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物業(yè)管理基本制度與政策考試篇一

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1[單選題] 關(guān)于物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理內(nèi)涵的說法，錯(cuò)誤的是()。

2[單選題] 關(guān)于寫字樓分類的說法，正確的是()。

a.寫字樓分為出租型寫字樓和政府辦公樓兩種類型

b.我國(guó)統(tǒng)一的寫字樓分類標(biāo)準(zhǔn)將寫字樓分為甲、乙、丙三個(gè)等級(jí)

c.建筑面積是寫字樓分類的主要依據(jù)，

d.寫字樓分類在很大程度上依賴于專業(yè)人員的主觀判斷

3[單選題] 關(guān)于區(qū)域購(gòu)物中心的說法，錯(cuò)誤的是()。

a.區(qū)域購(gòu)物中心通常集購(gòu)物、休閑、娛樂、飲食于一體

b.區(qū)域購(gòu)物中心定位于高端消費(fèi)，針對(duì)的是高收入人群

4[單選題] 下列各類物業(yè)中，不屬于物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)管理對(duì)象的是()。

a.丙級(jí)寫字樓

b.居住區(qū)商場(chǎng)

c.公立小學(xué)

d.出租型別墅

5[單選題] 關(guān)于房地產(chǎn)組合投資管理的說法，正確的是()。

a.房地產(chǎn)組合投資管理是物業(yè)管理中的最基礎(chǔ)性工作

c.房地產(chǎn)組合投資管理以運(yùn)行管理和服務(wù)為主

6[單選題] 下列工作中，不屬于物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理戰(zhàn)略性工作的是()。

a.決策分析

b.構(gòu)建信息基礎(chǔ)

c.現(xiàn)金流和成本管理

d.資產(chǎn)組合

7[單選題] 房地產(chǎn)開發(fā)投資通常從()開始。

a.規(guī)劃設(shè)計(jì)

b.購(gòu)置土地

c.工程建設(shè)

d.品牌設(shè)計(jì)

8[單選題] 關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資的說法，正確的是()。

a.房地產(chǎn)置業(yè)投資屬于間接投資

b.房地產(chǎn)置業(yè)投資的對(duì)象只能是舊房地產(chǎn)

c.房地產(chǎn)置業(yè)投資的目的是自用或獲取經(jīng)常性收入

d.房地產(chǎn)出租不屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資

9[單選題] 關(guān)于房地產(chǎn)投資利弊的說法，錯(cuò)誤的是()。

a.房地產(chǎn)投資需要專門的經(jīng)驗(yàn)

b.房地產(chǎn)投資流動(dòng)性差

c.房地產(chǎn)投資較難抵御通貨膨脹

d.房地產(chǎn)投資能夠提高投資者的資信等級(jí)

10[單選題] 由于建造公園而使周邊房地產(chǎn)價(jià)格明顯上升，這反映了房地產(chǎn)投資特性中的()。

a.折舊遞減性

b.地租遞增性

c.政策影響性

d.相互影響性

11[單選題] 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目結(jié)束時(shí)，流動(dòng)資金通常以()形式被收回。

a.貨幣資金

b.租金收益

c.折舊費(fèi)用

d.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

12[單選題] 下列費(fèi)用中，屬于運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的是()。

a.準(zhǔn)備金

b.房產(chǎn)稅

c.企業(yè)所得稅

d.空置損失

13[單選題] 下列凈運(yùn)營(yíng)收益的計(jì)算公式，正確的是()。

a.凈運(yùn)營(yíng)收益=潛在毛收入-運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

b.凈運(yùn)營(yíng)收益=潛在毛收入+運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

c.凈運(yùn)營(yíng)收益=有效毛收入+運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

d.凈運(yùn)營(yíng)收益=有效毛收入-運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

14[單選題] 下列指標(biāo)中，不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系中清償能力指標(biāo)的是()。

a.借款償還期

b.償債備付率

c.資產(chǎn)負(fù)債率

d.現(xiàn)金回報(bào)率

15[單選題] 關(guān)于物業(yè)價(jià)格特征的說法，錯(cuò)誤的是()。

a.物業(yè)價(jià)格受區(qū)位影響大

b.物業(yè)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是物業(yè)權(quán)益價(jià)格

c.物業(yè)價(jià)格容易受交易者的個(gè)別因素影響

d.物業(yè)價(jià)格形成的時(shí)間較短

16[單選題] 關(guān)于特定物業(yè)在某一時(shí)點(diǎn)市場(chǎng)價(jià)值與投資價(jià)值的說法，正確的是()。

a.市場(chǎng)價(jià)值是惟一的，投資價(jià)值是不惟一的'

b.市場(chǎng)價(jià)值是惟一的，投資價(jià)值也是惟一的

c.市場(chǎng)價(jià)值是不惟一的，投資價(jià)值是惟一的

d.市場(chǎng)價(jià)值是不惟一的，投資價(jià)值也是不惟一的

17[單選題] 下列期房?jī)r(jià)格的公式，正確的是()。

a.期房?jī)r(jià)格=現(xiàn)房?jī)r(jià)格+風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償

b.期房?jī)r(jià)格現(xiàn)房?jī)r(jià)格-風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償

c.期房?jī)r(jià)格現(xiàn)房?jī)r(jià)格-風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償

d.期房?jī)r(jià)格=現(xiàn)房?jī)r(jià)格-折舊補(bǔ)償

18[單選題] 關(guān)于拍賣底價(jià)的說法，正確的是()。

a.拍賣底價(jià)是拍賣前公布的拍賣標(biāo)的物的評(píng)估價(jià)

b.拍賣底價(jià)又稱為起拍價(jià)

c.競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到拍賣底價(jià)的，拍賣無效

d.拍賣底價(jià)等于起叫價(jià)

19[單選題] 關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中房屋施工面積的說法，正確的是()。

物業(yè)管理基本制度與政策考試篇二

只要功夫下得深，鐵杵磨成繡花針。這就要表明了勤奮的無所不能，一根鐵杵變出繡花針，是需要多少灌溉，沒有勤奮，這簡(jiǎn)直是白日做夢(mèng)!那么大的鐵杵都能變成細(xì)小的繡花針，世上還有什么不可能的呢?以下是2017物業(yè)管理師《基本制度與政策》基礎(chǔ)試題，，希望對(duì)大家有所幫助!更多內(nèi)容請(qǐng)關(guān)注應(yīng)屆畢業(yè)生網(wǎng)!

1[單選題] 物業(yè)管理最主要的特點(diǎn)是()。

a.社會(huì)化

b.專業(yè)化

c.市場(chǎng)化

d.集中化

2[單選題] 物業(yè)管理的本質(zhì)是提供一種()。

a.及時(shí)維修

b.統(tǒng)一管理

c.無償服務(wù)

d.有償服務(wù)

3[單選題] 《物業(yè)管理?xiàng)l例》屬于()。

a.行政規(guī)章

b.行政法規(guī)

c.部門規(guī)章

d.部門法規(guī)

4[單選題] 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人簽訂的房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)包含()的內(nèi)容。

a.《管理規(guī)約》

b.《臨時(shí)管理規(guī)約》

c.《住宅室內(nèi)裝飾裝修規(guī)定》

d.前期物業(yè)服務(wù)合同約定

5[單選題] 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，住宅物業(yè)的建設(shè)單位招標(biāo)時(shí)，當(dāng)投標(biāo)人少于()個(gè)的，經(jīng)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采取協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

a.2

b.3

c.4

d.5

6[單選題] 關(guān)于住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)與居民委員會(huì)的關(guān)系的說法，錯(cuò)誤的是()。

a.雙方應(yīng)當(dāng)相互協(xié)作，共同做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)工作

b.業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)支持居民委員會(huì)開展工作，并接受其領(lǐng)導(dǎo)

d.居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主大會(huì)的工作進(jìn)行監(jiān)督

7[單選題] 物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務(wù)合同形成交易關(guān)系，雙方交易的標(biāo)的是()。

a.物化成果

b.物業(yè)管理服務(wù)

c.特約服務(wù)

d.專項(xiàng)服務(wù)

8[單選題] 下列物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)中，不屬于公共性服務(wù)的是()。

a.建筑物外墻清洗

b.小區(qū)路燈的維修和管理

c.為業(yè)主粉刷防盜網(wǎng)和門窗

d.物業(yè)檔案資料管理

9[單選題] 根據(jù)《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》，二級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求每年至少l次征詢業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率應(yīng)達(dá)到()以上。

a.70%

b.75%

c.80%

d.85%

10[單選題] 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常維修養(yǎng)護(hù)的資金主要來源于()。

a.物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展多種經(jīng)營(yíng)收入的盈余

b.業(yè)主繳納的住宅專項(xiàng)維修資金

c.住房公積金

d.物業(yè)服務(wù)費(fèi)

11[單選題] 物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審應(yīng)遵循合法性、對(duì)應(yīng)性、合理性和()原則。

a.持續(xù)性

b.差異性

c.相關(guān)性

d.廣泛性

12[單選題] 物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本中的“人員費(fèi)用”項(xiàng)目，不包含()。

a.管理服務(wù)人員工資

b.安全防范人員的人身保險(xiǎn)費(fèi)及由企業(yè)支付的服裝費(fèi)

c.按規(guī)定提取的工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)

d.根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納的住房公積金

13[單選題] 下列費(fèi)用中，應(yīng)當(dāng)計(jì)人物業(yè)服務(wù)成本的是()。

a.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用

b.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的中修費(fèi)用

c.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修費(fèi)用

d.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的更新改造費(fèi)用

14[單選題] 實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成不包括()。

a.物業(yè)服務(wù)成本

b.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

c.法定稅費(fèi)

d.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)

15[單選題] 下列處理業(yè)主逾期不繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的方法中，錯(cuò)誤的是()。

a.由業(yè)主委員會(huì)督促其限期繳納

b.依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定，通過仲裁解決

c.依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定，向人民法院起訴解決

d.停止供電、供水、供氣等服務(wù)

16[單選題] 物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代繳水電等費(fèi)用時(shí)，正確的做法是()。

a.向委托單位收取手續(xù)費(fèi)

b.向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)

c.向委托單位和業(yè)主分別收取手續(xù)費(fèi)

17[單選題] 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，自來水公司、電力公司、燃?xì)夤镜葐挝粦?yīng)當(dāng)向()收取有關(guān)費(fèi)用。

a.開發(fā)企業(yè)

b.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

c.建設(shè)單位

d.最終用戶

18[單選題] 物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理資料移交給()。

a.業(yè)主大會(huì)

b.新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)

c.業(yè)主委員會(huì)

d.業(yè)主委員會(huì)主任

19[單選題] 關(guān)于業(yè)主大會(huì)制度的說法，錯(cuò)誤的是()。

a.業(yè)主大會(huì)是業(yè)主參與物業(yè)管理活動(dòng)的組織形式

c.一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只能成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)

d.業(yè)主大會(huì)不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定

20[單選題] 關(guān)于業(yè)主大會(huì)會(huì)議的說法，錯(cuò)誤的是()。

a.首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議由業(yè)主大會(huì)籌備組組織召開

b.業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議

物業(yè)管理基本制度與政策考試篇三

復(fù)習(xí)要趁早，不能抱有僥幸心理。為了幫助大家更好地進(jìn)行備考，百分網(wǎng)小編為大家?guī)硪环?017物業(yè)管理師考試基本制度與政策部分的試題，文末有答案，有需要的考生可以測(cè)試一下，需要更多內(nèi)容可以關(guān)注應(yīng)屆畢業(yè)生網(wǎng)!

1、物業(yè)管理法律責(zé)任包括()。

2、民法是調(diào)整平等主體的自然人之間、()的財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。

d、從事民事活動(dòng)的當(dāng)事人之間 e、自然人之間

3、《物業(yè)管理?xiàng)l例》中禁止的行為是()。

c、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)和共用設(shè)施，不得改變用途

e、通過公開公平公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)管理企業(yè)

4、物業(yè)管理企業(yè)可以在其服務(wù)區(qū)域內(nèi)的顯著位置或收費(fèi)地點(diǎn)，對(duì)其服務(wù)費(fèi)用采取()等方式實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。

5、物業(yè)管理企業(yè)違約或違規(guī)利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備贏利，損害業(yè)主公共權(quán)益的，業(yè)主委員會(huì)可以要求物業(yè)管理企業(yè)()。

6、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)共同遵循的基本原則有()。

a、自愿 b、平等 c、公平 d、誠(chéng)實(shí)信用 e、標(biāo)碼實(shí)價(jià)、

7、《物業(yè)管理?xiàng)l例》授權(quán)給省、自治區(qū)、直轄市確定的事項(xiàng)有()。

a、物業(yè)管理區(qū)域的劃分辦法

b、業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上投票權(quán)的確定辦法

c、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)質(zhì)量管理制度

d、專項(xiàng)維修資金的收取、使用、管理辦法

e、提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議

8、物業(yè)管理行政法規(guī)的效力低于()。

a、憲法 b、法律 c、規(guī)章 d、地方性法規(guī) e、行政法

9、法律責(zé)任與道德責(zé)任或其他責(zé)任不同的是()。

a、法律責(zé)任具有國(guó)家強(qiáng)制性 b、法律責(zé)任注重事實(shí)

c、法律責(zé)任以法律的規(guī)定作為最終依據(jù) d、法律責(zé)任輿論影響大

e、法律責(zé)任注重輿論影響

10、法律與政策的區(qū)別在于()。

a、制定的主體和程序不同 b、實(shí)施的方式和表現(xiàn)形式不同

c、調(diào)整社會(huì)關(guān)系的范圍不完全相同 d、相對(duì)穩(wěn)定程度不同

e、實(shí)施的方式和表現(xiàn)形式不完全相同