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最新商品房租賃合同補充協(xié)議書 房屋租賃合同 補充協(xié)議模板

格式:DOC 上傳日期:2023-05-08 22:32:08
最新商品房租賃合同補充協(xié)議書 房屋租賃合同 補充協(xié)議模板
時間:2023-05-08 22:32:08     小編:zdfb

在人們越來越相信法律的社會中,合同起到的作用越來越大,它可以保護民事法律關系。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點呢?又該怎么寫呢?下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫,我們一起來了解一下吧。

商品房租賃合同補充協(xié)議書 房屋租賃合同 補充協(xié)議篇一

近年來,政府大力推行公共租賃住房,對商品房市場價格產(chǎn)生了較大的影響。你知道商品房

租賃合同

補充協(xié)議是怎樣的嗎?以下是在第一范文網(wǎng)小編為大家整理的商品房租賃合同補充協(xié)議范文,感謝您的閱讀。

商品房租賃合同補充協(xié)議范文1

商品房出賣人(以下簡稱甲方):

商品房買受人(以下簡稱乙方):

經(jīng)雙方協(xié)商一致,就雙方簽訂的《商品房

購銷合同

》中的未盡事宜補充約定如下:

第一條 商品房價款

1、《商品房購銷合同》第四條中的“商品房價款”僅指甲方實際收取的房屋價款金額,該款項中不包括配套設施費、公共維修資金、契稅、辦證費等稅費。乙方享有的相關房價優(yōu)惠、折扣沖抵房價等權益,在確定“商品房價款”前雙方已結算完畢,甲方按照“商品房價款”的金額出具相關發(fā)票。

2、除《商品房購銷合同》約定的“商品房價款”外,乙方應在房屋交付之前向甲方支付房屋配套設施費、公共維修資金。

3、乙方委托甲方辦理《房屋產(chǎn)權證》的,應在房屋交付之前與甲方簽署產(chǎn)權辦理

委托書

,提供辦理產(chǎn)權相關資料,并向甲方交納契稅、產(chǎn)權證印花稅、產(chǎn)權證工本費、商品房購銷合同印花稅等稅費,收費標準以實際支付時甲方交付房屋情況及政府相關規(guī)定為準。在甲方代辦房屋產(chǎn)權手續(xù)后根據(jù)相關部門出具的收費憑證,多退少補。

第二條 銀行按揭

1、乙方選擇以銀行按揭貸款方式購房的,在乙方付清首付款后的7日內(nèi),乙方因國家信貸政策變更的原因,導致乙方未能通過貸款銀行放審查,不能與貸款銀行簽訂商品房按揭貸款合同,未取得或者未足額取得銀行貸款的,乙方須在接到甲方或者銀行的通知后30日內(nèi)將尚欠甲方的購房款全部支付給甲方,或者乙方在接到甲方或者銀行的通知后7日內(nèi)申請辦理退房手續(xù);如乙方未按以上任何一種方式執(zhí)行的,應承擔《商品房購銷合同》第八條約定的責任并承擔由此產(chǎn)生的全部稅金及費用。

2、由于乙方未及時履行相關商品房按揭貸款合同約定的還款義務,導致甲方承擔連帶保證責任的,甲方在承擔保證責任后有權向乙方追償,并有權解除《商品房購銷合同》及本補充協(xié)議,所涉房屋甲方有權收回并另行處置。乙方應按《商品房購銷合同》第十三條約定承擔責任和銀行索賠,并應承擔甲方的全部損失和實現(xiàn)債權的各項費用。

3、本條所涉乙方應再付給甲方的房款,甲方可從應退還乙方的款項中扣除,剩余款項(不計利息)退還乙方。

第三條 房屋交接

1、《商品房購銷合同》中的“建設單位組織驗收合格“是指房屋經(jīng)甲方組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位共同驗收合格。房屋取得上述單位驗收簽章的,即視為乙方所購的房屋已具備交付條件。

2、甲、乙雙方確認,在乙方未向甲方足額支付本合同約定的全部購房款(含銀行發(fā)放的按揭貸款)、配套設施費、公共維護資金及委托辦理《房屋產(chǎn)權證》所需繳納的契稅、辦證費等稅費前,或因乙方原因沒有及時償還銀行按揭貸款前,乙方無權要求甲方交付房屋,且甲方不承擔逾期交房的違約責任。由此導致甲方無法交房的,乙方應按照《商品房購銷合同》第十條約定承擔責任。

第四條 設計變更

1、甲方如對設計或規(guī)劃進行重大變更,并導致房屋結構、戶型、空間尺寸、朝向變化的,應在依法變更設計或規(guī)劃后10日內(nèi)通知乙方,乙方應在接到通知后15日內(nèi)向甲方回復意見,逾期不回復的,視為乙方認可甲方的設計或規(guī)劃變更。乙方提出退房的,甲方應在雙方確定退房之日起30日內(nèi)將乙方已支付的購房款及利息(按銀行同期壹年期存款利率計算)退還乙方。

2、如果由于設計或者規(guī)劃變更,導致甲方單方面解除合同的,甲方應將乙方已支付的購房款及利息(按銀行同期壹年期存款利率計算)退還乙方,并且應按《商品房購銷合同》第十三條第三款的約定承擔責任。

3、供排水管道、供電線路、安防、綠化等房屋外部的規(guī)劃設計及變更由甲方自行決定,甲方無需通知乙方或征得乙方同意。

第五條 廣告宣傳

甲方以電視、廣播、報紙、戶外路牌、車身廣告、樓書、網(wǎng)絡、樓盤模型、樣板房等形式發(fā)布的廣告內(nèi)容及其中所載戶型、面積、編號、尺寸、功能說明、效果圖等,僅作為要約邀請。甲、乙雙方的權利義務以《商品房購銷合同》及本補充協(xié)議的約定為準。相關廣告宣傳資料中的景觀效果、建筑物外立面及其色彩效果與實際建成后的景觀、建筑物外立面材質及其色彩可能會有差別或局部調(diào)整,甲乙雙方確認以實際交付現(xiàn)狀為準。

第六條 房屋的裝飾、裝修

1、乙方不得擅自改變房屋及其設施設備的結構、位置、外觀。室內(nèi)承重結構及樓板不得改動。

2、乙方對外立面、外門窗、屋頂、外墻、陽臺、露臺等部分的顏色、形狀和規(guī)格等不得有任何改變,不得增設其他任何設備設施。乙方對頂層屋面不得破壞,如因乙方對頂層屋面的損壞造成漏水、裂縫等問題,全部責任由乙方承擔。

3、甲方為該項目所修建的樣板房內(nèi)的裝修、裝飾、家具、電器盒所有房間及功能區(qū)的主燈飾、間隔、尺寸等僅供展示和參考使用。乙方所購房屋的交房標準,均以《商品房購銷合同》及本補充協(xié)議中所列標準為依據(jù)。

4、對于《商品房購銷合同》及本補充協(xié)議所列交房標準的實施方案,在征得乙方同意后,由甲方根據(jù)該樓盤房屋的實際情況進行統(tǒng)一規(guī)劃和設計并具體實施,乙方承諾認可甲方所作出的統(tǒng)一規(guī)劃和設計方案及施工過程中發(fā)生的規(guī)劃和設計等方面的變更。同時,乙方同意,在保證相關材料和產(chǎn)品的質量符合國家規(guī)定的前提下,甲方有權對相關材料和產(chǎn)品的品牌、型號、款式、顏色等進行選擇和使用。

5、《商品房購銷合同》及本補充協(xié)議所列交房標準的實施費用由甲方承擔。但是,對于超出《商品房購銷合同》及本補充協(xié)議所列交房標準的項目,在不妨礙整體利益及相鄰住戶利益的前提下,須經(jīng)雙方另行商定后執(zhí)行且實施費用由甲乙方承擔。

第七條 工程質量

1、雙方確定,嚴重影響正常居住使用的房屋質量問題指經(jīng)權威部門鑒定確認的主體結構質量問題。

2、乙方在房屋交接時,發(fā)現(xiàn)房屋有輕微的質量瑕疵的,不影響雙方交接手續(xù)的辦理,且乙方不得以此為由拒絕辦理房屋交接手續(xù)。在房屋交接手續(xù)辦理完畢后,甲方應負責修復和整改。

3、乙方接收房屋后,因房屋質量問題造成的損失,經(jīng)權威部門鑒定確屬保修期內(nèi)的房屋質量問題的,甲方應負責修復。

第八條 物業(yè)管理

1、乙方同意與甲方選聘的物業(yè)服務公司簽訂相關物業(yè)服務合同,愿意遵守業(yè)主臨時公約的規(guī)定。并且,乙方在與甲方辦理房屋交接手續(xù)前,應按本補充協(xié)議及物業(yè)服務合同約定,向甲方選聘的物業(yè)服務公司交納自房屋交接之日起第一年的物業(yè)服務費等費用。

2、若本小區(qū)部分住戶將其所購買的房屋出租或委托酒店等經(jīng)營性單位進行經(jīng)營管理的,本小區(qū)的其他住戶均予以認可,并不能提出任何其他主張加以限制。

第九條 其他

1、在《商品房購銷合同》及本補充協(xié)議簽訂前,甲方已向乙方公示了本項目的相關證明文件及有關法律法規(guī)。乙方已知曉本條所述文件及法律法規(guī)載明的內(nèi)容。

2、對本小區(qū)內(nèi)經(jīng)規(guī)劃審批的可銷售車位(包括:地下車位及地上架空層內(nèi)的車位)、酒店及附屬設施等,其所有權和經(jīng)營管理權歸屬甲方,甲方有權以出售、租賃、許可使用等方式另行處置。

3、乙方取得的國有土地使用權使用年限以政府部門最終核發(fā)的《國有土地使用證》所載明的年限為準。

4、乙方保證其在《商品房購銷合同》中記載的聯(lián)系地址及電話真實且能夠有效送達或通知。如有變更,乙方應書面通知甲方,否則甲方按《商品房購銷合同》中記載的聯(lián)系地址及電話通知乙方后,視為乙方已收到或知曉甲方依據(jù)《商品房購銷合同》及本補充協(xié)議應告知的事由(如房屋交付、設計變更等)。

5、甲乙雙方同意在《商品房購銷合同》及本補充協(xié)議簽訂后,甲乙雙方在之前簽訂的相關協(xié)議自行終止,雙方的權利義務以《商品房購銷合同》及本補充協(xié)議所載內(nèi)容為準。本補充協(xié)議及其附件與《商品房購銷合同》相關約定不一致的,以本補充協(xié)議的有關約定為準。

6、本補充協(xié)議自甲乙雙方簽章之日起生效,與《商品房購銷合同》具有同等法律效力。

甲方(公章):_________乙方(公章):_________

法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

_________年____月____日_________年____月____日

商品房租賃合同補充協(xié)議范文2

出賣人(以下簡稱甲方):

買受人(以下簡稱乙方):

甲、乙雙方就簽訂的編號為 的《商品房

買賣合同

》(以下簡稱“該合同”)及附件之未盡事宜,經(jīng)雙方平等、自愿、協(xié)商訂立本補充條款如下:

第一條 商品房交付后,若該房屋的實測套內(nèi)建筑面積和公共分攤建筑面積與合同約定的套內(nèi)建筑面積和公共分攤建筑面積誤差比值均在±3%(含3%)之內(nèi)的,雙方據(jù)實結算房價款。

若該房屋的實測套內(nèi)建筑面積或公共分攤建筑面積與合同約定的套內(nèi)建筑面積或公共分攤建筑面積誤差比值超過±3%(不含3%)時,則買受人有權退房。(1)買受人退房的,出賣人應在買受人提出退房之日起30日內(nèi)返還乙方已付房價款及利息(利息按中國人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算),并向乙方支付已付房價款 %的違約金。(2)買受人不退房的,實測套內(nèi)建筑面積或公共分攤建筑面積超出合同約定的套內(nèi)建筑面積或公共分攤建筑面積+3%部分的房價款由出賣人承擔,產(chǎn)權歸買受人;實測套內(nèi)建筑面積或公共分攤建筑面積超過合同約定的套內(nèi)建筑面積或公共分攤建筑面積-3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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