現(xiàn)今社會(huì)公眾的法律意識(shí)不斷增強(qiáng)，越來越多事情需要用到合同，合同協(xié)調(diào)著人與人，人與事之間的關(guān)系。怎樣寫合同才更能起到其作用呢？合同應(yīng)該怎么制定呢？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫，我們一起來了解一下吧。

經(jīng)濟(jì)區(qū)商品房預(yù)售合同書篇一

地址：_____電話：_____

購(gòu)買方：(乙方)_____姓名：_____

性別：___出生：___年___月___日國(guó)籍：_____

身份證號(hào)碼：_____地址：_____電話：_____

本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)法律、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例》和《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。

第一條甲方經(jīng)市府國(guó)土局批準(zhǔn)，取得位于深圳市_____用地面積_____平方米的土地使用權(quán)。

地塊編號(hào)：___使用年期___年，自___年___月___日起至___年___月___日止。甲方在上述土地興建樓宇，系定名為_____，由甲方預(yù)售。

第二條乙方自愿向甲方定購(gòu)上述樓宇的第___幢___號(hào)(第___層)。建筑面積_____平方米，土地面積/平方米、(其中：基底分?jǐn)俖____平方米、公用分?jǐn)俖____平方米、其他_____平方米)。

第三條甲方定于___年___月___日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過___天：

1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決;3.其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必須憑深圳市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。

第四條甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓宇售價(jià)為：_____單價(jià)_____元/平方米，總金額幣_(tái)__千___百___十___萬___千___百___十___元整(小寫_____萬元)。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：賬戶名稱：_____帳號(hào)：_____

分期(一次)付款(見附表一)。

第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期_____天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。

第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。

第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格、并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。

第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市政府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。

乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所。同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

第九條乙方所購(gòu)樓宇只作_____使用，在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。

乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

第十條預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，違反市府有關(guān)規(guī)定，后果自負(fù)。

第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，應(yīng)提請(qǐng)深圳市仲裁機(jī)關(guān)仲裁或深圳市中級(jí)人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決。

第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。

出售方：_____購(gòu)買方：_____

法定代表人：_____法定代表人：_____

日期：_____

經(jīng)濟(jì)區(qū)商品房預(yù)售合同書篇二

甲方(賣方)：________________________________

住 所：______________________________________郵編：___________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________________資質(zhì)證書號(hào)碼：___________

法定代表人：__________________________聯(lián)系電話：_______________

委托代理人：__________________________聯(lián)系電話：_______________

乙方(買方)：__________________________________

國(guó)籍_________________ 性別：_____________ 出生年月：__________

住所(址)：_______________________________郵編：_______________

身份證護(hù)照營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________________聯(lián)系電話：____________

委托代理人：__________________________

住所(址)：________________________聯(lián)系電話：__________

乙方(買方)：________________________國(guó)籍：_______________

性別：_____________ 出生年月：_____________

住所(址)：________________________郵編：________________________

身份證護(hù)照營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：______________________聯(lián)系電話：_________________

委托代理人：________________________

住所(址)：________________________聯(lián)系電話：_________________

甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方預(yù)售的《________________________》________內(nèi)銷商品房事宜，訂立本合同。

第一條甲方通過______________方式取得___________區(qū)縣_____________地塊土地使用權(quán)，并依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號(hào)為：___________，土地面積為：___________土地用途為：___________，土地使用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止。

甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造《__________》(暫定名現(xiàn)定名)內(nèi)銷商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_______________結(jié)構(gòu)，建筑物地上層數(shù)為 層。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_______________。

上述內(nèi)銷商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)_________局批準(zhǔn)上市預(yù)售(預(yù)售許可證編號(hào)：_______________)。

第二條乙方向甲方購(gòu)買__________路__________《__________》_____幢號(hào))_____層_____室(以下簡(jiǎn)稱該房屋)。據(jù)甲方暫測(cè)該房屋建筑面積為平方米：其中套內(nèi)建筑面積為_____平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為_____平方米，該房屋相應(yīng)占有的土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e為__________平方米。

該房屋平面圖見本合同附件一;該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件二;該房屋相關(guān)情況說明(抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系等)見本合同附件三;該房屋的使用公約或有關(guān)承諾書見本合同附件四。

第三條乙方購(gòu)買該房屋每平方米房屋建筑面積單價(jià)為_____幣_(tái)____元

(大寫)：___________________________________

根據(jù)甲方暫測(cè)的房屋建筑面積，乙方購(gòu)買該房屋的總房?jī)r(jià)款暫定為_____幣_(tái)_________元

(大寫)：___________________________________

第四條乙方購(gòu)買該房屋的總房?jī)r(jià)款是指該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的總價(jià)格。本合同約定的總房?jī)r(jià)款除房屋建筑面積的暫測(cè)與實(shí)測(cè)不一致的原因外，不再作變動(dòng)。

第五條在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以上海市房屋土地管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，如甲方暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積不一致時(shí)，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

1.暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差不超過+ _____%(包括+ _____%)時(shí)，本合同約定的總房?jī)r(jià)款保持不變。

2.暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差在+ _____%以上至+ _____%(包括+ _____%)時(shí)，超出+ _____%部分按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ)。

3.暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過+ _____%)，甲方同意乙方有權(quán)終止本合同。甲方在收到乙方關(guān)于終止本合同的書面通知后_____天內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款(包括利息，利息按_____利率計(jì)算)全部退還乙方。

該房屋相應(yīng)占有的土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e如發(fā)生變化。該房屋總房?jī)r(jià)款保持不變。

第六條乙方應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期足額將房?jī)r(jià)款直接匯入甲方的預(yù)售款監(jiān)管銀行(預(yù)售款監(jiān)管銀行：__________，帳戶名稱：__________、帳號(hào)：__________)：

1._____年_____月_____日前建設(shè)工程進(jìn)度到_____支付全部房?jī)r(jià)款的 %，計(jì)_____幣_(tái)____元。

(大寫)：_________________________

乙方在簽訂本合同前支付給甲方的定金__________元(大寫)：_____________________可沖抵房?jī)r(jià)款。

2._____年_____月_____日前建設(shè)工程進(jìn)度到_____支付全部房?jī)r(jià)款的 %，計(jì)_____幣_(tái)____元。

(大寫)：____________________

3._____年_____月_____日前建設(shè)工程進(jìn)度到_____支付全部房?jī)r(jià)款的 %，計(jì)_____幣_(tái)____元。

(大寫)：____________________

4._____年_____月_____日前建設(shè)工程進(jìn)度到_____支付全部房?jī)r(jià)款的 %，計(jì)_____幣_(tái)____元。

(大寫)：____________________

5._____年_____月_____日前建設(shè)工程進(jìn)度到_____支付全部房?jī)r(jià)款的 %，計(jì)_____幣_(tái)____元。

(大寫)：____________________

6.最后一期房?jī)r(jià)款支付日期為____年____月____日前建設(shè)工程進(jìn)度到房屋竣工可交付使用支付全部房?jī)r(jià)款的____%，計(jì)____幣_(tái)___元。

(大寫)：____________________________

甲方的建設(shè)工程進(jìn)度延期，乙方的付款日期也相應(yīng)順延。乙方憑預(yù)售監(jiān)管銀行出具的建設(shè)工程進(jìn)度證明和付款通知書付款。

第七條乙方如未按合同約定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)按逾期應(yīng)付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止，利息按____利率計(jì)算。逾期超過____天后，甲方有權(quán)選擇下列第____種方案追究乙方的違約責(zé)任：

1.乙方除支付逾期利息外，還應(yīng)按逾期應(yīng)付款的____%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

2.甲方有權(quán)單方面書面通知乙方終止合同，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起 天內(nèi)按逾期付款的____%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

3.__________________________________________________________________________。

第八條甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)，確需變更的，應(yīng)當(dāng)征得乙方同意并報(bào)規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起____天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。

甲方未征得乙方同意變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)，乙方有權(quán)退房。乙方退房時(shí)，甲方除如數(shù)退還乙方已支付的全部房?jī)r(jià)款(包括利息，利息按________利率計(jì)算)外，還應(yīng)按已付房?jī)r(jià)款____%向乙方支付違約金。

第九條該房屋的交付必須符合下列條件：

1.經(jīng)本市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格;

2.辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證;

3._____________________________________________________________________________。

第十條甲方定于____年____月____日前將該房屋交付給乙方。但如遇下列特殊原因，除甲乙雙方同意終止合同外，甲方可憑____________出具的證明文件，據(jù)實(shí)予以延期。甲方應(yīng)于收到該證明文件起____日內(nèi)書面告知乙方：

1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

2.施工中遇到異常困難或重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決;

3.非甲方主觀原因造成，并積極爭(zhēng)取，不能及時(shí)解決而造成的交房延期。

第十一條除本合同第十條約定情況外，甲方如未按本合同約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，乙方有權(quán)按已支付的房?jī)r(jià)款向甲方追索逾期利息。逾期利息自本合同第十條約定的最后交付期限第二天起算至實(shí)際交付日止，利息按利率計(jì)算。若逾期超過____天，乙方有權(quán)選擇下列第____種方案追究甲方的違約責(zé)任：

1.甲方除支付逾期利息外，還應(yīng)按乙方累計(jì)已支付房?jī)r(jià)款____%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

2.乙方有權(quán)單方面書面通知甲方終止本合同。甲方在接到書面通知之日起____天內(nèi)將乙方已繳付的全部房?jī)r(jià)款(包括利息，利息按________利率計(jì)算)退還乙方。甲方應(yīng)按本合同約定的總房?jī)r(jià)款____%向乙方支付違約金，乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金差額部分，由甲方據(jù)實(shí)賠償。

3.____________________________________________________________________________。

第十二條該房屋符合本合同第九條約定的交付條件后甲方應(yīng)于本合同第十條約定的期限前____日書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起____天內(nèi)，會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。在驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)出示建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。甲方如不出示，乙方有權(quán)不進(jìn)行驗(yàn)收交接，由此而產(chǎn)生的延期交房的違約責(zé)任由甲方承擔(dān)。在驗(yàn)收交接后，由甲、乙雙方簽署房屋交接書，即為該房屋已正式交付。房屋交接書作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。

該房屋正式交付之日起，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。

如乙方未按約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù)，甲方則發(fā)出書面催告書一次。乙方末按催告書約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù)的，則自催告書約定的交付期限之第二日起視為甲方將該房屋已正式交付給乙方，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任均自該日起轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。

第十三條自該房屋正式交付之日起，甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修，并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修二年。

乙方同意將該房屋交甲方指定的房屋管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行前期物業(yè)管理，并履行本合同附件四確定的乙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。

第十四條甲方交付的該房屋裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方在辦理房屋交接手續(xù)時(shí)有權(quán)要求退房或要求甲方補(bǔ)償倍的裝修、設(shè)備差價(jià)。

雙方對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，以上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站 區(qū)(縣)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站____________出具的書面鑒定意見為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。

第十五條甲方交付該房屋有工程質(zhì)量問題的，乙方在二年保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費(fèi)修復(fù)外，還須補(bǔ)償____倍的修復(fù)費(fèi);工程質(zhì)量問題影響乙方居住安全的，乙方有權(quán)要求退房或調(diào)房。

對(duì)工程質(zhì)量問題的認(rèn)定雙方有爭(zhēng)議的，以上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站 區(qū)(縣)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站________的書面鑒定意見為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。

第十六條該房屋交接之日前所有已產(chǎn)生而未繳稅費(fèi)均由甲方承擔(dān)，該房屋交付之日起，所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及房屋使用公約約定范圍內(nèi)應(yīng)繳付的費(fèi)用則均由乙方承擔(dān)。

第十七條乙方購(gòu)買的房屋僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變?cè)摲课莸姆课萁Y(jié)構(gòu)和用途。除本合同附件另有約定外，乙方有權(quán)享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共通道和設(shè)施。

第十八條乙方購(gòu)買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與________簽訂的土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法轉(zhuǎn)移給乙方。乙方必須遵守《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《上海市實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。

第十九條本合同項(xiàng)下的權(quán)益可依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。

第二十條在該房屋交付給乙方，乙方付清全部房?jī)r(jià)款后，甲乙雙方應(yīng)向____________辦理價(jià)格申報(bào)、過戶申請(qǐng)手續(xù)，申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。因甲方的原因致使乙方無法申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

第二十一條乙方在取得該房屋之房地產(chǎn)權(quán)證后，可依法轉(zhuǎn)讓、抵押、出租。如發(fā)生上述事實(shí)，本合同及附件中的一切約定對(duì)乙方之受讓人或其他繼承人或其他權(quán)利人具有同等效力。乙方之受讓人、繼承人或其他權(quán)利人均應(yīng)無條件接受本合同及其附件所含有的各項(xiàng)法規(guī)、條文及管理規(guī)定的約束。

第二十二條乙方轉(zhuǎn)讓、抵押或出租該房屋時(shí)，必須按規(guī)定辦妥法定手續(xù)，并在有關(guān)合同及文件簽訂一個(gè)月之內(nèi)以書面形式將上述情況通知房屋管理機(jī)構(gòu)。該房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，乙方在房屋管理機(jī)構(gòu)接獲上述通知前，對(duì)該房屋應(yīng)支付的管理費(fèi)用及其他一切費(fèi)用與開支仍負(fù)有責(zé)任。該房屋轉(zhuǎn)讓后，乙方及其受讓人應(yīng)共同到房屋管理機(jī)構(gòu)辦理管理費(fèi)結(jié)算和有關(guān)管理交接手續(xù)。

第二十三條所有辦理房屋有關(guān)法定手續(xù)所需費(fèi)用，包括產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等政府有關(guān)部門規(guī)定的各項(xiàng)收費(fèi)，按有關(guān)法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方各自負(fù)責(zé)繳付。

第二十四條本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定。本合同的補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部份。本合同及其補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議中的手書文字與鉛印文字具有同等效力。

第二十五條甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對(duì)各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白、并愿按本合同約定嚴(yán)格履行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定索賠。

第二十六條本合同自雙方簽字____________公證處公證之日起生效。本合同生效后乙方委托____________向房地產(chǎn)交易管理部門辦理本合同登記備案手續(xù)。

第二十七條本合同適用該房屋所在地法律。甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決(不選定的劃除)：

1.向________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

2.依法向人民法院起訴。

第二十八條本合同壹式____________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)____份，____________、____________、____________各執(zhí)壹份。

附件一 房屋平面圖(略)

附件二 建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

附件三 相關(guān)情況(抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系)(略)

附件四 《房屋使用公約》或有關(guān)承諾書(略)

補(bǔ)充條款

甲方(簽章)：

乙方(簽章)：

代表人代理人：

代表人代理人：

簽署：

簽署：

日期年 月 日

日期年 月 日

簽于：

簽于：

經(jīng)濟(jì)區(qū)商品房預(yù)售合同書篇三

賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

中文全稱：________________________

英文全稱：________________________

法定代表人：______________________

注冊(cè)地址：________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________

聯(lián)系電話：________________________

傳真：____________________________

郵政編碼：________________________

買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：____________

鑒于甲、乙雙方共同認(rèn)為，雙方于______年______月______日就北京房產(chǎn)預(yù)售、預(yù)購(gòu)事宜所訂立的編號(hào)為______號(hào)的《北京市外銷商品房預(yù)售契約》(以下簡(jiǎn)稱“該契約”)存在未盡事宜，故雙方依據(jù)該契約第十八條之規(guī)定，于該契約訂立的同時(shí)，就該契約之未盡事宜經(jīng)充分友好的協(xié)商，訂立如下補(bǔ)充協(xié)議。

第一條該契約中所述的房?jī)r(jià)款(亦即購(gòu)房?jī)r(jià)款)，定金及違約金皆以美元為貨幣單位。若以港元支付，則按支付當(dāng)日的美元的換率計(jì)算。

第二條甲方有權(quán)用其他質(zhì)量，價(jià)格相當(dāng)?shù)牟牧虾驮O(shè)備替代契約附件三所列之內(nèi)容。

第三條乙方逾期付款，甲方有權(quán)依該契約之規(guī)定終止該契約、沒收乙方已交納的定金;或甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)契約之規(guī)定支付違約金，有權(quán)從乙方已付的購(gòu)房?jī)r(jià)款中扣除該違約金，余款退還乙方。如乙方已付的購(gòu)房?jī)r(jià)款不足以支付該違約金，甲方有權(quán)就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的損失大于乙方該違約金，乙方還須就超過部分向甲方進(jìn)行賠償。

第四條甲方應(yīng)按契約規(guī)定應(yīng)具備的時(shí)間和條件，將房屋交付給乙方(甲方向乙方發(fā)出房產(chǎn)交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋之日)。但若甲方遇有下列一種或多種情況，使甲方不能按期將房屋交付給乙方，甲方有權(quán)按實(shí)際影響的日期相應(yīng)延遲交付而不承擔(dān)延遲交付的責(zé)任：

1.為遵守該契約簽訂后中華人民共和國(guó)或北京市政府頒布的有關(guān)法律、法規(guī)與規(guī)定;

2.市政配套批準(zhǔn)及安裝的延誤;

3.其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有關(guān)政府部門的延遲有關(guān)文件的批準(zhǔn)。

但以上原因須經(jīng)北京市有關(guān)主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責(zé)任的依據(jù)。

第五條自房屋交付之日起，乙方所購(gòu)房屋可按契約第十一條之規(guī)定享受保修，但屬下列情況不予保修：

1.燈具、漏電保護(hù)開關(guān)及龍頭、水掣等易損零部件;

2.經(jīng)乙方或用戶改動(dòng)的設(shè)施及/或設(shè)備及因改動(dòng)而損壞的項(xiàng)目;

3.因不可抗力而引起的任何損壞情況;

4.因第三者責(zé)任而導(dǎo)致的損壞;

5.其他因乙方使用保養(yǎng)、維護(hù)不善而造成的設(shè)施及/或設(shè)備失靈、損壞者。

第六條乙方同意于房屋交付使用時(shí)或于甲方要求時(shí)簽署在物業(yè)管理委員會(huì)成立之前由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司制定的有關(guān)北京房產(chǎn)物業(yè)管理的公約、規(guī)則等文件，按照交納有關(guān)管理、維修、服務(wù)等費(fèi)用。乙方保證遵守該等文件之規(guī)定。物業(yè)區(qū)的所有房屋樓宇(包括乙方所購(gòu)房屋)將由甲方指定的物業(yè)管理公司全權(quán)管理，直到物業(yè)管理委員會(huì)選定物業(yè)管理公司之前。

第七條乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付使用通知書后十四個(gè)工作日內(nèi)到甲方或甲方指定的代理機(jī)構(gòu)辦理房屋交付手續(xù)。屆時(shí)乙方除須按約定的付款方式之規(guī)定交清應(yīng)付之全部購(gòu)房?jī)r(jià)款外，還須同時(shí)支付管理費(fèi)按金、管理基金、管理費(fèi)用及其他必須支付的費(fèi)用。如乙方未依約付款，則甲方有權(quán)拒絕為其辦理房屋交付手續(xù)，并有權(quán)追究其違約責(zé)任;如乙方雖依約付款，但未按此條規(guī)定之期限、方式等要求辦理房屋交付手續(xù)，則視為甲方已按期并實(shí)際交付房屋予乙方使用。

第八條房屋交付(包括甲方已被視為按期并實(shí)際交付)后，不論乙方是否已經(jīng)實(shí)際占有或使用，如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內(nèi)部之設(shè)備、設(shè)施的滅失或被破壞，損害概由乙方自行負(fù)責(zé)。

第九條乙方所購(gòu)房屋只可作為住宅使用，乙方擁有和/或使用該房屋必須遵守中華人民共和國(guó)和北京市的法律、法規(guī)及社會(huì)公德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益及遵守管理公約規(guī)則及管理公司制定的住戶守則。未經(jīng)政府有關(guān)部門及物業(yè)管理公司同意，乙方不得隨意更改其所購(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)、外觀、設(shè)備設(shè)施等，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé)，而因此造成甲方或物業(yè)區(qū)內(nèi)其他房屋單位業(yè)主或住戶的損失亦由乙方負(fù)賠償責(zé)任。

第十條房產(chǎn)交易過程中所發(fā)生的下列各種稅費(fèi)，由甲、乙雙方按下列的規(guī)定分別交納：

1.因簽署和執(zhí)有該契約之正本而發(fā)生的印花稅，由甲、乙雙方各自交納;

2.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的契稅由乙方交納;

3.因房產(chǎn)交易而發(fā)生的交易手續(xù)費(fèi)，由甲、乙雙方各交納一半;

4.因乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)和相關(guān)土地使用權(quán)而發(fā)生之登記費(fèi)、工本費(fèi)等費(fèi)用，由乙方交納;

5.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的律師費(fèi)、公證費(fèi)等法律服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān);

6.其它應(yīng)交納而未在此列明之稅費(fèi)，由甲、乙雙方按國(guó)家之相關(guān)規(guī)定辦理;

7.因乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的房屋而發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方與轉(zhuǎn)受讓人依政策有關(guān)規(guī)定予以承擔(dān);

8.因國(guó)家開征及/或收取新的稅費(fèi)而發(fā)生的稅金或費(fèi)用，按國(guó)家之相關(guān)規(guī)定辦理。

第十一條如乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的房屋，應(yīng)在其與轉(zhuǎn)受讓人在該契約上背書并辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記后十個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方。

第十二條乙方及轉(zhuǎn)受讓人在該契約上背書并經(jīng)辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記后，乙方在該契約及本補(bǔ)充協(xié)議中的全部權(quán)利義務(wù)由轉(zhuǎn)受讓人享有和承擔(dān)。乙方在轉(zhuǎn)讓前所應(yīng)承擔(dān)而未承擔(dān)的違約責(zé)任，轉(zhuǎn)讓后由轉(zhuǎn)受讓人向甲方承擔(dān)。若乙方及轉(zhuǎn)受讓人未能按規(guī)定辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記，則視為該轉(zhuǎn)讓無效，乙方應(yīng)繼續(xù)履行該契約及本補(bǔ)充協(xié)議。

第十三條乙方取得該房屋產(chǎn)權(quán)后如將房屋轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押或出租，乙方需保證乙方的受讓人、贈(zèng)與人、抵押權(quán)人或承租人將書面無條件接受上述管理公約、規(guī)則及管理公司制定的住戶守則等文件的約束。否則，甲方及/或物業(yè)區(qū)內(nèi)之其他房屋所有權(quán)人，因此而遭受的任何損失，概由乙方負(fù)責(zé)。該房屋的受讓人、贈(zèng)與人、抵押權(quán)人或承租人已經(jīng)書面接受上述公約、規(guī)則、住戶守則等文件的約束后，乙方不再承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。

第十四條對(duì)于該契約第十三條及第十五條所述有關(guān)預(yù)售預(yù)購(gòu)登記及買賣過戶手續(xù)、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證件手續(xù)，乙方可以集中委托甲方指定的代理機(jī)構(gòu)辦理。由此引起的相關(guān)費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。

第十五條本補(bǔ)充協(xié)議及其附件均是該契約不可分割的一部分，由甲、乙雙方在訂立該契約之時(shí)同時(shí)簽署，與該契約具有同等法律效力，并在經(jīng)甲、乙雙方辦理完預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記之日起生效。經(jīng)雙方共同申請(qǐng)，由公證處對(duì)該契約及本補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行公證。

第十六條該契約、本補(bǔ)充協(xié)議及附件均用中文書寫，任何譯本只做參考;其它文字文本及條款或意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準(zhǔn)。

第十七條該契約、本補(bǔ)充協(xié)議及附件之手寫與印刷文字經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后具有同等法律效力。如有更改，須經(jīng)甲、乙雙方附簽。

第十八條甲、乙任何一方的通訊聯(lián)系地址、電話等若有任何變化，該方均應(yīng)在十四個(gè)工作日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方;甲、乙雙方發(fā)給對(duì)方的任何通知均應(yīng)按合同載明的地址、收信人以郵政特快專遞方式發(fā)出。從發(fā)出之日起計(jì)算第五天(最后一日遇法定節(jié)假日順延)，不論對(duì)方或其授權(quán)代表是否實(shí)際收到該通知，即視為對(duì)方收到該通知之日，亦即視為該通知已于是日送達(dá)對(duì)方。

第十九條該契約及本補(bǔ)充協(xié)議正本一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份;副本三份，由北京市房地產(chǎn)管理局執(zhí)有二份，公證處執(zhí)有一份。

甲方(簽署)：____________ 乙方(簽署)：____________

授權(quán)代表：________________ 授權(quán)代表：________________

簽約地點(diǎn)：________________ 簽約時(shí)間：________________

經(jīng)濟(jì)區(qū)商品房預(yù)售合同書篇四

商品房預(yù)售合同協(xié)議書

出售方(甲方)：____________________________________地址：____________郵碼：____________電話：____________

購(gòu)買方(乙方)：____________________________________姓名：________性別：____出生：________年____月____日

國(guó)籍：____________身份證號(hào)碼：____________地址：____________郵碼：____________電話：____________

第一條甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于____市用地面積____m2的土地使用權(quán)。地塊編號(hào)：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預(yù)售。

第二條乙方自愿向甲方定購(gòu)上述樓宇的第____幢____號(hào)(第__層)。建筑面積____m2，土地面積/m2(其中：基底分?jǐn)俖___m2、公用分?jǐn)俖___m2、其他____m2)。

第三條甲方定于____年__月__日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：

1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決;

3.其他非甲方所能控制的因素。上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。

第四條甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓宇售價(jià)為：____單價(jià)元/m2，總金額____幣_(tái)___千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：賬戶名稱：________________帳號(hào)：_______________分期(一次)付款(見附表一)。

第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。

第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。

第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)××市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。

第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

第九條乙方所購(gòu)樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

第十條預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負(fù)。

第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，按下列項(xiàng)解決：

1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁;

2.由人民法院裁判;

第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。

甲方：____________代表人：____________________年____月____日

乙方：____________代表人：____________________年____月____日

經(jīng)濟(jì)區(qū)商品房預(yù)售合同書篇五

甲方(賣方)：______________________

住所：______________________________

郵編：______________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：______________________

資質(zhì)證書號(hào)碼：______________________

法定代表人：________________________

聯(lián)系電話：__________________________

委托代理人：________________________

聯(lián)系電話：__________________________

乙方(買方)：______________________

國(guó)籍________________________________

性別：______________________________

出生年月：__________________________

住所(址)：________________________

郵編：______________________________

身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________

聯(lián)系電話：__________________________

委托代理人：________________________

住所(址)：________________________

聯(lián)系電話：__________________________

乙方(買方)：______________________

國(guó)籍：______________________________

性別：______________________________

出生年月：__________________________

住所(址)：________________________

郵編：______________________________

身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________

聯(lián)系電話：__________________________

委托代理人：________________________

住所(址)：________________________

聯(lián)系電話：__________________________

甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方預(yù)售的《________________________》________內(nèi)銷商品房事宜，訂立本合同。

第一條甲方通過______________方式取得___________區(qū)/縣_____________地塊土地使用權(quán)，并依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號(hào)為：___________，土地面積為：___________土地用途為：___________，土地使用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止。

甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造《__________》(暫定名/現(xiàn)定名)內(nèi)銷商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_______________結(jié)構(gòu)，建筑物地上層數(shù)為 層。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_______________。

上述內(nèi)銷商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)______局批準(zhǔn)上市預(yù)售(預(yù)售許可證編號(hào)：_________)。

第二條乙方向甲方購(gòu)買__________路__________《__________》_____幢號(hào))_____層_____室(以下簡(jiǎn)稱該房屋)。據(jù)甲方暫測(cè)該房屋建筑面積為平方米：其中套內(nèi)建筑面積為_____平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為_________平方米，該房屋相應(yīng)占有的土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e為__________平方米。

該房屋平面圖見本合同附件一;該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件二;該房屋相關(guān)情況說明(抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系等)見本合同附件三;該房屋的使用公約或有關(guān)承諾書見本合同附件四。

第三條乙方購(gòu)買該房屋每平方米房屋建筑面積單價(jià)為_____幣_(tái)____元

(大寫)：___________________________________

根據(jù)甲方暫測(cè)的房屋建筑面積，乙方購(gòu)買該房屋的總房?jī)r(jià)款暫定為_____幣_(tái)_________元

(大寫)：___________________________________

第四條乙方購(gòu)買該房屋的總房?jī)r(jià)款是指該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的總價(jià)格。本合同約定的總房?jī)r(jià)款除房屋建筑面積的暫測(cè)與實(shí)測(cè)不一致的原因外，不再作變動(dòng)。

第五條在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以上海市房屋土地管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，如甲方暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積不一致時(shí)，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

1.暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差不超過+ _____%(包括+ _____%)時(shí)，本合同約定的總房?jī)r(jià)款保持不變。

2.暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差在+ _____%以上至+ _____%(包括+ _____%)時(shí)，超出+ _____%部分按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ)。

3.暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過+ _____%)，甲方同意乙方有權(quán)終止本合同。甲方在收到乙方關(guān)于終止本合同的書面通知后_____天內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款(包括利息，利息按_____利率計(jì)算)全部退還乙方。

該房屋相應(yīng)占有的土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e如發(fā)生變化。該房屋總房?jī)r(jià)款保持不變。

第六條乙方應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期足額將房?jī)r(jià)款直接匯入甲方的預(yù)售款監(jiān)管銀行(預(yù)售款監(jiān)管銀行：______________，帳戶名稱：__________、帳號(hào)：__________)：

1._____年_____月_____日前/建設(shè)工程進(jìn)度到_____支付全部房?jī)r(jià)款的 %，計(jì)_____幣_(tái)____元。

(大寫)：_________________________

乙方在簽訂本合同前支付給甲方的定金__________元(大寫)：_____________________可沖抵房?jī)r(jià)款。

2._____年_____月_____日前/建設(shè)工程進(jìn)度到_____支付全部房?jī)r(jià)款的 %，計(jì)_____幣_(tái)____元。

(大寫)：____________________

3._____年_____月_____日前/建設(shè)工程進(jìn)度到_____支付全部房?jī)r(jià)款的 %，計(jì)_____幣_(tái)____元。

(大寫)：____________________

4._____年_____月_____日前/建設(shè)工程進(jìn)度到_____支付全部房?jī)r(jià)款的 %，計(jì)_____幣_(tái)____元。

(大寫)：____________________

5._____年_____月_____日前/建設(shè)工程進(jìn)度到_____支付全部房?jī)r(jià)款的 %，計(jì)_____幣_(tái)____元。

(大寫)：____________________

6.最后一期房?jī)r(jià)款支付日期為________年____月____日前/建設(shè)工程進(jìn)度到房屋竣工可交付使用支付全部房?jī)r(jià)款的________%，計(jì)____幣_(tái)___元。

(大寫)：____________________________

甲方的建設(shè)工程進(jìn)度延期，乙方的付款日期也相應(yīng)順延。乙方憑預(yù)售監(jiān)管銀行出具的建設(shè)工程進(jìn)度證明和付款通知書付款。

第七條乙方如未按合同約定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)按逾期應(yīng)付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止，利息按____利率計(jì)算。逾期超過____天后，甲方有權(quán)選擇下列第____種方案追究乙方的違約責(zé)任：

1.乙方除支付逾期利息外，還應(yīng)按逾期應(yīng)付款的____%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

2.甲方有權(quán)單方面書面通知乙方終止合同，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起 天內(nèi)按逾期付款的____%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

3.__________________________________________________________________________。

第八條甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)，確需變更的，應(yīng)當(dāng)征得乙方同意并報(bào)規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起____天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。

甲方未征得乙方同意變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)，乙方有權(quán)退房。乙方退房時(shí)，甲方除如數(shù)退還乙方已支付的全部房?jī)r(jià)款(包括利息，利息按________利率計(jì)算)外，還應(yīng)按已付房?jī)r(jià)款____%向乙方支付違約金。

第九條該房屋的交付必須符合下列條件：

1.經(jīng)本市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格;

2.辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證;

3._____________________________________________________________________________。

第十條甲方定于________年____月____日前將該房屋交付給乙方。但如遇下列特殊原因，除甲乙雙方同意終止合同外，甲方可憑____________出具的證明文件，據(jù)實(shí)予以延期。甲方應(yīng)于收到該證明文件起____日內(nèi)書面告知乙方：

1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

2.施工中遇到異常困難或重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決;

3.非甲方主觀原因造成，并積極爭(zhēng)取，不能及時(shí)解決而造成的交房延期。

第十一條除本合同第十條約定情況外，甲方如未按本合同約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，乙方有權(quán)按已支付的房?jī)r(jià)款向甲方追索逾期利息。逾期利息自本合同第十條約定的最后交付期限第二天起算至實(shí)際交付日止，利息按利率計(jì)算。若逾期超過____天，乙方有權(quán)選擇下列第____種方案追究甲方的違約責(zé)任：

1.甲方除支付逾期利息外，還應(yīng)按乙方累計(jì)已支付房?jī)r(jià)款____%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

2.乙方有權(quán)單方面書面通知甲方終止本合同。甲方在接到書面通知之日起____天內(nèi)將乙方已繳付的全部房?jī)r(jià)款(包括利息，利息按________利率計(jì)算)退還乙方。甲方應(yīng)按本合同約定的總房?jī)r(jià)款____%向乙方支付違約金，乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金差額部分，由甲方據(jù)實(shí)賠償。

3.____________________________________________________________________________。

第十二條該房屋符合本合同第九條約定的交付條件后甲方應(yīng)于本合同第十條約定的期限前____日書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起____天內(nèi)，會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。在驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)出示建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。甲方如不出示，乙方有權(quán)不進(jìn)行驗(yàn)收交接，由此而產(chǎn)生的延期交房的違約責(zé)任由甲方承擔(dān)。在驗(yàn)收交接后，由甲、乙雙方簽署房屋交接書，即為該房屋已正式交付。房屋交接書作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。

該房屋正式交付之日起，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。

如乙方未按約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù)，甲方則發(fā)出書面催告書一次。乙方末按催告書約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù)的，則自催告書約定的交付期限之第二日起視為甲方將該房屋已正式交付給乙方，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任均自該日起轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。

第十三條自該房屋正式交付之日起，甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修，并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修二年。

乙方同意將該房屋交甲方指定的房屋管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行前期物業(yè)管理，并履行本合同附件四確定的乙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。

第十四條甲方交付的該房屋裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方在辦理房屋交接手續(xù)時(shí)有權(quán)要求退房或要求甲方補(bǔ)償倍的裝修、設(shè)備差價(jià)。

雙方對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，以上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站/ 區(qū)(縣)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站/____________出具的書面鑒定意見為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。

第十五條甲方交付該房屋有工程質(zhì)量問題的，乙方在二年保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費(fèi)修復(fù)外，還須補(bǔ)償____倍的修復(fù)費(fèi);工程質(zhì)量問題影響乙方居住安全的，乙方有權(quán)要求退房或調(diào)房。

對(duì)工程質(zhì)量問題的認(rèn)定雙方有爭(zhēng)議的，以上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站/ 區(qū)(縣)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站/________的書面鑒定意見為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。

第十六條該房屋交接之日前所有已產(chǎn)生而未繳稅費(fèi)均由甲方承擔(dān)，該房屋交付之日起，所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及房屋使用公約約定范圍內(nèi)應(yīng)繳付的費(fèi)用則均由乙方承擔(dān)。

第十七條乙方購(gòu)買的房屋僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變?cè)摲课莸姆课萁Y(jié)構(gòu)和用途。除本合同附件另有約定外，乙方有權(quán)享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共通道和設(shè)施。

第十八條乙方購(gòu)買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與________簽訂的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法轉(zhuǎn)移給乙方。乙方必須遵守《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《上海市實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。

第十九條本合同項(xiàng)下的權(quán)益可依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。

第二十條在該房屋交付給乙方，乙方付清全部房?jī)r(jià)款后，甲乙雙方應(yīng)向____________辦理價(jià)格申報(bào)、過戶申請(qǐng)手續(xù)，申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。因甲方的原因致使乙方無法申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

第二十一條乙方在取得該房屋之房地產(chǎn)權(quán)證后，可依法轉(zhuǎn)讓、抵押、出租。如發(fā)生上述事實(shí)，本合同及附件中的一切約定對(duì)乙方之受讓人或其他繼承人或其他權(quán)利人具有同等效力。乙方之受讓人、繼承人或其他權(quán)利人均應(yīng)無條件接受本合同及其附件所含有的各項(xiàng)法規(guī)、條文及管理規(guī)定的約束。

第二十二條乙方轉(zhuǎn)讓、抵押或出租該房屋時(shí)，必須按規(guī)定辦妥法定手續(xù)，并在有關(guān)合同及文件簽訂一個(gè)月之內(nèi)以書面形式將上述情況通知房屋管理機(jī)構(gòu)。該房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，乙方在房屋管理機(jī)構(gòu)接獲上述通知前，對(duì)該房屋應(yīng)支付的管理費(fèi)用及其他一切費(fèi)用與開支仍負(fù)有責(zé)任。該房屋轉(zhuǎn)讓后，乙方及其受讓人應(yīng)共同到房屋管理機(jī)構(gòu)辦理管理費(fèi)結(jié)算和有關(guān)管理交接手續(xù)。

第二十三條所有辦理房屋有關(guān)法定手續(xù)所需費(fèi)用，包括產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等政府有關(guān)部門規(guī)定的各項(xiàng)收費(fèi)，按有關(guān)法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方各自負(fù)責(zé)繳付。

第二十四條本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定。本合同的補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部份。本合同及其補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議中的手書文字與鉛印文字具有同等效力。

第二十五條甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對(duì)各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白、并愿按本合同約定嚴(yán)格履行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定索賠。

第二十六條本合同自雙方簽字/____________公證處公證之日起生效。本合同生效后乙方委托____________向房地產(chǎn)交易管理部門辦理本合同登記備案手續(xù)。

第二十七條本合同適用該房屋所在地法律。甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決(不選定的劃除)：

1.向________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

2.依法向人民法院起訴。

第二十八條本合同壹式____________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)____份，________、________、_________各執(zhí)壹份。

附件一 房屋平面圖(略)

附件二 建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

附件三 相關(guān)情況(抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系)(略)

附件四 《房屋使用公約》或有關(guān)承諾書(略)

補(bǔ)充條款____________________________________________

甲方(簽章)：___________乙方(簽章)：___________

(___)代表人/代理人：___(___)代表人/代理人：___

簽署：___________________簽署：___________________

日期：____年____月_____日日期：______年___月____日

簽于：___________________簽于：___________________

本合同登記備案情況注記_____________________________________________________________。

甲乙雙方于______年______月______日簽訂的本合同，已予登記備案。

經(jīng)辦人：________________________

房地產(chǎn)交易管理所(章)

一九九_(tái)____年_____月_____日

房屋交接書

____年____月____日甲、乙雙方對(duì)____________________________室(________________車位)進(jìn)行驗(yàn)收交接，雙方確認(rèn)：

1.甲方交付給乙方的房屋為______________室(____________車位)。乙方經(jīng)過驗(yàn)收，認(rèn)為符合雙方____年____月____日簽訂的預(yù)售合同規(guī)定的交付條件(新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證____________________)，同意接受。

2.該房屋的實(shí)測(cè)建筑面積為________平方米(相應(yīng)占有的土地使用分?jǐn)偯娣e為________平方米)，實(shí)測(cè)建筑面積的測(cè)繪機(jī)構(gòu)為上海市房屋土地管理局認(rèn)定的____________________________________

3.該房屋總價(jià)款為____________幣_(tái)___________元。

(大寫)：____________________________________。

乙方已付清全部房?jī)r(jià)款/乙方已付____________幣_(tái)___________元。

(大寫)：________________________________________。

甲方已開具發(fā)票/收據(jù)給乙方。

4.________________________________________________

本交接書由甲、乙雙方簽字生效。

甲方簽字：______乙方簽字：______

日期：__________日期：__________

本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書

轉(zhuǎn)讓方(甲方)__________________________________

立書人__________________________________________

受讓方(乙方)__________________________________

甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向乙轉(zhuǎn)讓本合同(指甲方為購(gòu)買正在建造的__________________________________________室商品房于______年_____月_____日與_________________________________公司簽訂的商品房預(yù)售合同，該預(yù)售合同已登記備案)權(quán)益達(dá)成如下約定：

1.關(guān)于轉(zhuǎn)讓價(jià)款的約定

2.關(guān)于權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)移的約定

3.關(guān)于房屋交付的約定

甲方已征得/書面通知________________________公司_______將已預(yù)購(gòu)的______________________________________室商品房轉(zhuǎn)讓給乙方。待房屋交付時(shí)，乙方憑本合同權(quán)益書即可與_______________________公司辦理房屋交接手續(xù)。如不能辦理房屋交接手續(xù)，則由甲方承擔(dān)責(zé)任。

本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書自雙方簽字/經(jīng)________________公證處公證之日起生效。

甲方簽字：______乙方簽字：______

日期：__________日期：_________

經(jīng)濟(jì)區(qū)商品房預(yù)售合同書篇六

出售方：(甲方)

地址：電話：

購(gòu)買方：(乙方)

姓名：性別：出生：年月日

國(guó)籍：身份證號(hào)碼：

地址：電話：

本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)法律、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例》和《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。

第一條甲方經(jīng)市府國(guó)土局批準(zhǔn)，取得位于深圳市用地面積的土地使用權(quán)。

地塊編號(hào)：使用年期年，自年月日起至年月日止。甲方在上述土地興建樓宇，系定名為，由甲方預(yù)售。

第二條乙方自愿向甲方定購(gòu)上述樓宇的第幢號(hào)(第層)。建筑面積，土地面積/(其中：基底分?jǐn)偂⒐梅謹(jǐn)?、其?。

第三條甲方定于年月日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過天：

1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決;

3.其它非甲方所能控制的因素。

上述原因必須憑深圳市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。

第四條甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓宇售價(jià)為：?jiǎn)蝺r(jià)元/，總金額幣千百十萬千百十元整(小寫萬元)。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

帳戶名稱：

分期(一次)付款(見附表一)。

第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。

第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。

第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格、并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。

第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。

乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所。同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

第九條乙方所購(gòu)樓宇只作使用，在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。

乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

第十條預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，違反市府有關(guān)規(guī)定，后果自負(fù)。

第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，應(yīng)提請(qǐng)深圳市仲裁機(jī)關(guān)仲裁或深圳市中級(jí)人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決。

第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。

出售方：購(gòu)買方：

法定代表人：法定代表人：

簽約

附表一 建筑期購(gòu)樓分期付款

一、第一次付款自簽約日起日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的%;幣千百拾萬千百拾元。(小寫：萬元)

二、第二次付款自簽約日起日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的%;幣千百拾萬千百拾元。(小寫：萬元)

三、其余部分在移交房屋前一天付清%;幣千百拾萬千百拾元。(小寫：萬元)

附表二

本合同售價(jià)中已包括的主要項(xiàng)目：

經(jīng)濟(jì)區(qū)商品房預(yù)售合同書篇七

賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_________

買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_________

甲方按照《北京市實(shí)施<中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例>辦法=的規(guī)定，通過 方式，取得北京市 _______區(qū)(縣) 地塊的土地使用權(quán)，土地面積為 _______平方米，土地使用年限 _______年，自 _______年 _______月 _______日至 _______年 _______月 _______日止，國(guó)有土地使用證號(hào)為 。甲方在上述地塊上建設(shè)的 ，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，北京市商品房銷售許可證號(hào)為 。

乙方自愿購(gòu)買甲方的 的房屋，甲方已于 _______年 _______月 _______日收到乙方預(yù)購(gòu)房屋的定金_____元。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預(yù)售預(yù)購(gòu)事項(xiàng)，訂立本契約。

第一條 房屋，房屋用途 ，建筑面積為 _______平方米(含共有共用面積，房屋狀況詳見附件)，土地使用面積 _______平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至 _______年 _______月 _______日止。

上述面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以房地產(chǎn)管理部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。

第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣 _______元，價(jià)款合計(jì)為(大寫) 仟 佰 拾 _______萬 仟 佰 拾 _______元整(小寫：_________ _______元)。房屋竣工后，第一條載明的暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積誤差在 _______%以內(nèi)的，不再結(jié)算;誤差超過 _______%的，超過部分按房屋售價(jià)進(jìn)行結(jié)算。

付款方式見附件二，乙方按期將購(gòu)房?jī)r(jià)款匯入甲方指定銀行。乙方已支付的定金 _______元，在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。

第三條甲方須于 _______年 _______月 _______日前，將房屋交付乙方。除不可抗力外，甲主未按期將房屋交給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自房屋應(yīng)交付之日第二天起至實(shí)際交付日止參照中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。逾期超過 _______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約的終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息參照中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。

第四條乙方逾期付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日起至實(shí)際付款之日止參照中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。逾期超過 _______日(遇法定節(jié)假日順延)乙方未付款的，甲方有權(quán)終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第五條甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書》。

甲方交付的房屋經(jīng)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)不合格的，乙方有權(quán)終止本契約，甲方應(yīng)在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房?jī)r(jià)款和利息全部退還乙方(利息計(jì)算同第五條)。甲方交付房屋的裝修、設(shè)備未達(dá)到本契約附件一規(guī)定的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的，甲方同意按未達(dá)到部門的雙倍差價(jià)向乙方補(bǔ)償。

第六條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。

第七條乙方同意其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方認(rèn)可的管理公司代管。

第八條本契約由雙方簽字，在辦理房屋預(yù)售預(yù)購(gòu)登記后生效。預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記于本契約簽訂之日起30日內(nèi)，由雙方共同到北京 局交易管理部門辦理。

第九條本契約生效后至房屋交用前，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購(gòu)的房屋，如有特殊原因需轉(zhuǎn)讓，須報(bào)北京市房地產(chǎn)管理批準(zhǔn)。

第十條雙方同意房屋交付后30日內(nèi)共同到預(yù)售登記的管理部門辦理房屋買賣立契手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

第十一條辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。

第十二條本契約在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

第十三條本契約未盡事項(xiàng)，在不違反本契約的前提下，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

本契約的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

第十四條本契約本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本 份，房地產(chǎn)管理部門 。

甲方(簽章)：_________ 甲方(簽章)：_________

法定代表人：_________ 法定代表人：_________

地址：_________ 地址：_________

聯(lián)系電話：_________ 聯(lián)系電話：_________

編碼：_________ 編碼：_________

代理人：_________ 代理人：_________

聯(lián)系電話：_________ 聯(lián)系電話：_________

身份證號(hào)碼：_________ 身份證號(hào)碼：_________

_______年 _______月 _______日 _______年 _______月 _______日

預(yù)售登記機(jī)關(guān)：_________(章)

經(jīng)辦人：_________

經(jīng)濟(jì)區(qū)商品房預(yù)售合同書篇八

出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。

第一章合同當(dāng)事人

出賣人：___________________________________________________________________________

通訊地址：_______________________________________________________________________

郵政編碼：______________________________________________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________________________________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：__________________________________________________________________

法定代表人：______________________________

聯(lián)系電話：_____________________________

委托代理人：______________________________

聯(lián)系電話：_____________________________

委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：________________________________________________________________

通訊地址：_________________________________________________________________________

郵政編碼：_________________________________________________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________________________________________________________________

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)：_______________________________________________________________

法定代表人：______________________________

聯(lián)系電話：_____________________________

買受人：___________________________________________________________________________

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：_____________________________________________________

【國(guó)籍】【戶籍所在地】：_________________________________________________________

證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【________】，證號(hào)：___________________出生日期：________________年_________月_________日，性別：________________________

通訊地址：_________________________________________________________________________

郵政編碼：_______________________________

聯(lián)系電話：______________________________

委托代理人】【法定代理人】：_____________________________________________________

【國(guó)籍】【戶籍所在地】：__________________________________________________________

證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【_________】，證號(hào)：____________________

出生日期：________________年_________月_________日，性別：________________________

通訊地址：_________________________________________________________________________

郵政編碼：_______________________________

聯(lián)系電話：______________________________

(買受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加)

第2章商品房基本狀況

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

1、出賣人以【出讓】【劃撥】【______】方式取得坐落于_____地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。

該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【_____】為_____________，土地使用權(quán)面積為________平方米。

買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)所占用的土地用途為__________，土地使用權(quán)終止日期為______年______月_____日。

2、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為___________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為________，建筑工程施工許可證號(hào)為__________。

第二條預(yù)售依據(jù)

該商品房已由_________________________批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為______________。

第三條商品房基本情況

1、該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【____________】。

2、該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為______，建筑總層數(shù)為____層，其中地上____層，地下____層。

3、該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的_________【幢】【座】【_____】_________單元_______層________號(hào)。

房屋竣工后，如房號(hào)發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置。

4、該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為________________，其預(yù)測(cè)建筑面積共______平方米，其中套內(nèi)建筑面積______平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e_______平方米。

該商品房層高為_____米，有_____個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中____個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式，________個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。

陽(yáng)臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。

第四條抵押情況

與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。

抵押類型：_______________________，抵押人：___________________________________，抵押權(quán)人：______________，抵押登記機(jī)構(gòu)：______________，抵押登記日期：_____________，債務(wù)履行期限：_______________。

抵押類型：_______________，抵押人：_______________，

抵押權(quán)人：_____________，抵押登記機(jī)構(gòu)：_______________，抵押登記日期：_________，債務(wù)履行期限：____________。

第五條房屋權(quán)利狀況承諾

1、出賣人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利;

2、該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;

3、該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;

如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成本合同登記備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。

買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。

出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_______%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。

給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

第三章商品房?jī)r(jià)款

第六條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

出賣人與買受人按照下列第______種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米_____(幣種)_____________元，總價(jià)款為_____(幣種)______________元(大寫___________________________________元整)。

2、按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米________(幣種)_________元，總價(jià)款為_______(幣種)_______________元(大寫_____________________________________元整)。

3、按照套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為______(幣種)_________元(大寫__________元整)。

4、按照______計(jì)算，該商品房總價(jià)款為______(幣種)_______元(大寫_________元整)。

第七條付款方式及期限

(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金______(幣種)______元(大寫)，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【_________】時(shí)【抵作】【______】商品房?jī)r(jià)款。

(二)買受人采取下列第_____種方式付款：

1、一次性付款。

買受人應(yīng)當(dāng)在_____年____月____日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。

2、分期付款。

買受人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月____日前分_____期支付該商品房全部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款______(幣種)_____________元(大寫：____________________元整)，應(yīng)當(dāng)于______年______月_______日前支付。

3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【_______________】。

買受人應(yīng)當(dāng)于_________年____月____日前支付首期房?jī)r(jià)款______(幣種)_________元(大寫______元整)，占全部房?jī)r(jià)款的______%。

余款_______(幣種)___________元(大寫________________元整)向_________________(貸款機(jī)構(gòu))申請(qǐng)貸款支付。

4、其他方式：

______________________________________________________________________________。

(三)出售該商品房的全部房?jī)r(jià)款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建設(shè)。

該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為_______________，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為__________________，賬號(hào)為_____________________。

第八條逾期付款責(zé)任除不可抗力外，買受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

1、按照逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在_____日之內(nèi)，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____的違約金。

(2)逾期超過____日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。

出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。

買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_________日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金，同時(shí)，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。

出賣人不解除合同的，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之________(該比率不低于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

第四章商品房交付條件與交付手續(xù)

第九條商品房交付條件

該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、______________、______________項(xiàng)所列條件：

1、該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件;

2、該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告;

該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。

第十條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件

(一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備

1、供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。

使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。

2、供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，_________________________________;

3、供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，______________________________________________________________________;

4、燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)，_______________________________________________________________________________;

5、電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;

6、有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;

7、寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。

以上第1、2、3項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;第4、5、6、7項(xiàng)需要買受人自行辦理開通手續(xù)。

如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

(1)以上設(shè)施中第1、2、3、4項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付________元的違約金;

第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付________元的違約金;

第7項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_________元的違約金。

出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后_________日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。

(2)___________________________________________________________________________。

(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn))

1、小區(qū)內(nèi)綠地率：_______年_____月_____日達(dá)到_________________________________;

2、小區(qū)內(nèi)非市政道路：_______年_____月_____日達(dá)到____________________________;

3、規(guī)劃的車位、車庫(kù)：_______年_____月_____日達(dá)到_____________________________;

4、物業(yè)服務(wù)用房：_______年_____月_____日達(dá)到_________________________________;

5、醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)：_______年_____月_____日達(dá)到_________________________________;

6、幼兒園：_______年_____月_____日達(dá)到_______________________________________;

7、學(xué)校：_______年_____月_____日達(dá)到_________________________________________;

以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

1、小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的，_____________________________________。

2、小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的，_________________________________。

3、規(guī)劃的車位、車庫(kù)未達(dá)到上述約定條件的，_________________________________。

4、物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的，_____________________________________。

5、其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的，__________________________________________。

第十一條交付時(shí)間和手續(xù)

(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在___________年_____月_____日前向買受人交付該商品房。

(二)該商品房達(dá)到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前______日(不少于10日)將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受人。

買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。

交付該商品房時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約定的證明文件。

出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十二條處理。

(三)查驗(yàn)房屋

1、辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。

2、買受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起____________日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。

(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;

(2)管道堵塞;

(3)門窗翹裂、五金件損壞;

(4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用;

(5)___________________________________________________________________________;

(6)__________________________________________________________________________。

3、查驗(yàn)該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。

由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜模p方同意按照以下方式處理：

(1)___________________________________________________________________________

(2)___________________________________________________________________________。

第十二條逾期交付責(zé)任

除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時(shí)間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

按照逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在_________日之內(nèi)(該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第1(1)項(xiàng)中的期限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬分之______的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第1(1)項(xiàng)中的比率)。

(2)逾期超過_______日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后，買受人有權(quán)解除合同。

買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。

出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_______%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;同時(shí)，出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的__________%向買受人支付違約金。

買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬分之________(該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

第五章面積差異處理方式

第十三條面積差異處理

該商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋測(cè)繪報(bào)告，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)(以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積)。

實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第________種方式處理。

1、根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。

買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。

出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_____%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。

買受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。

實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

套內(nèi)建筑面積誤差比=(實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積-預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積)除以預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積×100%

2、根據(jù)第六條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)(含3%)的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款;

(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。

買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。

出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_____%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。

買受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足，超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。

實(shí)測(cè)建筑面積小于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

建筑面積誤差比=(實(shí)測(cè)建筑面積-預(yù)測(cè)建筑面積)除以預(yù)測(cè)建筑面積×100%

(3)因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

3、根據(jù)第六條按照套計(jì)價(jià)的，出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。

該商品房交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：

4、雙方自行約定：

_____________________________________________________________________________。

第六章規(guī)劃設(shè)計(jì)變更

第十四條規(guī)劃變更

(一)出賣人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。

雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)變更的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。

出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。

(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。

買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。

(三)買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。

出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照______%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;同時(shí)，出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的______%向買受人支付違約金。

買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：_________________________________________________________________________________。

第十五條設(shè)計(jì)變更

(一)雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件，涉及下列可能影響買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能情形的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。

出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。

1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

2、供熱、采暖方式;

(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。

買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。

(三)買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。

出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照______%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;同時(shí)，出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的_________%向買受人支付違約金。

買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：_________________________________________________________________________________。

第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

第十六條商品房質(zhì)量

(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)

出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)解除合同。

買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。

出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照________%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。

給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。

買受人不解除合同的，_______________。

(二)其他質(zhì)量問題

該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。

發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：

(1)及時(shí)更換、修理;如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

(2)經(jīng)過更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。

買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。

出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照________%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。

給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。

買受人不解除合同的，________________________________________________________。

(三)裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。

不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第(1)、_____、______方式處理(可多選)：

(1)及時(shí)更換、修理;

(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià);

(四)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施

1、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：___________________，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：__________________。

該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：_______________________，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：_______________________。

該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。

買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。

出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_____%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。

給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣人承擔(dān)。

因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

2、該商品房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。

未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用;給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

第十七條保修責(zé)任

(一)商品房實(shí)行保修制度。

該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

(二)下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：

1、因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

2.因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

(三)在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人__________日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

第十八條質(zhì)量擔(dān)保

出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由_________承擔(dān)連帶責(zé)任。

第八章合同備案與房屋登記

第十九條預(yù)售合同登記備案

(一)出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起【30日內(nèi)】【_____日內(nèi)】(不超過30日)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，并將本合同登記備案情況告知買受人。

(二)有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他約定如下：

_____________________________________________________________________________

第二十條房屋登記

(一)雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

(二)因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起_________日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第__________種方式處理：

買受人有權(quán)解除合同。

買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。

出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照____________%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。

買受人不解除合同的，自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬分之___________的違約金。

(三)因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

第九章前期物業(yè)管理

第二十一條前期物業(yè)管理

(一)出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為_____________________________________。

(二)物業(yè)服務(wù)時(shí)間從_________年______月______日到_________年______月______日。

(三)物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為【包干制】【酬金制】【_______】。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)為________元/月·平方米(建筑面積)。

(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況書面告知買受人。

(五)買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。

業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

第十章其他事項(xiàng)

第二十二條建筑物區(qū)分所有權(quán)

(一)買受人對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

(二)以下部位歸業(yè)主共有：

1、建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;

2、該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房;

(三)雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下：

1、規(guī)劃的車位、車庫(kù)：_______________________________________________________;

2、會(huì)所：_____________________________________________________________________;

第二十三條稅費(fèi)雙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費(fèi)。

因預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積差異，導(dǎo)致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負(fù)擔(dān)，由_________________________________________________________________承擔(dān)。

第二十四條銷售和使用承諾

1、出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

2、出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

3、出賣人承諾對(duì)商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。

4、出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。

5、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛尽⒔ㄖ黧w結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。

第二十五條送達(dá)

出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。

任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號(hào)信】【_________】方式送達(dá)對(duì)方。

任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起_______日內(nèi)書面通知對(duì)方。

變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第二十六條買受人信息保護(hù)

出賣人對(duì)買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。

非因法律、法規(guī)規(guī)定或國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

第二十七條爭(zhēng)議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解;或按照下列第________________種方式解決：

1、依法向房屋所在地人民法院起訴。

2、提交_______________________________________________________仲裁委員會(huì)仲裁。

第二十八條補(bǔ)充協(xié)議對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議

補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。

第二十九條合同生效

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

本合同共_____頁(yè)，一式____份，其中出賣人____份，買受人____份，【____】____份，【____】____份。

出賣人(簽字或蓋章)：_____________________ 買受人(簽字或蓋章)：_____________________

【法定代表人】(簽字或蓋章)：_____________________ 【法定代表人】(簽字或蓋章)：_____________________

【委托代理人】(簽字或蓋章)：_____________________ 【委托代理人】(簽字或蓋章)：_____________________

【法定代理人】(簽字或蓋章)：_____________________

簽訂時(shí)間：_____年_____月____日 簽訂時(shí)間：_____年_____月____日

簽訂地點(diǎn)：_____________________ 簽訂地點(diǎn)：_____________________

經(jīng)濟(jì)區(qū)商品房預(yù)售合同書篇九

甲方(賣方)：

住所(址)：__________________________郵編：______________

身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：______________聯(lián)系電話：______

委托/法定代理人：

住所(址)：______________________________聯(lián)系電話：______

乙方(買方)：

國(guó)籍：__________性別：_________出生年月：_______________

住所(址)：__________________________郵編：______________

身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：______________聯(lián)系電話：______

委托/法定代理人：

住所(址)：______________________________聯(lián)系電話：______

甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方預(yù)售的《________________》商品房事宜，訂立本合同。

第一條甲方通過土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓/劃撥方式取得________區(qū)/縣______________________地塊土地使用權(quán)，并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號(hào)為：_________________________土地面積為：_____________，土地用途為：_______________。

甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造《_________________》(暫定名/現(xiàn)定名)商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為________結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為______層，地下層數(shù)為______層。

上述商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件，________________________局已批準(zhǔn)上市預(yù)售(預(yù)售許可證編號(hào)：___________________)。

第二條乙方向甲方購(gòu)買_____________路__________________《_____________》_______幢(號(hào))______層_______室(以下簡(jiǎn)稱該房屋)，政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為_______________。

據(jù)甲方暫測(cè)該房屋建筑面積為__________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為__________平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為__________平方米。該房屋建筑層高為_________米。

該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖見本合同附件二;該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件三;該房屋相關(guān)情況說明(抵押關(guān)系、資料關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局)見本合同附件四;該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書見本合同附件五。

第三條乙方購(gòu)買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價(jià)(不包含房屋全裝修價(jià)格)為人民幣_(tái)__________元。

(大寫)：___________________________________________。

根據(jù)甲方暫測(cè)的房屋建筑面積，乙方購(gòu)買該房屋的總房?jī)r(jià)款(不包含房屋全裝修價(jià)格)暫定為人民幣_(tái)__________元。

(大寫)：___________________________________________。

該房屋全裝修總價(jià)為人民幣_(tái)__________元。

(大寫)：___________________________________________。

第四條乙方購(gòu)買該房屋的總房?jī)r(jià)款(含附件三中裝修、設(shè)備價(jià)格)是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價(jià)格。本合同約定的總房?jī)r(jià)款除該房屋建筑面積的暫測(cè)與實(shí)測(cè)不一致的原因外，不在作變動(dòng)。

第五條在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，如甲方暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積不一致時(shí)，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

1、按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ);

2、甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過+_____% (包括_____%)，不向乙方收取超過部分的房?jī)r(jià)款;甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過-_____% (包括-_____%)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使甲方解除權(quán)時(shí)，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時(shí)或之前提出，否則視為放棄該項(xiàng)權(quán)利。

第六條簽訂本合同時(shí)，該房屋建設(shè)工程建設(shè)到_______________。乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時(shí)間如期足額將房款價(jià)解入甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶(預(yù)收款監(jiān)管機(jī)構(gòu)：________________、帳戶名稱_______________、帳號(hào)：___________________)。預(yù)收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。

第七條乙方若未按本合同約定的時(shí)間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之__計(jì)算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過_____天后，甲方有權(quán)選擇下列第____種方案追究乙方責(zé)任：

壹、甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為總房?jī)r(jià)款的_____%，甲方有權(quán)在乙方已支付的房?jī)r(jià)款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房?jī)r(jià)款不足賠償?shù)?，甲方有?quán)追索。

甲方如行使解除合同權(quán)的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方。

貳、

第八條簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)(見附件二)，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報(bào)規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起_____天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。

甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。

第九條甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局(見附件四)，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意。

甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房?jī)r(jià)款的_____%違約金。

第十條該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件：

壹、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證);甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。

貳、取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金;甲方承諾在_________年______月______日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，如到時(shí)不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。

叁、第十一條甲方定于_________年______月______日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。

第十二條甲方如未在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房?jī)r(jià)款日萬分之___計(jì)算，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過______天，乙方有權(quán)選擇下列第____種方案追究甲方責(zé)任：

壹、乙方有權(quán)單方面解除本合同。

貳、第十三條該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前______天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起______天內(nèi)，會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。房屋交付的標(biāo)志為__________________。

在驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為____________用房，甲方應(yīng)向乙方提供《_____________________質(zhì)量保證書》和《_____________________使用說明書》。同時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實(shí)測(cè)面積的有關(guān)資料。

甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。

第十四條在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)后______日內(nèi)，由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》?！斗课萁唤訒纷鳛檗k理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。

甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起______天內(nèi)，由雙方依法向____________交易中心辦理價(jià)格申報(bào)、過戶申請(qǐng)手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)。

第十五條該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。

第十六條甲方保證在向乙方交付該房屋時(shí)該房屋沒有甲方設(shè)定的抵押權(quán)，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十七條甲方交付的該房屋系驗(yàn)收合格的房屋。如該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按實(shí)際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價(jià)__倍給予補(bǔ)償。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。

雙方商定對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。

第十八條該房屋交付后，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同。

第十九條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí)，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知起______天內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款(包括利息，利息按中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算)全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房?jī)r(jià)款的___%，在退還房?jī)r(jià)款時(shí)一并支付給乙方。

前款及本合同其他條款所稱已支付的房?jī)r(jià)款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房?jī)r(jià)款。

第二十條甲方交付該房屋有其他工程質(zhì)量問題的，乙方在保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費(fèi)修復(fù)外，還須按照修復(fù)費(fèi)的___倍給予補(bǔ)償。

雙方商定對(duì)該房屋其他工程質(zhì)量問題有爭(zhēng)議的，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。

第二十一條自該房屋驗(yàn)收交接之日起，甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國(guó)務(wù)院分布的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定在本合同附件五中約定。

第二十二條甲方已選聘________________________物業(yè)公司對(duì)該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》(見附件五)。因該房屋規(guī)劃用途為_________用房，甲乙雙方已簽訂了《_____________________使用公約》(見附件五)。

第二十三條乙方購(gòu)買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與___________________________簽訂的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。

第二十四條本合同項(xiàng)下乙方享有的權(quán)益(房屋期權(quán))，乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。

第二十五條本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系，必須用書面形式，且采用掛號(hào)郵寄或直接送達(dá)的方式，送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號(hào)郵寄的方式，在投郵后(以寄出的郵戳為準(zhǔn))第_____日將被視為已送達(dá)另一方，如以直接送達(dá)的方式送達(dá)，則于另一方簽收時(shí)視為已送達(dá)。

第二十六條該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費(fèi)按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。

第二十七條本合同的補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。本合同補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過訂立變更協(xié)議進(jìn)行約定。

第二十八條甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白，并愿按本合同約定嚴(yán)格履行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。

第二十九條本合同自雙方簽字/____________公證處公證之日起生效。雙方商定本合同生效之日起____日內(nèi)由甲方/乙方/雙方負(fù)責(zé)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù)。

若責(zé)任方逾期不辦理登記備案手續(xù)造成另一方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第三十條本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實(shí)時(shí)，在事實(shí)發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到_______________房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。

甲方或乙方依據(jù)本合同有關(guān)條款的約定單方解除本合同的，甲方或乙方應(yīng)憑單方面解除合同的書面通知的送達(dá)憑據(jù)單方面到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。

第三十一條甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列第____種方式解決：(不選定的劃除)

壹、向__________________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

貳、依法向人民法院起訴。

第三十二條本合同壹式______份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)______份，、___________________________各執(zhí)壹份。

附件一

付款方式和付款期限

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(粘貼處) (雙方騎縫簽字或蓋章)

附件二該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖

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(粘貼處) (雙方騎縫簽字或蓋章)

附 件 三該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

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(粘貼處) (雙方騎縫簽字或蓋章)

附 件 四該房屋相關(guān)情況(抵押、租賃、相鄰及小區(qū)平面局)

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(粘貼處)(雙方騎縫簽字或蓋章)

附件五該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書

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(粘貼處)(雙方騎縫簽字或蓋章)

補(bǔ) 充 條 款

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(粘貼處)(雙方騎縫簽字或蓋章)

補(bǔ) 充 條 款

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(粘貼處)(雙方騎縫簽字或蓋章)

甲方(名稱)：乙方(名稱或名字)：

法定代表人簽署：乙方本人簽署：

法定代表人的

委托代理人簽署：委托代理人簽署：

法定代理人簽署：

甲方蓋章：乙方蓋章：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

經(jīng)濟(jì)區(qū)商品房預(yù)售合同書篇十

賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_________

買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_________

甲方按照《北京市實(shí)施<中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例>辦法=的規(guī)定，通過 方式，取得北京市 ________區(qū)(縣) 地塊的土地使用權(quán)，土地面積為__________ __________平方米，土地使用年限 __________ 年，自 __________ 年 __________月 __________日至 __________ 年 __________月 __________日止，國(guó)有土地使用證號(hào)為__________ 。甲方在上述地塊上建設(shè)的 ，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，北京市商品房銷售許可證號(hào)為__________ 。

乙方自愿購(gòu)買甲方的 的房屋，甲方已于 __________ 年 __________月 __________日收到乙方預(yù)購(gòu)房屋的定金_____元。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預(yù)售預(yù)購(gòu)事項(xiàng)，訂立本契約。

第一條 房屋，房屋用途 ，建筑面積為__________ __________平方米(含共有共用面積，房屋狀況詳見附件)，土地使用面積 __________平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至 __________ 年 __________月 __________日止。

上述面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以房地產(chǎn)管理部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。

第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣 __________元，價(jià)款合計(jì)為(大寫) 仟 佰 拾 __________萬 仟 佰 拾 __________元整(小寫：_________ __________元)。房屋竣工后，第一條載明的暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積誤差在 __________%以內(nèi)的，不再結(jié)算;誤差超過 __________%的，超過部分按房屋售價(jià)進(jìn)行結(jié)算。

付款方式見附件二，乙方按期將購(gòu)房?jī)r(jià)款匯入甲方指定銀行。乙方已支付的定金 __________元，在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。

第三條甲方須于 __________ 年 __________月 __________日前，將房屋交付乙方。除不可抗力外，甲主未按期將房屋交給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自房屋應(yīng)交付之日第二天起至實(shí)際交付日止參照中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。逾期超過 __________日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約的終止后3日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息參照中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。

第四條乙方逾期付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日起至實(shí)際付款之日止參照中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。逾期超過 __________日(遇法定節(jié)假日順延)乙方未付款的，甲方有權(quán)終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第五條甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書》。

甲方交付的房屋經(jīng)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)不合格的，乙方有權(quán)終止本契約，甲方應(yīng)在契約終止后3日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房?jī)r(jià)款和利息全部退還乙方(利息計(jì)算同第五條)。甲方交付房屋的裝修、設(shè)備未達(dá)到本契約附件一規(guī)定的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的，甲方同意按未達(dá)到部門的雙倍差價(jià)向乙方補(bǔ)償。

第六條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。

第七條乙方同意其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方認(rèn)可的管理公司代管。

第八條本契約由雙方簽字，在辦理房屋預(yù)售預(yù)購(gòu)登記后生效。預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記于本契約簽訂之日起3日內(nèi)，由雙方共同到北京 局交易管理部門辦理。

第九條本契約生效后至房屋交用前，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購(gòu)的房屋，如有特殊原因需轉(zhuǎn)讓，須報(bào)北京市房地產(chǎn)管理批準(zhǔn)。

第十條雙方同意房屋交付后3日內(nèi)共同到預(yù)售登記的管理部門辦理房屋買賣立契手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

第十一條辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。

第十二條本契約在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

第十三條本契約未盡事項(xiàng)，在不違反本契約的前提下，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

本契約的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

第十四條本契約本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本 份，房地產(chǎn)管理部門 。

甲方(簽章)：_________ 甲方(簽章)：_________

法定代表人：_________ 法定代表人：_________

地址：_________ 地址：_________

聯(lián)系電話：_________ 聯(lián)系電話：_________

代理人：_________ 代理人：_________

聯(lián)系電話：_________ 聯(lián)系電話：_________

身份證號(hào)碼：_________ 身份證號(hào)碼：_________

__________ 年 __________月 __________日 __________ 年 __________月 __________日

預(yù)售登記機(jī)關(guān)：(章)

經(jīng)辦人：_________

附件一：房產(chǎn)平面圖及裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)(略)。

件二：付款方式(略)。

經(jīng)濟(jì)區(qū)商品房預(yù)售合同書篇十一

甲方：有限公司 乙方：

甲乙雙方于年月日簽訂了關(guān)于——房屋的商品房預(yù)售合同(以下簡(jiǎn)稱：原合同)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就原合同解約事宜達(dá)成一致如下：

第一條 甲乙雙方均同意按本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)與解約方式處理國(guó)權(quán)北路1088弄51號(hào)201室商品房預(yù)售合同的退房、退款等事宜。

第二條 付款內(nèi)容、方式：

1、雙方約定，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方退還首付房款及同期銀行存款利息補(bǔ)償款共計(jì)：

1,417,568.00+9,426.00=1,426,994.00元(大寫人民幣壹佰肆拾貳萬陸千玖佰玖拾肆元整)，結(jié)算截止日期20xx年12月27日乙方收房簽收日期為準(zhǔn);

2、原合同所涉乙方應(yīng)退貸款銀行房屋貸款剩余款項(xiàng)由甲方直接返還貸款銀行，以貸款銀行開具的還款單據(jù)為準(zhǔn)，同時(shí)并將貸款銀行收據(jù)轉(zhuǎn)交給乙方，作為乙方與銀行解除借款合同的依據(jù);

3、乙方購(gòu)房簽訂房貸合同之日起至甲方交房之日(20xx年12月27日)止還貸的本金及貸款利息部分由甲方承擔(dān)，交房之日至本協(xié)議簽訂之日的貸款本金由甲方承擔(dān)，貸款利息由乙方承擔(dān)。

4、乙方同意甲方在辦理完畢原合同全部注銷手續(xù)(辦理手續(xù)包括但不限于簽署遞交房產(chǎn)交易中心的解約協(xié)議、房貸抵押注銷、返還甲方開具的付款票據(jù)合同等注銷相關(guān)手續(xù))后3日內(nèi)，再將上述約定應(yīng)付乙方的款項(xiàng)退還乙方;

5、除上述約定甲方承諾的費(fèi)用外，其他因解約而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。結(jié)算金額具體數(shù)額以乙方提供的貸款銀行已還貸單據(jù)為準(zhǔn)，甲方支付全部應(yīng)退款項(xiàng)之前乙方必須先行提供合法有效的貸款銀行還貸單據(jù)以及相關(guān)購(gòu)房發(fā)票等;

第三條 甲方向貸款銀行撥付相關(guān)款項(xiàng)后，乙方必須在3日內(nèi)辦理完畢貸款銀行房屋貸款合同的解約手續(xù)，否則視為違約。

第四條 原合同所涉房屋貸款合同解除后，乙方必須在3個(gè)工作日將原合同所涉房產(chǎn)貸款抵押注銷，否則視為違約。

第五條 抵押注銷解除后7個(gè)工作日內(nèi)，乙方必須陪同甲方共同至上海市楊浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理完畢原合同所涉房產(chǎn)過戶等，逾期按違約處理。

第六條 本協(xié)議違約金為20萬。乙方逾期履行第三、四、五條義務(wù)的，每超期一天甲方可按全部應(yīng)退款金額1%/天收取滯納金，滯納金甲方可直接從應(yīng)退款項(xiàng)中扣除。

第七條 本協(xié)議自簽訂之日起生效，本協(xié)議簽訂之日起乙方應(yīng)當(dāng)將原合同所涉房屋交付給甲方。 第八條 本協(xié)議生效后，乙方不再對(duì)原合同所涉房屋及相關(guān)建筑享有任何權(quán)利，甲方有權(quán)另行處臵原合同所涉房產(chǎn)。

第八條 本協(xié)議一式六份，甲乙雙方各執(zhí)三份。

甲方(蓋章)： 乙方一(簽字)：?

甲方代表人(簽字)： 身份證號(hào)碼：?

日期： 日期：

經(jīng)濟(jì)區(qū)商品房預(yù)售合同書篇十二

出賣人：______________________________ 法定代表人：_________________聯(lián)系電話：______________ 注冊(cè)地址：__________________郵政編碼：______________ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：___________________________________ 開戶行：__________________帳號(hào)：_________________

委托代理人：___________________________ 法定代表人：_________________聯(lián)系電話：______________ 注冊(cè)地址：__________________郵政編碼：______________ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：___________________________________

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書編號(hào)：____________________________ 開戶行：__________________帳號(hào)：_________________

買受人：______________________________ 國(guó)籍/法定代表人：__________身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________ 地址：____________________郵政編碼：______________ 聯(lián)系電話：_____________________________________

委托代理人：____________________________________ 國(guó)籍/法定代表人：__________身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________ 地址：____________________郵政編碼：______________ 聯(lián)系電話：_____________________________________

根據(jù)有關(guān)法律、法 規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如 下條款：

第一條 商品房情況 該 商 品 房 銷 售 許 可 證 號(hào) ：

_____________________ 商品 房 座 落 ：_______ 區(qū) 、 縣 ________________路、 道、 街__________________________。設(shè)計(jì)用途_____， 建筑結(jié)構(gòu)_____， 建筑層數(shù)為_____層。建筑面積_____平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_____平方米，公共部分 分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。商品房土地來源為：________。以出讓方式取得土地使用權(quán)的， 土地使用年限為_______ 年，自____年____月____日至______年______月______日止。

第二條 商品房?jī)r(jià)款 商品房銷售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為 ___________ 元 ，價(jià)款為 _______元，計(jì)_____。

第三條 商品房交付日期 商品房竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付;未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付。

甲方于_____年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同， 雙方同意按下列第____種方式處理：

1、變更合同

2、 解除合同

3、 _____________________________。

第四條 乙方付款形式及付款時(shí)間 乙方按下列第種形式付款：

1、一次性付款。

_______________________________________________________________________________ _________________________________________________

2、分期付款。

_______________________________________________________________________________ _________________________________________________

3、 其他方式。

_______________________________________________________

第五條 甲方逾期交付商品房的處理 除遇不可抗力外， 甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房， 逾期在_____日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息， 利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付 商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

如超過上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第_______種約定，追究甲方違約責(zé)任：___

1、合同繼續(xù)履行。

甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

此外，甲方還應(yīng)每日按商品 房?jī)r(jià)款的萬分之_____向乙方支付違約金。

2、解除合同。

甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

此外，甲方還 應(yīng)每日按作文商品房?jī)r(jià)款的萬分之_____向乙方支付違約金。

乙方的實(shí)際損失超過甲方支付的違約金時(shí)，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第六條 乙方逾期付款的處理 乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在_______日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息， 利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止， 按銀行同期貸 款利率計(jì)算。

如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第_______種約定，追究乙方違約責(zé)任：

1、合同繼續(xù)履行。

乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

此外，乙方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬 分之_____向甲方支付違約金。

2、解除合同。

乙方應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的萬分之_____向甲方支付違約金。

第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理 商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。

商品房建筑面積與甲方銷售面積 差異不超過±3%的， 每平方米價(jià)格保持不變， 商品房?jī)r(jià)款按商品房建筑面積與銷 售面積的差異多退少補(bǔ)。

面積差異超過±3%的，雙方約定如下：

第八條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任 甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾， 未達(dá) 到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

在乙方正常情況下， 甲方應(yīng)按照 《長(zhǎng)沙縣商品房住宅質(zhì)量保證書》 的規(guī)定履行保修責(zé)任。

因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

第九條 商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定 下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下：

1、上水___________________________ 。

2、下水___________________________ 。

3、供電___________________________ 。

4、燃?xì)鈅____________________ 。

5、暖氣___________________________ 。

6、 _____________________________。

上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的，甲方應(yīng)在 日內(nèi)采取撲救措施，并賠償乙方損失;

超過上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項(xiàng)還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的______ %向乙方支付 違約金。

第十條 商品房設(shè)計(jì)變更的約定 甲方未征得乙方同意， 不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局。

確需變 更的，甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起_____日內(nèi)與乙方協(xié)商。

乙方同意變更的，雙方訂立補(bǔ)充合同。

乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。

解除合同的，甲方應(yīng)退還乙 方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的______ % 向乙方支付違約金。

第十一條 商品房交接 商品房交付時(shí)，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》 ，交接房屋鑰匙。

第十二條 商品房產(chǎn)權(quán)登記 商品房竣工驗(yàn)收合格后，甲方須在30日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記。

初始登記完畢后， 甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

甲方未按時(shí)辦理房屋所有權(quán)初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記， 給乙方造 成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

第十三條 物業(yè)管理 關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等， 按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。

第十四條 產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定 甲方保證在交付商品房時(shí)， 無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。

如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾 紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十五條 爭(zhēng)議處理 本合同發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。

協(xié)商不成時(shí)，按下列第____種方式處理：

1、向_____________ 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

2、向人民法院提起訴訟。

第十六條 合同附件 本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同。

附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。

第十七條 合同份數(shù) 本合同連同附件共______，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機(jī)關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力。

第十八條 合同生效 本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。

當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。

甲 方：

乙 方：

年 月 日

經(jīng)濟(jì)區(qū)商品房預(yù)售合同書篇十三

合同編號(hào)： 出 賣 人 ： 買 受 人 ： 房屋座落：

廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廣西壯族自治區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局

國(guó)家稅務(wù)總局廣西壯族自治區(qū)稅務(wù)局 制定

中國(guó)人民銀行南寧中心支行

中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)廣西監(jiān)管局

年 月

目 錄

說 明

專業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋

第一章 合同當(dāng)事人

第二章 商品房基本狀況第三章 商品房?jī)r(jià)款

第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)第五章 面積差異處理方式

第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更

第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第八章 合同網(wǎng)簽備案

第九章 前期物業(yè)管理第十章 其他事項(xiàng)

說 明

1. 本合同文本為示范文本，由廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、 廣西壯族自治區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局、國(guó)家稅務(wù)總局廣西壯族自治區(qū)稅務(wù)局、人民銀行南寧中心支行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)廣西監(jiān)管局共同 制定，適用于廣西壯族自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的存量房買賣。各地可在有關(guān) 法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。

2. 簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示《商品房預(yù)售許可證》及其他有關(guān)證書和證明文件。

3. 出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn)。

4. 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、平等、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同， 任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上對(duì)本合同文本的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

5. 本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除

或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位劃×，以示刪除。

6. 本合同中標(biāo)注*的內(nèi)容為必填項(xiàng)，未標(biāo)注*的內(nèi)容可以根據(jù)實(shí)際情況填寫或不填寫。標(biāo)注為#的內(nèi)容在其處于有效狀態(tài)時(shí)為必填項(xiàng)。

7. 出賣人與買受人可以針對(duì)本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

8. 根據(jù)《民法典》的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

9. 雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以通過消費(fèi)者協(xié)會(huì)、房 地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解，也可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院起訴， 或選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

10. 雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況約定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下，出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。

本合同說明部分，買受人已經(jīng)閱讀，并簽名： 。

專業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋

1. 商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。

2. 法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。

3. 層高：是指上下兩層樓板結(jié)構(gòu)面之間或樓板結(jié)構(gòu)面與地板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離。

4. 套內(nèi)建筑面積：成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。

5. 房屋的建筑面積：是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 2.20m 以上(含 2.20m)的永久性建筑。

6. 不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

7. 民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量 的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動(dòng)。民用建筑是指居住建筑、國(guó)家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。

8. 分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為若干部分分別出售給買受人的銷售方式。

9. 返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購(gòu)房款的方式銷售商品房的行為。

10. 售后包租：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。

11. 不動(dòng)產(chǎn)登記：是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。

12. 合同網(wǎng)簽備案：是指房屋交易合同網(wǎng)上簽約備案。

廣西壯族自治區(qū)商品房買賣合同

(預(yù)售)

出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人在自愿、平等、公平及誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。

第一章 合同當(dāng)事人

(房屋為共有時(shí)，可在下表中相應(yīng)增加買受人)

共有人

證件類型

證件號(hào)碼

共有方式共有

份額

第二章 商品房基本狀況

第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

1. 出賣人以【出讓】【劃撥】方式取得坐落于 × 市 × 【區(qū)】【縣】【市

】 × 【鄉(xiāng)/鎮(zhèn)/街道辦事處】 × 【路/街/巷】 × 地塊的建設(shè)用地使用權(quán)， 地塊所在區(qū)縣代碼為 × 。

2. 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為 興安靈渠歷史文化街區(qū)(財(cái)神廟街)提升改造項(xiàng)目 ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 × ，容積率為2.4 ，建筑工程施工許可證號(hào)為 × ， 建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為 × 年 × 月 × 日，竣工日期為 × 年 × 月 × 日。

第二條 預(yù)售依據(jù)

該商品房已由 × 批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為 × 。

第三條 商品房基本情況

1. 房屋座落： × ，該商品房所在樓層的起始層為 × ，終止層為 × ，名義層為 × ，層高為 × 米;

該商品房為【地下停車庫(kù)】【地下停車位】【乙類人防工程車庫(kù)】【乙類人防工程車位】【首層架空層車位】，乙類人防工程車位(庫(kù))在戰(zhàn)時(shí)應(yīng)服從人防部門統(tǒng)一調(diào)配使用。(購(gòu)買車庫(kù)、車位需填寫)。

房屋竣工后，如房號(hào)發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。

買受人已購(gòu)買本小區(qū)商品房，房屋坐落為 × (購(gòu)買車庫(kù)、車位須填寫)。

2. 建筑主體：該商品房所在建筑物的建筑總層數(shù)為 5 層，其中地上 × 層， 地下 2 層;主體結(jié)構(gòu)為【鋼結(jié)構(gòu)】【鋼/鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)】【鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)】

【混合結(jié)構(gòu)】【磚木結(jié)構(gòu)】【其他結(jié)構(gòu)】;【有√】【無】電梯。

3. 房屋居室：該商品房為【一居室】【二居室】【三居室】【四居室】【五居室】【其它√】，有 x 室 x 廳 x 廚 x 衛(wèi) x 【x】;該商品房有 x 個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中x 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式， x 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式(陽(yáng)臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn))。

4. 預(yù)測(cè)面積：該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為 興安縣眾擎規(guī)劃測(cè)繪信息中心 ，測(cè)繪機(jī)構(gòu)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為 91450325ma5k9f119h ，其預(yù)測(cè)建筑面積共 × 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 × 平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e × 平方米。

該商品房共有共用部位見附件二。

*5. 戶型結(jié)構(gòu)：該商品房的戶型結(jié)構(gòu)為【平層√】【錯(cuò)層】【復(fù)式樓】【躍層】

【其他】。

6. 房屋朝向：該商品房的朝向?yàn)椤緰|】【南】【西】【北】【東北】【東南】

【西南】【西北】向。

*7. 房屋類型：該商品房的規(guī)劃用途(房屋類型)為【住宅】【商業(yè)用房√】

【辦公用房】【工業(yè)用房】【倉(cāng)儲(chǔ)用房】【車庫(kù)】【服務(wù)型公寓】【車位】【農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)用房】。

8. 有出售(或贈(zèng)送、出租)車位、車庫(kù)或者停車設(shè)施的，有關(guān)該物業(yè)買賣、贈(zèng)予、租賃合同事項(xiàng)，雙方另行約定。

9. 有出售(或贈(zèng)送、出租)儲(chǔ)藏室、綠地或其他物業(yè)的，有關(guān)該物業(yè)買賣、贈(zèng)予、租賃合同事項(xiàng)，雙方另行約定。

第四條 抵押情況

與該商品房有關(guān)的抵押情況為【已抵押√】【未抵押】。

#抵押類型：【該商品房所占用的土地使用權(quán)設(shè)定抵押√】【該商品房在建工程設(shè)定抵押】

#抵押人：桂林屹正文旅投資有限公司，#抵押權(quán)人：廣西興安民興村鎮(zhèn)銀行股份有限公司，#抵押登記日期：20__ 年 06 月 30 日，#債務(wù)履行期限：3 年， # 抵押登記機(jī)構(gòu)：興安縣不動(dòng)產(chǎn)登記局。

抵押類型：【該商品房所占用的土地使用權(quán)設(shè)定抵押】【該商品房在建工程設(shè)定抵押】

抵押人：x，抵押權(quán)人：x， 抵押登記日期： × ，債務(wù)履行期限：x。抵押登記機(jī)構(gòu)：x。

抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。

第五條 房屋權(quán)利狀況承諾

1. 出賣人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利;

2. 該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;

3. 該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;

4. x;

5. x。

如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成本合同網(wǎng)簽備案或 x 的， 買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)，并自買

受人付款之日起，按照 4.35 (不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，出賣人向買受人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買受人全部損失√】的賠償金。

第三章 商品房?jī)r(jià)款

第六條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

(一)出賣人與買受人約定按下述第 2 種方式計(jì)算該商品房(不含裝飾裝修) 價(jià)款：

1. 按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 × (幣種) × 元，總價(jià)款為 × (幣種) × 元(大寫 × 元整)。

2.

按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 × (幣種) × 元，總價(jià)款為

× (幣種) × 元(大寫 × 元整)。

3. 按 × 計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 × (幣種) × 元(大寫 × 元整)。

4. 按照 × 個(gè)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 × (幣種) × 元(大寫 × 元整)。

(二)該商品房【有】【無】裝飾裝修，裝修工程價(jià)款為 × (幣種) × 元

(大寫 × 元整)。

*(三)該商品房(含裝飾裝修)全部?jī)r(jià)款合計(jì)為 × (幣種) × 元(大寫 × 元整)。

第七條 付款方式及期限

(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金 × (幣種) × 元(大寫

× 元整)，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】時(shí)【抵作商品房?jī)r(jià)款】【返還買受人】。

(二)買受人采取下列第 × 種方式付款：

1. 一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 × 年 × 月 × 日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。

2. 分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 × 年 × 月 × 日前分 × 期支付該商品房全部?jī)r(jià)款， 首期房?jī)r(jià)款 × (幣種) × 元(大寫 × 元整)應(yīng)當(dāng)于 × 年 × 月 × 日前支付。

× 。

3. 首付加貸款方式付款：【商業(yè)貸款】【公積金貸款】【商業(yè)和公積金組合貸款】

。買受人應(yīng)當(dāng)在 × 年 × 月 × 日前支付首期房?jī)r(jià)款 × (幣種) × 元(大寫 × 元整)，占該商品房全部?jī)r(jià)款的 × 。

余款 × (幣種) × 元(大寫 × 元整)向 × (貸款機(jī)構(gòu))申請(qǐng)貸款支付;余款 × (幣種) × 元(大寫 × 元整)向 × (貸款機(jī)構(gòu))申請(qǐng)貸款支付。

買受人應(yīng)當(dāng)于 × 年 × 月 × 日前向貸款機(jī)構(gòu)提交貸款申請(qǐng)材料，辦理貸款審批手續(xù)。

4. 其他方式： x。

(三)出售該商品房的全部房?jī)r(jià)款應(yīng)當(dāng)存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于有關(guān)的工程建設(shè)。

該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為 × ，預(yù)售監(jiān)管賬戶開戶行為廣西興安民興村鎮(zhèn)銀行營(yíng)業(yè)部，賬戶名稱為桂林屹正文旅投資有限公司，賬號(hào)為 。

該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見附件四。

買受人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交納物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

第八條 逾期付款責(zé)任

除不可抗力外，買受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第 1 種方式處理：

1. 按照逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1) 逾期在 90 日之內(nèi)，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 1 的違約金。

(2)

逾期超過 90 日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 7 日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的 3 向出賣人支付違約金，同時(shí)，出賣人退還買受人已付房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)。

出賣人不解除合同的，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 2(該比率不低于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

2. x。

第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)

第九條 商品房交付條件

該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第 1、2、x 項(xiàng)所列條件(可多選)： 1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件;

2. 該商品房已取得有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋面積測(cè)繪報(bào)告(實(shí)測(cè)繪);

3. 滿足第十條第(一)款中出賣人承諾的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備達(dá)到的條件;

4. x。

5. x。

該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。

第十條 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件

(一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備

1. 供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)

連接，實(shí)現(xiàn)一戶一表。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。

x;

2. 供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，實(shí)現(xiàn)一戶一表。x;

3. 供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，

該商品房無供暖;

4. 燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)，實(shí)現(xiàn)一戶一表。

詳見附件五;

5. 電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;

6. 有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;

7. 寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。

以上第 1、2、3 項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;第 4、5、6、7

項(xiàng)需要買受人自行辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第

(2) 種方式處理：

(1) 以上設(shè)施中第 1、2、3、4 項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

第 5 項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 × 元的違約金; 第 6 項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 × 元的違約金;第 7 項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 × 元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后 x 日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。

(2) 出賣人采取積極補(bǔ)救措施滿足買受人正常使用要求，并至少提供臨時(shí)用水用電。

(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn))

1. 小區(qū)內(nèi)綠地率：x 年 x 月 x 日達(dá)到 x;

2. 小區(qū)內(nèi)非市政道路：x 年 x 月 x 日達(dá)到 x;

3. 規(guī)劃的車位、車庫(kù)：x 年 x 月 x 日達(dá)到 x;

4. 物業(yè)服務(wù)用房：x 年 x 月 x 日達(dá)到 x;

5. 醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)：x 年 x 月 x 日達(dá)到 x;

6. 幼兒園：x 年 x 月 x 日達(dá)到 x;

7. 學(xué)校：x 年 x 月 x 日達(dá)到 x;

8. x;

9. x。

以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

1. 小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的，出賣人按規(guī)劃許可標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改。

2. 小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的，出賣人按規(guī)劃許可標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改。

3. 規(guī)劃的車位、車庫(kù)未達(dá)到上述約定條件的，出賣人按規(guī)劃許可標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改。

4. 物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的，出賣人按規(guī)劃許可標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改。

5. 其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的，出賣人按規(guī)劃許可標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改。關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件五。

第十一條 交付時(shí)間和手續(xù)

(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在 20__ 年 12 月 31 日前向買受人交付該商品房。

(二)該商品房達(dá)到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前 10 日(不少于 10 日)將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。

x。

交付該商品房時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十二條處理。

(三)查驗(yàn)房屋

1. 辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。

2. 買受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的， 由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起 90 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。

(1) 屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;

(2) 管道堵塞;

(3) 門窗翹裂、五金件損壞;

(4) 燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用;

(5) x;

(6) x。

3. 查驗(yàn)該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜?，雙方同意按照以下方式處理：

(1) 詳見補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)約定;

(2) x。

第十二條 逾期交付責(zé)任

除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時(shí)間將該商品房交付買受人的， 雙方同意按照下列第 1 種方式處理：

1.按照逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1) 逾期在 90 日之內(nèi)(該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第 1(1)項(xiàng)中的期限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬分之 1 的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第 1(1)項(xiàng)中的比率)。

(2) 逾期超過 90 日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付

款之日起，按照 4.35 (不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利

息;同時(shí)，出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的 3 向買受人支付違約金。

買受人不解除合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)

款萬分之 2(該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第 1(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。2.x。

第五章 面積差異處理方式

第十三條 面積差異處理

該商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋測(cè)繪報(bào)告，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)(以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積)。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第 4 種方式處理。

1. 根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(1)

套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在 3?以內(nèi)(含 3?)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

(2)

套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出 3?時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。

買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起， 按照 ×

(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。

買受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在 3?以內(nèi)(含 3?)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出 3?部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在 3?以內(nèi)(含 3?)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出 3?部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

套內(nèi)建筑面積誤差比=

實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積-預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積

×100?

預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積

2. 根據(jù)第六條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(1)

建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在 3?以內(nèi)(含 3?)的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款;

(2)

建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出 3?時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。

買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起， 按照 ×

(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。

買受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在 3?以內(nèi)(含 3?)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足，超出 3?部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在 3?以內(nèi)(含 3?)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出 3?部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

實(shí)測(cè)建筑面積-預(yù)測(cè)建筑面積

建筑面積誤差比=

預(yù)測(cè)建筑面積

×100?

(3) 因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

3. 根據(jù)第六條按照套計(jì)價(jià)的，出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：

x。

4. 雙方自行約定：

雙方同意不因該商品房面積差異而解除合同，該商品房發(fā)生面積差異時(shí)，該商品房單價(jià)保持不變，出賣人和買受人按照產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積計(jì)算該商品房總價(jià)款，多退少補(bǔ)，互補(bǔ)計(jì)息。

第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更

第十四條 規(guī)劃變更

(一)出賣人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條

件建設(shè)商品房，不得擅自變更。

雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)變更的，出賣人 應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起 10 日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。

(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。

(三)買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之

日起，按照 4.35 (不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;

同時(shí)，出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的 0.1 向買受人支付違約金。

買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 出賣人應(yīng)當(dāng)按照買受人累計(jì)已付購(gòu)房款的 0.1?向買受人支付一次性違約金及賠

償金。

第十五條 設(shè)計(jì)變更

(一)雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件， 涉及下列可能影響買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能情形的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起 10 日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。

1. 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

2. 供熱、采暖方式;

3. x;

4. x;

5. x。

(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。

(三)買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之

日起，按照 4.35 (不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;

同時(shí)，出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的 0.1 向買受人支付違約金。

買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 出賣人應(yīng)當(dāng)按照買受人累計(jì)已付購(gòu)房款的 0.1?向買受人支付一次性違約金及賠

償金。

第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

第十六條 商品房質(zhì)量

(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)

出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付房?jī)r(jià)款(含已

付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 4.35 (不低于中國(guó)人民銀行公布的

同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房 價(jià)款一倍】【買受人全部損失√】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。

買受人不解除合同的，由出賣人采取措施至該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格并符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

(二)其他質(zhì)量問題

該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：

1. 及時(shí)更換、修理;如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。x。

2. 經(jīng)過更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照

4.35

(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。

買受人不解除合同的，由出賣人予以更換、修理并恢復(fù)正常使用。

(三)裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)

品質(zhì)量必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。

不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第 1、3 方式處理(可多選)

1. 及時(shí)更換、修理;

2. 出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià);

3. 未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)部分，由出賣人繼續(xù)施工直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn);

4. x。

具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。

(四)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施

1. 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國(guó)家√】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：《民用建筑

工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》(20__ 年版)，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：gb50325-20__。

該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱： ×

，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)： × 。

該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負(fù)責(zé)整改， 整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知 出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付房?jī)r(jià)款(含

已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 4.35 (不低于中國(guó)人民銀行公布的

同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償 責(zé)任。經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用 仍由出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

2. 該商品房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。

未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用; 給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

x。

第十七條 保修責(zé)任

(一)商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅

的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件七。

(二)下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：

1. 因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

2. 因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

3. 其他不屬于《商品房質(zhì)量保證書》質(zhì)保范圍的維修事項(xiàng)。

(三)在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人 60 日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

第十八條 質(zhì)量擔(dān)保

出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由 x 承擔(dān)連帶責(zé)任。關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件八。

第八章 合同網(wǎng)簽備案與不動(dòng)產(chǎn)登記

第十九條 預(yù)售合同網(wǎng)簽備案

(一)買賣雙方當(dāng)事人就合同條款協(xié)商一致后，出賣人應(yīng)當(dāng)?shù)卿浄课菟诘刈》砍青l(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)辦理商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽備案， 并將本合同網(wǎng)簽備案情況告知買受人。

(二)有關(guān)預(yù)售合同網(wǎng)簽備案的其他約定如下：

因買受人原因?qū)е鲁鲑u人未能在規(guī)定期限內(nèi)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)的，該責(zé)任由買受人自行承擔(dān)。

第二十條 不動(dòng)產(chǎn)登記

(一)雙方同意共同向房產(chǎn)管理部門和不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理該商品房交易手續(xù)和不動(dòng)產(chǎn)登記。

(二)因出賣人的原因，買受人未能在商品房交付使用后730個(gè)工作日(約定時(shí) 間或約定條件)取得該商品房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的，雙方同意按照下列第3種方式處理：

1. 買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng) 當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)

，并自買受人付款之日起，按照 × %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋交易手續(xù)和取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的期限屆滿

之次日起至實(shí)際全部完成房屋交易手續(xù)和取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬分之x的違約金。

2. 買受人不解除合同的，出賣人自買受人應(yīng)當(dāng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日止，按日計(jì)算向買受人支付買受人已付房?jī)r(jià)款萬分之x的違約金，并于買受人實(shí)際取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日起x日內(nèi)向買受人支付;

3. 買受人解除合同的，應(yīng)在本條約定期限屆滿之日起15日內(nèi)向出賣人書面提出，出賣人在收到買受人書面通知且在買受人配合出賣人到房產(chǎn)管理部門辦結(jié)《買賣合同》撤銷備案手續(xù)、繳清欠付的出賣人受讓債權(quán)款項(xiàng)(若有)后30個(gè)工作日內(nèi)將買受人已付房款無息退還買受人(在買受人未予配合前，出賣人有權(quán)順延退還購(gòu)房款時(shí)間)，并按買受人累計(jì)已付購(gòu)房款的0.1%賠償買受人損失。買受人不解除合同的，出賣人按買受人累計(jì)已付購(gòu)房款的0.1%向買受人支付違約金。

(三)因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋交易手續(xù)和不動(dòng)產(chǎn)登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

第九章 前期物業(yè)管理

第二十一條 物業(yè)管理區(qū)域

(一)物業(yè)管理區(qū)域劃分四至為： 東至 x ;

西至 x ; 南至 x ; 北至 x 。

物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為 × 平方米，其中地上建筑面積為 0 平方米，位于

x【號(hào)樓】【幢】【座】x 層 x 單元 x 號(hào);地下建筑面積為 × 平方米，位于 x【號(hào)樓】【幢】【座】x 層 x 單元 x 號(hào);其中業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積為

× 平方米，位于 x【號(hào)樓】【幢】【座】x 層 x 單元 x 號(hào)。(注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時(shí)，雙方可自行增加以上內(nèi)容)

×

物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃平面圖詳見附件九。

第二十二條 前期物業(yè)管理

(一)出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為興安縣天天商貿(mào)服務(wù)有限公司。

(二)物業(yè)服務(wù)時(shí)間從 20__ 年 5 月 1 日到業(yè)主大會(huì)成立并選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)止。

(三)物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為【包干制√】【酬金制】。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為 5 元/月?平方米(建筑面積);商品房在交付前的物業(yè)費(fèi)由出賣人承擔(dān)，商品房交付后的物業(yè)費(fèi)由買受人承擔(dān)。

(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況書面告知買受人。

(五)買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣人依 法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。業(yè)主委員會(huì)成立后， 由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約見附件十。

第十章 其他事項(xiàng)

第二十三條 建筑物區(qū)分所有權(quán)

(一)買受人對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

(二)以下部位歸業(yè)主共有：

1. 建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;

2. 該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位、建筑區(qū)劃內(nèi)的公共場(chǎng)所、公共設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房;

3. 除法律、行政法規(guī)規(guī)定的共有部分外，其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場(chǎng)所及設(shè)施等。

4. x。

(三)雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下：

1. 規(guī)劃的車位、車庫(kù)：詳見附件補(bǔ)充協(xié)議的相關(guān)約定;

2. 會(huì)所：x;

3. x。

第二十四條 稅費(fèi)

雙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費(fèi)。 因預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積差異，導(dǎo)致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負(fù)擔(dān)， 由買受人承擔(dān)。

出賣人不得代收買受人因購(gòu)買商品房應(yīng)繳納的契稅，買受人應(yīng)按規(guī)定自行到稅務(wù)部門申報(bào)繳納契稅。

第二十五條 銷售和使用承諾

(一)出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

(二)出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

(三)出賣人承諾對(duì)商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。

(四)出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件十一。

(五)買受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛?、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。

(六)x。

(七)x。

第二十六條 送達(dá)

出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式，以【郵政快遞√】【郵寄掛號(hào)信】方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起 5 日內(nèi)書面通知對(duì)方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第二十七條 買受人信息保護(hù)

出賣人對(duì)買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

第二十八條 爭(zhēng)議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解;或按照下列第(一)種方式解決：

(一)依法向房屋所在地人民法院起訴。

(二)提交 x 仲裁委員會(huì)仲裁。

第二十九條 補(bǔ)充協(xié)議

對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議

(補(bǔ)充協(xié)議見附件十二)。

補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任， 或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。

第三十條 合同生效

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的變更、解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

本合同連同附件共 39 頁(yè)，一式 × 份，其中出賣人壹份，買受人壹份，【興安縣房地產(chǎn)服務(wù)所】壹份，【不動(dòng)產(chǎn)登記局】壹份，【按揭銀行】 × 份，【 × 】 × 份。合同附件與本合同具有同等法律效力。

出賣人(簽字或蓋章)： 買受人(簽字或蓋章)：

【法定代表人】(簽字或蓋章)： 【法定代表人】(簽字或蓋章)：

【委托代理人】(簽字或蓋章)： 【委托代理人】(簽字或蓋章)：

【法定代理人】(簽字或蓋章)： 簽訂時(shí)間： 簽訂時(shí)間：

經(jīng)濟(jì)區(qū)商品房預(yù)售合同書篇十四

甲方：廣州市 ? ? ? ? ? ?

乙方：_________分行/支行(監(jiān)控銀行)

丙方：_________(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))

為 加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，規(guī)范商品房預(yù)售款使用行為，根據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》的規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙方協(xié)商，就位于廣州市_________區(qū) _________路_________ 地段，項(xiàng)目名稱為_________，監(jiān)控賬號(hào)為_________樓盤的預(yù)售款收存和劃撥使用訂立如下協(xié)議共同遵守。

一、權(quán)利

1.甲方負(fù)責(zé)對(duì)商品房預(yù)售款收存和使用的日常監(jiān)督管理，并貫徹實(shí)施《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》。

2.乙方在為丙方辦理預(yù)售款撥付時(shí)，應(yīng)要求丙方出具《預(yù)售款專用資金撥付批準(zhǔn)書》。

3.進(jìn)入監(jiān)控賬戶的預(yù)售款未經(jīng)甲方同意撥付的，一律不準(zhǔn)使用。

4.樓宇竣工后，丙方憑竣工驗(yàn)收證明向甲方申請(qǐng)辦理監(jiān)控賬戶銷戶手續(xù)。經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)銷戶的， 丙方持銷戶批準(zhǔn)書向乙方辦理賬戶取消監(jiān)控手續(xù)。

5.根據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》，甲方可以向預(yù)售人(丙方)收取監(jiān)督管理款項(xiàng)千分之二的監(jiān)督管理服務(wù)費(fèi)。在工程建設(shè)期內(nèi)，丙方向甲方申請(qǐng)使用商品房預(yù)售款項(xiàng)，經(jīng)甲方審核同意支付的，按撥付數(shù)額收取千分之二的監(jiān)督管理服務(wù)費(fèi)。

二、義務(wù)

1.甲、乙、丙三方必須嚴(yán)格按照《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》的具體要求開設(shè)監(jiān)控專戶及簽定本協(xié)議。

2.甲方應(yīng)在收到丙方使用預(yù)售款申請(qǐng)之日起五天內(nèi)作出答復(fù);對(duì)不同意使用的，應(yīng)當(dāng)以書面方式說明理由。

3.乙方應(yīng)積極配合甲方開展監(jiān)管工作，按甲方批準(zhǔn)的支付額給丙方辦理預(yù)售款撥付。

4.乙方須將所有按揭貸款劃入監(jiān)控賬戶，不得直接支付給丙方或轉(zhuǎn)作它用。

5.乙方須按甲方的要求于每個(gè)工作日將前一天監(jiān)控賬戶的預(yù)售款收支情況填報(bào)到《房屋管理系統(tǒng)》上，同時(shí)要及時(shí)在《房屋管理系統(tǒng)》上對(duì)監(jiān)控賬戶內(nèi)所收到的每一筆預(yù)售款作上標(biāo)記。

6.丙方不得直接收存預(yù)售款。

7.丙方應(yīng)根據(jù)《房屋管理系統(tǒng)》上公布的示范合同文本，與預(yù)購(gòu)人協(xié)商擬訂合同條款并簽訂商品房銷售合同;應(yīng)要求預(yù)購(gòu)人按《商品房預(yù)售款繳款通知書》將購(gòu)房款直接存入商品房預(yù)售款監(jiān)控賬戶，并憑銀行出具的存款憑證為預(yù)購(gòu)人換取交款收據(jù)。

8.丙方與預(yù)購(gòu)人簽訂《商品房買賣合同》后10天內(nèi)，向房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理商品房買賣合同備案確認(rèn)手續(xù)。在辦理合同備案確認(rèn)手續(xù)時(shí)，丙方應(yīng)同時(shí)附送銀行出具給預(yù)購(gòu)人的商品房預(yù)售款存入專用賬戶的憑證。

9.丙方經(jīng)甲方批準(zhǔn)撥付取得的預(yù)售款項(xiàng)，在項(xiàng)目竣工之前，只能用于購(gòu)買項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料，設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi)，不得挪作他用。

10.丙方必須遵守《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》，并接受甲方管理和監(jiān)督，切實(shí)保障預(yù)購(gòu)人的合法權(quán)益。

三、法律責(zé)任

丙方違反規(guī)定直接收存預(yù)售款的，甲方應(yīng)責(zé)令其改正。對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)降低或注銷其房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并處以違法使用款項(xiàng)百分之十以上百分之二十以下的罰款。同時(shí)，通過媒體予以曝光。

四、其他

本協(xié)議自簽訂之日起生效，一式四份，甲方兩份、乙、丙方各持一份。

甲方：_________(公章)負(fù)責(zé)人：_________(簽章)

乙方：_________(公章)負(fù)責(zé)人：_________(簽章)

丙方：_________(公章)負(fù)責(zé)人：_________(簽章)

_________年____月____日_________年____月____日