在生活中，越來越多人會(huì)去使用協(xié)議，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一。那么合同書的格式，你掌握了嗎？下面是小編帶來的優(yōu)秀合同模板，希望大家能夠喜歡!
最高額抵押合同 房屋最高額抵押貸款合同篇一
合同的訂立又稱締約，是合同雙方動(dòng)態(tài)行為和靜態(tài)協(xié)議的統(tǒng)一，它既包括締約各方在達(dá)成協(xié)議之前接觸和洽談的整個(gè)動(dòng)態(tài)的過程，也包括雙方達(dá)成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之后所形成的協(xié)議。合同一般都是雙方的法律行為，只有雙方當(dāng)事人協(xié)商一致才能成立，也就是說訂立合同是一個(gè)動(dòng)態(tài)的過程，不論以何種方式訂立協(xié)議都必須經(jīng)過要約和承諾這兩個(gè)階段。這里給大家分享一些關(guān)于最高額房地產(chǎn)抵押合同，希望對(duì)大家有所幫助。
抵押人(以下簡(jiǎn)稱甲方):________________________________________?
法定代表人/負(fù)責(zé)人:____________________________________________?
證件種類:________ __________證件號(hào)碼:________________________?
住 所: _________________________________________________?
郵政編碼:_________________ 電 話: _______________
抵押權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱乙方):_____________________________________ 法定代表人/負(fù)責(zé)人: _______________________________________
證件種類:________ _________ 證件號(hào)碼: ______________________
?住 所: _____________________________________________________?
郵政編碼:__________________電 話:_________________________
為確保債權(quán)人債權(quán)的實(shí)現(xiàn),甲方將其擁有合法處分權(quán)的房地產(chǎn)抵押于乙方,作為編號(hào)為 的主合同項(xiàng)下債務(wù)履行的擔(dān)保.為明確雙方權(quán)利義務(wù),根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》及其他相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本合同.
第一條 一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)債務(wù)相關(guān)信息
1.1債權(quán)人 ; 1.2債務(wù)人 ; 1.3其他合同當(dāng)事人 ; 1.4主債權(quán)數(shù)額:(幣種: )(大寫) 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元(小寫 元)整. 1.5債務(wù)履行期限:自債權(quán)確定之日起 日內(nèi)履行.
第二條 抵押物擔(dān)保的最高數(shù)額及議定價(jià)值
2.1抵押物擔(dān)保的最高數(shù)額:(幣種: )(大寫) 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元(小寫 元)整. 2.2經(jīng)甲乙雙方議定,本合同項(xiàng)下抵押物的價(jià)值為:(幣種: )
(大寫) 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元(小寫 元)整.
第三條 抵押物
3.1 抵押物狀況(見下表) 抵押物名稱 房地產(chǎn)證號(hào) 房地產(chǎn)權(quán)利人 房地產(chǎn)用途 其 他 3.2甲乙雙方承諾已對(duì)抵押物狀況進(jìn)行了認(rèn)真核查,并已對(duì)下列問題予以明確:
(1)經(jīng)核查,雙方已確認(rèn)抵押物現(xiàn)狀與房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)證書記載內(nèi)容一致;
(2)若甲方以建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán),當(dāng)甲方未按建設(shè)用地出讓合同約定進(jìn)行開發(fā)或違反其他有關(guān)規(guī)定,從而影響抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)時(shí),由此產(chǎn)生的責(zé)任由甲乙雙方自行承擔(dān);
(3)若抵押物(房地產(chǎn))為非商品房性質(zhì)或者未繳納地價(jià)的,應(yīng)當(dāng)在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)補(bǔ)足地價(jià).
第四條 抵押權(quán)人的債權(quán)確定情形
4.1有下列情形之一的,乙方的債權(quán)確定: (1)約定的債權(quán)確定期間屆滿;
(2)沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確,甲方或者乙方自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請(qǐng)求確定債權(quán); (3)新的債權(quán)不可能發(fā)生; (4)抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押;
(5)主合同債務(wù)人、甲方被宣告破產(chǎn)或者被撤銷; (6)法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形.
4.2債權(quán)確定后當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂債權(quán)確定書.
第五條 抵押登記
5.1本合同項(xiàng)下的抵押物必須依法辦理抵押登記,甲乙雙方應(yīng)自本合同簽訂后 日內(nèi),持本合同及有關(guān)資料到上海市房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記.
5.2本合同甲乙雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則相互配合,并按照5.1的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù).如果因其中任何一方的原因未能在前述期限內(nèi)辦妥相關(guān)手續(xù)的,該方應(yīng)對(duì)另一方因此遭受的損失承擔(dān)賠償責(zé)任.
5.3雙方約定的其他事項(xiàng):
第六條 甲方的權(quán)利
6.1在本合同抵押擔(dān)保范圍內(nèi)的全部債權(quán)得到清償后,甲方有權(quán)從乙處取回抵押登記證明文件正本及與本合同相關(guān)的由乙方保存的其他資料并依法注銷抵押登記.
6.2 抵押期間甲方享有抵押物的所有權(quán)和合理使用權(quán).
6.3 雙方約定的其他權(quán)利___________________________________________
第七條 甲方的義務(wù)
7.1 甲方應(yīng)保證抵押物上的房屋所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)沒有瑕疵,并保證提供的有關(guān)抵押物的全部產(chǎn)權(quán)及其他有效證明文件合法、真實(shí)、有效. 7.2 甲方在占有抵押物期間應(yīng)妥善保管、合理使用抵押物,以維護(hù)抵押物的價(jià)值,并接受乙方的監(jiān)督和檢查,未經(jīng)乙方書面同意,甲方不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、拆除、改建或者以其他任何不適當(dāng)?shù)姆绞缴米蕴幏直竞贤?xiàng)下的抵押物,但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外.
7.3 抵押物在抵押期間被采取查封、扣押等財(cái)產(chǎn)保全或執(zhí)行措施的,抵押物的權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議或受到第三人的侵害,或者抵押物發(fā)生其他不利于抵押權(quán)人抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的情形的,抵押人應(yīng)當(dāng)在情形發(fā)生后 日內(nèi)及時(shí)通知乙方,并配合乙方落實(shí)好本合同項(xiàng)下主債權(quán)本息及其他一切相關(guān)費(fèi)用安全償還的保障措施.
7.4 甲方在抵押期間發(fā)生失業(yè)、搬遷、個(gè)人經(jīng)濟(jì)情況和信用情況發(fā)生重大變化等影響債務(wù)履行的情形時(shí),應(yīng)在變更事項(xiàng)發(fā)生后 日內(nèi)用郵寄送達(dá)的方式告知乙方,并配合乙方落實(shí)好本合同項(xiàng)下主債權(quán)本息及其他一切相關(guān)費(fèi)用安全償還的保障措施.
7.5 除非另有約定,甲方承擔(dān)本合同項(xiàng)下各項(xiàng)費(fèi)用,包括律師服務(wù)、稅費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、公證、登記 等費(fèi)用.
7.6 雙方約定的其他義務(wù)
第八條 乙方的權(quán)利
8.1 按照主合同的約定對(duì)主債權(quán)及其利息、甲方應(yīng)付的其它費(fèi)用進(jìn)行受償.
8.2 雙方約定的其它權(quán)利__________________________________________
第九條 乙方的義務(wù)
9.1乙方應(yīng)在簽訂合同之前對(duì)抵押房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)和認(rèn)真調(diào)查,對(duì)其權(quán)屬、坐落、部位、現(xiàn)狀及權(quán)屬證書記載等有關(guān)情況了解清楚.
9.2 在本合同抵押擔(dān)保范圍內(nèi)的全部債權(quán)得到清償后,乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理注銷抵押登記.乙方保管的抵押物產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)憑證和其他有效證明文件,應(yīng)及時(shí)退還給甲方.
9.3 妥善保管抵押登記證明文件正本以及與本合同相關(guān)的其他資料,若遺失或毀損的應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)補(bǔ)辦并承擔(dān)由此造成的損失.
9.4 乙方將抵押權(quán)轉(zhuǎn)移,應(yīng)當(dāng)通知甲方.通知方式可選擇公告方式.
9.5 雙方約定的其他義務(wù)
第十條 擔(dān)保債權(quán)的范圍和抵押權(quán)的效力
10.1 甲方擔(dān)保的主債權(quán)為主合同約定的期限內(nèi),按照約定連續(xù)發(fā)生的債權(quán).主合同約定的期限內(nèi)發(fā)生債權(quán)時(shí),債權(quán)本金的幣種、金額、利率和債務(wù)履行期限等均以債務(wù)人和貸款人之間簽訂的具體合同、借款借據(jù)或其他憑證為準(zhǔn).
10.2 抵押擔(dān)保的范圍為主合同項(xiàng)下的主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、乙方墊付的有關(guān)費(fèi)用以及乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的一切費(fèi)用(包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)、拍賣費(fèi)等). 10.3 抵押權(quán)的效力及于因抵押物毀損、滅失、附和、混合、加工或被征用而產(chǎn)生的保險(xiǎn)金、賠償金、補(bǔ)償金或其他形式的替代物.
第十一條 抵押權(quán)存續(xù)期間
抵押權(quán)的存續(xù)期間與主債權(quán)訴訟時(shí)效一致,即從抵押權(quán)生效之日起到被擔(dān)保的主債權(quán)訴訟時(shí)效屆滿之日止.
第十二條 抵押物毀損滅失
12.1 抵押期間,由于不可抵抗力或意外事件致使抵押物全部或部分滅失,價(jià)值毀損的,甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知乙方,并采取措施防止損失的擴(kuò)大.在取得有關(guān)主管部門證明后,乙方只能在甲方因損害而得到的賠償范圍內(nèi)要求提供擔(dān)保.抵押房地產(chǎn)價(jià)值未減少的部分,仍作為債務(wù)的擔(dān)保.
12.2 抵押的房地產(chǎn)因甲方行為造成抵押房地產(chǎn)價(jià)值不足以作為履行債務(wù)的擔(dān)保時(shí),乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值,或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保.
12.3 雙方的其他約定
第十三條 抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)條件
抵押期間,出現(xiàn)下列情形之一的,乙方有權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán),并就抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償:
(1)債務(wù)履行期屆滿后,主合同債務(wù)人未能按時(shí)履行債務(wù)或者延長(zhǎng)的期限屆滿后仍不能履行;
(2)主合同債務(wù)人死亡或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的;或者債務(wù)的合法繼承人、受遺贈(zèng)人拒絕履行到期債務(wù)的; (3)甲方被依法宣告解散或破產(chǎn)的;
(4)甲方的行為足以使抵押物價(jià)值減少,乙方請(qǐng)求甲方恢復(fù)原狀或提供擔(dān)保遭到拒絕,或抵押物被司法機(jī)關(guān)等有權(quán)機(jī)關(guān)采取查封等強(qiáng)制措施而甲方未根據(jù)乙方的要求落實(shí)債務(wù)償還保障措施的;
(5)其他情況:
第十四條 抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式
14.1 當(dāng)出現(xiàn)第十三條約定的情形之一時(shí),乙方可經(jīng)下列方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán): (1)甲方和乙方達(dá)成協(xié)議直接以抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣抵押物; (2)依照法律規(guī)定程序處理抵押物.
14.2乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),應(yīng)通過專門的評(píng)估機(jī)構(gòu)參照抵押權(quán)設(shè)立時(shí)的約定價(jià)格,對(duì)抵押物價(jià)值進(jìn)行評(píng)估.乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)不得損害主合同其他債權(quán)人的合法權(quán)益.
第十五條 抵押權(quán)的消滅
15.1抵押期間,出現(xiàn)下列情形之一時(shí),抵押權(quán)消滅:
(1)抵押權(quán)因所擔(dān)保的主債權(quán)清償、提存、抵消、免除、混同等原因全部消滅時(shí),抵押權(quán)隨之消滅;
(2)抵押物因不可抗力發(fā)生毀損、滅失等情況且無代位物存在的,抵押權(quán)消滅;
(3)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn);
(4)抵押權(quán)存續(xù)期間屆滿沒有行使抵押權(quán).
15.2 抵押雙方當(dāng)事人應(yīng)在抵押權(quán)消滅之日起15日內(nèi)到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行注銷登記.
第十六條 違約責(zé)任
16.1 在抵押合同履行過程中,甲、乙任何一方違反合同約定的義務(wù),不履行或不完全履行合同,給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,并應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此遭受的全部損失.
16.2 甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣押、已經(jīng)設(shè)定過抵押權(quán)等情況或提供的資料不實(shí),采取欺詐手段取得登記而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任.
第十七條
成立與生效
17.1本合同自甲、乙雙方或其授權(quán)的代表簽字或者蓋章時(shí)成立.除法律另有規(guī)定外,本合同自成立時(shí)生效.
17.2本合同生效后,合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)依法辦理抵押權(quán)登記手續(xù),抵押權(quán)自登記之時(shí)起設(shè)立.
第十八條 合同的變更和解除
18.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致并達(dá)成書面協(xié)議可變更和解除,任何一方均不得擅自對(duì)本合同進(jìn)行單方面的變更、修改或解除,但法律、法規(guī)另有規(guī)定或本合同另有約定的除外.
18.2抵押權(quán)登記后,本合同經(jīng)雙方協(xié)商變更內(nèi)容涉及到抵押權(quán)變更的,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同變更之日起15日內(nèi)到房地產(chǎn)登記管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行變更登記. 18.3 抵押權(quán)登記后,本合同經(jīng)雙方協(xié)商解除的,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同解除之日起15日內(nèi)到房地產(chǎn)登記管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行注銷登記.
第十九條 爭(zhēng)議的解決方式
本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)采取協(xié)商的辦法解決,協(xié)商不成時(shí)雙方選擇以下第 種方式解決.
(1)提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)上海分會(huì)(仲裁地點(diǎn)為上海市),按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁;
(2)提交上海仲裁委員會(huì)(仲裁地點(diǎn)為上海市),按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁;
(3)向 方住所地的人民法院起訴.
第二十條 補(bǔ)充條款
本合同未盡事宜,由雙方按國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定另行補(bǔ)充約定.補(bǔ)充約定不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,不得損害第三人的合法權(quán)益.
第二十一條 合同文本
本合同一式 份,甲乙雙方、抵押登記機(jī)構(gòu)及 各執(zhí)一份,均具有相同的法律效力.
第二十二條 附件
合同附件均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力.
甲方: 乙方:
法定代表人/負(fù)責(zé)人: 法定代表人/負(fù)責(zé)人: (簽章) (簽章)
年 月 日 年 月 日
一、本合同只作為房地產(chǎn)抵押擔(dān)保使用。 二、本合同必須用鋼筆、炭素筆或毛筆填寫，字跡工整，不得涂改。 三、抵押人即是房屋所有權(quán)人;抵押權(quán)人即是債權(quán)人。 四、合同中的空格由雙方根據(jù)實(shí)際情況填寫。 五、金額大寫樣式：壹、
一、本合同只作為房地產(chǎn)抵押擔(dān)保使用。
二、本合同必須用鋼筆、炭素筆或毛筆填寫，字跡工整，不得涂改。
三、抵押人即是房屋所有權(quán)人;抵押權(quán)人即是債權(quán)人。
四、合同中的空格由雙方根據(jù)實(shí)際情況填寫。
五、金額大寫樣式：壹、貳、叁、肆、伍、陸、柒、捌、玖、拾。
六、如合同簽訂一方或雙方系自然人，則“法定代表人”處可空缺。
抵 押 人：
抵押權(quán)人：
為確保______年____月____日簽定的____________(以下稱主合同)的履行，抵押人(以下簡(jiǎn)稱甲方)愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱乙方)經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn)，在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。
甲方將房屋抵押給乙方時(shí)，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。
雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產(chǎn)抵押事項(xiàng)訂立本合同，共同遵守。
第一條 甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于________區(qū)________街(路、小區(qū))_____號(hào)_____棟_____單元_____層_____戶號(hào)，其房屋建筑面_______m2，占地面積_______m2。
第二條 根據(jù)主合同，甲乙雙方確認(rèn)：債務(wù)人為____________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。
第三條 經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，上述房地產(chǎn)價(jià)值為人民幣_(tái)__________________________(大寫)，__________(小寫)。根據(jù)主合同，雙方確認(rèn)：乙方債權(quán)標(biāo)的額(本金)：_________________(大寫)，__________(小寫)，抵押率為百分之__________。
第四條 甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。
第五條 乙方保證按主合同履行其承擔(dān)的義務(wù)，如因乙方延誤造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
第六條 抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由___________________________使用。
甲方在抵押期間對(duì)抵押的房地產(chǎn)承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)并負(fù)有保證抵押房地產(chǎn)完好無損的責(zé)任，并隨時(shí)接受乙方的檢查監(jiān)督。
在抵押期間因使用不當(dāng)造成毀損，乙方有權(quán)要求恢復(fù)房地產(chǎn)原狀或提供給乙方認(rèn)可的新的抵押房地產(chǎn)，在無法滿足上述條件的基礎(chǔ)上，乙方有權(quán)要求債務(wù)人提前償還本息。
第七條 抵押期間，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃抵押房地產(chǎn)不得重復(fù)設(shè)定抵押，未經(jīng)乙方書面同意，發(fā)生上述行為均屬無效。
第八條 抵押期間，甲方如發(fā)生分立、合并，由變更后承受抵押房地產(chǎn)方承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同規(guī)定的義務(wù)。甲方被宣布解散或破產(chǎn)，乙方有要要求提前處分其抵押房地產(chǎn)。
第九條 在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，乙方變更主合同條款或延長(zhǎng)主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。
第十條 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除本合同時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議，協(xié)議未達(dá)成前，本合同各條款仍然有效。
第十一條 本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決或共同向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，不能協(xié)商或達(dá)不成仲裁意向時(shí)可向人民法院起訴。
抵押人(甲方)：
代表人：
抵押權(quán)人(乙方)：
代表人：
甲乙雙方為保護(hù)各方合法權(quán)益，本著誠(chéng)實(shí)信用，互惠互利原則，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向乙方借款一事特簽訂本房屋抵押合同以作擔(dān)保，具體內(nèi)容如下：
第一條 抵押財(cái)產(chǎn)：甲方所有的位于__________________________________________的一處房產(chǎn)。(面積：_________________________，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________________土地使用權(quán)證號(hào)：____________________________)
第二條 抵押擔(dān)保范圍:本合同擔(dān)保范圍限于主合同項(xiàng)下甲方向乙方借款總額人民幣_(tái)____________________________元。
第三條 抵押房產(chǎn)的保管方式和保管責(zé)任如下：
抵押房屋由甲方自行保管并使用，甲方應(yīng)妥善保管該抵押房產(chǎn)，在抵押期內(nèi)負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任，并隨時(shí)接受乙方的檢查。
第四條 在本合同有效期內(nèi)，甲方不得出售和饋贈(zèng)抵押房產(chǎn);甲方遷移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其它任何方式轉(zhuǎn)移本合同項(xiàng)下抵押房產(chǎn)的，應(yīng)取得乙方書面同意。
第五條 本合同項(xiàng)下有關(guān)的公證、登記等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
第六條 本合同生效后，如需延長(zhǎng)主合同項(xiàng)下借款期限，或者變更合同其它條款，應(yīng)經(jīng)抵押人同意并達(dá)成書面協(xié)議。
第七條 出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，乙方有權(quán)依法處分抵押財(cái)產(chǎn)：
1、主合同約定的還款期限已到，借款人未依約歸還本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息。
2、借款人死亡而無繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的。
3、借款人被宣告解散、破產(chǎn)。
處理抵押物所得價(jià)款，不足以償還貸款本息和費(fèi)用的，乙方有權(quán)另行追索;價(jià)款償還貸款本息還有余的，乙方應(yīng)退還甲方。
第八條 抵押權(quán)的撤銷：主合同借款人按合同約定的期限歸還借款本息或者提前歸還借款本息的，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理注銷抵押登記。
第九條 本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議。協(xié)議未達(dá)成前，本合同各條款仍然有效。
第十條 違約責(zé)任
1、按照本合同第三條約定，由甲方保管的抵押財(cái)產(chǎn)，因保管不善，造成毀損，乙方由權(quán)要求恢復(fù)財(cái)產(chǎn)原狀，或提供經(jīng)乙方認(rèn)可的新的抵押財(cái)產(chǎn)，或提前收回主合同項(xiàng)下貸款本息。
2、甲方違反第四條約定，擅自處分抵押財(cái)產(chǎn)的，其行為無效。乙方可視情況要求甲方恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)原狀或提前收回主合同項(xiàng)下貸款本息，并可要求甲方支付貸款本息總額萬分之__________的違約金。
3、甲方因隱瞞抵押財(cái)產(chǎn)存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予賠償。
4、甲、乙任何乙方違反第十二條約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц吨骱贤?xiàng)下貸款總額萬分之_____________的違約金。
5、本條所列違約金的支付方式，甲、乙雙方商定如下：
第十一條 雙方商定的其它事項(xiàng)：
第十二條 爭(zhēng)議的解決方式：甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以向人民法院起訴。
第十三條 本合同由甲、乙雙方簽字并加蓋單位公章，自主合同生效之日起生效。
第十四條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方：
代表人：
____年____月____日
乙方：
代表人：
____年____月____日
最高額抵押合同 房屋最高額抵押貸款合同篇二
最高額房地產(chǎn)抵押合同范本
合同的訂立又稱締約，是合同雙方動(dòng)態(tài)行為和靜態(tài)協(xié)議的統(tǒng)一，它既包括締約各方在達(dá)成協(xié)議之前接觸和洽談的整個(gè)動(dòng)態(tài)的過程，也包括雙方達(dá)成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之后所形成的協(xié)議。合同一般都是雙方的法律行為，只有雙方當(dāng)事人協(xié)商一致才能成立，也就是說訂立合同是一個(gè)動(dòng)態(tài)的過程，不論以何種方式訂立協(xié)議都必須經(jīng)過要約和承諾這兩個(gè)階段。這里給大家分享一些關(guān)于最高額房地產(chǎn)抵押合同，希望對(duì)大家有所幫助。
抵押人(以下簡(jiǎn)稱甲方):________________________________________?
法定代表人/負(fù)責(zé)人:____________________________________________?
證件種類:________ __________證件號(hào)碼:________________________?
住 所: _________________________________________________?
郵政編碼:_________________ 電 話: _______________
抵押權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱乙方):_____________________________________ 法定代表人/負(fù)責(zé)人: _______________________________________
證件種類:________ _________ 證件號(hào)碼: ______________________
?住 所: _____________________________________________________?
郵政編碼:__________________電 話:_________________________
為確保債權(quán)人債權(quán)的實(shí)現(xiàn),甲方將其擁有合法處分權(quán)的房地產(chǎn)抵押于乙方,作為編號(hào)為 的主合同項(xiàng)下債務(wù)履行的擔(dān)保.為明確雙方權(quán)利義務(wù),根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》及其他相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本合同.
第一條 一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)債務(wù)相關(guān)信息
1.1債權(quán)人 ; 1.2債務(wù)人 ; 1.3其他合同當(dāng)事人 ; 1.4主債權(quán)數(shù)額:(幣種: )(大寫) 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元(小寫 元)整. 1.5債務(wù)履行期限:自債權(quán)確定之日起 日內(nèi)履行.
第二條 抵押物擔(dān)保的最高數(shù)額及議定價(jià)值
2.1抵押物擔(dān)保的最高數(shù)額:(幣種: )(大寫) 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元(小寫 元)整. 2.2經(jīng)甲乙雙方議定,本合同項(xiàng)下抵押物的價(jià)值為:(幣種: )
(大寫) 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元(小寫 元)整.
第三條 抵押物
3.1 抵押物狀況(見下表) 抵押物名稱 房地產(chǎn)證號(hào) 房地產(chǎn)權(quán)利人 房地產(chǎn)用途 其 他 3.2甲乙雙方承諾已對(duì)抵押物狀況進(jìn)行了認(rèn)真核查,并已對(duì)下列問題予以明確:
(1)經(jīng)核查,雙方已確認(rèn)抵押物現(xiàn)狀與房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)證書記載內(nèi)容一致;
(2)若甲方以建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán),當(dāng)甲方未按建設(shè)用地出讓合同約定進(jìn)行開發(fā)或違反其他有關(guān)規(guī)定,從而影響抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)時(shí),由此產(chǎn)生的責(zé)任由甲乙雙方自行承擔(dān);
(3)若抵押物(房地產(chǎn))為非商品房性質(zhì)或者未繳納地價(jià)的,應(yīng)當(dāng)在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)補(bǔ)足地價(jià).
第四條 抵押權(quán)人的債權(quán)確定情形
4.1有下列情形之一的,乙方的債權(quán)確定: (1)約定的債權(quán)確定期間屆滿;
(2)沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確,甲方或者乙方自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請(qǐng)求確定債權(quán); (3)新的債權(quán)不可能發(fā)生; (4)抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押;
(5)主合同債務(wù)人、甲方被宣告破產(chǎn)或者被撤銷; (6)法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形.
4.2債權(quán)確定后當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂債權(quán)確定書.
第五條 抵押登記
5.1本合同項(xiàng)下的抵押物必須依法辦理抵押登記,甲乙雙方應(yīng)自本合同簽訂后 日內(nèi),持本合同及有關(guān)資料到上海市房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記.
5.2本合同甲乙雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則相互配合,并按照5.1的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù).如果因其中任何一方的原因未能在前述期限內(nèi)辦妥相關(guān)手續(xù)的,該方應(yīng)對(duì)另一方因此遭受的損失承擔(dān)賠償責(zé)任.
5.3雙方約定的其他事項(xiàng):
第六條 甲方的權(quán)利
6.1在本合同抵押擔(dān)保范圍內(nèi)的全部債權(quán)得到清償后,甲方有權(quán)從乙處取回抵押登記證明文件正本及與本合同相關(guān)的由乙方保存的其他資料并依法注銷抵押登記.
6.2 抵押期間甲方享有抵押物的所有權(quán)和合理使用權(quán).
6.3 雙方約定的其他權(quán)利___________________________________________
第七條 甲方的義務(wù)
7.1 甲方應(yīng)保證抵押物上的房屋所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)沒有瑕疵,并保證提供的有關(guān)抵押物的全部產(chǎn)權(quán)及其他有效證明文件合法、真實(shí)、有效. 7.2 甲方在占有抵押物期間應(yīng)妥善保管、合理使用抵押物,以維護(hù)抵押物的價(jià)值,并接受乙方的監(jiān)督和檢查,未經(jīng)乙方書面同意,甲方不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、拆除、改建或者以其他任何不適當(dāng)?shù)姆绞缴米蕴幏直竞贤?xiàng)下的抵押物,但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外.
7.3 抵押物在抵押期間被采取查封、扣押等財(cái)產(chǎn)保全或執(zhí)行措施的,抵押物的權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議或受到第三人的侵害,或者抵押物發(fā)生其他不利于抵押權(quán)人抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的情形的,抵押人應(yīng)當(dāng)在情形發(fā)生后 日內(nèi)及時(shí)通知乙方,并配合乙方落實(shí)好本合同項(xiàng)下主債權(quán)本息及其他一切相關(guān)費(fèi)用安全償還的保障措施.
7.4 甲方在抵押期間發(fā)生失業(yè)、搬遷、個(gè)人經(jīng)濟(jì)情況和信用情況發(fā)生重大變化等影響債務(wù)履行的情形時(shí),應(yīng)在變更事項(xiàng)發(fā)生后 日內(nèi)用郵寄送達(dá)的方式告知乙方,并配合乙方落實(shí)好本合同項(xiàng)下主債權(quán)本息及其他一切相關(guān)費(fèi)用安全償還的保障措施.
7.5 除非另有約定,甲方承擔(dān)本合同項(xiàng)下各項(xiàng)費(fèi)用,包括律師服務(wù)、稅費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、公證、登記 等費(fèi)用.
7.6 雙方約定的其他義務(wù)
第八條 乙方的權(quán)利
8.1 按照主合同的約定對(duì)主債權(quán)及其利息、甲方應(yīng)付的其它費(fèi)用進(jìn)行受償.
8.2 雙方約定的其它權(quán)利__________________________________________
第九條 乙方的義務(wù)
9.1乙方應(yīng)在簽訂合同之前對(duì)抵押房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)和認(rèn)真調(diào)查,對(duì)其權(quán)屬、坐落、部位、現(xiàn)狀及權(quán)屬證書記載等有關(guān)情況了解清楚.
9.2 在本合同抵押擔(dān)保范圍內(nèi)的全部債權(quán)得到清償后,乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理注銷抵押登記.乙方保管的抵押物產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)憑證和其他有效證明文件,應(yīng)及時(shí)退還給甲方.
9.3 妥善保管抵押登記證明文件正本以及與本合同相關(guān)的其他資料,若遺失或毀損的應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)補(bǔ)辦并承擔(dān)由此造成的損失.
9.4 乙方將抵押權(quán)轉(zhuǎn)移,應(yīng)當(dāng)通知甲方.通知方式可選擇公告方式.
9.5 雙方約定的其他義務(wù)
第十條 擔(dān)保債權(quán)的范圍和抵押權(quán)的效力
10.1 甲方擔(dān)保的主債權(quán)為主合同約定的期限內(nèi),按照約定連續(xù)發(fā)生的債權(quán).主合同約定的期限內(nèi)發(fā)生債權(quán)時(shí),債權(quán)本金的幣種、金額、利率和債務(wù)履行期限等均以債務(wù)人和貸款人之間簽訂的具體合同、借款借據(jù)或其他憑證為準(zhǔn).
10.2 抵押擔(dān)保的范圍為主合同項(xiàng)下的主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、乙方墊付的有關(guān)費(fèi)用以及乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的一切費(fèi)用(包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)、拍賣費(fèi)等). 10.3 抵押權(quán)的效力及于因抵押物毀損、滅失、附和、混合、加工或被征用而產(chǎn)生的保險(xiǎn)金、賠償金、補(bǔ)償金或其他形式的替代物.
第十一條 抵押權(quán)存續(xù)期間
抵押權(quán)的存續(xù)期間與主債權(quán)訴訟時(shí)效一致,即從抵押權(quán)生效之日起到被擔(dān)保的主債權(quán)訴訟時(shí)效屆滿之日止.
第十二條 抵押物毀損滅失
12.1 抵押期間,由于不可抵抗力或意外事件致使抵押物全部或部分滅失,價(jià)值毀損的,甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知乙方,并采取措施防止損失的擴(kuò)大.在取得有關(guān)主管部門證明后,乙方只能在甲方因損害而得到的賠償范圍內(nèi)要求提供擔(dān)保.抵押房地產(chǎn)價(jià)值未減少的部分,仍作為債務(wù)的擔(dān)保.
12.2 抵押的房地產(chǎn)因甲方行為造成抵押房地產(chǎn)價(jià)值不足以作為履行債務(wù)的擔(dān)保時(shí),乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值,或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保.
12.3 雙方的其他約定
第十三條 抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)條件
抵押期間,出現(xiàn)下列情形之一的,乙方有權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán),并就抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償:
(1)債務(wù)履行期屆滿后,主合同債務(wù)人未能按時(shí)履行債務(wù)或者延長(zhǎng)的期限屆滿后仍不能履行;
(2)主合同債務(wù)人死亡或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的;或者債務(wù)的合法繼承人、受遺贈(zèng)人拒絕履行到期債務(wù)的; (3)甲方被依法宣告解散或破產(chǎn)的;
(4)甲方的行為足以使抵押物價(jià)值減少,乙方請(qǐng)求甲方恢復(fù)原狀或提供擔(dān)保遭到拒絕,或抵押物被司法機(jī)關(guān)等有權(quán)機(jī)關(guān)采取查封等強(qiáng)制措施而甲方未根據(jù)乙方的要求落實(shí)債務(wù)償還保障措施的;
(5)其他情況:
第十四條 抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式
14.1 當(dāng)出現(xiàn)第十三條約定的情形之一時(shí),乙方可經(jīng)下列方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán): (1)甲方和乙方達(dá)成協(xié)議直接以抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣抵押物; (2)依照法律規(guī)定程序處理抵押物.
14.2乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),應(yīng)通過專門的評(píng)估機(jī)構(gòu)參照抵押權(quán)設(shè)立時(shí)的約定價(jià)格,對(duì)抵押物價(jià)值進(jìn)行評(píng)估.乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)不得損害主合同其他債權(quán)人的合法權(quán)益.
第十五條 抵押權(quán)的消滅
15.1抵押期間,出現(xiàn)下列情形之一時(shí),抵押權(quán)消滅:
(1)抵押權(quán)因所擔(dān)保的主債權(quán)清償、提存、抵消、免除、混同等原因全部消滅時(shí),抵押權(quán)隨之消滅;
(2)抵押物因不可抗力發(fā)生毀損、滅失等情況且無代位物存在的,抵押權(quán)消滅;
(3)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn);
(4)抵押權(quán)存續(xù)期間屆滿沒有行使抵押權(quán).
15.2 抵押雙方當(dāng)事人應(yīng)在抵押權(quán)消滅之日起15日內(nèi)到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行注銷登記.
第十六條 違約責(zé)任
16.1 在抵押合同履行過程中,甲、乙任何一方違反合同約定的義務(wù),不履行或不完全履行合同,給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,并應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此遭受的全部損失.
16.2 甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣押、已經(jīng)設(shè)定過抵押權(quán)等情況或提供的資料不實(shí),采取欺詐手段取得登記而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任.
第十七條
成立與生效
17.1本合同自甲、乙雙方或其授權(quán)的代表簽字或者蓋章時(shí)成立.除法律另有規(guī)定外,本合同自成立時(shí)生效.
17.2本合同生效后,合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)依法辦理抵押權(quán)登記手續(xù),抵押權(quán)自登記之時(shí)起設(shè)立.
第十八條 合同的變更和解除
18.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致并達(dá)成書面協(xié)議可變更和解除,任何一方均不得擅自對(duì)本合同進(jìn)行單方面的變更、修改或解除,但法律、法規(guī)另有規(guī)定或本合同另有約定的除外.
18.2抵押權(quán)登記后,本合同經(jīng)雙方協(xié)商變更內(nèi)容涉及到抵押權(quán)變更的,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同變更之日起15日內(nèi)到房地產(chǎn)登記管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行變更登記. 18.3 抵押權(quán)登記后,本合同經(jīng)雙方協(xié)商解除的,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同解除之日起15日內(nèi)到房地產(chǎn)登記管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行注銷登記.
第十九條 爭(zhēng)議的解決方式
本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)采取協(xié)商的辦法解決,協(xié)商不成時(shí)雙方選擇以下第 種方式解決.
(1)提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)上海分會(huì)(仲裁地點(diǎn)為上海市),按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁;
(2)提交上海仲裁委員會(huì)(仲裁地點(diǎn)為上海市),按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁;
(3)向 方住所地的人民法院起訴.
第二十條 補(bǔ)充條款
本合同未盡事宜,由雙方按國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定另行補(bǔ)充約定.補(bǔ)充約定不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,不得損害第三人的合法權(quán)益.
第二十一條 合同文本
本合同一式 份,甲乙雙方、抵押登記機(jī)構(gòu)及 各執(zhí)一份,均具有相同的法律效力.
第二十二條 附件
合同附件均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力.
甲方: 乙方:
法定代表人/負(fù)責(zé)人: 法定代表人/負(fù)責(zé)人: (簽章) (簽章)
年 月 日 年 月 日
一、本合同只作為房地產(chǎn)抵押擔(dān)保使用。 二、本合同必須用鋼筆、炭素筆或毛筆填寫，字跡工整，不得涂改。 三、抵押人即是房屋所有權(quán)人;抵押權(quán)人即是債權(quán)人。 四、合同中的空格由雙方根據(jù)實(shí)際情況填寫。 五、金額大寫樣式：壹、
一、本合同只作為房地產(chǎn)抵押擔(dān)保使用。
二、本合同必須用鋼筆、炭素筆或毛筆填寫，字跡工整，不得涂改。
三、抵押人即是房屋所有權(quán)人;抵押權(quán)人即是債權(quán)人。
四、合同中的空格由雙方根據(jù)實(shí)際情況填寫。
五、金額大寫樣式：壹、貳、叁、肆、伍、陸、柒、捌、玖、拾。
六、如合同簽訂一方或雙方系自然人，則“法定代表人”處可空缺。
抵 押 人：
抵押權(quán)人：
為確保______年____月____日簽定的____________(以下稱主合同)的履行，抵押人(以下簡(jiǎn)稱甲方)愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱乙方)經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn)，在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。
甲方將房屋抵押給乙方時(shí)，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。
雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產(chǎn)抵押事項(xiàng)訂立本合同，共同遵守。
第一條 甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于________區(qū)________街(路、小區(qū))_____號(hào)_____棟_____單元_____層_____戶號(hào)，其房屋建筑面_______m2，占地面積_______m2。
第二條 根據(jù)主合同，甲乙雙方確認(rèn)：債務(wù)人為____________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。
第三條 經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，上述房地產(chǎn)價(jià)值為人民幣_(tái)__________________________(大寫)，__________(小寫)。根據(jù)主合同，雙方確認(rèn)：乙方債權(quán)標(biāo)的額(本金)：_________________(大寫)，__________(小寫)，抵押率為百分之__________。
第四條 甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。
第五條 乙方保證按主合同履行其承擔(dān)的義務(wù)，如因乙方延誤造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
第六條 抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由___________________________使用。
甲方在抵押期間對(duì)抵押的房地產(chǎn)承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)并負(fù)有保證抵押房地產(chǎn)完好無損的責(zé)任，并隨時(shí)接受乙方的檢查監(jiān)督。
在抵押期間因使用不當(dāng)造成毀損，乙方有權(quán)要求恢復(fù)房地產(chǎn)原狀或提供給乙方認(rèn)可的新的抵押房地產(chǎn)，在無法滿足上述條件的基礎(chǔ)上，乙方有權(quán)要求債務(wù)人提前償還本息。
第七條 抵押期間，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃抵押房地產(chǎn)不得重復(fù)設(shè)定抵押，未經(jīng)乙方書面同意，發(fā)生上述行為均屬無效。
第八條 抵押期間，甲方如發(fā)生分立、合并，由變更后承受抵押房地產(chǎn)方承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同規(guī)定的義務(wù)。甲方被宣布解散或破產(chǎn)，乙方有要要求提前處分其抵押房地產(chǎn)。
第九條 在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，乙方變更主合同條款或延長(zhǎng)主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。
第十條 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除本合同時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議，協(xié)議未達(dá)成前，本合同各條款仍然有效。
第十一條 本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決或共同向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，不能協(xié)商或達(dá)不成仲裁意向時(shí)可向人民法院起訴。
抵押人(甲方)：
代表人：
抵押權(quán)人(乙方)：
代表人：
甲乙雙方為保護(hù)各方合法權(quán)益，本著誠(chéng)實(shí)信用，互惠互利原則，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向乙方借款一事特簽訂本房屋抵押合同以作擔(dān)保，具體內(nèi)容如下：
第一條 抵押財(cái)產(chǎn)：甲方所有的位于__________________________________________的一處房產(chǎn)。(面積：_________________________，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________________土地使用權(quán)證號(hào)：____________________________)
第二條 抵押擔(dān)保范圍:本合同擔(dān)保范圍限于主合同項(xiàng)下甲方向乙方借款總額人民幣_(tái)____________________________元。
第三條 抵押房產(chǎn)的保管方式和保管責(zé)任如下：
抵押房屋由甲方自行保管并使用，甲方應(yīng)妥善保管該抵押房產(chǎn)，在抵押期內(nèi)負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任，并隨時(shí)接受乙方的檢查。
第四條 在本合同有效期內(nèi)，甲方不得出售和饋贈(zèng)抵押房產(chǎn);甲方遷移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其它任何方式轉(zhuǎn)移本合同項(xiàng)下抵押房產(chǎn)的，應(yīng)取得乙方書面同意。
第五條 本合同項(xiàng)下有關(guān)的公證、登記等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
第六條 本合同生效后，如需延長(zhǎng)主合同項(xiàng)下借款期限，或者變更合同其它條款，應(yīng)經(jīng)抵押人同意并達(dá)成書面協(xié)議。
第七條 出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，乙方有權(quán)依法處分抵押財(cái)產(chǎn)：
1、主合同約定的還款期限已到，借款人未依約歸還本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息。
2、借款人死亡而無繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的。
3、借款人被宣告解散、破產(chǎn)。
處理抵押物所得價(jià)款，不足以償還貸款本息和費(fèi)用的，乙方有權(quán)另行追索;價(jià)款償還貸款本息還有余的，乙方應(yīng)退還甲方。
第八條 抵押權(quán)的撤銷：主合同借款人按合同約定的期限歸還借款本息或者提前歸還借款本息的，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理注銷抵押登記。
第九條 本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議。協(xié)議未達(dá)成前，本合同各條款仍然有效。
第十條 違約責(zé)任
1、按照本合同第三條約定，由甲方保管的抵押財(cái)產(chǎn)，因保管不善，造成毀損，乙方由權(quán)要求恢復(fù)財(cái)產(chǎn)原狀，或提供經(jīng)乙方認(rèn)可的新的抵押財(cái)產(chǎn)，或提前收回主合同項(xiàng)下貸款本息。
2、甲方違反第四條約定，擅自處分抵押財(cái)產(chǎn)的，其行為無效。乙方可視情況要求甲方恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)原狀或提前收回主合同項(xiàng)下貸款本息，并可要求甲方支付貸款本息總額萬分之__________的違約金。
3、甲方因隱瞞抵押財(cái)產(chǎn)存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予賠償。
4、甲、乙任何乙方違反第十二條約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц吨骱贤?xiàng)下貸款總額萬分之_____________的違約金。
5、本條所列違約金的支付方式，甲、乙雙方商定如下：
第十一條 雙方商定的其它事項(xiàng)：
第十二條 爭(zhēng)議的解決方式：甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以向人民法院起訴。
第十三條 本合同由甲、乙雙方簽字并加蓋單位公章，自主合同生效之日起生效。
第十四條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方：
代表人：
____年____月____日
乙方：
代表人：
____年____月____日
