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咖啡小鎮(zhèn)投資建議書篇一
推薦書
一、項(xiàng)目背景
我國是世界上最大的發(fā)展中國家，以占世界7%的耕地養(yǎng)育著占世界22%的人口，土地資源十分寶貴，城鄉(xiāng)建設(shè)的迅猛發(fā)展需要超多的墻體材料，而傳統(tǒng)墻體材料——實(shí)心粘土磚需超多占地取土，與土地資源嚴(yán)重缺乏構(gòu)成了顯明的比較，為此，國務(wù)院辦公廳[1999]72號文件，建設(shè)部、國家經(jīng)貿(mào)委、國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、國家建材局建住房[1999]295號文件明確規(guī)定：自20__年6月1日起，在全國170個(gè)城市住宅建設(shè)中禁止使用實(shí)心粘土磚瓦。從保護(hù)土地，節(jié)約燃料，改善環(huán)境，造福子孫這一角度出發(fā)，用新型建材代替實(shí)心粘土磚，已成為我國建材行業(yè)的發(fā)展方向，沿用了幾千年的“秦磚漢瓦”將逐步退出歷史舞臺。
目前新型墻體材料主要包括：混凝土空心砌塊，混凝土實(shí)心砌塊，加氣混凝土砌塊，舒樂舍板，加層彩板等?；炷量招钠鰤K是國際上成熟的建材產(chǎn)品，國外已有近百年的使用歷史，我國也有20__年的推廣歷程，該產(chǎn)品以其過硬的技術(shù)指標(biāo)、合理的價(jià)位在建筑市場上贏得了一席之地，被建設(shè)部門列為在全國范圍內(nèi)優(yōu)先推廣的建材產(chǎn)品，目前，我國已制定出完整的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、檢驗(yàn)方法、施工規(guī)范。
二、產(chǎn)品市場需求分析
根據(jù)有關(guān)資料帶給的數(shù)據(jù)，目前我國粘土磚的年產(chǎn)量已到達(dá)7000億塊，約合10.29億立方米，而小型混凝土空心砌塊的年產(chǎn)量只有0.37億立方米，相當(dāng)于粘土磚產(chǎn)量的3.6%。我國已有170多個(gè)大中城市決定在20__年6月30日前完全用新型墻體材料代替粘土磚，各省、市、區(qū)都先后出臺了限期禁止使用粘土磚的政令，但由于新型墻體材料一時(shí)無法滿足市場需求，“禁實(shí)”規(guī)定只好暫向后推遲執(zhí)行，但無論城市還是農(nóng)村，最遲不得超過2020__年底，務(wù)必到達(dá)“禁實(shí)”目標(biāo)。
經(jīng)驗(yàn)和實(shí)踐告訴我們，采用混凝土空心砌塊建筑具有許多優(yōu)勢：
(一)空心砌塊與粘土磚的傳統(tǒng)濕法施工相同，采用砂漿粘合，根據(jù)砌塊強(qiáng)度大小，砂漿配比的參數(shù)采用m5和m7.5混合砂漿或水泥砂漿，施工方容易理解。
(二)空心砌塊的施工簡便，不僅僅能降低勞動強(qiáng)度，縮短工期，提高工效15%—30%，而且可使墻體的抗震性能提高2—3倍。
(三)由于砌塊空心率達(dá)20—50%，墻體自重可減輕10—30%。
(四)使用空心砌塊代替粘土磚不僅僅能夠保護(hù)耕地，而且可使能耗降低70%以上。
(五)使用混凝土小型空心砌塊建房，墻體總重量較磚混結(jié)構(gòu)輕15%以上，房屋使用面積增加3—10%，而建筑周期又較磚混結(jié)構(gòu)縮短20%，建筑總成本能夠下降15%。
(六)防堿防潮，混凝土材料不怕堿性侵蝕，構(gòu)成小防水壩空心結(jié)構(gòu)，潮性侵入不到內(nèi)墻面;建筑施工不受季節(jié)影響;隔音保溫，減輕外界噪音的干擾，冬暖夏涼。
空心砌塊與其它建材相比，在材質(zhì)、功能等方面都有獨(dú)到之處，它既有粘土磚的低廉價(jià)格，又具備粘土磚所無法比擬的優(yōu)勢，小型混凝土空心砌塊是代替粘土磚的最佳產(chǎn)品。“墻改”、“禁實(shí)”風(fēng)暴現(xiàn)已席卷全國，形勢喜人，目前急待解決的是千方百計(jì)擴(kuò)大產(chǎn)品生產(chǎn)潛力，以最大限度地滿足迅速膨脹的市場需求。
三、項(xiàng)目建設(shè)方案及投資規(guī)模
(一)項(xiàng)目建設(shè)方案
1、生產(chǎn)潛力：按照年產(chǎn)2.4萬立方米設(shè)計(jì);
2、占地面積：約15畝，其中生產(chǎn)車間200平方米;原材料及物件庫400平方米;成品堆放場地4300平方米;辦公及后勤用房80平方米;
3、生產(chǎn)工人：21人;
4、項(xiàng)目建設(shè)周期：3個(gè)月。
(二)投資估算及資金籌措
根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、建設(shè)資料，本項(xiàng)目總投資需人民幣70萬元，其中：
1、固定資產(chǎn)投資45萬元，主要用于設(shè)備購進(jìn)、土地租賃、生產(chǎn)車間、庫房建設(shè);
2、流動資金投資25萬元;
3、資金籌措：自籌
四、項(xiàng)目建設(shè)的有利條件
充足的原材料：混凝土空心砌塊的生產(chǎn)原料主要是工業(yè)廢渣，包括粉煤灰、工業(yè)礦渣、煤矸石、建筑垃圾、石粉、碎石、陶粒、珍珠巖、沙子和少量水泥(根據(jù)強(qiáng)度要求不同，原料也就不同，水泥混用量一般在10%—20%不等)。生產(chǎn)企業(yè)可根據(jù)當(dāng)?shù)卦蟻碓床煌?，進(jìn)行不同的配比。
技術(shù)優(yōu)勢：混凝土空心砌塊生產(chǎn)工藝過程為：配料——加水?dāng)嚢琛斔汀獕褐普駝映尚汀撃！徇\(yùn)——養(yǎng)護(hù)——檢驗(yàn)——產(chǎn)品出廠。
從上述過程能夠看出，產(chǎn)品工藝較為簡便，技術(shù)復(fù)雜程度較低。目前該產(chǎn)品較為普遍采用的是“jfs”激發(fā)技術(shù)，采用該技術(shù)不僅僅能夠超多利用當(dāng)?shù)丶绊毥鉀Q的廢棄資源，而且產(chǎn)品性能穩(wěn)定。
生產(chǎn)經(jīng)營優(yōu)勢：該項(xiàng)目法人曾有10余年生產(chǎn)經(jīng)營歷史，完全掌握了該產(chǎn)品的生產(chǎn)技術(shù)，積累了豐富的管理經(jīng)驗(yàn)。
五、經(jīng)濟(jì)效益分析
以單線投資為例：用地面積15畝，年產(chǎn)空心砌塊2.4萬m3(兩班制日產(chǎn)100m3，年生產(chǎn)240天)，出廠價(jià)118元/m3。
1、成本核算
序號
成本項(xiàng)目
金額(萬元)
備注
1
原材料費(fèi)
180
75元/m3(生產(chǎn)1m3砌塊所有原材料成本)
2
工人工資
15.2
21人兩班制，承包管理，折算工資為900/月/人
3
水電費(fèi)
6.6
平均每立方2.5元
4
設(shè)備折舊
2.5
設(shè)備按20__年折舊
5
模具及托板折舊
2.1
模具6000元/套，1套/年，托板12元/塊，2500塊按二年折舊
6
廠房及場地?cái)備N
1
年租賃費(fèi)2.5萬元計(jì)算
7
開辦費(fèi)
0.5
——
8
不可預(yù)見的費(fèi)用
1
——
9
銷售費(fèi)用
2
——
10
管理費(fèi)用
2
——
11
合計(jì)
212.9
88.7元/m3(每m3砌塊的綜合成本)
說明：區(qū)域物價(jià)不同及配比強(qiáng)度等級不同，成本價(jià)有所差異。2、年效益分析
序號
項(xiàng)目
指標(biāo)
備注
1
年產(chǎn)銷量(萬立方米)
2.4
——
2
出廠價(jià)(元/立方米)
118
參考售價(jià)
3
總銷售收入(萬元)
283.2
產(chǎn)銷量×出廠價(jià)
4
總成本(萬元)
212.9
見上表
5
年利潤(萬元)
70.3
總銷售收入-總成本
6
增值稅(萬元)
增值稅即征即退
7
純利潤(萬元)
70.3
——
3、相關(guān)分析
序號
項(xiàng)目
指標(biāo)
備注
1
利潤率
25
純利潤÷總銷售收入
2
投資收益率(%)
100.4
純利潤÷投資總額
3
投資回收期(月)
8
(固定資產(chǎn)投資÷純利潤)×12
4
盈虧平衡點(diǎn)(m3)
3246
固定費(fèi)用÷(銷售單價(jià)-可變成本)
從以上分析看，該項(xiàng)目投產(chǎn)后8個(gè)月收回投資，年產(chǎn)銷砌塊3246立方米即可實(shí)現(xiàn)收支平衡，保證企業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)。
4、敏感性分析：
根據(jù)慣例，在進(jìn)行可行性分析時(shí)有必要對產(chǎn)品的敏感性進(jìn)行分析，即當(dāng)產(chǎn)品成本提高10%和產(chǎn)品售價(jià)降低10%的經(jīng)濟(jì)狀況。當(dāng)成本提高10%時(shí)，則總成本為：212.9萬元×(1+10%)=234.2萬元;當(dāng)產(chǎn)品售價(jià)降低10%時(shí)，則總收入為：283.2萬元×(1-10%)=254.9萬元，此時(shí)利潤為254.9-234.2=20.7萬元，敏感系數(shù)為：20.7÷234.3=8.8%.
六、結(jié)論
從上述分析能夠看出：該項(xiàng)目國家有政策，屬國家鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè);產(chǎn)品有市場，具有廣闊的發(fā)展空間;技術(shù)有保障，完全具備了生產(chǎn)建設(shè)的基本條件。
附：《產(chǎn)品檢測報(bào)告》
混凝土砌塊生產(chǎn)線
項(xiàng)目推薦書
項(xiàng)目名稱：混凝土砌塊生產(chǎn)線
項(xiàng)目單位：
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：
技術(shù)負(fù)責(zé)人：
年月日
咖啡小鎮(zhèn)投資建議書篇二
前言
在投資一個(gè)項(xiàng)目之前，投資決策必不可少。而作出一個(gè)投資決策需要解決兩個(gè)方面的問題：一個(gè)是為什么要投資的問題，另一個(gè)是如何投資的問題。從投資政策依據(jù)、行業(yè)依據(jù)及公司發(fā)展依據(jù)三個(gè)方面可以回答為什么要投資的問題;從投資發(fā)展規(guī)劃、投資收益預(yù)測與分析、投資風(fēng)險(xiǎn)分析三個(gè)方面可以解決如何投資的問題。對于本項(xiàng)目而言，所涉足的房地產(chǎn)行業(yè)，既是充滿暴利的行業(yè)，同時(shí)也是風(fēng)險(xiǎn)很大的行業(yè)。因此，前期投資決策就顯得至關(guān)重要。
概要
一、 投資背景——政策及經(jīng)濟(jì)依據(jù)
對房地產(chǎn)投資開發(fā)環(huán)境全面、客觀的把握是房地產(chǎn)開發(fā)投資的前提條件。武漢市經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定的增長將會在很大程度上促進(jìn)房地產(chǎn)的投資開發(fā)，同時(shí)房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)制度的逐步出臺與完善為房地產(chǎn)投資開發(fā)墊平了道路。
武漢是一個(gè)擁有數(shù)百年的歷史和800萬人口的大城市，數(shù)度被評為“21世紀(jì)最具發(fā)展?jié)摿Τ鞘小敝?。武漢市新經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展將帶動武漢經(jīng)濟(jì)的再次騰飛。
(一)產(chǎn)業(yè)政策
----土地政策
武漢市成立了土地資產(chǎn)經(jīng)營管理委員會，建立了全新的土地資產(chǎn)經(jīng)營模式。武漢市國土資源管理部門加大了土地收購儲備力度和土地市場建設(shè)的規(guī)范。努力營造公開、公平、規(guī)范的投資環(huán)境，使得武漢市土地資產(chǎn)經(jīng)營取得良好的開局，據(jù)統(tǒng)計(jì)__年累計(jì)實(shí)現(xiàn)土地經(jīng)營收入50余億元。
武漢市土地級別基準(zhǔn)地價(jià)獲得省國土資源廳、物價(jià)局批準(zhǔn)x__，市區(qū)土地定級和基準(zhǔn)地價(jià)評估成果獲批準(zhǔn)通過，該成果是武漢市有史以來第一次編制完整的土地級別基準(zhǔn)地價(jià)體系。
以土地收購儲備制度為手段，武漢市新一輪舊城成片改造開始啟動x__，武漢市通過投入巨額土地收購儲備資金，逐步加快了舊城成片改造的步伐。x__武漢市還將推出30余塊共計(jì)3100多畝土地的集中掛牌交易，并實(shí)行每兩個(gè)月掛牌交易一次的制度。供應(yīng)的土地以舊城區(qū)10片土地為主，包括漢口永清街、新華西路、漢陽南岸嘴、月湖橋片等一些位于武漢市較好地段、具有極高商業(yè)價(jià)值的地塊。
----金融政策
__年新增的房貸應(yīng)該以房地產(chǎn)按揭貸款為主截至__年底，全國四大國有商業(yè)銀行的個(gè)人住房貸款余額高達(dá)7200多億元。在__年商業(yè)銀行新增的貸款中，房貸仍占很大的比重。銀行貸款占房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)資金的比率達(dá)75%以上甚至更高。可以說銀行的支持程度對房地產(chǎn)市場的.發(fā)展前景仍是生死攸關(guān)。
中國人民銀行宣布，房地產(chǎn)信貸要實(shí)現(xiàn)“軟”著陸中國人民銀行于__年3月20日發(fā)布的《__年中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》提出：考慮到當(dāng)前擴(kuò)大內(nèi)需、拉動經(jīng)濟(jì)增長、住宅業(yè)是新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)等情況，房地產(chǎn)信貸政策應(yīng)采取“軟著陸”的辦法。
新按揭政策的出臺房地產(chǎn)開發(fā)投資量大，建設(shè)周期長，市場風(fēng)險(xiǎn)大。對開發(fā)商來說，商品房的預(yù)售使得開發(fā)商在建設(shè)過程中就可獲得大部分甚至全部資金，從而減輕借貸壓力，投資迅速回籠。如果封殺期房按揭的政策出臺，無疑對期房的銷售產(chǎn)生相當(dāng)大的影響。此政策如果出臺，將導(dǎo)致開發(fā)資金的鏈條斷裂，期房銷售形式將消亡，樓市將進(jìn)入現(xiàn)房時(shí)代。但目前武漢市房地產(chǎn)市場還沒有受到較大影響。
近年來房地產(chǎn)貸款種類不斷增加，商業(yè)性個(gè)人住房貸款、政策性個(gè)人住房貸款相繼推出房地產(chǎn)貸款和個(gè)人住房貸款的推出大大繁榮了房地產(chǎn)市場。武漢市1996年開始開展個(gè)人住房公積金貸款，20__年又?jǐn)U大貸款范圍和貸款種類。據(jù)統(tǒng)計(jì)，__年我市公積金歸集8億元，同比增長13.2%;發(fā)放8億元，增長27%。__年商業(yè)貸款總金額達(dá)230多億元，同比增長52.31%;__年個(gè)人貸款總余額為94億元，同比增長86.76%。
----行業(yè)審批政策
從__年開始，武漢市規(guī)劃國土部門以實(shí)行依法行政6項(xiàng)制度為重點(diǎn)，大力實(shí)施行政審批制度改革這六項(xiàng)制度是規(guī)劃國土并行審批制度、建設(shè)項(xiàng)目批后公示制度、違法建設(shè)通報(bào)制度、重大建設(shè)項(xiàng)目批前聽證制度、行政執(zhí)法行為投訴制度以及行政執(zhí)法責(zé)任目標(biāo)管理制度。將原有335個(gè)審批環(huán)節(jié)精簡到236個(gè)，縮短審批時(shí)限1/3，取消、降低、調(diào)整和停收6項(xiàng)行政收費(fèi)。
從__年11月份開始，武漢市建筑工程交易實(shí)行“一條龍”服務(wù) “一條龍”服務(wù)大大減少了辦事程序，提高了效率。
----產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)范政策
進(jìn)一步力促《關(guān)于進(jìn)一步搞活房地產(chǎn)二三級市場政策》年內(nèi)出臺
加強(qiáng)房屋安全管理，貫徹《住宅室內(nèi)裝修裝飾管理規(guī)定》
全面推進(jìn)物業(yè)管理，完善《武漢市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l理》
(見附表：__年武漢市出臺的房地產(chǎn)政策一覽)
(二)武漢市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展水平
----發(fā)展階段回顧
----開發(fā)量及銷售量
從武漢市房地產(chǎn)開發(fā)量(見附表)來看，施工、竣工面積穩(wěn)步增加x__武漢市房地產(chǎn)施工總面積為1690.12萬平方米，同比增長9.2%;其中，住宅1387.萬平方米，同比增長14.8%，占總面積的82.08%，住宅中的經(jīng)濟(jì)房面積140萬平方米，占總施工面積的8.3%。x__竣工總面積為633.17%萬平方米，同比增長3.1%。其中，住宅522.73萬平方米，同比增長4.6%，占總面積的82.55%，住宅中的經(jīng)濟(jì)面積70
咖啡小鎮(zhèn)投資建議書篇三
成立投資公司的推薦書
1目的：
以慈溪深圳商會為依托，透過成立專業(yè)投資公司，整合各方優(yōu)勢資源(包括人力、財(cái)力、物力、關(guān)系等方面的資源)，并將各方資源轉(zhuǎn)化和集中為更強(qiáng)的財(cái)富創(chuàng)造力，賺取豐厚的利潤，為各方創(chuàng)造更多的投資收益，從而實(shí)現(xiàn)各方共同發(fā)展。
2公司命名：
深圳市甬慈投資發(fā)展有限公司(暫定名，已透過工商商號查重)
3注冊資本：
20__萬元rmb(為滿足公司業(yè)務(wù)的開展，注冊資本金不宜大少)
注冊資本金根據(jù)出資人協(xié)議的約定總額度、比例、時(shí)限，由各位出資人按照1元
rmb為1份股權(quán)的形式，以貨幣的形式注入，以便辦理新公司成立所需的驗(yàn)資手續(xù)。
4經(jīng)營范圍：
1)證券業(yè)務(wù)投資投資規(guī)?？刂品秶鷨误w項(xiàng)目投資額≤1000萬元rmb(暫定)
2)重組與并購?fù)顿Y投資規(guī)模控制范圍單體項(xiàng)目投資額≤20__萬元rmb(暫定)
3)房地產(chǎn)開發(fā)投資投資規(guī)模控制范圍5000≤單體項(xiàng)目投資額≤10000萬元rmb(暫定)
證券業(yè)務(wù)投資
主要以股票、基金、債券、外匯等證券金融產(chǎn)品業(yè)務(wù)交易為主。
重組與并購?fù)顿Y
收購或者兼并銀行和金融機(jī)構(gòu)的不良資產(chǎn)，以及具有投資價(jià)值的國營企業(yè)資產(chǎn);
對所收購的不良資產(chǎn)構(gòu)成的資產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營、租賃，以及他形式轉(zhuǎn)讓、重組;
債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)，對部分國有企業(yè)階段性持股;
理解委托代理處臵不良資產(chǎn);
資產(chǎn)及項(xiàng)目評估，財(cái)務(wù)及法律咨詢;
對管理范圍內(nèi)的實(shí)物資產(chǎn)追加必要的投資。
房地產(chǎn)開發(fā)投資
二、三線城市商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資
中小規(guī)模的商住地產(chǎn)項(xiàng)目投資
旅游地產(chǎn)類項(xiàng)目投資
其他地產(chǎn)類項(xiàng)目投資
5經(jīng)營決策：
1)董事會為公司日常決策機(jī)構(gòu)，向股東會負(fù)責(zé)，由股東大會按出資額多少為優(yōu)先順序，推選5-7名董事組成董事會，每屆董事會為期三年，能夠連選連任;
2)董事會設(shè)董事長1名、副董事長各2名，總經(jīng)理1名，監(jiān)事1名，財(cái)務(wù)總監(jiān)1名，
由投控股出資人推薦;董事選舉產(chǎn)生。
3)公司實(shí)行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，總經(jīng)理由董事會決定委任(可采取內(nèi)部委任與外部招聘)，公司重大投資、經(jīng)營活動、公司發(fā)展規(guī)劃、年度經(jīng)營預(yù)算、年度工作計(jì)劃、薪酬方案由總經(jīng)理提交董事會審議透過后，負(fù)責(zé)組織執(zhí)行，監(jiān)事會負(fù)責(zé)監(jiān)督。(監(jiān)事會由股東委派)
6組織機(jī)構(gòu)
7相關(guān)說明：
1)經(jīng)營管理
總經(jīng)理全面負(fù)責(zé)主持公司的日常經(jīng)營活動;
總經(jīng)理定期向董事會做公司經(jīng)營報(bào)告及述職(半年度、年度)，并理解董事會質(zhì)詢;總經(jīng)理列席董事會會議。實(shí)施“股份期權(quán)”，針對公司高管人員(投資公司總經(jīng)理、副總經(jīng)理、總監(jiān)及項(xiàng)目公司總經(jīng)理等)，有效提高其工作用心性、企業(yè)忠誠度，構(gòu)成激勵和約束機(jī)制。
2)財(cái)務(wù)審計(jì)
財(cái)務(wù)總監(jiān)對董事長負(fù)責(zé)，行使財(cái)務(wù)及銜接審計(jì)相關(guān)工作，必要時(shí)工作直接呈報(bào)董事會決議，財(cái)務(wù)部由總經(jīng)理直接領(lǐng)導(dǎo)，并由公司總經(jīng)理定期向董事會提交財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)表
公司每半年或者一年，由董事會委托第三方有專業(yè)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對公司進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，并將結(jié)果分送給每位股東1份。
3)人事聘任
總經(jīng)理由董事長提請董事會審議后聘任或解聘，任期三年。
副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)部經(jīng)理由總經(jīng)理提請董事會審議后聘任或解聘，任期三年。
中層管理人員及一般員工聘用或解聘按照新成立公司內(nèi)部建立人事管理制度執(zhí)行。
4)收益分配
公司在從稅后利潤中提取法定公積金、法定公益金后所剩利潤部分(至少不低于該部分的50%)，
按照股東的出資持股比例分配。
5)投資進(jìn)入與退出
投資進(jìn)入：公司業(yè)務(wù)投資額大于公司資本金(或者賬面資金)時(shí)，差額部分由公司股東按照持股比例進(jìn)行投入。
增資擴(kuò)股時(shí)，股東須按照持股份比例進(jìn)行增資部分的出資。(4)
新增股東其出資額及持比例由股東會討論決定。
證券投資部
資產(chǎn)重組部
房產(chǎn)業(yè)務(wù)部董事長
財(cái)務(wù)部
人力資源部
各項(xiàng)目公司
監(jiān)事會
總經(jīng)理
董事會
財(cái)務(wù)總監(jiān)
投資退出：股東能夠依據(jù)《公司法》和《公司章程》自由、自愿退出或轉(zhuǎn)讓其所持股份;
當(dāng)公司凈資產(chǎn)經(jīng)過專業(yè)資質(zhì)評估機(jī)構(gòu)評估為負(fù)值時(shí)，股東退出股份務(wù)必承擔(dān)與其持股比例相對應(yīng)的債權(quán)債務(wù)及相關(guān)職責(zé)義務(wù)。
股東退出或轉(zhuǎn)讓其他所持全部或部分股份時(shí)，在同等條件下，公司其他股東享有優(yōu)受讓權(quán)。
6)風(fēng)險(xiǎn)控制：
聘請專職法律顧問。隨著公司各業(yè)務(wù)板塊的經(jīng)營活動不斷增加(個(gè)性是資產(chǎn)重組和商業(yè)化收購板塊)，會產(chǎn)生各類法律事務(wù)、法律文件甚至是法律糾紛，聘請專職法律顧問能夠從整個(gè)經(jīng)營活動中帶給法律意見，盡量規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)。
設(shè)立投資決策委員會。該機(jī)構(gòu)為公司十分設(shè)機(jī)構(gòu)，其成員以外聘專家(政府官員、行業(yè)技術(shù)專家、其他相關(guān)人員)組成，專門向公司經(jīng)營領(lǐng)導(dǎo)層獨(dú)立帶給重大經(jīng)營活動、新項(xiàng)目投資、新領(lǐng)域投資的評估意見，作為公司經(jīng)營領(lǐng)導(dǎo)層在對各業(yè)務(wù)板塊提交的業(yè)務(wù)投資申請時(shí)的參考依據(jù)。
新成立投資公司不對外擔(dān)保(包括股東關(guān)聯(lián)公司)，若須對處帶給擔(dān)保務(wù)必提交董事會審議，全體董事一致透過方可執(zhí)行。
7)其他
注冊地址：(待定)
上述推薦，請各方審閱討論、修改完善，達(dá)成一致后，相關(guān)共識列入公司章程，以出資股東成員共同遵守和指導(dǎo)公司規(guī)范經(jīng)營。
以上所述為成立投資公司的基本條款，不足之處敬請指出。
二o__年十一月
咖啡小鎮(zhèn)投資建議書篇四
公司投資推薦書
公司項(xiàng)目投資推薦書
一、項(xiàng)目概況
1.項(xiàng)目名稱：有限公司投資建設(shè)項(xiàng)目。
2.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：有限。
3.項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：舒城縣合安路。
4.項(xiàng)目聯(lián)系人：有限(聯(lián)系電話：)
5.項(xiàng)目投資規(guī)模：該項(xiàng)目擬總投資1500萬元人民幣，固定資產(chǎn)投資1200萬元(車輛20臺800萬元、建筑物及構(gòu)筑物3000平米370萬元、辦公設(shè)施30萬元)，購置土地使用權(quán)200萬元，流動資金投資100萬元。項(xiàng)目計(jì)劃用地20畝，總建筑面積3000平方米。
二、項(xiàng)目背景和政策支持
(一)項(xiàng)目提出的背景和必要性
項(xiàng)目主要投資人有限一向從事物流貨運(yùn)行業(yè)，對物流貨運(yùn)業(yè)務(wù)有著豐富的經(jīng)驗(yàn)，對物流貨運(yùn)市場和環(huán)境有較深入的分析和認(rèn)識。另一方面，目前公司租賃其他企業(yè)場所進(jìn)行辦公經(jīng)營，公司發(fā)展受到場所瓶頸制約，規(guī)模難以擴(kuò)大;加之舒茶作為皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)橋頭堡的地理優(yōu)勢和縣委、縣政府關(guān)于舒茶工業(yè)集中區(qū)的建設(shè)，我公司已無法承接日益增長的業(yè)務(wù)發(fā)展需要，投資建設(shè)該項(xiàng)目已成為客觀需要。該項(xiàng)目擬投資1500萬元，建立一個(gè)現(xiàn)代化物流服務(wù)企業(yè)，利用先進(jìn)的管理技術(shù)和手段，采用優(yōu)良的運(yùn)輸設(shè)備，擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模，增加人員就業(yè)和稅收，提高社會效益和經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
(二)國家相關(guān)的政策支持
1、國家宏觀方面。
物流是一個(gè)控制原材料、制成品、產(chǎn)成品和信息的系統(tǒng)，從供應(yīng)開始經(jīng)各中間環(huán)節(jié)的轉(zhuǎn)讓及擁有而到達(dá)最終消費(fèi)者手中的實(shí)物運(yùn)動?，F(xiàn)代物流是經(jīng)濟(jì)全球化的產(chǎn)物，也是推動經(jīng)濟(jì)全球化的重要服務(wù)業(yè)。隨著中國國民經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，物流業(yè)的市場需求持續(xù)擴(kuò)大，進(jìn)入21世紀(jì)以來，在國家繼續(xù)加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控政策的影響下，中國物流行業(yè)持續(xù)較快增長速度，物流體系不斷完善，行業(yè)運(yùn)行日益成熟和規(guī)范。
20xx年以來，我國物流行業(yè)逐步走向復(fù)蘇的，物流市場整合步伐加快，呈現(xiàn)出明顯的季節(jié)性和結(jié)構(gòu)性變化。從區(qū)域來看，東部沿海地區(qū)物流業(yè)受外需萎縮影響較大，增速放緩;中西部地區(qū)以內(nèi)需為主，加上產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，物流行業(yè)將持續(xù)了較快的增長速度。物流行業(yè)的快速發(fā)展，一方面為保證經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)、平穩(wěn)、較快發(fā)展發(fā)揮了基礎(chǔ)和支撐保障作用，另一方面也成為調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，開拓新經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的重要手段。伴隨著國民經(jīng)濟(jì)的快速穩(wěn)定發(fā)展，物流產(chǎn)業(yè)規(guī)模將繼續(xù)快速擴(kuò)張;與經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整相適應(yīng)，物流產(chǎn)業(yè)的集中度將進(jìn)一步提升;隨著物流市場的不斷擴(kuò)大，物流產(chǎn)業(yè)內(nèi)的分工將越來越細(xì);物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的制度環(huán)境將日趨規(guī)范，市場秩序與環(huán)境條件也將進(jìn)一步優(yōu)化?！段锪鳂I(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》及各級政府陸續(xù)出臺的相關(guān)配套政策，為我國物流業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了良好的外部環(huán)境?！啊逼陂g，中國經(jīng)濟(jì)有望繼續(xù)持續(xù)平穩(wěn)較快增長，物流行業(yè)面臨重大發(fā)展機(jī)遇，農(nóng)村物流、零售業(yè)物流等細(xì)分市場投資前景樂觀。
2、我縣方面。
隨著國家繼續(xù)實(shí)施“中部崛起”戰(zhàn)略，省委、省政府大力推進(jìn)“皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)”建設(shè)和我縣融入合肥經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)，我縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展將迎來千載難逢的歷史機(jī)遇，未來經(jīng)濟(jì)社會必將有一個(gè)大的發(fā)展。同時(shí)《舒城縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》明確指出，用心發(fā)展如倉儲物流等第三產(chǎn)業(yè)，培育骨干商貿(mào)企業(yè)和商貿(mào)服務(wù)企業(yè);增強(qiáng)三次產(chǎn)業(yè)之間的協(xié)調(diào)性，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)良性互動發(fā)展。加之舒茶作為皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)橋頭堡的地理優(yōu)勢和縣委、縣政府關(guān)于舒茶工業(yè)集中區(qū)的建設(shè)，均成為該項(xiàng)目實(shí)施的客觀需要。
因此，本項(xiàng)目貼合國家和地方產(chǎn)業(yè)政策。
(三)項(xiàng)目的投資人概況
三、項(xiàng)目定位和選址
(一)項(xiàng)目定位
采用優(yōu)良運(yùn)輸設(shè)備，利用先進(jìn)的管理技術(shù)和手段，培訓(xùn)高水平員工隊(duì)伍，建立一個(gè)現(xiàn)代化物流服務(wù)企業(yè)。本項(xiàng)目建成后，將提高本鎮(zhèn)乃至本縣物流服務(wù)行業(yè)實(shí)力，對本鎮(zhèn)乃至本縣商貿(mào)流通個(gè)性是農(nóng)產(chǎn)品流通將起到用心作用。
(二)項(xiàng)目選址
該投資建設(shè)項(xiàng)目位于舒城縣。
地處舒城南大門，舒城、廬江、桐城三縣結(jié)合部，全鎮(zhèn)轄12個(gè)村和一個(gè)街道居委會，總?cè)丝?.34萬人，總面積78.4平方千米，現(xiàn)有耕地2.4萬畝，山場4.5萬畝，其中，優(yōu)質(zhì)茶園8000畝，盛產(chǎn)茶葉，是全省聞名的“茶葉之鄉(xiāng)”。1958年9月16日，偉大領(lǐng)袖毛主席親臨舒茶視察，并發(fā)出了“以后山坡上要多多開辟茶園”的指示，舒茶的名字因此響遍全國。國道206線貫穿舒茶全境，319省道橫穿東西，向東10公里可達(dá)合九鐵路和合安高速，交通十分方便，產(chǎn)品對外運(yùn)輸方便快捷，地理位置優(yōu)越，為該項(xiàng)目帶給了良好條件。
四、項(xiàng)目思路及初步規(guī)劃
(一)本項(xiàng)目思路及指導(dǎo)思想
創(chuàng)立規(guī)范化和規(guī)模型企業(yè)，立足先進(jìn)管理技術(shù)和手段，建立高素質(zhì)員工隊(duì)伍，打造信賴的物流運(yùn)輸服務(wù)品牌，增加人員就業(yè)和地方稅收，創(chuàng)造良好的社會和經(jīng)濟(jì)效益。(二)總體規(guī)劃布局
計(jì)劃占地20畝，總建筑面積3000平方米，固定資產(chǎn)投資1200萬元(車輛20臺800萬元、建筑物及構(gòu)筑物3000平米370萬元、辦公設(shè)施30萬元)，購置土地使用權(quán)200萬元，流動資金投資100萬元。
(三)功能分區(qū)
公司規(guī)劃分區(qū)：辦公區(qū)(辦公樓1棟)，停車區(qū)，倉儲區(qū)，職工住宿生活區(qū)，綜合區(qū)。(四)建設(shè)周期
項(xiàng)目設(shè)計(jì)建設(shè)周期3個(gè)月。
(五)安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)和節(jié)能減排
本項(xiàng)目將堅(jiān)持安全生產(chǎn)為先的原則，加強(qiáng)駕駛員等安全意識，確保生產(chǎn)安全;另外公司將對運(yùn)輸車輛安裝節(jié)油裝置設(shè)備，到達(dá)節(jié)能效果;同時(shí)該項(xiàng)目將按照國家環(huán)保要求，達(dá)標(biāo)排放。
(六)項(xiàng)目經(jīng)營思路
利用先進(jìn)的管理技術(shù)和手段，采用優(yōu)良的運(yùn)輸設(shè)備，規(guī)范化和規(guī)模型經(jīng)營，建立高素質(zhì)員工隊(duì)伍，打造信賴的物流運(yùn)輸服務(wù)品牌，增加人員就業(yè)和稅收，提高社會效益和經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
五、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析
(一)投資估算
該項(xiàng)目擬投資1500萬元。其中：固定資產(chǎn)投資1200萬元(車輛20臺800萬元、建筑物及構(gòu)筑物3000平米370萬元、辦公設(shè)備設(shè)施30萬元)，購置土地使用權(quán)200萬元，流動資金投資100萬元。
(二)項(xiàng)目收益
經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目單位數(shù)量系數(shù)/單價(jià)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
營業(yè)收入25，800，000.00
其中：運(yùn)輸收入噸公里730000000.3525，550，000.00
修理收入250，000.00
營業(yè)成本19，605，000.00
其中：
油費(fèi)12，775，000.00
車輛折舊1，900，000.00
運(yùn)輸工人工資人45500002，350，000.00
維修費(fèi)等其他10.00%2，580，000.00
管理費(fèi)用6.00%1，548，000.00
稅金及附加3.85%993，300.00
財(cái)務(wù)費(fèi)用700000010.00%700，000.00
利潤總額2，953，700.00
所得稅2.00%516，000.00
凈利潤2，437，700.00
房產(chǎn)稅25，200.00
土地使用稅66，667.00
所得稅516，000.00
稅金合計(jì)1，601，167.00
利稅合計(jì)4，038，867.00
年?duì)I業(yè)收入將達(dá)2580萬元，利稅404萬元，其中凈利潤244萬元，稅金160萬元。
(三)項(xiàng)目社會效益
該項(xiàng)目建成投產(chǎn)后可新增60人就業(yè)(其中：駕駛?cè)藛T40人即每臺車2人、修理部5人、后勤人員5人、行管人員10人)，年增加稅收160萬元，促進(jìn)農(nóng)業(yè)和相關(guān)三產(chǎn)發(fā)展。
(四)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益
年?duì)I業(yè)收入2580萬元，凈利潤244萬元，利潤率9.46%，投資回報(bào)率30.5%，凈態(tài)投資回收期3.20xx年，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益良好。
(五)項(xiàng)目資金籌措方式
項(xiàng)目投資人自籌資金800萬元，擬向銀行借款700萬元。項(xiàng)目投資人自籌資金800萬元，設(shè)立有限公司，主要用于前期固定資產(chǎn)投資，項(xiàng)目基本建設(shè)完工后，擬公司房地產(chǎn)向銀行申請抵押貸款700萬元。
(六)綜合評價(jià)
有限公司投資項(xiàng)目的建設(shè)，貼合國家產(chǎn)業(yè)政策，對地方的經(jīng)濟(jì)建設(shè)可起到用心的促進(jìn)作用，并能帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從經(jīng)濟(jì)和財(cái)務(wù)等指標(biāo)的分析，項(xiàng)目可行，推薦實(shí)施。
項(xiàng)目聯(lián)系人：有限
聯(lián)系電話：
20xx年12月20日
咖啡小鎮(zhèn)投資建議書篇五
投資推薦書范文
你不理財(cái)，財(cái)不理你!
一個(gè)人能夠積累多少財(cái)富，不在于您每個(gè)月、每年能賺多少錢，而在于您如何理財(cái)，即如何錢生錢!
即將開始的第五次致富浪潮是又一次少數(shù)人創(chuàng)富的良機(jī)。時(shí)間大約8—20xx年，最重要的領(lǐng)域就在金融市場，但是需要有必須的資本及專業(yè)理財(cái)潛力。合作“雙贏”才會有機(jī)會做到!
一、風(fēng)險(xiǎn)控制：
風(fēng)險(xiǎn)的大小不在于投資項(xiàng)目本身的風(fēng)險(xiǎn)大小，而在于風(fēng)險(xiǎn)控制潛力的大校黃金及投資是屬于一般來講風(fēng)險(xiǎn)比較大的投資，就是所謂的高利潤伴隨著高風(fēng)險(xiǎn)，但是這個(gè)行業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)是完全能夠控制的，我們會用嚴(yán)格的資金管理方式來控制風(fēng)險(xiǎn)。
二、投資方式：
以杠桿原理，保證金的形式。即以銀行或交易商帶給融資給投資者，投資者以必須比例的保證金的形式進(jìn)行，交易商目前帶給的保證金每手為10000人民幣，每手黃金的單位量為100盎司，目前1盎司黃金國際市場價(jià)格大約為750美元。
三、投資方法：
(一)自行操作：
投資者在完成開戶程序后，即可進(jìn)行交易。如果自己有很強(qiáng)的操盤力，能夠透過我們公司帶給的網(wǎng)上交易平臺自行操作，我們也會帶給實(shí)時(shí)操盤指導(dǎo)。
(二)授權(quán)操作：
如果投資者不想自己操作，可授權(quán)給我們。我們會依據(jù)投資者的意愿進(jìn)行操作，做到及時(shí)匯報(bào)操作動態(tài)。
四、廣州曈訊投資管理有限公司簡介：
香港北方金銀業(yè)有限公司成立于xx年，廣州曈訊投資管理屬于為香港金銀業(yè)有限公司。香港金銀貿(mào)易場行員(行員編號10)，專門從事貴金屬現(xiàn)貨買賣服務(wù)，一向以推動香港的金銀業(yè)貿(mào)易為己任。本公司一向秉承忠誠為客戶服務(wù)的原則，一切以客為先，并且嚴(yán)格遵守金銀業(yè)貿(mào)易場的守則。為了向客戶帶給最佳的服務(wù)，本公司此刻與多家外國金商聯(lián)系成為策略性伙伴，帶給更全面，更完善的貴金屬買賣服務(wù)，務(wù)求使客戶在投資貴金屬市場時(shí)更得心應(yīng)手。
五、投資理念：
堅(jiān)持“生存第一”的原則，以保住投資者的本金為前提;以做短線為主，中長線為輔;把握獲取利潤的機(jī)會;在控制風(fēng)險(xiǎn)的前提下，利潤最大化;
六、投資市場簡介：
國際黃金市場已有百年以上的歷史，全球眾多國家、基金和投資者參與。除了具有公平和活躍的金融市場投資務(wù)必條件之外，也具備我們認(rèn)為的投資一個(gè)項(xiàng)目所應(yīng)具備的必要條件，一是這個(gè)市場的“量”巨大，目前每一天成交量在二萬億美元左右，二是這個(gè)市場的利潤空間巨大。
七、投資優(yōu)勢：
1。安全性：黃金的價(jià)值是自身所固有的和內(nèi)在的，并且有千年不朽的穩(wěn)定性。全世界公認(rèn)最佳保值的產(chǎn)品。
2。變現(xiàn)性：由于黃金市場是一個(gè)全球性的24小時(shí)交易的市場，因此能夠隨時(shí)交易變成鈔票，黃金更是與貨幣密切相關(guān)的金融資產(chǎn)，具有世界價(jià)格，還能夠根據(jù)兌換比價(jià)，兌換為其他國家貨幣。
3。逆向性：黃金的價(jià)值是自身固有的，當(dāng)紙幣由于信-用-危-機(jī)而出現(xiàn)波動貶值時(shí)，黃金就會根據(jù)此貨幣貶值比率自動向上調(diào)整。而當(dāng)紙幣升值時(shí)，黃金價(jià)格恒定，這種逆向性便成為人們投資規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種手段，也是黃金投資的又一主要價(jià)值所在。
4。稀有性：目前地球黃金存量大約13。74萬噸，地面上黃金存量以2%速度遞增，黃金年供應(yīng)量約為4200噸，目前由于全球工業(yè)，首飾業(yè)的飛速發(fā)展，黃金的需求量呈直線上升!
5。投資性：由于黃金長期趨勢向上，且黃金市場不可能被人為操控，風(fēng)險(xiǎn)較小，所以黃金是一種十分適合中長期的投資產(chǎn)品，不同于一些投機(jī)型的金融產(chǎn)品。
咖啡小鎮(zhèn)投資建議書篇六
一、私募股權(quán)投資基金概念
(一)私募股權(quán)投資基金介紹
私募股權(quán)投資基金(privateequity,簡稱pe)翻譯過來是“私有產(chǎn)權(quán)”的意思,在中國通常稱為私募股權(quán)投資。通過私募形式對私有企業(yè),即非上市企業(yè)進(jìn)行權(quán)益性投資行為.在交易實(shí)施過程中附帶考慮了將來的退出機(jī)制，即通過上市、并購或管理層回購等方式，出售持股獲利。(以下簡稱pe)。
pe特點(diǎn)、特征
特點(diǎn);
1、向集合多個(gè)投資者的資金進(jìn)行統(tǒng)一投資;
2、以入股創(chuàng)投公司或加入信托計(jì)劃的形式募集資金;私幕范疇,不得以廣告方式募集;
3、區(qū)別于二級市場投資,主要投資于未上市公司股權(quán),由專業(yè)投資機(jī)構(gòu)管理;
4、通過被投資企業(yè)上市(ipo)、并購、股權(quán)轉(zhuǎn)讓(otc)等方式,實(shí)現(xiàn)增值退出贏利;
特征：
1、私募資金，但渠道廣闊
私募股權(quán)基金的募集對象范圍相對公募基金要窄，但是其募集對象都是資金實(shí)力雄厚、資本構(gòu)成質(zhì)量較高的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，這使得其募集的資金在質(zhì)量和數(shù)量上不一定亞于公募基金。可以是個(gè)人投資者，也可以是機(jī)構(gòu)投資者。
2、股權(quán)投資，但方式靈活
除單純的股權(quán)投資外，出現(xiàn)了變相的股權(quán)投資方式(如以可轉(zhuǎn)換債券或附認(rèn)股權(quán)公司債等方式投資)，和以股權(quán)投資為主、債權(quán)投資為輔的組合型投資方式。這些方式是近年來私募股權(quán)在投資工具、投資方式上的一大進(jìn)步。股權(quán)投資雖然是私幕股權(quán)投資基金的主要投資方式，其主導(dǎo)地位也并不會輕易動搖，但是多種投資方式的興起，多種投資工具的組合運(yùn)用，也已形成不可阻擋的潮流。
3、風(fēng)險(xiǎn)大，但回報(bào)豐厚
私募股權(quán)投資的風(fēng)險(xiǎn)，首先源于其相對較長的投資周期。因此，私募股權(quán)基金想要獲利，必須付出一定的努力，不僅要滿足企業(yè)的融資需求，還要為企業(yè)帶來利益，這注定是個(gè)長期的過程。再者，私募股權(quán)投資成本較高，這一點(diǎn)也加大了私募股權(quán)投資的風(fēng)險(xiǎn)。此外，私募股權(quán)基金投資風(fēng)險(xiǎn)大，還與股權(quán)投資的流通性較差有關(guān)。股權(quán)投資不像證券投資可以直接在二級市場上買賣，其退出渠道有限，而有限的幾種退出渠道在特定地域或特定時(shí)間也不一定很暢通。一般而言，pe成功退出一個(gè)被投資公司后，其獲利可能是3~5倍，而在我國，這個(gè)數(shù)字可能是20~30倍。高額的回報(bào)，誘使巨額資本源源不斷地涌入pe市場。
4、參與管理，但不控制企業(yè)
一般而言，私募股權(quán)基金中有一支專業(yè)的基金管理團(tuán)隊(duì)，具有豐富的管理經(jīng)驗(yàn)和市場運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，能夠幫助企業(yè)制定適應(yīng)市場需求的發(fā)展戰(zhàn)略，對企業(yè)的經(jīng)營和管理進(jìn)行改進(jìn)。但是，私募股權(quán)投資者僅僅以參與企業(yè)管理，而不以控制企業(yè)為目的。
(三)pe的運(yùn)作模式
國內(nèi)pe公司運(yùn)作主要為:合伙制、公司制、信托制三種模式其中合伙制是目前主要的私幕股權(quán)投資基金形式。
合伙制：投資管理公司作為基金管理人，以普通合伙人身份對基金的債務(wù)承擔(dān)無限責(zé)任;而其他投資者作為有限合伙人承擔(dān)有限責(zé)任。其主要優(yōu)點(diǎn)：不需繳納企業(yè)所得稅;對普通合伙人獎懲激勵比較靈活。缺點(diǎn)是企業(yè)注冊時(shí)經(jīng)常遇到審查障礙;合伙人的誠信問題無法得以保障，一般合伙人侵害投資者利益的問題難以解決;稅收法規(guī)配套不全實(shí)施難度大。(20__年6月1日【最新合伙企業(yè)法】合伙企業(yè)法最新修訂，更加完善合理的退出機(jī)制，合伙人的利益得到保障)
信托制:由信托公司集合做個(gè)信托投資客戶的`資金而形成的基金(信托計(jì)劃),直接或者委托其他機(jī)構(gòu)進(jìn)行pe投資.其主要優(yōu)點(diǎn):有效放大資金額度,迅速集中大量資金;信托產(chǎn)品是標(biāo)準(zhǔn)的金融產(chǎn)品,信托財(cái)產(chǎn)的安全性較高.缺點(diǎn)是有可能導(dǎo)致資金出現(xiàn)閑置現(xiàn)象.激勵機(jī)制較差.現(xiàn)實(shí)操作中,信托因非獨(dú)立法人主體的性質(zhì)以及出資人不具體而導(dǎo)致企業(yè)在上市時(shí)無法通過政監(jiān)會的審核.
公司制：投資管理公司參與設(shè)立以投資為主營業(yè)務(wù)的有限責(zé)任公司或股份有限公司,或不作為股東參與,僅直接或子公司方式承接管理委托.其主要優(yōu)點(diǎn):模式清晰易懂,《公司法》立法早,最易接受;投資高新技術(shù)企業(yè)的投資額70%可以低稅.缺點(diǎn)是先推出項(xiàng)目的本金返還需按減資操作;雙重稅賦：在公司制下，企業(yè)繳納企業(yè)所得稅后，仍然要再次繳納個(gè)人所得稅和企業(yè)所得稅。
二、pe發(fā)展?fàn)顩r與未來趨勢
1、pe的發(fā)展?fàn)顩r
pe起源于美國。1976年，華爾街著名投資銀行貝爾斯登的三名投資銀行家合伙成立了一家投資公司kkr，專門從事并購業(yè)務(wù)，這是最早的私募股權(quán)投資公司。迄今，全球已有數(shù)百年家私募股權(quán)投資公司，kkr公司、凱雷投資集團(tuán)和黑石集團(tuán)都是其中的佼佼者。
國內(nèi)pe基金開始于20世紀(jì)90年代中后期,20__年后,pe基金才開始在市場上逐步活躍,市場化募集基金不斷擴(kuò)大.國內(nèi)出現(xiàn)兩種主要資金為主的pe基金。
(1)國有金融資本為主導(dǎo)的pe基金:商業(yè)銀行、保險(xiǎn)公司、證券公司等;
(2)民間資本為主的pe基金:九鼎、硅谷天堂、深圳南海成長創(chuàng)業(yè)投資合伙企業(yè)(有限合伙)等;
隨著pe近幾年在國內(nèi)資本市場快速發(fā)展.銀行、券商、保險(xiǎn)、信托等機(jī)構(gòu)民營企業(yè)成為這一領(lǐng)域新的進(jìn)入者.據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),我國pe從20__年初的20多億資金發(fā)展到現(xiàn)在規(guī)模上千億資金,其中大多數(shù)pe基金都以股權(quán)投資為主. 數(shù)據(jù)顯示，僅20__年1月至20__年4月，
在美國、香港上市的135家中國企業(yè)中，有75家企業(yè)在上市前接受了pe投資。同期，在國內(nèi)a股上市的460家企業(yè)中，有204家在上市前從私募機(jī)構(gòu)融資。在企業(yè)并購重組領(lǐng)域，私募也大顯身手。我國私幕股權(quán)投資基金在我國尚屬新生事物,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),我國私幕股權(quán)投資占gdp比例的0.5%左右.僅為歐美發(fā)達(dá)國家同類數(shù)據(jù)的1/10.但是,鑒于我國私幕股權(quán)基金有著極為廣闊的發(fā)展前景和意義。
2、未來趨勢
預(yù)計(jì)pe的發(fā)展將會繼續(xù)提速，同時(shí)預(yù)計(jì)私募證券投資基金也將逐步規(guī)范化發(fā)展。合伙制和信托制將成為私募基金的主要組織形式，pe在基金市場分額的比重逐步提高，pe將逐漸成為私募基金存在的重要方式，民營企業(yè)和中小企業(yè)將成為pe的重要投資對象，本土pe發(fā)展將逐步提速，政府資本和民間資本的功能定位更加清晰，對pe的監(jiān)管將逐步規(guī)范化。
三、pe項(xiàng)目可行性
1、國內(nèi)pe外部環(huán)境
我國私幕股權(quán)市場的發(fā)展初級,是以政府為主導(dǎo)推動的,尤其是創(chuàng)業(yè)投資,各級政府的科委和財(cái)政部門是創(chuàng)業(yè)投資的主要推動力量和出資者,主要是以服務(wù)于政府的高科技創(chuàng)新、科研成果轉(zhuǎn)化,產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略作為創(chuàng)業(yè)投資公司設(shè)立和運(yùn)作的目標(biāo),而后出現(xiàn)了由政府牽頭,社會各方參與的混合新創(chuàng)業(yè)投資運(yùn)作機(jī)制,近期才開始出現(xiàn)完全市場花運(yùn)作的創(chuàng)投公司.
我國近倆年為推動私幕股權(quán)投資的發(fā)展創(chuàng)造了良好的的條件,私幕股權(quán)投資在我國不斷發(fā)展壯大,但是其中也受到一些因素的制約與影響.主要有3點(diǎn):
⑴、 相關(guān)法律法規(guī)尚不健全
⑵、 募股權(quán)在我國市場認(rèn)可度還不高
⑶、pe過于集中, pe主要集中北京、天津、深圳、上海等沿海地區(qū)限制了對pe的認(rèn)識與發(fā)展。
國家發(fā)改委于20__年11月23日出臺了發(fā)改辦財(cái)金[20__]2864號《關(guān)于促進(jìn)股權(quán)投資企業(yè)規(guī)范發(fā)展的通知》政府對pe行業(yè)進(jìn)行規(guī)范運(yùn)作和備案管理,促進(jìn)股權(quán)投資企業(yè)規(guī)范發(fā)展.鼓勵全國民間資本發(fā)展運(yùn)作私幕基金。
20__年11月28號我省第一只pe在晉中掛牌成立。__市作為我省規(guī)劃中的資本市場示范區(qū)，今年9月底率先出臺了《關(guān)于鼓勵發(fā)展股權(quán)投資企業(yè)和股權(quán)投資管理企業(yè)的意見》，為私募基金提供了營業(yè)稅、所得稅返還的優(yōu)惠政策，拉開了我省高起點(diǎn)發(fā)展pe產(chǎn)業(yè)的序幕。
山西省證監(jiān)局局長孫才仁對__發(fā)展pe充分肯定，多次在各種會議，和座談會上鼓勵和支持__發(fā)展pe。
20__年11月13日太原市中小企業(yè)融資信用擔(dān)保協(xié)會溝通交流會特邀山西證監(jiān)局局長孫才仁介紹pe和__發(fā)展pe的情況。
孫才仁：__民間資本雄厚人所共知，大致規(guī)模約在1萬億元左右。而從銀行業(yè)的存貸數(shù)據(jù)看，今年上半年，全省金融機(jī)構(gòu)本外幣各項(xiàng)存款余額超過2萬億元，而貸款余額僅為1萬億余元，存貸比超過50%，也就是說，1萬億元儲蓄資金成為“閑錢”，未能進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域。這樣，一方面社會上大量資金找不到合適投向，轉(zhuǎn)向炒作大宗商品和從事高利x、非法集資，致使民間借貸風(fēng)險(xiǎn)顯現(xiàn);另一方面，省內(nèi)眾多中小企業(yè)在銀根緊縮時(shí)融資愈加困難。在此情況下，pe作為新的投融資工具，可以高效集聚社會富余資金，最大限度挖掘我省投融資潛力，實(shí)現(xiàn)投資需求與企業(yè)資金需求的直接對接，有利于__中小企業(yè)、創(chuàng)新型企業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)的興起。
__x認(rèn)為，在__發(fā)展私募股權(quán)投資基金產(chǎn)業(yè)集群，相當(dāng)于“大禹治水”，在疏導(dǎo)民間資本“洪流”的同時(shí)，還將發(fā)揮更多效應(yīng)。
發(fā)展pe，有利于__中小企業(yè)、創(chuàng)新型企業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)的興起。按照國際慣例，私募的核心投資方向，就是成長型中小企業(yè)、創(chuàng)新型企業(yè)，而此類企業(yè)正是我省轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要支撐。區(qū)別于銀行貸款，pe投資無需還貸，可直接充實(shí)企業(yè)資本，為企業(yè)撬動數(shù)倍融資能力。同時(shí)，在山西引入國際一流的私募團(tuán)隊(duì)，受資企業(yè)還可享受全面的增值服務(wù)，在技術(shù)、品牌、資源和管理等方面得到全面整合提升，獲取成長的豐富“營養(yǎng)”。
發(fā)展pe，有助于加快__企業(yè)上市和資本市場并購重組步伐，打造金融強(qiáng)省。私募基金主要是通過企業(yè)上市、并購重組、股權(quán)轉(zhuǎn)讓來實(shí)現(xiàn)獲利的。歷史上的美國正是以pe為推手，完成了鋼鐵、石油、交通三大行業(yè)并購，實(shí)現(xiàn)了100年前美國經(jīng)濟(jì)現(xiàn)代化和從大國到強(qiáng)國的夢想。在我省，企業(yè)并購潛力巨大。全省30多家上市公司以煤炭企業(yè)居多，但是全省七大煤業(yè)集團(tuán)僅山煤集團(tuán)實(shí)現(xiàn)了煤炭主業(yè)整體上市，其他集團(tuán)絕大部分煤炭資產(chǎn)還沒有納入上市公司殼內(nèi)。這就實(shí)際上形成了資產(chǎn)價(jià)格雙軌制，上市公司內(nèi)的資產(chǎn)按市值算，值幾十元錢，上市公司外的資產(chǎn)只值1元錢。通過并購，把這些資產(chǎn)裝到上市公司，過去的1元錢就變成了幾十元錢，集團(tuán)經(jīng)過并購后資產(chǎn)翻了十倍甚至幾十倍，撬動銀行貸款的能力、投資能力都會增強(qiáng)，同時(shí)實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)集聚、資源集中、企業(yè)集約。在并購過程中，pe將起到重要的推手作用。
2、項(xiàng)目所在地介紹
__市是__省重要的農(nóng)業(yè)和工業(yè)基地,20__年全市全地區(qū)生產(chǎn)總值827億元。
__市市委每年都舉辦“銀、企、?！惫ぷ鲿h，這也表明市政府對金融行業(yè)的高度重視。進(jìn)幾年金融機(jī)構(gòu)極進(jìn)駐運(yùn)城的步伐不斷加快。年初，晉商銀行運(yùn)城分行在籌備一年多之后正式掛牌營業(yè);上海浦發(fā)銀行、華夏銀行20__年初也在運(yùn)城設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，民生銀行等銀行正積極展開入駐洽談。金融機(jī)構(gòu)今年以來紛紛進(jìn)駐,標(biāo)志著金融業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)型跨越發(fā)展的能力進(jìn)一步增強(qiáng)。浦發(fā)銀行建立分支機(jī)構(gòu)3個(gè)月期間存款就達(dá)到22億元，貸款20億元。
__市近幾年的民間資本發(fā)展也很快，20__年到20__年底已發(fā)展到全市各縣都有一家小額貸款公司，服務(wù)于中小企業(yè)和當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)。累計(jì)十四家之多，注冊資金近10億元，累計(jì)貸款9億元。對運(yùn)城市中小企業(yè)及農(nóng)業(yè)融資發(fā)展起到關(guān)鍵作用。
3、__x市資本市場現(xiàn)狀
目前__x市已有4家上市公司(南風(fēng)化工、關(guān)鋁股份、亞寶藥業(yè)、三九生化)。從亞寶藥業(yè)上市至今十年了，運(yùn)城市還沒有一家企業(yè)上市，并且從目前情況看，__永東化工、__青山化工、__銀光鎂業(yè)、__恒磁科技等企業(yè)都具備上市潛力。上市公司最大的好處就是可以通過上市的辦法募集資金，快速發(fā)展、壯大企業(yè)。
20__年4月19日,__市舉行企業(yè)上市及證券期貨業(yè)發(fā)展工作會議,安排部署“十二五”時(shí)期有關(guān)方面工作任務(wù)。 市委常委、副市長__x出席會議。
會議指出,“十二五”期間,__市要以大力培植上市資源、推動企業(yè)上市推動企業(yè)上市為重點(diǎn),按照“上市一批、儲備一批、培育一批”的工作思路,堅(jiān)持境內(nèi)外上市相結(jié)合、集體和民營企業(yè)上市一起抓,確保全市新增上市公司5家(力爭10家)。同時(shí),培養(yǎng)50家企業(yè)作為上市后備企業(yè),爭取每年有10家企業(yè)建立現(xiàn)代企業(yè)制度,每年有5家企業(yè)進(jìn)入上市輔導(dǎo)和備案階段,每年有1家至兩家企業(yè)掛牌上市。就全面推進(jìn)運(yùn)城市資本市場發(fā)展,__x指出,要通過加快股份有限公司改制步伐,大力培植上市資源,拓寬上市融資渠道,組織優(yōu)質(zhì)中介服務(wù)團(tuán)隊(duì),加強(qiáng)企業(yè)上市的培訓(xùn)和宣傳工作,大力發(fā)展期貨業(yè)等,為企業(yè)進(jìn)入資本市場創(chuàng)造良好的社會氛圍和政策環(huán)境,推動轉(zhuǎn)型跨越發(fā)展。
四、項(xiàng)目地目的性
__x集團(tuán)公司近幾年一直從事資本運(yùn)作(20__年通過bot運(yùn)作____公司，20__年成立____通小貸公司等)。在__市又具有良好的人脈關(guān)系,在__市與金融行業(yè)浦發(fā)銀行、交通銀行等一直有良好金融合作關(guān)系.政策上的支持和自身長期資本運(yùn)作的原因,所以本公司具備在__市投資發(fā)展pe前景.所以我們計(jì)劃建議在__市籌建一只5億元規(guī)模的pe。
五、結(jié)論
為了適應(yīng)__省跨越轉(zhuǎn)型的趨勢，把握好__“先行先試”的政策機(jī)遇，我們建議在__市發(fā)展pe,項(xiàng)目具有良好的投資收益和社會效益。
咖啡小鎮(zhèn)投資建議書篇七
一、項(xiàng)目內(nèi)容及申請理由
(一)項(xiàng)目內(nèi)容：
設(shè)立__文化傳媒有限責(zé)任公司
(二)申請理由：
二、公司基本情況
(一)公司名稱：__文化傳媒有限責(zé)任公司
(二)公司性質(zhì)：有限責(zé)任公司
(三)公司宗旨：“宣傳地方文化，打造品牌節(jié)目，促進(jìn)藝術(shù)生產(chǎn)，繁榮演藝市場，推動文化發(fā)展”、“弘揚(yáng)民族傳統(tǒng)文化，傳播社會和諧文化，打造時(shí)尚創(chuàng)意文化，彰顯地域特色文化，發(fā)展地方產(chǎn)業(yè)文化”、“以文化引領(lǐng)生活”、“發(fā)掘品牌的力量”。
(四)公司法人：
(五)公司地址：
三、合營對象情況
四、總體方向
如今的演藝娛樂活動項(xiàng)目，無論是國內(nèi)外知名傳媒公司，還是著名的演藝公司，或者是演藝雜技團(tuán)等演出團(tuán)體，都準(zhǔn)確的將市場定位于
大眾化消費(fèi)。國內(nèi)知名的本山傳媒集團(tuán)正是經(jīng)歷了東北農(nóng)民二人轉(zhuǎn)演出組合到演藝公司組建再到今天迅速崛起蓬勃發(fā)展中的本山傳媒集團(tuán)。因此，文化傳媒公司的創(chuàng)建，在強(qiáng)調(diào)中低檔消費(fèi)的同時(shí)也吸納大眾的消費(fèi)。善于吸收和借鑒優(yōu)秀傳媒公司的管理理念和營銷模式，進(jìn)一步提升文化傳媒公司的品牌形象。
五、項(xiàng)目投資及注冊資本
六、合作方式及合作年限
(一)合作方式：
合作各方依照中國法律以及《合營公司章程》規(guī)定分享利潤，風(fēng)險(xiǎn)及虧損。本著平等協(xié)商、互惠互利，按注冊資本比例共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共負(fù)盈虧。
(二)合作年限：暫定10年。
七、經(jīng)濟(jì)效益分析
(一)資金來源：創(chuàng)業(yè)總投資約__萬元人民幣，通過自籌資金、申請創(chuàng)業(yè)貸款、后續(xù)投資擬設(shè)定融資實(shí)現(xiàn)。
(二)方案及回報(bào)
1、內(nèi)部收益率20%， 投資回收期3年。
2、以融資方式加入的出資方不參與公司建設(shè)、管理和運(yùn)作，公司確保投資方固定回報(bào)率，并以固定資產(chǎn)作擔(dān)保。
投資回報(bào)方式：按國內(nèi)商業(yè)銀行同期貸款利率上浮5%結(jié)算，兩年內(nèi)還本付息。(不計(jì)復(fù)息)每年還本付息50%，每年結(jié)算一次。
3、前期合作伙伴依靠專業(yè)技能和一定出資比例享有股東權(quán)益。
八、結(jié)束語
我們擁有杰出的`領(lǐng)導(dǎo)者、卓越的管理團(tuán)隊(duì)、創(chuàng)新的知識員工、廣闊的市場前景。
我們相信本公司的成立可促進(jìn)市場的經(jīng)濟(jì)發(fā)展與繁榮，增加就業(yè)機(jī)會，提高人民的收入，有一定社會效益。
綜上所述，本項(xiàng)目是切實(shí)可行的。
咖啡小鎮(zhèn)投資建議書篇八
一個(gè)人能夠積累多少財(cái)富，不在于您每個(gè)月、每年能賺多少錢，而在于您如何理財(cái)，即如何錢生錢!
即將開始的第五次致富浪潮是又一次少數(shù)人創(chuàng)富的良機(jī)。時(shí)間大約8—10年，最重要的領(lǐng)域就在金融市場，但是需要有必須的資本及專業(yè)理財(cái)潛力。合作“雙贏”才會有機(jī)會做到!
一、風(fēng)險(xiǎn)控制：
風(fēng)險(xiǎn)的大小不在于投資項(xiàng)目本身的風(fēng)險(xiǎn)大小，而在于風(fēng)險(xiǎn)控制潛力的大校黃金及投資是屬于一般來講風(fēng)險(xiǎn)比較大的投資，就是所謂的高利潤伴隨著高風(fēng)險(xiǎn)，但是這個(gè)行業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)是完全能夠控制的，我們會用嚴(yán)格的資金管理方式來控制風(fēng)險(xiǎn)。
二、投資方式：
以杠桿原理，保證金的形式。即以銀行或交易商帶給融資給投資者，投資者以必須比例的保證金的形式進(jìn)行，交易商目前帶給的保證金每手為10000人民幣，每手黃金的單位量為100盎司，目前1盎司黃金國際市場價(jià)格大約為750美元。
三、投資方法：
(一)自行操作：
投資者在完成開戶程序后，即可進(jìn)行交易。如果自己有很強(qiáng)的操盤力，能夠透過我們公司帶給的網(wǎng)上交易平臺自行操作，我們也會帶給實(shí)時(shí)操盤指導(dǎo)。
(二)授權(quán)操作：
如果投資者不想自己操作，可授權(quán)給我們。我們會依據(jù)投資者的意愿進(jìn)行操作，做到及時(shí)匯報(bào)操作動態(tài)。
四、廣州曈訊投資管理有限公司簡介：
香港北方金銀業(yè)有限公司成立于__年，廣州曈訊投資管理屬于為香港金銀業(yè)有限公司。香港金銀貿(mào)易場行員(行員編號10)，專門從事貴金屬現(xiàn)貨買賣服務(wù)，一向以推動香港的金銀業(yè)貿(mào)易為己任。本公司一向秉承忠誠為客戶服務(wù)的原則，一切以客為先，并且嚴(yán)格遵守金銀業(yè)貿(mào)易場的守則。為了向客戶帶給最佳的服務(wù)，本公司此刻與多家外國金商聯(lián)系成為策略性的.伙伴，帶給更全面，更完善的貴金屬買賣服務(wù)，務(wù)求使客戶在投資貴金屬市場時(shí)更得心應(yīng)手。
五、投資理念：
堅(jiān)持“生存第一”的原則，以保住投資者的本金為前提;以做短線為主，中長線為輔;把握獲取利潤的機(jī)會;在控制風(fēng)險(xiǎn)的前提下，利潤最大化;
六、投資市場簡介：
國際黃金市場已有百年以上的歷史，全球眾多國家、基金和投資者參與。除了具有公平和活躍的金融市場投資務(wù)必條件之外，也具備我們認(rèn)為的投資一個(gè)項(xiàng)目所應(yīng)具備的必要條件，一是這個(gè)市場的“量”巨大，目前每一天成交量在二萬億美元左右，二是這個(gè)市場的利潤空間巨大。
七、投資優(yōu)勢：
1。安全性：黃金的價(jià)值是自身所固有的和內(nèi)在的，并且有千年不朽的穩(wěn)定性。全世界公認(rèn)最佳保值的產(chǎn)品。
2。變現(xiàn)性：由于黃金市場是一個(gè)全球性的24小時(shí)交易的市場，因此能夠隨時(shí)交易變成鈔票，黃金更是與貨幣密切相關(guān)的金融資產(chǎn)，具有世界價(jià)格，還能夠根據(jù)兌換比價(jià)，兌換為其他國家貨幣。
3。逆向性：黃金的價(jià)值是自身固有的，當(dāng)紙幣由于信-用-危-機(jī)而出現(xiàn)波動貶值時(shí)，黃金就會根據(jù)此貨幣貶值比率自動向上調(diào)整。而當(dāng)紙幣升值時(shí)，黃金價(jià)格恒定，這種逆向性便成為人們投資規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種手段，也是黃金投資的又一主要價(jià)值所在。
4。稀有性：目前地球黃金存量大約13。74萬噸，地面上黃金存量以2%速度遞增，黃金年供應(yīng)量約為4200噸，目前由于全球工業(yè)，首飾業(yè)的飛速發(fā)展，黃金的需求量呈直線上升!
5。投資性：由于黃金長期趨勢向上，且黃金市場不可能被人為操控，風(fēng)險(xiǎn)較小，所以黃金是一種十分適合中長期的投資產(chǎn)品，不同于一些投機(jī)型的金融產(chǎn)品。
咖啡小鎮(zhèn)投資建議書篇九
成立投資公司的推薦書
1目的：
以慈溪深圳商會為依托，透過成立專業(yè)投資公司，整合各方優(yōu)勢資源(包括人力、財(cái)力、物力、關(guān)系等方面的資源)，并將各方資源轉(zhuǎn)化和集中為更強(qiáng)的財(cái)富創(chuàng)造力，賺取豐厚的利潤，為各方創(chuàng)造更多的投資收益，從而實(shí)現(xiàn)各方共同發(fā)展。
2公司命名：
深圳市甬慈投資發(fā)展有限公司(暫定名，已透過工商商號查重)
3注冊資本：
20xx萬元rmb(為滿足公司業(yè)務(wù)的開展，注冊資本金不宜大少)
注冊資本金根據(jù)出資人協(xié)議的約定總額度、比例、時(shí)限，由各位出資人按照1元
rmb為1份股權(quán)的形式，以貨幣的形式注入，以便辦理新公司成立所需的驗(yàn)資手續(xù)。
4經(jīng)營范圍：
1)證券業(yè)務(wù)投資投資規(guī)?？刂品秶鷨误w項(xiàng)目投資額≤1000萬元rmb(暫定)
2)重組與并購?fù)顿Y投資規(guī)?？刂品秶鷨误w項(xiàng)目投資額≤20xx萬元rmb(暫定)
3)房地產(chǎn)開發(fā)投資投資規(guī)?？刂品秶?000≤單體項(xiàng)目投資額≤10000萬元rmb(暫定)
證券業(yè)務(wù)投資
主要以股票、基金、債券、外匯等證券金融產(chǎn)品業(yè)務(wù)交易為主。
重組與并購?fù)顿Y
收購或者兼并銀行和金融機(jī)構(gòu)的不良資產(chǎn)，以及具有投資價(jià)值的國營企業(yè)資產(chǎn);
對所收購的不良資產(chǎn)構(gòu)成的資產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營、租賃，以及他形式轉(zhuǎn)讓、重組;
債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)，對部分國有企業(yè)階段性持股;
理解委托代理處臵不良資產(chǎn);
資產(chǎn)及項(xiàng)目評估，財(cái)務(wù)及法律咨詢;
對管理范圍內(nèi)的實(shí)物資產(chǎn)追加必要的投資。
房地產(chǎn)開發(fā)投資
二、三線城市商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資
中小規(guī)模的商住地產(chǎn)項(xiàng)目投資
旅游地產(chǎn)類項(xiàng)目投資
其他地產(chǎn)類項(xiàng)目投資
5經(jīng)營決策：
1)董事會為公司日常決策機(jī)構(gòu)，向股東會負(fù)責(zé)，由股東大會按出資額多少為優(yōu)先順序，推選5-7名董事組成董事會，每屆董事會為期三年，能夠連選連任;
2)董事會設(shè)董事長1名、副董事長各2名，總經(jīng)理1名，監(jiān)事1名，財(cái)務(wù)總監(jiān)1名，
由投控股出資人推薦;董事選舉產(chǎn)生。
3)公司實(shí)行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，總經(jīng)理由董事會決定委任(可采取內(nèi)部委任與外部招聘)，公司重大投資、經(jīng)營活動、公司發(fā)展規(guī)劃、年度經(jīng)營預(yù)算、年度工作計(jì)劃、薪酬方案由總經(jīng)理提交董事會審議透過后，負(fù)責(zé)組織執(zhí)行，監(jiān)事會負(fù)責(zé)監(jiān)督。(監(jiān)事會由股東委派)
6組織機(jī)構(gòu)
7相關(guān)說明：
1)經(jīng)營管理
總經(jīng)理全面負(fù)責(zé)主持公司的日常經(jīng)營活動;
總經(jīng)理定期向董事會做公司經(jīng)營報(bào)告及述職(半年度、年度)，并理解董事會質(zhì)詢;總經(jīng)理列席董事會會議。實(shí)施“股份期權(quán)”，針對公司高管人員(投資公司總經(jīng)理、副總經(jīng)理、總監(jiān)及項(xiàng)目公司總經(jīng)理等)，有效提高其工作用心性、企業(yè)忠誠度，構(gòu)成激勵和約束機(jī)制。
2)財(cái)務(wù)審計(jì)
財(cái)務(wù)總監(jiān)對董事長負(fù)責(zé)，行使財(cái)務(wù)及銜接審計(jì)相關(guān)工作，必要時(shí)工作直接呈報(bào)董事會決議，財(cái)務(wù)部由總經(jīng)理直接領(lǐng)導(dǎo)，并由公司總經(jīng)理定期向董事會提交財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)表
公司每半年或者一年，由董事會委托第三方有專業(yè)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對公司進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，并將結(jié)果分送給每位股東1份。
3)人事聘任
總經(jīng)理由董事長提請董事會審議后聘任或解聘，任期三年。
副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)部經(jīng)理由總經(jīng)理提請董事會審議后聘任或解聘，任期三年。
中層管理人員及一般員工聘用或解聘按照新成立公司內(nèi)部建立人事管理制度執(zhí)行。
4)收益分配
公司在從稅后利潤中提取法定公積金、法定公益金后所剩利潤部分(至少不低于該部分的50%)，
按照股東的出資持股比例分配。
5)投資進(jìn)入與退出
投資進(jìn)入：公司業(yè)務(wù)投資額大于公司資本金(或者賬面資金)時(shí)，差額部分由公司股東按照持股比例進(jìn)行投入。
增資擴(kuò)股時(shí)，股東須按照持股份比例進(jìn)行增資部分的出資。(4)
新增股東其出資額及持比例由股東會討論決定。
證券投資部
資產(chǎn)重組部
房產(chǎn)業(yè)務(wù)部董事長
財(cái)務(wù)部
人力資源部
各項(xiàng)目公司
監(jiān)事會
總經(jīng)理
董事會
財(cái)務(wù)總監(jiān)
投資退出：股東能夠依據(jù)《公司法》和《公司章程》自由、自愿退出或轉(zhuǎn)讓其所持股份;
當(dāng)公司凈資產(chǎn)經(jīng)過專業(yè)資質(zhì)評估機(jī)構(gòu)評估為負(fù)值時(shí)，股東退出股份務(wù)必承擔(dān)與其持股比例相對應(yīng)的債權(quán)債務(wù)及相關(guān)職責(zé)義務(wù)。
股東退出或轉(zhuǎn)讓其他所持全部或部分股份時(shí)，在同等條件下，公司其他股東享有優(yōu)受讓權(quán)。
6)風(fēng)險(xiǎn)控制：
聘請專職法律顧問。隨著公司各業(yè)務(wù)板塊的經(jīng)營活動不斷增加(個(gè)性是資產(chǎn)重組和商業(yè)化收購板塊)，會產(chǎn)生各類法律事務(wù)、法律文件甚至是法律糾紛，聘請專職法律顧問能夠從整個(gè)經(jīng)營活動中帶給法律意見，盡量規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)。
設(shè)立投資決策委員會。該機(jī)構(gòu)為公司十分設(shè)機(jī)構(gòu)，其成員以外聘專家(政府官員、行業(yè)技術(shù)專家、其他相關(guān)人員)組成，專門向公司經(jīng)營領(lǐng)導(dǎo)層獨(dú)立帶給重大經(jīng)營活動、新項(xiàng)目投資、新領(lǐng)域投資的評估意見，作為公司經(jīng)營領(lǐng)導(dǎo)層在對各業(yè)務(wù)板塊提交的業(yè)務(wù)投資申請時(shí)的參考依據(jù)。
新成立投資公司不對外擔(dān)保(包括股東關(guān)聯(lián)公司)，若須對處帶給擔(dān)保務(wù)必提交董事會審議，全體董事一致透過方可執(zhí)行。
7)其他
注冊地址：(待定)
上述推薦，請各方審閱討論、修改完善，達(dá)成一致后，相關(guān)共識列入公司章程，以出資股東成員共同遵守和指導(dǎo)公司規(guī)范經(jīng)營。
以上所述為成立投資公司的基本條款，不足之處敬請指出。
二oxx年十一月
咖啡小鎮(zhèn)投資建議書篇十
公司項(xiàng)目投資推薦書
一、項(xiàng)目概況
1.項(xiàng)目名稱：有限公司投資建設(shè)項(xiàng)目。
2.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：有限。
3.項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：舒城縣合安路。
4.項(xiàng)目聯(lián)系人：有限(聯(lián)系電話：)
5.項(xiàng)目投資規(guī)模：該項(xiàng)目擬總投資1500萬元人民幣，固定資產(chǎn)投資1200萬元(車輛20臺800萬元、建筑物及構(gòu)筑物3000平米370萬元、辦公設(shè)施30萬元)，購置土地使用權(quán)200萬元，流動資金投資100萬元。項(xiàng)目計(jì)劃用地20畝，總建筑面積3000平方米。
二、項(xiàng)目背景和政策支持
(一)項(xiàng)目提出的背景和必要性
項(xiàng)目主要投資人有限一向從事物流貨運(yùn)行業(yè)，對物流貨運(yùn)業(yè)務(wù)有著豐富的經(jīng)驗(yàn)，對物流貨運(yùn)市場和環(huán)境有較深入的分析和認(rèn)識。另一方面，目前公司租賃其他企業(yè)場所進(jìn)行辦公經(jīng)營，公司發(fā)展受到場所瓶頸制約，規(guī)模難以擴(kuò)大;加之舒茶作為皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)橋頭堡的地理優(yōu)勢和縣委、縣政府關(guān)于舒茶工業(yè)集中區(qū)的建設(shè)，我公司已無法承接日益增長的業(yè)務(wù)發(fā)展需要，投資建設(shè)該項(xiàng)目已成為客觀需要。該項(xiàng)目擬投資1500萬元，建立一個(gè)現(xiàn)代化物流服務(wù)企業(yè)，利用先進(jìn)的管理技術(shù)和手段，采用優(yōu)良的運(yùn)輸設(shè)備，擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模，增加人員就業(yè)和稅收，提高社會效益和經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
(二)國家相關(guān)的政策支持
1、國家宏觀方面。
物流是一個(gè)控制原材料、制成品、產(chǎn)成品和信息的系統(tǒng)，從供應(yīng)開始經(jīng)各中間環(huán)節(jié)的轉(zhuǎn)讓及擁有而到達(dá)最終消費(fèi)者手中的實(shí)物運(yùn)動?，F(xiàn)代物流是經(jīng)濟(jì)全球化的產(chǎn)物，也是推動經(jīng)濟(jì)全球化的重要服務(wù)業(yè)。隨著中國國民經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，物流業(yè)的市場需求持續(xù)擴(kuò)大，進(jìn)入21世紀(jì)以來，在國家繼續(xù)加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控政策的影響下，中國物流行業(yè)持續(xù)較快增長速度，物流體系不斷完善，行業(yè)運(yùn)行日益成熟和規(guī)范。
20__年以來，我國物流行業(yè)逐步走向復(fù)蘇的，物流市場整合步伐加快，呈現(xiàn)出明顯的季節(jié)性和結(jié)構(gòu)性變化。從區(qū)域來看，東部沿海地區(qū)物流業(yè)受外需萎縮影響較大，增速放緩;中西部地區(qū)以內(nèi)需為主，加上產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，物流行業(yè)將持續(xù)了較快的增長速度。物流行業(yè)的快速發(fā)展，一方面為保證經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)、平穩(wěn)、較快發(fā)展發(fā)揮了基礎(chǔ)和支撐保障作用，另一方面也成為調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，開拓新經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的重要手段。伴隨著國民經(jīng)濟(jì)的快速穩(wěn)定發(fā)展，物流產(chǎn)業(yè)規(guī)模將繼續(xù)快速擴(kuò)張;與經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整相適應(yīng)，物流產(chǎn)業(yè)的集中度將進(jìn)一步提升;隨著物流市場的不斷擴(kuò)大，物流產(chǎn)業(yè)內(nèi)的分工將越來越細(xì);物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的制度環(huán)境將日趨規(guī)范，市場秩序與環(huán)境條件也將進(jìn)一步優(yōu)化?！段锪鳂I(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》及各級政府陸續(xù)出臺的相關(guān)配套政策，為我國物流業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了良好的外部環(huán)境?！笆濉逼陂g，中國經(jīng)濟(jì)有望繼續(xù)持續(xù)平穩(wěn)較快增長，物流行業(yè)面臨重大發(fā)展機(jī)遇，農(nóng)村物流、零售業(yè)物流等細(xì)分市場投資前景樂觀。
2、我縣方面。
隨著國家繼續(xù)實(shí)施“中部崛起”戰(zhàn)略，省委、省政府大力推進(jìn)“皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)”建設(shè)和我縣融入合肥經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)，我縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展將迎來千載難逢的歷史機(jī)遇，未來經(jīng)濟(jì)社會必將有一個(gè)大的發(fā)展。同時(shí)《舒城縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》明確指出，用心發(fā)展如倉儲物流等第三產(chǎn)業(yè)，培育骨干商貿(mào)企業(yè)和商貿(mào)服務(wù)企業(yè);增強(qiáng)三次產(chǎn)業(yè)之間的協(xié)調(diào)性，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)良性互動發(fā)展。加之舒茶作為皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)橋頭堡的地理優(yōu)勢和縣委、縣政府關(guān)于舒茶工業(yè)集中區(qū)的建設(shè)，均成為該項(xiàng)目實(shí)施的客觀需要。
因此，本項(xiàng)目貼合國家和地方產(chǎn)業(yè)政策。
(三)項(xiàng)目的投資人概況
三、項(xiàng)目定位和選址
(一)項(xiàng)目定位
采用優(yōu)良運(yùn)輸設(shè)備，利用先進(jìn)的管理技術(shù)和手段，培訓(xùn)高水平員工隊(duì)伍，建立一個(gè)現(xiàn)代化物流服務(wù)企業(yè)。本項(xiàng)目建成后，將提高本鎮(zhèn)乃至本縣物流服務(wù)行業(yè)實(shí)力，對本鎮(zhèn)乃至本縣商貿(mào)流通個(gè)性是農(nóng)產(chǎn)品流通將起到用心作用。
(二)項(xiàng)目選址
該投資建設(shè)項(xiàng)目位于舒城縣。
地處舒城南大門，舒城、廬江、桐城三縣結(jié)合部，全鎮(zhèn)轄12個(gè)村和一個(gè)街道居委會，總?cè)丝?.34萬人，總面積78.4平方千米，現(xiàn)有耕地2.4萬畝，山場4.5萬畝，其中，優(yōu)質(zhì)茶園8000畝，盛產(chǎn)茶葉，是全省聞名的“茶葉之鄉(xiāng)”。1958年9月16日，偉大領(lǐng)袖毛主席親臨舒茶視察，并發(fā)出了“以后山坡上要多多開辟茶園”的指示，舒茶的名字因此響遍全國。國道206線貫穿舒茶全境，319省道橫穿東西，向東10公里可達(dá)合九鐵路和合安高速，交通十分方便，產(chǎn)品對外運(yùn)輸方便快捷，地理位置優(yōu)越，為該項(xiàng)目帶給了良好條件。
四、項(xiàng)目思路及初步規(guī)劃
(一)本項(xiàng)目思路及指導(dǎo)思想
創(chuàng)立規(guī)范化和規(guī)模型企業(yè)，立足先進(jìn)管理技術(shù)和手段，建立高素質(zhì)員工隊(duì)伍，打造信賴的物流運(yùn)輸服務(wù)品牌，增加人員就業(yè)和地方稅收，創(chuàng)造良好的社會和經(jīng)濟(jì)效益。(二)總體規(guī)劃布局
計(jì)劃占地20畝，總建筑面積3000平方米，固定資產(chǎn)投資1200萬元(車輛20臺800萬元、建筑物及構(gòu)筑物3000平米370萬元、辦公設(shè)施30萬元)，購置土地使用權(quán)200萬元，流動資金投資100萬元。
(三)功能分區(qū)
公司規(guī)劃分區(qū)：辦公區(qū)(辦公樓1棟)，停車區(qū)，倉儲區(qū)，職工住宿生活區(qū)，綜合區(qū)。(四)建設(shè)周期
項(xiàng)目設(shè)計(jì)建設(shè)周期3個(gè)月。
(五)安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)和節(jié)能減排
本項(xiàng)目將堅(jiān)持安全生產(chǎn)為先的原則，加強(qiáng)駕駛員等安全意識，確保生產(chǎn)安全;另外公司將對運(yùn)輸車輛安裝節(jié)油裝置設(shè)備，到達(dá)節(jié)能效果;同時(shí)該項(xiàng)目將按照國家環(huán)保要求，達(dá)標(biāo)排放。
(六)項(xiàng)目經(jīng)營思路
利用先進(jìn)的管理技術(shù)和手段，采用優(yōu)良的運(yùn)輸設(shè)備，規(guī)范化和規(guī)模型經(jīng)營，建立高素質(zhì)員工隊(duì)伍，打造信賴的物流運(yùn)輸服務(wù)品牌，增加人員就業(yè)和稅收，提高社會效益和經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
20xx年12月20日
咖啡小鎮(zhèn)投資建議書篇十一
如何投資股票，這里提出三點(diǎn)建議：
一是選對時(shí)機(jī)：
職業(yè)投資者區(qū)別于普通投資者的最大之處在于，他們往往能從變化莫測的股市交易細(xì)微處，洞察先機(jī)。而他們之所以能看出盤中數(shù)字變化傳遞的信息，是一種經(jīng)驗(yàn)的積累，亦即股市經(jīng)歷。
楊百萬提出，看盤主要應(yīng)著眼于股指及個(gè)股未來趨向的判斷，大盤的研判一般從以下3方面來考慮：股指與個(gè)股方面選擇的研判;盤面股指(走弱或走強(qiáng))的背后隱性信息;掌握市場節(jié)奏，高拋低吸，降低持倉成本。尤其要對個(gè)股研判認(rèn)真落實(shí)。
二是選對股票：
好股票如何識別?建議股民可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行：
(1)買入量較小，賣出量特大，股價(jià)不下跌的股票。
(2)買入量、賣出量均小，股價(jià)輕微上漲的股票。
(3)放量突破趨勢線(均線)的股票。
(4)頭天放巨量上漲，次日仍然放量強(qiáng)勢上漲的股票。
(5)大盤橫盤時(shí)微漲，以及大盤下跌或回調(diào)時(shí)加強(qiáng)漲勢的股票。
(6)遇個(gè)股利空，放量不下跌的股票。
(7)有規(guī)律且長時(shí)間小幅上漲的股票。
(8)無量大幅急跌的股票(指在技術(shù)調(diào)整范圍內(nèi))。
(9)送紅股除權(quán)后又漲的股票。三是選對周期：
股民可根據(jù)自己的資金規(guī)模、投資喜好，選擇股票的投資周期。
在報(bào)告會上，楊百萬還結(jié)合個(gè)人的投資理念和經(jīng)驗(yàn)，就某些具體股票的表現(xiàn)和大盤走勢進(jìn)行了闡釋。
咖啡小鎮(zhèn)投資建議書篇十二
就申請國際金融公司融資而言，沒有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的格式。希望開辦新企業(yè)或擴(kuò)展現(xiàn)有業(yè)務(wù)的公司或企業(yè)家(國內(nèi)或國外)均可直接與國際金融公司取得聯(lián)系。的辦法是閱讀如何申請融資，并提交投資建議書。
可向國際金融公司部門及行業(yè)局、位于華盛頓總部的國際金融公司地區(qū)局，或離擬議項(xiàng)目所在地最近的國際金融公司駐當(dāng)?shù)剞k事處提交投資建議書。
為了解向哪個(gè)部門提交投資建議書，請閱讀國際金融公司的組織結(jié)構(gòu)和投資業(yè)務(wù)。
投資建議書應(yīng)包括以下初步信息：
1.項(xiàng)目簡介
2.項(xiàng)目發(fā)起單位、項(xiàng)目管理和技術(shù)援助：
項(xiàng)目發(fā)起單位的歷史和所從事的行業(yè)，包括財(cái)務(wù)信息。
擬議的管理安排以及管理人員的姓名和履歷
描述技術(shù)性安排和其他外部援助(管理、生產(chǎn)、銷售、財(cái)務(wù)等)
3.市場與銷售：
基本市場定位：當(dāng)?shù)?、全國、地區(qū)或出口。
預(yù)計(jì)的生產(chǎn)規(guī)模、單價(jià)、銷售目標(biāo)以及擬議企業(yè)所占的市場份額
產(chǎn)品的潛在用戶和使用哪些銷售渠道
目前產(chǎn)品的材料供給來源
今后的競爭和是否存在可替代產(chǎn)品滿足市場需求的可能性
關(guān)稅保護(hù)或影響到產(chǎn)品的進(jìn)口管制
決定市場潛力的關(guān)鍵因素
4.技術(shù)可行性、人力、原材料和環(huán)境:
簡要介紹生產(chǎn)過程
評述特殊的技術(shù)復(fù)雜程序和對技巧和特殊技能的需求
潛在的設(shè)備供應(yīng)商
是否具備人力和基礎(chǔ)設(shè)施(交通、通訊、電力、水等)
根據(jù)幾大支出類別細(xì)分預(yù)計(jì)的運(yùn)營成本
原材料的來源、成本和質(zhì)量以及與輔助行業(yè)的關(guān)系
對所需原材料進(jìn)口的管制
考慮供應(yīng)商、市場、基礎(chǔ)設(shè)施和人力因素后所擬議的廠址
與其他所知的工廠相比，擬議工廠的規(guī)模
潛在的環(huán)保問題以及如何解決這些問題
5.投資規(guī)定、項(xiàng)目融資和收益：
估算項(xiàng)目總成本、細(xì)分為土地、建筑、安裝設(shè)備和流動資金，列明外匯占多少比重
擬議的企業(yè)財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，列明股本和債務(wù)融資的預(yù)計(jì)來源和融資條件
國際金融公司融資種類(貸款、股本、準(zhǔn)股本、幾種金融產(chǎn)品的結(jié)合等)及數(shù)額
預(yù)期財(cái)務(wù)報(bào)表、利潤率和投資收益
影響利潤率的關(guān)鍵因素
6.政府的支持和規(guī)章條例：
從政府經(jīng)濟(jì)發(fā)展和投資規(guī)劃角度介紹項(xiàng)目.
政府為項(xiàng)目提供的具體優(yōu)惠和支持措施
預(yù)計(jì)項(xiàng)目對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)
簡述政府關(guān)于匯總控制和資金匯入與匯出的管理?xiàng)l例
7.預(yù)計(jì)項(xiàng)目從準(zhǔn)備到完成所需的時(shí)間
咖啡小鎮(zhèn)投資建議書篇十三
一、被投資企業(yè)概況
1. 被投資企業(yè)或孵化器簡況
(成立時(shí)間.地點(diǎn).注冊資本.主營業(yè)務(wù).近年業(yè)績等)
2.項(xiàng)目提出的背景和意義
二、技術(shù)的先進(jìn)性與可行性
1. 技術(shù)來源
2. 技術(shù)的先進(jìn)性與成熟度
3. 技術(shù)壁壘或知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)措施
4. 質(zhì)量指標(biāo)(國際標(biāo)準(zhǔn).國家標(biāo)準(zhǔn).企業(yè)標(biāo)準(zhǔn))
5. 產(chǎn)量(設(shè)計(jì)能力.實(shí)際產(chǎn)量.擴(kuò)產(chǎn)潛力)
三、實(shí)施產(chǎn)業(yè)化的可行性
1. 主要原.輔材料及其供應(yīng)渠道
2. 主要設(shè)備及其來源
3.燃料和動力
4.建廠條件和廠址
5.環(huán)境保護(hù)
四、市場潛力與占有策略
1.市場規(guī)模及分布(細(xì)分市場描述)
2.市場趨勢及周期
3.用戶分析
4.競爭者比較(市場占有率)
6. 占有策略和營銷渠道
五、管理
1. 企業(yè)內(nèi)部機(jī)構(gòu)設(shè)置及管理制度
2. 管理體系及國內(nèi)外行業(yè)資質(zhì)認(rèn)證情況
3.管理層人員簡介(專業(yè).學(xué)歷.職稱.工作及任職經(jīng)歷等)
六、財(cái)務(wù)與經(jīng)濟(jì)效益分析
1.投資估算或資金使用計(jì)劃( 總投資.固定資產(chǎn).流動資金.無形資產(chǎn))
2.資金來源及落實(shí)情況
3.經(jīng)濟(jì)效益分析：
(營業(yè)收入.成本.費(fèi)用.稅.毛利.純利)
4.盈虧平衡點(diǎn)及敏感性因素分析
5.財(cái)務(wù)狀況分析(基于經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表) 主要財(cái)務(wù)指標(biāo)分析或現(xiàn)金流量表分析
6.財(cái)務(wù)分析結(jié)論
七、投資環(huán)境評價(jià)
政策.人文及社會環(huán)境
八、合作伙伴的選擇
現(xiàn)實(shí)的'和潛在的合作伙伴(股東)的情況
(主營業(yè)務(wù).經(jīng)濟(jì)實(shí)力.合作優(yōu)勢.投資額和比例)
九、風(fēng)險(xiǎn)因素及對策
(技術(shù).市場.管理.財(cái)務(wù).政策等)
十、撤出途徑的預(yù)測和方案設(shè)計(jì)
十一、項(xiàng)目評估結(jié)論和投資建議
咖啡小鎮(zhèn)投資建議書篇十四
投資項(xiàng)目推薦書
混凝土砌塊生產(chǎn)線項(xiàng)目
推薦書
一、項(xiàng)目背景
我國是世界上最大的發(fā)展中國家，以占世界7%的耕地養(yǎng)育著占世界22%的人口，土地資源十分寶貴，城鄉(xiāng)建設(shè)的迅猛發(fā)展需要超多的墻體材料，而傳統(tǒng)墻體材料——實(shí)心粘土磚需超多占地取土，與土地資源嚴(yán)重缺乏構(gòu)成了顯明的比較，為此，國務(wù)院辦公廳[1999]72號文件，建設(shè)部、國家經(jīng)貿(mào)委、國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、國家建材局建住房[1999]295號文件明確規(guī)定：自20xx年6月1日起，在全國170個(gè)城市住宅建設(shè)中禁止使用實(shí)心粘土磚瓦。從保護(hù)土地，節(jié)約燃料，改善環(huán)境，造福子孫這一角度出發(fā)，用新型建材代替實(shí)心粘土磚，已成為我國建材行業(yè)的發(fā)展方向，沿用了幾千年的“秦磚漢瓦”將逐步退出歷史舞臺。
目前新型墻體材料主要包括：混凝土空心砌塊，混凝土實(shí)心砌塊，加氣混凝土砌塊，舒樂舍板，加層彩板等?；炷量招钠鰤K是國際上成熟的建材產(chǎn)品，國外已有近百年的使用歷史，我國也有20xx年的推廣歷程，該產(chǎn)品以其過硬的技術(shù)指標(biāo)、合理的價(jià)位在建筑市場上贏得了一席之地，被建設(shè)部門列為在全國范圍內(nèi)優(yōu)先推廣的建材產(chǎn)品，目前，我國已制定出完整的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、檢驗(yàn)方法、施工規(guī)范。
二、產(chǎn)品市場需求分析
根據(jù)有關(guān)資料帶給的數(shù)據(jù)，目前我國粘土磚的年產(chǎn)量已到達(dá)7000億塊，約合10.29億立方米，而小型混凝土空心砌塊的年產(chǎn)量只有0.37億立方米，相當(dāng)于粘土磚產(chǎn)量的3.6%。我國已有170多個(gè)大中城市決定在20xx年6月30日前完全用新型墻體材料代替粘土磚，各省、市、區(qū)都先后出臺了限期禁止使用粘土磚的政令，但由于新型墻體材料一時(shí)無法滿足市場需求，“禁實(shí)”規(guī)定只好暫向后推遲執(zhí)行，但無論城市還是農(nóng)村，最遲不得超過20xx年年底，務(wù)必到達(dá)“禁實(shí)”目標(biāo)。
經(jīng)驗(yàn)和實(shí)踐告訴我們，采用混凝土空心砌塊建筑具有許多優(yōu)勢：
(一)空心砌塊與粘土磚的傳統(tǒng)濕法施工相同，采用砂漿粘合，根據(jù)砌塊強(qiáng)度大小，砂漿配比的參數(shù)采用m5和m7.5混合砂漿或水泥砂漿，施工方容易理解。
(二)空心砌塊的施工簡便，不僅僅能降低勞動強(qiáng)度，縮短工期，提高工效15%—30%，而且可使墻體的抗震性能提高2—3倍。
(三)由于砌塊空心率達(dá)20—50%，墻體自重可減輕10—30%。
(四)使用空心砌塊代替粘土磚不僅僅能夠保護(hù)耕地，而且可使能耗降低70%以上。
(五)使用混凝土小型空心砌塊建房，墻體總重量較磚混結(jié)構(gòu)輕15%以上，房屋使用面積增加3—10%，而建筑周期又較磚混結(jié)構(gòu)縮短20%，建筑總成本能夠下降15%。
(六)防堿防潮，混凝土材料不怕堿性侵蝕，構(gòu)成小防水壩空心結(jié)構(gòu)，潮性侵入不到內(nèi)墻面;建筑施工不受季節(jié)影響;隔音保溫，減輕外界噪音的干擾，冬暖夏涼。
空心砌塊與其它建材相比，在材質(zhì)、功能等方面都有獨(dú)到之處，它既有粘土磚的低廉價(jià)格，又具備粘土磚所無法比擬的優(yōu)勢，小型混凝土空心砌塊是代替粘土磚的最佳產(chǎn)品。“墻改”、“禁實(shí)”風(fēng)暴現(xiàn)已席卷全國，形勢喜人，目前急待解決的是千方百計(jì)擴(kuò)大產(chǎn)品生產(chǎn)潛力，以最大限度地滿足迅速膨脹的市場需求。
三、項(xiàng)目建設(shè)方案及投資規(guī)模
(一)項(xiàng)目建設(shè)方案
1、生產(chǎn)潛力：按照年產(chǎn)2.4萬立方米設(shè)計(jì);
2、占地面積：約15畝，其中生產(chǎn)車間200平方米;原材料及物件庫400平方米;成品堆放場地4300平方米;辦公及后勤用房80平方米;
3、生產(chǎn)工人：21人;
4、項(xiàng)目建設(shè)周期：3個(gè)月。
(二)投資估算及資金籌措
根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、建設(shè)資料，本項(xiàng)目總投資需人民幣70萬元，其中：
1、固定資產(chǎn)投資45萬元，主要用于設(shè)備購進(jìn)、土地租賃、生產(chǎn)車間、庫房建設(shè);
2、流動資金投資25萬元;
3、資金籌措：自籌
四、項(xiàng)目建設(shè)的有利條件
充足的原材料：混凝土空心砌塊的生產(chǎn)原料主要是工業(yè)廢渣，包括粉煤灰、工業(yè)礦渣、煤矸石、建筑垃圾、石粉、碎石、陶粒、珍珠巖、沙子和少量水泥(根據(jù)強(qiáng)度要求不同，原料也就不同，水泥混用量一般在10%—20%不等)。生產(chǎn)企業(yè)可根據(jù)當(dāng)?shù)卦蟻碓床煌?，進(jìn)行不同的配比。
技術(shù)優(yōu)勢：混凝土空心砌塊生產(chǎn)工藝過程為：配料——加水?dāng)嚢琛斔汀獕褐普駝映尚汀撃！徇\(yùn)——養(yǎng)護(hù)——檢驗(yàn)——產(chǎn)品出廠。
從上述過程能夠看出，產(chǎn)品工藝較為簡便，技術(shù)復(fù)雜程度較低。目前該產(chǎn)品較為普遍采用的是“jfs”激發(fā)技術(shù)，采用該技術(shù)不僅僅能夠超多利用當(dāng)?shù)丶绊毥鉀Q的廢棄資源，而且產(chǎn)品性能穩(wěn)定。
生產(chǎn)經(jīng)營優(yōu)勢：該項(xiàng)目法人曾有10余年生產(chǎn)經(jīng)營歷史，完全掌握了該產(chǎn)品的生產(chǎn)技術(shù)，積累了豐富的管理經(jīng)驗(yàn)。
五、經(jīng)濟(jì)效益分析
以單線投資為例：用地面積15畝，年產(chǎn)空心砌塊2.4萬m3(兩班制日產(chǎn)100m3，年生產(chǎn)240天)，出廠價(jià)118元/m3。
1、成本核算
序號
成本項(xiàng)目
金額(萬元)
備注
1
原材料費(fèi)
180
75元/m3(生產(chǎn)1m3砌塊所有原材料成本)
2
工人工資
15.2
21人兩班制，承包管理，折算工資為900/月/人
3
水電費(fèi)
6.6
平均每立方2.5元
4
設(shè)備折舊
2.5
設(shè)備按20xx年折舊
5
模具及托板折舊
2.1
模具6000元/套，1套/年，托板12元/塊，2500塊按二年折舊
6
廠房及場地?cái)備N
1
年租賃費(fèi)2.5萬元計(jì)算
7
開辦費(fèi)
0.5
——
8
不可預(yù)見的費(fèi)用
1
——
9
銷售費(fèi)用
2
——
10
管理費(fèi)用
2
——
11
合計(jì)
212.9
88.7元/m3(每m3砌塊的綜合成本)
說明：區(qū)域物價(jià)不同及配比強(qiáng)度等級不同，成本價(jià)有所差異。2、年效益分析
序號
項(xiàng)目
指標(biāo)
備注
1
年產(chǎn)銷量(萬立方米)
2.4
——
2
出廠價(jià)(元/立方米)
118
參考售價(jià)
3
總銷售收入(萬元)
283.2
產(chǎn)銷量×出廠價(jià)
4
總成本(萬元)
212.9
見上表
5
年利潤(萬元)
70.3
總銷售收入-總成本
6
增值稅(萬元)
增值稅即征即退
7
純利潤(萬元)
70.3
——
3、相關(guān)分析
序號
項(xiàng)目
指標(biāo)
備注
1
利潤率
25
純利潤÷總銷售收入
2
投資收益率(%)
100.4
純利潤÷投資總額
3
投資回收期(月)
8
(固定資產(chǎn)投資÷純利潤)×12
4
盈虧平衡點(diǎn)(m3)
3246
固定費(fèi)用÷(銷售單價(jià)-可變成本)
從以上分析看，該項(xiàng)目投產(chǎn)后8個(gè)月收回投資，年產(chǎn)銷砌塊3246立方米即可實(shí)現(xiàn)收支平衡，保證企業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)。
4、敏感性分析：
根據(jù)慣例，在進(jìn)行可行性分析時(shí)有必要對產(chǎn)品的敏感性進(jìn)行分析，即當(dāng)產(chǎn)品成本提高10%和產(chǎn)品售價(jià)降低10%的經(jīng)濟(jì)狀況。當(dāng)成本提高10%時(shí)，則總成本為：212.9萬元×(1+10%)=234.2萬元;當(dāng)產(chǎn)品售價(jià)降低10%時(shí)，則總收入為：283.2萬元×(1-10%)=254.9萬元，此時(shí)利潤為254.9-234.2=20.7萬元，敏感系數(shù)為：20.7÷234.3=8.8%.
六、結(jié)論
從上述分析能夠看出：該項(xiàng)目國家有政策，屬國家鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè);產(chǎn)品有市場，具有廣闊的發(fā)展空間;技術(shù)有保障，完全具備了生產(chǎn)建設(shè)的基本條件。
附：《產(chǎn)品檢測報(bào)告》
混凝土砌塊生產(chǎn)線
項(xiàng)目推薦書
項(xiàng)目名稱：混凝土砌塊生產(chǎn)線
項(xiàng)目單位：
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：
技術(shù)負(fù)責(zé)人：
年月日
咖啡小鎮(zhèn)投資建議書篇十五
1目的：
以慈溪深圳商會為依托，透過成立專業(yè)投資公司，整合各方優(yōu)勢資源(包括人力、財(cái)力、物力、關(guān)系等方面的資源)，并將各方資源轉(zhuǎn)化和集中為更強(qiáng)的財(cái)富創(chuàng)造力，賺取豐厚的利潤，為各方創(chuàng)造更多的投資收益，從而實(shí)現(xiàn)各方共同發(fā)展。
2公司命名：
深圳市甬慈投資發(fā)展有限公司(暫定名，已透過工商商號查重)
3注冊資本：
20__萬元rmb(為滿足公司業(yè)務(wù)的開展，注冊資本金不宜大少)
注冊資本金根據(jù)出資人協(xié)議的約定總額度、比例、時(shí)限，由各位出資人按照1元
rmb為1份股權(quán)的形式，以貨幣的形式注入，以便辦理新公司成立所需的驗(yàn)資手續(xù)。
4經(jīng)營范圍：
1)證券業(yè)務(wù)投資投資規(guī)?？刂品秶鷨误w項(xiàng)目投資額≤1000萬元rmb(暫定)
2)重組與并購?fù)顿Y投資規(guī)模控制范圍單體項(xiàng)目投資額≤20__萬元rmb(暫定)
3)房地產(chǎn)開發(fā)投資投資規(guī)?？刂品秶?000≤單體項(xiàng)目投資額≤10000萬元rmb(暫定)
證券業(yè)務(wù)投資
主要以股票、基金、債券、外匯等證券金融產(chǎn)品業(yè)務(wù)交易為主。
重組與并購?fù)顿Y
收購或者兼并銀行和金融機(jī)構(gòu)的不良資產(chǎn)，以及具有投資價(jià)值的國營企業(yè)資產(chǎn);
對所收購的不良資產(chǎn)構(gòu)成的資產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營、租賃，以及他形式轉(zhuǎn)讓、重組;
債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)，對部分國有企業(yè)階段性持股;
理解委托代理處臵不良資產(chǎn);
資產(chǎn)及項(xiàng)目評估，財(cái)務(wù)及法律咨詢;
對管理范圍內(nèi)的實(shí)物資產(chǎn)追加必要的投資。
房地產(chǎn)開發(fā)投資
二、三線城市商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資
中小規(guī)模的商住地產(chǎn)項(xiàng)目投資
旅游地產(chǎn)類項(xiàng)目投資
其他地產(chǎn)類項(xiàng)目投資
5經(jīng)營決策：
1)董事會為公司日常決策機(jī)構(gòu)，向股東會負(fù)責(zé)，由股東大會按出資額多少為優(yōu)先順序，推選5-7名董事組成董事會，每屆董事會為期三年，能夠連選連任;
2)董事會設(shè)董事長1名、副董事長各2名，總經(jīng)理1名，監(jiān)事1名，財(cái)務(wù)總監(jiān)1名，
由投控股出資人推薦;董事選舉產(chǎn)生。
3)公司實(shí)行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，總經(jīng)理由董事會決定委任(可采取內(nèi)部委任與外部招聘)，公司重大投資、經(jīng)營活動、公司發(fā)展規(guī)劃、年度經(jīng)營預(yù)算、年度工作計(jì)劃、薪酬方案由總經(jīng)理提交董事會審議透過后，負(fù)責(zé)組織執(zhí)行，監(jiān)事會負(fù)責(zé)監(jiān)督。(監(jiān)事會由股東委派)
6組織機(jī)構(gòu)
7相關(guān)說明：
1)經(jīng)營管理
總經(jīng)理全面負(fù)責(zé)主持公司的日常經(jīng)營活動;
總經(jīng)理定期向董事會做公司經(jīng)營報(bào)告及述職(半年度、年度)，并理解董事會質(zhì)詢;總經(jīng)理列席董事會會議。實(shí)施“股份期權(quán)”，針對公司高管人員(投資公司總經(jīng)理、副總經(jīng)理、總監(jiān)及項(xiàng)目公司總經(jīng)理等)，有效提高其工作用心性、企業(yè)忠誠度，構(gòu)成激勵和約束機(jī)制。
2)財(cái)務(wù)審計(jì)
財(cái)務(wù)總監(jiān)對董事長負(fù)責(zé)，行使財(cái)務(wù)及銜接審計(jì)相關(guān)工作，必要時(shí)工作直接呈報(bào)董事會決議，財(cái)務(wù)部由總經(jīng)理直接領(lǐng)導(dǎo)，并由公司總經(jīng)理定期向董事會提交財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)表
公司每半年或者一年，由董事會委托第三方有專業(yè)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對公司進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，并將結(jié)果分送給每位股東1份。
3)人事聘任
總經(jīng)理由董事長提請董事會審議后聘任或解聘，任期三年。
副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)部經(jīng)理由總經(jīng)理提請董事會審議后聘任或解聘，任期三年。
中層管理人員及一般員工聘用或解聘按照新成立公司內(nèi)部建立人事管理制度執(zhí)行。
4)收益分配
公司在從稅后利潤中提取法定公積金、法定公益金后所剩利潤部分(至少不低于該部分的50%)，
按照股東的出資持股比例分配。
5)投資進(jìn)入與退出
投資進(jìn)入：公司業(yè)務(wù)投資額大于公司資本金(或者賬面資金)時(shí)，差額部分由公司股東按照持股比例進(jìn)行投入。
增資擴(kuò)股時(shí)，股東須按照持股份比例進(jìn)行增資部分的出資。(4)
新增股東其出資額及持比例由股東會討論決定。
證券投資部
資產(chǎn)重組部
房產(chǎn)業(yè)務(wù)部董事長
財(cái)務(wù)部
人力資源部
各項(xiàng)目公司
監(jiān)事會
總經(jīng)理
董事會
財(cái)務(wù)總監(jiān)
投資退出：股東能夠依據(jù)《公司法》和《公司章程》自由、自愿退出或轉(zhuǎn)讓其所持股份;
當(dāng)公司凈資產(chǎn)經(jīng)過專業(yè)資質(zhì)評估機(jī)構(gòu)評估為負(fù)值時(shí)，股東退出股份務(wù)必承擔(dān)與其持股比例相對應(yīng)的債權(quán)債務(wù)及相關(guān)職責(zé)義務(wù)。
股東退出或轉(zhuǎn)讓其他所持全部或部分股份時(shí)，在同等條件下，公司其他股東享有優(yōu)受讓權(quán)。
6)風(fēng)險(xiǎn)控制：
聘請專職法律顧問。隨著公司各業(yè)務(wù)板塊的經(jīng)營活動不斷增加(個(gè)性是資產(chǎn)重組和商業(yè)化收購板塊)，會產(chǎn)生各類法律事務(wù)、法律文件甚至是法律糾紛，聘請專職法律顧問能夠從整個(gè)經(jīng)營活動中帶給法律意見，盡量規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)。
設(shè)立投資決策委員會。該機(jī)構(gòu)為公司十分設(shè)機(jī)構(gòu)，其成員以外聘專家(政府官員、行業(yè)技術(shù)專家、其他相關(guān)人員)組成，專門向公司經(jīng)營領(lǐng)導(dǎo)層獨(dú)立帶給重大經(jīng)營活動、新項(xiàng)目投資、新領(lǐng)域投資的評估意見，作為公司經(jīng)營領(lǐng)導(dǎo)層在對各業(yè)務(wù)板塊提交的業(yè)務(wù)投資申請時(shí)的參考依據(jù)。
新成立投資公司不對外擔(dān)保(包括股東關(guān)聯(lián)公司)，若須對處帶給擔(dān)保務(wù)必提交董事會審議，全體董事一致透過方可執(zhí)行。
7)其他
注冊地址：(待定)
上述推薦，請各方審閱討論、修改完善，達(dá)成一致后，相關(guān)共識列入公司章程，以出資股東成員共同遵守和指導(dǎo)公司規(guī)范經(jīng)營。
以上所述為成立投資公司的基本條款，不足之處敬請指出。
二o__年十一月
