失，應當有充分的依據(jù)，避免造成不合理的賠償或者賠償不足的問題。造成財產(chǎn)直接損失的，也應當對這種直接損失予以全部賠償。

海參苗種買賣協(xié)議書篇三

合同編號：________________

甲方：______________乙方：_________________

簽定地點：_______________簽定時間：________

__年___月____日

甲乙雙方本著互諒互讓、協(xié)商一致的原則，就海參苗種的銷售和海參成品的回購事項達成一致的意見，簽定如下合同。

一、甲方供給乙方海參大小為____規(guī)格的苗種___頭，每頭的單價為___元/頭，合計人民幣(大寫)元____________________________。

乙方先行支付人民幣(大寫)______________元，余款甲方在乙方海參回購時應付的貨款中予以扣除。

二、甲乙雙方約定，海參成品在2兩以上的，甲方必須以______元/斤向乙方收購。

乙方在將賒欠甲方的海參苗種款全部結清，并在征得甲方同意的前提下，允許在______元/斤以上的價格銷售給其他客戶。

三、甲方同時承諾，為幫助乙方度過臺風季節(jié)和貝類繁殖高峰期的危險，2兩以下的`海參半成品甲方也予以收購，價格隨行就市，雙方協(xié)商。

同時，乙方在將賒欠甲方的海參苗種款全部結清，并在征得甲方同意的前提下，允許銷售給其他客戶。

四、苗種、成品的規(guī)格：苗種的規(guī)格__________________________________________，成品的規(guī)格_________________________________________，苗種交付的時間____________________________________________________。

五、苗種、成品驗收地點：_________________水產(chǎn)有限公司內(nèi)。

交、提貨方式：由乙方自行負責苗種、成品的`運輸和費用，甲方給予技術服務。

六、結算方式和期限：交、提貨時現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳一次性結清。

七、甲方免費負責技術服務，乙方需要邀請甲方到場服務的，甲方應當?shù)綀?，產(chǎn)生的費用(交通、食宿費用)由乙方負責。

八、違約責任：甲方如不能按照規(guī)格提供苗種，或提供苗種的數(shù)量不足，乙方為此付出的有關費用由甲方承擔。

乙方如不能按照規(guī)范管理養(yǎng)殖，為此造成的損失與甲方無關，并不解除對賒欠余款的承擔。

乙方未征得甲方同意，擅自處理成品海參的，要承擔總金額的30%作為違約金。

九、解決合同糾紛的方式：雙方盡可能協(xié)商解決，協(xié)商不成，均可向__________縣人民法院起訴。

十、其他約定事項

甲方__________(蓋章)乙方________________(簽字)

法定代表人___________(簽字)法定代表人___________(簽字)

簽定時間：__________年___月____日 簽定時間：__________年___月____日