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工程洽商和工程變更有啥區(qū)別 工程洽商變更單篇一

本公司對(duì)承保的建筑工程，由于下列原因造成的損失和費(fèi)用，根據(jù)保單明細(xì)表規(guī)定，負(fù)責(zé)賠償：

(1)洪水、潮水、水災(zāi)、地震、海嘯、暴雨、風(fēng)暴、雪崩、地崩、山崩、凍、冰雹及其他自然災(zāi)害;

(2)雷電、水災(zāi)、爆炸;

(3)飛機(jī)墜毀、飛機(jī)部件或飛行物體墜落;

(4)盜竊;

(5)工人、技術(shù)人員缺乏經(jīng)驗(yàn)、疏忽、過失、惡意行為;

(6)原材料缺陷或工藝不善所引起的事故;

(7)除本條款第二條除責(zé)任以外的其他不可預(yù)料和突事故。

發(fā)生上述損失事故后，現(xiàn)場的必要清除費(fèi)用，本公司也可賠償，但以不超過附表列明的保險(xiǎn)金額為限。

第二條除外責(zé)任

本公司對(duì)下列各項(xiàng)，不負(fù)責(zé)賠償：

(1)被保險(xiǎn)人及其代表的故意行為和重大過失引起的損失、費(fèi)用或責(zé)任;

(2)戰(zhàn)爭、類似戰(zhàn)爭行為、敵對(duì)行為、武裝沖突、沒收、征用、罷工、暴動(dòng)引起的損失、費(fèi)用或責(zé)任;

(3)核反應(yīng)、輻射或放射性的污染引起的損失、費(fèi)用或責(zé)任;

(4)自然磨損、氧化、銹蝕;

(5)錯(cuò)誤設(shè)計(jì)引起的損失、費(fèi)用或責(zé)任;

(6)換置、修理或矯正標(biāo)的本身原材料缺陷或工藝不善所支付的費(fèi)用;

(7)非外力引起的機(jī)械或電器裝置的損壞或建筑用機(jī)器、設(shè)備、裝置失靈;

(8)全部停工或部分停工引起的損失、費(fèi)用或責(zé)任;

(9)各種后果損失如罰金、耽誤損失、喪失合同;

(10)文件、賬簿、票據(jù)、現(xiàn)金、有價(jià)證券、圖表資料的損失;

(11)保單中規(guī)定應(yīng)由被保險(xiǎn)人自行負(fù)擔(dān)的免賠額;

(12)領(lǐng)有公區(qū)運(yùn)輸用執(zhí)照的車輛、船舶和飛機(jī)的損失;

(13)盤點(diǎn)貨物當(dāng)時(shí)發(fā)現(xiàn)的短缺;

(14)本公司建筑工程第三者責(zé)任險(xiǎn)條款規(guī)定的責(zé)任范圍和除外責(zé)任。

第三條保險(xiǎn)期限

本保險(xiǎn)在保單列明的建筑期限內(nèi)自投保工程動(dòng)工日或自被保險(xiǎn)項(xiàng)目被卸至建筑工地時(shí)起生效，直至建筑工工程完畢經(jīng)驗(yàn)收時(shí)終止。但本保險(xiǎn)的最晚終止期應(yīng)不超過保單中所列明的終止日期。保險(xiǎn)期限的擴(kuò)展，必須事先獲得本公司的書面同意。

第四條保險(xiǎn)金額

建筑工程應(yīng)為保險(xiǎn)標(biāo)的建筑完成時(shí)的總價(jià)值，包括運(yùn)費(fèi)、安裝費(fèi)、關(guān)稅等。建筑用機(jī)器、設(shè)備、裝置應(yīng)按重置價(jià)值計(jì)算。其他承保項(xiàng)目應(yīng)按投保人和本公司商定的金額。

第五條被保險(xiǎn)人的義務(wù)

一、被保險(xiǎn)人應(yīng)采取合理的預(yù)防措施，避免投保工程工地發(fā)生意外事故，對(duì)本公司代表提出的合理化防損建議應(yīng)認(rèn)真考慮，并付諸實(shí)施。

二、發(fā)生本保險(xiǎn)單承保的損失事故后，被保險(xiǎn)人應(yīng)立即通知本公司，并用書面提供詳細(xì)經(jīng)過。

三、為便于調(diào)查，被保險(xiǎn)人在檢驗(yàn)損失前應(yīng)保護(hù)事故現(xiàn)場。

四、為防止損失擴(kuò)大，被保險(xiǎn)人應(yīng)采取一切必需的措施將損失減少至最低限度。對(duì)有益的合理措施費(fèi)用，本公司可予以償付。但本項(xiàng)費(fèi)用和賠款總額以不超過受損的被保險(xiǎn)項(xiàng)目保額為限。

五、保險(xiǎn)內(nèi)容如有變化(如保險(xiǎn)項(xiàng)目有增減、工程期限縮短或延長、保險(xiǎn)金額應(yīng)調(diào)整等)，被保險(xiǎn)人應(yīng)及時(shí)書面通知本公司，辦理批發(fā)手續(xù)。

六、被保險(xiǎn)人及其代表對(duì)上述規(guī)定的義務(wù)，如故意不執(zhí)行，本公司不負(fù)賠償責(zé)任。

第六條索賠和賠款

一、被保險(xiǎn)人向本公司索賠時(shí)，應(yīng)提供必要的有效的證明單據(jù)，作為索賠依據(jù)。

二、本公司的賠款以恢復(fù)投保項(xiàng)目受損前的狀態(tài)為限，受損項(xiàng)目的殘值應(yīng)予扣除。

三、賠款可以現(xiàn)金支付，也可以重置受損項(xiàng)目或予以修理代替之。總賠款金額不得超過保單規(guī)定的保險(xiǎn)金額。

四、保險(xiǎn)金額如低于本條款第四條規(guī)定的數(shù)額，其差額視為被保險(xiǎn)人所自保，本公司僅按保險(xiǎn)金額與本條款第四條規(guī)定數(shù)額的比例賠償。

五、本公司賠付損失后，如需恢復(fù)原保險(xiǎn)金額，該恢復(fù)部分應(yīng)另交原保險(xiǎn)費(fèi)率按日計(jì)算的保費(fèi)。

六、本保險(xiǎn)單負(fù)責(zé)賠償?shù)膿p失、費(fèi)用或責(zé)任，如另有別家公司保險(xiǎn)的存在，不論為被保險(xiǎn)人或他人所投保，或不論該保險(xiǎn)賠償與否，本公司僅負(fù)責(zé)按比例分擔(dān)賠償?shù)呢?zé)任。

第七條爭議

被保險(xiǎn)人與本公司之間的一切有關(guān)本保險(xiǎn)的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，按下列第______________種方式解決：

(一)提交仲裁委員會(huì)仲裁;

(二)依法向人民法院起訴。

工程洽商和工程變更有啥區(qū)別 工程洽商變更單篇二

甲方(發(fā)包方)：

乙方(施工方)：

甲方將《印象平遙》大型實(shí)景演藝項(xiàng)目劇場基坑的土方工程承包給乙方，為確保工程安全、高質(zhì)、按時(shí)、有序的進(jìn)行，依照《中華人民共和國合同法》、《建筑法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。遵循公平、公正、誠信的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，雙方共同遵守執(zhí)行。

一、 工程內(nèi)容：

乙方根據(jù)甲方提供的劇場土方開挖施工圖進(jìn)行開挖，挖出的土方根據(jù)甲方要求運(yùn)至甲方指定地點(diǎn)。

二、 合同工期

開工日期：20xx年3 月 9 日

竣工日期：20xx年3 月22日

合同工期總?cè)諝v數(shù) 14 天。

三、 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

要求：乙方根據(jù)施工圖紙進(jìn)行施工，基坑尺寸、標(biāo)高、平整度、放坡系數(shù)等應(yīng)符合圖紙?jiān)O(shè)計(jì)及建筑地基基礎(chǔ)工程《施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(gb50202-20xx)的相關(guān)規(guī)定。

四、 開挖土方計(jì)量方式

挖方工作完成后，土方工程量按開挖后基坑的體積計(jì)算。需經(jīng)監(jiān)理單位、施工單位、住建委及《印象平遙》項(xiàng)目工程組共同驗(yàn)收，簽證。

五、 工程結(jié)算

根據(jù)工程量簽證單和國家有關(guān)規(guī)定，依據(jù)造價(jià)咨詢公司的結(jié)算報(bào)告，經(jīng)雙方協(xié)商，另行簽訂付款合同。

六、 雙方責(zé)任

甲方責(zé)任：

1、提供土方開挖圖;

2、提供測量坐標(biāo)、標(biāo)高控制點(diǎn)。

乙方責(zé)任：

1、服從甲方指揮;

2、負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的施工組織、安全防護(hù)及文明施工。施工中發(fā)生的安全事故由乙方承擔(dān);

3、確保按期完成施工任務(wù)，如未按期完成處總價(jià)10%的罰款;

4、少挖、超挖給甲方帶來的經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)

七、合同終止

1、施工過程中乙方不服從甲方管理，甲方有權(quán)終止協(xié)議;

2、該協(xié)議完成后協(xié)議自動(dòng)終止

本合同一式五份，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。

甲方：

負(fù)責(zé)人： 乙方： 負(fù)責(zé)人：

日期： 日期：

工程洽商和工程變更有啥區(qū)別 工程洽商變更單篇三

建設(shè)工程項(xiàng)目的實(shí)施具有復(fù)雜性、長期性和動(dòng)態(tài)性的特點(diǎn)，任何工程承包合同都不可能預(yù)見和覆蓋工程項(xiàng)目實(shí)施過程中所有可能發(fā)生的變化，所以工程變更是必不可少的。工程變更對(duì)合同價(jià)款具有很大的影響，因此，對(duì)建筑工程洽商變更的研究就顯得非常重要。

一、問題的提出

目前，關(guān)于變更的分析，大多都集中在變更是如何發(fā)生的，如何防止變更帶來的費(fèi)用和工期損失上。但對(duì)于合同，卻沒有統(tǒng)一的格式。《建筑工程施工合同》和其他一些相關(guān)建筑法規(guī)，只對(duì)洽商變更的條款做出了規(guī)定，但在格式上卻沒有一個(gè)明確的規(guī)定。我國目前的建筑工程中，最常見的是工程聯(lián)系單。但是一般的工程聯(lián)系單中只列出了需要變更的內(nèi)容、圖紙和解決方案。卻沒有對(duì)費(fèi)用和工期的問題給予說明。這就會(huì)導(dǎo)致，在工程完工以后，結(jié)算時(shí)出現(xiàn)很大的麻煩。只有工程內(nèi)容，卻沒有工程量和價(jià)款，給工程的管理工作造成了很大的困難。所以，我們迫切需要一個(gè)規(guī)范的洽商變更合同文本，來解決目前建筑工程中由于洽商變更所帶來的問題。

二、案例分析

下面我們來看一個(gè)現(xiàn)實(shí)中的例子，然后按照現(xiàn)行規(guī)定進(jìn)行逐一解釋。

上海某建設(shè)集團(tuán)公司通過議標(biāo)承建了湖南長沙一家外資企業(yè)廠房工程，雙方簽訂了固定總價(jià)合同。工程總價(jià)6000余萬元，在履行合同過程中，由于工程量錯(cuò)算、漏算、材料漲價(jià)等因素導(dǎo)致工程實(shí)際成本大大超過預(yù)算，公司因此要求追加工程價(jià)款。增加支付1000余萬元，而業(yè)主則以合同是“固定總價(jià)”為由不同意增加價(jià)款。上海公司遂停工要求談判，雙方形成價(jià)款爭議。

因鋼材大幅漲價(jià)導(dǎo)致的爭議。該工程投標(biāo)截止日為20__年6月，在此之后，全國大部分城市主要建材大幅度漲價(jià)，工程所在地長沙的鋼材上漲幅度達(dá)30%～50%。本案例工程用鋼量為7000多噸，因鋼材大幅度漲價(jià)造成的損失高達(dá)400多萬元。承包商上海公司認(rèn)為此種漲價(jià)是投標(biāo)人投標(biāo)時(shí)所無法預(yù)見的，發(fā)包商應(yīng)當(dāng)按實(shí)補(bǔ)償;而業(yè)主湖南公司認(rèn)為合同為“固定總價(jià)”材料漲價(jià)是承包商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，不同意以此為由調(diào)整價(jià)款。

上海公司在施工中發(fā)現(xiàn)工程量漏算、錯(cuò)算比較多，涉及工程造價(jià)近300萬元。上海公司認(rèn)為業(yè)主湖南公司在招標(biāo)時(shí)只給了投標(biāo)人7天的編標(biāo)時(shí)間，在這7天時(shí)間內(nèi)投標(biāo)人除了要研究招標(biāo)文件和招標(biāo)圖紙，還要踏勘施工現(xiàn)場、詢標(biāo)、參加答疑會(huì)、編制全套投標(biāo)文件?？陀^上無法精確計(jì)算工程量，因此要求業(yè)主湖南公司予以補(bǔ)償。而湖南公司堅(jiān)持認(rèn)為本工程為“固定總價(jià)”，所有工程量計(jì)算疏漏均應(yīng)由承包商自己承擔(dān)后果，不同意補(bǔ)償價(jià)款。

招標(biāo)人湖南公司招標(biāo)時(shí)既提供了由某電子工程設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)的施工圖(藍(lán)圖)，又同時(shí)提供了其委托外資方設(shè)計(jì)的白圖。招標(biāo)文件規(guī)定投標(biāo)文件的編制依據(jù)是“設(shè)計(jì)圖紙”但未具體明確是哪一種“設(shè)計(jì)圖紙”。導(dǎo)致工程量差異，涉及工程價(jià)款100多萬元。上海公司認(rèn)為凡是超出電子工程設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)的施工藍(lán)圖范圍的工程量，均不屬于施工承包范圍，不在包干造價(jià)范圍內(nèi)，業(yè)主應(yīng)按增加工程量追加合同價(jià)款;湖南公司則認(rèn)為該白圖為投標(biāo)時(shí)提供，不同意作為增加工程量追加工程價(jià)款。

對(duì)于以上出現(xiàn)的問題，根據(jù)《建設(shè)工程施工合同示范文本(gf-1999-0201)》和《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范(gb-50500-20__)》的規(guī)定，我們進(jìn)行了逐一解釋。

對(duì)于在投標(biāo)截止日后，價(jià)格漲幅，在《建設(shè)工程施工合同示范文本(gf-1999-0201)》中沒有相關(guān)的規(guī)定;而在《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范(gb-50500-20__)》中，第4.7.6進(jìn)行了如下規(guī)定：若施工期內(nèi)市場價(jià)格波動(dòng)超出一定幅度時(shí)，應(yīng)按合同約定調(diào)整工程價(jià)款;合同沒有約定或約定不明確的，應(yīng)按省級(jí)或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)的規(guī)定調(diào)整。對(duì)于乙方工程量漏算、錯(cuò)算較多的情況，由于兩個(gè)文件中都沒有具體的規(guī)定，所以暫不做解釋。在具體的建筑施工過程中，大多數(shù)的施工方都是會(huì)多算，很少會(huì)出現(xiàn)這種，少算漏算的問題。一旦出現(xiàn)漏算、錯(cuò)算的問題，解決的方法很多，也比較隨意。

鑒于存在以上問題，在現(xiàn)有工程聯(lián)系單和工程洽商單各地甚至各個(gè)建筑公司都不統(tǒng)一的情況下，建筑工程洽商變更格式標(biāo)準(zhǔn)化，就顯得非常重要。

三、格式標(biāo)準(zhǔn)化

格式標(biāo)準(zhǔn)化是指一個(gè)通用的、書面的洽商變更單。這個(gè)單子的目的就是要解決在結(jié)算時(shí)出現(xiàn)的只有工程變更的簡單描述，卻沒有工程量和工程價(jià)款的問題，以保證建設(shè)三方(甲方、乙方、監(jiān)理)的利益最大化。表格的內(nèi)容應(yīng)該包括以下幾個(gè)方面：

1.完整、簡潔的工程變更內(nèi)容描述。對(duì)于原有任務(wù)變更，需指出變更的內(nèi)容和范圍、增減的數(shù)量或列出工程量清單;對(duì)于新增工程，指出新增的內(nèi)容和范圍，列出增加的詳細(xì)工程量清單和計(jì)算方法。

2.陳述工程變更的原因與依據(jù)。

3.工程變更引起的合同價(jià)格和工期調(diào)整。列出變更的費(fèi)用、合同價(jià)的變化、變更工期和合同竣工日期的影響。

4.分析對(duì)其它未變更工程的影響。

5.審核確認(rèn)簽字。

6.參考文件或相關(guān)附件。依據(jù)的合同條款、圖紙、會(huì)議記錄等。

7.變更價(jià)款的支付方式。

四、計(jì)價(jià)問題

建筑工程洽商變更與工程價(jià)格的關(guān)系，我們可以通過下面這個(gè)簡單的公式來描述：

工程價(jià)格=合同價(jià)格+變更價(jià)格

由上面這個(gè)公式可以看出，對(duì)于建筑工程而言，合同價(jià)格都不是最終的價(jià)格。承包商為了實(shí)現(xiàn)盈利，必須在報(bào)價(jià)中考慮變更風(fēng)險(xiǎn)，并通過工程變更管理減少風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)盈利。對(duì)于開發(fā)商而言，更要注重變更對(duì)工程最終價(jià)格的影響。防止不必要的變更，以至增加最終工程價(jià)格。對(duì)于工程變更的計(jì)價(jià)問題，具體施工當(dāng)中，一般都是按照工程的施工工藝，然后按照相應(yīng)的定額，計(jì)算出工程單價(jià)，然后再乘以工程量，最后得出變更的價(jià)格。《建設(shè)工程施工合同示范文本(gf-1999-0201)》和《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范(gb-50500-20__)》中，有關(guān)工程變更價(jià)款的確定方式如下：

《建設(shè)工程施工合同示范文本(gf-1999-0201)》變更合同價(jià)款按下列方法進(jìn)行：

(1)合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款;

(2)合同中只有類似于變更工程的價(jià)格，可以參照類似價(jià)格變更合同價(jià)款;

(3)合同中沒有適用或類似于變更工程的價(jià)格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兞績r(jià)格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。