隨著人們對(duì)法律的了解日益加深，越來(lái)越多事情需要用到合同，它也是減少和防止發(fā)生爭(zhēng)議的重要措施。那么合同書(shū)的格式，你掌握了嗎？下面是小編幫大家整理的最新合同模板，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

房產(chǎn)買賣未過(guò)戶合同十篇一

隨著人們法律意識(shí)的加強(qiáng)，合同的使用頻率呈上升趨勢(shì)，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么大家知道正規(guī)的合同書(shū)怎么寫(xiě)嗎？以下是小編整理的不過(guò)戶買賣合同，歡迎閱讀與收藏。

賣方： (以下簡(jiǎn)稱甲方)

住址：

身份證 號(hào)碼： 電話號(hào)碼：

買方： (以下簡(jiǎn)稱乙方)

住址：

身份證號(hào)碼： 電話號(hào)碼：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó) 合同法 》、《中華人民共和國(guó) 物權(quán)法 》等有關(guān)法律、 法規(guī) 、規(guī)章的規(guī)定，就本合同所述車輛的轉(zhuǎn)讓及過(guò)戶事宜，甲乙雙方在平等、自愿基礎(chǔ)上經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同。

第一條 轉(zhuǎn)讓車輛基本情況

1、車主名稱： 車牌號(hào)碼：

廠牌型號(hào)： 底盤號(hào)：

發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)： 出廠日期： 。

2、車輛狀況：全新，車輛狀況良好。

第二條 車輛價(jià)格、付款時(shí)間及方式

本車價(jià)款(不含稅費(fèi)或其它費(fèi)用)為： (人民幣 元)。

待本車過(guò)戶、轉(zhuǎn)籍手續(xù)辦理前 個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方全額支付本車價(jià)款。

上牌相關(guān)費(fèi)用：

第三條 車輛交付

1、車輛已于 年 月 日交付給乙方。

2、交付車輛時(shí)所附相關(guān)憑證為：《機(jī)動(dòng)車登記證書(shū)》、《機(jī)動(dòng)車行駛證》、機(jī)動(dòng)車安全技術(shù)檢驗(yàn)合格標(biāo)志、 車輛購(gòu)置 稅完稅證明、車船使用稅繳付憑證、車輛保險(xiǎn)單(保險(xiǎn)有效期自 年 月日至 年 月 日)、購(gòu)車發(fā)票等。

第四條 辦理過(guò)戶、轉(zhuǎn)籍相關(guān)事宜

過(guò)戶、轉(zhuǎn)籍手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理，如需要，甲方可予以協(xié)助或共同辦理。

機(jī)動(dòng)車管理部門規(guī)定需要繳納的過(guò)戶、轉(zhuǎn)籍手續(xù)費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)等由乙方承擔(dān)并負(fù)責(zé)繳納。

3、過(guò)戶、轉(zhuǎn)籍時(shí)間： 年 月 日。

第五條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方保證合法享有車輛的所有權(quán)。

2、在車輛過(guò)戶、轉(zhuǎn)籍手續(xù)尚未辦理完成前這三年內(nèi)，乙方保證不將此車輛轉(zhuǎn)讓、出租或出借給第三方。

3、乙方應(yīng)按照本合同約定支付價(jià)款。

4、乙方保證在本合同約定的時(shí)間辦理車輛過(guò)戶、轉(zhuǎn)籍手續(xù)。

5、其它雙方應(yīng)享有的權(quán)利及承擔(dān)的義務(wù)等。

特別約定

1、乙方確知本合同所轉(zhuǎn)讓車輛只能在 年 月 日之后才能辦理過(guò)戶手續(xù)，在此之前乙方不得提出過(guò)戶要求，如乙方確實(shí)需要提前辦理車輛的過(guò)戶手續(xù)，經(jīng)甲方書(shū)面同意后可以辦理。

2、車輛交付給乙方至過(guò)戶手續(xù)辦理完成前這 年內(nèi)，因乙方實(shí)際占有、管理并使用車輛，在占有、管理、使用車輛過(guò)程中所發(fā)生的一切風(fēng)險(xiǎn)及發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)并負(fù)責(zé)處理。

車輛過(guò)戶前因管理、使用車輛所發(fā)生的保險(xiǎn)費(fèi)用、維修費(fèi)用、保養(yǎng)費(fèi)用等由乙方自行承擔(dān)。

如乙方未按照本合同約定向甲方付清車款，則甲方有權(quán)收回車輛并追究乙方 違約責(zé)任 。

如甲方愿意無(wú)償轉(zhuǎn)讓本合同車輛，則須由甲乙雙方另行簽定補(bǔ)充合同或由甲方出具車輛無(wú)償轉(zhuǎn)讓證明。

第七條 違約責(zé)任

1、甲方向乙方提供的車輛如信息不真實(shí)，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失。

2、甲方未按本合同約定履行協(xié)助義務(wù)的'，乙方有權(quán)追究甲方違約責(zé)任。

3、乙方未按照合同約定支付本車價(jià)款的，甲方有權(quán)收回車輛并有權(quán)以車輛全額市場(chǎng)價(jià)為原值要求乙方承擔(dān)車輛折舊費(fèi)用。

4、因甲方原因致使車輛不能辦理過(guò)戶、轉(zhuǎn)籍手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方返還車輛價(jià)款并承擔(dān)一切損失因乙方原因致使車輛不能辦理過(guò)戶、轉(zhuǎn)籍手續(xù)的，甲方有權(quán)要求乙方返還車輛并承擔(dān)一切損失。

第八條爭(zhēng)議解決方式

1、提交____________仲裁委員會(huì)仲裁

2、依法向人民法院起訴。

第九條合同的生效

本合同一式___四___份，雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字之日起生效。

甲方： 乙方：

簽定時(shí)間：

簽定地點(diǎn)：

房產(chǎn)買賣未過(guò)戶合同十篇二

乙方（買房人）：

第一條 甲方自愿將座落于 市 小區(qū)的號(hào)樓單元 室( 室_____廳平方米)賣于乙方，永遠(yuǎn)為業(yè)，空口無(wú)憑，立字據(jù)為證。

第二條 該房的房?jī)r(jià)款總計(jì)人民幣（大寫(xiě)）__________________元整(小寫(xiě)：__________元)。

第三條 乙方已向甲方支付定金（大寫(xiě)）元整（小寫(xiě)：__________元），余款（大寫(xiě)）元整（小寫(xiě)：__________元） 在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起支付。

第四條 甲方自本合同簽定之日不得再對(duì)該房屋進(jìn)行任何物權(quán)處分及附加任何物權(quán)、債權(quán)負(fù)擔(dān)，不得再與乙方以外的任何第三人簽定該房屋的買賣合同、贈(zèng)與合同、抵押合同等。該房屋所有權(quán)、使用權(quán)等一切權(quán)利歸乙方所有。

第五條 在該房屋符合規(guī)定產(chǎn)權(quán)過(guò)戶條件時(shí)，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，甲方不得以任何理由拒絕履行合同、拒不配合乙方辦理過(guò)戶等相關(guān)事宜。過(guò)戶時(shí)所需稅、費(fèi)由甲、乙雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。

第六條 本合同經(jīng)雙方簽字后生效，本合同一式兩份，甲、乙方各執(zhí)一份。

賣房人(甲方簽字)：______________________

買房人(乙方簽字)：______________________

年月日

房產(chǎn)買賣未過(guò)戶合同十篇三

(個(gè)人)姓名： 國(guó)籍： 身份證(護(hù)照)號(hào)碼：

(法人或其他組織)名稱： 法定代表人：

地址： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

郵政編碼： 聯(lián)系電話：

委托代理人：

(個(gè)人)姓名： 國(guó)籍： 身份證(護(hù)照)號(hào)碼：

(法人或其他組織)名稱： 法定代表人：

地址： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

郵政編碼： 聯(lián)系電話：

買受人(乙方)：

(個(gè)人)姓名： 國(guó)籍： 身份證(護(hù)照)號(hào)碼：

(法人或其他組織)名稱： 法定代表人：

地址： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

郵政編碼： 聯(lián)系電話：

委托代理人：

(個(gè)人)姓名： 國(guó)籍： 身份證(護(hù)照)號(hào)碼：

(法人或其他組織)名稱： 法定代表人：

地址： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

郵政編碼： 聯(lián)系電話：

第一條 房產(chǎn)情況

房屋坐落 ，位于外環(huán)線以 ，產(chǎn)別 ，結(jié)構(gòu) ，用途 ，建筑面積 平方米，建筑層數(shù)為 ，所在層 。

經(jīng)雙方實(shí)地查勘，房產(chǎn)實(shí)物狀況及相關(guān)設(shè)施，符合雙方約定。房屋相關(guān)設(shè)施及平面圖(附件一)，房屋抵押、租賃情況(附件二)。

房屋所有權(quán)證號(hào) ，所有權(quán)人 ;房屋為共有的，其他共有權(quán)人 ，共有權(quán)證號(hào) ，共有方式 ，共有權(quán)人同意出售證明(附件三)。

土地使用權(quán)證號(hào) ，土地使用人 ，土地使用面積 平方米，土地來(lái)源 ，土地級(jí)別 ，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為 年，自 年 月 日至 年 月 日止。

房地產(chǎn)權(quán)證號(hào) ，權(quán)利人 ，權(quán)利為共有的，其他共有權(quán)人 ，共有權(quán)證號(hào) ，共有方式 ，共有權(quán)人同意出售證明(附件三)。土地使用面積 平方米，土地來(lái)源 ，土地級(jí)別 ，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為 年，自 年 月 日至 年 月 日止。

第二條 房產(chǎn)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)及交付

房產(chǎn)價(jià)款為 元，(大寫(xiě)) 。

貸款種類為 。

甲乙雙方同意由房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心對(duì)以下房產(chǎn)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)實(shí)施監(jiān)管：乙方首付款 元，申請(qǐng)銀行貸款 元，契稅 元，轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi) 元，土地出讓金 元，圖紙資料費(fèi) 元，登記費(fèi) 元，印花稅 元，登記費(fèi)(抵押) 元，其他 元，合計(jì) 元，(大寫(xiě)) 。

甲方提供收取交易資金的個(gè)人一般結(jié)算賬戶如下：

開(kāi)戶銀行：

戶名：

賬號(hào)：

扣除轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi) 元，印花稅 元，非住房所有權(quán)登記費(fèi) 元，甲方應(yīng)收交易價(jià)款為 元，(大寫(xiě)) 。

第三條 價(jià)款交付

乙方應(yīng)自訂立本協(xié)議之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將首付款、契稅、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)、土地出讓金、圖紙資料費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅、登記費(fèi)(抵押)等， 合計(jì) 元，(大寫(xiě)) ，一次性存入房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心在 銀行設(shè)立的專用賬戶。

貸款銀行核定的貸款額度降低的，乙方應(yīng)調(diào)增首付款數(shù)額，并一次性補(bǔ)齊，交易資金總額不變。乙方訂立借款合同時(shí)，應(yīng)委托貸款銀行將貸款資金全部劃入房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心在 銀行設(shè)立的專用賬戶。

第四條 房產(chǎn)交付

房產(chǎn)實(shí)物狀況、權(quán)利狀況，符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，方可交付;不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，不得交付。

上述相關(guān)證明包括：

第五條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記

協(xié)議訂立后，甲乙雙方應(yīng)在30日內(nèi)，到房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理。

如因一方原因造成另一方未能及時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條 違約責(zé)任

1、甲方逾期交付房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任如下:

2、乙方逾期付款或不符合付款形式的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任如下:

4、其他約定:

第七條 產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定

甲方保證在該房產(chǎn)交付時(shí)，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第八條 爭(zhēng)議處理

1、 向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

2、 向人民法院提起訴訟。

第九條 協(xié)議解除

甲乙雙方約定，發(fā)生下列情況時(shí)，本協(xié)議解除：

第十條 協(xié)議附件

本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充協(xié)議(見(jiàn)附件四)。

附件一至附件四均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。

第十一條 協(xié)議份數(shù)

本協(xié)議連同附件共 頁(yè)，一式 份。

第十二條 協(xié)議生效

本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。

甲方： 乙方：

年 月 日 年 月 日

委托代理人： 委托代理人：

年 月 日 年 月 日

房產(chǎn)買賣未過(guò)戶合同十篇四

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房地產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條合同標(biāo)的

乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在______省______市______區(qū)________________________擁有的房地產(chǎn)，該房地產(chǎn)建筑面積為_(kāi)_____平方米。

第二條上述標(biāo)的房地產(chǎn)的交易價(jià)格為：

第三條付款時(shí)間與辦法：

甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整，作為購(gòu)房定金。并約定在本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

甲方應(yīng)于拿到房產(chǎn)證之日起____天內(nèi)和乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦完當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。

稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，一切交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)。

第四條交房：

第五條違約責(zé)任：

甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約二手房居間合同范本，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約二手房買賣協(xié)議范本，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第六條本合同主體

1、甲方是____________共______人。

2、乙方是____________共______人。

第七條

1、本合同一式兩份，甲乙雙方各一份。

第八條

本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

第九條

本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十條

1、本房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶只能是甲方和乙方之間過(guò)戶，否則乙方將另加______萬(wàn)元的費(fèi)用給甲方，即總房款為_(kāi)_____萬(wàn)元。

第十一條

電話：___________________;

電話：___________________

鑒證日期：_______年____月____日

甲方：

乙方：

_____年_____月_____日

房產(chǎn)買賣未過(guò)戶合同十篇五

房屋買賣協(xié)議書(shū)未過(guò)戶，未過(guò)戶的房子可能會(huì)帶來(lái)一定的麻煩，下面是小編帶來(lái)的關(guān)于房屋買賣協(xié)議書(shū)未過(guò)戶的相關(guān)信息，歡迎閱讀!

【案情】

2014年10月1日，劉江與韓濤簽訂了一份為期3年的房屋租賃合同，由韓濤承租。

11月初，劉江對(duì)韓濤說(shuō)，因急需用錢決定把該房賣掉，韓濤表示愿意買下，雙方簽訂了書(shū)面協(xié)議，約定房屋價(jià)格為18萬(wàn)元、在年底前交清房款等內(nèi)容。

其后不久，韓濤將18萬(wàn)元交給了劉江，但雙方未辦理過(guò)戶手續(xù)。

今年2月，由于該市將該房地段劃為開(kāi)發(fā)區(qū)，致使該房?jī)r(jià)格漲至約31萬(wàn)元，劉江遂要求韓濤再付13萬(wàn)元，韓濤不從。

劉江認(rèn)為尚未辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，雙方買賣行為未成立，即使成立也無(wú)效，遂訴至法院，要求韓濤將房屋退回。

【分歧】

一種意見(jiàn)認(rèn)為，當(dāng)事人進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照房地產(chǎn)管理法的規(guī)定辦理權(quán)屬登記，但該法并沒(méi)有規(guī)定辦理權(quán)屬登記是買賣房屋合同本身的生效要件，此種情況下依合同法的規(guī)定，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，故雙方所簽合同合法有效。

另一種意見(jiàn)認(rèn)為，另一種意見(jiàn)認(rèn)為，房屋未辦過(guò)戶，應(yīng)無(wú)效。

【評(píng)析】

筆者同意第一種意見(jiàn)。

理由為：

劉江與韓濤經(jīng)過(guò)要約、承諾后，對(duì)房屋買賣的主要條款如房?jī)r(jià)、交款時(shí)間等達(dá)成了合意，該房屋買賣合同即告成立。

合同成立后，一般來(lái)說(shuō)合同自成立時(shí)生效，但《合同法》第四十四條第二款規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

”對(duì)房屋買賣而言，《城市房地產(chǎn)管理法》僅有第三十五條作了如下規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記”。

從中可知，該法并沒(méi)有規(guī)定辦理權(quán)屬登記是買賣房屋合同本身的生效要件。

《最高人民法院關(guān)于適用合同法若干問(wèn)題的解釋》(一)第9條進(jìn)一步規(guī)定：“依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效;法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移?！币虼耍景傅馁I賣房屋合同自成立時(shí)起，已經(jīng)生效，雖未辦過(guò)戶登記手續(xù)，但該合同對(duì)雙方均具有約束力，所以劉江的訴訟請(qǐng)求是得不到支持。

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)未登記，與買賣合同沒(méi)啥關(guān)系

買房、賣房，自然少不了簽合同，簽合同就是為了保證買賣的順利進(jìn)行。

可就是有些意外——簽了合同，一方后悔找出種種理由、借口拒絕履行合同。

本期借案說(shuō)理，就說(shuō)說(shuō)“毀約”這點(diǎn)事兒。

案例：以未登記房產(chǎn)證為由“毀約”

2008年12月份，經(jīng)朋友介紹李某將自己的房屋賣給了張某，該房屋為李某從某房地產(chǎn)公司購(gòu)買的期房，交房日期為2009年10月1日。

李某和張某雙方簽訂了書(shū)面的房屋買賣合同，合同約定房屋總價(jià)款為30萬(wàn)元，交房日期2009年10月1日，同時(shí)約定李某配合張某辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

2009年10月1日，房地產(chǎn)公司按約定將房屋交付給了李某，但李某卻以簽訂合同時(shí)沒(méi)登記房產(chǎn)證，買賣合同應(yīng)屬無(wú)效為由拒絕交付房屋。

面對(duì)李某“理直氣壯”地拒絕交房，張某一紙?jiān)V狀將其告到法院，請(qǐng)求法院判令李某收付房款并交付房屋。

律師：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)未登記不影響合同

法院最終判決李某繼續(xù)履行合同，將房屋交付張某并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

對(duì)此，《房地產(chǎn)管理法》第38條第6款規(guī)定，“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”。

法院在遇到類似糾紛時(shí)，過(guò)去往往判決房屋買賣合同無(wú)效。

但隨著時(shí)間的推移尤其是2007年10月1日《物權(quán)法》施行后，法院認(rèn)為《房地產(chǎn)管理法》第38條第6款的`規(guī)定非禁止性規(guī)范，不應(yīng)導(dǎo)致買賣合同無(wú)效，因此判決合同有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。

《物權(quán)法》第十五條規(guī)定“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！痹擁?xiàng)規(guī)定將債權(quán)行為與物權(quán)行為區(qū)分開(kāi)來(lái)，對(duì)于導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的原因行為，即設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同是否生效，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依照《合同法》規(guī)定來(lái)進(jìn)行判斷，而不能以不動(dòng)產(chǎn)是否已經(jīng)辦理物權(quán)登記為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行判斷。

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記與否不是合同簽訂的必要條件，亦非能夠影響合同效力的因素。

房屋未過(guò)戶，買賣協(xié)議是否有效?

案情介紹：父親賣房為母親治病 兩個(gè)女兒卻稱不知情

為給妻子治病，丈夫蔡先生將一家四口所有的動(dòng)遷房出售給周先生夫婦。

為了符合政策的規(guī)定，雙方約定五年后再將房產(chǎn)過(guò)戶給周先生夫婦。

可是，五年期滿后，蔡先生的兩個(gè)女兒卻拒絕將房屋過(guò)戶周先生夫婦的名下，聲稱父親瞞著她們將房子賣掉，房屋買賣合同〖買賣合同，是指出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同〗是無(wú)效的。

為此，周先生夫婦將父女三人告上了法庭，要求三被告將房屋過(guò)戶至他們的名下。

結(jié)果：房屋買賣協(xié)議被判有效 判決對(duì)方協(xié)助過(guò)戶

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，蔡先生的妻子已去世，其在《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中的權(quán)利義務(wù)由三被告繼承〖繼承，是指財(cái)產(chǎn)所有人死亡或者被宣告死亡之時(shí)起，按照法律規(guī)定將死者遺留下來(lái)的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人所有的一種法律制度〗;協(xié)議為蔡先生一人所簽，該案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于蔡先生代其他權(quán)利人與原告簽訂的協(xié)議是否有效;房屋買賣系家庭重大財(cái)產(chǎn)交易，且蔡先生出售房屋系為家人籌集醫(yī)療費(fèi)用，其女兒對(duì)于其母親治療費(fèi)用的來(lái)源應(yīng)當(dāng)知曉;蔡先生稱妻子不同意出售房屋，但其妻子在協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中從未向兩原告提出異議，應(yīng)視為對(duì)該協(xié)議的認(rèn)可，其女兒在隨后這幾年的時(shí)間內(nèi)也未提出異議，應(yīng)視為對(duì)協(xié)議的認(rèn)可;協(xié)議約定的房屋價(jià)款在簽訂時(shí)并無(wú)明顯不合理，價(jià)格方面亦未侵害房屋權(quán)利人的合法權(quán)益。

據(jù)此，法院認(rèn)為系爭(zhēng)《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》應(yīng)為有效，被告父女三人應(yīng)協(xié)助將系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶至原告名下。

律師講法：

一般情況下，簽訂完買賣合同未辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記的，購(gòu)房人不擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。

但是，根據(jù)本案的案情分析，法院之所以判決房屋買賣協(xié)議有效且要求蔡先生一家協(xié)助周先生夫婦將房產(chǎn)過(guò)戶，是因?yàn)殡p方的房屋買賣協(xié)議是有效的，且房屋產(chǎn)權(quán)還是在賣方蔡先生及其女兒名下。

所以，蔡先生及其女兒必須履行合同的約定。

故，法院的判決是合法合情合理的。

根據(jù)我國(guó)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定：審理房地產(chǎn)案件，應(yīng)尊重合同雙方當(dāng)事人的意思表示〖意思表示，是指行為人追求民事法律后果(民事法律關(guān)系的設(shè)立、變更或者消滅)的內(nèi)心意思用一定的方式表示于外部的活動(dòng)〗。

只要雙方當(dāng)事人的約定不違反法律政策，不損害國(guó)家利益、公共利益和他人利益，就應(yīng)維護(hù)合同的效力。

當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)〖行政法規(guī)，是指國(guó)務(wù)院依據(jù)憲法和法律制定的有關(guān)國(guó)家行政管理活動(dòng)的規(guī)范性文件〗規(guī)定辦理登記備案〖備案，是指將處罰決定書(shū)報(bào)所屬公安機(jī)關(guān)存檔，以備核查，而不是指報(bào)所屬公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)〗手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。

綜上，蔡先生及其家屬與周先生夫婦的房屋買賣協(xié)議依然有效，必須辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

最后，需要提醒的是，簽訂房屋買賣協(xié)議后應(yīng)及時(shí)過(guò)戶避免出現(xiàn)一房二賣或?qū)Ψ椒椿诘那闆r。

打官司可能會(huì)贏，但是總會(huì)付出人力物力，得不償失。

1.

房產(chǎn)過(guò)戶協(xié)議書(shū)

2.

車輛過(guò)戶協(xié)議書(shū)

3.

房屋過(guò)戶協(xié)議書(shū)范本

4.

房屋過(guò)戶合同協(xié)議書(shū)

5.

房屋買賣協(xié)議書(shū)農(nóng)村房屋買賣

6.

房屋買賣協(xié)議書(shū)

7.

房屋買賣協(xié)議書(shū)

8.

房屋買賣合同協(xié)議書(shū)房屋買賣合同協(xié)議書(shū)

房產(chǎn)買賣未過(guò)戶合同十篇六

（２）申請(qǐng)人身份證明；

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開(kāi)單身證明。

（３）房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)；

（５）已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件；

房產(chǎn)買賣未過(guò)戶合同十篇七

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)，建筑面積為_(kāi)____平方米。

第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整，作為購(gòu)房定金。

第三條付款時(shí)間與辦法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。

第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。

第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條本合同主體

1。甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

2。乙方是____________，代表人是____________。

第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。

第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。

第十條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)：