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民事裁定書最高人民法院批準(zhǔn)篇一

原告________

原告________

被告________

原告葉自、張羅與被告羅時(shí)房屋買賣合同糾紛一案，本院于________年________月________日立案受理，并依法組成合議庭，于________年________月________日公開開庭進(jìn)行了審理。原、被告均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱，________年________月________日，原告與武寧縣農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料公司(下稱生資公司)簽定聯(lián)建合同約定，生資公司提供土地，原告出資，合作開發(fā)縣城豫寧北路靠交通東路十字路口沿街100米路段，所開發(fā)的房屋、鋪面產(chǎn)權(quán)均歸原告所有。________年________月________日，原、被告達(dá)成口頭協(xié)議約定，被告按市場價(jià)購買原告開發(fā)建設(shè)的生資綜合樓三樓住房一套(面積131.55㎡)及臨街鋪面一間(面積41.5㎡)，住房價(jià)格為580元/㎡、鋪面價(jià)格為2700元/㎡.被告在房屋竣工后即將合同約定的住房及鋪面占有，但至今為止僅支付了150000元價(jià)款，余款一直未付，故要求被告盡快支付余欠房款及逾期利息合計(jì)40000元。

被告辯稱，本人屬于豫寧北路拆遷安置戶，當(dāng)時(shí)由縣政府實(shí)行統(tǒng)一集中安置。________年________月________日，武寧縣城建局作為拆遷人與我簽定拆遷協(xié)議約定，城建局負(fù)責(zé)在拆遷地新建的生資綜合樓中(二原告為開發(fā)商)安置我三樓住房二套，面積按實(shí)際竣工面積計(jì)算，我按成本價(jià)354.78元/m2支付房款。因我提出需要一套房屋、一間鋪面，同月4日，生資公司與我簽定換房協(xié)議，約定將交通東路臨街一間面積約48㎡的鋪面與我的一套安置住房調(diào)換，同時(shí)約定，我用來調(diào)換的住房不計(jì)算價(jià)格，鋪面差價(jià)我按500元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償給生資公司。因我需按市場價(jià)向開發(fā)商即二原告支付安置住房及鋪面價(jià)款，故我原房屋被拆遷后，不僅在生資公司領(lǐng)取了拆遷補(bǔ)償款，同時(shí)還領(lǐng)取了安置住房(鋪面)市場價(jià)與成本價(jià)的差額款，合計(jì)150000元，該款已全部交給原告，原告同時(shí)向我出具了收條。我現(xiàn)有的一套住房和一間鋪面系采取拆屋換房的方式取得，屬安置性質(zhì)，與原告并未簽定房屋買賣合同，亦未打任何欠條與原告，目前產(chǎn)生糾紛是因換房協(xié)議雙方對其中約定的“乙方住房不計(jì)價(jià)”一項(xiàng)理解不同，所以即使欠原告房款，亦應(yīng)由生資公司支付。原告起訴我無事實(shí)依據(jù)，請求法庭駁回其訴訟請求。

原告為證明其訴訟請求，向法庭出示了以下證據(jù)：1、聯(lián)建合同原件一份，證明________年________月________日，生資公司與二原告簽定聯(lián)建合同，約定公司將縣城豫寧北路靠交通東路十字路口沿街100米有償提供與二原告開發(fā)建設(shè)，二原告對所開發(fā)的房屋及鋪面擁有產(chǎn)權(quán)。2、生資公司與武寧縣房管局證明各一份，證明________年________月________日，原告在縣房管局對聯(lián)建房屋(即交通路51棟生資綜合樓)進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記，葉自為產(chǎn)權(quán)人，截止________年________月________日，臨街1—6號鋪面(被告目前占用第2間)未出售，產(chǎn)權(quán)人系原告葉自，被告雖占用一間鋪面，但因未交清房款，故葉自將該鋪面產(chǎn)權(quán)登記其個(gè)人名下。3、羅凌云、雷居江、羅金淼與生資公司簽定的集資建房合同書各一份，合同的生資公司方由二原告共同簽名，其中羅金淼(被告之女)的集資款系被告代交，證明被告明知原告為房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，被告雖系安置戶，但仍以市場價(jià)向原告購買安置住房及鋪面，雙方已形成事實(shí)上的房屋買賣合同關(guān)系，同時(shí)亦證明原告所售出的鋪面市場價(jià)格為2700元/㎡至3100元/㎡不等。

經(jīng)質(zhì)證，被告對原告出示的證據(jù)1、3無異議，對證據(jù)2表示異議。合議庭評議認(rèn)為，原告出示的證據(jù)來源合法，對本案均具有證明力，故予以確認(rèn)。

被告為支持其辯稱，向法庭出示了以下證據(jù)：1武寧縣人民政府武府發(fā)〔20__〕20號文件，證明被告屬豫寧北路拆遷安置戶，由縣政府實(shí)行統(tǒng)一集中安置。2、拆遷協(xié)議，證明________年________月________日，武寧縣建設(shè)局與被告簽定拆遷協(xié)議約定，被告原房屋被拆遷后，建設(shè)局負(fù)責(zé)在拆遷地的新建集資樓中安置三樓住房二套，面積按實(shí)際竣工面積計(jì)算，被告按成本價(jià)354.78元/㎡支付房款，并以拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)相抵，互相找補(bǔ)。3、換房協(xié)議，證明生資公司于________年________月________日與被告簽定一份換房協(xié)議，約定公司方將生資綜合樓從工商聯(lián)綜合樓西端往西第二間鋪面與被告的三樓西端一套住房調(diào)換，且被告用來調(diào)換的住房不計(jì)算價(jià)格，鋪面差價(jià)被告按500元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償給生資公司。4、武寧縣城市房屋拆遷管理辦公室20__年6月7日通知一份，證明當(dāng)時(shí)被告作為拆遷戶參加了豫寧北路房屋拆遷動員會。

經(jīng)質(zhì)證，原告對被告出示的證據(jù)1、2、4的真實(shí)性無異議，對關(guān)聯(lián)性表示異議。對證據(jù)3表示不清楚。合議庭評議認(rèn)為，被告出示的證據(jù)1、2、3來源合法，內(nèi)容真實(shí)，與本案具有關(guān)聯(lián)性，故予確認(rèn)。證據(jù)4，對本案并無證明力，不予認(rèn)定。

經(jīng)審理查明，________年________月________日，生資公司按武寧縣人民政府城市建設(shè)要求，擬對縣城豫寧北路進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，因資金缺乏，同月15日，該公司與原告葉自、張羅簽定聯(lián)建合同，約定由生資公司提供土地，二原告提供資金，共同對豫寧北路靠交通東路十字路口沿街100米進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，聯(lián)建開發(fā)的商品房、鋪面產(chǎn)權(quán)均歸二原告所有，二原告可自行出售或委托生資公司出售，所得款項(xiàng)歸二原告所有。被告羅時(shí)原住房位于開發(fā)建設(shè)范圍之內(nèi)，故面臨拆遷。________年________月________日，武寧縣建設(shè)局作為拆遷人與被告簽定拆遷協(xié)議，約定按產(chǎn)權(quán)調(diào)換及作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式對被告進(jìn)行拆遷安置，并計(jì)算出被告原住房拆遷補(bǔ)償款為61537.8元，同時(shí)協(xié)議約定，建設(shè)局負(fù)責(zé)在被拆遷地即生資公司綜合樓中安置被告三樓住房二套，面積按實(shí)際竣工面積計(jì)算(竣工后實(shí)際面積為131.55m2/套)，被告按成本價(jià)354.78元/㎡自行承擔(dān)房款。拆遷協(xié)議簽定之后，被告向拆遷人提出需要一套住房和一間臨街鋪面，而非二套住房。________年________月________日，生資公司作為聯(lián)建一方與被告簽定換房協(xié)議，約定將生資綜合樓的一間48㎡鋪面(實(shí)際竣工面積正負(fù)不得超過3㎡)與被告的一套安置住房相調(diào)換，且被告用來調(diào)換的住房不計(jì)價(jià)，鋪面差價(jià)被告按500元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償給生資公司。因二原告與被告口頭約定，原告按市場價(jià)即住房580元/㎡、鋪面2700元/㎡將安置住房及鋪面出售給被告，故被告與生資公司另約定，市場價(jià)與被告自行承擔(dān)的成本價(jià)之差額由生資公司承擔(dān)。________年元月9日、8月5日，被告分別在生資公司領(lǐng)取拆遷安置及差價(jià)補(bǔ)償款等合計(jì)150000元，此款實(shí)際由二原告經(jīng)手領(lǐng)出并向被告出示了房款收條。二原告開發(fā)建設(shè)的生資綜合樓于20__年12月18日竣工交付使用，被告獲得的一套安置住房面積為131.55㎡、一間鋪面為41.5㎡，按原告與被告的口頭約定，總價(jià)格應(yīng)為188349元。因被告只支付了150000元房款，故原告要求被告繼續(xù)支付尚欠房款38349元及利息，被告認(rèn)為其用來調(diào)換鋪面的一套住房并未實(shí)際取得且約定不計(jì)算價(jià)款，但生資公司在支付差價(jià)款時(shí)卻扣抵了該套不計(jì)價(jià)的住房價(jià)款，與換房協(xié)議明顯不符，未付房款應(yīng)由生資公司承擔(dān)，故拒絕向原告支付余欠房款。雙方多次協(xié)商不成，原告因此訴至本院。

本院認(rèn)為，二原告開發(fā)建設(shè)生資綜合樓，并在法定登記部門進(jìn)行了房屋產(chǎn)權(quán)登記，系合法產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)出售所開發(fā)的房產(chǎn)。二原告與被告自愿達(dá)成口頭協(xié)議，約定被告以市場價(jià)向原告購買住房及鋪面，系雙方真實(shí)意思表示，該約定未違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬有效。原、被告雙方雖未簽訂書面房屋買賣合同，但被告現(xiàn)已實(shí)際使用口頭約定的住房及鋪面，故雙方形成事實(shí)上的房屋買賣民法典律關(guān)系，被告應(yīng)按合同約定支付房屋價(jià)款。按原、被告口頭約定，被告購買的一套住房和一間鋪面市場價(jià)格為188349元，現(xiàn)被告僅向原告支付150000元房款，尚欠38349元，違反了合同約定，屬違約，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行的合同義務(wù)，故原告訴訟請求合理，本院予以支持。被告與生資公司簽定的換房協(xié)議約定“乙方住房不計(jì)價(jià)”，被告理解為完全不計(jì)算價(jià)格，屬于不恰當(dāng)?shù)淖置胬斫?，本院認(rèn)為，該“不計(jì)價(jià)”的前提系住房與鋪面相調(diào)換，即被告只需按500元/㎡的價(jià)格支付鋪面差價(jià)款，鋪面其余部分價(jià)款以一套安置住房相抵，相抵部分不計(jì)算價(jià)格，而被告用來調(diào)換的一套住房按拆遷協(xié)議約定需要自行承擔(dān)成本價(jià)。鋪面價(jià)格遠(yuǎn)高于住房，如按被告理解，其用來調(diào)換的住房不需自行承擔(dān)房款，那么被告僅僅以500元/m2的價(jià)格即可取得一間鋪面，明顯與事實(shí)不符。被告作為豫寧北路拆遷安置戶，享受特定的安置待遇，故生資公司除支付被告原住房拆遷補(bǔ)償款外，還向其支付了市場價(jià)格與成本價(jià)格的差額款，故被告應(yīng)按原、被告約定的市場交易價(jià)格支付房款，被告與生資公司之間系另一民法典律關(guān)系，雙方對換房協(xié)議的分歧理解不得對抗原告，故被告的辯解意見本院不予采納。原、被告口頭訂立房屋買賣合同時(shí)，對逾期付款是否支付利息并無約定，故視為不支付利息。綜上，依據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百三十條、第一百五十九條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

被告羅時(shí)支付原告葉自、張羅余欠房款________元，此款于判決生效后十日內(nèi)付清。

如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十二條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)及訴訟費(fèi)用合計(jì)________元，原告承擔(dān)________元，被告承擔(dān)________元。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于江西省九江市中級人民法院。

審 判 長：________________

審 判 員：________________

審 判 員：________________

________年________月________日

書 記 員：________________

民事裁定書最高人民法院批準(zhǔn)篇二

民事裁定書

(_____________)____民初____號

原告：______________，____。

____

被告：______________，____。

____

(以上寫明當(dāng)事人和其他訴訟參加人的姓名或者名稱等基本信息)

____(寫明當(dāng)事人及案由)一案，本院于_____________年__________月__________日立案。原告_______________于_____________年__________月__________日向本院提出撤訴申請。

本院認(rèn)為，____(寫明準(zhǔn)許撤訴的理由)。

依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十五條第一款規(guī)定，裁定如下：_________________

準(zhǔn)許_______________撤訴。

案件受理費(fèi)____元，減半收取計(jì)____元，由_______________負(fù)擔(dān)。

審判長_______________

審判員_______________

審判員_______________

_____________年__________月__________日

(院印)

本件與原本核對無異

書記員_______________

民事裁定書最高人民法院批準(zhǔn)篇三

(_____________)____民初____號

原告：______________，____。

法定代理人/指定代理人/法定代表人/主要負(fù)責(zé)人：______________，____。

委托訴訟代理人：______________，____。

被告：______________，____。

法定代理人/指定代理人/法定代表人/主要負(fù)責(zé)人：______________，____。

委托訴訟代理人：______________，____。

第三人：______________，____。

法定代理人/指定代理人/法定代表人/主要負(fù)責(zé)人：______________，____。

委托訴訟代理人：______________，____。

(以上寫明當(dāng)事人和其他訴訟參加人的姓名或者名稱等基本信息)

原告_______________與被告_______________、第三人___________________(寫明案由)一案，本院于_____________年__________月__________日立案。

_______________訴稱，____(概述原告的訴訟請求、事實(shí)和理由)。

_______________在提交答辯狀期間，對管轄權(quán)提出異議認(rèn)為，____(概述異議內(nèi)容和理由)。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，____(寫明異議成立或不成立的事實(shí)和理由)。

依照《中華人民共和國民事訴訟法》第_____條、第一百二十七條第一款規(guī)定，裁定如下：_________________

(異議成立的，寫明：_________________)_______________對管轄權(quán)提出的異議成立，本案移送_____________人民法院處理。

(異議不成立的，寫明：_________________)

駁回_______________對本案管轄權(quán)提出的異議。

案件受理費(fèi)____元，由被告____負(fù)擔(dān)(寫明當(dāng)事人姓名或者名稱、負(fù)擔(dān)金額)。

如不服本裁定，可以在裁定書送達(dá)之日起十日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于_____________人民法院。

審判長_______________

審判員_______________

審判員_______________

_____________年__________月__________日

(院印)