就業(yè)問題是指勞動者在就業(yè)過程中遇到的種種問題和困境。寫總結的時候應該注意些什么呢？以下是小編為大家整理的生活經(jīng)驗分享，請大家參考借鑒。
房屋買賣流程解析篇一
關于2016護士資格考試報名的流程具體有哪些呢?下面就讓小編為大家詳解一下吧。
報名參加全國執(zhí)業(yè)護士考試的人員，須符合下列條件：
根據(jù)2010年7月1日實行的《護士執(zhí)業(yè)資格考試辦法》，護士執(zhí)業(yè)資格考試報名條件如下：
第十二條 在中等職業(yè)學校、高等學校完成國務院教育主管部門和國務院衛(wèi)生主管部門規(guī)定的普通全日制3年以上的護理、助產專業(yè)課程學習，包括在教學、綜合醫(yī)院完成8個月以上護理臨床實習，并取得相應學歷證書的，可以申請參加護士執(zhí)業(yè)資格考試。
申請參加護士執(zhí)業(yè)資格考試的人員，應當在公告規(guī)定的期限內報名，并提交以下材料：
(一)護士執(zhí)業(yè)資格考試報名申請表;
(二)本人身份證明;
(三)近6個月二寸免冠正面半身照片3張;
(四)本人畢業(yè)證書;
(五)報考所需的`其他材料。
護士資格考試日程表
網(wǎng)上報名
預計2015年12月下旬開始
現(xiàn)場確認
預計2015年12月下旬開始
準考證打印
預計2016年4月
考試時間
預計2016年5月14日
回答：護士執(zhí)業(yè)證注冊材料是注冊護士執(zhí)業(yè)證必須的。領取護士考試合格證明后，需要準備其他護士執(zhí)業(yè)證注冊材料方能注冊。申請護士執(zhí)業(yè)注冊，應當提交下列材料：
(一)護士執(zhí)業(yè)注冊申請審核表;
(二)申請人身份證明;
(三)申請人學歷證書及專業(yè)學習中的臨床實習證明;
(四)護士執(zhí)業(yè)資格考試成績合格證明;
(六)醫(yī)療衛(wèi)生機構擬聘用的相關材料。
第一步：網(wǎng)上報名1、考生登錄：符合報名條件的考生請于報名期間登錄中國衛(wèi)生人才網(wǎng)()，提交報名申請。
2、注冊用戶名：考生登錄后，點擊“個人報名入口”，在登錄頁面先注冊用戶名、設置登錄密碼、填寫校驗碼，登錄到報名界面。
考生在網(wǎng)上注冊的用戶名和密碼是登錄網(wǎng)上報名系統(tǒng)進行修改、查看、打印等操作的唯一識別依據(jù)，須妥善保管好，系統(tǒng)不提供找回用戶名或密碼的功能。
每個用戶名和相應的密碼只能對應一個考生，不同考生不能用同一用戶名進行報名，否則將導致考生信息丟失。
3、填寫申報信息：考生請如實準確填寫信息，并仔細核對;按照就近的原則選擇考區(qū)、考點，凡因弄虛作假、填報信息錯誤及其他原因導致無法正常參加考試、影響后期證書的發(fā)放等，后果由考生自負。
4、短信通知：考生在填寫個人信息時，請?zhí)顚懻鎸嵉氖謾C號，考試重要信息將以短信形式定期免費發(fā)送。
5、上傳照片：考生在填報信息完成后，應將本人照片上傳。具體要求為：近期免冠一寸照片或者小二寸照片，背景為白色，格式為jpg，照片文件大小必須在20kb-45kb之間。
6、打印申報表：考生網(wǎng)上報名完成后，請自行打印《2016度護士執(zhí)業(yè)資格考試報名申報表》，并妥善保管，供現(xiàn)場報名確認時使用。
7、修改信息：考生可于報名期間，登錄報名系統(tǒng)進行報名信息修改并保存，確保用于現(xiàn)場確認的申報表信息與報名系統(tǒng)的最終信息一致。
考生可通過查看申報表右上角驗證碼號的后兩位數(shù)字來判斷信息修改的次數(shù)，以后兩位數(shù)字最大的版本作為最終版本來打印申報表，用于現(xiàn)場確認。
第二步：現(xiàn)場確認1、查看各地市考點具體報名通知
考生持所打印的《護士執(zhí)業(yè)資格考試報名申請表》，按照所在考點的具體要求，進行現(xiàn)場報名及資格審核。申報表蓋章：考生應攜帶申報表至所在單位或檔案存放單位審查蓋章。提交書面報名材料(如身份證、畢業(yè)證書原件及復印件等)，并確認個人報名信息簽字，交費。
2、現(xiàn)場審核確認所需證件及有關材料：(以當?shù)貓竺ㄖ獮闇?
(1、《護士執(zhí)業(yè)資格考試報名申請表》一份(a4規(guī)格);
(3、畢業(yè)證書和學位證書原件及復印件;
(4、在教學、綜合醫(yī)院完成8個月以上護理臨床實習報告原件及復印件;
(5、工作崗位變動的報考人員須提交轉入現(xiàn)崗位的有關證明;
注意事項：考生在確認單上簽字后，不得再對報名信息進行修改。凡未按期到所選考點或其下設報名點進行現(xiàn)場確認并繳費者，視為自動放棄本次考試。
考試大綱
護士執(zhí)業(yè)資格考試實行全國統(tǒng)一組織、統(tǒng)一考試大綱，2016年護士執(zhí)業(yè)資格考試大綱預計于2015年11月份正式公布。
請參考：2015年護士執(zhí)業(yè)資格考試大綱
2016年護士考試打印準考證時間暫未公布提示1考生憑網(wǎng)報用戶名和密碼登錄中國衛(wèi)生人才網(wǎng)下載打印《準考證》。24小時開通，不得有任何涂改!請務必保留好用戶名和密碼!
1“準考證”由考生使用a4復印紙在規(guī)定時間內上網(wǎng)自行打印?！稖士甲C》正反兩面在使用期間不得涂改。
1考生憑“準考證”及第二代居民身份證按規(guī)定時間進入考場，對號入座。入座后將上述證件放在桌面左上角，以便檢查。
1考試地點由報考點指定，考生應在考試前一天到考試地點了解考場有關注意事項。
房屋買賣流程解析篇二
是一方轉移標的物的所有權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。
買賣是商品交換最普遍的形式，也是典型的有償合同。根據(jù)合同法第174條、第175條的規(guī)定，法律對其他有償合同的事項未作規(guī)定時，參照買賣合同的規(guī)定;互易等移轉標的物所有權的合同，也參照買賣合同的規(guī)定。
合同范本。
具體內容如下，僅供大家閱讀參考，快來看看吧!
第1部分合同背景。
第1條合同原則：鑒于目前買賣雙方因為合同不明造成諸多爭議，為充分保護雙方的合法權益，明確出賣人的合同義務，雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律的有關規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同。
第2條文字定義。
(3)本合同所稱“本樓”或者“樓房”系指買受人所購商品房所位于的樓座;。
(4)本合同中所稱“小區(qū)”、“社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū);。
(5)本合同中所指“退房”，是指買受人解除購房合同的行為。
第3條合同標的。
本房屋位于___________市__________區(qū)(縣)__________路__________號，目前施工進度情況參照由出賣人提供的照片。
第4條合同目的。
出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉讓獲得利潤，或者行使相關的所有權或用益物權以獲得利益。出賣人承諾在買受人購買此房屋后，除作為住宅使用外，還可以作為公司辦公用房使用，可以取得工商行政管理機構的注冊登記許可。如不能達到此標準，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第5條協(xié)商地點。
本合同在簽訂及履行過程中，由各方依次選擇談判地點，分別為出賣人銷售場所(________市________區(qū)(縣)________路_____號)或者為買受人及買受人的代理人指定的場所(________市________區(qū)(縣)________路________號)，各方應在會面協(xié)商時準備好應當提供的文件資料，以節(jié)省雙方的時間。
第6條銷售廣告。
買受人根據(jù)出賣人于________年________月________日刊登在________________報第________版的廣告，參考出賣人提供廣告(包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡)，與出賣人就購買商品房一事進行協(xié)商;出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內容，雙方就可預見的內容進行約定，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質量、裝修、周邊環(huán)境等細節(jié)作出說明時，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為證據(jù)，證明出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。
第7條土地權利。
本項目由北京市政府有關機構批準立項，項目的批準文號為：________________;批準文件的主要內容為：______________。本宗土地原所有權人為：___________，原土地使用權人為：____________，國有土地出讓合同編號為：_______________;土地使用證號碼為__________，土地使用權期限為：________年(自________年________月________日至________年________月________日)，土地使用權性質為：_____________(商業(yè)或住宅)。
第8條權利擔保。
考慮到目前出賣人無法提供正式《國有土地使用證》，為保證買受人的權利，出賣人承諾于________年________月________日前向買受人提供正式《國有土地使用證》，并且在他項權利記錄中不會有任何擔保抵押記錄，如到期不能提供，則買受人有權要求退房，出賣人則應當承擔全部違約責任;如出賣人不同意退房，或者雖然同意退房卻未自同意之日起________日內使買受人取回全部房款以前;出賣人都將因缺少《國有土地使用證》而每日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
第9條規(guī)劃許可。
用地規(guī)劃批準部門為：______________，建設工程規(guī)劃許可證：________，建設用地規(guī)劃許可證：_____________。
第10條銷售許可。
房屋銷售許可部門為：________________________，房屋銷售許可證：________________;出賣人承諾已經(jīng)依照《城市房地產管理法》的規(guī)定，可以提供、辦理并具備辦理銷售許可的全部文件。
第11條施工許可。
施工許可部門：________________，施工許可證：________________開工證：________________。建筑企業(yè)：總設計單位：________________，建筑師姓名：________________，注冊建筑師號碼：________________，總施工單位：________________，總監(jiān)理單位：________________。
第12條商品房標準。
商品房將適用標準為：________________________作為本商品房的設計和建筑標準。商品房驗收：由________________負責驗收;由________________負責進行質量評價。
第2部分房屋質量。
第13條質量原則。
考慮到買受人支付的價款，買受人所購房屋各項驗收標準不僅要達到合格要求，還應當達到優(yōu)良標準;出賣人不得僅以房屋質量合格來履行合同義務，而是應當在滿足基本質量要求的前提下，同時還需要達到買受人的特別要求，并證明其各項驗收標準均達到優(yōu)良等級。
第14條防震減災。
考慮到買受人所購房屋將可能在未來時間內長期使用，出賣人應當向買受人提供樓房地震安全性能評價測試報告，以使買受人的安全在未來得到保障，否則買受人有權退房;暫不退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
第15條墻體平直。
房屋的墻體及平面均應當平直，傾斜角度不得大于0.1度，計算方法為：高度差/直線距離;不平直情況并不得超過政府規(guī)定的標準;如無法達到此標準，則買受人有權退房;暫不退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
第16條防水情況。
房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結合處無漏水、滲水;如無法達到此標準，則買受人有權退房;暫不退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
第17條表面裂縫。
出賣人承諾商品房內部無任何裂縫，保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無松動、無爆裂、無間隙;出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求，并對于可能發(fā)生的加速沉降或不均勻沉降情況對質量產生的影響向買受人提供檢測及評估報告。如果雙方無法對是否是裂縫達成共識的，則雙方從樓內業(yè)主中隨機選擇3人，由這3人確定是否屬于裂縫、漏水、滲水、墻體平直等，此3人的觀點應當作為有效證據(jù)。出賣人有義務申請有關機構就此問題進行評價，如出賣人不予以申請，則視為存在裂縫，買受人有權退房。
第18條質量文件。
考慮到房屋質量將在未來相當?shù)臅r間內對買受人的安全與收益要求有巨大影響，而提供完全的質量文件是出賣人不可推卸的責任與義務，為充分保證買受人的知情權，出賣人除提交竣工驗收備案表以外，還應當向買受人提供如下文件：
(1)施工單位的竣工報告;。
(2)監(jiān)理單位工程質量評價報告;。
(3)勘察單位質量檢查報告;。
(4)規(guī)劃部門出具的認可文件;。
(5)衛(wèi)生部門出具的水質檢驗合格文件;。
(6)環(huán)保部門出具的認可文件;。
(7)消防部門出具的消防驗收合格文件;。
(8)電梯工程監(jiān)督報告;。
(9)施工單位簽署的質量保修書;。
(10)抗震評估機會出具的地震安全性能評價報告;。
第19條文件交付。
(2)如無法按時交付上述文件，則買受人有權退房;暫不退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
第20條質量標準。
商品房設計質量不應低于各級政府有關機構頒布的最有利于買受人的標準，本合同最后所列明的各項規(guī)范及標準均為出賣人應當遵守的強制性標準，即出賣人所提供的房屋質量不得低于各項規(guī)范的要求;如無法達到此標準，則買受人有權退房;暫不退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
第21條質量證明。
考慮到出賣人的優(yōu)勢地位，出賣人在房屋交付時應當向買受人提供證明其質量合格的申報手續(xù)及質量評價報告;當買受人對此報告提出異議時，出賣人應當證明這種異議不成立;出賣人不能證明的則視為存有質量瑕疵，在瑕疵未消除前不視為交房。
第22條質量評價。
出賣人在交付商品房前應當提供質量評價報告;買受人有權查驗與商品房質量相關的全部文件，有權委托相關機構對商品房質量進行重新評價;如出賣人拒絕提供文件，或者在買受人申請重新質量評價時拒絕進行協(xié)助，則視為房屋質量不符合規(guī)定而不能交房;則買受人有權退房，暫不退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
第3部分戶型空間。
第23條商品房戶型：________室________廳________衛(wèi)________浴________廁________廚，本商品房使用率為：
第34條房屋層高：________毫米;室內凈高：________毫米。
第35條立平面圖：平面圖中所列面積如無特別說明均為套內使用面積;立面圖中所列尺寸如無特別說明均為凈高度。
第4部分房屋面積。
第36條建筑面積。
(1)文字定義：商品房銷售的建筑面積為套內建筑面積與分攤的公用面積之和。
(2)總建筑面積為：________平方米，套內建筑面積為：________平方米，陽臺建筑面積：________平方米，另室內墻體面積為：________平方米。
第37條建筑面積變化。
(1)面積范圍：買受人所購商品房約定建筑面積為________平方米，如果經(jīng)過實際測量后，面積在________至________平方米之間的，則雙方據(jù)實結算，多退少補。
(2)面積超出：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后，大于________平方米的，出賣人無權要求買受人支付多余價款，并且應當據(jù)實辦理產權登記。
(3)面積不足：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后，小于________平方米的，出賣人應當根據(jù)與約定建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據(jù)實辦理產權登記，當此面積小于，買受人有權退房，暫不退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
(4)面積費用：鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2%，如果因為出賣人的原因使面積擴大，導致買受人不得不支付比原來稅率更高的稅費，因此而多支付的稅費，由出賣人承擔;買受人同時有權不支付由于面積擴大所引起的各種費用(物業(yè)管理費、取暖費用等)的增加，必須支付的由出賣人承擔，買受人保留退房的權利。
第38條分攤的公用面積。
(1)文字定義：可分攤的公用面積是指與商品房在同一幢樓內且為本樓提供公共服務的建筑面積。
(2)基本原則：此部分僅存在于與本樓內部并與本樓建筑結構中存有相連結的部分并且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。
(3)分攤構成：公共門廳、電(樓)梯前廳、電梯井、電梯間、電梯機房、管道井、消防控制室、水泵房及僅為本樓服務的其他設備間;套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。
(4)面積核實：因分攤的公用面積涉及范圍大、操作過程復雜，使買受人無法核對及查實，可能給合同一方提供欺詐機會;為保證交易的公平性，出賣人根據(jù)《房產測量規(guī)范》和《房產圖圖式》提供公攤面積的構成與尺寸，以使買受人可以根據(jù)自有的條件對面積進行核對。
第39條套內建筑面積。
(1)文字定義：套內建筑面積為套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積三者之和。
(2)面積范圍：買受人所購商品房約定套內建筑面積為________平方米，如果經(jīng)過實際測量后，面積在________至________平方米之間的，則雙方據(jù)實結算，多退少補。
(3)面積超出：買受人所購商品房套內建筑面積經(jīng)過實際測量后，大于________平方米的，出賣人無權要求買受人支付多余價款，并且應當據(jù)實測面積辦理產權登記。
(4)面積不足：買受人所購商品房套內建筑面積經(jīng)過實際測量后，小于________平方米的，出賣人應當根據(jù)與約定套內建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據(jù)實測面積辦理產權登記。
(5)比例增加：交房后，套內建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的，應當按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內建筑面積增加比例的，買受人無須為任何增加的面積支付費用。
(6)比例減?。航环亢螅ㄖ娣e、套內建筑面積與合同約定相比都減少的，應當按相同比例減少;建筑面積減少的比例小于套內建筑面積減少的比例的，出賣人應當按照最有益于買受人的原則退款，買受人有權選擇諸多方案中的一個。
第40條套內使用面積。
(1)文字定義：套內使用面積是指各功能使用空間(如臥室、起居室等)墻體內表面所圍合的水平投影面積之和。
(2)面積構成：臥室面積：________平方米、書房面積________平方米，客廳面積：________平方米、衛(wèi)生間面積各為：________平方米;面積的數(shù)字以出賣人現(xiàn)有的平面圖紙為標準。
第41條使用面積變化：
(1)面積范圍：買受人所購商品房約定使用面積為________平方米，如果經(jīng)過實際測量后，面積在________至________平方米之間的，則雙方據(jù)實結算，多退少補。
(2)面積超出：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后，大于________平方米的，出賣人無權要求買受人支付多余價款，并且應當據(jù)實測結果辦理產權登記。
(3)面積不足：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后，小于________平方米的，出賣人應當根據(jù)與約定使用面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據(jù)實測結果辦理產權登記。
第42條露臺面積。
鑒于露臺面積并不計算在買受人購買面積之中，出賣人將面積為：平方米的露臺之使用權交付給買受人，買受人在使用過程中無須支付物業(yè)管理費;如出賣人或者第三人或者行政機構阻礙買受人使用此部分面積，則出賣人應當根據(jù)平均房價的三倍與按露臺總使用面積計算應當退還給買受人的費用。
第43條面積測量。
房屋分攤的公用部分、面積及全部長度尺寸應當注明，經(jīng)過測量的應當提供符合《房產測量規(guī)范》和《房產圖圖式》的測量報告，使買受人有權可以獲得精確的詳細內容。
第44條測量機構。
測量機構應當是取得中央政府機構測繪專業(yè)管理機構頒發(fā)的測量資格的機構，測量義務不得委托給他人;沒有專業(yè)資格的機構測量的數(shù)據(jù)無效，買受人有權拒絕支付房款。
第45條面積核實。
買受人有權根據(jù)測量報告對任何一個尺寸進行核實，此等核實無需復雜的測量工具，僅憑于任意一個市場上購買的米尺等測量工具即可進行測量。
第46條面積自測。
買受人有權在入住前或入住后對室內全部長度、寬度、高度尺寸進行測量;如果需要對全樓進行測量的，出賣人有義務向買受人提供與本樓相關的圖紙，買受人也可以召集樓內其他業(yè)主共同進行測量。
第47條測量爭議。
買受人入住前有權聘請有資質的機構入戶進行測量，如果測量結果與出賣人提供的測量結果有差異，則雙方有權提請法院或者有關機構進行最終決定，在此以前買受人有權先行入住，并且根據(jù)最有益于買受人測量的結果支付相關費用。
第48條通知到場。
當買受人對公共面積進行測量時，如果發(fā)現(xiàn)出賣人提供的尺寸與事實不符，則可以通知出賣人到場進行共同測量，此等通知可以通過電話、普通信函或掛號信函或特快專遞或者傳真，買受人接到通知后應當?shù)綀?出賣人不到場的，買受人即可自行進行測量。
第49條違約條件。
買受人以約定方法得到的任一個尺寸結果，與出賣人提供的圖紙不符，則視為出賣人提供的公攤面積不合法，買受人有權拒絕支付公攤面積的費用;出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋，并仍應及時為買受人辦理《房屋所有權證》。
第50條違約責任。
當出現(xiàn)上述違約條件后，出賣人應當在3日內雙倍退還公攤面積的價款作為違約金，不能退回的，逾期則每天應當支付總房價百分之一的違約金。
第5部分建筑設備。
第51條用水供應。
出賣人在買受人入住時提供24小時供水，水源由市政機構提供，壓力為________________。出賣人在買受人入住時提供24小時熱水，溫度為________;價格________。如不能達到此標準，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第52條排水設施。
出賣人在入住時保證買受人室內的排水設施可以使用。室內排水共有地漏________個，分布在衛(wèi)生間、廚房等。如不能達到此標準，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人應向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。
第53條管道密封。
出賣人應當在買受人入住時提供管道壓力測試數(shù)據(jù)，并保證管道不會出現(xiàn)任何泄露;如果室內發(fā)生液體或氣體泄露，導致買受人的裝飾裝修家具損壞的，如果買受人不能證明自己沒有責任，則出賣人應當以________倍裝修家具款額或者每人每日________元作為賠償，以補償買受人在選擇裝修企業(yè)、設計施工所支付的費用與耗費的時間。如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其他人員造成傷害，則出賣人應當同時承擔違約責任或侵權責任。
第54條管線安裝。
出賣人承諾不在商品房內通行任何公用管線。所謂公用管線是指管線內的物、氣體不直接從此管內進入到買受人室內且供買受人單獨使用;如有通過，則視為合同的變更，買受人有權拒絕支付任何費用，并有權要求出賣人進行修改;在修改完成以前，視為商品房仍未交付;不能修改的，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第55條電梯使用。
本單元共有電梯部且不得少于兩部，型號為，額定載重量不得低于________公斤，每部電梯服務住戶數(shù)量不得超過________戶，電梯終生保修，買受人可以24小時使用電梯，并可以到達商品房所處層樓，等待時間不得超過________分鐘。如不能達到此標準，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第56條電梯安全。
電梯安全的責任由出賣人承擔，當因買受人或其親屬或其他人員因乘坐電梯受到傷害，受害人及相關權利人有權要求出賣人同時承擔違約責任和侵權責任。
第57條消防設施。
出賣人提供的消防設施為：________________________;并在交房時取得消防機構的認可;如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第6部分電氣部分。
第58條電力供應。
負荷________kva，計費設備為________，插座位置________，數(shù)量________，供電平面圖____________，可使用時間：________年______月________日。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第59條通訊設施。
線路數(shù)量________條，出口位置：見圖紙，使用時間為：________年________月________日，如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第60條其他線路。
有線電視數(shù)據(jù)線至少一條，出口位置在：________________，使用時間：________年________月________日。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第7部分供暖與燃氣。
第61條供暖設備。
第62條設備安全。
安全使用時間20xx年，出賣人保證燃氣設備的安全性，并承擔由此產生的產品質量責任;在產品質量爭議時由出賣人承擔質量無瑕疵的證明責任。
第63條技術指標。
在封閉狀態(tài)下的室溫不低于20度時每個月用氣量不高于300立方米，溫度：________濕度________：暖氣片數(shù)量________。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第64條暖氣計費。
暖氣價格不高于政府規(guī)定的標準，計費方式__________________及價格____________每月________每平方米。
第65條使用時間。
第66條燃氣品質。
燃氣設備：________________計量設備：________________計費方式及價格：___________;燃氣安全裝置為________。
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房屋買賣流程解析篇三
如出賣人可能與房屋相關的權利與其他第三方進入訴訟或者仲裁，例如設計施工監(jiān)理擔保抵押等爭議，應當及時就法律文件、開庭等事項通知買受人，以使買受人對于此事情對未來權利的影響做出正確的判斷，保護買受人的合法權利。
第143條房屋驗收。
買受人有權就商品房質量、商品房面積、環(huán)境質量、環(huán)境面積、水、電、暖、燃氣等可能影響商品房質量及居住質量的全部方面進行單項或者綜合驗收。
第144條驗收方式。
買受人有權查閱相關文件原件，并有權復印;買受人有權聘請相關專家進入商品房內部進行鑒定;買受人進入前提前一天通知出賣人，出賣人應當安排人員協(xié)助鑒定，如出賣人或現(xiàn)場管理人員拒絕買受人進行鑒定，則視為出賣人違約。
第145條驗收文件。
出賣人應在商品房項目竣工后90天內，提交市建筑質量管理機構出具的質量檢測報告。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第146條欺詐責任。
出賣人不能證明自己向買受人提供的許可文件復印件與真實的許可文件系相同內容的，視為對買受人的欺詐;出賣人應當向買受人支付總房價款10%的違約金。
第147條撤銷權。
鑒于買受人的弱勢地位及房屋質量瑕疵顯示的長期性，及買受人在取得房屋所有權過程中，可能將遭受來自各方的脅迫，因此雙方均認為構成買受人行使撤銷權的事由可能在本合同簽字或房屋所有權證取得3年后出現(xiàn)，買受人有權在取得相關機構提供的評估、評價或監(jiān)測報告后1年內(法律另有規(guī)定的除外)，就合同條款依法行使撤銷請求權，買受人承諾不以時效作為責任免除的理由。
第148條消費者組織。
買受人在簽訂本合同后，即有權組織其他消費者對出賣人的施工或者管理進行監(jiān)督，行使《中華人民共和國消費者權益保護法》中規(guī)定的各項權利，買受人不得以任何理由干涉買受人行使此項權利。
第149條權利行使。
買受人有權查看原件，并有權保留復印件，出賣人應當書面回答買受人提出的各項質詢;如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第19部分抵押擔保。
第150條抵押登記。
鑒于買受人在簽訂合同后即將支付大部分款項，而房屋在短期內尚不能交付，此等情況可能使買受人在未來面臨巨大風險;為此出賣人承諾將與買受人所購房屋相關的土地使用證及在建工程抵押給買受人，并在合同簽訂之日起3天到不動產抵押登記機構辦理抵押手續(xù)，并且應當在30天內將此程序辦理完畢，以使買受人在出賣人面臨破產風險時能夠優(yōu)先得到受償，從而減小買受人可能產生的損失;如不能按時辦理抵押登記手續(xù)，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第151條定金情況。
本合同簽訂之前，買受人已經(jīng)于________年________月________日向出賣人支付定金________元，如出賣人不能按時交房，則除承擔買受人的延期交付的支付違約金的責任外，還承擔不能交付的雙倍返還定金的責任;如無法同時取得定金與違約金，則買受人有權從中選擇。
第152條土地抵押。
出賣人保證在買受人取得《房屋所有權證》前不得以任何形式抵押土地使用權。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第153條抵押知情。
買受人有權在任何時候，要求出賣人提供《國有土地使用證》，出賣人在買受人發(fā)出通知之日起三天內不能提供的，則視為出賣人違約。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第154條禁止抵押。
出賣人保證此商品房在轉移所有權以前未經(jīng)過任何抵押，出賣人保證此商品房在向買受人轉移所有權過程中不會進行任何形式抵押;同時保證房屋竣工前的在建工程、施工原材料等未經(jīng)過任何方式的抵押;如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第155條權利擔保。
出賣人保證在商品房所有權轉移過程中，其他任何第三方不會對買受人所購的房屋提出任何權利(包括但不限于抵押權、留置權等)要求，不會要求買受人支付任何價款以達到取得所有權的目的。如發(fā)生此等情況，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第156條無效擔保。
出賣人保證本合同的有效性，如本合同無效則由出賣人承擔全部責任，由出賣人賠償本合同所列的買受人之各項損失。
第20部分合同變更。
第157條基礎變更。
當出現(xiàn)買受人婚姻變化、買受人生理變化、買受人行為能力變化、買受人支付能力變化、買受人經(jīng)營情況變化時，雙方應對合同進行變更。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第158條買受人變更。
如果買受人在本合同執(zhí)行期間，家庭成員發(fā)生變化，出賣人應當根據(jù)買受人的要求，對本合同進行相應的修改;當離婚時，出賣人應當根據(jù)買受人的離婚協(xié)議或者判決或者調解書，將合同的買受人變更為買受人指定的人。
第159條設計變更。
考慮到本合同簽訂后，商品房尚未竣工，期間出賣人可能會對房屋的戶型(包括門窗的位置與大小尺寸)、面積、質量、社區(qū)設施等進行變動性修改，為此出賣人承諾此等修改在設計完畢后首先應當征得買受人的書面同意及簽字，未經(jīng)過此等認可程序，即使變更設計經(jīng)過行政管理機構的許可，仍然視為違約;此時買受人有權退房，如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第160條義務轉讓。
未經(jīng)買受人書面認可，出賣人不得隨意轉讓本合同中的權利和義務;未經(jīng)買受人許可而轉讓的，買受人有權繼續(xù)向出賣人主張合同約定的權利。
第161條權利義務轉讓/________買受人有權將自己的全部權利和義務轉讓給自己的家庭成員，轉讓時出賣人應當簽字認可，并與新的買受人簽訂合同，現(xiàn)有的合同條款無條件適用于新的買受人，如需要增加新的條款，則另行協(xié)商;買受人將自己的權利和義務轉讓給家庭成員以外的其他人的，應當符合合同法的規(guī)定。
第21部分合同終止與解除。
第162條合同終止。
當出現(xiàn)以下情況時，本合同終止：
(2)出現(xiàn)法律規(guī)定和合同約定且買受人書面認可的其他情形時。
第163條解除條件。
出賣人沒有按時交付商品房、或出賣人沒有按約定提供商品房質量或者環(huán)境質量、或出賣人不能交付商品房、或出賣人不能履行本合同約定的其他責任時均可構成買受人解除合同退房的正當事由。
第164條解除后果。
合同解除后出賣人返還買受人已經(jīng)支付的全部項款(包括銀行貸款及公積金貸款)，并且賠償買受人的全部損失;對于延遲交付的應當支付延遲違約金，對于不能交付的還應當支付兩倍定金。
第22部分退房條款。
第165條基本原則。
雙方通過協(xié)議或者判決或者仲裁退房的，應當按照本部分規(guī)定的退房程序進行;雙方在計算本合同中任何一項費用或者金額時需要涉及比例計算的，均以總房價為依據(jù)。
第166條退房通知。
買受人提出退房要求的，可以通過掛號信或者傳真或者電話的形式向出賣人提出;有壹名證人(與買受人的身份關系不受限制)證明的，也應當認為買受人通過口頭提出過退房要求。
第167條退房程序。
買受人提出退房要求后15日內，出賣人應當退還買受人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理買受人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，出賣人應當代替買受人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。買受人提出退房要求后，出賣人除承擔前述條款的義務外，還應當賠償買受人因請求損害賠償所支付的其他相關費用。
第168條退還房款。
出賣人應當在買受人發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給買受人，并且辦理完畢向公積金管理機構或者貸款銀行還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內容，則自買受人發(fā)出退房通知后第16日至買受人取得全部房款之日，出賣人應當每天向買受人支付總房款千分之一的違約金。
第169條個人房款。
出賣人在解除合同前先向買受人退還個人支付的購房款;不能支付的，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。
第170條銀行借款。
自買受人發(fā)出要求退還房款的通知后，出賣人應當承擔買受人向銀行歸還貸款的義務，并且向買受人出示已經(jīng)向銀行還清全部貸款及利息的協(xié)議或合同。
第171條。
借款合同。
出賣人應當承擔要求銀行與買受人解除合同的義務，如不能解除，則由出賣人承擔向銀行歸還借款的義務;同時出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。
第172條雙倍定金。
出賣人還應當向買受人支付雙倍定金，并不影響買受人基于出賣人延遲履行合同義務而取得相應的違約金。
第173條支付違約金。
出賣人還應當根據(jù)本合同的約定向買受人支付其他各種違約金。
第174條其他費用。
出賣人支付上述錢款后，買受人有權依法或依約要求支付其他費用。出賣人還應當根據(jù)本合同的約定和事實情況賠償損失，此種損失包括但不限于各種直接損失。
第175條退房責任。
如果在________年________月________日無法退還房款，應雙倍返還定金;上述項目的最終還款期限為________年_____月_____日，每延遲一日，出賣人向買受人支付總房款千分之一的違約金。
第176條禁止行為。
在出賣人沒有向買受人還清上述款項前，出賣人不得將買受人已購房屋出售、轉讓、抵押給其他任何人;如有前述行為的，則視為無效;買受人依然享有本合同規(guī)定的各項權利，直至出賣人清償完畢對買受人負有的全部債務。
第177條責任擔保。
無論是否經(jīng)過訴訟或仲裁，如出賣人無法歸還房款，或賠償買受人的其他損失時，則應將尚未售出的房屋或在建工程或其他財產為作擔保提供給買受人。
第23部分違約責任。
第178條責任前提。
本合同所述內容為對雙方在合同履行過程中權利和義務的確認，考慮到買受人在購買房屋時可能承擔的巨大風險，如出賣人不能滿足合同中某條款中規(guī)定的義務，出賣人除承擔某條款中規(guī)定的違約責任外，還應承擔本部分條款中規(guī)定的其他責任，以使買受人的權利得到充分的尊重與保護。
第179條責任種類。
買受人有權選擇適用下列一種或幾種責任，向出賣人主張權利：
(1)全部房款：返還買受人已經(jīng)支付的全部款項(包括銀行貸款及公積金貸款)。
(2)全部損失：出賣人應當根據(jù)本合同列明的內容，賠償買受人的全部損失。
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(3)日違約金：出賣人向買受人按日支付相當于總房價千分之一的違約金。
(4)雙倍定金：出賣人向買受人支付相當于雙倍定金的價款。
第180條雙倍返還。
考慮到買受人為購買房屋所承擔的巨大風險，如果出賣人不能如實履行義務，將給買受人造成無法彌補之損失，為此出賣人承諾，當出現(xiàn)如下情況時將除退還全部房款外，另外按日向出賣人支付相當于總房價的千分之一損失：
(1)土地權利瑕疵：指出賣人未根據(jù)土地出讓合同付清土地出讓金或其他相關價款;。
(3)房屋質量瑕疵：指出賣人提供的房屋不能獲得有關機構做出的質量優(yōu)良的等級評價;。
第181條選擇權利。
買受人有權就上述違約責任的一部分先行主張權利，一部分權利的實現(xiàn)并不表明買受人放棄其他權利，除非買受人書面同意不適用選擇條款。
第24部分買受人損失。
第182條現(xiàn)實損失。
買受人的損失包括但不限于以下各項現(xiàn)實損失：支付的房款、買受人貸款利息、買受人已支付房款利息、購買商品房所產生的交通費用、保險費用、查閱資料的費用、公證費用、誤工費用。
第183條預期損失。
買受人的損失還包括但不限于以下各項可以預見的費用：租賃其他居住地產生的租賃費用、因外界影響無法正常居住而外出租房的費用、商品房設備質量造成的損失、因此可能的其他獲利機會、因房價上漲產生的價格損失，重新購買商品房時用于洽談合同的支出。
第184條傷害損失。
醫(yī)療費用、誤工損失;如因為出賣人提供的設備導致買受人或者其親友傷殘的應支付至少10萬元至50萬元賠償金給受害人，導致死亡的應支付300萬元賠償金給繼承人。
第185條救濟費用。
買受人因為商品房質量、商品房面積、商品房交付時間、商品房環(huán)境向出賣人提起訴訟或者仲裁申請，出賣人應當承擔買受人的訴訟費用、仲裁費用、律師費用、鑒定費用、測量費用、評估費用。
第25部分爭議與其他。
第186條救濟方式。
當本合同產生爭議時，買受人有權選擇仲裁或訴訟;如果選擇仲裁，則仲裁管轄機構為：北京仲裁委員會;如果選擇訴訟，則訴訟管轄地為房地產所在地法院。
第187條訴訟仲裁。
由于買受人在購買房屋中處于弱勢地位，而且訴訟成本相對較大，因此買受人如果就退房提出訴訟或仲裁，可以先就定金或違約金或全部房款或部分房款或其他損失提出，如果法院判決出賣人應當退還上述訴訟請求的任何部分，則出賣人在收到此判決書后不但應當退還定金，而且還應當退還全部房款。
第188條通知方式。
買受人的關于主體資格、房屋設計、重大質量事件、室內任何長度或高度尺寸的任何變化均為合同的變更;等變更應當以書面形式在事件或者行為發(fā)生之日3日內以掛號郵件送達或者親自送達;出賣人應當以書面形式通知任何變動情況，沒有買受人的書面簽字認同，此變動不對買受人產生任何效力;如由此變動給買受人造成損失，則出賣人應當承擔全部責任。如果買受人不同意上述變化，則有權解除本合同，出賣人應當于3日內退還全部已經(jīng)支付的房款;買受人也可暫不解除本合同，要求出賣人按原合同交付房屋，出賣人不能按照原合同交付的，則每天向買受人支付相當總房價千分之一違約金直到合同解除。
第189條證明原則。
鑒于出賣人在購買過程中處于優(yōu)勢地位，而且由于出賣人保存于房屋建筑所需要的全部設計施工等文件，而買受人無法取得此類文件，故則雙方發(fā)生爭議時，應當由出賣人負責證明自己沒有過錯或者沒有違約，不能證明的則視為買受人有過錯或者有違約行為。
第190條證明責任。
買受人在向出賣人主張權利時，出賣人有證明買受人已經(jīng)放棄權利要求的義務，如果出賣人無法證明買受人曾經(jīng)書面放棄過權利，則認為買受人主張過此等權利;買受人有權先就證明責任向出賣人提起訴訟，出賣人應當根據(jù)買受人的要求提供證據(jù)、文件或其他信息。
第191條民間仲裁。
考慮到正式訴訟及仲裁可能會產生較大的費用，而某些問題可能無須復雜的法律知識僅憑常識即可做出判斷，出賣人與買受人在產生爭議時可以先就某些問題自愿選擇民間人士進行仲裁，選擇的方式為雙方共同于某時某地隨機邀請三位人士，在雙方陳述各自觀點后由此三人迅速做出書面裁決;雙方應當尊重此裁決的效力，并且自愿予以履行;考慮到此裁決可能不具備強制執(zhí)行效力，但可作為有效證據(jù)在未來的訴訟或仲裁中加以使用。
第192條適用法律。
如果中央政府或者北京地方政府具有立法資格的機構頒布新法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范、標準，買受人有權進行選擇，如果出賣人需要適用或者必須適用的，應當將法律文本提供給買受人，并將復印件交付買受人。本合同在適用標準時，使用最優(yōu)、最高或者最嚴等含義，均是指最有利于買受人的標準，如雙方發(fā)生爭議，則由買受人確定適用標準。
第193條法律沖突。
在本合同履行過程中，如各種相關法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范、標準之間有沖突之處，買受人有權選擇適用條款;如果新法律規(guī)章中規(guī)定過去的法律或者法規(guī)失效，而買受人認為應當選擇過去的法律或者法規(guī)時，則應當適用于過去的法律或者法規(guī)，除非買受人認為這種適用對自己不利。
第194條合同解釋。
本合同與《商品房。
》有同等效力，如條款之間有不同含義，則由買受人決定適用何種條款;如本合同條款中存有缺、錯字，則由買受人進行更正解釋。本合同及其他相關文件均使用漢語，文字為中央政府頒布使用的現(xiàn)行簡化漢字;其他語言的文本僅作為參考，如需變更語言，需經(jīng)當事人雙方書面同意。
第195條合同數(shù)量。
第196條合同生效。
買受人與出賣人或出賣人的代理人共同簽字后生效;考慮到合同將首先由買受人簽字，而后由出賣人最后蓋章，此前全部合同均由出賣人保存，因此合同簽訂后出賣人應當向買受人提供一份由代理人簽字的復印件，待全部合同原件簽字或蓋章后，出賣人應當承諾負有將合同原件交付給買受人的義務;如果出賣人最終提供的合同原件與簽字復印件不一致，則全部合同無效(除非得到買受人的重新認可)。
第26部分合同附件。
第197條雙方資料。
出賣人資料包括：出賣人營業(yè)執(zhí)照、出賣人資質證、出賣人代理人身份證;買受人資料包括：買受人身份證復印件，其他代理人身份證復印件。
第198條許可文件復印件。
市政府立項證明、國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證(包括附圖)、建設用地規(guī)劃許可證、房屋銷售許可證、開工證。入住時交付：房屋竣工驗收報告、商品房使用。
說明書。
商品房質量。
保證書。
第199條技術文件復印件。
商品房平面圖、電氣平面圖、供水平面圖、供暖平面圖、其他線路平面圖、裝修平面圖、細部施工圖。
第200條上述及其他文件，如果需要確定買受人是否收到，則以買受人提供的收據(jù)為依據(jù);對于買受人提交的文件，如果在買受人發(fā)出通知后10天內，出賣人沒有向買受人發(fā)出沒有收到文件的聲明，則視為出賣人已經(jīng)收到。
第27部分法律法規(guī)及標準。
第201條基本權利。
中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法、中華人民共和國繼承法、中華人民共和國婚姻法、中華人民共和國擔保法、中華人民共和國保險法、中華人民共和國消費者權益保護法、中華人民共和國廣告法。
第202條其他權利。
中華人民共和國土地法及實施細則、中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例、北京市實施《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》辦法、中華人民共和國城市房地產管理法、權屬登記管理辦法、房地產經(jīng)營管理條例、商品房銷售管理法、中華人民共和國規(guī)劃法、北京城市規(guī)劃條例、中華人民共和國建筑法、北京市建筑市場管理條例、中華人民共和國城市商品房預售管理辦法、北京市內銷商品房管理暫行規(guī)定(95-4-18)、中華人民共和國防震減災法、中華人民共和國房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例、北京市城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例。
第203條質量面積：中華人民共和國建設工程質量管理條例、建筑質量管理條例、北京市建筑質量管理條例、地震安全性評價管理條例、建設部《房產測量規(guī)范》(gb/t179861-20xx)、建設部《房產圖圖式》(gb179862-20xx)、《北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規(guī)定》、《北京房地產測繪細則》。
第204條相關技術規(guī)范。
(1)城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范(gb50180);。
(3)建筑設計防火規(guī)范(gbj16);。
(4)高層民用建筑設計防火規(guī)范(gb50045);。
(5)民用建筑設計通則(jgj37);。
(6)民用建筑隔聲設計規(guī)范(gbj118);。
(7)民用建筑照明設計規(guī)范(gbj133);。
(8)民用建筑節(jié)能設計標準(采暖居住建筑部分)(jgj26);。
(9)建筑給排水設計規(guī)范(gbj15);。
(10)采暖通風和空氣調節(jié)設計規(guī)范(gbj19);。
(11)城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范(gb50028);。
(12)方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設計規(guī)范(jgj50);。
(13)民用建筑熱工設計規(guī)范(bg50176);。
(14)汽車庫建筑設計規(guī)范(jgj100);。
(15)建設部等機構頒發(fā)的其他建筑裝修類規(guī)范及驗收標準;。
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房屋買賣流程解析篇四
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您好!
我是大學汽車工程學院的副教授，本人很高興推薦我院20xx級***的同學參加貴校20xx年的暑期夏令營，希望該生后期能成功攻讀貴校研究生。
我擔任了該同學本科階段的《工程熱力學》課程的教學，該生在相應課程考核中獲得滿意的成績：該生思想端正為人謙虛，大一以優(yōu)異的成績轉來我們專業(yè)，學業(yè)上孜孜不倦，踏實學習，連續(xù)兩年為專業(yè)第一。在我指導的實驗課程中，該生積極思考，發(fā)現(xiàn)問題，解決問題，與其他同學共同學習時，表現(xiàn)出很好的團隊合作意識而且善于虛心向其他同學學習。該生對專業(yè)方面有濃厚的興趣，主動了解和學習專業(yè)核心課程，為以后研究生階段的學習打好基礎，做好鋪墊。
綜上所述，我認為身上存在著許多令人嘉許的能力，也有很多值得挖掘的潛力。我希望她能在貴校的夏令營活動中完善自己的知識體系，進一步提高自身能力，在后續(xù)學習的道路上走得更遠、更堅定!
尊敬的領導：
作為xx大學xx學院一名教授，本人很高興推薦xx同學參加貴所的學術夏令營及之后的推免生復試。
本人在教授課程及指導該生實驗的過程中，發(fā)現(xiàn)該生有扎實的專業(yè)知識，并能靈活運用所學的基本理論和基礎知識。自學能力強，反應敏捷，善于接受新生事物，動手能力、實驗技能不錯。
可以看出，該生綜合表現(xiàn)突出，對科研有濃厚興趣，并逐漸獲得了科研的素質與能力，有相當好的科研潛質，故推薦到貴所，望審核通過。
推薦人姓名：xxx。
推薦人職稱：xx教授。
您好！我是xx大學汽車工程學院的副教授，本人很高興推薦我院20xx級的同學參加貴校20xx年的暑期夏令營，希望該生后期能成功攻讀貴校研究生。
我擔任了該同學本科階段的《工程熱力學》課程的教學，該生在相應課程考核中獲得滿意的成績。該生思想端正為人謙虛，大一以優(yōu)異的成績轉來我們專業(yè)，學業(yè)上孜孜不倦，踏實學習，連續(xù)兩年為專業(yè)第一。
在我指導的實驗課程中，該生積極思考，發(fā)現(xiàn)問題，解決問題，與其他同學共同學習時，表現(xiàn)出很好的團隊合作意識而且善于虛心向其他同學學習。該生對專業(yè)方面有濃厚的興趣，主動了解和學習專業(yè)核心課程，為以后研究生階段的學習打好基礎，做好鋪墊。
綜上所述，我認為xxx身上存在著許多令人嘉許的能力，也有很多值得挖掘的潛力。我希望她能在貴校的夏令營活動中完善自己的知識體系，進一步提高自身能力，在后續(xù)學習的道路上走得更遠、更堅定！
推薦人簽名：xxxx年xx月xx日。
工作單位：xx大學汽車工程學院。
職稱：
電話：
尊敬的xxx：
xx同學是xx專業(yè)的本科生。
作為她的老師，我十分愿意推薦她參加貴院xx年全國優(yōu)秀大學生暑期夏令營，并推薦她免試攻讀碩士學位。
本人擔任由xx同學帶隊的國家級本科生創(chuàng)業(yè)實踐項目xx的指導老師，并擔任該同學的戰(zhàn)略管理和管理學的主講教師，對該同學有較多的了解，對該同學參加貴院的夏令營做出如下介紹和推薦。
xx具有扎實的專業(yè)知識基礎，她一直擔任班級的學習委員，在各方面都起到了很好的帶頭作用，例如在課堂上會積極的與老師進行互動，經(jīng)常會提出一些獨到的見解。
此外，她還代表xx參加了“‘安吉杯’第四屆物流設計大賽”，并榮獲決賽三等獎的成績，在參加比賽的時候，她通過各方面的學習，提升完善了自己的知識體系。
此外，她也積極參加各種實踐項目與比賽，例如參加了xx沙盤模擬經(jīng)營比賽，并取得了二等獎的好成績；榮獲“xx‘鳴磬杯’公益創(chuàng)意大賽”的一等獎；擔任xx級的導生等，這些實踐項目與比賽充分鍛煉了她的領導能力和創(chuàng)新意識，并逐步培養(yǎng)了其科學、嚴謹?shù)目蒲兴仞B(yǎng)。
根據(jù)學生交給我的材料，結合學生在我所教授課堂上的表現(xiàn)及平常的交流，可以看出，在我所教授指導的專業(yè)學生中，該生的科研能力和綜合素質都屬于突出之列。
該生在和老師交流的過程中，可以看出她尊敬師長，待人謙遜，勤奮努力，一直以很高的標準嚴格要求自己，也有著明確的目標和理想。
鑒于該學生在各個方面的優(yōu)秀表現(xiàn)，有進一步深造的強烈要求，特此推薦該生參加貴院的夏令營活動。
作為該生的指導老師，相信他會在研究生階段取得更大的進步。
本人應xx同學請求，推薦該生到xx大學進行研究生階段的學習。
本人是該生在xx大學本科生階段的系主任，曾指導該生參加第十屆“挑戰(zhàn)杯”大學生課外學術科技作品競賽。
在指導該生創(chuàng)作作品的過程中，可以發(fā)現(xiàn)，該生做事刻苦勤奮，認真負責，有極強的責任心；思維活躍，能運用現(xiàn)有知識，并查閱相關文獻來解決研究中出現(xiàn)的問題；總結分析能力和文字表達能力極強，工作能力十分出色。
在個人品質方面，該生謙虛禮貌，堅定執(zhí)著，在困難面前不輕言放棄，而且善于溝通交流，樂于助人，能與團隊中不同年級、不同背景的同學進行良好高效地溝通與合作。
經(jīng)過近一年的了解，可以看出，該生對科研有一定興趣，并逐漸獲得了科研的素質與能力，故推薦到貴校，望審核通過。
此致
敬禮！
20xx年xx月xx日。
我是xxx同學本科期間導師制活動的導師，對于她在各方面取得的優(yōu)異成績我感到很欣慰，下面我將就其在實驗室學習期間的表現(xiàn)進行介紹。
自20xx年10月份進入實驗室以來，xxx同學能按照培養(yǎng)計劃，及時向老師、研究生請教問題，積極參與科研項目，為今后的專業(yè)學習打好了良好的基礎。
該同學專業(yè)興趣濃厚，動手能力極強。剛進入實驗室時，她的主要工作是偶氮苯的合成，雖然是很簡單的合成工作，她也很認真的對待。起初她做的合成反應產率偏低，她便向研究生請教以往的合成方法，通過對比實驗條件，她發(fā)現(xiàn)該反應是在室溫下進行，外界壞境溫度的改變使影響了反應產率。從去年起，她開始接觸多肽固相合成，這對于她來說是一個全新的領域，于是她去圖書館查閱資料，自學了很多多肽合成的知識，目前已經(jīng)可以獨立地完成多肽合成、純化的一整套流程。
日期：xx年xx月xx日
尊敬的xxxx：
本人應xx同學請求，推薦該生到xx大學進行研究生階段的學習。本人是該生在xx大學本科生階段的系主任，曾指導該生參加第十屆“挑戰(zhàn)杯”大學生課外學術科技作品競賽。在指導該生創(chuàng)作作品的過程中，可以發(fā)現(xiàn)，該生做事刻苦勤奮，認真負責，有極強的責任心;思維活躍，能運用現(xiàn)有知識，并查閱相關文獻來解決研究中出現(xiàn)的問題;總結分析能力和文字表達能力極強，工作能力十分出色。在個人品質方面，該生謙虛禮貌，堅定執(zhí)著，在困難面前不輕言放棄，而且善于溝通交流，樂于助人，能與團隊中不同年級、不同背景的同學進行良好高效地溝通與合作。經(jīng)過近一年的了解，可以看出，該生對科研有一定興趣，并逐漸獲得了科研的素質與能力，故推薦到貴校，望審核通過。
此致
敬禮！
20xx年xx月xx日。
貴xx學院：
您好！
我是任課教師，現(xiàn)向貴學院推薦我校通信工程專業(yè)06級本科生為免試攻讀研究生。
是我所教授的大三上學期專業(yè)課“隨機信號分析”課的學生。她有很好的學習習慣，認真的學習態(tài)度。善于與老師交流，勇于提出問題并能夠給出自己的看法。同時她具備很強的學習能力和扎實的數(shù)學基礎，在期終考試有一定難度的情況下，取得了92分的成績，位列專業(yè)第二名，給我留下了深刻的印象。
該生的大三下半學期，我作為她的指導老師指導她參加了校內的電子競賽。在競賽期間，該學生表現(xiàn)出很強的自主學習能力和實際工程實施能力，能夠用c熟練編寫程序，在有限的時間內出色的完成了大部分單片機編程任務。同時，她具有很好的團隊合作意識和領導能力，在競賽團隊擔任主干力量和領導角色。
該學生對自己的未來有明確的目標，對科研有濃厚的興趣，也有從事科研的實力和繼續(xù)發(fā)揮其特長的潛力。特將此生推薦到貴校。希望她能在貴校得到更大的發(fā)展。
推薦人姓名：xxx。
推薦人職稱：xx教授。
臨床醫(yī)學院領導：
您好！很高興有這個機會推薦我的學生xx同學申請貴院臨床藥學方向免試推薦研究生！
該生參加了一個創(chuàng)新性實驗課題“”，我是此項課題的指導老師，一年中關于實驗方案制定、實施中的問題、數(shù)據(jù)的處理等，不斷接觸她并有了深入的了解。
實驗方案確定過程中，我通過認識并逐步了解了她，通過平時對她的觀察及與她的交流，對她有較深的了解。從課堂情況來看，該生上課準時，并總是坐在前排（這也是我及早認識她的原因之一），聽講認真，積極參與課堂互動，課后主動與我進行討論，表現(xiàn)出了很高的求學熱情和積極的學習態(tài)度。通過我的觀察和了解，我認為該生該生最大的優(yōu)點是踏實勤奮，而且細心認真，這也是作為科研工作者必不可少的素質。在我授課的四個班學生中，該生的科研愿望、動手能力和綜合素質都屬于突出之列。
根據(jù)教務處實驗管理系統(tǒng)的記錄，我發(fā)現(xiàn)該生曾經(jīng)多次參與過學校組織的開放性實驗項目，如“”等，且在實驗過程中表現(xiàn)優(yōu)異，受到了指導老師的一致認可。該生連續(xù)兩年參加了我校大學生創(chuàng)新項目。她今年的研究課題是“”，在她請求我寫推薦信后，我與該項目的指導老師進行了交流，得知該生不僅專業(yè)知識扎實，動手能力強，而且善于分析和解決問題，具有較強的組織能力。
綜上所述，x同學是一個善于溝通、為人熱心、學習成績優(yōu)異、實驗經(jīng)歷豐富的好學生，她具有良好的協(xié)調能力和團隊協(xié)作精神，具備良好的培養(yǎng)潛力。我認為她完全符合貴校的要求，因此，我愿意推薦該生參加有機所的夏令營活動，相信經(jīng)過這次夏令營活動，她會有更大的進步與提升。謝謝！
推薦人姓名：xxx。
推薦人職稱：xx教授。
本人是xx同學所在學院的副校長，現(xiàn)很高興推薦該生參加貴院20xx年暑期夏令營。
根據(jù)xx系專業(yè)課老師向我反映，xx同學是一名非常優(yōu)秀的本科生，他學習刻苦認真，有堅定的信念以及篤學的學習態(tài)度。該生對路橋專業(yè)充滿了興趣，經(jīng)常利用課外時間積極學習專業(yè)的相關知識，認真觀看實驗過程，是一名有潛質的科研人才。
xx同學在本科期間學習成績一直名列前茅。大學本科前五學期所修課程總成績位列專業(yè)排名第九名，且通過英語四、六級考試；并數(shù)次獲得校一等獎學金以及長安大學“校三好學生”、“院三好學生”、“優(yōu)秀團員”等諸多獎勵和榮譽。
該生思想進步，品行良好，性格開朗，善于與人交談，樂于助人，已成為預備黨員。
該生符合貴院的招生要求，故推薦其參加貴院研究生推免復試，望請審核通過。
此致
敬禮！
20xx年x月x日。
尊敬的領導：
我講授過xxx同學的本科課程：刑法學總論。在與她的課內、課外互動中，對其印象極為深刻。
xxx同學尊敬師長，團結同學，為人誠實，待人熱情，樂于助人，思想積極向上。她在學習中始終嚴格要求自己，有一絲不茍的精神，基礎知識很扎實，專業(yè)課也很不錯，成績一直在專業(yè)里名列前茅，多次獲得學校各類獎學金及榮譽稱號，這為她今后從事專業(yè)學習和研究打下了堅實的基礎。她遇到學習上的問題時能夠獨立思考，這可從她平時提交的作業(yè)和課下多次交流之中體現(xiàn)出來。她思維活躍，思考問題全面客觀，針對我提出的案例分析題，能清楚地闡述自己的觀點，很能深入到問題的本質，具有較強的分析問題的能力。為了其進一步提升自身學術功底，在此建議其多閱讀專業(yè)書籍，并涉獵相關學科知識。
此外，她作為xxxx大學法律診所成員，平時從事公益法律援助，大學期間積累了一定的實務經(jīng)驗，能靈活地將理論知識與法律實務相結合，具備了熟練分析法律問題的能力，這對于本科生來說難能可貴。
該生具有扎實的大學本科知識，綜合表現(xiàn)突出，并對刑法學理論有著濃厚的興趣，滿足保送校外研究生的資格，我愿意推薦該學生到貴校攻讀碩士研究生，望審核通過。
此致
敬禮!
xxx。
xxxx年xx月xx日。
您好！我是大學汽車工程學院的副教授，本人很高興推薦我院20xx級）的同學參加貴校20xx年的暑期夏令營，希望該生后期能成功攻讀貴校研究生。
我擔任了該同學本科階段的《工程熱力學》課程的教學，該生在相應課程考核中獲得滿意的成績：。該生思想端正為人謙虛，大一以優(yōu)異的成績轉來我們專業(yè)，學業(yè)上孜孜不倦，踏實學習，連續(xù)兩年為專業(yè)第一。在我指導的實驗課程中，該生積極思考，發(fā)現(xiàn)問題，解決問題，與其他同學共同學習時，表現(xiàn)出很好的團隊合作意識而且善于虛心向其他同學學習。該生對專業(yè)方面有濃厚的興趣，主動了解和學習專業(yè)核心課程，為以后研究生階段的學習打好基礎，做好鋪墊。
綜上所述，我認為身上存在著許多令人嘉許的能力，也有很多值得挖掘的潛力。我希望她能在貴校的夏令營活動中完善自己的知識體系，進一步提高自身能力，在后續(xù)學習的道路上走得更遠、更堅定！
尊敬的`領導：
本人應xx同學的請求，推薦該生參加貴所的暑期夏令營。
xx同學是我承擔的大二《有機化學》這門課的學生，在課堂上她聽課認真，能夠很好的與我互動和交流，課堂發(fā)言積極，思維非?；钴S，下課后經(jīng)常來問我問題，從她的問題中，我認為她有扎實的專業(yè)基礎知識和有機化學功底以及清晰的思維方式。她的有機化學成績一直名列前茅，基本每次都是最高分。
該生是我院應用化學專業(yè)一名非常優(yōu)秀的本科生。在學習中她勤奮努力，一絲不茍，專業(yè)成績優(yōu)秀，多次獲得各類獎學金及榮譽稱號，綜合表現(xiàn)突出；踏實認真，積極主動，英語基礎扎實；思維活躍，動手能力強，實驗技能扎實，較強的團隊合作意識；科研興趣濃，獨立思考的能力很強，且有發(fā)現(xiàn)問題和解決問題的能力。
該生還一直擔任班長，積極參加學生工作，有較強的組織管理能力和領導能力。從平時的交流和接觸中來看，她做事踏實，勤奮努力，積極樂觀，有理想有抱負，對自身的發(fā)展有很明確的規(guī)劃。
總之，該生熱心參與、主動學習、勤于思考、樂于探索，組織能力強，做事效率高，善于與人溝通和交流并向他人學習。我覺得她是一名很有前途的學生。
鑒于此，我極力推薦她參加貴所的夏令營。
此致
敬禮！
20xx年x月x日。
xx同學選修了我的計量經(jīng)濟學課程，并出色地完成了整個課程的學習，取得了優(yōu)異的成績。我還指導她參加了“百項工程”科研活動。她勤奮刻苦，有創(chuàng)新精神、研究精神，給我留下了深刻的印象。
在我講授計量經(jīng)濟學期間，該同學嚴謹務實，下課后經(jīng)常來問我問題。從她的問題中，我可以感到她有扎實的數(shù)學、經(jīng)濟學功底和清晰的思維方式。她曾經(jīng)請教過我兩個有關xx的計量模型，分別是金融危機對xx中小企業(yè)影響和xx模式中制造業(yè)、專業(yè)市場不同地位。她靈活地將計量經(jīng)濟學的知識用來解決實際問題，具有良好的創(chuàng)造力。
此外，她學習非常主動，自學了很多課外知識。例如她設計的用來分析xx模式中制造業(yè)、專業(yè)市場不同地位的模型用到了課上沒有講到過的二元選擇理論。
她參與的項目——《金融危機下xx中小企業(yè)的現(xiàn)狀》獲得“百項工程”三等獎。她承擔了項目的大部分工作，分析了金融危機對xx的影響并從各個方面比較了xx模式的不同。該同學的報告得到了相關政府領導的認同，她提出的建議被納入了當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展規(guī)劃。
鑒于對同學學術水平、科研能力、學習態(tài)度的了解，我希望她能在貴校的夏令營活動中完善自己的知識體系，進一步提高自身能力，我極力推薦她到您校就讀研究生。相信她一定可以出色完成學業(yè)和相關科研任務。
此致
敬禮！
20xx年x月x日。
xx同學是我所承擔的大三上期“專業(yè)英語”這門課的學生，該生有良好的學習習慣，能夠主動學習并積極拓展補充。從該生課堂表現(xiàn)和課后作業(yè)情況都能反映出她極強的英語應用能力，給我留下了深刻的印象。該生專業(yè)英語這門課程最后取得了95分的好成績，為全專業(yè)的第一名。
她的這種學習能力不僅體現(xiàn)在這一門課程，而是體現(xiàn)在許多方面。該生專業(yè)基礎知識非常牢固，以專業(yè)排名第一的良好學習成績連續(xù)兩年獲得國家獎學金。同時她能合理的安排時間，使學生工作、社會實踐和各類競賽同時很好的開展，全面地鍛煉了能力，形成了良好的綜合素質。
該生作為項目負責人申請到了“國家大學生創(chuàng)新性實驗計劃”的課題項目，內容是xx。然而本科動物醫(yī)學專業(yè)并沒有分子生物學的相關課程，她和組員兩人完全靠自學，很快地掌握了分子生物學的相關實驗技能。實驗期間她時常會找到我一同討論問題，我發(fā)現(xiàn)她很會獨立思考，有很好的發(fā)現(xiàn)問題和解決問題的能力。
比如在對于如何拼接xx的問題上，她通過大量查閱文獻和創(chuàng)新思考，設計出了多種合理的方案，并通過對比，最終以在引物適當位置加入多個酶切位點和連接鏈基因順利解決。該生行動力強，做事效率高，善于與人溝通和交流并向他人學習。
在實驗的實施中她成長迅速，經(jīng)過文獻查閱、實驗設計、開題報告、課題實施、資料整理、論文等系統(tǒng)的實踐，她已獲得了較強的科研工作能力。
作為一名本科生，她能在專業(yè)學習和科研項目中達到這種程度，讓人感到十分欣慰。我覺得她是一名很有培養(yǎng)前景的學生。
該生積極參加學生工作，在學院和學校均有任職，有較強的組織管理能力和領導能力。從平時的交流和接觸中來看，她性格活潑，做事踏實，勤奮努力，積極樂觀。她有理想有抱負，對自身的發(fā)展有很明確的規(guī)劃。她很關心國內外大事，并有為國家發(fā)展出力的真誠愿望。
作為xx大學動物科技學院的一名教授，本人很高興推薦xx同學參加貴院的學術夏令營及之后的推免生復試，望予以審核通過。
此致
敬禮！
20xx年x月x日。
房屋買賣流程解析篇五
尊敬的*******：
我是*******大學人文學院哲學專業(yè)09級學生***，從大一至今我已經(jīng)系統(tǒng)地學習了哲學專業(yè)的相關課程，從基礎理論的邏輯學、自然辯證法、自然科學發(fā)展概論、基礎心理學、社會學概論、政治學概論、科技創(chuàng)新方法論等課程，到專業(yè)性較強的中國哲學史、西方哲學史、馬克思主義哲學、科學哲學、西方馬克思主義、科學技術史等課程，專業(yè)知識逐漸完備化和系統(tǒng)化，初步構建起了自己的哲學知識體系。
通過兩年多專業(yè)基礎知識的學習以及對諸多學術領域的初步了解，我由最初對自己的人生規(guī)劃不明確，漸漸轉變?yōu)橛辛嗣鞔_的奮斗目標，尤其是對教育領域產生了濃厚的興趣。在課堂上，老師以生動有趣的方式向我們傳授著豐富深奧的哲學知識，使我的思想和心靈不斷地得到知識的滋潤，在受益的同時我也開始進行思考，思考我將來要成為一個什么樣的人，我漸漸發(fā)現(xiàn)自己越來越向往教育事業(yè)，因此我積極關注教育領域的發(fā)展動態(tài)，努力向這個領域靠攏。
學習方面，經(jīng)過老師的精心指導和自己的刻苦努力，我在大一大二連續(xù)兩年都取得了學分成績專業(yè)排名第一的優(yōu)異成績，先后獲得了“陳奇獎學金”和“思源獎學金”，并且連續(xù)兩年獲評為?！皟?yōu)秀學生”。為了能夠更好的適應未來的學習和工作，我十分重視英語學習，不斷提升自己的英語水平，并順利通過了全國英語四、六級考試。本科期間我還輔修了經(jīng)濟學，雖然輔修專業(yè)占據(jù)了我本專業(yè)的一部分學習時間，花費了我一定的精力，但是另一方面它也進一步豐富了我的思考內容、方法和結構，啟發(fā)我將哲學與現(xiàn)實的經(jīng)濟問題聯(lián)系起來，進行契合實際的哲學思考，加上我良好的時間分配能力和自主學習能力，使得二者相得益彰。
處和需要努力的方向，也讓我洞悉到了邊遠地區(qū)的教育現(xiàn)狀以及目前所存在的問題，我深感自身能力的有限，為自己的無能為力而感到難過，因此我下定決心要致力于教育事業(yè)的發(fā)展，要為邊遠地區(qū)教育狀況的改善做出自己的努力。
在本專業(yè)領域的研究方面，我在這三年中的努力主要包括兩個方面：知識的積累和能力的提升。盡管我還沒有真正進入本專業(yè)領域研究的殿堂，但在不斷的積累與提升中也得到了一些寶貴的經(jīng)驗。在研究能力上，我除了有比較扎實的基礎課程的功底外，專業(yè)課程的理論知識掌握也較為全面，并且善于查找和運用各種資料分析研究相關的問題。雖然到目前為止我還沒有做出科研成果，但最近在***老師的指導下，我和本專業(yè)的另外兩名同學以及一名理工科的同學組成了一個科研小組，申請了“******大學本科生科研訓練與實踐創(chuàng)新基金項目”，我們就“信息倫理學領域中的前沿問題研究”這一項目擬定了一系列的研究方案，目前該項目正在等待學校的審批結果。
回顧我自身的學習歷程，我發(fā)現(xiàn)自己的學術研究興趣主要在教育這個領域，我有意向攻讀教育行政管理、教育經(jīng)濟與管理、教育法學、高等教育學等專業(yè)，而且我也具有較強的獨立研究能力，綜合分析與解決問題的能力。因此，我很希望能夠參加貴校組織的優(yōu)秀大學生夏令營，希望通過此次活動深入了解教育領域的前沿知識，在思想的碰撞中開闊視野，增長才干，歷練身心，展現(xiàn)自我，并爭取成為貴校教育學院的研究生。因為貴校不僅擁有良好的師資力量和宏偉的發(fā)展目標，還有濃厚的科研氛圍，在這樣的學習環(huán)境中不僅可以讓自己不斷地進步，同時也可以獲得更多的建設性的指導。我希望通過研究生期間專業(yè)系統(tǒng)的學習，能夠運用自己所學的知識去解決實際問題，并希望自己能夠在教育的相關領域中有所成就。此外，我目前對于研究生畢業(yè)后的規(guī)劃是繼續(xù)讀博，繼續(xù)在教育相關領域深造，不斷提升自身的研究能力和水平，爭取做出更多有價值的研究成果。同時，我還打算在讀博期間參與教學活動，為教育研究工作積累更多的實際經(jīng)驗。
總之，我對研究生的生活充滿了憧憬，不管現(xiàn)在如何，我都需要在將來的學習和生活中更加嚴格的要求自己，我會盡自己最大的努力，發(fā)掘自己最大的潛力，發(fā)揮自己最大的作用，踏踏實實地做好每一件事。我相信通過自己的努力和堅持，我一定能夠成為一名令導師滿意，獲得社會認可的優(yōu)秀的研究生，在自己選擇的研究領域中做出優(yōu)異成績！
此致
敬禮
自薦人：***。
2012年6月10日。
房屋買賣流程解析篇六
買賣合同是一方轉移標的物的所有權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。
買賣是商品交換最普遍的形式，也是典型的有償合同。根據(jù)合同法第174條、第175條的規(guī)定，法律對其他有償合同的事項未作規(guī)定時，參照買賣合同的規(guī)定;互易等移轉標的物所有權的合同，也參照買賣合同的規(guī)定。
?
第1部分合同背景。
第1條合同原則：鑒于目前買賣雙方因為合同不明造成諸多爭議，為充分保護雙方的合法權益，明確出賣人的合同義務，雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律的有關規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同。
第2條文字定義。
(3)本合同所稱“本樓”或者“樓房”系指買受人所購商品房所位于的樓座;。
(4)本合同中所稱“小區(qū)”、“社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū);。
(5)本合同中所指“退房”，是指買受人解除購房合同的行為。
第3條合同標的。
本房屋位于___________市__________區(qū)(縣)__________路__________號，目前施工進度情況參照由出賣人提供的照片。
第4條合同目的。
出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉讓獲得利潤，或者行使相關的所有權或用益物權以獲得利益。出賣人承諾在買受人購買此房屋后，除作為住宅使用外，還可以作為公司辦公用房使用，可以取得工商行政管理機構的注冊登記許可。如不能達到此標準，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第5條協(xié)商地點。
本合同在簽訂及履行過程中，由各方依次選擇談判地點，分別為出賣人銷售場所(________市________區(qū)(縣)________路_____號)或者為買受人及買受人的代理人指定的場所(________市________區(qū)(縣)________路________號)，各方應在會面協(xié)商時準備好應當提供的文件資料，以節(jié)省雙方的時間。
第6條銷售廣告。
買受人根據(jù)出賣人于________年________月________日刊登在________________報第________版的廣告，參考出賣人提供廣告(包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡)，與出賣人就購買商品房一事進行協(xié)商;出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內容，雙方就可預見的內容進行約定，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質量、裝修、周邊環(huán)境等細節(jié)作出說明時，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為證據(jù)，證明出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。
第7條土地權利。
本項目由北京市政府有關機構批準立項，項目的批準文號為：________________;批準文件的主要內容為：______________。本宗土地原所有權人為：___________，原土地使用權人為：____________，國有土地出讓合同編號為：_______________;土地使用證號碼為__________，土地使用權期限為：________年(自________年________月________日至________年________月________日)，土地使用權性質為：_____________(商業(yè)或住宅)。
第8條權利擔保。
考慮到目前出賣人無法提供正式《國有土地使用證》，為保證買受人的權利，出賣人承諾于________年________月________日前向買受人提供正式《國有土地使用證》，并且在他項權利記錄中不會有任何擔保抵押記錄，如到期不能提供，則買受人有權要求退房，出賣人則應當承擔全部違約責任;如出賣人不同意退房，或者雖然同意退房卻未自同意之日起________日內使買受人取回全部房款以前;出賣人都將因缺少《國有土地使用證》而每日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
第9條規(guī)劃許可。
用地規(guī)劃批準部門為：______________，建設工程規(guī)劃許可證：________，建設用地規(guī)劃許可證：_____________。
第10條銷售許可。
房屋銷售許可部門為：________________________，房屋銷售許可證：________________;出賣人承諾已經(jīng)依照《城市房地產管理法》的規(guī)定，可以提供、辦理并具備辦理銷售許可的全部文件。
第11條施工許可。
施工許可部門：________________，施工許可證：________________開工證：________________。建筑企業(yè)：總設計單位：________________，建筑師姓名：________________，注冊建筑師號碼：________________，總施工單位：________________，總監(jiān)理單位：________________。
第12條商品房標準。
商品房將適用標準為：________________________作為本商品房的設計和建筑標準。商品房驗收：由________________負責驗收;由________________負責進行質量評價。
第2部分房屋質量。
第13條質量原則。
考慮到買受人支付的價款，買受人所購房屋各項驗收標準不僅要達到合格要求，還應當達到優(yōu)良標準;出賣人不得僅以房屋質量合格來履行合同義務，而是應當在滿足基本質量要求的前提下，同時還需要達到買受人的特別要求，并證明其各項驗收標準均達到優(yōu)良等級。
第14條防震減災。
考慮到買受人所購房屋將可能在未來時間內長期使用，出賣人應當向買受人提供樓房地震安全性能評價測試報告，以使買受人的安全在未來得到保障，否則買受人有權退房;暫不退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
第15條墻體平直。
房屋的墻體及平面均應當平直，傾斜角度不得大于0.1度，計算方法為：高度差/直線距離;不平直情況并不得超過政府規(guī)定的標準;如無法達到此標準，則買受人有權退房;暫不退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
第16條防水情況。
房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結合處無漏水、滲水;如無法達到此標準，則買受人有權退房;暫不退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
第17條表面裂縫。
出賣人承諾商品房內部無任何裂縫，保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無松動、無爆裂、無間隙;出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求，并對于可能發(fā)生的加速沉降或不均勻沉降情況對質量產生的影響向買受人提供檢測及評估報告。如果雙方無法對是否是裂縫達成共識的，則雙方從樓內業(yè)主中隨機選擇3人，由這3人確定是否屬于裂縫、漏水、滲水、墻體平直等，此3人的觀點應當作為有效證據(jù)。出賣人有義務申請有關機構就此問題進行評價，如出賣人不予以申請，則視為存在裂縫，買受人有權退房。
第18條質量文件。
考慮到房屋質量將在未來相當?shù)臅r間內對買受人的安全與收益要求有巨大影響，而提供完全的質量文件是出賣人不可推卸的責任與義務，為充分保證買受人的知情權，出賣人除提交竣工驗收備案表以外，還應當向買受人提供如下文件：
(1)施工單位的竣工報告;。
(2)監(jiān)理單位工程質量評價報告;。
(3)勘察單位質量檢查報告;。
(4)規(guī)劃部門出具的認可文件;。
(5)衛(wèi)生部門出具的水質檢驗合格文件;。
(6)環(huán)保部門出具的認可文件;。
(7)消防部門出具的消防驗收合格文件;。
(8)電梯工程監(jiān)督報告;。
(9)施工單位簽署的質量保修書;。
(10)抗震評估機會出具的地震安全性能評價報告;。
第19條文件交付。
(2)如無法按時交付上述文件，則買受人有權退房;暫不退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
第20條質量標準。
商品房設計質量不應低于各級政府有關機構頒布的最有利于買受人的標準，本合同最后所列明的各項規(guī)范及標準均為出賣人應當遵守的強制性標準，即出賣人所提供的房屋質量不得低于各項規(guī)范的要求;如無法達到此標準，則買受人有權退房;暫不退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
第21條質量證明。
考慮到出賣人的優(yōu)勢地位，出賣人在房屋交付時應當向買受人提供證明其質量合格的申報手續(xù)及質量評價報告;當買受人對此報告提出異議時，出賣人應當證明這種異議不成立;出賣人不能證明的則視為存有質量瑕疵，在瑕疵未消除前不視為交房。
第22條質量評價。
出賣人在交付商品房前應當提供質量評價報告;買受人有權查驗與商品房質量相關的全部文件，有權委托相關機構對商品房質量進行重新評價;如出賣人拒絕提供文件，或者在買受人申請重新質量評價時拒絕進行協(xié)助，則視為房屋質量不符合規(guī)定而不能交房;則買受人有權退房，暫不退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
第3部分戶型空間。
第23條商品房戶型：________室________廳________衛(wèi)________浴________廁________廚，本商品房使用率為：
第34條房屋層高：________毫米;室內凈高：________毫米。
第35條立平面圖：平面圖中所列面積如無特別說明均為套內使用面積;立面圖中所列尺寸如無特別說明均為凈高度。
第4部分房屋面積。
第36條建筑面積。
(1)文字定義：商品房銷售的建筑面積為套內建筑面積與分攤的公用面積之和。
(2)總建筑面積為：________平方米，套內建筑面積為：________平方米，陽臺建筑面積：________平方米，另室內墻體面積為：________平方米。
第37條建筑面積變化。
(1)面積范圍：買受人所購商品房約定建筑面積為________平方米，如果經(jīng)過實際測量后，面積在________至________平方米之間的，則雙方據(jù)實結算，多退少補。
(2)面積超出：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后，大于________平方米的，出賣人無權要求買受人支付多余價款，并且應當據(jù)實辦理產權登記。
(3)面積不足：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后，小于________平方米的，出賣人應當根據(jù)與約定建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據(jù)實辦理產權登記，當此面積小于，買受人有權退房，暫不退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
(4)面積費用：鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2%，如果因為出賣人的原因使面積擴大，導致買受人不得不支付比原來稅率更高的稅費，因此而多支付的稅費，由出賣人承擔;買受人同時有權不支付由于面積擴大所引起的各種費用(物業(yè)管理費、取暖費用等)的增加，必須支付的由出賣人承擔，買受人保留退房的權利。
第38條分攤的公用面積。
(1)文字定義：可分攤的公用面積是指與商品房在同一幢樓內且為本樓提供公共服務的建筑面積。
(2)基本原則：此部分僅存在于與本樓內部并與本樓建筑結構中存有相連結的部分并且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。
(3)分攤構成：公共門廳、電(樓)梯前廳、電梯井、電梯間、電梯機房、管道井、消防控制室、水泵房及僅為本樓服務的其他設備間;套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。
(4)面積核實：因分攤的公用面積涉及范圍大、操作過程復雜，使買受人無法核對及查實，可能給合同一方提供欺詐機會;為保證交易的公平性，出賣人根據(jù)《房產測量規(guī)范》和《房產圖圖式》提供公攤面積的構成與尺寸，以使買受人可以根據(jù)自有的條件對面積進行核對。
第39條套內建筑面積。
(1)文字定義：套內建筑面積為套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積三者之和。
(2)面積范圍：買受人所購商品房約定套內建筑面積為________平方米，如果經(jīng)過實際測量后，面積在________至________平方米之間的，則雙方據(jù)實結算，多退少補。
(3)面積超出：買受人所購商品房套內建筑面積經(jīng)過實際測量后，大于________平方米的，出賣人無權要求買受人支付多余價款，并且應當據(jù)實測面積辦理產權登記。
(4)面積不足：買受人所購商品房套內建筑面積經(jīng)過實際測量后，小于________平方米的，出賣人應當根據(jù)與約定套內建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據(jù)實測面積辦理產權登記。
(5)比例增加：交房后，套內建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的，應當按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內建筑面積增加比例的，買受人無須為任何增加的面積支付費用。
(6)比例減?。航环亢螅ㄖ娣e、套內建筑面積與合同約定相比都減少的，應當按相同比例減少;建筑面積減少的比例小于套內建筑面積減少的比例的，出賣人應當按照最有益于買受人的原則退款，買受人有權選擇諸多方案中的一個。
第40條套內使用面積。
(1)文字定義：套內使用面積是指各功能使用空間(如臥室、起居室等)墻體內表面所圍合的水平投影面積之和。
(2)面積構成：臥室面積：________平方米、書房面積________平方米，客廳面積：________平方米、衛(wèi)生間面積各為：________平方米;面積的數(shù)字以出賣人現(xiàn)有的平面圖紙為標準。
第41條使用面積變化：
(1)面積范圍：買受人所購商品房約定使用面積為________平方米，如果經(jīng)過實際測量后，面積在________至________平方米之間的，則雙方據(jù)實結算，多退少補。
(2)面積超出：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后，大于________平方米的，出賣人無權要求買受人支付多余價款，并且應當據(jù)實測結果辦理產權登記。
(3)面積不足：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后，小于________平方米的，出賣人應當根據(jù)與約定使用面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據(jù)實測結果辦理產權登記。
第42條露臺面積。
鑒于露臺面積并不計算在買受人購買面積之中，出賣人將面積為：平方米的露臺之使用權交付給買受人，買受人在使用過程中無須支付物業(yè)管理費;如出賣人或者第三人或者行政機構阻礙買受人使用此部分面積，則出賣人應當根據(jù)平均房價的三倍與按露臺總使用面積計算應當退還給買受人的費用。
第43條面積測量。
房屋分攤的公用部分、面積及全部長度尺寸應當注明，經(jīng)過測量的應當提供符合《房產測量規(guī)范》和《房產圖圖式》的測量報告，使買受人有權可以獲得精確的詳細內容。
第44條測量機構。
測量機構應當是取得中央政府機構測繪專業(yè)管理機構頒發(fā)的測量資格的機構，測量義務不得委托給他人;沒有專業(yè)資格的機構測量的數(shù)據(jù)無效，買受人有權拒絕支付房款。
第45條面積核實。
買受人有權根據(jù)測量報告對任何一個尺寸進行核實，此等核實無需復雜的測量工具，僅憑于任意一個市場上購買的米尺等測量工具即可進行測量。
第46條面積自測。
買受人有權在入住前或入住后對室內全部長度、寬度、高度尺寸進行測量;如果需要對全樓進行測量的，出賣人有義務向買受人提供與本樓相關的圖紙，買受人也可以召集樓內其他業(yè)主共同進行測量。
第47條測量爭議。
買受人入住前有權聘請有資質的機構入戶進行測量，如果測量結果與出賣人提供的測量結果有差異，則雙方有權提請法院或者有關機構進行最終決定，在此以前買受人有權先行入住，并且根據(jù)最有益于買受人測量的結果支付相關費用。
第48條通知到場。
當買受人對公共面積進行測量時，如果發(fā)現(xiàn)出賣人提供的尺寸與事實不符，則可以通知出賣人到場進行共同測量，此等通知可以通過電話、普通信函或掛號信函或特快專遞或者傳真，買受人接到通知后應當?shù)綀?出賣人不到場的，買受人即可自行進行測量。
第49條違約條件。
買受人以約定方法得到的任一個尺寸結果，與出賣人提供的圖紙不符，則視為出賣人提供的公攤面積不合法，買受人有權拒絕支付公攤面積的費用;出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋，并仍應及時為買受人辦理《房屋所有權證》。
第50條違約責任。
當出現(xiàn)上述違約條件后，出賣人應當在3日內雙倍退還公攤面積的價款作為違約金，不能退回的，逾期則每天應當支付總房價百分之一的違約金。
第5部分建筑設備。
第51條用水供應。
出賣人在買受人入住時提供24小時供水，水源由市政機構提供，壓力為________________。出賣人在買受人入住時提供24小時熱水，溫度為________;價格________。如不能達到此標準，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第52條排水設施。
出賣人在入住時保證買受人室內的排水設施可以使用。室內排水共有地漏________個，分布在衛(wèi)生間、廚房等。如不能達到此標準，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人應向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。
第53條管道密封。
出賣人應當在買受人入住時提供管道壓力測試數(shù)據(jù)，并保證管道不會出現(xiàn)任何泄露;如果室內發(fā)生液體或氣體泄露，導致買受人的裝飾裝修家具損壞的，如果買受人不能證明自己沒有責任，則出賣人應當以________倍裝修家具款額或者每人每日________元作為賠償，以補償買受人在選擇裝修企業(yè)、設計施工所支付的費用與耗費的時間。如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其他人員造成傷害，則出賣人應當同時承擔違約責任或侵權責任。
第54條管線安裝。
出賣人承諾不在商品房內通行任何公用管線。所謂公用管線是指管線內的物、氣體不直接從此管內進入到買受人室內且供買受人單獨使用;如有通過，則視為合同的變更，買受人有權拒絕支付任何費用，并有權要求出賣人進行修改;在修改完成以前，視為商品房仍未交付;不能修改的，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第55條電梯使用。
本單元共有電梯部且不得少于兩部，型號為，額定載重量不得低于________公斤，每部電梯服務住戶數(shù)量不得超過________戶，電梯終生保修，買受人可以24小時使用電梯，并可以到達商品房所處層樓，等待時間不得超過________分鐘。如不能達到此標準，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第56條電梯安全。
電梯安全的責任由出賣人承擔，當因買受人或其親屬或其他人員因乘坐電梯受到傷害，受害人及相關權利人有權要求出賣人同時承擔違約責任和侵權責任。
第57條消防設施。
出賣人提供的消防設施為：________________________;并在交房時取得消防機構的認可;如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第6部分電氣部分。
第58條電力供應。
負荷________kva，計費設備為________，插座位置________，數(shù)量________，供電平面圖____________，可使用時間：________年______月________日。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第59條通訊設施。
線路數(shù)量________條，出口位置：見圖紙，使用時間為：________年________月________日，如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第60條其他線路。
有線電視數(shù)據(jù)線至少一條，出口位置在：________________，使用時間：________年________月________日。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第7部分供暖與燃氣。
第61條供暖設備。
第62條設備安全。
安全使用時間20年，出賣人保證燃氣設備的安全性，并承擔由此產生的產品質量責任;在產品質量爭議時由出賣人承擔質量無瑕疵的證明責任。
第63條技術指標。
在封閉狀態(tài)下的室溫不低于20度時每個月用氣量不高于300立方米，溫度：________濕度________：暖氣片數(shù)量________。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第64條暖氣計費。
暖氣價格不高于政府規(guī)定的標準，計費方式__________________及價格____________每月________每平方米。
第65條使用時間。
第66條燃氣品質。
房屋買賣流程解析篇七
房產買賣合同(現(xiàn)售)公證：是指公證機構根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對房產買賣合同(現(xiàn)售)的真實性、合法性予以證明的活動。
二、辦理房產買賣合同(現(xiàn)售)公證須提交的證明資料:。
(一)轉讓方、受讓方為自然人：提交有效的身份證明。如委托他人辦理，還須提供經(jīng)公證機構證明的授權委托書。
(二)轉讓方、受讓方為中國內地法人：
1、公司的營業(yè)執(zhí)照;。
2、法定代表人證明書及法定代表人身份證;。
3、如法定代表人授權他人辦理，須提供授權委托書及受托人身份證。(注冊地在深圳之外的公司，其法定代表人的授權委托書須辦理公證)。
(三)轉讓方、受讓方為境外法人：
1、轉讓方、受讓方為香港公司，所提交的材料(商業(yè)登記證或注冊證書、董事會決議、授權委托書等)需經(jīng)中國司法部委托的香港律師(公證人)辦理公證，并經(jīng)中國法律服務(香港)有限公司辦理轉遞;轉讓方、受讓方為澳門公司，其材料經(jīng)中國法律服務(澳門)公司辦理公證;轉讓方、受讓方為臺灣公司，經(jīng)臺灣地區(qū)公證人辦理公證并經(jīng)由臺灣?；鶗乃?。
2、轉讓方、受讓方為外國公司，所提交的`材料(商業(yè)登記證或注冊證書、董事會決議、授權委托書等)需經(jīng)當?shù)貒夜C人公證，并經(jīng)中國駐該國大使館或領事館辦理認證。
(四)房地產權證書。
(五)房產信息單(可在我處現(xiàn)場申請查詢)。
(七)承辦公證員根據(jù)案件的具體情況，要求當事人提供的其他證明資料。(溫馨提示：本處盡可能的向您列明辦理此項公證所需證明資料，但不排除承辦公證員根據(jù)案件的具體情況要求提供的其他證明資料，不明之處請向承辦公證員咨詢，并以承辦公證員要求提供的為準)。
房屋買賣流程解析篇八
如出賣人可能與房屋相關的權利與其他第三方進入訴訟或者仲裁，例如設計施工監(jiān)理擔保抵押等爭議，應當及時就法律文件、開庭等事項通知買受人，以使買受人對于此事情對未來權利的影響做出正確的判斷，保護買受人的合法權利。
第143條房屋驗收。
買受人有權就商品房質量、商品房面積、環(huán)境質量、環(huán)境面積、水、電、暖、燃氣等可能影響商品房質量及居住質量的全部方面進行單項或者綜合驗收。
第144條驗收方式。
買受人有權查閱相關文件原件，并有權復印;買受人有權聘請相關專家進入商品房內部進行鑒定;買受人進入前提前一天通知出賣人，出賣人應當安排人員協(xié)助鑒定，如出賣人或現(xiàn)場管理人員拒絕買受人進行鑒定，則視為出賣人違約。
第145條驗收文件。
出賣人應在商品房項目竣工后90天內，提交市建筑質量管理機構出具的質量檢測報告。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第146條欺詐責任。
出賣人不能證明自己向買受人提供的許可文件復印件與真實的許可文件系相同內容的，視為對買受人的欺詐;出賣人應當向買受人支付總房價款10%的違約金。
第147條撤銷權。
鑒于買受人的弱勢地位及房屋質量瑕疵顯示的長期性，及買受人在取得房屋所有權過程中，可能將遭受來自各方的脅迫，因此雙方均認為構成買受人行使撤銷權的事由可能在本合同簽字或房屋所有權證取得3年后出現(xiàn)，買受人有權在取得相關機構提供的評估、評價或監(jiān)測報告后1年內(法律另有規(guī)定的除外)，就合同條款依法行使撤銷請求權，買受人承諾不以時效作為責任免除的理由。
第148條消費者組織。
買受人在簽訂本合同后，即有權組織其他消費者對出賣人的施工或者管理進行監(jiān)督，行使《中華人民共和國消費者權益保護法》中規(guī)定的各項權利，買受人不得以任何理由干涉買受人行使此項權利。
第149條權利行使。
買受人有權查看原件，并有權保留復印件，出賣人應當書面回答買受人提出的各項質詢;如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第19部分抵押擔保。
第150條抵押登記。
鑒于買受人在簽訂合同后即將支付大部分款項，而房屋在短期內尚不能交付，此等情況可能使買受人在未來面臨巨大風險;為此出賣人承諾將與買受人所購房屋相關的土地使用證及在建工程抵押給買受人，并在合同簽訂之日起3天到不動產抵押登記機構辦理抵押手續(xù)，并且應當在30天內將此程序辦理完畢，以使買受人在出賣人面臨破產風險時能夠優(yōu)先得到受償，從而減小買受人可能產生的損失;如不能按時辦理抵押登記手續(xù)，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第151條定金情況。
本合同簽訂之前，買受人已經(jīng)于________年________月________日向出賣人支付定金________元，如出賣人不能按時交房，則除承擔買受人的延期交付的支付違約金的責任外，還承擔不能交付的雙倍返還定金的責任;如無法同時取得定金與違約金，則買受人有權從中選擇。
第152條土地抵押。
出賣人保證在買受人取得《房屋所有權證》前不得以任何形式抵押土地使用權。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第153條抵押知情。
買受人有權在任何時候，要求出賣人提供《國有土地使用證》，出賣人在買受人發(fā)出通知之日起三天內不能提供的，則視為出賣人違約。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第154條禁止抵押。
出賣人保證此商品房在轉移所有權以前未經(jīng)過任何抵押，出賣人保證此商品房在向買受人轉移所有權過程中不會進行任何形式抵押;同時保證房屋竣工前的在建工程、施工原材料等未經(jīng)過任何方式的抵押;如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第155條權利擔保。
出賣人保證在商品房所有權轉移過程中，其他任何第三方不會對買受人所購的房屋提出任何權利(包括但不限于抵押權、留置權等)要求，不會要求買受人支付任何價款以達到取得所有權的目的。如發(fā)生此等情況，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第156條無效擔保。
出賣人保證本合同的有效性，如本合同無效則由出賣人承擔全部責任，由出賣人賠償本合同所列的買受人之各項損失。
第20部分合同變更。
第157條基礎變更。
當出現(xiàn)買受人婚姻變化、買受人生理變化、買受人行為能力變化、買受人支付能力變化、買受人經(jīng)營情況變化時，雙方應對合同進行變更。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第158條買受人變更。
如果買受人在本合同執(zhí)行期間，家庭成員發(fā)生變化，出賣人應當根據(jù)買受人的要求，對本合同進行相應的修改;當離婚時，出賣人應當根據(jù)買受人的離婚協(xié)議或者判決或者調解書，將合同的買受人變更為買受人指定的人。
第159條設計變更。
考慮到本合同簽訂后，商品房尚未竣工，期間出賣人可能會對房屋的戶型(包括門窗的位置與大小尺寸)、面積、質量、社區(qū)設施等進行變動性修改，為此出賣人承諾此等修改在設計完畢后首先應當征得買受人的書面同意及簽字，未經(jīng)過此等認可程序，即使變更設計經(jīng)過行政管理機構的許可，仍然視為違約;此時買受人有權退房，如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第160條義務轉讓。
未經(jīng)買受人書面認可，出賣人不得隨意轉讓本合同中的權利和義務;未經(jīng)買受人許可而轉讓的，買受人有權繼續(xù)向出賣人主張合同約定的權利。
第161條權利義務轉讓/________買受人有權將自己的全部權利和義務轉讓給自己的家庭成員，轉讓時出賣人應當簽字認可，并與新的買受人簽訂合同，現(xiàn)有的合同條款無條件適用于新的買受人，如需要增加新的條款，則另行協(xié)商;買受人將自己的權利和義務轉讓給家庭成員以外的其他人的，應當符合合同法的規(guī)定。
第21部分合同終止與解除。
第162條合同終止。
當出現(xiàn)以下情況時，本合同終止：
(2)出現(xiàn)法律規(guī)定和合同約定且買受人書面認可的其他情形時。
第163條解除條件。
出賣人沒有按時交付商品房、或出賣人沒有按約定提供商品房質量或者環(huán)境質量、或出賣人不能交付商品房、或出賣人不能履行本合同約定的其他責任時均可構成買受人解除合同退房的正當事由。
第164條解除后果。
合同解除后出賣人返還買受人已經(jīng)支付的全部項款(包括銀行貸款及公積金貸款)，并且賠償買受人的全部損失;對于延遲交付的應當支付延遲違約金，對于不能交付的還應當支付兩倍定金。
第22部分退房條款。
第165條基本原則。
雙方通過協(xié)議或者判決或者仲裁退房的，應當按照本部分規(guī)定的退房程序進行;雙方在計算本合同中任何一項費用或者金額時需要涉及比例計算的，均以總房價為依據(jù)。
第166條退房通知。
買受人提出退房要求的，可以通過掛號信或者傳真或者電話的形式向出賣人提出;有壹名證人(與買受人的身份關系不受限制)證明的，也應當認為買受人通過口頭提出過退房要求。
第167條退房程序。
買受人提出退房要求后15日內，出賣人應當退還買受人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理買受人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，出賣人應當代替買受人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。買受人提出退房要求后，出賣人除承擔前述條款的義務外，還應當賠償買受人因請求損害賠償所支付的其他相關費用。
第168條退還房款。
出賣人應當在買受人發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給買受人，并且辦理完畢向公積金管理機構或者貸款銀行還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內容，則自買受人發(fā)出退房通知后第16日至買受人取得全部房款之日，出賣人應當每天向買受人支付總房款千分之一的違約金。
第169條個人房款。
出賣人在解除合同前先向買受人退還個人支付的購房款;不能支付的，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。
第170條銀行借款。
自買受人發(fā)出要求退還房款的通知后，出賣人應當承擔買受人向銀行歸還貸款的義務，并且向買受人出示已經(jīng)向銀行還清全部貸款及利息的協(xié)議或合同。
第171條借款合同。
出賣人應當承擔要求銀行與買受人解除合同的義務，如不能解除，則由出賣人承擔向銀行歸還借款的義務;同時出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。
第172條雙倍定金。
出賣人還應當向買受人支付雙倍定金，并不影響買受人基于出賣人延遲履行合同義務而取得相應的違約金。
第173條支付違約金。
出賣人還應當根據(jù)本合同的約定向買受人支付其他各種違約金。
第174條其他費用。
出賣人支付上述錢款后，買受人有權依法或依約要求支付其他費用。出賣人還應當根據(jù)本合同的約定和事實情況賠償損失，此種損失包括但不限于各種直接損失。
第175條退房責任。
如果在________年________月________日無法退還房款，應雙倍返還定金;上述項目的最終還款期限為________年_____月_____日，每延遲一日，出賣人向買受人支付總房款千分之一的違約金。
第176條禁止行為。
在出賣人沒有向買受人還清上述款項前，出賣人不得將買受人已購房屋出售、轉讓、抵押給其他任何人;如有前述行為的，則視為無效;買受人依然享有本合同規(guī)定的各項權利，直至出賣人清償完畢對買受人負有的全部債務。
第177條責任擔保。
無論是否經(jīng)過訴訟或仲裁，如出賣人無法歸還房款，或賠償買受人的其他損失時，則應將尚未售出的房屋或在建工程或其他財產為作擔保提供給買受人。
第23部分違約責任。
第178條責任前提。
本合同所述內容為對雙方在合同履行過程中權利和義務的確認，考慮到買受人在購買房屋時可能承擔的巨大風險，如出賣人不能滿足合同中某條款中規(guī)定的義務，出賣人除承擔某條款中規(guī)定的違約責任外，還應承擔本部分條款中規(guī)定的其他責任，以使買受人的權利得到充分的尊重與保護。
第179條責任種類。
買受人有權選擇適用下列一種或幾種責任，向出賣人主張權利：
(1)全部房款：返還買受人已經(jīng)支付的全部款項(包括銀行貸款及公積金貸款)。
(2)全部損失：出賣人應當根據(jù)本合同列明的內容，賠償買受人的全部損失。
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(3)日違約金：出賣人向買受人按日支付相當于總房價千分之一的違約金。
(4)雙倍定金：出賣人向買受人支付相當于雙倍定金的價款。
第180條雙倍返還。
考慮到買受人為購買房屋所承擔的巨大風險，如果出賣人不能如實履行義務，將給買受人造成無法彌補之損失，為此出賣人承諾，當出現(xiàn)如下情況時將除退還全部房款外，另外按日向出賣人支付相當于總房價的千分之一損失：
(1)土地權利瑕疵：指出賣人未根據(jù)土地出讓合同付清土地出讓金或其他相關價款;。
(3)房屋質量瑕疵：指出賣人提供的房屋不能獲得有關機構做出的質量優(yōu)良的等級評價;。
第181條選擇權利。
買受人有權就上述違約責任的一部分先行主張權利，一部分權利的實現(xiàn)并不表明買受人放棄其他權利，除非買受人書面同意不適用選擇條款。
第24部分買受人損失。
第182條現(xiàn)實損失。
買受人的損失包括但不限于以下各項現(xiàn)實損失：支付的房款、買受人貸款利息、買受人已支付房款利息、購買商品房所產生的交通費用、保險費用、查閱資料的費用、公證費用、誤工費用。
第183條預期損失。
買受人的損失還包括但不限于以下各項可以預見的費用：租賃其他居住地產生的租賃費用、因外界影響無法正常居住而外出租房的費用、商品房設備質量造成的損失、因此可能的其他獲利機會、因房價上漲產生的價格損失，重新購買商品房時用于洽談合同的支出。
第184條傷害損失。
醫(yī)療費用、誤工損失;如因為出賣人提供的設備導致買受人或者其親友傷殘的應支付至少10萬元至50萬元賠償金給受害人，導致死亡的應支付300萬元賠償金給繼承人。
第185條救濟費用。
買受人因為商品房質量、商品房面積、商品房交付時間、商品房環(huán)境向出賣人提起訴訟或者仲裁申請，出賣人應當承擔買受人的訴訟費用、仲裁費用、律師費用、鑒定費用、測量費用、評估費用。
第25部分爭議與其他。
第186條救濟方式。
當本合同產生爭議時，買受人有權選擇仲裁或訴訟;如果選擇仲裁，則仲裁管轄機構為：北京仲裁委員會;如果選擇訴訟，則訴訟管轄地為房地產所在地法院。
第187條訴訟仲裁。
由于買受人在購買房屋中處于弱勢地位，而且訴訟成本相對較大，因此買受人如果就退房提出訴訟或仲裁，可以先就定金或違約金或全部房款或部分房款或其他損失提出，如果法院判決出賣人應當退還上述訴訟請求的任何部分，則出賣人在收到此判決書后不但應當退還定金，而且還應當退還全部房款。
第188條通知方式。
買受人的關于主體資格、房屋設計、重大質量事件、室內任何長度或高度尺寸的任何變化均為合同的變更;等變更應當以書面形式在事件或者行為發(fā)生之日3日內以掛號郵件送達或者親自送達;出賣人應當以書面形式通知任何變動情況，沒有買受人的書面簽字認同，此變動不對買受人產生任何效力;如由此變動給買受人造成損失，則出賣人應當承擔全部責任。如果買受人不同意上述變化，則有權解除本合同，出賣人應當于3日內退還全部已經(jīng)支付的房款;買受人也可暫不解除本合同，要求出賣人按原合同交付房屋，出賣人不能按照原合同交付的，則每天向買受人支付相當總房價千分之一違約金直到合同解除。
第189條證明原則。
鑒于出賣人在購買過程中處于優(yōu)勢地位，而且由于出賣人保存于房屋建筑所需要的全部設計施工等文件，而買受人無法取得此類文件，故則雙方發(fā)生爭議時，應當由出賣人負責證明自己沒有過錯或者沒有違約，不能證明的則視為買受人有過錯或者有違約行為。
第190條證明責任。
買受人在向出賣人主張權利時，出賣人有證明買受人已經(jīng)放棄權利要求的義務，如果出賣人無法證明買受人曾經(jīng)書面放棄過權利，則認為買受人主張過此等權利;買受人有權先就證明責任向出賣人提起訴訟，出賣人應當根據(jù)買受人的要求提供證據(jù)、文件或其他信息。
第191條民間仲裁。
考慮到正式訴訟及仲裁可能會產生較大的費用，而某些問題可能無須復雜的法律知識僅憑常識即可做出判斷，出賣人與買受人在產生爭議時可以先就某些問題自愿選擇民間人士進行仲裁，選擇的方式為雙方共同于某時某地隨機邀請三位人士，在雙方陳述各自觀點后由此三人迅速做出書面裁決;雙方應當尊重此裁決的效力，并且自愿予以履行;考慮到此裁決可能不具備強制執(zhí)行效力，但可作為有效證據(jù)在未來的訴訟或仲裁中加以使用。
第192條適用法律。
如果中央政府或者北京地方政府具有立法資格的機構頒布新法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范、標準，買受人有權進行選擇，如果出賣人需要適用或者必須適用的，應當將法律文本提供給買受人，并將復印件交付買受人。本合同在適用標準時，使用最優(yōu)、最高或者最嚴等含義，均是指最有利于買受人的標準，如雙方發(fā)生爭議，則由買受人確定適用標準。
第193條法律沖突。
在本合同履行過程中，如各種相關法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范、標準之間有沖突之處，買受人有權選擇適用條款;如果新法律規(guī)章中規(guī)定過去的法律或者法規(guī)失效，而買受人認為應當選擇過去的法律或者法規(guī)時，則應當適用于過去的法律或者法規(guī)，除非買受人認為這種適用對自己不利。
第194條合同解釋。
本合同與《商品房買賣合同》有同等效力，如條款之間有不同含義，則由買受人決定適用何種條款;如本合同條款中存有缺、錯字，則由買受人進行更正解釋。本合同及其他相關文件均使用漢語，文字為中央政府頒布使用的現(xiàn)行簡化漢字;其他語言的文本僅作為參考，如需變更語言，需經(jīng)當事人雙方書面同意。
第195條合同數(shù)量。
第196條合同生效。
買受人與出賣人或出賣人的代理人共同簽字后生效;考慮到合同將首先由買受人簽字，而后由出賣人最后蓋章，此前全部合同均由出賣人保存，因此合同簽訂后出賣人應當向買受人提供一份由代理人簽字的復印件，待全部合同原件簽字或蓋章后，出賣人應當承諾負有將合同原件交付給買受人的義務;如果出賣人最終提供的合同原件與簽字復印件不一致，則全部合同無效(除非得到買受人的重新認可)。
第26部分合同附件。
第197條雙方資料。
出賣人資料包括：出賣人營業(yè)執(zhí)照、出賣人資質證、出賣人代理人身份證;買受人資料包括：買受人身份證復印件，其他代理人身份證復印件。
第198條許可文件復印件。
市政府立項證明、國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證(包括附圖)、建設用地規(guī)劃許可證、房屋銷售許可證、開工證。入住時交付：房屋竣工驗收報告、商品房使用說明書、商品房質量保證書。
第199條技術文件復印件。
商品房平面圖、電氣平面圖、供水平面圖、供暖平面圖、其他線路平面圖、裝修平面圖、細部施工圖。
第200條上述及其他文件，如果需要確定買受人是否收到，則以買受人提供的收據(jù)為依據(jù);對于買受人提交的文件，如果在買受人發(fā)出通知后10天內，出賣人沒有向買受人發(fā)出沒有收到文件的聲明，則視為出賣人已經(jīng)收到。
第27部分法律法規(guī)及標準。
第201條基本權利。
中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法、中華人民共和國繼承法、中華人民共和國婚姻法、中華人民共和國擔保法、中華人民共和國保險法、中華人民共和國消費者權益保護法、中華人民共和國廣告法。
第202條其他權利。
中華人民共和國土地法及實施細則、中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例、北京市實施《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》辦法、中華人民共和國城市房地產管理法、權屬登記管理辦法、房地產經(jīng)營管理條例、商品房銷售管理法、中華人民共和國規(guī)劃法、北京城市規(guī)劃條例、中華人民共和國建筑法、北京市建筑市場管理條例、中華人民共和國城市商品房預售管理辦法、北京市內銷商品房管理暫行規(guī)定(95-4-18)、中華人民共和國防震減災法、中華人民共和國房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例、北京市城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例。
第203條質量面積：中華人民共和國建設工程質量管理條例、建筑質量管理條例、北京市建筑質量管理條例、地震安全性評價管理條例、建設部《房產測量規(guī)范》(gb/t179861-)、建設部《房產圖圖式》(gb179862-2000)、《北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規(guī)定》、《北京房地產測繪細則》。
第204條相關技術規(guī)范。
(1)城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范(gb50180);。
(2)住宅設計規(guī)范(gb50096-);。
(3)建筑設計防火規(guī)范(gbj16);。
(4)高層民用建筑設計防火規(guī)范(gb50045);。
(5)民用建筑設計通則(jgj37);。
(6)民用建筑隔聲設計規(guī)范(gbj118);。
(7)民用建筑照明設計規(guī)范(gbj133);。
(8)民用建筑節(jié)能設計標準(采暖居住建筑部分)(jgj26);。
(9)建筑給排水設計規(guī)范(gbj15);。
(10)采暖通風和空氣調節(jié)設計規(guī)范(gbj19);。
(11)城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范(gb50028);。
(12)方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設計規(guī)范(jgj50);。
(13)民用建筑熱工設計規(guī)范(bg50176);。
(14)汽車庫建筑設計規(guī)范(jgj100);。
(15)建設部等機構頒發(fā)的其他建筑裝修類規(guī)范及驗收標準;。
附件(略)。
房屋買賣流程解析篇九
同學選修了我的計量經(jīng)濟學課程，并出色地完成了整個課程的學習，取得了優(yōu)異的成績。我還指導她參加了“百項工程”科研活動。她勤奮刻苦，有創(chuàng)新精神、研究精神，給我留下了深刻的印象。
在我講授計量經(jīng)濟學期間，該同學嚴謹務實，下課后經(jīng)常來問我問題。從她的問題中，我可以感到她有扎實的數(shù)學、經(jīng)濟學功底和清晰的思維方式。她曾經(jīng)請教過我兩個有關義烏的計量模型，分別是金融危機對義烏中小企業(yè)影響和義烏、溫州模式中制造業(yè)、專業(yè)市場不同地位。她靈活地將計量經(jīng)濟學的知識用來解決實際問題，具有良好的創(chuàng)造力。此外，她學習非常主動，自學了很多課外知識。例如她設計的用來分析義烏、溫州模式中制造業(yè)、專業(yè)市場不同地位的模型用到了課上沒有講到過的二元選擇理論。
尊敬的中國科學院****研究所:本人是中國**大學環(huán)境科學與工程學院的教授高**，現(xiàn)向貴所推薦我院**級***專業(yè)的**同學參加貴所的夏令營。本人目前擔任**同學申請的“中國**大學本科生研究發(fā)展計劃項目”的指導老師，項目研究課題是《tnas/碳納米管光電極光催化氧化降解****的研究》。在與**同學的接觸過程中，我認為她對待學習認真負責、一絲不茍，在進一步地溝通交流中，我發(fā)現(xiàn)**同學是一個求知欲非常強的學生，同時她不懼困難，擁有較強的意志力。雖然本科學習的是***專業(yè)，但是她敢于挑戰(zhàn)自己，申請研究跨學科的研究課題。
除此之外，本人還了解到她的學習成績非常優(yōu)秀，自入學以來，班級排名一直是第一，可以看出**同學非?？炭嗲趭^。在課題準備的前期，**同學積極查閱相關文獻，細致學習、分析項目研究內容，從中她也表現(xiàn)出一定的文獻檢索能力和閱讀英文文獻的能力。
夏令營組委會:您好！我是大學汽車工程學院的副教授，本人很高興推薦我院2012級）的同學參加貴校2015年的暑期夏令營，希望該生后期能成功攻讀貴校研究生。
我擔任了該同學本科階段的《工程熱力學》課程的教學，該生在相應課程考核中獲得滿意的成績：。該生思想端正為人謙虛，大一以優(yōu)異的成績轉來我們專業(yè)，學業(yè)上孜孜不倦，踏實學習，連續(xù)兩年為專業(yè)第一。在我指導的實驗課程中，該生積極思考，發(fā)現(xiàn)問題，解決問題，與其他同學共同學習時，表現(xiàn)出很好的團隊合作意識而且善于虛心向其他同學學習。該生對專業(yè)方面有濃厚的興趣，主動了解和學習專業(yè)核心課程，為以后研究生階段的學習打好基礎，做好鋪墊。
綜上所述，我認為身上存在著許多令人嘉許的能力，也有很多值得挖掘的潛力。
房屋買賣流程解析篇十
燃氣交付使用時間為________年________月________日，如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人按日支付相當于總房價千分之一的千分之一。
第8部分裝修標準。
第68條室內裝修標準為：見附件標準，出賣人提供的附標標準包括裝修部位、工程量、裝修標準。
第69條室內裝修總價格為：見附件價格，出賣人提供的附件價格包括各工程部分的材料單價與總價。
第70條室內裝修標準：室內經(jīng)過裝修不得低于或者超過下述標準《人造板及其制品中甲醛釋放限量》、《溶劑型木器涂料中有害物質限量》、《膠粘劑中有害物質限量》、《木家具中有害物質限量》、《壁紙中有害物質限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質限量》、《地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質釋放限量》、《混凝土外加劑釋放限量》、《建筑材料放射性核素限量》及其他安全標準。
第71條違約責任：裝修交付使用時間為________年________月________日，如不能達到此交付時間要求并符合前述質量標準，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付相當于總房價千分之一的違約金。
第9部分室內環(huán)境。
第72條日照時間。
考慮到采光系決定房屋價格的重要構成內容，出賣人承諾房屋全年在日照時間最短的一天(冬至日)，其窗戶能夠接受的滿窗日照時間為6小時，由出賣人提供具體數(shù)據(jù);如不能達到此標準，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第73條自然通風。
考慮到室內通風系決定房屋價格的重要構成內容，出賣人承諾其自然通風性能不低于政府商品房設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達到此標準，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第74條室內保溫。
考慮到房屋保溫情況將對買受人的生活質量有重要影響，出賣人承諾室內保溫不低于政府商品房設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達到此標準，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第75條房屋隔熱。
考慮到房屋隔熱情況將對買受人的生活質量有重要影響，出賣人承諾外墻隔熱不低于政府設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達到此標準，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第76條噪聲隔音。
考慮到室內噪聲隔音將對買受人的身心健康有重要影響，出賣人承諾墻體隔聲情況不低于政府設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達到此標準，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第77條電磁輻射：考慮到室內外電磁輻射可能嚴重影響買受人的身體健康，出賣人承諾不低于政府設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達到此標準，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第10部分室外環(huán)境與綠化。
第78條周邊建筑。
本商品房周圍米外無其他建筑物，從本商品房各窗戶、門及門外50米內沒有公共垃圾處理場所、污水處理站、供變電站、公共停車場、有軌交通工具等其他設施。
第79條采光保障。
出賣人應當知道在本樓房與其南側的建筑物之間的距離，并承諾此距離絕對不會影響買受人所購房屋的采光;其間距系數(shù)不得少于1.8，以保證買受人所購商品房之室內的采光。
第80條環(huán)境綠化。
本商品房________米范圍內不可能再建設任何非綠化設施，如不能達到此標準，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第81條綠地定義。
所謂綠地是處于房屋以外，種植于地面的自然植物，指高度不低于50厘米，可以包括楊樹、柳樹、槐樹、梧桐，其目的在于給買受人以心理上的舒適感覺，并且能夠產生隔音、清潔空氣的作用，綠化植物壽命不應低于20xx年。
第82條綠地面積。
考慮到綠地面積將對買受人生活有重要影響，出賣人承諾本社區(qū)綠地面積為：________平方米，綠化率不應低于北京市標準，交付時綠化率的計算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比，房屋交付時本社區(qū)的綠化率不低于30%，交付使用時間：________年________月________日;如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。
第83條氣味條款。
本商品房敞開門窗后，不會聞到任何異味;室內在任何條件下均不會出現(xiàn)異味。雙方對是否是異味有爭議的，可以隨機選擇3人進行評價，以多數(shù)人的意見作為最終結果;此三人的決定如果未被執(zhí)行，其決定應當在訴訟中作為決定性證據(jù)。
第84條環(huán)保噪聲。
本商品房敞開門窗后，白天來自室外的聲音不高于60分貝，夜晚不高于50分貝，室內原有設備不會產生任何聲音。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。
第85條電磁輻射。
出賣人承諾不在房屋室外500米內及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置，包括尋呼臺發(fā)射臺、移動電話發(fā)射臺、廣播電視轉發(fā)臺或其他有輻射的裝置;如果有此設施，無論是否影響人體健康，買受人均有權退房，出賣人將承擔違約責任。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。
第11部分社區(qū)及設施。
第86條社區(qū)名稱。
本商品房所屬社區(qū)經(jīng)政府地名管理機構確定為：______________，本小區(qū)屬于政府管理機構認可的合法社區(qū)。考慮到社區(qū)名稱的穩(wěn)定性有利于買受人購買房屋的增值，因此出賣人承諾將在未來時間內始終使用的名稱為____________;如此名稱發(fā)生變化，出賣人承諾將賠償給買受人總房價百分之三，作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償。
第87條自用車位。
出賣人向買受人提供安全停車的車位壹處，具體位置為：______________，買受人無須為此車位支付任何費用;如果需要支付費用則每月不超過________元，且在買受人于________年________月________日時即開始使用。
第88條用地面積。
本社區(qū)總用地面積為：________________，總建筑面積為：________________平方米，其中商品房面積為__________平方米，公用建筑面積為______________米，重要指標：______________容積率：________________。
第89條建筑總量。
社區(qū)共有樓房________幢，其中一期工程________幢，二期工程________幢，各期工程的開工時間與竣工時間分別為：________年________月________日和________年________月________日。
第90條設施使用。
社區(qū)所屬的共用設施系為社區(qū)居民生活、工作方便而建設，不應當向買受人及其家庭成員收取費用，其功能不得侵害買受人利益，設計及建筑標準均不低建設部相關技術標準。
第91條參考標準。
本社區(qū)的公用設施的具體質量、數(shù)量由出賣人提供數(shù)據(jù)標準，不能提供的應當按照出賣人的各種廣告資料作為標準。
第92條公共設施。
幼兒園________個，面積為________平方米，交付使用時間：____________年________月________日;學校________個，其中小學________個，中學________個，面積為________平方米，交付使用時間：________年________月________日;醫(yī)院(________級________等)________個，面積為________平方米，交付使用時間：________年________月________日;停車場________個，面積為________平方米，交付使用時間：________年________月________日;郵局________個，交付使用時間：________年________月________日;娛樂設施：________________交付使用時間：________年________月________日;郵政交付使用時間：________年________月________日;電話接通時間：________年________月________日。
第93條道路交通。
交通公路等級為：________________公路寬度：________________道路質量：_______________;所述公路或者道路應當可通過車輛，否則不視為交付，交付使用時間：________年________月________日;本商品房可使用道路為寬度不低于6米，社區(qū)內應當有人車分行的道路，以保證買受人與家庭成員安全交通，道路標識應當符合國家或北京市最高標準。
第94條居住安全。
交付時社區(qū)內不應當有正在建設的建筑物，在買受人可能經(jīng)過的道路絕對不允許有任何可以產生墜落的物品;道路平面絕對不得有可能阻礙行人或者車輛的坑、溝、井或者其他產生危險的建筑物或者構筑物。
第95條商品房標識。
社區(qū)內的所有建筑物應當有明確的標識，以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房。
第96條建設標準。
出買人承諾本社區(qū)的設計與施工標準不低于《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》中的最高標準，如果北京市有更為有利的設計規(guī)范，買受人有權適用此規(guī)范，雙方對標準的選擇有爭議時，買受人有權從不同的標準選擇較為有利的條款適用。
第97條違約確定。
對出賣人提供的各種設施是否合乎約定，應當由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，由買受人與出賣人共同隨機選擇三人，選擇方法見本。
合同。
爭議解決中的約定，由其對此爭議做出仲裁裁定。
第98條違約責任。
出賣人違反上述約定的，應當繼續(xù)履行合同，交房時間從承諾全部履行完畢之日開始計算，詳細條款見本合同的違約責任;出賣人不能在寬限期(________日)內完成交付的，買受人有權退房，如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第12部分價格付款。
第99條公平價格：
(2)出賣人不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價格出售給其他買受人(差額應在合理范圍內)，否則將認為是對買受人的歧視或價格欺詐，出賣人承諾并承認買受人有要求同等優(yōu)待的權利。
第100條分期付款。
如房屋目前尚不能交付使用，而買受人一次將全部房款交付給出賣人顯然存有巨大風險，為此雙方商定以如下方式向出賣人支付房款：
(2)第二次付款：________________相當于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于房屋主體竣工后支付。
(3)第三次付款：________________相當于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于全部內部設備安裝完畢后支付。
(4)第四次付款：________________相當于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于房屋全部裝修工程竣工后支付。
(5)第五次付款：________________相當于總房價的20%，由買受人通過銀行于房屋交付使用且入住后支付。
第101條工期證明。
上述施工進度應當與實際情況相符，而且出賣人應當提交設計企業(yè)、施工企業(yè)和監(jiān)理企業(yè)出具的證明，此證明除證明工期已經(jīng)達到付款期限外，還應當由簽字證明人承諾如果不能證明工期進度的，則簽字企業(yè)及簽字人承擔連帶欺詐賠償責任。
第102條銀行貸款。
如因出賣人原因致使買受人無法取得銀行貸款，則出賣人在10日內比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款。
第103條買受人原因。
出賣人證明系買受人原因致使買受人無法取得銀行貸款，則出賣人在10日內比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款。
第13部分房屋交付。
第104條交付含義。
本合同所稱交付是指占有權及使用權的交付，以保證買受人可以正常使用，以實現(xiàn)居住目的，并不代表所有權的交付。
第105條交付時間。
商品房交付時間為________年________月________日，社區(qū)設施環(huán)境交付時間為________年________月________日。
第106條交付程序。
(1)入住通知出賣人向買受人發(fā)出入住。
通知書。
(2)書面簽收：買受人書面簽收“收到入住通知書”;。
(3)鑰匙收條：買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”;。
(5)其他條件：其他合同中約定的條件也應當具備，房屋交付時出賣人及其他任何第三方不應再收取任何費用作為買受人入住的先決條件，否則買受人有權依此每天獲得總房價百分之一的賠償金。
(6)不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構成商品房的交付。
第107條入住費用。
入住前買受人應當支付以下費用：物業(yè)管理費、產權證費用、車位費用及其他由買受人享受服務的代辦費用，除此外無須支付任何費用。
第108條強行入住。
考慮到買受人在入住前已經(jīng)支付了大量房款，因此出賣人在交付房屋時不得以任何理由阻礙買受人入住，出賣人同時應當保證所聘請的先期物業(yè)管理公司或者其他相關機構和人員也不得以任何理由阻礙買受人入住;當此等阻礙情況發(fā)生后，買受人有權不經(jīng)過任何機構或人員的許可強行入住，此時任何人的阻擋行為均視為違法。
第109條交付驗收。
買受人在出賣人所建房屋完工后，可以進入室內進行觀察，并可以聘請相關專家對其進行評價，出賣人及其聘請的機構或人員，不得以任何理由阻止買受人及有關人員進入。買受人可以進行如下項目的評價與驗收：建筑質量、室內設施、室內外環(huán)境、社區(qū)質量及其他驗收。
第110條延遲交付。
當出賣人無法按期交付時，則買受人有權通知出賣人解除合同，或者以予出賣人日的寬限期，在寬限期內出賣人仍然不能交付的，買受人有權解除合同。
第111條交付效力。
出賣人將房屋交付給買受人后，買受人即享有房屋的使用權、占有權、出租權、收益權，并有權對房屋進行裝修。
第112條文件內容。
商品房質量。
保證書。
及商品房使用。
說明書。
其內容不得低于政府最高標準。如不能達到此要求則買受人有權退房;如買受人暫不退房則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第14部分初步驗收與保修。
第113條初步驗收。
鑒于商品房質量無法立即做出判斷，買受人無法在交付使用后立即對質量做出判斷，因此雙方共同認為質量的評價與驗收是一個較長的過程，買受人僅能對外觀部分進行初步使用性評價。
第114條保修內容。
主體結構、公用部分、環(huán)境設施、建筑外表部分、裝修部分、室內電氣部分、室內暖通部分及其他由出賣人提供的內容。
第115條責任承擔。
如果入住后發(fā)生漏水、裂縫等質量瑕疵，應當由出賣人承擔責任，并立即進行修復，出賣人不得以任何理由將此責任轉移至第三方如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第116條保修期間]。
________年，從________年________月________日到________年________月________日;不低于建設部《房屋建筑工程質量維修辦法》的規(guī)定，當開始日期與交房日期不一樣的，則從交房日期開始，按最益于買受人的時間進行計算。
第117條故障排除。
自買受人電話通知后4小時內維修人員應當?shù)竭_現(xiàn)場，8小時內將故障排除。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第15部分權屬證明。
第118條房屋所有權。
(1)取得標志：房屋所有權的取得以北京市政府頒發(fā)的《房屋所有權證》為標志。
(2)取得時間：取得房屋所有權證的最后期限為________年________月________日，如出賣人不能在此最后期限前使買受人取得房屋所有權證，則確認為無法取得房屋所有權證。
(3)違約責任：一旦無法取得產權證后，出賣人應當30日內立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產生的一切損失。
(4)選擇權利：當無法取得產權證后，買受人有權選擇是否退房，如果買受人同意延長，則可向出賣人發(fā)出同意延長辦證期的書面證明。
(5)所有權保證：出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人，出賣人經(jīng)過審查后認為買受人目前的身份可以成為合法的購買人，因此出賣人保證買受人憑借出賣人提供的文件能夠在北京市房屋所有權登記機構取得《房屋所有權證》及他項權利證書，如買受人無法取得上述證明，則出賣人應當在10日內立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產生的一切損失：包括銀行的貸款利息、銀行罰息、訴訟費用、律師費用、裝修費用、誤工費用、無法居住而租賃房屋的租賃費用、交通費用、因重新購買房屋而產生價格上漲的損失及其他損失。
(6)費用分擔：在辦理房屋所有權證時，雙方平均承擔稅款費用。
第119條所有權證的辦理。
(1)出賣人有義務為買受人辦理所有權證書，在買受人入住前30天通知買受人支付辦理產權證所需要的全部材料，買受人提供全部材料后60日內出賣人將辦房屋所有權證的全部資料(包括出賣人的全部資料)交付給北京市房屋所有權證登記機構，并且出賣人承諾在________年________月________日前為買受人辦理完畢房屋所有權證;如買受人在此日期前不能取得所有權證的，買受人有權退房，如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
(2)買受人有權選擇是否自己辦理房屋所有權證，出賣人承諾出賣人提供的資料足以使買受人通過個人行為取得房屋所有權證;買受人自己辦理所有權證的，則自入住后60天內，最遲日期為____________年________月________日，出賣人將全部相關手續(xù)交付北京市________區(qū)房屋土地管理局進行備案，并將備案情況書面通知買受人，以保證買受人憑此備案可以獨立辦理房屋所有權證。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
(3)如果北京市區(qū)房屋土地管理局在為買受人辦理房屋所有權證時，認為出賣人提供的材料不足以辦理房屋所有權證，盡管買受人可能無法就此取得證據(jù)，但仍視為出賣人違約;出賣人只有通過取得權屬機構出具的證明出賣人手續(xù)完備的證明后才能免除自己的違約責任。此時出賣人應當根據(jù)北京市區(qū)房屋土地管理局或者買受人的要求提供全部資料，如果自前述要求發(fā)出之日起60天內出賣人無法提供所需文件，則買受人有權退房。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第120條轉移效力。
買受人取得所有權證書后，即取得與房屋相關的全部權利，涉及房屋的風險同時發(fā)生轉移，出賣人不得以任何理由干涉買受人行使對房屋的所有權。
第121條土地使用權。
考慮到我國目前實行的土地使用權制度，出賣人還應當向買受人提交《國有土地使用證》，并保證上面載有買受人的姓名與權利，此項證明應當在________年________月________日前為買受人辦理完畢。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第16部分前期物業(yè)管理。
第122條物管公司。
(2)如果出賣人希望買受人選擇物業(yè)公司，則應當將物業(yè)管理公司的情況通知買受人，以使買受人正確選擇，在買受人眾多的情況下，可以在某個約定的時間內，根據(jù)多數(shù)人的選擇進行決定。
第123條服務期限。
首期物業(yè)管理公司的服務期限不超過1年，自________年________月________日至________年________月________日，期限屆滿后，由小區(qū)或者本樓業(yè)主管理委員會另行決定。
第124條物管費用。
物業(yè)公司的收費范圍與標準不得超過北京市政府的相關規(guī)定，其中保潔費：________元/每月每平方米;治安費________元/每月每平方米;水費：________元/每噸;電費：________元/每度;燃氣費：________元/每平方米;其他費用：________元。
第125條管理責任。
樓內外清潔，出賣人應當在買受人樓層設立可以方便使用的垃圾收集處，至少每小時清理一次;如果出賣人將此義務轉讓給首期物業(yè)管理公司，則應當保證其履行義務。出賣人選擇的物業(yè)公司應當保證買受人及親屬和相關人員的人身安全、財產安全及汽車安全。
第126條社區(qū)安靜。
出賣人應當承諾室外持續(xù)噪聲不高于60分貝，每小時持續(xù)時間不超過5分鐘，每月僅能有1天可產生噪聲，以保證買受人生活舒適不受影響。
第127條服務時間。
物業(yè)管理的時間至少在________年________月________日以前開始，以保證買受人能夠及時享受到相應的物業(yè)管理服務。
第128條新公司選擇。
當買受人成立業(yè)主委員會后，有權根據(jù)法律的規(guī)定，重新選擇物業(yè)公司，此等選擇過程不應當受到出賣人及其所選擇的初期物業(yè)公司的阻撓。
第129條交接責任。
出賣人應當保證初期物業(yè)公司將如下物品交付給新物業(yè)公司：
(2)大修基金：屬于買受人所有的用于維護房屋的大修基金;。
(3)保險單據(jù)：原始物業(yè)公司向保險公司支付的各項財產、人身保險單據(jù)。
(4)預收費用：初期物業(yè)公司已經(jīng)收取的但沒有使用的各項物業(yè)管理費用。
(6)保修單據(jù)：與初期物業(yè)公司購買的設備相關的全部保修單據(jù)，以使業(yè)主選擇物業(yè)公司能夠有效地對上述設備進行維護。
第130條交接驗收。
(2)故障記錄：初期物業(yè)公司應當對設備或者其他部分存有的各項故障進行提示，沒有提示的，則在業(yè)主選擇物業(yè)公司進入后，三個月內發(fā)現(xiàn)的故障，均視為初期物業(yè)公司有維護義務，不能及時維護的，則應當承擔賠償義務。
第131條交接責任。
新物業(yè)公司及買受人組織有權對應當交付而沒有交付的物品進行追償，因為出賣人應當交付而沒有交付，不僅需要交付外，還應當承擔沒有及時交付給設備維護造成的損失，并承擔將設備復原所支付的費用。
第132條證明責任。
物業(yè)公司負責證明向買受人提供安全及時達標的物業(yè)服務，如不能證明則視為出賣人不能提供相應水平的物業(yè)服務。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一.
第17部分業(yè)主管理委員會。
第133條姓名知情。
為方便買受人組織小區(qū)委員會或其他業(yè)主維權組織，當本樓居住者達到30%時，出賣人應當將其他業(yè)主的姓名及聯(lián)系方法以信函形式告之買受人，以利于買受人與其他業(yè)主進行溝通;但考慮到不影響其他業(yè)主的權利，他們書面拒絕的除外。
第134條知情權利。
出賣人提供的各項證據(jù)和資料，如有相反證據(jù)足以說明與事實不符，則向買受人支付總房價百分之一的違約金。
第135條組織權利。
買受人有權組織業(yè)主管理委員會，出賣人應當積極配合，為組織業(yè)主委員會提供有利證明文件，使其可以及時在相關管理機構處獲得批評或登記。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第136條通知權利。
買受人有權向其他業(yè)主發(fā)布信息或者通告，并就質量或者物業(yè)管理問題與其他業(yè)主進行協(xié)商，出賣人不得阻礙買受人行使此權利;鑒于買受人的弱勢地位，出賣人對于買受人在業(yè)主管理委員會籌建或運行中的言行，不應向買受人提出任何侵權責任要求。
第137條財物交付。
出賣人應當將相關財產，在業(yè)主管理委員會成立后3日內開始辦理交接手續(xù)，每天工作時間不低于8小時，并且在30日將全部財產交付完畢，對于其中有損壞的財產應當修復或者以市場價格進行賠償;如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第18部分消費者權利保護。
第138條身份權利。
買受人作為商品房的消費者，其知情權利及其他權利應當?shù)玫阶鹬睾捅Ｗo。買受人有權就組織業(yè)主維權機構在所居住區(qū)內或者新聞媒介發(fā)布維權信息，出賣人及聘請的前期物業(yè)管理公司不應阻礙買受人行使上述權利。
第139條知情內容。
買受人有權獲知與房屋相關的施工進度、設計、施工、監(jiān)理、測量、物業(yè)管理機構的資格等信息，有權取得與本商品房相關的設計文件、與本商品房所有權相關的法律文件復印件，并有權獲得與房屋相關的訴訟信息。
第140條施工進度。
出賣人將根據(jù)向有關機構提供的工期進行施工，現(xiàn)有的工期計劃基礎部分(地基土石方、結構、正負零)將于________年________月________日完成;主體結構完工時間：________年________月________日;樓外屋面裝修完成時間：________年________月________日;室內裝修和設施安裝：________年________月________日;交付使用：________年________月________日。
第141條工程監(jiān)督。
鑒于建筑工程完工后，房屋質量的瑕疵可能在短時間內無法發(fā)現(xiàn)，為保護買受人的合法權利，買受人有權對施工工期和工程質量進行監(jiān)督;當出賣人未按照合同約定由完成建筑工程時，或者承建人沒有按照政府的強制性規(guī)定進行施工時，或者監(jiān)理人不能履行質量監(jiān)督義務時，除非出賣人提出相應的擔保，買受人有權提出解除合同，無須等待最后交房日期;買受人暫時不退房的，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。
第142條參與爭議。
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房屋買賣流程解析篇十一
關于2016執(zhí)業(yè)藥師的一般的報名流程有哪些呢?下面就讓小編為大家詳解一下吧。
1.明確報名時間后，登錄中國人事考試網(wǎng)(http:///)填寫并下載報名表。
2.到你報名表所在的單位蓋章。
3.到主管單位上級部門(即衛(wèi)生局或藥監(jiān)局)蓋章。
4.到指定的報名地點進行現(xiàn)場報名(帶報名表、畢業(yè)證、身份證等個省份需要的資料)。
5.審核通過后進行網(wǎng)上或現(xiàn)場交報名費。
在報名期間一般省份均要求提供的資料匯總：身份證、畢業(yè)證、電子照片、學歷證明、工作證明、報名表等。
此處注意畢業(yè)證上的專業(yè)要確保是可報名專業(yè)列表內可以尋找到的專業(yè)，如果列表內沒有的話一定要提前咨詢當?shù)氐娜耸虏块T，本專業(yè)是否可以報名，各別省份因為是考后資質審核，此省份的考生更要注意，避免因為審核不通過影響后期的拿證。
此處需要提供電子版和各別省份資格審核時需要提供紙質版的照片，此處大家需要留意本省對照片的需求進行提供，避免因照片不合格而造成報名時間的延長。
執(zhí)業(yè)藥師報名開始后在中國人事考試網(wǎng)填寫報名表后打印出來，需要報名單位蓋章，也需要上級主管單位審核蓋章。到時大家一定要保存pdf版保存起來，因為考后審核的時候還需要用到!
國家承認的大專以上學歷，可以在學信網(wǎng)進行認證。中專學歷的考生，如果網(wǎng)上不能查詢，須提供入學通知、或學業(yè)成績、或學籍證明、或畢業(yè)生登記表等相關佐證材料;也可通過相應學歷認證機構，出具紙質認證報告。據(jù)學員反饋此認證報告開具需要15天左右。大家一定要提早準備。
工作證明的提交流程各別省份的要求也不完全相同，一些省份可以在報名表上的工作欄內填寫年限，然后直接加蓋章就可以了，另外還有一些省份單獨下載文檔、填寫并打印，詳細內容待執(zhí)業(yè)藥師報名條件確定后，即可明了。
老考生
1.不需要重新審核
老考生更換除報考專業(yè)以外的其他信息(如工作單位，學歷、電話等)不需要重新審核 ，依然從“老考生報名”進入。更換報考專業(yè)的按新考生報考，從“新考生報名”進入，需要重新進行現(xiàn)場資格審核。
2.不需要資格審核
曾參加過2014或2015年度執(zhí)業(yè)藥師考試(“考全科”或“免2科”)的老考生，憑姓名和身份證號在網(wǎng)上報名系統(tǒng)中準確、完整提交報名信息，不需要再進行資格審查，但考生應打印《報名表》留存，并須在規(guī)定的時間內通過“全國專業(yè)技術人員資格考試服務平臺”進行網(wǎng)上繳費確認。
新考生
1.工作年限
有關工作年限的'要求是指報名人員取得學歷前后從事本專業(yè)工作時間的總和(普通高校畢業(yè)生從取得證書后計算工作年限，后學歷的從前學歷取得證書后開始計算工作年限，但須提供前學歷和相應社保證明等相關材料)，按滿周年計算。
2.學歷及專業(yè)
現(xiàn)場資格初審時請考生自行提供教育部門的學歷認證(2001年以后畢業(yè)的(?？埔陨?的電子注冊備案表)，中專學歷須提供畢業(yè)生登記表(并加蓋檔案管理部門公章)。網(wǎng)上填寫的所學專業(yè)名稱須和畢業(yè)證書上的描述一致，否則可視作虛假材料?；ゎ惡蜕飳W類相關專業(yè)還須提供課程設置表。
3.有效的藥學(中藥學)崗位業(yè)務工作證明原件
除藥學本專業(yè)外，其他相關專業(yè)報考的考生，在藥店及其他相關工作單位的必須提供勞動聘用合同，聘用合同中應明確有具體的崗位;在大型醫(yī)院工作的，必須出具醫(yī)院人事部門的崗位工作證明。
溫馨提醒
搞清楚自己怎么報名很重要哦!不然給自己無故增添許多煩惱，以上內容僅供大家參考，因為今年對于新老考生的界定條件暫未公布，以上是根據(jù)往年情況整理的。另外，報名時間公布醫(yī)考之家小編會第一時間通知大家的!
房屋買賣流程解析篇十二
3、跨省轉入還需滿足以下條件之一：
(1)男性不滿50周歲、女性不滿40周歲的;
(2)返回戶籍所在地就業(yè)的;
(3)經(jīng)縣以上組織、人力資源和社會保障部門批準調動的`;
(4)達到退休年齡時最后參保地繳費不足10年，按規(guī)定將基本養(yǎng)老保險關系轉至上一個參保滿10年的參保地，或因沒有10年以上參保地轉至戶籍地的。
1、職工養(yǎng)老保險關系轉入應提供：《基本養(yǎng)老保險參保繳費憑證》、戶口本原件、身份證、社保證、在25-28號窗口填寫《基本養(yǎng)老保險關系轉移接續(xù)申請表》。
4、職工養(yǎng)老保險關系轉出應提供：企業(yè)職工社會保險個人賬戶年賬單(個賬科開具)、身份證、社保證、戶籍信息。
5、職工醫(yī)療保險關系轉出應提供：身份證、社保證。
參保人員跨省流動就業(yè)的，按下列程序辦理基本養(yǎng)老保險關系轉移接續(xù)手續(xù)：
1、參保人員在新就業(yè)地按規(guī)定建立基本養(yǎng)老保險關系和繳費后，由用人單位或參保人員向新參保地社保經(jīng)辦機構提出基本養(yǎng)老保險關系轉移接續(xù)的書面申請。
2、新參保地社保經(jīng)辦機構在15個工作日內，審核轉移接續(xù)申請，對符合本辦法規(guī)定條件的，向參保人員原基本養(yǎng)老保險關系所在地的社保經(jīng)辦機構發(fā)出同意接收函，并提供相關信息;對不符合轉移接續(xù)條件的，向申請單位或參保人員作出書面說明。
3、原基本養(yǎng)老保險關系所在地社保經(jīng)辦機構在接到同意接收函的15個工作日內，辦理好轉移接續(xù)的各項手續(xù)。
4、新參保地社保經(jīng)辦機構在收到參保人員原基本養(yǎng)老保險關系所在地社保經(jīng)辦機構轉移的基本養(yǎng)老保險關系和資金后，應在15個工作日內辦結有關手續(xù)，并將確認情況及時通知用人單位或參保人員。
房屋買賣流程解析篇十三
1，一車考三人，右下左上，第一人直接從車頭進駕駛室，第二人必須等第一人下車關門才能下車，上車前繞車一周，從前車門進駕駛室，左手開門，右手扶著方向盤進入駕駛室，車門在中途停頓一下再關緊，(對安全員的尊重)。要點：繞車一周前以及上車后必須檢查四個車門必須關緊。
2，第一步：調整座位。第二步：調整左右反光鏡，分為四等分，四分之一看清車身。第三步：系好安全帶。第四步：檢查空擋，踩離合器，發(fā)動車子。
1，語音提示：下面將進行模擬夜間行駛燈光的考試，請在5秒內做出相應的燈光操作。
語音提示：請開啟前照燈。
操作：將燈光開關打到大燈位置。
2，語音提示：夜間在沒有路燈照明不良條件下行駛。
操作：開啟遠光燈。
3，語音提示：夜間同方向近距離跟車行駛。
操作：開啟近光燈。
語音提示：請將前照燈變換成遠光。
4，語音提示：夜間通過窄路，近距離會車。
操作：開啟近光燈。
5，語音提示：夜間與機動車會車。操作：開啟近光燈。
6，語音提示：夜間在道路上發(fā)生故障，妨礙交通又難以移動。
操作：警示燈+小燈。
7，語音提示：夜間通過急彎，坡路，拱橋。
操作：近光遠光交替二次。
8，語音提示：夜間通過沒有交通信號燈控制的路口。
操作：近光遠光交替二次。
9，語音提示：霧天行駛。
操作：警示燈+霧燈。
10，語音提示：超車。
操作：近光遠光交替二次。
11，語音提示：夜間與非機動車會車。
操作：開啟近光燈。
12，語音提示：模擬夜間考試完成，請關閉所有燈光。
操作：關閉所有燈光。
第一步：踩離合器。
第二步：掛一檔。
第三步：開左轉向燈。
第四步：鳴喇叭。
第五步：半離合，穩(wěn)住半離合同時觀察左右交通情況，松手剎車，起步完成。
聽到指令后，向左變道。
1，開左轉向燈。
2，觀察左反光鏡。
3， 轉動方向盤，(要點：不要求立即變道，確認安全后三秒后動方向盤，角度不大于45度，不小于15度，向左變道，不需看右邊反光鏡，向右變道看右邊反光鏡， 不需看左邊反光鏡，在100米內變道都可以，在100米內覺得安全的情況下變道，一定要借助反光鏡左右后方的交通情況。)
1，選擇車道(一般二車道到路口變?yōu)槿嚨溃肿筠D彎車道，右轉彎車道，直行車道)，按車道導向箭頭指示，提前進入直行車道，(看到道路指示牌就要變入直行車道)。
2，減速(一般行駛速度在過斑馬線前控制在25-30公里之間通過。)離斑馬線15米左右，左邊看2秒，看前面，右邊看2秒，看前面。擺頭角度不大于45度，不小于15度，不能到斑馬線上再觀察，掌握好時機，超過30公里速度，離斑馬線5-8米踩剎車3秒以上。
行駛時把車走直，沒進3檔的加速進3檔，平穩(wěn)控制車速，然后聽到語音提示：前方進入直線行駛路段?？刂品较蛞€(wěn)不晃動，發(fā)現(xiàn)車子快壓或快過虛線，立即輕微修正。大約行駛150米后，語音提示：結束直線行駛。
語音指令：前面進入人行橫道，斑馬線，過學校，過公共汽車站，路口。行駛速度控制在25-30公里，離上述路段15米左右，觀察左邊2秒，看前面，觀察右邊2秒，看前面，速度超過30公里以上離斑馬線5-8米踩剎車3秒以上，慢通過，30公里以下可以不踩剎車。
聽到指令：前方選擇合適地點掉頭。掉頭必須進入左車道。
1，開左轉向燈。
2，觀察左后方。轉動方向盤在有虛線的地方掉頭。沒有虛線，過斑馬線，紅綠燈路口掉頭，離路口80米開左轉向燈，必須看清左后視鏡，后面有沒有超車的`車輛，還要注意對面有沒有來車，注意不要搶線，車過斑馬線后向左打死方向掉頭，掉頭操作盡量一次完成。
聽到靠邊停車的指令后，按照變更車道的要求進入右車道，開右轉向燈，踩離合器，減到一檔，松離合，觀察右后視鏡，看前面調整方向，使車輛右邊離實線20-30公分，停車。注意剎車制動要平穩(wěn)，踩剎車車輛快停下來時，松點剎車，再制動停下。
程序：1，開右轉向燈。2，觀察右反光鏡，看前面。3，踩離合器。4，踩剎車。5，拉手剎車。6，回空擋。7，關轉向燈。8，熄火。9，抬離合器，松剎車，解安全帶，手握方向，看右反光鏡，看前面，看左反光鏡，確認安全，開車門，下車。下車后把門關緊。
一，加檔不能越級加檔，減擋可以越級減擋。
二， 注意五個速度：1進2擋的速度15公里，不要超過20公里，2進3擋，25公里不超過30公里，3進4擋，30公里左右進4擋。3擋速度控制在25-30 公里，遇到語音提示經(jīng)過公交車站，經(jīng)過路口，經(jīng)過學校區(qū)域，速度控制在25-30公里，4擋速度超過30公里以上，離斑馬線5-8米踩剎車3秒以上。
三，兩個慢。
1，離合器的使用，快踩慢松，加檔減擋離合器在半離合時，必須慢抬離合器。
2，油門的使用：加油要均勻的往下壓，不要猛踩油門，根據(jù)速度控制好油門，感覺車速適合穩(wěn)住油門，感覺車速慢壓點油門停頓，要知道在加油的過程中用油門控制速度。
4，在路況比較好的情況下必須進4擋，速度在35公里以上保持5秒以上，可以減3擋。
5，起步，掉頭用1擋，轉彎用2擋。
6,一檔行駛不能超過150米，二擋不能超過200米。
7，注意口令：前方路口直行和直線行駛要區(qū)分聽清楚。
房屋買賣流程解析篇十四
甲方(賣方)：
乙方(買方)：
甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同條款：
一、甲方自愿將坐落在___市___區(qū)___路____小區(qū)___號樓___單元___室(建筑面積平方米，儲藏室平方米，產權證號)房地產出賣給乙方，并將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方(附房產證復印件及該房產位置圖)。
二、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣大寫________;即人民幣小寫__________。
三、乙方在簽訂本合同時，支付定金，即小寫。
四、乙方支付定金之日起個月內，向甲方支付首付款(定金從中扣除)，首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付(有關期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理)。
五、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金)。
六、辦理房產證手續(xù)所產生的有關稅費由_______方承擔。
七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續(xù)，待房產過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款余額。
八、甲方應在前將該房產交付乙方;屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線電視費等。
九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應向對方支付元的違約金;一方如不能按規(guī)定交付房產或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應向對方支付五十元罰金，逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。
十、交付該房產，甲方不得損壞該房產的結構、地面和墻壁及不適移動的物件，并將抽風機一臺(型號：)，空調兩臺(型號：)，熱水器(型號：)，浴霸(型號：)，飲水機(型號：)，音響兩臺(型號：)，涼衣架，房內燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設施，等讓與乙方(含在房屋價值內)。
十一、本合同一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。
十二、附加條款：
甲方(賣方)：______(印)身份證號：________。
住址：_________電話：_______。
房屋買賣流程解析篇十五
托福是由美國教育測驗服務社(ets)舉辦的英語能力考試，全名為“檢定非英語為母語者的英語能力考試”，中文音譯為“托?！薄Ｍ鈬鴮W生申請到該校入學學習的，必須提供t0efl，gre，gmat或tse的某一項或兩項標準化考試證明，只有達到學校所要求成績的報考者，才能取得入學和申請獎學金的資格。那么托福是怎樣考的呢?下面和應屆畢業(yè)生網(wǎng)小編一起看看關于托福的考試流程吧!
1在規(guī)定開考時間前至少 30 分鐘到達考試中心。 若有遲到，將不得參加考試。
2 ets 保留利用電子檢測掃描設備(例如，便攜式金屬探測器/探測棒) 來確?？荚噧热莅踩臋嗬?。如果不遵守此類規(guī)定，將被驅逐出考試中心，并且考試費用將不予退還。
3 拍照，并將照片貼在指定座位上。此時拍攝的照片還將用在分數(shù)報告中。
4 要求您簽署保密協(xié)議。
5 身份證明文件是唯一允許帶入考場的.私人物品。 禁止攜帶手機和其他電子設備進入考場。有些考試中心沒有安全的存儲空間供您存放個人物品，將提供塑料袋用于存放物品。塑料袋將放在您的座位下面。
6 將由考務管理者排定座位。
7 考試中心不會變更時間表。出于安全原因，可能會在考場周圍安裝監(jiān)控設備。身份核實還可能包括拇指紋、簽名比對、語音生物識別或其他形式的電子身份確認。
1 考試約需 4.5 小時。考試時間過后不得繼續(xù)答題。
2 考試期間有 10 分鐘的規(guī)定休息時間。
3 注意答題速度，以確保在規(guī)定時間內完成每項考試;電腦會提供官方計時。
4 若出于任何原因而需要幫助，請舉手示意。
5 考試和休息期間禁止使用手機和其他設備。 (若出于健康相關需求而需將設備、飲料或食品帶入考場，或需要增加或延長休息時間，您應提前提交便利設施使用申請。)
6 考試中將使用英語語言標準打字鍵盤(qwerty)。我們建議您在考試前練習使用此類鍵盤，以幫助您熟悉鍵盤布局和功能鍵位置。
7 考試時會發(fā)放草稿紙，且在考試結束后必須予以收回。您必須在用完所有草稿紙后，才能向考試中心工作人員要更多草稿紙。
您的托福成績大約在考試 10 日后在線公布。
登入您的 toefl ibt 帳戶，選擇主頁上的“查看分數(shù)”，即可在線查看分數(shù)。托?？荚嚦煽儗诳荚嚱Y束的大約 13 日后郵寄給您(如果您要求打印成績單)和您所選擇的大學或院校。
您可再次報名參加托?？荚嚕蕴岣咄懈７謹?shù)。您可以參加考試的次數(shù)沒有任何限制，但是您在 12 天內只能參加一次考試。 如果您已經(jīng)報名參加一次考試，那么您不能報名參加距離原本考試時間 12 天之內的另一次考試。
房屋買賣流程解析篇十六
科目一理論考試是駕考的第一個科目，也是最簡單的一個科目。下面是本站小編整理的一些關于科目一考試流程解析的相關資料，供你參考。
準考證，身份證。
2.考生出示身份證件和考試預約憑證，經(jīng)考試員確認后進入考試區(qū)指定位置開始考試;。
3.考試結束后，離開考試區(qū)，考試及格的學員等待在成績單上簽字;。
2.考試不合格的考生，由所在駕校另行約考。在第三次預約成功后，需重新繳納“交通法規(guī)及相關知識考試費”42元/人次。
對于不理解的東西不要死記硬背，最好是翻翻前面的理論章節(jié)，弄清楚到底是怎么回事，把你的理解寫在題邊上，就這么一翻、一寫就有很大的好處，基本上這道題就記住了。
當然，最后是在幾個小時以后再看一遍，這個鞏固記憶的科學方法大家肯定都理解。
認真對待判斷題，尤其是錯題，到底錯在哪里，正確的是什么，稍微辛苦一下翻翻理論，答案都在里面，實在懶的找上網(wǎng)查也可以，明白哪里錯了，做題時就不會有似對非對不敢判斷的感覺。
圖案類似也是個問題，就是最好把幾種相似的圖案放在一起做對比，這樣才比較明了，然后，還是沒事兒就多看兩眼。
每次做題都會有錯的，把錯題用筆勾起來，下次做的時候用心一點，看看到底錯不錯，有時候重復錯的題可以硬記下來，因為這樣的情況很少。
考前多做幾套模擬題;考試時要注意細節(jié)，別光顧著答題卻按錯了鍵，其實，按鍵之前仔細看右上角的提示就沒有問題。
另外，有時間的學員可以把教材反復看個四、五遍，針對難點重點，尤其是自己做的錯題，您也可以上我站考試板塊進行模擬測試，試試自己的水平。
1、在選擇題中，帶有“p擋”的就選，自動擋汽車中，陡坡用l擋;緩坡用2擋。
2、所有的車輛落水問題，都是敲碎玻璃，不要阻擋車內進水，一定要讓水進入汽車里面。
3、在高速公路上擺放警示牌，變換遠近燈光都是在150米處。
4、車輛行經(jīng)立交橋左，右轉彎的，只有在題中出現(xiàn)“匝道”這個詞是對的。
5、車速低于30公里用近光燈，高于30公里用遠光燈。
6、輪胎氣壓過高或過低都會爆胎。
7、在判斷題中，帶有“迅速”“緊急制動”“急轉”“行政訴訟”的都錯。
8、距離什么地點多少米處不可以停車的，都選答案中最大的選項。
9、在選擇題中，帶有“減速讓行”“停車讓行”“承擔民事責任”“減速避讓”“停車避讓”“雙手緊握方向盤”“利用發(fā)動機制動減速”“搶擋”“回收企業(yè)”的95%都對。
10、在判幾年有期徒刑的題中，只有在題目最后說“處3年以上有期徒刑或拘役”是錯的，其余的都是對的。
11、汽車駛入非機動車道、駛出非機動車道、通過鐵道口、急彎路、窄橋、狹窄路面、下陡坡、掉頭、轉彎、牽引故障車，車速都不可以超過30公里。
房屋買賣流程解析篇十七
1、考試時有兩次機會，要求每次機會五個項目都要合格，如果有一項不合格，則五個項目都要重考。
2、如果第一次機會考試不合格，接著就進行第二次考試，考試流程跟第一次相同，而且是同一輛車、同一條考道，須重新驗證開始。
3、考生考試結束后，必須迅速離場，不得妨礙和指揮他人考試，從出口離開考場，然后帶上簽到號到成績打印窗口打印成績單。
4、科目二考試分為五項：倒車入庫、側方位停車、坡道定點停車和起步、直角轉彎、曲線行駛。
5、如果不幸您本次考試不合格，那么您只能10天后再次預約。
1、上車準備時一定要調好座椅、系好安全帶后才能開始考試。
2、簽到號是上車考試的憑證，考試時，考場會點到車號、姓名，各位考生上車前一定要提前核實自己的.身份。
3、趕赴相應的考道。
1、上車后迅速調整好座椅、后視鏡、系好安全帶;
2、一切準備就緒后，根據(jù)語音提示進入相應的考道考試。
房屋買賣流程解析篇十八
科目四是20xx年駕考新規(guī)實施后新增的考試項目，主要考核駕駛人的安全文明駕駛操作要求、惡劣氣象和復雜道路條件下的安全駕駛知識、爆胎等緊急情況下的臨危處置方法以及發(fā)生交通事故后的處置知識等內容。
科目四考試怎么考?這恐怕是眾多學員都想問的一個問題了。新增科目大家心里都沒底，多了解一點，心里面的'緊張也能緩解一點。駕校一點通根據(jù)已考學員的講述，總結了科目四考試的流程，下面就給大家來介紹一下。
1、想要考科目四，首先要通過科目三的考試。這時駕校會給你一個科目四的考試卡，你就可以排隊等著考科目四了。
2、排隊到你后，把卡交給考場工作人員，他們會給你安排考試機器。
3、在考試機上面輸入你的身份證號碼、按下指紋，你就可以考試了。
注意：科目四(安全文明駕駛)每題2分，如果在考試時你錯了5道題以上，考試系統(tǒng)就是直接提示你本次考試不合格。
為了大家能順利通過考試，建議大家考前一定要多做模擬試題。由于科目四要考核的內容比較貼近實際駕駛，所以建議學員做題時，把自己當成有行駛經(jīng)驗的老司機，置身在試題的模擬情景中，想想自己如果真的遇到這種情況該如何反應。這樣子就能將題目記得更牢!
房屋買賣流程解析篇十九
預科即大學基礎課程或橋梁課程，屬于大學前的預備教育，一般都要求海外高中畢業(yè)生，讀1年左右的預科，以適應國外的學習方式。
英國大學預科通常分為兩類：一類是本科預科，一類是碩士預科。
今天，我們著重說一下英國大學本科預科課程。
本科預科是為了彌補中英教育學體制上一年的差距而設立的。
英國的教育學制是從5歲到18歲完成小學至中學的課程。
因此，在他們進入大學之前，已經(jīng)完成了13年的學業(yè)課程了;而大學的學分，大約花費3年的時間來完成，從而取得學士學位，一共是16年的時間，完成整個學業(yè)課程。
而中國學生，只需花費12年的教育，高中畢業(yè)后就讀4年的大學課程以完成16年的完整學業(yè)。
對于欲前往英國就讀大學的中國高中畢業(yè)生，為了彌補中學教育一年的不足，學生應在大學課程開學前至英國就讀為期一年的預備/銜接課程。
其實，很多家長和學生可能有這樣一個誤區(qū)，就是，去英國讀預科就是讀語言。
英國的預科學習包括語言、專業(yè)課以及學習技巧和方法，有嚴謹?shù)恼n時要求，而語言課程則是根據(jù)學生的水平制定學習時長。
英國學生在高中階段就會選擇經(jīng)濟、商務，會計，物理，生物，考古，藝術設計等專業(yè)課程，而這類課程是國內高中學生從來沒有接觸過的。
所以，預科階段，我們同學也必須學習這些專業(yè)課知識。
房屋買賣流程解析篇二十
近期筆者得知一個趣聞：某勞動者通過郵寄的方式書面向某企業(yè)提出解除勞動合同，該企業(yè)在收到解除勞動合同的通知后，亦向勞動者發(fā)出解除勞動合同的通知。
可以說，勞動者或者用人單位炒對方魷魚的事情在每時每刻都有發(fā)生，但是互炒魷魚的行為先后發(fā)生的事情鮮見。
那么究竟本案例中，用人單位解除勞動合同的行為是否生效呢？
筆者認為，“用人單位解除勞動合同的行為”不是是否生效的問題，而是該民事行為是否成立的問題。
我們知道，民事行為生效的要件有二：其一，民事行為成立，其二，該成立的民事行為沒有《民法通則》第五十八條第一款所列之情形。特殊的“訂立合同”，則以沒有《合同法》第五十二條和第五十三條規(guī)定情形為具備法律效力的前提。
也就是說，民事行為成立并不是民事行為生效的充分條件，()而是民事行為生效的必要條件；但是沒有民事行為成立，根本談不上民事行為生效。
那么民事行為的成立要件是什么的？
在我國，民事立法確認民事法律行為可采用的形式包括：明示形式和默示形式兩大類，其中后者應以法律規(guī)定或者雙方約定為前提?！睹穹ㄍ▌t》第五十六條規(guī)定，民事法律行為可以采取書面形式、口頭形式或者其他形式。法律規(guī)定是特定形式的'，應當依照法律規(guī)定。
但無論以何種形式，民事行為的成立，必然有三大基本要素：
1、民事主體的存在；2、民事客體的具備；3、民事主體與民事客體之間形成主賓關系。（這就好比“主謂賓”的關系一樣）。
在前面的案例中，勞動合同已經(jīng)由勞動者解除在先，用人單位想解除勞動合同之時，解除客體（勞動合同）已經(jīng)不存在，故其解除勞動合同的民事行為因缺乏必要的民事客體而不成立。
