在日常的學(xué)習(xí)、工作、生活中，肯定對各類范文都很熟悉吧。寫范文的時候需要注意什么呢？有哪些格式需要注意呢？接下來小編就給大家介紹一下優(yōu)秀的范文該怎么寫，我們一起來看一看吧。

購房意向書有法律效力嗎篇一

現(xiàn)實(shí)中，遇到和劉先生一樣情況的人不在少數(shù)。在商品房開發(fā)過程中，一些開發(fā)商為了更好地掌握市場情況，獲得穩(wěn)定的購買群體，在取得商品房預(yù)售許可證之前，會采取與有購房意向者簽訂購房意向書的做法。然而，需要留意的是，這種購房意向書是不能隨便簽的。

就法律性質(zhì)來說，購房意向書是開發(fā)商與擬購房者為將來正式簽訂房屋買賣合同而簽訂的預(yù)約合同。《合同法》第九條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力?！薄睹穹ㄍ▌t》第五十五條規(guī)定：“民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備意思表示真實(shí)?！彼?，若開發(fā)商充分履行了告知義務(wù)，在雙方平等、自愿的情況下與擬購房者簽訂了意向書，這種意向書就是有效的，受到法律的認(rèn)可與保護(hù)。

通常情況下，購房意向書的簽訂是在開發(fā)商取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證之后，取得商品房預(yù)售許可證之前。購房意向書只是預(yù)約合同，其內(nèi)容不必像房屋預(yù)售合同那樣詳細(xì)，只要具備合同基本條款即可，一般包含的內(nèi)容有：雙方當(dāng)事人的基本情況、認(rèn)購面積、認(rèn)購戶型等。

擬購房者在與開發(fā)商簽訂購房意向書時應(yīng)當(dāng)格外慎重。因?yàn)槿绻_發(fā)商同客戶簽訂的購房意向書已完全具備售房合同的條款，就應(yīng)視為房屋買賣合同，對雙方都具有法律約束力，如果違約，就要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。所以，如果你確有誠意要買房，可以與開發(fā)商簽訂購房意向書，但要仔細(xì)核對其中的條款，避免遭受不必要的損失。

購房意向書有法律效力嗎篇二

包括,交了定金不能全額退還的。

定金屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽合同時，對定金必需以書面形式進(jìn)行約定，同時還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價款或者收回。保證金沒有雙倍返還的性質(zhì)。

“定金”指為保證合同的履行，消費(fèi)者預(yù)先向家具銷售者(賣方)交納一定數(shù)額的錢款。合同上是“定金”的，一方違約時，雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無約定，當(dāng)收受定金一方違約時，“定金”雙倍返還；交付定金一方違約時，“定金”不返還。

定金與訂金的區(qū)別，主要表現(xiàn)在：

1、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未交付的，不構(gòu)成對主合同的違反；而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對主合同的違反。

2、交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。

3、定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，定金數(shù)額不超過主合同標(biāo)的額的20%；而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。

4、定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有擔(dān)保性質(zhì)。

購房者在交付訂金后不購買預(yù)訂房屋的，訂金按預(yù)訂協(xié)議約定的辦法處理，但屬于以下情況的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全額返還購房者支付的訂金：

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未簽訂書面協(xié)議收取訂金的。

2、簽訂的書面協(xié)議對訂金的處理未作約定或約定不明確的。

3、雙方對預(yù)售合同或出售合同條款存在分歧，不能協(xié)商一致的。

4、廣告、售樓書、樣品房與實(shí)際狀況不相符的。訂金的法律定義根據(jù)我國現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，其不具有定金的性質(zhì)，交付訂金的一方主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。一般情況下，交付訂金的視作交付預(yù)付款。

購房意向書有法律效力嗎篇三

電話地址：

乙方（買方）：____________姓名身份證號：____________

電話地址：

甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就位于杭州市房屋（地址暫以甲方所簽定的《商品房買賣合同》為準(zhǔn)，以下簡稱該物業(yè)）轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下，并愿共同遵守之。

1、甲方承諾已就該物業(yè)在杭州銘雅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦理了合法的購買手續(xù)，并簽訂了《商品房買賣合同》，合同編號為，甲方是該物業(yè)的唯一購買人，甲方保證該物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰、權(quán)屬明確，無第三人異議情況出現(xiàn)，且無自身原因辦理不出房產(chǎn)證、土地證、契證的情況出現(xiàn)，否則由甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2、根據(jù)該物業(yè)《商品房買賣合同》約定：建筑面積為______平方米。

1、甲方同意在取得該物業(yè)房產(chǎn)證、土地證契證的條件下，以人民幣元整（大寫元整）購買該物業(yè)，甲方負(fù)有出售該物業(yè)給乙方的義務(wù)，不得將該物業(yè)出售與其他方，否則承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金人民幣______元整（大寫______元整）。

2、乙方同意在甲方取得該物業(yè)房產(chǎn)證、土地證、契證的條件下，以人民幣元整（大寫元整）。的價格購買甲方該物業(yè)，否則承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金人民幣______元整（大寫：______元整）。

3、本意向書確定的房款價格為甲方將此物業(yè)售于乙方的最終價格，甲、乙任何一方不得擅自提價、降價，否則視為違約，向守約一方支付違約金人民幣______元整（大寫：______元整）。

4、甲，乙雙方于甲方取得該物業(yè)之房產(chǎn)三證之日起工作日內(nèi)簽定正式的《房屋轉(zhuǎn)讓合同》，雙方應(yīng)積極辦理該物業(yè)之過戶手續(xù)。

1、甲方于收到乙方定金之日將該物業(yè)交付乙方。

1、乙方于之日支付定金人民幣______元整（大寫：______元整）定金于甲乙雙方簽訂該物業(yè)之《房屋子轉(zhuǎn)讓合同》之日轉(zhuǎn)為首付款的一部份。

2、乙方于甲乙雙方簽訂該物業(yè)之《房屋轉(zhuǎn)讓合同》之日，向甲方支付首付款人民幣元整（大寫：______元整）。余款人民幣______元整（大寫：______元整）辦理銀行商業(yè)按揭年。在簽訂本意向書之日支付購房定金人民幣______元整（大寫：______元整）于甲方。

1、如甲方在簽定該物業(yè)之《房屋轉(zhuǎn)讓合同》之前違約不賣的，則甲方需向乙方雙倍返還定金人民幣元整（大寫：______元整），并賠償乙方對該物業(yè)所投入的裝修費(fèi)用以及損失。如乙方在簽定物業(yè)之《房屋轉(zhuǎn)讓合同》之前違約不買的，則乙方定金由甲方?jīng)]收不予返還，甲方無須就乙方對該物業(yè)所投入的裝修費(fèi)用及損失予以賠償。

2、如該物業(yè)因甲方自身原因?qū)е略撐飿I(yè)之房產(chǎn)三證不能過戶至乙方名下的，則甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方須向乙方支付違約金人民幣______元整（大寫：______元整）。

1、甲、乙雙方各自承擔(dān)在辦理該物業(yè)的過戶手續(xù)中產(chǎn)生的稅費(fèi)。

2、乙方愿意承擔(dān)該物業(yè)的物業(yè)維修基金及物業(yè)管理費(fèi)。

3、該物業(yè)所有真實(shí)情況，甲、乙雙方已清楚明確，風(fēng)險預(yù)見。

4、雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的向法院提起訴訟。

5、本意向書一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：______乙方：______

代理人：______代理人：______

日期：______日期：____________

購房意向書有法律效力嗎篇四

賣方（以下簡稱甲方）：姓名：

身份證號：

住址：郵編：聯(lián)系電話：

買方（以下簡稱乙方）：姓名：

身份證號：

住址：郵編：聯(lián)系電話：

第一條甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于；房屋建筑面積平方米（其中套內(nèi)建筑面積______平方米），房屋用途為；該房屋附屬物（地下室）面積平方米；（房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號）房地產(chǎn)權(quán)證號為。

第二條該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為國有土地出讓，土地使用權(quán)年限至______年______月______日止。

第三條該房屋（包括附屬物）總價款為人民幣元整。

第四條本意向書簽訂的同時，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣整。

第五條甲乙雙方約定于年月日前簽訂正式《房地產(chǎn)買賣合同》或類似合同。

第六條房價款支付方式：乙方應(yīng)于房地產(chǎn)買賣合同簽訂時向甲方支付首付款人人民幣元整，乙方根據(jù)本意向書支付的定金轉(zhuǎn)作等額首付款；其余房價款由乙方貸款支付，房價款期限以貸款實(shí)際放款日為準(zhǔn)。乙方貸款審批手續(xù)應(yīng)當(dāng)在雙方約定的過戶日后30個工作日內(nèi)辦妥。

第七條房產(chǎn)過戶：甲方應(yīng)于房地產(chǎn)合同簽訂之日起10個工作日內(nèi)，將該房屋的房地產(chǎn)權(quán)過戶給乙方，并提供相關(guān)材料協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。

第八條甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及物業(yè)費(fèi)等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第九條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

第十條如需通過中介機(jī)構(gòu)辦理房屋買賣事宜，中介費(fèi)用由甲、乙雙方分別交納。第十一條本意向書簽訂后，如乙方提出不購買該房屋，乙方已支付都定金甲方不予退還。如甲方提出不出售該房屋給乙方，應(yīng)在雙方約定的簽訂房地產(chǎn)買賣合同截止日后5個工作日內(nèi)返還給乙方雙倍定金。

第十二條本意向書內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本意向書中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第十三條本意向書在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。

第十四條本意向書經(jīng)甲、乙雙方簽字且乙方全額支付定金之日起生效，在正式的房地產(chǎn)買賣合同生效同時失效。

第十五條本意向書共2頁，一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。甲方（簽章）：乙方（簽章）：

簽于__________簽于__________

定金收款收據(jù)

本人身份證號碼為：

是市區(qū)房的產(chǎn)權(quán)人，茲收到購買上述房屋的購房定金人民幣

收款人：

年月日元整。立此為據(jù)。

購房意向書有法律效力嗎篇五

(以下簡稱承購房)擬購買由上海千葉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有

限公司(以下簡稱代理房)所介紹的位于 的物業(yè)，并認(rèn)

可以下條款：

一. 承購方愿意接受的購房條件為：

1. 購房總價：______________________________________.

2. 包含設(shè)施：______________________________________.

3. 簽約時間：______________________________________.

4. 付款時間：______________________________________.

5. 其他條件：______________________________________.

二.承購方為表示購房誠意同意向代理方支付 的意向金，委托代理方于 年 月 日 時之前去爭取出讓方的確定意向，一旦出讓方全部接受承購方的上述購買條件并在意向書上簽字，則承購方授權(quán)代理方在不通知的情況下將意向金作為購房定金付給出讓方，如果期限內(nèi)出讓方未能接受承購方條件的，則意向金立即無息返還給承購方。出讓方在本意向金書上簽字后，承購方反悔不購買或變更購買條件等其他行為致使交易不成功的，定金(原意向金)將由出讓方?jīng)]收。

二. 本意向書一式叁份，承購方代理方各執(zhí)一份，雙方簽字即生效，若出讓方接受并簽字，則出讓方執(zhí)一份。

承購方： 代理方：

購房意向書有法律效力嗎篇六

進(jìn)入21世紀(jì)后,大城市興起購房熱潮,對于老百姓來講,辛苦攢錢買房,是件人生大事,因此如何買到稱心如意的房子,成為老百姓買房最為關(guān)心的問題。下面本站小編為大家精心整理了客戶購房

意向書

購 房 意 向 書

甲方：

乙方： ， 身份證： 通信地址：

固定電話： ，手機(jī)號碼：

甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方意向購買 商品房事宜，達(dá)成如下條款：

第一條 乙方意向購買商品房位于 _______幢(號)_______單元_________層_________室(以下簡稱該房屋)。現(xiàn)經(jīng) 房產(chǎn)測繪有限公司預(yù)測，該房屋建筑面積為_________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_________平方米。(實(shí)際面積，以交房實(shí)測為準(zhǔn)，戶型圖見后附頁)

第二條 乙方意向購買的該房屋每平方米買賣單價(建筑面積單價)為人民幣 元(大寫： )，總房價款為人)。 民幣 元(大寫：

第三條(大寫： 本意向書簽訂時，乙方向甲方繳納誠意金人民幣 元 )，在乙方與甲方簽訂《商品房

買賣合同

第四條 乙方選擇以下第 種付款方式支付購房款：

3、按揭貸款，在簽訂《商品房買賣合同》時支付首付款，余款辦理銀行按揭貸款。

第五條 乙方應(yīng)在接到甲方通知簽署《商品房買賣合同》后，五日內(nèi)到甲方售樓地點(diǎn)簽署《商品房買賣合同》及其他相關(guān)文件并交付房款。在甲方通知乙方簽署《商品房買賣合同》前，甲方為乙方保留該房屋。如乙方逾期不簽訂合同的，視為放棄認(rèn)購，甲方有權(quán)將該房屋銷售給他人。

第六條 《商品房買賣合同》中的實(shí)際買受人必須和本意向書上乙方姓名、身份證號碼一致，乙方不得將本意向書項下權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓第三人，否則，視為乙方放棄認(rèn)購該房屋。甲方有權(quán)拒絕與其簽訂《商品房買賣合同》及相關(guān)文件，并有權(quán)將該房屋另行出售。

第七條 乙方對認(rèn)購房屋的位臵、房號、面積、價格、誤差計算、付款方式、結(jié)構(gòu)、預(yù)計交付時間已經(jīng)充分了解，乙方確信甲方對所售的該房屋沒有應(yīng)當(dāng)告知而未告知的事項。

第八條 乙方確認(rèn)上述個人信息中聯(lián)系方式和通訊地址，甲方電話或書面方式通知乙方均為有效通知。

第九條 本意向書未注明的商品房買賣各類稅費(fèi)、維修基金等其它費(fèi)用，按國家法律法規(guī)的規(guī)定，待正式合同簽訂后，由甲、乙雙方各自承擔(dān)相應(yīng)部分的費(fèi)用。

第十條 本意向書在正式《商品房買賣合同》生效的同時失效，乙方同意屆時將本意向書原件交還甲方。

第十一條 本意向書一式貳份，甲乙雙方各持各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。

甲方代表(簽字)：_________ _________年____月____日

_________ _________年____月____日 乙方(簽字)：

購房意向書

賣方(以下簡稱甲方)：姓名：

身份證號：

住址： 郵編： 聯(lián)系電話：

買方(以下簡稱乙方)：姓名：

身份證號：

住址： 郵編： 聯(lián)系電話：

第一條 甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于 ;房屋建筑面積 平方米(其中套內(nèi)建筑面積______平方米)，房屋用途為 ;該房屋附屬物(地下室)面積 平方米;(房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號)房地產(chǎn)權(quán)證號為 。

第二條 該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為國有土地出讓，土地使用權(quán)年限至______年______月______日止。

第三條 該房屋(包括附屬物)總價款為人民幣 元整。

第四條 本意向書簽訂的同時，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣 整。

第五條 甲乙雙方約定于 年 月 日前簽訂正式《房地產(chǎn)買賣合同》或類似合同。

第六條 房價款支付方式：乙方應(yīng)于房地產(chǎn)買賣合同簽訂時向甲方支付首付款人人民幣 元整，乙方根據(jù)本意向書支付的定金轉(zhuǎn)作等額首付款;其余房價款由乙方貸款支付，房價款期限以貸款實(shí)際放款日為準(zhǔn)。乙方貸款審批手續(xù)應(yīng)當(dāng)在雙方約定的過戶日后30個工作日內(nèi)辦妥。

第七條 房產(chǎn)過戶：甲方應(yīng)于房地產(chǎn)合同簽訂之日起10個工作日內(nèi)，將該房屋的房地產(chǎn)權(quán)過戶給乙方，并提供相關(guān)材料協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。

第八條 甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及物業(yè)費(fèi)等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第九條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

第十條 如需通過中介機(jī)構(gòu)辦理房屋買賣事宜，中介費(fèi)用由甲、乙雙方分別交納。 第十一條 本意向書簽訂后，如乙方提出不購買該房屋，乙方已支付都定金甲方不予退還。如甲方提出不出售該房屋給乙方，應(yīng)在雙方約定的簽訂房地產(chǎn)買賣合同截止日后5個工作日內(nèi)返還給乙方雙倍定金。

第十二條 本意向書內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本意向書中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。 第十三條 本意向書在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。

第十四條 本意向書經(jīng)甲、乙雙方簽字且乙方全額支付定金之日起生效，在正式的房地產(chǎn)買賣合同生效同時失效。

第十五條 本意向書共2頁，一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。 甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

簽于__________ 簽于__________

甲方： 身份證號：

乙方：合肥市0551房產(chǎn)代理銷售有限公司

甲方委托乙方代為介紹物業(yè)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，訂立如下協(xié)議：

2、甲方在簽定本協(xié)議時交給乙方定金元整，并保證在 日之前在乙方見證下與賣方簽定正式買賣合同。

3、在本協(xié)議規(guī)定應(yīng)簽定正式合同的期限內(nèi)，如賣方原因?qū)е虏荒芎灦ㄕ劫I賣合同，乙方將定金全額退還甲方。

4、雙方商定的其他事項

5、本意向書一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽定即時生效。 甲方： 乙方：

聯(lián)系電話： 經(jīng)辦人：

日期： 日期：

購房意向書有法律效力嗎篇七

購房

意向書

甲乙雙方在平等自愿、友好協(xié)商的原則下，就甲方開發(fā)的位于項目的購房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、乙方已選中并決定購買甲方開發(fā)_________項目的房屋一套，愿意與甲方簽訂本意向書，并同意按本意向書的與甲方簽訂正式的《商品房

買賣合同

二、甲乙雙方同意本次認(rèn)籌僅為表明購房誠意和乙方的意向房源，房屋的具體價格和面積等具體情況以最終簽訂的《商品房買賣合同》為準(zhǔn)。

三、乙方確定的意向房屋建筑面積為平方米，乙方同意簽訂本意向書時向甲方支付人民幣元作為認(rèn)籌金，即可憑本意向書享有購買家園項目中房屋一套的權(quán)利，并可根據(jù)該意向書在_____家園項目開盤時享受甲方優(yōu)先選擇房屋樓層、朝向和戶型的權(quán)利，以及享受甲方的購房優(yōu)惠。

四、甲方應(yīng)當(dāng)將本意向書項下項目開盤的銷售時間十日之前通知乙方，乙方應(yīng)于開盤當(dāng)日攜帶本意向書原件、已交納認(rèn)籌金的收款憑證原件及乙方本人身份證原件至甲方售樓中心選擇具體房屋。同時乙方應(yīng)與甲方簽訂正式的《商品房買賣合同》及相關(guān)文件，并按《商品房買賣合同》支付購房款。乙方依據(jù)本意向書支付的認(rèn)籌金將轉(zhuǎn)為等額購房款。

五、乙方在本意向書中的通信地址和聯(lián)系方式均為有效，若有變更應(yīng)自變更之日24小時之內(nèi)及時通知甲方，若因乙方原因無法聯(lián)系導(dǎo)致未能按時到甲方售樓中心辦理正式購房手續(xù)的，逾期未辦理的視為乙方自動放棄正式購房意愿，甲方在合理期限后將不再為乙方保留此房源，且乙方不再享受相關(guān)優(yōu)惠政策。

六、如在甲方開盤后，因房源有限和排號等原因，經(jīng)協(xié)調(diào)乙方無合適房源可選的，甲方在十個工作日內(nèi)退還乙方認(rèn)籌金，雙方互不承擔(dān)任何責(zé)任。

七、如因不可抗力導(dǎo)致本意向書無法履行，甲乙雙方均互不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 八、本意向書僅限于乙方本人享有，不得轉(zhuǎn)讓，《商品房買賣合同》中的買受人應(yīng)當(dāng)與本意向書中的乙方一致，否則視為乙方放棄本意向書所確定享受的優(yōu)惠政策。

九、本意向書經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章且乙方全額交納認(rèn)籌金之日起生效，在正式的《商品房買賣合同》生效時本意向書即時失效，乙方同意屆時將本意向書原件交還甲方。

十、本意向書一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具同等法律效力。

甲方(蓋章)：_________ 乙方(簽字、捺印)：_________

授權(quán)代表：_________

購房意向書范本(二手房)

委托方：__________(簡稱甲方)

代理方：__________(簡稱乙方)

服務(wù)監(jiān)督電話：_______________

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，雙方在自愿平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽定如下意向書，承諾共同遵守。

第一條 甲方委托乙方擬為其購買房屋的概況：

_____市_____區(qū)/縣_____號(以下簡稱“該房產(chǎn)”)，房屋建筑面積_____平方米(以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn))，戶型為________，成交價格為人民幣(大寫)_____元整(小寫：_____)。

第二條 雙方責(zé)任：

1.甲方應(yīng)于本購房意向書簽定時，向乙方支付該房產(chǎn)的購房定金人民幣(大寫)：__________元整(小寫_____)，雙方商定此款項在雙方簽定該房產(chǎn)的買賣合同后計入甲方應(yīng)付的首期房款(即首期房款金額含定金)。

2.乙方根據(jù)甲方的委托內(nèi)容與該房產(chǎn)所有權(quán)人或產(chǎn)權(quán)單位進(jìn)行洽談，并將洽談內(nèi)容告知甲方。甲方于本意向書簽定后_____日內(nèi)與乙方簽定相關(guān)購房合同，以確定付款.房屋交接日期及手續(xù)辦理等事宜，同時向乙方支付該房產(chǎn)實(shí)際成交價格_____%做為代理費(fèi)用，即人民幣(大寫)_____元整(小寫_____ )。

3.乙方如不能在約定時間與甲方簽定該房產(chǎn)的購房合同，甲方有權(quán)解除本意向書，同時乙方應(yīng)于三個工作日內(nèi)退還甲方已交的全部購房定金(不計利息)。

4.本意向書簽定之后，如甲方中途反悔不能履行本意向書條款時則視為甲方違約，甲方仍按本合同第一條確定的價格的_____%支付乙方報酬。

5.本意向書履行過程中，甲方不得在未經(jīng)乙方同意的情況下，與該房產(chǎn)所有權(quán)人(其委托代理人)或原產(chǎn)權(quán)單位等第三方簽定任何有關(guān)該房產(chǎn)的購房意向書，否則甲方交納的定金作為違約金賠償乙方的損失，乙方不予退還。

6.由于非甲乙雙方自身原因或因不可抗力因素導(dǎo)致本意向書不能繼續(xù)履行時，雙方免責(zé)。

第三條 本意向書如有未盡事宜，應(yīng)依照相關(guān)法令習(xí)慣及誠信原則公平解決。本意向書一式二份，經(jīng)甲乙雙方簽字之日起生效，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第四條 本意向書在雙方簽定該房產(chǎn)購房合同時由乙方收回，如在雙方簽定該房產(chǎn)購房合同時乙方未能及時將本意向書收回，則本意向書自動失效。

第五條 補(bǔ)充協(xié)議：

甲方：__________ 乙方：__________

身份證號：__________ 經(jīng)辦人：__________

電話：__________ 電話：__________

地址：_______________ 地址：_______________

本合同于 _____年_____月_____日在__________簽署

購房意向書范本(商鋪)

甲方：____________

法定代表人：________

住址：____________

聯(lián)系方式：________

乙方：________

身份證：____________

通信地址：____________________

聯(lián)系方式：甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方意向購買____事宜，達(dá)成如下條款：

第一條 乙方意向購買的店鋪位于____(以下簡稱“該店鋪”)，建筑面積為____平方米，其中，套內(nèi)建筑面積____平方米。(最終面積以確權(quán)面積為準(zhǔn))。

第二條 乙方意向購買的該店鋪每平方米買賣單價(建筑面積單價)為人民幣____元(大寫：____)總價款為人民幣元(大寫：)。

第三條 本意向書簽訂時，乙方向甲方繳納誠意金人民幣____元(大寫：____)，在乙方與甲方正式簽訂《店鋪買賣合同》后，該誠意金抵作乙方購買款。

具體支付方式以雙方簽訂的《店鋪買賣合同》為準(zhǔn)。

第五條 乙方應(yīng)在接到甲方通知簽署《店鋪買賣合同》后，五日內(nèi)到甲方售樓地點(diǎn)簽署《店鋪買賣合同》及其他相關(guān)文件并交付購買款。在甲方通知乙方簽署《店鋪買賣合同》前，甲方為乙方保留該店鋪。如乙方逾期不簽訂合同的，視為放棄認(rèn)購，甲方有權(quán)將該店鋪銷售給他人。

第六條 《店鋪買賣合同》中的實(shí)際買受人必須和本意向書上乙方姓名、身份證號碼一致。未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本意向書項下權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓第三人，否則，視為乙方放棄認(rèn)購該店鋪。

第七條 乙方對認(rèn)購店鋪的位置、面積、價格、誤差計算、付款方式、結(jié)構(gòu)、預(yù)計交付時間已經(jīng)充分了解，乙方確信甲方對所售的該店鋪沒有應(yīng)當(dāng)告知而未告知的事項。

第八條 本意向書未注明的買賣各類稅費(fèi)、維修基金等其它費(fèi)用，按國家法律法規(guī)的規(guī)定，待正式合同簽訂后，由甲、乙雙方各自承擔(dān)相應(yīng)部分的費(fèi)用。

第九條 本意向書在正式《店鋪買賣合同》生效的同時失效，乙方同意屆時將本意向書原件交還甲方。

第十條 本意向書一式貳份，甲乙雙方各持各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。

甲方代表(簽字)：________

_____年____月____日

乙方(簽字)：_________

_____年____月____日

購房意向書有法律效力嗎篇八

購房意向書

委托方：

代理方：中視選房網(wǎng)（北京）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

購房意向書

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，雙方在自愿平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽定如下意向書，承諾共同遵守。

第一條 甲方委托乙方擬為其購買房屋的概況：

北京市區(qū)/縣（以下簡稱“該房產(chǎn)”），房屋建筑面積 平方米（以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)），戶型為 ，成交價格為人民幣（大寫） 元整 （小寫 ）。

第二條 雙方責(zé)任：

1．甲方應(yīng)于本意向書簽定時，向乙方支付該房產(chǎn)的購房定金人民幣（大寫）： 元整（小寫 ），雙方商定此款項在雙方簽定該房產(chǎn)的買賣合同后計入甲方應(yīng)付的首期房款（即首期房款金額含定金）。

2．乙方根據(jù)甲方的.委托內(nèi)容與該房產(chǎn)所有權(quán)人或產(chǎn)權(quán)單位進(jìn)行洽談，并將洽談內(nèi)容告知甲方。甲方于本意向書簽定后 日內(nèi)與乙方簽定相關(guān)購房合同，以確定付款.房屋交接日期及手續(xù)辦理等事宜，同時向乙方支付該房產(chǎn)實(shí)際成交價格 %做為代理費(fèi)用，即人民幣（大寫） 元整（小寫 ）。

3．乙方如不能在約定時間與甲方簽定該房產(chǎn)的購房合同，甲方有權(quán)解除本意向書，同時乙方應(yīng)于三個工作日內(nèi)退還甲方已交的全部購房定金（不計利息）。

4．本意向書簽定之后，如甲方中途反悔不能履行本意向書條款時則視為甲方違約，甲方仍按本合同第一條確定的價格的 %支付乙方報酬。

5．本意向書履行過程中，甲方不得在未經(jīng)乙方同意的情況下，與該房產(chǎn)所有權(quán)人（其委托代理人）或原產(chǎn)權(quán)單位等第三方簽定任何有關(guān)該房產(chǎn)的購房意向書，否則甲方交納的定金作為違約金賠償乙方的損失，乙方不予退還。

6．由于非甲乙雙方自身原因或因不可抗力因素導(dǎo)致本意向書不能繼續(xù)履行時，雙方免責(zé)。

第三條 本意向書如有未盡事宜，應(yīng)依照相關(guān)法令習(xí)慣及誠信原則公平解決。本意向書一式二份，經(jīng)甲乙雙方簽字之日起生效，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第四條 本意向書在雙方簽定該房產(chǎn)購房合同時由乙方收回，如在雙方簽定該房產(chǎn)購房合同時乙方未能及時將本意向書收回，則本意向書自動失效。

第五條 補(bǔ)充協(xié)議：

甲方： 乙方：

中視選房網(wǎng)（北京）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

身份證號： 經(jīng)辦人： 電話： 電話： 地址： 地址：

本合同于 年 月 日在北京簽署

購房意向書有法律效力嗎篇九

乙方：_______

甲、乙雙方本著自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方預(yù)訂甲方受托出售的二手房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

（產(chǎn)權(quán)證號：_____________________）

建筑面積：__________平方米，產(chǎn)權(quán)人：___________

2、產(chǎn)權(quán)及限制狀況：

（1）共有狀況：_____________

（2）抵押狀況：___________

（3）租賃狀況：_________

（4）其他限制狀況：________

2、付款方式：______________；

3、交房日期：_____________；

4、戶口遷移：________________；

預(yù)訂期限為本協(xié)議生效之日起__________天。乙方應(yīng)于_______年______月_____日之前到廣緣房產(chǎn)超市（本市__________區(qū)__________路________號）與房屋產(chǎn)權(quán)人簽署《房屋買賣合同》。

2、在本協(xié)議第三條規(guī)定的預(yù)訂期限內(nèi)，除本條第3款規(guī)定的情形外，乙方拒絕按照本協(xié)議第二條確定的預(yù)訂條件與房屋產(chǎn)權(quán)人簽署《房屋買賣合同》的，甲方有權(quán)沒收乙方交付的意向金；房屋產(chǎn)權(quán)人（包括共有人）拒絕按照本協(xié)議第二條確定的預(yù)訂條件與乙方簽署《商品房買賣合同》，或者由于甲方向乙方隱瞞該房屋已存在抵押、出租、查封及其他對乙方購房決定產(chǎn)生影響的重要事實(shí)、導(dǎo)致乙方不能或不愿意購買該房屋的，甲方愿意向乙方承擔(dān)雙倍返還意向金的賠償責(zé)任。

3、有下列情形之一，乙方拒絕簽署《房屋買賣合同》的，甲方應(yīng)承擔(dān)全額返還乙方已支付意向金的責(zé)任：

（2）本協(xié)議簽署后《房屋買賣合同》簽署前，由司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法限制該房屋房地產(chǎn)權(quán)利的。

4、甲乙雙方若產(chǎn)生以上第四條第2或低3條款時，應(yīng)支付給中介方合同補(bǔ)償款貳佰元人民幣。

本協(xié)議一式_________份。甲乙雙方各持________份，自甲、乙雙方簽章之日起生效。

經(jīng)紀(jì)人（簽章）：__________________

日期：____________日期：_____________

購房意向書有法律效力嗎篇十

透視“購房意向書”

一方說：“意向書”不是合同，價格意向沒有法律約束力，最多支付違約金解除協(xié)議

近期來，大量訂房戶通過來訪或電話形式咨詢“購房意向書”的性質(zhì)與效力，及其起訴手續(xù)等有關(guān)問題，這是源于開發(fā)商背棄意向書的約定單方漲價行為引起的系列類案。有的從約定每平米房價2300元到換簽統(tǒng)一制式合同時漲價為3700元，有的從暫定每平米房價3500元到換簽統(tǒng)一制式合同時漲價為5200元不等。這些不認(rèn)可意向書價格的情況大約有三種類型：第一種情況是意向書中雙方將房屋價格已經(jīng)明確約定；第二種情況是在意向書中雙方對價格作了相對約定，以“暫定價”的形式出現(xiàn)；第三種情況是雙方約定按物價局核準(zhǔn)價為準(zhǔn)，而如今該類商品房又不在物價部門核價職能范圍。由于這類系列案牽連面廣，各個法院或法官之間對同類案件的認(rèn)識差異又較大，處理結(jié)果也不盡相同，同案異判時有出現(xiàn)，影響司法審判的嚴(yán)肅性。為此，筆者覺得這類意向書糾紛案有以下幾個問題值得慎重把握和探討。

一、“意向書”的二重性

關(guān)于購房意向書的性質(zhì)到底是“預(yù)約合同”還是“購房合同”及其效力如何，不可一概而論。從“意向書”名稱上看，應(yīng)當(dāng)僅僅是對雙方在未來條件成就時期簽訂購房合同的權(quán)利義務(wù)的確定，對客戶而言，是締約優(yōu)先權(quán)的取得，不會涉及到很多具體的實(shí)體內(nèi)容，無疑是預(yù)約性合同。它的預(yù)約性也是由客觀條件所決定的。一是國家充分保護(hù)了老百姓的合法權(quán)益，規(guī)定沒有取得銷售許可證的，不得訂立商品房銷售合同，訂立商品房銷售合同必須使用國家統(tǒng)一制式的合同文本。二是工程尚未開始，有的甚至連拆遷工作“三通一平”等事項尚未掃尾，相當(dāng)多的實(shí)體事項尚無法確定；三是確定了雙方當(dāng)事人必須簽訂統(tǒng)一制式合同，這就是“意向書”中預(yù)約性的成份。

然而，從我們當(dāng)前實(shí)踐中遇到的情況看，開發(fā)商預(yù)先以格式條款形式設(shè)定的意向書中，往往都已經(jīng)涉及到銷售的實(shí)體內(nèi)容，對與標(biāo)的物相關(guān)的銷售價格等實(shí)體權(quán)利義務(wù)有明確的約定。只是有些是完全確定的約定，有些是不完全確定的約定而已，突破了其預(yù)約性。因此，對于這類“意向書”就不易簡單地從“名稱”和“形式”上確定其單純的預(yù)約合同性，而應(yīng)該綜觀整個合同全部內(nèi)容確定其性質(zhì)歸屬。按我國合同法之精神，凡符合買賣合同成立的要素和條件的，就不可否定其中買賣合同之性質(zhì)。據(jù)此，可以認(rèn)為這類“購房意向書”是購房預(yù)約合同與銷售合同的混合體。稱它為混合體的理由，就是它的相關(guān)權(quán)利義務(wù)中既有約定在未來時間簽訂統(tǒng)一制式合同的條款，又有超越了純預(yù)約合同內(nèi)容范圍的關(guān)于買賣實(shí)體權(quán)利義務(wù)的約定內(nèi)容，這些約定基本已經(jīng)符合了買賣合同成立的構(gòu)成要件，即既約定在未來時期簽訂銷售合同，又就銷售合同中涉及到的相關(guān)事宜提前進(jìn)行了約定。據(jù)此認(rèn)為其具有雙重性。作為具有雙重意義的協(xié)議，其中合同文本規(guī)范制式要求下簽訂規(guī)范制式買賣合同的預(yù)約性，并不影響已經(jīng)約定的相關(guān)實(shí)體權(quán)利義務(wù)條款應(yīng)當(dāng)具有的法律約束性。何況預(yù)約合同也是合同，同樣受合同法的制約，那么，預(yù)約合同中一切不違法的約定就是雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守的義務(wù)，具有法律效力。

二、“暫”字的彈性究竟有多大

意向書的價格條款約定的為“暫”定價，這是開發(fā)商的慣用模式，當(dāng)然就條款本身亦無可指責(zé)，從現(xiàn)象上說這種約定更容易切合實(shí)際。然而，當(dāng)前這個“暫”字卻變成了合法外衣掩蓋下的漲價托詞。用開發(fā)商的話來說：“暫定價是不存在法律約束力的，所謂價格暫定，也就是價格沒有定；既然沒有定，當(dāng)然就可以重新約定，也談不上漲價之說”暫定價“究竟是否存在法律約束力？對這個問題，我國法律至今沒有專門作出解釋，那我們就應(yīng)當(dāng)按習(xí)慣主義的方式來認(rèn)識和處理。

首先，我們要承認(rèn)暫定價不是確定價，是可以變化的，它不具有確定或者說絕對的法律約束力。然而，“暫定”也不是毫無約束力，否則，當(dāng)初就無必要載明“暫定價”三個字了，按習(xí)慣主義思想，它具有相對的法律約束力。就是說，開發(fā)商有權(quán)利在這個暫定價基礎(chǔ)上，即一定上下的合理幅度范圍內(nèi)調(diào)整價格，這個幅度是多大，法律沒有解釋，只能按常人的習(xí)慣思維并結(jié)合、參照有關(guān)類似性質(zhì)問題的法律規(guī)定理解。我們知道，即便是在換簽正式合同時，其房屋面積也是“暫”定的，因?yàn)榇嬖诓淮_定因素，所以只好以最后實(shí)測為準(zhǔn)，但我國法律規(guī)定，上下變化不得超過3%，否則，多出部分購房人可以拒付多出的款項，少于3%以外的部分，購房人可以要求雙倍賠償或解除合同，由開發(fā)商承擔(dān)違約、賠償責(zé)任。既然“暫定”的面積都有如此巨大的約束力，又何況房產(chǎn)價格呢？因此，確認(rèn)“暫定價”具有相對的法律約束力是有法律依據(jù)可循的。另外，按常人的習(xí)慣思維理解這個“暫定價”，那就是說“暫定價”是開發(fā)商向社會公眾發(fā)出的一個價格“階位”信號，最終的價格即便有變化，也只是在這個價格“階位”上一定幅度范圍的起伏，即只會在以此為基準(zhǔn)的框架內(nèi)變化。舉例說，暫定價為2380元的商品房怎么也不會變成3700元以上，這既是習(xí)慣主義的理解認(rèn)識，也是法律對暫定面積彈性限制原則的演繹。

我國對于與居民生活密切相關(guān)的商品房價格一直持宏觀調(diào)控的態(tài)度，反對開發(fā)商亂操作、亂漲價，反對一切擾亂商品房市場秩序的行為，反對開發(fā)商在銷售過程中的各種手段的欺詐行為。那么就整個社會而言，每年的商品房價格漲幅都應(yīng)該在10%以下或者更低。以此為據(jù)，基于開發(fā)商在與購房戶簽訂意向書時確定的暫定價往往是符合當(dāng)時的市場價的，所以開發(fā)商與購房戶簽訂的購房意向書的暫定價也只可以在這個幅度范圍內(nèi)變化，即每12個月的最大漲價幅度不得超過暫定價的10%.直觀一些說，如果當(dāng)初簽訂意向書時的暫定價為每平米元，在歷時12個月內(nèi)改簽統(tǒng)一制式合同時只能在2000―2200元的幅度內(nèi)漲價，這就是“暫”字允許的彈性范圍。

三、公平合同背后隱藏的`不公平

開發(fā)商普遍認(rèn)為：調(diào)價是我的單方權(quán)利，愿不愿意重簽合同是你的單方權(quán)利；一是我與你訂的是購房意向書，不是購房合同，意向書賦予你的是購買商品房的機(jī)會而沒有其他，二是意向書中的確定價格，也只是意向性的價格比是確定的銷售價格，從而有權(quán)任意調(diào)整其價格，三是提高價格又不是強(qiáng)買強(qiáng)賣，你嫌價格高了可以放棄簽合同的權(quán)利，可以不簽，不算你違約，可以退還訂金，不違反公平原則。

是的，這貌似是很公平的。開發(fā)商由于擅自亂提價行為，購房人不愿購買就可以不簽合同，既不算購房人違約，還將所繳的錢如數(shù)退還，有的還給記上利息，仿佛公平之中開發(fā)商還施舍了。然而，我們有沒有想想，商品房的法律性質(zhì)，在嚴(yán)格意義上它不是種類物，而是特定物，可以說，每一套房屋都是一個特定物，因?yàn)?，在同一狹義的空間點(diǎn)上只可能存在一套房屋，也就是說，每一套房子都是不同的特定物。購買人不簽這份合同的話，一是他能在其他地方能找到與此一樣的房屋嗎？二是由于全國房價的整體攀升，他在同一地方的其他開發(fā)商那里，能重新以“原始價”購買到意向書中的約定標(biāo)的嗎？顯然，時過境遷，

那至少在目前階段已是不可能的了。三是現(xiàn)在才從頭開始，他能在原預(yù)定的時間拿到房子嗎？等等。這對購買人來說，損失是廣泛而巨大的。因?yàn)?，他已?jīng)失去了時間，失去了機(jī)會，失去了在原來條件下“選擇”的可能。所謂“對不滿意漲價就不簽合同退錢回家”其實(shí)不過是隱藏著不公平的貌似公平。

四、單方漲價是違約還是情勢變化

有人說，開發(fā)商的漲價并非違約，而是情勢變化。在當(dāng)時的市場行情下，開發(fā)商與訂房人約定的價格符合當(dāng)時的行情。如今，整個社會上房市上漲，政府亦允許開發(fā)商按市場價格自己定價銷售，故開發(fā)商有絕對價格調(diào)整權(quán)。這種說法沒有事實(shí)和法律依據(jù)。對非普通住房政府取消核價職能，允許自主定價，允許按市場價格銷售的前提仍然必須是要依法。在與當(dāng)事人不存在價格約定的情況下，開發(fā)商可以自己定價說了算，一旦與訂房人有了價格約定，那么這個約定就有了法律約束力，就必須遵守。我國合同法的一貫精神就是有約定的從約定，沒有合同約定的從法定。全國整體的房市價格上升，不屬合同法中所謂的“情勢變化”的范疇。再則，開發(fā)商的漲價，并非是因?yàn)榘串?dāng)初的定價銷售會造成虧本，而是為了賺取更高的利潤。應(yīng)當(dāng)說價格的約定對雙方都存在風(fēng)險，開發(fā)商的這種行為實(shí)際上是轉(zhuǎn)移風(fēng)險責(zé)任的行為，與合同法的規(guī)范相悖。因此，整個房市價格的上漲，不能成為開發(fā)商違背約定，單方漲價的正當(dāng)理由，不構(gòu)成法律上的情勢變化。

從合同法的視角看，不論意向書的形式和內(nèi)容如何，至少它本身也是一份合同，是約定“到條件成就時簽訂買賣合同的合同”（即所謂預(yù)約合同），預(yù)約合同中就已經(jīng)約定的權(quán)利義務(wù)而言，對雙方當(dāng)事人均同樣具有法律約束力。開發(fā)商有按預(yù)約合同約定的全部生效條款履行自己預(yù)約合同中確定的義務(wù)的義務(wù)，一切違背意向書約定的行為也同樣構(gòu)成違約！

五、承擔(dān)違約責(zé)任與解除合同權(quán)利的關(guān)系

對于開發(fā)商違背“意向書”約定，隨意漲價之違約行為，開發(fā)商的觀點(diǎn)很明確：大不了支付違約金就是了！仿佛在法律上違約金就是解除合同的對價，承擔(dān)了違約責(zé)任就可以理所當(dāng)然地?fù)Q取了解除合同的單方權(quán)利。其實(shí)，法律并非如此規(guī)定。

從違約金的性質(zhì)來說，有賠償性與懲罰性之分，一般而言，違約金具有懲罰性和賠償性的雙重意義，當(dāng)履約方?jīng)]有因不履約方之過錯受到實(shí)際損失時，其支付的違約金是完全懲罰性。在沒有特別明確約定其性質(zhì)屬性的情況下，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為其約定的違約責(zé)任具有雙重性。對于所約定的非單純賠償性違約責(zé)任而言，法律沒有賦予不履約方可以支付違約金為代價，當(dāng)然換取解約的權(quán)利。依照我國合同法的精神，一方違約的，支付違約金以后，合同能繼續(xù)履行的，仍應(yīng)繼續(xù)履行，不能履行的，對于違約金不足以補(bǔ)償實(shí)際損失的部分，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。這正是我國合同法的誠信原則和交易安全原則以及保護(hù)守約方權(quán)利不受侵害之理念所要求的；這也是定金與違約金之功能區(qū)別之一。除雙方有特別明確為賠償性違約責(zé)任的外，不存在可以承擔(dān)違約金為代價當(dāng)然取得解約權(quán)利，即違約金一般不是開發(fā)商當(dāng)然解約的對價。

六、否定“意向書”中價格條款效力之行為與預(yù)約誘惑

意向書的功能，本來只是為取得締約優(yōu)先權(quán)而服務(wù)，按預(yù)約合同之要求，意向書在價格方面需要明確的是房價的大致范圍，以便購房者考慮決定是否簽訂這個意向書，或者進(jìn)行其他選擇。然而，我們看到當(dāng)前社會上出現(xiàn)的各類購房意向書中的價格條款都不是以一個價格范圍的形式出現(xiàn)的，而是具體價、暫定價或其他，。同時格式條款中又根本沒有“意向價不作為銷售依據(jù)”的特別提示條款，使當(dāng)事人對確定的價格或者相對確定的價格深信不疑，結(jié)果到簽訂統(tǒng)一制式合同時，開發(fā)商又否定先前價格條款之效力，單方漲價。有的開發(fā)商是漲價30%，有的漲價50%有余，徹底拋開了當(dāng)初的價格約定或價格提示。那么回眸意向書上的價格，不就成了為訂立意向書的誘惑嗎？按《合同法》第三十九條的規(guī)定：采用格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提請對方注意免除或者限制責(zé)任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。否則，開發(fā)商有義務(wù)特別提醒訂房人“最終銷售價不受本協(xié)議書中價格條款制約?！蔽覀冇欣碛上嘈?，如果這樣那些購房戶或許會因?yàn)閮r格因素的不確定而另尋他處購房。按國家法律的規(guī)定，未取得銷售許可證的，不得對商品房進(jìn)行銷售。作為單純性預(yù)約合同的購房意向書而言，本不必要約定具體價格。而開發(fā)商在訂立預(yù)約合同（意向書）時，實(shí)際是以銷售的程序與模式進(jìn)行著所謂的意向手續(xù)。他們向大眾公布銷售價格或銷售暫定價格信息，并在意向書中約定之，就是以預(yù)約合同的形式實(shí)施著變相提前銷售的規(guī)避法律之行為。結(jié)合其履行意向書約定過程中即締約買賣合同中否認(rèn)價格條款效力的行為，不難看出，其有違誠信原則，意向書實(shí)質(zhì)不過是成了開發(fā)商隱藏欺詐性而借用的一種載體形式罷了。

七、一房二訂的賠償責(zé)任

對于緊緊圍繞著開發(fā)商違背價格約定，單方提價展開的意向書糾紛，究竟該如何處理，我們認(rèn)為應(yīng)側(cè)重堅持“四條原則”，即一是誠信原則，二是公平原則，三是有利于生產(chǎn)生活、穩(wěn)定社會秩序原則，四是損失救濟(jì)原則。這就是要充分尊重當(dāng)事人雙方的真實(shí)意思表示，區(qū)分不同情況進(jìn)行處理。

我們看到，不少開發(fā)商向購房戶是發(fā)出這樣的通知：……請于收到通知書之日起x天內(nèi)前來訂立商品房買賣合同，逾期不來訂合同的視為放棄購房意向書中約定的權(quán)利，7日內(nèi)前來退還訂定。這種開發(fā)商違背誠信原則單方漲價之過錯，導(dǎo)致雙方未能在開發(fā)商通知的時間內(nèi)雙方達(dá)成一致意見而簽訂買賣合同的，過錯在開發(fā)商，應(yīng)給予購買人以最大救濟(jì)。買賣能履行的，應(yīng)當(dāng)履行。

開發(fā)商不履行預(yù)約合同致訂房人買不到商品房，訂房人失去的是什么？是一種購買機(jī)會。如何衡量這種購買機(jī)會的經(jīng)濟(jì)價值。顯然就是當(dāng)初的市場價與當(dāng)前的市場價的差值。我們應(yīng)當(dāng)看到，如果當(dāng)初這一開發(fā)商沒有誘人的價格或者合理的價格消費(fèi)者就不會與其訂立所謂“意向書”，他們所以要訂立意向書的初衷何在？就是為了保證以合理的價格買到這樣的商品房。就中國人的理念而言，買房不管價格的還不多。也就是說，他們訂立意向書的目的不僅是為了確保的標(biāo)的物本身（我們可以稱它為地理空間要素），還為了確保一個價格要素。

是開發(fā)商承擔(dān)的違約金可以對價的。

現(xiàn)在我們看兩則實(shí)際案例，一個是5月訂的房意向書上的暫定價為人民幣3500元，而到今年5月通知換簽統(tǒng)一制式合同時的定價變成了人民幣5500元；另一個是初訂的房意向書上的約定價為人民2500元，而到今年7月通知換簽統(tǒng)一制式合同時的定價變成了人民幣3700元；以一套110平米計算，漲價總額分別為人民幣22萬元和13、2萬元。而合同中的違約金約定最多的也不超過3萬元。開發(fā)商以承擔(dān)違約金為代價實(shí)施單方解約，一方面開發(fā)商可以賺取暴利，另一方面購房戶會遭到巨大的間接經(jīng)濟(jì)損失。

我國《合同法》第一百一十三條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。因此，開發(fā)商未履行意向書約定，致訂購人喪失購買機(jī)會，開發(fā)商有過錯的除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)違約金不足部分的損失賠償責(zé)任。最高人民法院規(guī)定：具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任……，凡一房二賣符合此情形的，按該條規(guī)定在賠償損失的基礎(chǔ)上，可再請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

最后，我們應(yīng)該注意到“意向書”是開發(fā)商精心策劃下的產(chǎn)物。這種格式合同條款內(nèi)容中的一些意思彈性和制約性有很大隱蔽性，消費(fèi)者一般都難以識別。按照我國《合同法》第四十一條規(guī)定：對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。凡是對格式條款內(nèi)容有兩種以上理解或其他歧義的，應(yīng)當(dāng)作出有利于非提供格式合同一方的解釋，尤其在購房“意向書”這一既是合同又非合同的問題上，在其價格條款問題上，更應(yīng)當(dāng)貫徹合同法的這一具體解釋精神。應(yīng)充分注意到，房屋價格是訂房戶是否訂房的一個重要考察要素，國家規(guī)定“沒有取得銷售（或預(yù)售）許可證不得銷售商品房；簽訂商品房銷售合同必須使用國家統(tǒng)一制式的合同文本”之兩條規(guī)定的立法本意是最大限度地維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，而不是讓它成為開發(fā)商違背誠信的借口，只要沒有其他法定無效事由，意向書中的約定事項、包括對價格的絕對約定與相對約定都應(yīng)當(dāng)承認(rèn)它的絕對法律約束力與相對法律約束力，并引導(dǎo)意向書逐步趨于規(guī)范化。

購房意向書有法律效力嗎篇十一

? 委托方：_____（簡稱甲方）

? 代理方：_____（簡稱乙方）

? 服務(wù)監(jiān)督電話：_____

? 經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，雙方在自愿平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽定如下意向書，承諾共同遵守。

? 第一條 甲方委托乙方擬為其購買房屋的概況：

（小寫 ? ? ? ）。

? 第二條 雙方責(zé)任：

? 1．甲方應(yīng)于本購房意向書簽定時，向乙方支付該房產(chǎn)的購房定金人民幣（大寫）： ? ? ? ?元整（小寫 ? ? ?），雙方商定此款項在雙方簽定該房產(chǎn)的買賣合同后計入甲方應(yīng)付的首期房款（即首期房款金額含定金）。

? 2．乙方根據(jù)甲方的委托內(nèi)容與該房產(chǎn)所有權(quán)人或產(chǎn)權(quán)單位進(jìn)行洽談，并將洽談內(nèi)容告知甲方。甲方于本意向書簽定后 ? ? 日內(nèi)與乙方簽定相關(guān)購房合同，以確定付款.房屋交接日期及手續(xù)辦理等事宜，同時向乙方支付該房產(chǎn)實(shí)際成交價格 %做為代理費(fèi)用，即人民幣（大寫） ? ? ? ? 元整（小寫 ? ? ?）。

? 3．乙方如不能在約定時間與甲方簽定該房產(chǎn)的購房合同，甲方有權(quán)解除本意向書，同時乙方應(yīng)于三個工作日內(nèi)退還甲方已交的全部購房定金（不計利息）。

? 4．本意向書簽定之后，如甲方中途反悔不能履行本意向書條款時則視為甲方違約，甲方仍按本合同第一條確定的價格的 ? ? %支付乙方報酬。

? 5．本意向書履行過程中，甲方不得在未經(jīng)乙方同意的情況下，與該房產(chǎn)所有權(quán)人（其委托代理人）或原產(chǎn)權(quán)單位等第三方簽定任何有關(guān)該房產(chǎn)的購房意向書，否則甲方交納的定金作為違約金賠償乙方的損失，乙方不予退還。

? 6．由于非甲乙雙方自身原因或因不可抗力因素導(dǎo)致本意向書不能繼續(xù)履行時，雙方免責(zé)。

? 第三條 本意向書如有未盡事宜，應(yīng)依照相關(guān)法令習(xí)慣及誠信原則公平解決。本意向書一式二份，經(jīng)甲乙雙方簽字之日起生效，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

? 第四條 本意向書在雙方簽定該房產(chǎn)購房合同時由乙方收回，如在雙方簽定該房產(chǎn)購房合同時乙方未能及時將本意向書收回，則本意向書自動失效。

? 第五條 補(bǔ)充協(xié)議：

? 甲方： ? ? ? ? ? ? ?乙方：

? 身份證號： ? ? ? ? ? ?經(jīng)辦人：

? 電話： ? ? ? ? ? ? ?電話：

? 地址： ? ? ? ? ? ? ?地址：

? 本合同于 ? ?年 ? ?月 ? ?日在 ?簽署

購房意向書有法律效力嗎篇十二

鑒于:_______________________

1、甲方單位現(xiàn)準(zhǔn)備在通過集資建設(shè)臨街商住樓房，甲方根據(jù)其單位的規(guī)定，具有參于建房的資格。

2、甲方愿意將其單位本次建房的資格轉(zhuǎn)讓于乙方。

3、乙方同意以甲方名義向甲方單位繳納集資建房款。

4、甲方同意收取乙方繳納的集資款項，并以自身的名義向其單位繳納，若單位同意由乙方名義繳納，則乙方有權(quán)自行繳納集資款項。

5、甲方確認(rèn)以其名義取得的本次集資建房房屋產(chǎn)權(quán)屬于乙方所有。

第二條:集資款項繳納

鑒于:_______________________

1、甲方單位現(xiàn)準(zhǔn)備在通過集資建設(shè)臨街商住樓房，甲方根據(jù)其單位的規(guī)定，具有參于建房的資格。

2、甲方愿意將其單位本次建房的資格轉(zhuǎn)讓于乙方。

3、乙方同意以甲方名義向甲方單位繳納集資建房款。

4、甲方同意收取乙方繳納的集資款項，并以自身的名義向其單位繳納，若單位同意由乙方名義繳納，則乙方有權(quán)自行繳納集資款項。

5、甲方確認(rèn)以其名義取得的本次集資建房房屋產(chǎn)權(quán)屬于乙方所有。

第二條:集資款項繳納

1、甲方根據(jù)其單位集資建房的要求，收取乙方的房屋集資建設(shè)款項，在收取每筆集資建房款時應(yīng)向乙方出具相應(yīng)數(shù)額的書面收據(jù)，并按其單位要求及時繳納于該單位;在繳納每筆集資款項后，應(yīng)在繳納當(dāng)日向乙方交付該單位開具的收款憑證原件。

2、若甲方單位同意由乙方名義繳納，則乙方有權(quán)自行繳納集資款項，取得的交款憑證自行保存。

3、若甲方單位將甲方名下的住房公積金直接扣劃作為應(yīng)繳納的集資建房款項時，則在甲方出具單位扣劃證明后，乙方應(yīng)向甲方支付與扣劃款項相同數(shù)額的資金(該部分資金視同乙方向甲方單位繳納的集資款項)。

第三條、集資建房手續(xù)辦理甲方應(yīng)按本單位的要求，及時辦理其單位集資建房過程中所需各種手續(xù)的辦理工作，及時提交各種資料，以確保不因其疏忽和懈怠而影響乙方取得該房屋的產(chǎn)權(quán)。

1、甲方根據(jù)其單位集資建房的要求，收取乙方的房屋集資建設(shè)款項，在收取每筆集資建房款時應(yīng)向乙方出具相應(yīng)數(shù)額的書面收據(jù)，并按其單位要求及時繳納于該單位;在繳納每筆集資款項后，應(yīng)在繳納當(dāng)日向乙方交付該單位開具的收款憑證原件。

2、若甲方單位同意由乙方名義繳納，則乙方有權(quán)自行繳納集資款項，取得的交款憑證自行保存。

3、若甲方單位將甲方名下的住房公積金直接扣劃作為應(yīng)繳納的集資建房款項時，則在甲方出具單位扣劃證明后，乙方應(yīng)向甲方支付與扣劃款項相同數(shù)額的資金(該部分資金視同乙方向甲方單位繳納的集資款項)。

第三條、集資建房手續(xù)辦理甲方應(yīng)按本單位的要求，及時辦理其單位集資建房過程中所需各種手續(xù)的辦理工作，及時提交各種資料，以確保不因其疏忽和懈怠而影響乙方取得該房屋的產(chǎn)權(quán)。