在人民愈發(fā)重視法律的社會(huì)中，越來越多事情需要用到合同，它也是實(shí)現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶。那么合同書的格式，你掌握了嗎？下面是我給大家整理的合同范本，歡迎大家閱讀分享借鑒，希望對(duì)大家能夠有所幫助。

南寧房屋租賃合同篇一

出租方： 身份證號(hào)：

承租方： 身份證號(hào)：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及南寧市有關(guān)房產(chǎn)管理的規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同遵守。

出租房屋座落于xx市 路 號(hào) 小區(qū) 號(hào)房，面積為 平方米，出租房屋內(nèi)屬出租人所有的設(shè)施、物品暫由承租人使用保管，租賃期滿與出租房屋一起收回（設(shè)施、物品清單詳見本合同第八條）。

1、租賃期為__年，出租方從__年_月 日起將出租房屋交付承租方使用，至__年__月__日收回。租賃期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋的，同等條件下承租方享有優(yōu)先權(quán)，但承租方若續(xù)租應(yīng)在合同期滿前30日提出，逾期不提出，出租方有權(quán)轉(zhuǎn)讓他人。

2、承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋，造成經(jīng)濟(jì)損失的須賠償出租方：

a。承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借他人的；

b。承租人利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)；

c、承租人擅自更改承租房屋結(jié)構(gòu)和裝修的；

d、承租人毀壞出租房屋及房屋內(nèi)設(shè)施、物品的；

e、承租人不按約定支付租金的。

3、如承租方到期未續(xù)簽租賃合同又逾期不搬遷的，出租方有權(quán)對(duì)承租

方采取一切合法有效措施，出租方因此所受一切損失由承租方負(fù)責(zé)賠償。

1、租賃房屋租金每月為人民幣 元，承租方須于合同簽訂當(dāng)日一次性向出租方支付一年租金 元。

2、如承租方續(xù)簽合同，承租方應(yīng)于租期屆滿前十五日即 年 月 日前一次性支付清下一年租金（月租金另定），否則視為違約，出租方有權(quán)立即收回出租房屋。

3、承租方交納租金時(shí)，出租方應(yīng)出具收條，出租房屋的有關(guān)稅費(fèi)由承租方負(fù)擔(dān)，承租方可在付清稅費(fèi)后取得發(fā)票。

第五條 承租方負(fù)責(zé)支付出租房屋的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)以及在租賃期間，政府部門需征收的費(fèi)用，承租方自行按時(shí)按規(guī)定向相關(guān)部門支付，如逾期支付，后果由承租方自行承擔(dān)，給出租方造成損失的，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償，后果嚴(yán)重的，出租方還有權(quán)立即解除合同。

第六條 承租方應(yīng)自行負(fù)擔(dān)費(fèi)用，對(duì)租賃房屋進(jìn)行維修。

第七條 承租方任何時(shí)候非經(jīng)出租方書面同意均不允許擅自對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修或自行裝修。

第八條 出租房屋內(nèi)的設(shè)施、物品清單及使用義務(wù)

截止 年 月 日，水表底度為 度，電表底度為 度。

承租方應(yīng)在房屋交付之日同時(shí)對(duì)房屋質(zhì)量及房屋內(nèi)設(shè)施、物品進(jìn)行確認(rèn)，雙方對(duì)本協(xié)議一經(jīng)簽字，即視為承租方已經(jīng)確認(rèn)完好及驗(yàn)收，以上設(shè)施及物品已隨出租房屋一并交由承租方保管使用，承租方應(yīng)盡保管維護(hù)之義務(wù)，租賃期滿保持原狀歸還出租方，如有損壞，由承租方負(fù)擔(dān)費(fèi)用維修至完好，若不能恢復(fù)原狀則由承租方照原價(jià)賠償。承租方應(yīng)在交納第一次租金時(shí)向出租方交納押金5000元，租賃期滿，承租方依據(jù)書面確認(rèn)書保持原狀完好返還出租物的， 押金退還承租方。如有損害，應(yīng)先從押金扣除，不足部分，由承租方付足。

第九條 合同終止

如雙方不再續(xù)簽時(shí)，承租方應(yīng)在本合同到期之日把租賃房屋鑰匙、房?jī)?nèi)設(shè)施物品交還出租方，經(jīng)出租方驗(yàn)收無誤后，方可將屬于其個(gè)人物品帶離，合同期滿超過三日不搬離其物品的，出租方有權(quán)自行處理。

第十條 違約責(zé)任

2、出租方未按時(shí)交付出租房屋給承租方使用的，應(yīng)向承租方支付違約金5000元；

4、租賃期間，如承租方確因特殊情況需要退房，必須提前30日書面通知出租方。承租方提前解除合同，應(yīng)付給出租方違約金5000元。

第十一條 免責(zé)條件

租賃房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p或造成承租方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任

第十二條 爭(zhēng)議的解決方式

本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成，任何一方均可向租賃房屋所在地人民法院起訴。

第十三條 本合同未盡事宜或有變動(dòng)，按《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議并以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

第十四條 本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字后生效。

出租方： 承租方

電話： 電話：

地址： 地址：

年 月 日 年 月

南寧房屋租賃合同篇二

甲方：____________________(出租方)

乙方：____________________(承租方)

甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，同意就下列房產(chǎn)租賃事項(xiàng)，訂立本簡(jiǎn)易租房合同，并共同遵守。

一、甲方將坐落在__________區(qū)__________路(街)__________號(hào)的房產(chǎn)(房屋建筑面積__________平方米，使用面積__________平方米)出租給乙方使用。該房產(chǎn)的基本情況已載于本協(xié)議附件一。乙方已對(duì)甲方所要出租的房產(chǎn)做了充分了解，愿意承租該房產(chǎn)。

租賃期限自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日止。租金按月(季)結(jié)算，由乙方在每月(季)的__________日內(nèi)交付給甲方。付款方式：

五、房產(chǎn)租賃期內(nèi)，甲方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：

1、_________________________

2、_________________________

六、房產(chǎn)租賃期內(nèi)，乙方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：

1、如需對(duì)房屋進(jìn)行改裝修或增擴(kuò)設(shè)備時(shí)，應(yīng)征得甲方書面同意。費(fèi)用由乙方自理;

2、如需轉(zhuǎn)租第三人使用或與第三人互換房屋使用時(shí)，必須取得甲方同意;

3、因使用不當(dāng)或其他人為原因而使房屋或設(shè)備損壞的，乙方負(fù)責(zé)賠償或給以修復(fù);

4、乙方將對(duì)甲方正常的房屋檢查和維修給予協(xié)助;

七、簡(jiǎn)易租房合同違約責(zé)任：任何一方未履行本協(xié)議規(guī)定的條款或違反國(guó)家和地方房地產(chǎn)租賃的有關(guān)規(guī)定，另一方有權(quán)提前解除本協(xié)議，所造成的損失由責(zé)任一方承擔(dān)，乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按月租金金額的千分之__________向乙方加收違約金。

八、如因不可抗力的`原因而使承租房屋及其設(shè)備損壞的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

九、本協(xié)議在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向房地產(chǎn)租賃管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解，也可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

十一、其他約定事項(xiàng)：

十二、本簡(jiǎn)易租房合同未盡事項(xiàng)，甲乙雙方可另行議定，其補(bǔ)充議定書經(jīng)雙方簽章后與本協(xié)議具有同等效力。

十三、本簡(jiǎn)易租房合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)房地產(chǎn)租賃管理機(jī)關(guān)審查批準(zhǔn)后生效。

十四、本簡(jiǎn)易租房合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，租房合同副本一份，送房地產(chǎn)租賃管理機(jī)關(guān)。

甲方：_______________(簽章)

乙方：_______________(簽章)

___________年___________月_________日

南寧房屋租賃合同篇三

甲方(出租方)： 身份證號(hào)碼： 地址： 電話： 乙方(承租方)： 身份證號(hào)碼： 地址： 電話： 甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，同意就下列房屋租賃事項(xiàng)訂立本合同，共同遵守。

一、甲方自愿將座落在 市 區(qū) 路 的門面房(房屋面積 平方米)出租給乙方使用。

二、甲乙雙方議定的上述房地產(chǎn)月租金為rmb 元(大寫) 元。租賃期限自 年 月 日至 年 月 日止。甲方于 年 月 日前向乙方交付該房屋。

三、付款方式如下： 。乙方向甲方支付的保證 金計(jì)rmb 元，乙方應(yīng)于每4個(gè)月提前15天向甲方支付。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的3%支付違約金。逾期15天的，則視為乙方自動(dòng)終止合同，甲方有權(quán)收回該房屋，保證金不予退還。租賃關(guān)系終止時(shí)甲方收取的租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無息歸還乙方。

四、租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、有線電視、衛(wèi)生、治安、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方如欲出售該房地產(chǎn)的，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方。合同期間，乙方應(yīng)安全使用水、電、氣等，若在房?jī)?nèi)發(fā)生事故，甲方均不負(fù)任何責(zé)任。并且乙方承擔(dān)給甲方造成的一切損失。

五、合同期滿，甲方有權(quán)全部房屋，乙方應(yīng)如期退房，乙方如要續(xù)租，要提前二個(gè)月向甲方提出，經(jīng)協(xié)商達(dá)成同意后，重新簽訂合同，同等條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)。乙方不得以任何理由拖延時(shí)間，應(yīng)立即搬走其所有物品，否則甲方有權(quán)處理乙方遺留之物。

六、房屋租賃期內(nèi)，乙方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：

1、因使用不當(dāng)或其他人為原因而使房屋或設(shè)備遭受損壞的，由乙方負(fù)責(zé)賠償或給予修復(fù)。

2、未經(jīng)甲方允許，乙方不得將房屋私自轉(zhuǎn)租。

3、乙方不得在承租的房屋內(nèi)從事非法活動(dòng)。

七、違約責(zé)任：

1、任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款或違反國(guó)家和地方房地產(chǎn)租賃的有關(guān)規(guī)定，另一方有權(quán)提前解除本合同。

2、租賃期內(nèi)，非本合同規(guī)定的情況，甲方中途擅自收回該房屋的，在乙方支付清其應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用外，將乙方已付的保證金無息歸還乙方，另行支付相當(dāng)于保證金額的違約金給乙方，裝修及搬家的一切損失由甲方承擔(dān)。

3、租賃期內(nèi)，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，需結(jié)清本合同內(nèi)規(guī)定支付的費(fèi)用，甲方扣除乙方已租住的日期的租金后，剩余租金歸還乙方，另甲方?jīng)]收乙方的保證金作為違約賠償。

八、如因不可抗力的原因而使承租房屋損壞的，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

九、因市政動(dòng)遷不能履行本合同的，甲方不予賠償乙方裝修及其他經(jīng)濟(jì)損失，

甲方應(yīng)提前15天通知乙方。

十、本合同壹式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方(簽章) 乙方：(簽章) 法定代表人： 法定代表人： 身份證地址： 身份證地址： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

年 月 日

南寧房屋租賃合同篇四

第一條 為加強(qiáng)城市房屋租賃管理，維護(hù)房屋租賃市場(chǎng)秩序，保護(hù)租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱房屋租賃是指房屋所有權(quán)人將房屋出租（包括室內(nèi)設(shè)施、設(shè)備就地出租）給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

第三條 本辦法適用于本市行政區(qū)域國(guó)有土地范圍內(nèi)的房屋租賃管理。

第四條 公民、法人或者其他組織對(duì)享有所有權(quán)的房屋和經(jīng)國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)管理的房屋可以依法出租。

承租人經(jīng)出租人同意，可以依照本辦法將承租房屋轉(zhuǎn)租。

第五條 有下列情形之一的房屋，不得出租：

（一）無權(quán)屬證明或者權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房屋產(chǎn)權(quán)的；

（三）屬于違法建筑的；

（四）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用功能的；

（五）共有房屋未取得共有人同意的；

（六）不符合房屋安全標(biāo)準(zhǔn)的；

（七）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；

（八）已依法實(shí)施拆遷的；

（九）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；

（十）法律、法規(guī)、規(guī)章制度規(guī)定禁止出租的。

第六條 南寧市房產(chǎn)管理局主管本城市房屋租賃管理工作，公安、工商、土地、物價(jià)、稅務(wù)、財(cái)政、環(huán)保、衛(wèi)生等行政管理部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)參與房屋租賃管理有關(guān)的工作。

市轄縣（郊）負(fù)責(zé)房屋管理的行政管理部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)的房屋租賃管理工作。

第七條 房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用原則。

第八條 房屋租賃，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。

第九條 房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱及地址；

（二）房屋的座落、面積、裝修及設(shè)施狀況；

（三）租賃用途；

（四）租賃期限；

（五）租賃金額及交付方式；

（六）房屋修繕責(zé)任；

（七）轉(zhuǎn)租的約定；

（八）變更和解除合同的條件；

（九）違約責(zé)任及解決爭(zhēng)議的方式；

（十）當(dāng)事人約定的其他條款。

第十條 合同約定的租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

第十一條 租賃期間，出租人擬將出租房屋出售的，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月書面通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。承租人放棄購(gòu)買的，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同，原租賃當(dāng)事人另有約定的除外。

第十二條 房屋所有權(quán)人將其出租房屋抵押的，應(yīng)當(dāng)書面通知承租人，并將租賃情況告知抵押權(quán)人，抵押期間租賃期滿，出租人需繼續(xù)出租的必須經(jīng)抵押權(quán)人同意。

第十三條 已依法公告列入拆遷范圍的房屋在公告前已簽訂租賃合同的，拆遷公告規(guī)定期限內(nèi)可以按租賃合同的約定出租，但租賃合同期限不得超過拆遷公告規(guī)定期限。已依法公告列入拆遷范圍的房屋，公告時(shí)沒有設(shè)定租賃關(guān)系的，不得出租。

第十四條 經(jīng)市規(guī)劃部門批準(zhǔn)建設(shè)的臨時(shí)建筑符合條件出租的，其租賃期限，不得超過被批準(zhǔn)的臨時(shí)建筑的使用期限。

第十五條 房屋租賃期間，法人或者其他組織作為當(dāng)事人一方發(fā)生分立、合并、解散、被撤銷的，由變更后的當(dāng)事人繼續(xù)履行原租賃合同；出租人死亡的，其合法繼承人或者受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同；承租人死亡的，與其生前共同居住的人可以繼續(xù)承租。法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者租賃當(dāng)事人另有約定的除外。

第十六條 房屋租賃期滿，租賃合同終止。出租人繼續(xù)出租的，原承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)，重新簽訂租賃合同，辦理租賃登記手續(xù)。

第十七條 有下列情形之一的，房屋租賃當(dāng)事人允許變更或者解除租賃合同：

（一）符合法律、法規(guī)規(guī)定或者合同約定可以變更或者解除合同條款的；

（二）因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的；

（三）當(dāng)事人協(xié)商一致的。

因變更或者解除租賃合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。

第十八條 房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自簽訂或變更租賃合同之日起三十日內(nèi)，到市房產(chǎn)管理局申請(qǐng)登記備案。

國(guó)有直管公房的租賃和單位自管住房出租給本單位職工的，不適用前款規(guī)定。

第十九條 申請(qǐng)房屋租賃登記，應(yīng)當(dāng)提交下列證件；

（一）租賃雙方登記備案申請(qǐng)書；

（二）房屋所有權(quán)證明文件；

1、《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》；

3、正在辦理房產(chǎn)權(quán)屬登記的，有市房產(chǎn)管理局出具的收件收據(jù)等證明文書；

5、經(jīng)市房屋拆遷主管部門鑒證的《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》和房屋交付使用的證明；

6、市房產(chǎn)管理局出具的其他房產(chǎn)權(quán)屬證明。

（三）房屋租賃合同；

（四）當(dāng)事人身份證件、法人或者其他組織資格證明；委托人的委托證明；

（五）出租共有房屋應(yīng)當(dāng)提交其他有人同意出租的證明；出租委托代管房屋，應(yīng)當(dāng)提交房屋所有權(quán)人授權(quán)出租的證明；出租已抵押的房屋，應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人同意出租的證明；承租人將承租的房屋轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)提交出租人同意轉(zhuǎn)租的證明。

第二十條 辦理房屋租賃登記手續(xù)，按以下程序進(jìn)行：

（一）受理登記；

（二）現(xiàn)場(chǎng)勘察；

（三）租賃合同登記備案；

（四）發(fā)放《房屋租賃證》。

市房產(chǎn)管理局應(yīng)當(dāng)自受理租賃登記申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)，對(duì)符合本規(guī)定的，發(fā)給《房屋租賃證》；不符合本規(guī)定的，不予登記并答復(fù)申請(qǐng)人。

第二十一條 《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，《房屋租賃證》作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所合法的憑證。租用房屋用于居住的，《房屋租賃證》可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。

禁止偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓《房屋租賃證》。遺失《房屋租賃證》應(yīng)當(dāng)向原發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。

第二十二條 《房屋租賃證》實(shí)行年審制度，由市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)實(shí)施。

第二十三條 房屋出租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

（一）按照合同約定的時(shí)間向承租人提供房屋；

（二）按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)收取租金，不得收取租金以外的其他費(fèi)用；

（三）依法繳納稅費(fèi)；

（四）按規(guī)定與公安部門簽訂《治安責(zé)任保證書》，承擔(dān)治安責(zé)任；

（六）不得對(duì)承租人正常、合理使用房屋進(jìn)行干擾和妨礙；

（七）按照合同約定的責(zé)任，檢查維修房屋及其設(shè)施，保證房屋安全；

出租人未按照約定及時(shí)修繕房屋，經(jīng)承租人書面通知仍不修繕房屋的，或者房屋緊急險(xiǎn)情影響房屋安全或正常使用的，承租人可以自行修繕，由此發(fā)生的費(fèi)用，由出租人支付；出租人違反前款第（七）項(xiàng)規(guī)定，給承租人或者他人造成人身、財(cái)產(chǎn)損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。

第二十四條 房屋承租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

（一）按照合同的約定向出租人支付租金；

（三）遵守租賃房屋治安管理有關(guān)規(guī)定；

（四）遵守計(jì)劃生育有關(guān)法規(guī)；

（五）遵守環(huán)境保護(hù)有關(guān)法規(guī)，并承擔(dān)造成污染治理的責(zé)任。

承租人違反前款規(guī)定，給出租人或他人造成人身、財(cái)產(chǎn)損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。

第二十五條 承租人有下列行為之一的，出租人可以提前解除房屋租賃合同，收回房屋并要求賠償經(jīng)濟(jì)損失：

（一）利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；

（二）擅自改變房屋用途或者擅自拆改房屋及其附屬設(shè)備的；

（三）未經(jīng)出租人同意，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或者擅自調(diào)換使用的；

（四）無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金，在出租人要求期限內(nèi)仍未支付的；

（五）無正當(dāng)理由閑置公有住房累計(jì)六個(gè)月以上的；

（六）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。

第二十六條 出租人有下列行為之一的，承租人可以提前解除房屋租賃合同，并要求賠償經(jīng)濟(jì)損失：

（一）未按照合同約定的時(shí)間向承租人提供房屋或所提供房屋不符合約定的；

（二）房屋危及承租人的安全與健康的；

（三）未按照合同約定維修房屋，影響承租人正常使用和居住安全的；

（四）干擾、妨礙承租人正常使用房屋的；

（五）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。

第二十七條 租賃房屋期滿，承租人未經(jīng)出租人同意或未與出租人達(dá)成續(xù)租協(xié)議而逾期不搬出的，屬非法侵占，給出租人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十八條 承租人在房屋租賃期間，征得出租人書面同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

第二十九條 出租人可以與轉(zhuǎn)租人協(xié)商約定轉(zhuǎn)租收益的歸屬或者分配比例，轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)就轉(zhuǎn)租行為依法繳納稅費(fèi)。

第三十條 房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，辦理登記備案手續(xù)。

轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期。

第三十一條 轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租方與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。

第三十二條 轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。

第三十三條 有下列情形之一的，由市房產(chǎn)管理局給予處罰：

（一）違反本辦法第十八條第一款、第三十條第一款規(guī)定，不辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的，租賃行為無效。除責(zé)令暫停房屋租賃行為，限期補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)外，對(duì)公民個(gè)人處以二千元以下罰款，對(duì)法人或者其他組織處以一萬元以下罰款。

（二）違反本辦法第二十一條第二款規(guī)定，偽造、涂改《房屋租賃證》的，注銷其證書，并對(duì)公民個(gè)人處以二千元以下罰款，對(duì)法人或者其他組織處以一萬元以下罰款。

第三十四條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可以依法申請(qǐng)復(fù)議或者提起行政訴訟。當(dāng)事人逾期不申請(qǐng)復(fù)議，也不向法院起訴，又不履行處罰決定的，由市房產(chǎn)管理局申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第三十五條 房屋租賃管理工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)徇私舞弊、貪污受賄的，由所在機(jī)關(guān)給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第三十六條 以營(yíng)利為目的，房屋所有權(quán)人將以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)?shù)酵恋匦姓鞴懿块T申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利登記，并將租金中所含的土地收益上繳國(guó)家。

第三十七條 涉外房屋租賃，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外適用本辦法。

第三十八條 本辦法具體運(yùn)用問題由南寧市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

第三十九條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

南寧房屋租賃合同篇五

出租方：

承租方：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方和承租方的義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條房屋坐落、間數(shù)、面積、房屋質(zhì)量

第二條租賃期限

租賃期共年零月，出租方自年月日起將出租房屋交付承租方使用，至年月日收回。

承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋：

1、承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

2、承租人利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的;

3、承租人拖欠租金累計(jì)達(dá)個(gè)月的。

租賃合同如因期滿而終止時(shí)，如承租人到期確實(shí)無法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。如承租方逾期不搬遷，出租方有權(quán)向人民法院起訴和申請(qǐng)執(zhí)行，出租方因此所受損失由承租方負(fù)責(zé)賠償。合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋的，承租方享有優(yōu)先權(quán)。

第三條租金和租金的交納期限

租金的標(biāo)準(zhǔn)和交納期限，按國(guó)家的規(guī)定執(zhí)行(如國(guó)家無統(tǒng)一規(guī)定，則由雙方協(xié)商決定)。

第四條租賃期間房屋修繕

修繕房屋是出租人的義務(wù)，。出租人對(duì)房屋及其設(shè)備應(yīng)每隔月(或年)認(rèn)真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。出租人維修房屋時(shí)，承租人應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租人如確實(shí)無力修繕，可同承租人協(xié)商合修，屆時(shí)承租人付出的修繕費(fèi)用即用以沖抵租金或由出租人分期償還。

第五條出租方和承租方的變更

1、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。

2、出租人出賣房屋，須在3個(gè)月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

3、承租人需要與第三人互換住房時(shí)，應(yīng)事先征得出租人同意;出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求。

第六條違約責(zé)任

、出租方未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的，負(fù)責(zé)賠償元。

2、出租方未按時(shí)交付出租房屋供承租人使用的，負(fù)責(zé)償付違約金元。

3、出租方未按時(shí)(或未按要求)修繕出租房屋的，負(fù)責(zé)償付違約金元;如因此造成承租方人員人身受到傷害或財(cái)物受毀的，負(fù)責(zé)賠償損失。

4、承租方逾期交付違約金的，除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外，應(yīng)支付違約金元。

5、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金元;如因此造成承租房屋毀壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

第七條免責(zé)條件

房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議的解決方式

本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向工商局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，也可以向人民法院起訴。

第九條其他約定事項(xiàng)

第十條本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

本合同正本一式2份，出租方、承租方各執(zhí)1份;合同副本份送單位備案。

出租方(蓋章) 承租方(蓋章)： 鑒(公)證意見

地址： 地址：

法定代表人(簽名) 法定代表人(簽名)

委托代理人(簽名) 委托代理人(簽名)

開戶銀行：

帳號(hào)：

電話：

南寧房屋租賃合同篇六

根據(jù)國(guó)家、省有關(guān)法律、法規(guī)和本市的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、等價(jià)有償原則的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，同意就下列房屋租賃事項(xiàng)，訂立本合同，并共同遵守。

一、甲方自愿將座落在本市_區(qū)萬科西廬幢單元室，出租給乙方使用。乙方已對(duì)甲方所要出租的房屋做了充分了解，愿意承租該房屋。

二、該房屋租賃期自________年____月____日起至________年____月____日止。

三、該房屋每月租金總額_____，_______元。

四、乙方必須按時(shí)向甲方繳納租金。付款的時(shí)間及方式_________

五、租賃期內(nèi)，乙方未事先征得甲方的書面同意，并按規(guī)定報(bào)經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)，不得擅自改變房屋的使用性質(zhì)。

六、甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全，并負(fù)責(zé)對(duì)房屋及其附著物的定期檢查，承擔(dān)正常的房屋維修費(fèi)用。因甲方延誤房屋維修而使乙方或第三人遭受損失的，甲方負(fù)責(zé)賠償。如因乙方使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償。

七、甲方維修房屋及其附著設(shè)施，應(yīng)提前___天書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助和配合。因甲方不及時(shí)履行合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使該房屋發(fā)生損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因乙方阻撓甲方進(jìn)行維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負(fù)責(zé)。

八、乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行改裝修或增擴(kuò)設(shè)備時(shí)，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并按規(guī)定向有關(guān)部門辦理申報(bào)手續(xù)后，方可進(jìn)行。

九、如因不可抗力的原因而使所租房屋及其設(shè)備損壞的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

十、租賃期內(nèi)，甲方如需轉(zhuǎn)讓或抵押該房屋，應(yīng)提前___個(gè)月通知乙方。同等條件下，乙方有優(yōu)先受讓權(quán)。

1.擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋進(jìn)行違法違章活動(dòng)的;

3.未經(jīng)甲方同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用的;

4.拖欠租金累計(jì)___個(gè)月以上的;

十二、自本合同簽訂之日____天內(nèi)，甲方將出租的房屋交乙方使用。如甲方逾期不交房屋的，則每逾期一天應(yīng)向乙方支付原日租金___倍的違約金。

十三、租賃期內(nèi)，甲方無正當(dāng)理由，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按月租金的___倍向乙方支付違約金。乙方未經(jīng)甲方同意中途擅自退租的，乙方應(yīng)按月租金的____倍向甲方支付違約金。

十四、租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋。乙方如需繼續(xù)租用的，應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出書面意向，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同，并按規(guī)定重新辦理房屋租賃登記。

十五、租賃期滿，乙方應(yīng)如期歸還該房屋。如乙方逾期不歸還的，則每逾期一天應(yīng)向甲方支付原日租金____倍的違約金。

十六、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽署后，雙方應(yīng)按規(guī)定向____市房地產(chǎn)管理局申請(qǐng)登記，領(lǐng)取《房屋租賃證》。

十七、租賃期內(nèi)，乙方在征得甲方書面同意的基礎(chǔ)上，可將租賃房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，并應(yīng)簽訂轉(zhuǎn)租合同，該合同經(jīng)甲方簽署同意意見，按有關(guān)規(guī)定辦理登記手續(xù)，領(lǐng)取《房屋租賃證》后，方可轉(zhuǎn)租。

十八、變更或解除本合同，要求變更或解除合同的一方應(yīng)主動(dòng)向另一方提出，應(yīng)及時(shí)到____市房地產(chǎn)管理局辦理變更登記或注銷手續(xù)。

十九、本合同一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)_____份。

甲方：乙方：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

年____月____日________年____月____日

南寧房屋租賃合同篇七

出租方： (以下簡(jiǎn)稱甲方) 承租方： (以下簡(jiǎn)稱乙方)

為合理利用空閑房屋及土地，甲方愿意在社區(qū)居委會(huì)的房屋及土地出租，乙方自愿承租。雙方根據(jù)棗陽(yáng)市有關(guān)房產(chǎn)管理規(guī)定，經(jīng)過友好協(xié)商，簽訂合同條款如下：

一、甲方將座落在棗陽(yáng)市襄陽(yáng)路糧站東邊院內(nèi)的門面貳樓房屋，壹樓西邊兩間門面房、壹間門衛(wèi)房及院內(nèi)車間叁棟，倉(cāng)庫(kù)壹棟和土地及所有附屬物租給乙方做工廠使用。

二、院內(nèi)面積 ，租期 年，從 年 月 日至年月日止。

三、院內(nèi)的規(guī)劃、綠化由乙方負(fù)責(zé)，乙方在租賃期間投資的設(shè)備由乙方支付。未經(jīng)甲方允許，乙方不得擅自在所租土地上施工建設(shè)。若有自建設(shè)施合同期滿乙方拆除。甲方概不負(fù)責(zé)。

四、乙方每年繳納租金支票，一次性付清給甲方。

五、所有因租賃所產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。

六、租賃期間門面房樓頂、車間、倉(cāng)庫(kù)若有自然損壞，如漏水等，均由乙方負(fù)責(zé)管理維修。

七、租賃期間，甲乙雙方不得借故解除合同。乙方若出現(xiàn)的一切安全和經(jīng)濟(jì)責(zé)任事故，甲方概不負(fù)責(zé)。

八、合同期滿，同等條件下乙方優(yōu)先續(xù)約。

九、本合同發(fā)生糾紛，甲乙雙方通過友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)提請(qǐng)法院解決。

十、本合同一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方代表簽字蓋章生效。

十一、未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

南寧房屋租賃合同篇八

出租方: 身份證號(hào):

承租方: 身份證號(hào):

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及南寧市有關(guān)房產(chǎn)管理的規(guī)定,為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同,以資共同遵守。

第一條 租賃房屋

出租房屋座落于xx市 路 號(hào) 小區(qū) 號(hào)房,面積為 平方米,出租房屋內(nèi)屬出租人所有的設(shè)施、物品暫由承租人使用保管,租賃期滿與出租房屋一起收回(設(shè)施、物品清單詳見本合同第八條)。

第二條 租賃期限和權(quán)利義務(wù)

1、租賃期為__年,出租方從__年_月 日起將出租房屋交付承租方使用,至__年__月__日收回。租賃期滿后,如出租方仍繼續(xù)出租房屋的,同等條件下承租方享有優(yōu)先權(quán),但承租方若續(xù)租應(yīng)在合同期滿前30日提出,逾期不提出,出租方有權(quán)轉(zhuǎn)讓他人。

2、承租人有下列情形之一的,出租人可以終止合同、收回房屋,造成經(jīng)濟(jì)損失的須賠償出租方:

a.承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借他人的;

b.承租人利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng);

c、承租人擅自更改承租房屋結(jié)構(gòu)和裝修的;

d、承租人毀壞出租房屋及房屋內(nèi)設(shè)施、物品的;

e、承租人不按約定支付租金的。

3、如承租方到期未續(xù)簽租賃合同又逾期不搬遷的,出租方有權(quán)對(duì)承租

方采取一切合法有效措施,出租方因此所受一切損失由承租方負(fù)責(zé)賠償。

第三條 租金和租金的交納期限

1、租賃房屋租金每月為人民幣 元,承租方須于合同簽訂當(dāng)日一次性向出租方支付一年租金 元。

2、如承租方續(xù)簽合同,承租方應(yīng)于租期屆滿前十五日即 年 月 日前一次性支付清下一年租金(月租金另定),否則視為違約,出租方有權(quán)立即收回出租房屋。

3、承租方交納租金時(shí),出租方應(yīng)出具收條,出租房屋的有關(guān)稅費(fèi)由承租方負(fù)擔(dān),承租方可在付清稅費(fèi)后取得發(fā)票。

第四條 租賃房屋的用途為 。

第五條 承租方負(fù)責(zé)支付出租房屋的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)以及在租賃期間,政府部門需征收的費(fèi)用,承租方自行按時(shí)按規(guī)定向相關(guān)部門支付,如逾期支付,后果由承租方自行承擔(dān),給出租方造成損失的,承租方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,后果嚴(yán)重的,出租方還有權(quán)立即解除合同。

第六條 承租方應(yīng)自行負(fù)擔(dān)費(fèi)用,對(duì)租賃房屋進(jìn)行維修。

第七條 承租方任何時(shí)候非經(jīng)出租方書面同意均不允許擅自對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修或自行裝修。

第八條 出租房屋內(nèi)的設(shè)施、物品清單及使用義務(wù)

1、

2、截止 年 月 日,水表底度為 度,電表底度為 度。

承租方應(yīng)在房屋交付之日同時(shí)對(duì)房屋質(zhì)量及房屋內(nèi)設(shè)施、物品進(jìn)行確認(rèn),雙方對(duì)本協(xié)議一經(jīng)簽字,即視為承租方已經(jīng)確認(rèn)完好及驗(yàn)收,以上設(shè)施及物品已隨出租房屋一并交由承租方保管使用,承租方應(yīng)盡保管維護(hù)之義務(wù),租賃期滿保持原狀歸還出租方,如有損壞,由承租方負(fù)擔(dān)費(fèi)用維修至完好,若不能恢復(fù)原狀則由承租方照原價(jià)賠償。承租方應(yīng)在交納第一次租金時(shí)向出租方交納押金5000元,租賃期滿,承租方依據(jù)書面確認(rèn)書保持原狀完好返還出租物的, 押金退還承租方。如有損害,應(yīng)先從押金扣除,不足部分,由承租方付足。

第九條 合同終止

如雙方不再續(xù)簽時(shí),承租方應(yīng)在本合同到期之日把租賃房屋鑰匙、房?jī)?nèi)設(shè)施物品交還出租方,經(jīng)出租方驗(yàn)收無誤后,方可將屬于其個(gè)人物品帶離,合同期滿超過三日不搬離其物品的,出租方有權(quán)自行處理。

第十條 違約責(zé)任

2、出租方未按時(shí)交付出租房屋給承租方使用的,應(yīng)向承租方支付違約金5000元;

4、租賃期間,如承租方確因特殊情況需要退房,必須提前30日書面通知出租方。承租方提前解除合同,應(yīng)付給出租方違約金5000元。

第十一條 免責(zé)條件

租賃房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p或造成承租方損失的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任

第十二條 爭(zhēng)議的解決方式

本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成,任何一方均可向租賃房屋所在地人民法院起訴。

第十三條 本合同未盡事宜或有變動(dòng),按《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)雙方共同協(xié)商,可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議并以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

第十四條 本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,經(jīng)雙方簽字后生效。

出租方: 承租方

電話: 電話:

地址: 地址:

年 月 日 年 月

第一章總則

第一條為加強(qiáng)城市房屋租賃管理，維護(hù)房屋租賃市場(chǎng)秩序，保護(hù)租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱房屋租賃是指房屋所有權(quán)人將房屋出租(包括室內(nèi)設(shè)施、設(shè)備就地出租)給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

第三條本辦法適用于本市行政區(qū)域國(guó)有土地范圍內(nèi)的房屋租賃管理。

第四條公民、法人或者其他組織對(duì)享有所有權(quán)的房屋和經(jīng)國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)管理的房屋可以依法出租。

承租人經(jīng)出租人同意，可以依照本辦法將承租房屋轉(zhuǎn)租。

第五條有下列情形之一的房屋，不得出租：

(一)無權(quán)屬證明或者權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房屋產(chǎn)權(quán)的;

(三)屬于違法建筑的;

(四)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用功能的;

(五)共有房屋未取得共有人同意的;

(六)不符合房屋安全標(biāo)準(zhǔn)的;

(七)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

(八)已依法實(shí)施拆遷的;

(九)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;

(十)法律、法規(guī)、

規(guī)章制度

第六條南寧市房產(chǎn)管理局主管本城市房屋租賃管理工作，公安、工商、土地、物價(jià)、稅務(wù)、財(cái)政、環(huán)保、衛(wèi)生等行政管理部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)參與房屋租賃管理有關(guān)的工作。

市轄縣(郊)負(fù)責(zé)房屋管理的行政管理部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)的房屋租賃管理工作。

第七條房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用原則。

第二章租賃合同

第八條房屋租賃，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。

第九條房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：

(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱及地址;

(二)房屋的座落、面積、裝修及設(shè)施狀況;

(三)租賃用途;

(四)租賃期限;

(五)租賃金額及交付方式;

(六)房屋修繕責(zé)任;

(七)轉(zhuǎn)租的約定;

(八)變更和解除合同的條件;

(九)違約責(zé)任及解決爭(zhēng)議的方式;

(十)當(dāng)事人約定的其他條款。

第十條合同約定的租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

第十一條租賃期間，出租人擬將出租房屋出售的，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月書面通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。承租人放棄購(gòu)買的，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同，原租賃當(dāng)事人另有約定的除外。

第十二條房屋所有權(quán)人將其出租房屋抵押的，應(yīng)當(dāng)書面通知承租人，并將租賃情況告知抵押權(quán)人，抵押期間租賃期滿，出租人需繼續(xù)出租的必須經(jīng)抵押權(quán)人同意。

第十三條已依法公告列入拆遷范圍的房屋在公告前已簽訂租賃合同的，拆遷公告規(guī)定期限內(nèi)可以按租賃合同的約定出租，但租賃合同期限不得超過拆遷公告規(guī)定期限。已依法公告列入拆遷范圍的房屋，公告時(shí)沒有設(shè)定租賃關(guān)系的，不得出租。

第十四條經(jīng)市規(guī)劃部門批準(zhǔn)建設(shè)的臨時(shí)建筑符合條件出租的，其租賃期限，不得超過被批準(zhǔn)的臨時(shí)建筑的使用期限。

第十五條房屋租賃期間，法人或者其他組織作為當(dāng)事人一方發(fā)生分立、合并、解散、被撤銷的，由變更后的當(dāng)事人繼續(xù)履行原租賃合同;出租人死亡的，其合法繼承人或者受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同;承租人死亡的，與其生前共同居住的人可以繼續(xù)承租。法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者租賃當(dāng)事人另有約定的除外。

第十六條房屋租賃期滿，租賃合同終止。出租人繼續(xù)出租的，原承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)，重新簽訂租賃合同，辦理租賃登記手續(xù)。

第十七條有下列情形之一的，房屋租賃當(dāng)事人允許變更或者解除租賃合同：

(一)符合法律、法規(guī)規(guī)定或者合同約定可以變更或者解除合同條款的;

(二)因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的;

(三)當(dāng)事人協(xié)商一致的。

因變更或者解除租賃合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。

第三章租賃登記

第十八條房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自簽訂或變更租賃合同之日起三十日內(nèi)，到市房產(chǎn)管理局申請(qǐng)登記備案。

國(guó)有直管公房的租賃和單位自管住房出租給本單位職工的，不適用前款規(guī)定。

第十九條申請(qǐng)房屋租賃登記，應(yīng)當(dāng)提交下列證件;

(一)租賃雙方登記備案申請(qǐng)書;

(二)房屋所有權(quán)證明文件;

1、《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》;

3、正在辦理房產(chǎn)權(quán)屬登記的，有市房產(chǎn)管理局出具的收件收據(jù)等證明文書;

5、經(jīng)市房屋拆遷主管部門鑒證的《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》和房屋交付使用的證明;

6、市房產(chǎn)管理局出具的其他房產(chǎn)權(quán)屬證明。

(三)房屋租賃合同;

(四)當(dāng)事人身份證件、法人或者其他組織資格證明;委托人的委托證明;

(五)出租共有房屋應(yīng)當(dāng)提交其他有人同意出租的證明;出租委托代管房屋，應(yīng)當(dāng)提交房屋所有權(quán)人授權(quán)出租的證明;出租已抵押的房屋，應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人同意出租的證明;承租人將承租的房屋轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)提交出租人同意轉(zhuǎn)租的證明。

第二十條辦理房屋租賃登記手續(xù)，按以下程序進(jìn)行：

(一)受理登記;

(二)現(xiàn)場(chǎng)勘察;

(三)租賃合同登記備案;

(四)發(fā)放《房屋租賃證》。

市房產(chǎn)管理局應(yīng)當(dāng)自受理租賃登記申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)，對(duì)符合本規(guī)定的，發(fā)給《房屋租賃證》;不符合本規(guī)定的，不予登記并答復(fù)申請(qǐng)人。

第二十一條《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，《房屋租賃證》作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所合法的憑證。租用房屋用于居住的，《房屋租賃證》可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。

禁止偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓《房屋租賃證》。遺失《房屋租賃證》應(yīng)當(dāng)向原發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。

第二十二條《房屋租賃證》實(shí)行年審制度，由市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)實(shí)施。

第四章當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)

第二十三條房屋出租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

(一)按照合同約定的時(shí)間向承租人提供房屋;

(二)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)收取租金，不得收取租金以外的其他費(fèi)用;

(三)依法繳納稅費(fèi);

(六)不得對(duì)承租人正常、合理使用房屋進(jìn)行干擾和妨礙;

(七)按照合同約定的責(zé)任，檢查維修房屋及其設(shè)施，保證房屋安全;

出租人未按照約定及時(shí)修繕房屋，經(jīng)承租人書面通知仍不修繕房屋的，或者房屋緊急險(xiǎn)情影響房屋安全或正常使用的，承租人可以自行修繕，由此發(fā)生的費(fèi)用，由出租人支付;出租人違反前款第(七)項(xiàng)規(guī)定，給承租人或者他人造成人身、財(cái)產(chǎn)損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。

第二十四條房屋承租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

(一)按照合同的約定向出租人支付租金;

(三)遵守租賃房屋治安管理有關(guān)規(guī)定;

(四)遵守計(jì)劃生育有關(guān)法規(guī);

(五)遵守環(huán)境保護(hù)有關(guān)法規(guī)，并承擔(dān)造成污染治理的責(zé)任。

承租人違反前款規(guī)定，給出租人或他人造成人身、財(cái)產(chǎn)損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。

第二十五條承租人有下列行為之一的，出租人可以提前解除房屋租賃合同，收回房屋并要求賠償經(jīng)濟(jì)損失：

(一)利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;

(二)擅自改變房屋用途或者擅自拆改房屋及其附屬設(shè)備的;

(三)未經(jīng)出租人同意，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或者擅自調(diào)換使用的;

(四)無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金，在出租人要求期限內(nèi)仍未支付的;

(五)無正當(dāng)理由閑置公有住房累計(jì)六個(gè)月以上的;

(六)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。

第二十六條出租人有下列行為之一的，承租人可以提前解除房屋租賃合同，并要求賠償經(jīng)濟(jì)損失：

(一)未按照合同約定的時(shí)間向承租人提供房屋或所提供房屋不符合約定的;

(二)房屋危及承租人的安全與健康的;

(三)未按照合同約定維修房屋，影響承租人正常使用和居住安全的;

(四)干擾、妨礙承租人正常使用房屋的;

(五)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。

第二十七條租賃房屋期滿，承租人未經(jīng)出租人同意或未與出租人達(dá)成續(xù)租協(xié)議而逾期不搬出的，屬非法侵占，給出租人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第五章轉(zhuǎn)租

第二十八條承租人在房屋租賃期間，征得出租人書面同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

第二十九條出租人可以與轉(zhuǎn)租人協(xié)商約定轉(zhuǎn)租收益的歸屬或者分配比例，轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)就轉(zhuǎn)租行為依法繳納稅費(fèi)。

第三十條房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，辦理登記備案手續(xù)。

轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期。

第三十一條轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租方與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。

第三十二條轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。

第六章罰則

第三十三條有下列情形之一的，由市房產(chǎn)管理局給予處罰：

(一)違反本辦法第十八條第一款、第三十條第一款規(guī)定，不辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的，租賃行為無效。除責(zé)令暫停房屋租賃行為，限期補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)外，對(duì)公民個(gè)人處以二千元以下罰款，對(duì)法人或者其他組織處以一萬元以下罰款。

(二)違反本辦法第二十一條第二款規(guī)定，偽造、涂改《房屋租賃證》的，注銷其證書，并對(duì)公民個(gè)人處以二千元以下罰款，對(duì)法人或者其他組織處以一萬元以下罰款。

第三十四條當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可以依法申請(qǐng)復(fù)議或者提起行政訴訟。當(dāng)事人逾期不申請(qǐng)復(fù)議，也不向法院起訴，又不履行處罰決定的，由市房產(chǎn)管理局申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第三十五條房屋租賃管理工作人員玩忽職守、濫權(quán)徇私、貪腐收賄的，由所在機(jī)關(guān)給予行政處分;情節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第七章附則

第三十六條以營(yíng)利為目的，房屋所有權(quán)人將以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)?shù)酵恋匦姓鞴懿块T申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利登記，并將租金中所含的土地收益上繳國(guó)家。

第三十七條涉外房屋租賃，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外適用本辦法。

第三十八條本辦法具體運(yùn)用問題由南寧市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

第三十九條本辦法自發(fā)布之日起施行。