甲方：

乙方：

經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，本著誠信互利的原則，就廣告代理達成如下協(xié)議：

一、 甲方委托乙方代理 上海兆妍廣告策劃有限公司 廣告業(yè)務(wù)，代理辦法執(zhí)行《 上海兆妍廣告策劃有限公司 廣告代理實施辦法》(后簡稱 "辦法")規(guī)定。

二、 甲乙雙方必須遵守《廣告法》以及相關(guān)政策法規(guī)，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方均不得將本合約之權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓于第三方。

三、 乙方不得損害 上海兆妍廣告策劃有限公司 的信譽，不允許用弄虛作假等不法手段欺騙客戶牟取暴利。乙方與客戶發(fā)生的經(jīng)濟糾紛與甲方無關(guān)。如乙方出現(xiàn)上述行為，甲方有權(quán)取消其代理資格，并保留法律訴訟的權(quán)利。

四、 甲乙雙方簽定的廣告合同，乙方按合作協(xié)議扣除代理費后，須將播出款項轉(zhuǎn)付甲方指定的銀行帳戶。

五、 乙方所代理的廣告，按 上海兆妍廣告策劃有限公司 正在執(zhí)行的廣告收費標準執(zhí)行。

六、 乙方應(yīng)按甲方的要求把廣告要求和廣告資料提前發(fā)送到 上海兆妍廣告策劃有限公司 ，廣告發(fā)布后甲方提供廣告樣張給乙方，具體事宜按《 上海兆妍廣告策劃有限公司廣告 投放說明》辦法處理。

七、 合同付款說明：

1、 遵守先付款后發(fā)布的原則。

2、 的確無法做到發(fā)布前付款，須在廣告發(fā)布前支付30%的發(fā)布費，余款須在廣告發(fā)布5個工作日內(nèi)付清。

3、 違反以上款項，視為違約，甲方有權(quán)終止其廣告播出。逾期1天，追繳拖欠款5%的滯納金。

八、 如遇特殊情況廣告不能按時播出，甲乙雙方需及時協(xié)商解決。

九、 在合同的落實和執(zhí)行中，有關(guān)合同和協(xié)議條款確需修訂，須經(jīng)雙方協(xié)定。

十、 未盡事宜，甲乙雙方按本協(xié)議第九條規(guī)定協(xié)商處理。

十一、 協(xié)議、合同均需遵守中華人民共和國經(jīng)濟合同法及廣告法等有關(guān)法律條款。

十二、 代理期限為： 年 月 日至200 年 月 日。

十三、 本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。

(甲乙雙方簽章)

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甲方：

地址：

電話： 傳真：

乙方： (以下簡稱乙方)

地址：

電話： 傳真：

丙方： (以下簡稱丙方)

地址：

電話： 傳真：

甲方為深圳羅湖 項目的發(fā)展商，(項目占地： m2，建筑面積：約 m2，建 棟 層高，住宅約 個單位)乙方及丙方為專業(yè)物業(yè)銷售代理商，為促進 項目(以下簡稱“本項目”)的銷售，實現(xiàn)的經(jīng)濟效益，經(jīng)三方友好協(xié)商，甲方特此委托乙方及丙方為項目的銷售策劃代理商，三方訂立以下條款，以資三方共同嚴格遵守。

第一條：甲方委托乙方為本項目在香港及國內(nèi)提供策劃顧問服務(wù)，乙方同時為甲方項目之香_

第二條：乙、丙方的策劃及銷售代理期由簽約日起計至首次展銷廣告推出(初定__年7月15日)后6個月止，但若首次展銷廣告因乙、丙方原因未能依上述初定日期推出，則甲方保留絕對權(quán)利界定本銷售代理協(xié)議之屆滿期。代理期限屆滿時，經(jīng)三方同意后可予以延期。

第三條：乙方及丙方的代理權(quán)限

3-1. 乙方及丙方代表甲方負責進行該項目在中國內(nèi)地及香港的代理銷售業(yè)務(wù)，包括：銷售策劃、籌辦項目展銷會;

負責項目銷售有關(guān)文件的編制/設(shè)計及制作;

負責與廣告商及各廣告媒體的聯(lián)系;

負責協(xié)助在香港簽約的買家前往甲方指定地點辦理簽約及公證手續(xù);

負責接待客戶并協(xié)助買家簽訂認購書;

協(xié)助并安排香港客戶前往項目現(xiàn)場考察;

協(xié)助買家提供按揭資料;

協(xié)助買家在甲方指定時間前往指定銀行辦理按揭手續(xù);

協(xié)助買家簽署認購書及深圳市房地產(chǎn)買賣合同。

3-2.丙方在乙方的統(tǒng)籌下，與甲方銷售部共同負責甲方項目之深圳銷售事務(wù)。

3-3.甲方除了擁有本協(xié)議規(guī)定的權(quán)利和責任以外，還保留本項目除中國內(nèi)地、香港以處任何其它地區(qū)銷售事務(wù)之最終決策權(quán)，乙方及丙方不得異議。

第四條：甲方的權(quán)利和責任

4-1、 甲方在通知乙方及丙方刊登出售廣告及公開銷售物業(yè)之前，應(yīng)取得深圳市房地產(chǎn)主管機關(guān)頒發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》或《商品房外銷許可證》、《土地使用權(quán)出讓合同書》、《開工許可證》、《建筑許可證》。由中國司法部委托的香港律師對物業(yè)及其銷售的合法性、有效性出具法律意見，并證明可銷售;復印件及法律意見書復印件提交給乙方及丙方。乙方及丙方在取得上述法律文件后方可從事物業(yè)的銷售行為。

4-2、 項目的所有宣傳廣告中均應(yīng)清楚列明乙方及丙方為項目策劃銷售代理，并提供熱線電話，以便客戶查詢。

4-3、 負責該項目在宣傳推廣過程中有關(guān)的成本費用，其中包括：

4-3-1、該項目在香港、內(nèi)地銷售需支出的廣告設(shè)計宣傳費、展銷會會務(wù)費(酒店展銷會)、模型、效果圖制作費 、 廣告拍攝/錄影及制作費用、售樓書/平面圖及價目表等文字宣傳用品的印刷費用、組織看樓團費用、現(xiàn)場包裝費、樣板房及銷售中心日常經(jīng)營用品費用等。

4-3-2、乙方及丙方在項目推廣銷售期間涉及上述應(yīng)由甲方承擔的費用時，應(yīng)事先編制項目費用預(yù)算及方案報送甲方審核批準后方可實施，未經(jīng)甲方事先書面認可的費用，甲方有權(quán)拒絕承擔。乙方及丙方須在有關(guān)支出結(jié)算時，隨時按甲方之要求，向甲方提供完備之開支報告，及將有關(guān)費用的有效證據(jù)提供給甲方審閱及核實。

4-4、 安排和解決大陸、香港買家申請銀行按揭、公證、辦理房產(chǎn)證等買賣手續(xù);

4-5、 甲方對售樓價格有最終決定權(quán)，乙、丙方不得異議，亦不能在未經(jīng)甲方同意下，自行調(diào)整售樓之價目、付款方式及由甲方提供之《臨時買賣意向書》、《樓宇買賣認購書》的格式條款。

4-6、 甲方須委托乙方在港簽署《臨時買賣意向書》，或《樓宇買賣認購書》并派專人負責管理。

4-7、 安排及負責買家首期及全部樓款之收取;

4-8、 甲方擁有改變銷售計劃的權(quán)利;

4-9、 一切有關(guān)本項目之其它合同文件均須由甲方對外簽訂(除非甲方另有委托)，任何個人或單位代表甲方對外簽訂均屬無效(包括但不限于認購書和深圳市房地產(chǎn)買賣合同等)。若有類似越權(quán)行為，甲方保留向乙方及丙方追究一切責任的權(quán)利。

4-10、 甲方派不多于4名的銷售代表，參與現(xiàn)場銷售。

第五條：乙、丙方的權(quán)利和責任

5-1、 乙方應(yīng)出具由香港政府認可的在香港境內(nèi)從事地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的商業(yè)登記，并將相關(guān)文件復印件交予甲方。乙方及丙方在履行本協(xié)議任何條款及整個策劃、宣傳、銷售過程中必須遵守中華人民共和國、深圳經(jīng)濟特區(qū)及香港特別行政區(qū)的一切有關(guān)法律、法規(guī)及專業(yè)操守守則。甲方、乙方及丙方有任何違約的情況，違約方須承擔一切責任及向?qū)Ψ劫r償其一切因違約方導致對方所蒙受之一切損失。5-2、 負責制訂項目銷售計劃及市場推廣策略建議報甲方批準后實施，該建議應(yīng)當包括以下具體內(nèi)容：

5-2-1、市場分析

a：香港市場分析

b：深圳市場分析

c：競爭對手分析，項目優(yōu)劣勢及對策

5-2-2、 買家分析

項目客戶定位，并對其購房行為、經(jīng)濟情況、購房目的、要求進行分析，并根據(jù)項目情況提供對策。

5-2-3、 市場定位

包括內(nèi)外銷市場比例，并對主打市場情況提出形象定位及形象包裝建議。

5-2-4、 營銷策劃書

a：內(nèi)容包括：

(1) 營銷目的和任務(wù);

(2) 營銷廣告策劃及活動的主題;

(3) 階段活動的市場針對性(市場情況及 目標客戶的需求分析);

(4) 營銷重點及宣傳手法;

(5) 促銷方式及價格策略;

(6) 廣告的節(jié)奏和媒體組合及策劃活動的安排;

(7) 費用預(yù)算;

(8) 預(yù)計影響變化的因素及應(yīng)變措施。

b：廣告策劃計劃

(1) 廣告宣傳節(jié)奏及鋪排計劃;

(2) 廣告主題及分級主題;

(3) 費用安排。

c：現(xiàn)場布置方案

(1) 現(xiàn)場(含售樓中心及各展點)的活動細節(jié)及現(xiàn)場安排;

(2) 工作時間表安排;

(3) 費用安排。

d：銷售指導意見

(1) 銷售目標;

(2) 付款方式;

(3) 主推單位、推盤單元順序計劃及公開折扣意見和計算方式;

(4) 計價基準;

(5) 臨時認購書;

(6) 銷售所需資料計劃及內(nèi)容

5-3、 負責設(shè)計、制作下列銷售/推廣工具時提供專業(yè)指導意見，監(jiān)督有關(guān)工具的制作，并負責有效地使用和實施：包括模型、效果圖、錄影帶、展銷板、售樓書、宣傳單頁、平面圖、價目表、各種媒體廣告的方案等;

5-4、 安排在各大媒體刊登宣傳資料，安排各大報章記者到項目現(xiàn)場采訪;

5-5、 安排寄發(fā)或派發(fā)郵遞單張給銷售對象;

5-6、 安排及組織香港看樓團現(xiàn)場參觀;

5-7、 協(xié)助甲方與買家簽訂認購書、深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)等買賣文件并配合收集買家的按揭資料;

5-8、 定期或應(yīng)甲方要求隨時向甲方匯報策劃工作及樓宇銷售進展情況;

5-9、 組織由香港及國內(nèi)資深專業(yè)人士組成策劃小組進行銷售策劃及市場推廣研討，并安排有關(guān)物業(yè)專業(yè)人士評述文章發(fā)表于香港報刊和深圳報刊;

5-10、 籌組有關(guān)該物業(yè)在香港安排展銷會及推廣活動之計劃及場地布置、擺設(shè)，并由乙方派員全權(quán)負責，甲方可視乎需要派員工負責監(jiān)督工作。

5-11、 對現(xiàn)有的戶外廣告、地盤包裝，售樓處包裝及示范單位之室

內(nèi)外布置提供專業(yè)意見;

5-12、 協(xié)助買家與甲方簽署各類文件，并協(xié)助甲方統(tǒng)一收取買家的

臨時定金、定金及有關(guān)樓款，所有款項均由甲方所派遣財務(wù)人員以甲方名義收取;臨時定金需全數(shù)即時在收到后不超過5個工作日內(nèi)存入為該項目開設(shè)之銀行帳戶(帳戶編號： ;銀行名稱： ;帳戶持有人： )。

5-13、 安排有關(guān)售后跟進工作，定期提交詳細之銷售報告、客戶統(tǒng)

計分析、媒介分析、策劃及銷售方面之檢討分析報告;

5-14、 丙方派遣銷售人員(按推廣規(guī)模調(diào)整人員數(shù)目)進駐現(xiàn)場售樓處，負責參與客戶接待及項目銷售工作;項目的相關(guān)人員應(yīng)準時組織、出席定期業(yè)務(wù)會議，討論解決面臨的問題。

5-15、 位于深圳現(xiàn)場售樓處銷售人員由丙方統(tǒng)一管理;并由丙方進行專業(yè)培訓。若銷售人員表現(xiàn)不佳，甲、乙、丙三方均可提議調(diào)整、更換;甲方對人員的調(diào)整、更換有最終決定權(quán);5-16、 對本項目的推廣方案，由乙、丙方提供專業(yè)意見及市場資料，乙、丙方因市場情況或其他因素，需調(diào)整銷售策略時，應(yīng)征得甲方的同意及認可。

5-17、 乙、丙方保證在銷售本項目過程中，極力維護甲方的利益，匯率及折扣必須由甲方制定，乙、丙方按規(guī)定執(zhí)行，如有特批的折扣及匯率必須由甲方負責人的簽名方可執(zhí)行，乙、丙方無權(quán)更改匯率及折扣，如乙、丙方擅自更改匯率及折扣，導致甲方利益受到損害，其責任由乙、丙方承擔，甲方有權(quán)追究。

第六條：銷售代理傭金

6-1、計算依據(jù)

6-1-1、乙、丙方須協(xié)助買家與甲方簽妥《深圳市房地產(chǎn)買賣合同》、收取首期樓款，并辦妥銀行按揭(若需要)后該單位代理工作方算完成，可計入乙、丙方的銷售業(yè)績并計算代理傭金。(甲方須保證每月安排不少于一次的銀行按揭服務(wù)給買家辦理)

6-1-2、傭金計算幣種：如買家以人民幣支付購樓款，即以人民幣結(jié)算，如買家支付港幣，則按結(jié)算之日的政府公布匯率折算成人民幣進行結(jié)算;結(jié)算時間為每月一次。傭金將于每月結(jié)算后7天內(nèi)支付。每一單位之購樓款項以《臨時買賣合同》所列出之銷售價為根據(jù)。

6-2、 計算標準

雙方同意按下列標準計算乙方、丙方的代理費用：在代理協(xié)議的有效期間，甲方均應(yīng)按下列標準計算及支付總代理費(包括策劃費30%及傭金70%)，予乙方或丙方。列表中的總代理費比例是策劃費與傭金的總和。

銷售期 限 銷售戶數(shù)(套) 總代理費比例 銷售戶數(shù)(套) 總代理費比例 銷售戶數(shù)(套) 總代理費比例 最低銷售戶數(shù)指標

3個月 250以上 1.0% 201-250 0.8% 200以下 0.6% 200

5個月 550以上 1.2% 501-550 1.0% 500以下 0.8% 500

7個月 850以上 1.4% 801-850 1.2% 800以下 1.0% 800

注：①策劃費傭金及總代理費的比例以成交樓價為基數(shù)計算。

②如每月平均銷售不足120套，傭金按0.5%計。連續(xù)兩個銷售期限(一個期限是2個月)不能達到最低銷售戶數(shù)指標，甲方

可取消代理合同。

③如上一期限的銷售超出所述每月120套，可延至下個期限的銷售指標里，依次類推。

④獎金：在代理期限內(nèi)必須完成銷售戶數(shù)1000套條件下，乙、丙方可對超出售價人民幣8000元/平米(不含裝修價)以上部分計提2%獎金。即獎金=(q-8000元/平米)_s_

2%(q為某套房不含裝修的單價，s為同套房的面積)

6-3、買家身份確認

在乙、丙方代理期內(nèi)，凡屬港、澳、臺、國外及中外聯(lián)名的人仕購買 ，無論是甲方或乙、丙方銷售，均視作乙、丙方銷售并支付有關(guān)總代理費;凡屬中國大陸人仕購買百仕達花園三期，如是乙、丙方銷售，則計算入乙、丙方銷售戶數(shù)內(nèi)及支付有關(guān)總代理費給乙、丙方;如是甲方銷售，則不用支付總代理費給乙、丙方;買家身份以購房人仕的身份證或其它有效證件界定。

6-4、于銷售期間，甲方先根據(jù)當月的內(nèi)、外銷累計銷售額及按當時所達的總代理費暫結(jié)算支付;待此代理協(xié)議結(jié)束時，甲方必須總核算乙、丙方全期的總代理費及一次性支付有關(guān)差額(若有)

6-5、策劃費及港、澳、臺、國外及中外買家認購單位之傭金，甲方須直接支付予乙方或乙方指定的深圳帳號。并由乙方開出香港發(fā)票(invoice)或深圳稅務(wù)部門認可的票據(jù)予甲方;大陸買家認購單位之傭金，甲方須直接支付予丙方，并由丙方開出深圳稅務(wù)發(fā)票予甲方。6-6、甲方同意乙方在買家簽署認購書時，在不影響客戶購買的情況下，以乙方名義收取買家手續(xù)費(一房每單位收手續(xù)費港幣2500元，二房或以上每單位收手續(xù)費港幣3000元)( 限于以港、澳、臺、國外及中外聯(lián)名的身份認購的買家，買家身份以實際登記的身份證作界定);甲方銷售人員銷售時所收取的買家手續(xù)費則歸甲方所有，并負責相關(guān)責任。若在第一銷售期限(2個月內(nèi))不能完成最低銷售指標300戶，甲方有權(quán)決定減少乙方收取手續(xù)費的金額，乙方不得異議。若在現(xiàn)場收取手續(xù)費時，影響客戶購買落定，乙方均不能強求收取手續(xù)費;若客戶有特殊原因，經(jīng)甲方簽字，可退款的客戶，乙方手續(xù)費也相應(yīng)退回于客戶。

6-7、不論因任何原因出現(xiàn)撻定或買家未能完成買賣之情況，甲方無須支付有關(guān)之代理費予乙方及丙方。若乙方及丙方已收取了有關(guān)之代理費，其亦須在上述撻定或買家未能完成買賣之情況發(fā)生后實時退回有關(guān)之代理費給甲方。

第七條：在代理協(xié)議有效期間，甲方須保證其項目以同一標準的單

位數(shù)量在香港及內(nèi)地以同一價格銷售。

第八條：在項目銷售過程中，甲方同意接受香港買家以信用卡支付臨時認購合約中的訂金，并同意承擔因支付該訂金所發(fā)生的銀行手續(xù)費用(約為訂金額的1.6%)

第九條：法律責任和合同終止

9-1、甲方須保證其所提供的項目銷售文件和資料的真實、合法、有效，否則，由此引起的一切責任和損失均由甲方承擔。

9-2、乙、丙方在項目推廣銷售活動中，須根據(jù)甲方所提供的文件/資料對客戶作如實的宣傳、報道及解釋。因甲方、乙方或丙方的言行引起的誤導、欺騙、夸大等不實后果，或任何一方違反本協(xié)議之條款時所導致的法律責任和對方的名譽、經(jīng)濟蒙受任何損失，均須由違約方依法向?qū)Ψ匠袚磺胸熑渭百r償對方一切因此所蒙受之損失。

9-3 在銷售代理期間，因甲方的故意過錯導致乙方、丙方或他人的損失時，應(yīng)由甲方獨自承擔賠償責任，有關(guān)的糾紛訴訟由甲方負責處理及支付有關(guān)費用;因乙方或丙方的故意過錯導致甲方或他人的損失時，由乙方或丙方獨自承擔賠償責任，并負責處理有關(guān)的糾紛或訴訟，及支付有關(guān)費用。

9-4 在代理協(xié)議有效期內(nèi)，乙、丙方職員在接待客戶和買家時，應(yīng)熱情服務(wù)，禮貌待人;遇有乙、丙方無法解決的爭執(zhí)應(yīng)及時通知甲方協(xié)調(diào)處理。

9-5 在代理期限內(nèi)，乙、丙方職員在接待客戶完成訂金及交納首期款后，仍需繼續(xù)跟進服務(wù)。協(xié)助甲方通知買家辦理銀行按揭手續(xù)，并及時通知買家辦理入伙手續(xù)等等。代理期結(jié)束后，乙方或丙方對其買家提出的合理要求必須做好相應(yīng)的后續(xù)服務(wù)。

第十條：其他條款

10-1、本協(xié)議未盡事宜，三方應(yīng)友好協(xié)商解決，可另行簽訂補充協(xié)

議，補充協(xié)議與本協(xié)議具同等效力。

10-2、本協(xié)議內(nèi)容適用香港特別行政區(qū)法律，三方并愿意受香港特

別行政區(qū)之非專屬司法管轄。

10-3、因本協(xié)議及本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，三方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商

不成，應(yīng)由法院裁決;

10-4、本協(xié)議一式四份，甲、乙、丙三方各執(zhí)二份，蓋章及經(jīng)授權(quán)代表簽字后生效。

10-5、乙方或丙方不得將本協(xié)議之任何權(quán)益及責任轉(zhuǎn)讓給任何第三者。

10-6、本協(xié)議的內(nèi)容，甲、乙、丙三方均不能對外泄露。