隨著法治精神地不斷發(fā)揚，人們愈發(fā)重視合同，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力，嚴格履行義務(wù)。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎？下面是小編為大家?guī)淼暮贤瑑?yōu)秀范文，希望大家可以喜歡。

前期物業(yè)管理合同由誰簽訂篇一

第二條: 物業(yè)基本情況:

物業(yè)類型:非住宅型;

坐落位置:荊州市江津西路288號;

占地面積:約4,000平方米;

建筑面積:約15,000平方米,地下一層、地上19層。

委托管理的物業(yè)構(gòu)成:投資廣場大廈。

第三條:乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)分別同受托方簽訂本合同,并履行本合同,承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章 委托管理事項

第四條:房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。包括:樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院等。

第五條: 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。包括:共用的上、下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、電信、監(jiān)控系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等。

第六條: 市政公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理、包括道路、室外上、下水管道、化糞池、泵房、自行車棚、停車場等。

第七條: 公共綠地、花木、建筑小區(qū)等的養(yǎng)護與管理。

第八條: 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育場所等。

第九條: 公共環(huán)境衛(wèi)生,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。

第十條: 交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條:維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等。

第十二條:管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十三條:負責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用:

1、物業(yè)管理費:____

2、保潔費:_____

3、保安費:______

4、房屋設(shè)備運行費:________

5、維修養(yǎng)護費:________

第十四條:業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護在當(dāng)事人提出委托時,乙方須接受委托并合理收費。

第十五條:對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評、規(guī)勸、警告、制止、要求恢復(fù)等措施。

第三章 委托管理期限

第十七條: 委托管理期限為__年。自___年__月_ 時起至___年__月__日__時止。

第四章 甲、乙雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條: 甲方權(quán)利、義務(wù):

1、代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3、審定乙方擬訂的物業(yè)管理方案;

4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度執(zhí)行情況;

5、審議乙方物業(yè)管理服務(wù)計劃、資金使用計劃及決算報告;

6、負責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起__日內(nèi)向乙方提供;

7、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,負責(zé)催交或以其他方式償付;

8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。

9、本合同終止時,甲方必須向乙方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。

第十九條: 乙方權(quán)利、義務(wù):

1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,制定物業(yè)管理方案;

2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關(guān)部門處理;

3、按本合同第十五條的約定,對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

4、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

前期物業(yè)管理合同由誰簽訂篇二

前期物業(yè)服務(wù)合同（臨街商鋪）

前期物業(yè)管理合同

本協(xié)議當(dāng)事人

甲方：衡陽市萬向城商業(yè)管理有限公司 營業(yè)執(zhí)照注冊號：*** 物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書號：衡房物證字【2011】019號 組織機構(gòu)代碼：66167844-1 【法定代表人】：嚴寒冰

通訊地址：衡陽市雁峰區(qū)解放路121號宇元·萬向城1號樓六層 郵政編碼：421001 聯(lián)系電話：

乙方： 營業(yè)執(zhí)照注冊號：

法定代表人： 性別： 身份證號碼： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話：

甲方是指：房地產(chǎn)開發(fā)單位（指本物業(yè)開發(fā)商）委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。乙方是指：購房人（業(yè)主）

本物業(yè)名稱：宇元·萬向城

乙方所購物業(yè)銷售（預(yù)售）合同編號： 乙方所購物業(yè)基本情況：類 型：臨街商鋪 座落位置 建筑面積

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《商品房買賣（預(yù)售）合同》（以下簡稱《買賣合同》）時，甲、乙雙方就甲方為乙方提供前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議： ：衡陽市雁峰區(qū)解放路121號（解放大道與蒸湘路交匯處）：平方米

前期物業(yè)服務(wù)合同（臨街商鋪）

二、提供「宇元·萬向城」共用區(qū)域的保潔、公共秩序維護、公共綠地養(yǎng)護，停車場專項管理等服務(wù)項目。

三、「宇元·萬向城」裝飾裝修管理。

見附件：《臨街商鋪商戶手冊》、《非住宅臨時管理規(guī)約》

前期物業(yè)服務(wù)合同（臨街商鋪）

方有權(quán)制止有害行為的發(fā)生或禁止其進入，情況嚴重時將交公安機關(guān)等部門處理。

二、乙方的權(quán)利義務(wù)

1．監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議。2．遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨街商鋪商戶手冊》、《非住宅臨時管理規(guī)約》。3．依據(jù)本協(xié)議向甲方按時繳納物業(yè)管理費用及代收代繳費用或其他服務(wù)費用。

4．裝飾裝修所購物業(yè)時，遵守《臨街商鋪商戶手冊》、《非住宅臨時管理規(guī)約》、《裝修手冊》。5．不得占用、損壞「宇元·萬向城」的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事前書面申請，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可使用，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償。

6．轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時，書面通知甲方，并確保受讓方或承租方與甲方簽訂本協(xié)議。

7、在特殊情況下，且經(jīng)甲方書面同意外，乙方必須服從甲方統(tǒng)一營業(yè)/辦公時間安排。8．對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨街商鋪商戶手冊》、《非住宅臨時管理規(guī)約》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。

9．按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。

10.不得擅自改變單元物業(yè)用途，不可將名下單元作非法不道德或與規(guī)劃相違之用途。11.乙方有義務(wù)證實具備合法經(jīng)營的證明，從事與其相適應(yīng)的經(jīng)營范圍，甲方備份有關(guān)資料的復(fù)印件。

12.乙方應(yīng)按消防規(guī)定在專有區(qū)域內(nèi)配備滅火器材，并加強防火措施，未經(jīng)甲方同意，請勿私自接駁臨時電源。在未發(fā)生火警火災(zāi)的情況下，請勿擅自動用消防設(shè)備。

13．乙方承諾并遵守政府有關(guān)法規(guī)規(guī)章及本管理服務(wù)區(qū)域所禁止的下列行為：

? 搬運物品出大廈或商場，必須到物業(yè)服務(wù)中心開具《物資搬運放行條》，蓋乙方公司公章。? 嚴禁門前擺賣、占道經(jīng)營或堆放物品。

? 嚴禁從事有油煙污染、噪音污染的行業(yè)，或使用大功率的喇叭，制造噪音擾民。? 嚴禁聚眾吵架、斗毆，或從事賭博、販毒、吸毒、色情等活動。? 嚴禁飼養(yǎng)寵物。

? 嚴禁在室內(nèi)存放易燃、易爆等有毒、有害危險品。? 嚴禁公共場所擺設(shè)神位及燃燒香燭。

? 未經(jīng)甲方同意，嚴禁移動、挪用公共設(shè)備、設(shè)施從事經(jīng)營活動。

前期物業(yè)服務(wù)合同（臨街商鋪）

? 其他禁止的行為。

14．同意向甲方提供物業(yè)管理用房。

前期物業(yè)服務(wù)合同（臨街商鋪）

1．對業(yè)主委托的房屋自用部位、自用設(shè)備的有償維修、養(yǎng)護。2．向業(yè)主和其他物業(yè)使用人提供積各類特約有償服務(wù)。3．根據(jù)本物業(yè)內(nèi)的情況和特點，開展形式多樣的有償商務(wù)服務(wù)。4．法律政策及協(xié)議規(guī)定的其他事項。

前期物業(yè)服務(wù)合同（臨街商鋪）

七、乙方出租物業(yè)時，物業(yè)管理服務(wù)費用由乙方承擔(dān)或乙方指定之代表交納。

八、本物業(yè)內(nèi)的公共能耗費用，以每月實際發(fā)生額由本物業(yè)全體業(yè)主共同分攤承擔(dān)，乙方按其商鋪建筑面積為準(zhǔn)承擔(dān)相應(yīng)的費用。

九、物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)按本物業(yè)管理費用實際收支情況，參照物價漲跌幅度調(diào)整。

前期物業(yè)服務(wù)合同（臨街商鋪）

定不得將房屋交付購買人。

三、維修資金的使用由甲方提出年度使用計劃，根據(jù)《物業(yè)管理條例》、《衡陽市物業(yè)專項維修資金管理辦法》規(guī)定進行審批同意后，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。

四、維修資金不敷使用時，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

五、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。原業(yè)主交納的維修資金余額，由物業(yè)受讓人向原業(yè)主支付,當(dāng)事人另有約定的從其約定。

前期物業(yè)服務(wù)合同（臨街商鋪）

前期物業(yè)管理合同由誰簽訂篇三

物業(yè)管理委托合同

第一章 總 則

第一條: 本合同當(dāng)事人： 委托方（甲方）： 受委托方（乙方）：

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、委托業(yè)主方簽訂的《物業(yè)管理合同》，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將委托乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同,供雙方共同信守。

第二條: 物業(yè)基本情況: 物業(yè)類型：非住宅型； 坐落位置：； 占地面積：平方米；

建筑面積：平方米，地下層、地上層。委托管理的物業(yè)構(gòu)成：

第三條：乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)分別同受托方簽訂本合同，并履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章 委托管理事項

第四條：房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。包括：樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院等。

第五條： 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。包括：共用的上、下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、電信、監(jiān)控系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等。

第六條： 市政公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理、包括道路、室外上、下水管道、化糞池、泵房、自行車棚、停車場等。第七條： 公共綠地、花木、建筑小區(qū)等的養(yǎng)護與管理。第八條： 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育場所等。

第九條： 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。

第十條： 交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條：維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等。第十二條：管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十三條：負責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1、物業(yè)管理費：元/平方米/月

2、保潔費：＿＿＿＿＿元/平方米/月

3、保安費：＿＿＿＿＿＿元/平方米/月

4、房屋設(shè)備運行費：＿＿＿＿＿＿＿元/平方米/月

5、維修養(yǎng)護費：＿＿＿＿＿＿＿元/平方米/月

第十四條：業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護在當(dāng)事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費。

第十五條：對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、要求恢復(fù)等措施。

第三章 委托管理期限

第十七條： 委托管理期限為年：

自＿＿＿年＿＿月日時起至＿＿＿年＿＿月＿＿日＿＿時止。

第四章 甲、乙雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條： 甲方權(quán)利、義務(wù)：

1、代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；

2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；

3、審定乙方擬訂的物業(yè)管理方案；

4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度執(zhí)行情況；

5、審議乙方物業(yè)管理服務(wù)計劃、資金使用計劃及決算報告；

6、負責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起＿＿日內(nèi)向乙方提供；

7、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責(zé)催交或以其他方式償付；

8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。

9、本合同終止時，甲方必須向乙方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。

第十九條： 乙方權(quán)利、義務(wù)：

1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案；

2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理；

3、按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理；

4、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

5、負責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)甲、乙雙方議定后由乙方組織實施；

6、向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關(guān)限制條件，并負責(zé)監(jiān)督；

7、負責(zé)編制物業(yè)管理計劃、資金使用計劃及決算報告；

8、嚴格遵守國家的價格法規(guī)和政策，執(zhí)行規(guī)定的收費辦法和收費標(biāo)準(zhǔn)，努力提高服務(wù)質(zhì)量，向業(yè)主及物業(yè)使用人提供質(zhì)價相稱的服務(wù)。

9、每六個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次收費收支使用賬目。

10、對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施。

11、在合同生效之日起兩天內(nèi)向甲方提供＿＿＿＿平方米建筑面積的管理用房（產(chǎn)權(quán)仍屬乙方），由甲方按建筑面積每月每平方米＿＿＿＿元租用。

第五章 物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)

第二十條： 乙方須按下列約定，實現(xiàn)管理目標(biāo)，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方綜 合管理滿意率達到90%，其中：

1、房屋外觀：90%；

2、設(shè)備運行：90%；

3、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護：90%

4、公共環(huán)境：90%；

5、綠 化：90%；

6、交通秩序：90%；

7、保 安：90%；

8、急 修：90%；

9、小 修：90%；

滿意率由物業(yè)公司每季度末后15天內(nèi)，通過向業(yè)主和全體物業(yè)使用人發(fā)專項調(diào)查問卷統(tǒng)計得出，并公布結(jié)果。如果滿意率未達到本合同規(guī)定的指標(biāo)，物業(yè)公司應(yīng)公布存在的問題、改進措施，并限期整改。

第六章 物業(yè)管理服務(wù)費用

第二十一條 ：物業(yè)管理服務(wù)費

1、物業(yè)管理費已包括在大廈業(yè)主同租戶簽訂的《租賃及物業(yè)管理合同》所確定的價格中，雙方約定按該合同所確定的價格執(zhí)行，本合同中不再約定該事項。

2、未出租的空置面積由第一業(yè)主方按已出租面積物業(yè)管理費價格的50%交納物業(yè)管理費，當(dāng)出租率達到70%以后，第一業(yè)主不再交空房物業(yè)管理費；

3、保潔費由乙方按建筑面積每平方米＿＿＿元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；

4、保安費由乙方按建筑面積每平方米＿＿＿元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；

5、本體維修基金按每月元/平米收取，根據(jù)合同中所確定的租賃面積平方米，每月維修基金總額為元，甲方應(yīng)于每月30日前向乙方交清本月本體維修基金費用。本廣場實行一次性收取水電押金，收取標(biāo)準(zhǔn)按每平方米元計收。

6、甲方有權(quán)依照法律、法規(guī)政策及業(yè)主公約，本廣場各項物業(yè)管理規(guī)定，對違反物業(yè)管理法規(guī)的行為進行處理，包括責(zé)令違章行為，要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金，對無故不繳有關(guān)費用，或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水、停電、停止空調(diào)供應(yīng)等，直至由法律途徑解決等催繳、催改措施。

7、物業(yè)管理費不含業(yè)主與非業(yè)主使用人的人生保險、財產(chǎn)保管、保險費用等。

8、本廣場實行一次性收取水電押金，收取標(biāo)準(zhǔn)按每平方米10元計收。代水電部門收取水電費。

9、高層住宅電梯運行費按實結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；

10、管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按荊州市場價格調(diào)整；

11、業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)于每月10號前到物業(yè)公司交清上月的各項費用。

12、對業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理及其他費用的，乙方可以從逾期之日起按每天應(yīng)繳費用的千分之一加收滯納金。逾期15天以上的，物業(yè)公司有權(quán)停止為其提供物業(yè)管理服務(wù)、并追討逾期款項。

第二十二條： 車位和使用管理費用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收??；(對入住住戶提供免費停車的優(yōu)惠)

1、露天車位：＿＿＿＿＿＿元/月

2、車庫車位：＿＿＿＿＿＿元/月

第二十三條： 乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護其他特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付，收費標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。

第二十四條： 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下：

1、2、第二十五條： 房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共場地的維修、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主或物業(yè)使用人按照各自擁有的租賃區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān)，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。第七章 違約責(zé)任

第二十六條：甲方違反本合同第十八條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同。第二十七條：乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退；但經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)的情況除外。

第二十八條： 甲、乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止合同的，違約方應(yīng)向?qū)?方支付千分之五的違約金。第八章 附 則

第三十條： 自本合同生效之日起天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完接管驗收手續(xù)。

第三十一條： 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。

第三十二條： 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十三條：本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內(nèi)，空白部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十四條： 本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第三十五條：本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十六條：本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可以依法向人民法院起訴。

第三十七條：合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿一個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第三十八條：本合同自簽訂之日起生效。

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

法定代表人（或被授權(quán)人）： 法定代表人（或被授權(quán)人）： 日期： 日期：

前期物業(yè)管理合同由誰簽訂篇四

寫字樓前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

第一章總則

第一條本協(xié)議當(dāng)事人

甲方：z市z物業(yè)管理有限公司

乙方：（購房人）

甲乙雙方依據(jù)法律、法規(guī)以及乙方與z市南城區(qū)華凱豪庭開發(fā)建造有限所屬華凱·活力中心公司簽訂的《商品房買賣合同》（編號：）內(nèi)的有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的約定，雙方在自愿、平等、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上，就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議： 前期物業(yè)管理服務(wù)時間是指：自接到z市華凱豪庭開發(fā)建造有限公司所屬華凱·活力中心〈〈入伙通知書〉〉之日（以發(fā)出通知書的郵件郵戳及通知書存根業(yè)主簽名為準(zhǔn)）起至業(yè)主委員會成立并確定物業(yè)管理服務(wù)公司時止。

第二條乙方所購物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：z市華凱豪庭之華凱·活力中心

乙方所購房屋位置：z市華凱豪庭之華凱·活力中心棟號建筑面積：㎡；套內(nèi)面積：㎡

第三條甲方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對本協(xié)議履行相應(yīng)的責(zé)任。

第二章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

第四條房屋建筑共用部位的維護、養(yǎng)護和管理

共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻、樓梯間、走廊通道等。

第五條共用設(shè)施、設(shè)備的運行、維護和管理

共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管、落水管、公共供電線路、公共照明、消防設(shè)施、電梯、綠地、道路、溝、井和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第六條園藝及環(huán)境衛(wèi)生

一、大樓周邊及樓內(nèi)共用綠化帶、配套裝飾、園林區(qū)的管理保養(yǎng)；

二、公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、生活垃圾清運。

第七條安全及消防

一、配合、協(xié)助公安部門進行安全監(jiān)控和巡視，維護本物業(yè)區(qū)域的公共秩序（按國家、廣東省現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行）；

二、做好消防宣傳工作，加強消防培訓(xùn)及演練，做好消防安全的防范工作。

第八條交通秩序與車輛停放

對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通狀況進和預(yù)測和安排，確保本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛停放有序、交通順暢（按國家、廣東省現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行）。

第九條檔案資料

一、本物業(yè)的房屋竣工、設(shè)施設(shè)備及接管驗收檔案、圖紙、資料的管理；

二、業(yè)主及非業(yè)主使用人的檔案資料的管理。

第十條房屋裝飾裝修管理服務(wù)

按建設(shè)部、廣東省、http:///z市相關(guān)法律法規(guī)和z市z物業(yè)管理有限公司制定的華凱豪庭之華凱·活力中心有關(guān)裝修管理規(guī)定對本物業(yè)的裝修進行管理服務(wù)。第十一條其他管理服務(wù)事項

一、對業(yè)主委托的房屋自用部位、自用設(shè)備的有償維修、養(yǎng)護；

二、向業(yè)主和其他物業(yè)使用人提供積各類特約有償服務(wù)；

三、根據(jù)本物業(yè)內(nèi)的情況和特點，開展形式多樣的有償商務(wù)服務(wù)；

四、法律政策及協(xié)議規(guī)定的其他事項。

第十二條協(xié)議期限

前期物業(yè)管理自年月日起至業(yè)主委員會成立并確定物業(yè)管理公司時止。

第三章雙方的權(quán)利和義務(wù)

第十三條甲方的權(quán)利和義務(wù)

一、本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務(wù)與管理；

二、在本物業(yè)設(shè)立管理機構(gòu)，對本物業(yè)進行專業(yè)化物業(yè)管理；

三、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制訂本物業(yè)管理制度；

四、建立健全本物業(yè)的管理檔案資料；

五、制止違反本協(xié)議、《業(yè)主公約》和華凱豪庭之華凱·活力中心物業(yè)管理制度的行為；對乙方違規(guī)行為依據(jù)協(xié)議收取違約金；

六、可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

七、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用及其它費用；

八、編制物業(yè)管理服務(wù)計劃及財務(wù)計劃；

九、每6個月向乙方在華凱豪庭之華凱·活力中心宣傳欄中或顯眼處公布物業(yè)管理費用帳目；

十、自本協(xié)議終止時間5日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理服務(wù)公司辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認。

十一、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

第十四條乙方的權(quán)利及義務(wù)

一、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理行為，就物業(yè)管理服務(wù)的有關(guān)問題向甲方提出合理性意見和建議；

二、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

三、遵守《業(yè)主公約》、本協(xié)議及華凱豪庭之華凱·活力中心的其它管理規(guī)定；

四、裝飾裝修時，必須辦理裝修許可手續(xù)，并遵守z市z物業(yè)管理有限公司制定的華凱豪庭之華凱·活力中心管理處房屋裝飾裝修方面的管理規(guī)定；

五、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用和其他相關(guān)費用；

六、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；

七、支持并協(xié)助甲方依法進行物業(yè)管理服務(wù)和經(jīng)營活動；

八、乙方對所屬物業(yè)出租時，必須攜同承租人到管理處登記備案，并須明確界定承租人租用期間的管理服務(wù)費、水、電費等應(yīng)繳費用的承擔(dān)方以及交納方式；

九、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；

十、轉(zhuǎn)讓物業(yè)必須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理費及代收繳費用；

十一、法律法規(guī)規(guī)定的其它權(quán)利義務(wù)。

第四章物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

第十五條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

參照《全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀服務(wù)考評標(biāo)準(zhǔn)》、《國家物業(yè)管理條例》、《廣東省物業(yè)管理條例》、z市有關(guān)規(guī)定及本協(xié)議的有關(guān)條款http:///。（附物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)）

第五章物業(yè)管理服務(wù)費用及其他費用

第十六條物業(yè)管理服務(wù)費

一、本物業(yè)管理服務(wù)費3.5元/平方米·月，商鋪按 4 元/平方米·月（包括：公共秩序維護、公共區(qū)域保潔、公共綠化養(yǎng)護、公共區(qū)域水電、照明費用、大廈日常管理、電梯日常運作費用、房屋的共用部位設(shè)備設(shè)施及大廈共用部份設(shè)施設(shè)備小修等）；

二、車位的管理服務(wù)費按：

1、已購買固定車位50元/月；

2、未購買車位按a：地面300元/月·個，b：地下400元/月·個收取租金；

三、入伙時甲方按建筑面積預(yù)收三個月管理費作為周轉(zhuǎn)儲備金，三個月后按月收取，收樓后的空置單元管理費用按全額收取。

四、收水電費周轉(zhuǎn)儲備金（按建筑面積收?。?，細則如下：

收費項目收費標(biāo)準(zhǔn)單位金額（元）

預(yù)收水電費周轉(zhuǎn)儲備金100-199㎡1500

200-299㎡2500

300-399㎡3500

400-799㎡5000

800-1999㎡10000

2000以上㎡18000

注：此周轉(zhuǎn)金使用于管理公司每月要提前向供水、供電公司替業(yè)主/租戶代繳費用的周轉(zhuǎn)流動資金，三年后無息退還，不屬于物業(yè)直接收費，如業(yè)主/租戶遷移本大廈，此費用可憑收據(jù)無息退還。

五、費用交納時間：每月5日前交納；管理服務(wù)費按《商品房買賣合同》約定的建筑面積計收費用，具體收費辦法如下：

a：按時直接向華凱豪庭之華凱·活力中心物業(yè)服務(wù)中心繳交；

b：按時向甲方委托的代收銀行z市商業(yè)銀行轉(zhuǎn)賬或代扣。

六、以上費用自開發(fā)商（售樓部）通知收樓日期為準(zhǔn)15天后開始計費，因客觀原因變更的，須提前一個月通知乙方。

第十七條代收代繳費用（此項費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費，收費標(biāo)準(zhǔn)按政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行）

一、受有關(guān)部門或單位委托，甲方可提供水費、電費、電話費等代收代繳費用的服務(wù)（不屬于物業(yè)管理費）；

二、其它各項費用統(tǒng)收；

三、費用交納時間：與物業(yè)管理費同時交納或按使用情況交納。

第十八條其他有償服務(wù)費用（此項費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費，收費標(biāo)準(zhǔn)按政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行）

一、摩托車停車費；

二、臨時停放車輛停車費；

三、與業(yè)主約定的特約有償服務(wù)費用；

四、符合相關(guān)法規(guī)、政策的其他有償服務(wù)費用。

第十九條維修基金

一、根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定，業(yè)主有義務(wù)按時交納維修基金；維修基金取自于民、用之于民；

二、維修基金的使用由甲方根據(jù)實際情況，按照有關(guān)文件的規(guī)定提出使用計劃，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核同意后劃撥；

三、維修基金增值部分不敷使用時，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)后，按乙方占有整棟房屋建筑面積的比例續(xù)籌；

四、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。

第二十條本章收費項目及標(biāo)準(zhǔn)，按照z市物價局、z市房產(chǎn)管理局文件關(guān)于貫徹實施國家發(fā)展改革委、建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》的通知、關(guān)于公布z市住宅物業(yè)管理服務(wù)收費政府指導(dǎo)價的通知制定后報政府部門批準(zhǔn)實施，如市政府另有規(guī)定，按規(guī)定執(zhí)行。

第六章保險

一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤；

二、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行處理。

第七章廣告牌設(shè)置及權(quán)益

一、廣告牌設(shè)置按管理服務(wù)中心統(tǒng)一規(guī)定制作，必要時需報城管部門審批。

第八章違約責(zé)任

第二十一條違約責(zé)任

一、甲方違反本協(xié)議，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方改正，未改正造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；

二、乙方違反本協(xié)議，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；

三、甲方違反本協(xié)議，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的，乙方有權(quán)要求甲方清退所多收費用及退還利息；

四、乙方違反本協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方補交費用，并從逾期之日起每日按欠費總額的1%交納滯納金。

第九章其它約定

第二十二條在本協(xié)議執(zhí)行期間若因不可抗力因素致使本協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第二十三條在本協(xié)議執(zhí)行期間若有全國性物業(yè)法律法規(guī)出臺，本協(xié)議內(nèi)容與之沖突時以全國性物業(yè)法律法規(guī)為準(zhǔn)并作出調(diào)整。

第二十四條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭執(zhí)，由雙方友好協(xié)商解決；若協(xié)商無效，可向本物業(yè)所在地屬轄區(qū)的人民法院提起訴訟。

第二十五條本協(xié)議內(nèi)容部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，本協(xié)議內(nèi)容遇修改時必須加蓋修改章。《業(yè)主公約》（參考廣東省、z市標(biāo)準(zhǔn)文本制定報市主管部門審批，入伙時簽署）作為本協(xié)議的附件。

第二十六條本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第二十七條本協(xié)議自簽訂之日起生效。

甲方：z市z物業(yè)管理有限公司

乙方（蓋章）：

代表簽字：代表簽字：

前期物業(yè)管理合同由誰簽訂篇五

寫字樓前期物業(yè)管理主要工作內(nèi)容

一、前期物業(yè)籌備階段

1、熟悉項目整體規(guī)劃及相關(guān)情況，從物業(yè)管理的角度對項目各種設(shè)施設(shè)備、材料的設(shè)計、選型、選材、安裝等方面提供專業(yè)建議；

2、結(jié)合項目本身的市場定位，為發(fā)展商提供質(zhì)量價格比最優(yōu)的品牌與型號建議；

3、從用戶實用的角度提供戶型設(shè)計、各種管道設(shè)計等方面的建議；

4、提供環(huán)保設(shè)施建議，如感應(yīng)式開關(guān)、自閉式水喉、分類垃圾箱等；

5、對物業(yè)管理用房的大小、分配、位置等提出建議；

6、根據(jù)物業(yè)所在地物價部門的有關(guān)規(guī)定、項目定位及市場實際情況，配合公司制定物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)、入住收費明細及裝修期間的收費標(biāo)準(zhǔn)等；

7、配合招商部對寫字樓的出租、廣告推廣與商業(yè)營運等；

8、停車系統(tǒng)及交通路線規(guī)劃（包括：人流和車流導(dǎo)向，停車場出入與計費管理系統(tǒng)，行車路線，停車標(biāo)識，停車場的分配與規(guī)劃等）；

9、監(jiān)控和消防中心 消防中心位置； 消防中心設(shè)備布置； 消防監(jiān)控點位調(diào)整與補充。

10、垃圾處理：垃圾房位置，垃圾房設(shè)備配備標(biāo)準(zhǔn)，垃圾分類放置；

11、缷貨區(qū)的設(shè)置

缷貨場和缷貨平臺位置、高度； 缷貨場管理用房； 缷貨場停車位。

12、電梯系統(tǒng)：電梯分區(qū)、分配、梯速的選擇；

13、配合項目工程施工進度，對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題及時提出，以便于及時整改；

二、物業(yè)收樓前準(zhǔn)備階段

1、確定物業(yè)管理方案及各崗位管理人員配備和業(yè)務(wù)培訓(xùn)；

2、前期物業(yè)工程項目的接管驗收（圖紙資料及設(shè)施設(shè)備的移交），由建設(shè)單位、施工單位、廠家及物業(yè)管理公司參與；消防驗收建議由第三方監(jiān)測，合格后出具監(jiān)測報告；

3、編制《商戶手冊》、《物業(yè)管理協(xié)議》、《裝修管理協(xié)議》、《裝修管理規(guī)定》等文件資料，部分資料需要印刷；

4、籌備大廈的交樓工作，包括大廈清潔開荒、工作流程和崗位職責(zé)制定、業(yè)務(wù)培訓(xùn)及崗位安排等；

5、裝修管理：制定裝修申請審批流程，制定成品保護，現(xiàn)場管理消防安全管理，施工安全管理，臨時用電管理方案等；

6、物業(yè)管理軟件的確定，原始數(shù)據(jù)錄入及日后水、電分攤公式的確定；

7、外包單位：如清潔、四害消殺、綠化租擺、電梯、消防、監(jiān)控、門禁等單位的確定；

19、大樓各種標(biāo)識標(biāo)牌的設(shè)置及安裝；

三、日常物業(yè)管理階段

1、完善各項制度及工作流程；

2、物業(yè)檔案資料的整理與歸檔；

3、根據(jù)《物業(yè)管理協(xié)議》相關(guān)內(nèi)容，提供各項專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)。根據(jù)需要為租戶提供各項有償服務(wù)，開展物業(yè)多種經(jīng)營，增加物業(yè)管理收入。