無論是身處學校還是步入社會，大家都嘗試過寫作吧，借助寫作也可以提高我們的語言組織能力。相信許多人會覺得范文很難寫？下面是小編幫大家整理的優(yōu)質范文，僅供參考，大家一起來看看吧。

前期物業(yè)管理協(xié)議簡要范本篇一

甲方：????????????????????

乙方：????????????????????

甲方是指：房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)；

乙方是指：購房人（業(yè)主）。

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主大會與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。

本物業(yè)名稱：????????????????

乙方所購房屋銷售（預售）合同編號：?????????????????

乙方所購房屋基本情況：

類型??????????????????

座落位置??????????????

建筑面積?????????????? 平方米

根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣（預售）合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議：

雙方的權利和義務

一、甲方的權利義務

1、根據(jù)前期物業(yè)管理協(xié)議向乙方提供服務；

2、根據(jù)有關法規(guī)和政策及????? 小區(qū)業(yè)主臨時公約，結合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方；

3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；

4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為；

5、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方；

6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用；

7、編制物業(yè)管理服務及財務年度計劃；

8、每??? 個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目；

9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；

10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能；

11、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務；

12、自本協(xié)議終止時起5日內，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認；

13、???????????????????????????????? 。

14、???????????????????????????????? 。

乙方的權利義務

1、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權；

2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議；

3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》；

4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用；

5、裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；

6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償；

7、轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；

8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任；

9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益；

10、??????????????????????????????? 。

11、??????????????????????????????? 。

物業(yè)管理服務內容及標準

本物業(yè)前期物業(yè)管理服務內容及標準（均參照投標書與江蘇省住宅物業(yè)管理服務標準）。

☆???

物業(yè)管理服務費用（不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用）

一、乙方交納物業(yè)公共服務費周期：??????????????? ；

二、住宅按建筑面積每月每平方米：??????????????? 元；

三、非住宅按建筑面積每月每平方米：????????????? 元；

四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米????????? 元；

五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務費用由乙方交納；

六、乙方轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用；

七、每次交納費用的時間：????????????????? ；

八、物業(yè)管理服務費用標準按政府有關規(guī)定調整。

其他有償服務費用

其他有償服務費用除政府物價部門有相關規(guī)定以外的，由甲乙雙方協(xié)商。

保險

房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤；

二、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理；

三、????????????????????????? 。

維修基金的管理與使用

一、根據(jù)???????????? 規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向???????? 交納維修基金????????????? 元。

二、維修基金的管理和使用按照政府有關規(guī)定。

廣告牌設置及權益

一、??????????????????????????????????? 。

物業(yè)管理服務用房及本物業(yè)各項配套設施的使用、管理及收益分配辦法。

一、??????????????????????????????????? 。

二、???????????????????????????????? ???。

其它約定事項

一、??????????????????????????????????? 。

二、??????????????????????????????????? 。

違約責任

一、甲方違反協(xié)議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任；

二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任；

三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金；

四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天????????? 交納違約金，或???????????????? ；

五、???????????????????????????????? 。

為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。

在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。

本協(xié)議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解；協(xié)商或調解無效的，可向???????????? 仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。

本協(xié)議正本連同附件共????????? 頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送金壇市建設局（物業(yè)管理行政主管部門）備案。

本協(xié)議自簽字之日起生效。

甲方簽章：

乙方簽字：

年? 月? 日???????

前期物業(yè)管理協(xié)議簡要范本篇二

甲方：

乙方：

甲方是指：房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)；

乙方是指：購房人（業(yè)主）。

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主大會與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。

本物業(yè)名稱：

乙方所購房屋銷售（預售）合同編號：

乙方所購房屋基本情況：

類型

座落位置

建筑面積平方米

根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣（預售）合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議：

第一條、雙方的權利和義務

一、甲方的權利義務

1、根據(jù)前期物業(yè)管理協(xié)議向乙方提供服務；

2、根據(jù)有關法規(guī)和政策及小區(qū)業(yè)主臨時公約，結合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方；

3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；

4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為；

5、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方；

6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用；

7、編制物業(yè)管理服務及財務年度計劃；

8、每個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目；

9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；

10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能；

11、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務；

12、自本協(xié)議終止時起____日內，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認；

第二條、乙方的權利義務

1、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權；

2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議；

3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》；

4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用；

5、裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；

6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償；

7、轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；

8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任；

9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益；

第三條、物業(yè)管理服務內容及標準

本物業(yè)前期物業(yè)管理服務內容及標準（均參照投標書與江蘇省住宅物業(yè)管理服務標準db32/t538-）。

☆（需按江蘇省住宅物業(yè)管理服務標準逐項細化）

第四條、物業(yè)管理服務費用（不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用）

一、乙方交納物業(yè)公共服務費周期：；

二、住宅按建筑面積每月每平方米：元；

三、非住宅按建筑面積每月每平方米：元；

四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米元；

五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務費用由乙方交納；

六、乙方轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用；

七、每次交納費用的時間：；

八、物業(yè)管理服務費用標準按政府有關規(guī)定調整。

第五條、其他有償服務費用

其他有償服務費用除政府物價部門有相關規(guī)定以外的，由甲乙雙方協(xié)商。

第六條、保險

一、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤；

二、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理；

三、。

第七條、維修基金的管理與使用

一、根據(jù)規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向交納維修基金元。

二、維修基金的管理和使用按照政府有關規(guī)定。

第八條、廣告牌設置及權益

一、。

第九條、物業(yè)管理服務用房及本物業(yè)各項配套設施的使用、管理及收益分配辦法。

一、。

二、。

第十條、其它約定事項

一、。

二、。

第十一條、違約責任

一、甲方違反協(xié)議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任；

二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任；

三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金；

四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天交納違約金，或；

五、。

第十二條、為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。

第十三條、在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。

第十四條、本協(xié)議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解；協(xié)商或調解無效的，可向仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。

第十五條、本協(xié)議正本連同附件共頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十六條、在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送金壇市建設局（物業(yè)管理行政主管部門）備案。

第十七條、本協(xié)議自簽字之日起生效。

甲方簽章：

乙方簽字：

________年____月____日

前期物業(yè)管理協(xié)議簡要范本篇三

甲方：?????????????????????

乙方：?????????????????????

甲方是指：房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)；

乙方是指：購房人（業(yè)主）。

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主大會與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。

本物業(yè)名稱：?????????????????

乙方所購房屋銷售（預售）合同編號：??????????????????

乙方所購房屋基本情況：

類型???????????????????

座落位置???????????????

建筑面積???????????????平方米

根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣（預售）合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議：

第一條、雙方的權利和義務

一、甲方的權利義務

1、根據(jù)前期物業(yè)管理協(xié)議向乙方提供服務；

2、根據(jù)有關法規(guī)和政策及??????小區(qū)業(yè)主臨時公約，結合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方；

3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；

4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為；

5、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方；

6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用；

7、編制物業(yè)管理服務及財務年度計劃；

8、每????個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目；

9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；

10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能；

11、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務；

12、自本協(xié)議終止時起5日內，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認；

13、?????????????????????????????????。

14、?????????????????????????????????。?

第二條、乙方的權利義務

1、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權；

2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議；

3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》；

4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用；

5、裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；

6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償；

7、轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；

8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任；

9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益；

10、????????????????????????????????。

11、????????????????????????????????。

第三條、物業(yè)管理服務內容及標準

本物業(yè)前期物業(yè)管理服務內容及標準（均參照投標書與江蘇省住宅物業(yè)管理服務標準db32/t538-20__）。

☆????（需按江蘇省住宅物業(yè)管理服務標準逐項細化）

第四條、物業(yè)管理服務費用（不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用）

一、乙方交納物業(yè)公共服務費周期：????????????????；

二、住宅按建筑面積每月每平方米：????????????????元；

三、非住宅按建筑面積每月每平方米：??????????????元；

四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米??????????元；

五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務費用由乙方交納；

六、乙方轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用；

七、每次交納費用的時間：??????????????????；

八、物業(yè)管理服務費用標準按政府有關規(guī)定調整。

前期物業(yè)管理協(xié)議簡要范本篇四

甲方：

乙方(業(yè)主):

身份證(護照)號碼：

地址：

電話：

郵政編碼：

(公司)名稱：

地址：

法定代表人：

職務：

《商品房買賣合同》編號：

類 型：

坐落位置：

單 元 號：

建筑面積：《商品房買賣合同》約定為 平方米

根據(jù)法律、法規(guī)和有關規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，雙方就乙方擬購買的富雅·國際生活廣場(以下簡稱“本物業(yè)”)竣工驗收交付使用后提供物業(yè)管理有關問題達成一致意見,特訂立本合同，雙方共同遵守。

根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，建設單位廣西富雅投資有限公司選聘甲方為富雅·國際生活廣場 (即物業(yè)管理區(qū)域，以下簡稱“本園區(qū)”)提供前期物業(yè)服務，乙方同意當所購買的本園區(qū)內的 單位(以下簡稱“該物業(yè)”)交付后由甲方進行物業(yè)服務。雙方就前期物業(yè)服務事宜達成如下協(xié)議，供雙方共同遵守。

第一條 甲方的權利和義務

1.對本園區(qū)內的共用部位、共用設施設備進行維護、修繕，提供綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、交通與車輛停放秩序維護物業(yè)管理服務;

2.結合實際情況，制定本園區(qū)的物業(yè)管理制度、物業(yè)使用守則;

3. 實施物業(yè)承接查驗工作，并建立、健全本園區(qū)的物業(yè)管理檔案資料;

4.根據(jù)法律、法規(guī)及本園區(qū)臨時管理規(guī)約的要求，制止違反本園區(qū)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則的行為;

5.可委托專業(yè)公司承擔本園區(qū)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本園區(qū)的全部物業(yè)管理一并委托給他人;

6.依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務費用及其他費用;

7.編制物業(yè)管理服務及財務年度計劃;

8.制訂本園區(qū)裝飾裝修制度;

9.不得擅自占用本園區(qū)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。

第二條 乙方的權利義務

1.監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議;

2.遵守本園區(qū)的臨時管理規(guī)約及相關的物業(yè)管理制度;

3.依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)服務費用和其他費用;

4.裝飾裝修房屋應事先告知甲方，并與甲方簽訂《富雅·國際生活廣場裝修管理協(xié)議》，同時應遵守《富雅·國際生活廣場裝修指南》以及法律、法規(guī)之有關規(guī)定;

5.非經(jīng)相關行政部門審批，不得擅自改變該物業(yè)的使用功能;

6.不得占用、損壞本園區(qū)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能，不得拆改房屋主體結構、不得遷移用電裝置及加大用電負荷(如擅自接駁、改動)、不得改變原有固定設施設備;因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先得到甲方批準，在此過程中盡可能減少對其他業(yè)主的影響，并在約定的期限內恢復原狀，造成的損失，給予賠償;

7.轉讓該物業(yè)時，應事先通知甲方并結清各項費用，同時應明確告知受讓人本協(xié)議約定乙方的權利和義務，對共有部分享有的權利和應承擔的義務應一并轉讓，不得有所保留;

8.告知并監(jiān)督該物業(yè)承租人、使用人、雇員及乙方訪客遵守本園區(qū)管理制度，并對該物業(yè)承租人、使用人、雇員及乙方訪客違反管理制度造成的損失、損害承擔連帶賠償責任;

9.該物業(yè)出租時，應同時將租賃合同和承租人身份證復印件交甲方備案，以便甲方進行管理;

10.乙方或毗連業(yè)主委托甲方對房屋毗連部位進行維修的，應給予甲方通行和維修的便利，并按比例承擔維修費用;房屋毗連部位確需維修而乙方拒絕維修的，乙方應承擔因延誤維修造成的損害賠償責任;

11.按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益;

12.乙方對專有部分享有的占有、使用、處分的權利，不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益;對共有部分承擔的義務不得拒絕履行，也不得以放棄共有部分權利的形式拒絕履行義務;

13.若乙方為商鋪業(yè)主的，除遵守本條第1至12款的規(guī)定外，還需遵守如下規(guī)定：

1)必須合法經(jīng)營，嚴禁從事非法和有害社會治安的活動;

2)商鋪裝修必須遵循《富雅·國際生活廣場裝修指南》及本園區(qū)其他管理規(guī)定，裝修工程必須符合消防要求;

3)安裝商鋪招牌時必須遞交書面設計方案，得到甲方允許后方可施工，不得在公共場所亂豎廣告招牌;

4)商鋪內不準存放易爆、易燃及有毒物品，同時配足滅火器;

5)嚴禁私自動用消防設施和在外墻布設用電線路;

6)消防、用電設施必須有專人負責管理，并配合甲方的電氣、消防設施檢查工作，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)問題，必須立即整改;

7)排煙、排污必須按有關規(guī)定排放和處理，不得影響其他住戶和園區(qū)環(huán)境美觀;

8)乙方必須有專人負責隨時清掃商鋪的衛(wèi)生，垃圾必須放入指定地點，不得隨意亂丟，違者將按有關規(guī)定予以處理;另外，甲方只負責清理清運生活之垃圾，乙方因經(jīng)營(如餐廳等)產(chǎn)生的垃圾由乙方自己負責清運，或經(jīng)甲方同意后，委托甲方有償清運;

9)夜間經(jīng)營時，不得影響其他住戶休息，音響或卡拉ok應盡量放低音量避免影響他人;

10)不得占用共用部位進行經(jīng)營，必須遵守物業(yè)公司規(guī)定的營業(yè)時間;

11)各營業(yè)單位、店主必須向甲方提供身份證明及有關資料，如在店鋪內留宿必須經(jīng)甲方許可;

12)必須隨時配合甲方協(xié)助公安部門戶口清查和登記申請報告工作。

第三條 物業(yè)管理服務內容

1.房屋共用部位及共用設施設備的維護和管理

共用部位是指結構相連或具有共有、共用性質的部位，包括但不限于以下內容：房屋的承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、梁、柱、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、公共通道、本體共用排煙道(管)等。

共用設施設備包括：共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、消防設施等。

2.公共場所(地)的維護和管理

公共場所(地)包括：本園區(qū)內道路(市政道路除外)、溝渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場所、停車場、連廊、自行車房(棚)等。

甲方可對公共場所進行經(jīng)營和管理，所得的收入由本園區(qū)的全體業(yè)主共有。

3.環(huán)境衛(wèi)生、綠化維護服務

維護公共場所清潔，做好園區(qū)綠化養(yǎng)護。

4.公共秩序維護服務

協(xié)助公安部門維護本園區(qū)內公共秩序。

5.交通秩序與車輛停放服務。

6.房屋裝飾裝修管理服務。

根據(jù)《富雅·國際生活廣場裝修指南》及《富雅·國際生活廣場 裝修管理協(xié)議》以及有關法律、法規(guī)規(guī)定實行管理。

第四條 物業(yè)管理服務質量要求

1.房屋共用部位及共用設施設備的維護和管理要求：房屋外觀良好、整潔，無妨礙市容和觀瞻;設備運行：設備運行狀態(tài)良好，使用正常，維修及時，做好消防日常宣傳，消防系統(tǒng)設備定期檢查，使用正常。

2.公共場所(地)的維護和管理要求：小區(qū)路面整潔、維修及時，標識系統(tǒng)完整規(guī)范，配套設施維修及時。

3.環(huán)境衛(wèi)生、綠化維護要求：定期消毒殺菌，垃圾及時清理，保證環(huán)境整潔;花草長勢良好，修剪及時，防治病蟲害。

4.公共秩序維護要求：本園區(qū)內公共秩序良好。

5.交通秩序與車輛停放服務要求：引導車輛停放及秩序管理，但甲方不承擔車輛保管義務，如乙方要求甲方提供車輛保管服務的，應另行簽訂協(xié)議并支付保管費用。

6.房屋裝飾裝修管理服務其它要求：

第五條 物業(yè)管理服務相關費用

1.物業(yè)服務收費根據(jù)物業(yè)建筑面積按月計收。已辦理房產(chǎn)證的,以房地產(chǎn)證記載的建筑面積為準。房產(chǎn)證未記載建筑面積或未辦理房產(chǎn)證的,以商品房買賣合同中約定的建筑面積為準。

2.本園區(qū)服務收費選擇包干制方式,盈余或者虧損均由甲方享有或者承擔，物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積支付，具體標準如下：

公寓：4.0 元/平方米/月;

寫字樓：10.0 元/平方米/月;

商業(yè)： 13.0 元/平方米/月;

車位管理費： 80元/個/月。

注：中央空調費采用分戶計量, 加班時段空調另收費。

3.乙方應在商品房買賣合同約定的該物業(yè)交付之日起，且不論乙方是否居住或使用該物業(yè)均應全額繳納物業(yè)服務費用。交費時間為公歷每月10 日(因節(jié)假日或系統(tǒng)故障順延)。甲方采用銀行代收代繳的方式收取物業(yè)服務費用，乙方應在扣費時間前保證繳費賬戶存有足夠金額以備扣費。

4.本園區(qū)的車位管理服務、車位租賃、車輛臨時停放服務及非機動車停車服務收費標準依據(jù)市場調節(jié)價執(zhí)行。

5.公用水電費用分攤，不論乙方是否實際入住，均按所在樓宇戶數(shù)共同合理分攤。

6.乙方出租該物業(yè)時，不論是否約定由承租人交納物業(yè)服務費用，乙方仍應對物業(yè)服務費用和公用水電費用的交納承擔最終清償責任。

7.乙方轉讓該物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)服務費用和公用水電費用。

8.甲方提供乙方自用的水費、電費、燃(煤)氣費等代收代繳收費服務，收費標準按政府規(guī)定上浮15%執(zhí)行。

第六條 專項維修資金

1.專項維修資金使用根據(jù)相關文件規(guī)定執(zhí)行。

2.專項維修資金的使用應在物業(yè)保修期滿后的公共部位以及公共設施設備的更新改造費用。甲方每年至少公布一次專項維修資金的使用情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。

3.專項維修資金低于原繳存金額的30%時，業(yè)主要對物業(yè)專項維修資金進行續(xù)籌。

第七條 保險

1.甲方為本園區(qū)購買公眾責任險，有關費用從物業(yè)服務費用中開支;

2.乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理，甲方不承擔對乙方或物業(yè)使用人的人身保險、財產(chǎn)保管保險義務。

第八條 其它約定事項

1.甲方的繳費通知單及其它通知文書，可采取以下方式，均視為有效：

1)業(yè)主或住戶簽收;

2)ems郵遞，自郵遞日生效;

3)媒體公告，自公告日起生效;

4)其它依法有效方式。

2.本協(xié)議未約定事項均按有關法律法規(guī)執(zhí)行。

第九條 違約責任及免責條款

1.乙方違反協(xié)議，不按協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交，并從逾期之日起，每天按所拖欠費用的 3 ‰向甲方交納違約金，逾期達 3 個月不交的，甲方有權公布乙方的姓名、身份證號、房號、欠款數(shù)額、欠款時間等信息，情節(jié)嚴重的，甲方有權提起訴訟，并由乙方承擔為追討該款項而產(chǎn)生的費用(包括但不限于由此而產(chǎn)生的律師費、訴訟費等一切相關費用)。

2.乙方裝修時違反《富雅·國際生活廣場裝修指南》及《富雅·國際生活廣場裝修管理協(xié)議》以及法律、法規(guī)有關規(guī)定的，造成了所有的損失和傷害事故，由乙方承擔，并承擔相應的法律責任。

3.乙方擅自改變房屋功能，占用、損壞本園區(qū)的共用部位、共用設施設備，甲方有權責令整改，恢復原狀，賠償經(jīng)濟損失。

4.雙方一致同意，以下事由所致?lián)p害，甲方不負賠償責任：

1)因不可抗力因素或非甲方能控制的其他事由，包括但不限于因自然災害、政府行為或法律、法規(guī)及政策變動所致?lián)p害;

2)本園區(qū)內發(fā)生的刑事、治安案件(包括但不限于搶劫、盜竊、火災、爆炸等)或第三人行為所致?lián)p害，因甲方過錯造成的除外;

3)乙方或該物業(yè)使用人自逾期交納物業(yè)服務費用之日起至清償之日止，該期間內所產(chǎn)生的任何非乙方過錯所致?lián)p害;

4)乙方或該物業(yè)使用人有違規(guī)行為(包括但不限于違規(guī)裝飾裝修、加建、占用公用場地等行為)，甲方或相關職能部門為了維護本園區(qū)其他物業(yè)使用人及公眾的權益，而采取措施阻止乙方或該物業(yè)使用人的違規(guī)行為所造成的損害;

5)因非甲方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙所致?lián)p害;

6)乙方或該物業(yè)使用人未經(jīng)甲方同意，擅自委托甲方工作人員提供服務所致的任何損害;

7)為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見的情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、水災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，甲方無需負賠償責任;

8)其他因乙方原因造成的任何損害。

第十條 本協(xié)議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未盡事宜及概念釋義，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定以及《富雅·國際生活廣場業(yè)主臨時管理規(guī)約》的約定執(zhí)行。

第十一條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第十二條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或行政主管部門申請調解，調解不成的，可向有管轄權的法院提起訴訟。

第十三條 本協(xié)議正本共 10 頁，一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十四條 本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日生效，至全體業(yè)主依法選聘物業(yè)服務企業(yè)并與其簽訂的物業(yè)服務合同生效時終止。

甲方：

代表：

日期： 年 月 日

乙方：(簽字/蓋章)：

日期： 年 月 日

前期物業(yè)管理協(xié)議簡要范本篇五

甲方：_________

乙方：_________

甲方是指：1、房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè);2、公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。

乙方是指：購房人(業(yè)主)。

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。

本物業(yè)名稱：_________

乙方所購房屋銷售(預售)合同編號：_________

乙方所購房屋基本情況：

類型_________

座落位置_________

建筑面積_________平方米

根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議：

第一條雙方的權利和義務

一、甲方的權利義務

1、對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理;

2、根據(jù)有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方;

3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為;

5、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方;

6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用;

7、編制物業(yè)管理服務及財務年度計劃;

8、每_________個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目;

9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能;

11、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務;

12、自本協(xié)議終止時起5日內，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認;

13、_________。

二、乙方的權利義務

1、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權;

2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議;

3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》;

4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用;

5、裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償;

7、轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;

8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。

9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益;

10、_________。

第二條物業(yè)管理服務內容

一、房屋共用部位的維護和管理

共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、_________等。

二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理

共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、_________等。

三、環(huán)境衛(wèi)生

1、_________

2、_________

3、_________

四、保安

1、內容

(1)協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內的公共秩序;

(2)_________

(3)_________

2、責任

(1)_________

(2)_________

(3)_________

五、交通秩序與車輛停放

1、內容

(1)_________

(2)_________

(3)_________

2、責任

(1)_________

(2)_________

(3)_________

六、房屋裝飾裝修管理

見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

第三條物業(yè)管理服務質量

一、房屋外觀：

1、_________

2、_________

二、設備運行：

1、_________

2、_________

三、共用部位、共用設施設備的維護和管理：

1、_________

2、_________

四、環(huán)境衛(wèi)生：

1、_________

2、_________

五、綠化：

1、_________

2、_________

六、交通秩序與車輛停放：

1、_________

2、_________

七、保安：

1、_________

2、_________

八、消防：

1、_________

2、_________

九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：

1、小修

(1)_________

(2)_________

2、急修

(1)_________

(2)_________

十、_________

第四條物業(yè)管理服務費用(不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用)

一、乙方交納費用時間：_________;

二、住宅按建筑面積每月每平方米_________元;

三、非住宅按建筑面積每月每平方米_________元;

四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米_________元;

五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務費用由乙方交納;

六、乙方轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用;

七、物業(yè)管理服務費用標準按_________調整;

八、每次交納費用時間：_________。

第五條其他有償服務費用

一、車位及其使用管理服務費用：

1、機動車

(1)_________

(2)_________

2、非機動車

(1)_________

(2)_________

二、有線電視：

1、_________

2、_________

三、_________

四、_________

第六條代收代繳收費服務

受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用)，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。

第七條維修基金的管理與使用

一、根據(jù)_________規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向_________交納維修基金_________元。

二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。

三、維修基金不敷使用時，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

四、乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。

五、_________。

第八條保險

一、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。

二、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理;

三、_________。

第九條廣告牌設置及權益

一、_________

二、_________

三、_________

第十條其它約定事項

一、_________

二、_________

三、_________

第十一條違約責任

一、甲方違反協(xié)議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任;

二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任;

三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金;

四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天_________交納違約金，或_________;

五、_________。

第十二條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。

第十三條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。

第十四條本協(xié)議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解;協(xié)商或調解無效的，可向_________仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。

第十六條本協(xié)議正本連同附件共_________頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十七條在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送_________(物業(yè)管理行政主管部門)備案。

第十八條本協(xié)議自簽字之日起生效。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日甲方：_________

乙方：_________

甲方是指：1、房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè);2、公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。

乙方是指：購房人(業(yè)主)。

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。

本物業(yè)名稱：_________

乙方所購房屋銷售(預售)合同編號：_________

乙方所購房屋基本情況：

類型_________

座落位置_________

建筑面積_________平方米

根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議：

第一條雙方的權利和義務

一、甲方的權利義務

1、對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理;

2、根據(jù)有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方;

3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為;

5、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方;

6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用;

7、編制物業(yè)管理服務及財務年度計劃;

8、每_________個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目;

9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能;

11、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務;

12、自本協(xié)議終止時起5日內，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認;

13、_________。

二、乙方的權利義務

1、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權;

2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議;

3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》;

4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用;

5、裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償;

7、轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;

8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。

9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益;

10、_________。

第二條物業(yè)管理服務內容

一、房屋共用部位的維護和管理

共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、_________等。

二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理

共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、_________等。

三、環(huán)境衛(wèi)生

1、_________

2、_________

3、_________

四、保安

1、內容

(1)協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內的公共秩序;

(2)_________

(3)_________

2、責任

(1)_________

(2)_________

(3)_________

五、交通秩序與車輛停放

1、內容

(1)_________

(2)_________

(3)_________

2、責任

(1)_________

(2)_________

(3)_________

六、房屋裝飾裝修管理

見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

第三條物業(yè)管理服務質量

一、房屋外觀：

1、_________

2、_________

二、設備運行：

1、_________

2、_________

三、共用部位、共用設施設備的維護和管理：

1、_________

2、_________

四、環(huán)境衛(wèi)生：

1、_________

2、_________

五、綠化：

1、_________

2、_________

六、交通秩序與車輛停放：

1、_________

2、_________

七、保安：

1、_________

2、_________

八、消防：

1、_________

2、_________

九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：

1、小修

(1)_________

(2)_________

2、急修

(1)_________

(2)_________

十、_________

第四條物業(yè)管理服務費用(不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用)

一、乙方交納費用時間：_________;

二、住宅按建筑面積每月每平方米_________元;

三、非住宅按建筑面積每月每平方米_________元;

四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米_________元;

五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務費用由乙方交納;

六、乙方轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用;

七、物業(yè)管理服務費用標準按_________調整;

八、每次交納費用時間：_________。

第五條其他有償服務費用

一、車位及其使用管理服務費用：

1、機動車

(1)_________

(2)_________

2、非機動車

(1)_________

(2)_________

二、有線電視：

1、_________

2、_________

三、_________

四、_________

第六條代收代繳收費服務

受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用)，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。

第七條維修基金的管理與使用

一、根據(jù)_________規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向_________交納維修基金_________元。

二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。

三、維修基金不敷使用時，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

四、乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。

五、_________。

第八條保險

一、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。

二、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理;

三、_________。

第九條廣告牌設置及權益

一、_________

二、_________

三、_________

第十條其它約定事項

一、_________

二、_________

三、_________

第十一條違約責任

一、甲方違反協(xié)議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任;

二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任;

三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金;

四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天_________交納違約金，或_________;

五、_________。

第十二條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。

第十三條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。

第十四條本協(xié)議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解;協(xié)商或調解無效的，可向_________仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。

第十六條本協(xié)議正本連同附件共_________頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十七條在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送_________(物業(yè)管理行政主管部門)備案。

第十八條本協(xié)議自簽字之日起生效。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

前期物業(yè)管理協(xié)議簡要范本篇六

物業(yè)名稱：

本協(xié)議當事人：

甲方：(物業(yè)管理企業(yè))

乙方：(購房人)前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。

乙方所購房屋銷售(預售)合同編號：

乙方所購房屋基本情況：類型座落位置建筑面積平方米根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議：

第一條雙方的權利和義務

一、甲方的權利義務

l、對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理;

2、根據(jù)有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度并書面告知乙方;

3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度的行為;

5、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方;

6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用;

7、編制物業(yè)管理服務及財務年度計劃;

8、每個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目;

9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能;

11、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務;

12、自本協(xié)議終止時起____日內，與業(yè)主委員會或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù);

二、乙方的權利義務

1、參加業(yè)主(代表)大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權;

2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議;

3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度;

4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用;

5、裝飾裝修房屋時，保證遵守相關法律、法規(guī)，與甲方簽定并遵守《房屋室內裝飾裝修管理服務協(xié)議》;

6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償;

7、轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;

8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度造成的損失、損害承擔民事責任;

9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。

第二條物業(yè)管理服務內容

一、房屋共用部位的維護和管理共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、等。

二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、等。

三、環(huán)境衛(wèi)生

四、綠化的日常維修與管理

五、安全防范1、內容(1)協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內的公共秩序;(2)(3)2、責任(1)(2)(3)

六、交通秩序與車輛停放1、內容(1)(2)(3)2、責任(1)(2)(3)

七、房屋裝飾裝修管理見附件：《房屋室內裝飾裝修管理協(xié)議》。

第三條物業(yè)管理服務質量

一、房屋外觀：

二、設備運行：

三、共用部位、共用設施設備的維護和管理：

四、環(huán)境衛(wèi)生：

五、綠化：

六、交通秩序與車輛停放：

七、安全防范

八、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：

第四條物業(yè)管理服務費用(不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用);

一、乙方交納費用起始時間：

二、住宅按建筑面積每月每平方米元。

三、非住宅按建筑面積每月每平方米元。

四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每方米元。

五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務費由乙方交納。

六、乙方轉讓物業(yè)時須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用。

七、業(yè)主委員會建立后，物業(yè)管理服務費用標準按業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽定的協(xié)議調整。

條在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送揚州市房產(chǎn)管理局備案。

條本協(xié)議自簽字之日起生效。

甲方簽章：

乙方簽章：

代表人：

代表人：

________年____月____日

________年____月____日

前期物業(yè)管理協(xié)議簡要范本篇七

委托方(以下簡稱甲方)：________________________

受委托方(以下簡稱乙方)：______________________

第一條本合同當事人

根據(jù)有關法律、法規(guī)及《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》的有關約定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托乙方實行前期物業(yè)管理，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本情況

______________________________。

委托管理的物業(yè)構成細目見附表。

第三條本合同生效時，本物業(yè)的開發(fā)建設現(xiàn)狀是：規(guī)劃設計進入_________階段，工程施工進度及竣工狀況_________，是否已通過綜合驗收_________，入住狀況_________。

第二章委托管理事項

第四條根據(jù)本合同生效時本物業(yè)的開發(fā)建設現(xiàn)狀，乙方參與下列事項管理：

(一)參與項目設計，負責_________。

(二)參與工程質量監(jiān)督，負責_________。

(三)參與竣工驗收，負責_________。

第五條根據(jù)規(guī)定核實物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營用房的位置和面積。

第六條制定《物業(yè)使用守則》，與業(yè)主、使用人辦理物業(yè)交接驗收和入住手續(xù)，收取有關費用及住宅共用部位、共用設施設備維修基金。

第七條負責保修期滿后的房屋共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護和管理。

房屋共用部位包括：房屋承重結構部位(基礎、承重墻體、梁、柱、樓板、屋面)、專用房間、樓梯間、走廊通道及外墻面、_________、_________。

共用設備包括：上下水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監(jiān)控、消防設施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、_________、_________。

共用設施包括：非市政道路及路燈、化糞池、自行車棚、垃圾房、庭院燈、停車場、_________、_________。

第八條其它委托管理事項

(一)按《住宅質量保證書》中甲、乙雙方的約定提供維修服務。

(二)附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養(yǎng)護與管理。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所等。

(三)公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護與管理。

(四)公共環(huán)境衛(wèi)生，包括：公共場所、場地、房屋共用部位、非市政道路、_________的清掃保潔及垃圾的收集。

(五)實行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內的停車位，由乙方負責管理。對未參加車輛保險的有效制止停放。

(六)維護社區(qū)公共秩序，包括：安全監(jiān)控、值班、巡視、_________。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報公安部門處理。

(七)與房屋及附屬建筑物改建裝修相關的垃圾清運、_________、_________等的管理。

(八)物業(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗收資料、產(chǎn)權資料、業(yè)主和物業(yè)使用人檔案、維修檔案、_________。

(九)負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務費、電梯運行費，經(jīng)委托可代收電費、水費、煤氣費、房租、采暖費、_________、_________。

(十)房屋自用部位、自用設備的維修、養(yǎng)護，若產(chǎn)權人委托乙方維修時，乙方可以接受委托并合理收費。

第三章委托管理期限

第九條委托管理期限自本合同生效之日起至本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》生效之日止。

第四章雙方權利和義務

第十條甲方權利和義務

(一)甲方權利

1、審定乙方前期物業(yè)管理方案和規(guī)章制度;

2、審核乙方有關前期物業(yè)管理的財務預算，批準決算;

3、檢查、監(jiān)督乙方前期物業(yè)管理的實施情況，提出整改意見;

4、監(jiān)督乙方物業(yè)管理辦公用房、經(jīng)營用房使用情況。

(二)甲方義務

1、為乙方實施前期物業(yè)管理提供條件，協(xié)助乙方實施前期物業(yè)管理方案，協(xié)調好施工單位、監(jiān)理單位與乙方的關系。

2、征求乙方對本物業(yè)規(guī)劃設計、工程施工、竣工驗收等方面的意見，并組織有關單位落實整改。

3、執(zhí)行《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度，負責落實保修責任。

4、承擔相關的前期物業(yè)管理費用。

5、按規(guī)定向乙方提供全部工程技術檔案資料。

6、按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金。

7、按有關規(guī)定提供建筑面積_________平方米的物業(yè)辦公用房(產(chǎn)權歸全體業(yè)主所有)，應于通過竣工綜合驗收之日起_________日內，交由乙方使用。

8、按物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積_________的比例，向乙方提供_________平方米經(jīng)營用房(產(chǎn)權歸全體業(yè)主所有)，應于通過竣工綜合驗收之日起_________日內交由乙方使用。

9、負責處理有關工程建設遺留問題。

第十一條乙方的權利和義務

(一)乙方權利

1、根據(jù)甲方委托和有關法律法規(guī)制定前期物業(yè)管理實施辦法、方案和規(guī)章制度并實施管理。

2、依據(jù)本合同委托管理事項，向甲方及有關單位提出整改意見和建議。

3、提出維修資金年度使用計劃并對委托物業(yè)實施維修養(yǎng)護和管理。

4、規(guī)勸、制止業(yè)主或使用人違反《物業(yè)使用守則》和《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》的行為。

5、有權使用物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營用房。

6、依據(jù)《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》的約定，向業(yè)主或使用人收取物業(yè)管理費用及其他費用。

7、選聘專業(yè)公司承擔專項工程業(yè)務，但不得將整體物業(yè)管理責任轉讓給第三人。

8、當業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并按有關規(guī)定進行管理。

9、《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》中約定的甲方轉讓給乙方的權利。

(二)乙方義務

1、履行本合同并依法經(jīng)營管理，自覺維護甲方及產(chǎn)權人或使用人的權益。

2、主動接受甲方的監(jiān)督。

3、接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導。

4、對保修期滿后房屋共用部位、共用設施設備按有關規(guī)定實施維修、養(yǎng)護和管理。

5、按照有關規(guī)定使用維修基金利息。

6、每半年向業(yè)主、使用人公布一次物業(yè)管理服務費收支情況。每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況。

7、本合同終止之日起7日內，向業(yè)主委員會移交甲方所提供的全部物業(yè)管理檔案資料、有關財務賬冊和物業(yè)辦公用房、經(jīng)營用房及本物業(yè)的公共財產(chǎn)等。

8、《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》中約定的甲方轉讓給乙方的義務。

9、_________。

第五章前期物業(yè)管理服務標準

第十二條竣工綜合驗收前的管理服務標準由甲、乙雙方按約定標準執(zhí)行;竣工綜合驗收后的物業(yè)管理服務標準，依據(jù)國家有關標準及《濟南市物業(yè)管理辦法》、《濟南市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級服務評定(試行)標準》制定，具體內容如下：

(一)房屋及維修管理

1、房屋外觀完好、整潔，無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。

2、房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標志，設有引導方向平面圖。

3、封閉陽臺、空調外安裝、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。

4、一樓護欄無探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無護欄。

5、房屋完好率98%以上。

6、房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書，履行安全技術交底手續(xù)，工程質量驗收手續(xù)齊全，決算書經(jīng)過有關部門審計，有完整的竣工報告并建立有關保修制度，工程資料存檔備查。

7、房屋小修、急修及時率98%以上，合格率達100%，險情排除及時率達100%，有維修記錄和回訪記錄。

8、房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。

(二)共用設備管理

1、設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。

2、專業(yè)技術人員、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓，持證上崗。

3、設備良好，運行正常，有設備運行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。

4、小區(qū)內生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質檢驗合格。

5、電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風、照明良好。

6、電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護有記錄。

7、負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖期間，居室內溫度應為18℃，不低于16℃。

(三)共用設施管理

1、小區(qū)內公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用。

2、公共照明設施設備齊全，運行正常。

3、道路暢通，路面平坦無損壞。

4、污水排放暢通，溝道無積水。

5、危險部位標志明顯，有防范措施。

(四)綠化及養(yǎng)護管理

1、公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當。

2、綠化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。

(五)環(huán)境衛(wèi)生管理

1、小區(qū)內環(huán)衛(wèi)設施完善，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施。

2、小區(qū)內實行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清。

3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明亮。樓道內無亂堆亂放現(xiàn)象。設備間清潔衛(wèi)生，通風照明良好。

4、道路、庭院、綠地、公用場地無雜物，保持清潔。

5、雪后及時掃凈小區(qū)內道路和樓間積雪;雨后及時清理污水。

6、小區(qū)內馬路無攤點、市場，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊、管理有序。

7、小區(qū)內無違章臨時建筑。

8、小區(qū)內無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象。

9、共用場地定期清潔地面無油漬等污染現(xiàn)象。

(六)社區(qū)秩序維護

1、小區(qū)內實行24小時值班巡邏制度。

2、值班人員有明顯標志，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。

(七)停車場及車輛停放管理

1、甲方委托乙方經(jīng)營管理的停車場，車輛停放有序，場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損，車輛管理制度完善。

2、_________。

3、_________。

(八)消防

1、消防系統(tǒng)標志明顯，設備完好，可隨時啟用。

2、配備專職或兼職消防管理人員。

3、消防通道暢通無阻。

4、_________。

5、_________。

(九)按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實施裝修管理。

(十)_________。

第六章前期物業(yè)管理服務費及相關費用

第十三條物業(yè)管理服務費

(一)業(yè)主未辦理入住手續(xù)前，由甲方按_________標準向乙方支付物業(yè)管理服務費。

(二)本合同有效期內未交付使用物業(yè)的物業(yè)管理服務費，由甲方按下列標準向乙方支付。住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元，非住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元。付費時間_________。

(三)本合同有效期內已交付使用物業(yè)的物業(yè)管理服務費，由乙方根據(jù)《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》的約定，按下列標準向業(yè)主或使用人收取。住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元，非住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元，收費時間_________。

(四)合同有效期內，若物價部門批準調整物業(yè)管理服務費收費標準，從批準執(zhí)行之日起，乙方按調整標準向甲方、業(yè)主、使用人收取。

(五)甲方、業(yè)主、使用人逾期交納物業(yè)管理服務費，從逾期之日起，按照應交金額的_________%按日交納滯納金。

(六)業(yè)主轉讓物業(yè)時，須交清轉讓前的物業(yè)管理服務費用。

第十四條保修期內物業(yè)的維修養(yǎng)護執(zhí)行建筑工程保修的有關規(guī)定，由甲方承擔保修責任。也可委托乙方實施保修，保修費用由甲方支付，具體支付方式為：_________。

第十五條保修期滿后發(fā)生的房屋公共部位、共用設備設施的維修養(yǎng)護更新，按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件執(zhí)行。

第十六條乙方根據(jù)有關委托，按政府定價向業(yè)主、使用人代收水費、電費、煤氣費、房租、_________、_________等。

第十七條業(yè)主或使用人委托乙方對房屋自用部位、自用設備實施維修養(yǎng)護及其他服務時，乙方可按約定標準向業(yè)主或使用人收取服務費。

第十八條電梯運行費按下列約定執(zhí)行：_________。

第十九條在實行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內的停車車位，由乙方對停放車輛的業(yè)主、使用人實行委托服務，按物價部門規(guī)定收取車位費。車位費收入扣除經(jīng)營管理成本后的結余部分，主要用于

1、物業(yè)共用部位、共用設施設備維修;

2、綠地養(yǎng)護;

3、彌補減免的物業(yè)管理服務費;

4、便民服務費用;

5、業(yè)主委員會辦公經(jīng)費。

第七章違約責任

第二十條甲方違反本合同第十一條第(二)項有關約定，使乙方不便或無法實施前期物業(yè)管理的，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應予賠償。

第二十一條乙方違反本合同第十二條第(二)項有關約定，未盡職責、未履行義務的，甲方有權要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有權終止合同，造成經(jīng)濟損失的，乙方應予賠償。

第二十二條乙方違反本合同第二章和第五章的約定，未按物業(yè)管理標準管理物業(yè)，給甲方經(jīng)濟上和聲譽上造成損失和不利影響的，甲方有權解除合同，給甲方造成的經(jīng)濟損失，由乙方賠償。

第二十三條物業(yè)交付使用后，發(fā)生重大質量事故時，甲乙雙方應提請政府主管部門并組織其他相關單位，共同分析查明原因。屬設計、施工、材料原因由甲方負責處理，屬使用不當、管理不善原因由乙方負責處理。

第二十四條因業(yè)主、使用人使用不當發(fā)生的物業(yè)共用部位、共用設施設備維修費用，由相關的業(yè)主、使用人承擔。

第二十五條影響物業(yè)結構安全和設備使用安全的質量問題，由甲方在約定期限解決。影響相鄰房屋安全問題，由甲方處理。因施工原因造成的質量問題，由甲方組織施工單位負責解決。對于不影響物業(yè)結構安全和設備使用安全的質量問題，由甲方在約定期限_________日內負責修繕，也可采取費用補償辦法，由乙方負責處理。

第二十六條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)和正當理由提前終止合同的，違約方應賠償對方_________元的違約金;造成對方經(jīng)濟損失的，應給予賠償。

第八章附則

第二十七條雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第二十八條本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第二十九條本合同正本連同附件_________頁，一式3份。甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)1份，具有同等法律效力。

第三十條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十一條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調解，協(xié)商或調解不成的，雙方同意：

(一)由濟南市仲裁委員會仲裁。

(二)向人民法院起訴。

第三十二條本合同自簽訂之日起生效。

甲方(蓋章)：____________________乙方(蓋章)：____________________

___________年_________月_________日___________年_________月_________日

前期物業(yè)管理協(xié)議簡要范本篇八

委托方(以下簡稱甲方)： 業(yè)主管理委員會/房地產(chǎn)開發(fā)公司

受委托方(以下簡稱乙方)： 物業(yè)管理公司

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法入建設部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條 物業(yè)基本情況

座落位置： 市 區(qū)路(街道) 號;占地面積：平方米;建筑面積： 平方米;其中住宅 平方米;物業(yè)類型： (住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)。

第二條 委托管理事項

1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、)的維修、養(yǎng)護和管理。

2.房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。

3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理。

4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內的屬配套服務設施(網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點、)的維修、養(yǎng)護和管理。

5.公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。

6.交通、車輛行駛及停泊。

7.配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任)。

8.社區(qū)文化娛樂活動。

9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項;

第三條 合同期限

本合同期限為 年。自年 月 日起至 年 月日止。

第四條 甲方的權利和義務

1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告;

2.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權終止合同;

3.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電、。等催繳催改措施;

4.甲方在合同生效之日起 日內按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房 平方米，由乙方按每月每平方米 元標準出租經(jīng)營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用。

5.甲方在合同生效之日起 日內按政府規(guī)定向乙方提供管理用房 平方米(其中辦公用房平方米，員工宿舍 平方米，其它用房 平方米)，由乙方按下列第 項使用：

①無償使用。

②按每月每平方米建筑面積元的標準租用。

6.甲方在合同生效之日起一日內按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建設竣工資料、住用戶資料、。)，并在乙方管理期滿時予以收回;

7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經(jīng)營活動;

8.負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

第五條乙方的權利和義務

1.根據(jù)有關法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權益，獲取不當利益。

2.遵照國家、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務項目、服務內容。服務深度，測算物業(yè)管理服務收費標準，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。

3.負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。

4.有權依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理;

5.有權選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務承包給個人;

6.接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;

7.至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主。

8.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;

9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;

11.本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務等資料;移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn);對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權指定專業(yè)審計機構。

12.不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(另有，專門合同規(guī)定

除外)。

第六條 管理目標

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準)，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內達到的管理標準;年內達到管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。

第七條 管理服務費用

l?本物業(yè)的管理服務費按下列第 項執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積元

②按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積元;

③由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積 元;支付期限： ;方式： ;

甲方： 業(yè)主管理委員會/房地產(chǎn)開發(fā)公司

乙方：

簽訂時間：

前期物業(yè)管理協(xié)議簡要范本篇九

委托方 (以下簡稱甲方)：____市____市保障性住房管理中心 受托方 (以下簡稱乙方)：

根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將 興xx1-2單元內72套住宅 委托于乙方實行物業(yè)管理，特訂立此合同。

第二條 物業(yè)基本情況：

物業(yè)名稱：_____________

物業(yè)類型：_____________

座落位置：_____________

西 _______ 北______

占地面積： ________平方米;

建筑面積： ________平方米;

第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

第二章 委托管理事項

第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳等。

第五條 共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、樓內消防設施設備、電梯、小區(qū)道路、化糞池、自行車棚、停車場等。 物業(yè)管____區(qū)域四至東 南

第六條 公用綠地、 花木、建筑物品等的養(yǎng)護與管理。

第七條 附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所。

第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。

第九條 交通與車輛停放秩序的管理。

第十條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。 第十一條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十二條 組織開展文化娛樂活動。

第十三條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

物業(yè)管理服務費;

第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。

第十五條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施。

第十六條 其他委托事項

第三章 委托管理期限

第十七條 委托管理期限為 ________年。自 ________年 ____月____日起至 ________年 ____月____日止。

第四章 雙方權利義務

第十八條甲方權利義務

1. 審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

2. 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

3. 審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算;

4. 委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求，如出現(xiàn)質量問題，在質保期內甲方協(xié)調建設單位處理解決。

5. 在合同生效之日起__內向乙方提供____平方米物業(yè)管理用房(產(chǎn)權屬甲方)，由乙方按下列第____項執(zhí)行：

(1) 無償使用;

(2) 按建筑面積每月每平方米_____元租用，其租金收用于____。

6. 協(xié)乙方助做好物管理工作和宣傳教育、文化活動;

第十九條 乙方權利義務

1. 根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度;

2. 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;

3.不得將本物業(yè)和管理責任轉讓給第三方;

4. 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督;

5. 負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

6. 每____個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目;

7. 對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商并經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可實施;

8. 本合同終止時，乙方必須向甲方移交管理用房及物業(yè)管理的全

部檔案資料;

第五章 物業(yè)管理服務質量

第二十一條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理。

1. 房屋外觀: ____________________

2. 設備運行: ____________________

3. 房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護： __________

4. 公共環(huán)境:____________________

5. 綠化:______________________

6. 交通秩序:____________________

7. 保安:______________________

8. 急修:______________________

小修:______________________

9. 業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_______

第六章 物業(yè)管理服務費用

第二十二條 物管理服務費

1. 本物業(yè)的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 ____元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 ____元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

2. 管理服務費標準的調整，按 _________調整。

第二十三條 其他乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準應得到相關部門的批復。

第七章 違約責任

第二十七條 甲方違反合同第十八條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。

第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予賠償。

第三十條 乙方應對本小區(qū)物業(yè)管理負全責，如因管理不當造成負面影響的，甲方有權終止本合同。

第三十一條 甲乙任何一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付____元違約金;給對方造成經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償。

第八章 爭議的解決

第三十二條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向當?shù)厝嗣裉崞鹪V訟。

第九章 則

第三十三條 本合同一式 份，甲、乙雙方各執(zhí) 份。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

負責人： 負責人：

________年____月____日

前期物業(yè)管理協(xié)議簡要范本篇十

委托方(以下簡稱甲方)：_________業(yè)主管理委員會/房地產(chǎn)開發(fā)公司

受委托方(以下簡稱乙方)：_________物業(yè)管理公司

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、建設部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條 物業(yè)基本情況

座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號；占地面積：_________平方米；建筑面積：_________平方米；其中住宅_________平方米；物業(yè)類型：_________(住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)。

第二條 委托管理事項

1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、)的維修、養(yǎng)護和管理。

2.房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。

3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理。

4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內的屬配套服務設施(網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點等)的維修、養(yǎng)護和管理。

5.公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。

6.交通、車輛行駛及停泊。

7.配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任)。

8.社區(qū)文化娛樂活動。

9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；

10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項。

第三條 合同期限

本合同期限為_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

第四條 甲方的權利和義務

1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告；

2.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權終止合同；

3.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電等催繳催改措施；

4.甲方在合同生效之日起日內按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房_________平方米，由乙方按每月每平方米_________元標準出租經(jīng)營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用。

5.甲方在合同生效之日起日內按政府規(guī)定向乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米，其它用房_________平方米)，由乙方按下列第_________項使用：

(1)無償使用。

(2)按每月每平方米建筑面積_________元的標準租用。

6.甲方在合同生效之日起一日內按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建設竣工資料、住用戶資料)，并在乙方管理期滿時予以收回；

7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經(jīng)營活動；

8.負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；

9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；

10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

第五條 乙方的權利和義務

1.根據(jù)有關法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權益，獲取不當利益。

2.遵照國家、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務項目、服務內容。服務深度，測算物業(yè)管理服務收費標準，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。

3.負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。

4.有權依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理；

5.有權選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務承包給個人；

6.接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督；

7.至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主；

8.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施；

9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況；

10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作；

11.本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務等資料；移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn)；對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權指定專業(yè)審計機構；

12.不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(另有，專門合同規(guī)定除外)。

第六條 管理目標

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準)，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后_________年內達到_________的管理標準；_________年內達到_________管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。

第七條 管理服務費用

1.本物業(yè)的管理服務費按下列第_________項執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元；

(2)按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元；

(3)由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積_________元；支付期限：_________；支付方式：_________；

2.管理服務費標準的調整按下列第_________項執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標準調整；

(2)按每年_________%的幅度上調；

(3)按每年_________%的幅度下調；

(4)按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調整；

(5)按雙方議定的標準調整_________；

3.乙方對物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收；但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。

4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。

5.本物業(yè)的公用設施專用基金共計_________元，由甲方負責在_________時間內按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。

6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元，按下列第_________項執(zhí)行：

(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內向乙方支付；

(2)由乙方承擔；

(3)在_________費用中支付；

7.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第_________項執(zhí)行：

(1)由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月_________元；

(2)由甲方承擔上述管理成本費用的_________%；

第八條 獎懲措施

1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵：_________；

2.乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：_________；

3.合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同。

第九條 違約責任

1.如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應補償；乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。

2.如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。

3.因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理?產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準)

4.甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承擔全部責任。

第十條 其他事項

1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿六個月前向對方提出書面意見。

3.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。

4.本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調解，調解不成的，提交_________仲裁委員會依法裁決。

5.本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

6.本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.本合同自簽訂之日起生效。

甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________? 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 ? ? ________年____月____日

篇二：

委托方(以下簡稱甲方)：___________________________

受托方(以下簡稱乙方)：___________________________

根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：

座落位置：______市______區(qū)____________路(街道)______號

占地面積：_____________________________平方米

第二條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

第三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1.物業(yè)管理服務費；

2.__________________________________________________________________________.

第四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。

第五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、等措施。

第六條其它委托事項

1.______________________________________________________________________________.

第七條委托管理期限為_______年。自___年___月___日___時起至___年___月___日___時止。

第八條a、甲方權利義務(適用于業(yè)主委員會)

1.代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益；

2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；

3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；

5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算；

b、甲方權利義務(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))

1.在為主委員會成立之前，負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守；

2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；

3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；

4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算；

5.委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。

如存在質量問題，按以下方式處理：

(1)負責返修；

(2)委托乙方返修，支出全部費用；

(3)__________________________.

第九條乙方權利義務

1.根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理；

3.按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理；

4.可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方；

5.負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施；

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督；

7.負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；

8.每個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目；

9.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可實施；

10.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；

第十條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理

1.房屋外觀：________________________________________________________；

2.設備運行：________________________________________________________；

3.房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：____________________________________；

4.公共環(huán)境：________________________________________________________；

5.綠化：____________________________________________________________；

6.交通秩序：________________________________________________________.

第十一條物業(yè)管理服務費

1.本物業(yè)的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；

2.管理服務費標準的調整，按___調整；

3.空置房屋的管理服務費，由乙方按建筑面積每月每平方米___元向___收取；

4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，按以下第___項處理：

(1)從逾期之日起按每天___元交納滯納金；

(2)從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之___交納滯納金；

(3)_____________________________________________________.

第十二條車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取

1.露天車位：_____________________________________________；

2.車庫：_________________________________________________；

3._______________________________________________________.

第十三條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務，由當事人按實發(fā)生的費用計付，收費標準須經(jīng)甲方同意。

第十四條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準如下：

1.高層樓房電梯運行費按實結算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；

2.________________________________________________________.

第十五條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用

1.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用，由____________承擔；大中修費用，由______________承擔；更新費用，由______________承擔；

2.房屋共用設施、設備的小修、養(yǎng)護費用，由______承擔；大中修費用，由______________承擔；更新費用，由______________承擔；

3.市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養(yǎng)護費用，由______承擔；大中修費用，由_______承擔；更新費用，由_______承擔；

4.公共綠地的養(yǎng)護費用，由_______承擔；改造、更新費用，由_______承擔；

5.附屬配套建筑和設施的小修、養(yǎng)護引用，由_______承擔；大中修費用，由_______承擔；更新費用，由_______承擔。

第十六條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。

第十七條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

第十八條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

第十九條甲、乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付元的違約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償。

第二十條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第二十一條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調解，協(xié)商或調解不成的，雙方同意由______仲裁委員會仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又未達成仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。

第二十二條合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿_______天前向對方提出書面意見。

第二十三條本合同自簽字之日起生效。

甲方簽章：_____________乙方簽章：_____________

日期：_________________日期：_________________

前期物業(yè)管理協(xié)議簡要范本篇十一

本協(xié)議當事人

甲方：_____________

乙方：_____________

甲方是指：1. 房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè);2. 公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。

乙方是指：購房人(業(yè)主)。

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。本物業(yè)名稱：____________

乙方所購房屋銷售(預售)合同編號：

乙方所購房屋基本情況：

類 型____________________

座落位置___________

建筑面積_______ ____平方米

根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議：

第一條 雙方的權利和義務

一、甲方的權利義務

1. 對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理;

2. 根據(jù)有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方;

3. 建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

4. 制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為;

5. 物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方;

6. 依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用;

7. 編制物業(yè)管理服務及財務年度計劃;

8. 每___________月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目;

9. 提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

10. 不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能;

11. 向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務;

12. 自本協(xié)議終止時起5日內，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認;

13. _______________

二、乙方的權利義務

1. 參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權;

2. 監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議;

3. 遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》;

4. 依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用;

5. 裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

6. 不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償;

7. 轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)協(xié)義;

8. 對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任;

9. 按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益;

10. __________________________________

第二條 物業(yè)管理服務內容

一、房屋共用部位的維護和管理

共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、_________等。

二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理

共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、__________________等。

三、環(huán)境衛(wèi)生

1. ______________________________

2. ______________________________

3. ______________________________

四、保安

1. 內容

(1)協(xié)助公安bu門維護本物業(yè)區(qū)域內的公共秩序;

(2)______________________________

(3)______________________________

2. 責任

(1)______________________________

(2)______________________________

(3)______________________________

五、交通秩序與車輛停放

1. 內容

(1)______________________________

(2)______________________________

(3)______________________________

2. 責任

(1)______________________________

(2)______________________________

(3)______________________________

六、房屋裝飾裝修管理

見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》

第三條 物業(yè)管理服務質量

一、房屋外觀：

1. ______________________________

2. ______________________________

二、設備運行：

1. ______________________________

2. ______________________________

三、共用部位、共用設施設備的維護和管理：

1. ______________________________

2. ______________________________

四、環(huán)境衛(wèi)生：

1. ______________________________

2. ______________________________

五、綠化：

1. ______________________________

2. ______________________________

六、交通秩序與車輛停放：

1. ______________________________

2. ______________________________

七、保安;

1. ______________________________

2. ______________________________

八、消防：

1. ______________________________

2. ______________________________

九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：小修

1. ______________________________

2. ______________________________

急修

1. ______________________________

2. ______________________________

十、_____________________________

第四條 物業(yè)管理服務費用(不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用)

一、乙方交納費用時間：____________;

二、住宅按建筑面積每月每平方米_________元;

三、非住宅按建筑面積每月每平方米________元;

四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米___元;

五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務費用由乙方交納;

六、乙方轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用;

七、物業(yè)管理服務費用標準按_______調整;

八、每次交納費用時間：___________。

第五條 其他有償服務費用

一、車位及其使用管理服務費用：

機動車1. _______________________

2. _______________________

非機動車1. _______________________

2. _______________________

二、有線電視：

1. ______________________________

2. ______________________________

三、______________________________

第六條 代收代繳收費服務

受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用)，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。

第七條 維修基金的管理與使用

一、根據(jù)_______規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向________交納維修基金______元。

二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。

三、維修基金不敷使用時，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

四、乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權

同時過戶。

五、______________

第八條 保險

一、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤;

二、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理;

三、______________

第九條 廣告牌設置及權益

一、______________

二、______________

三、______________

第十條 其它約定事項

一、______________

二、______________

三、______________

第十一條 違約責任

一、甲方違反協(xié)議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任;

二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任;

三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金;

四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天_____交納違約金，或____________;

五、______________

第十二條

為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。

第十三條

在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。

第十四條

本協(xié)議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十五條

本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解;協(xié)商或調解無效的，可向______仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。

第十六條

本協(xié)議正本連同附件共____頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十七條

在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送__(物業(yè)管理行政主管部門)備案。

第十八條

本協(xié)議自簽字之日起生效。

甲方簽章：_______乙方簽章：________

代 表 人：_______代 表 人：________ 年 月 日

前期物業(yè)管理協(xié)議簡要范本篇十二

第一章總則

第一條本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)_________________________________

受委托方(以下簡稱乙方)：_____________________________

根據(jù)有關法律、法規(guī)，通過招投標方式(或協(xié)議選聘方式)，甲方將___________(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：_______________________________

座落：___________________________________

四至：___________________________________

占地面積：_______________________________

總建筑面積：_____________________________

委托管理的物業(yè)構成細目見附件一。

第二章物業(yè)服務內容

第三條制定物業(yè)管理服務工作計劃，并組織實施;管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等;建立物業(yè)管理的各項制度;_________________________。

第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、___、________________、________________、________________等。

第五條共用設施設備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明、______________、___、________________、________________等。

第六條公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、(停車場、庫)、_____、________________、________________、________________等。

第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、______________、________________、________________。

第九條維持公共秩序，包括門崗服務、物業(yè)區(qū)域內巡查______________、________________、______。

第十條維持物業(yè)區(qū)域內車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理。

第十一條消防管理服務，包括公共區(qū)域消防設施的維護，________________。

第十二條電梯的運行和日常維護管理。

第十三條房屋裝飾裝修管理服務。

第十四條其他委托事項

1.________________;

2.________________;

3.________________。

第三章物業(yè)服務質量要求

第十五條服務質量要求：

1.房屋外觀：________________;

2.設備運行：________________;

3.房屋及設施設備的維修養(yǎng)護：________________;

4.急修：________________;

5.小修：________________;

6.綠化維護：________________;

7.環(huán)境衛(wèi)生：________________;

甲方(蓋章)：____________________乙方(蓋章)：____________________

___________年_________月_________日___________年_________月_________日

前期物業(yè)管理協(xié)議簡要范本篇十三

物業(yè)小區(qū)由 開發(fā)建設。為推進物業(yè)管理服務的市場化運作，現(xiàn)決定按照建設部《前期物業(yè)管理招投標管理暫行辦法》和市房地資源局《關于前期物業(yè)管理招投標的若干規(guī)定》的規(guī)定，采用(公開/邀請)招標的方式選聘本項目的物業(yè)管理企業(yè)。

一、《 》住宅物業(yè)基本情況概述

本項目建造的物業(yè)類型為：

地塊四至范圍：東至 路，西至 路，南至 路 ，北至 路(或見附圖)。

本項目總用地面積 平方米。用地構成為：物業(yè)用地 平方米。道路用地 平方米。公建用地 平方米。綠化用地 平方米。

本項目總建筑面積 平方米。其中地下總建筑面積 平方米。地上總建筑面積 平方米(住宅建筑面積 平方米，非住宅建筑面積 平方米，其他物業(yè)建筑面積 平方米)。

本項目共計建筑物 幢(其中住宅 幢，非住宅 平方米)。建筑結構為 。

本項目的建筑覆蓋率為 %。綜合容積率 。綠化率 %。綠化面積 平方米。集中綠化率 %。集中綠化面積 平方米。

本項目規(guī)劃建設機動停車位 364 個，其中地上停車位 個，地下停車位 個。按照規(guī)劃設計建造了非機動車停車位 。

本項目已于 年 月開工建設，共分 期開發(fā)建設。第一期工程計劃于 年 月竣工并交付使用。整個建設項目計劃于 年 月全部建成并交付使用。

二、主要設施設備的配置及說明 (詳見附件1)

三、公建配套設施及說明(詳見附件2)

四、物業(yè)管理用房的配置情況

1、物業(yè)管理企業(yè)辦公用房。

建筑面積為 平方米。

座落位置：

2、業(yè)主委員會活動用房。

建筑面積為 平方米。

座落位置：

五、物業(yè)管理的內容與要求

(一)物業(yè)管理的內容

1、物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位，共用設施設備及場所的使用管理及維修養(yǎng)護。

2、物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地的保潔服務。

3、物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護。

4、物業(yè)管理區(qū)域內的綠化養(yǎng)護和管理。

5、物業(yè)管理區(qū)域內車輛(機動車和非機動車)行駛、停放及經(jīng)營管理。

6、供水 、供電、供氣、電信等專業(yè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內對相關管線、設施維修養(yǎng)護時，進行必要的協(xié)調和管理。

7、物業(yè)管理區(qū)域的日常安全巡查服務。

8、物業(yè)管理區(qū)域內的巡視、檢查，物業(yè)維修、更新費用的帳務管理，物業(yè)檔案資料的保管。

9、物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主、使用人裝飾、裝修物業(yè)的行為管理。

(二)物業(yè)管理的要求

1、 按專業(yè)化的要求配置管理服務人員，

2、 物業(yè)管理服務與收費質價相符。

六、投標人的條件

1、依法注冊登記、具有獨立法人資格，并有 級以上物業(yè)管理資質的物業(yè)管理企業(yè)。

2、具有經(jīng)營管理相似物業(yè) 萬平方米以上的管理經(jīng)驗。

七、投標文件的編制要求

1、管理服務理念和目標

要求結合本項目的規(guī)劃布局，建筑風格，智能化硬件設施配置及本物業(yè)使用性質特點，提出物業(yè)管理服務定位、目標及具體實施措施。

2、項目管理機構運作方法及管理制度

編制項目管理機構、工作職能組織運行圖，闡述項目經(jīng)理(小區(qū)經(jīng)理)的管理職責、內部管理的職責分工、日常管理制度和考核辦法目錄。

3、管理服務人員配置

擬配小區(qū)(項目)經(jīng)理、主要工程技術管理人員的姓名，年齡、學歷、職稱，以及相似工作崗位工作年限，經(jīng)歷。其他崗位人員擬配人選，數(shù)量，職稱。

4、物業(yè)管理用房及相應管理設施的配置

提供物業(yè)管理用房的使用計劃、辦公經(jīng)費的投入預算、開辦費籌措和處理意向。

5、物業(yè)管理費用的收支預案

按照本物業(yè)的使用性質，分項計算出本項目范圍內住宅和非住宅收取的物業(yè)管理費(每平方米建筑面積)，以及各項管理費用支出計劃與數(shù)額。

6、物業(yè)管理服務分項標準與承諾

(1)房屋及配套設施設備和相關場地的管理標準與完好率承諾。

(2)房屋零星小修、急修質量標準和保質期承諾。

(3)維修工程質量合格率和回訪驗收率承諾。

(4)電梯、水泵等大型機電設備維修保養(yǎng)標準和完好率承諾。

(5)街坊道路、小區(qū)綠化、住宅樓道、樓梯、門廳及非住宅物業(yè)場所等公共部位24小時內保潔次數(shù)與潔凈程度承諾。

(6)街坊道路、路燈、草坪及住宅內樓道公共燈具設備完好率和亮燈率承諾。

(7)住宅和非住宅物業(yè)建筑、地下停車庫內消防設施管護措施與承諾。

(8)小區(qū)街坊道路管護措施和完好率承諾。

(9)小區(qū)綠化喬灌木、草坪和園林建筑附屬設施的管護標準措施和苗木成活率承諾。

(10)管理服務質量投訴處理及時率承諾。

(11)業(yè)主及使用人對管理服務滿意度及對滿意度測評方法的承諾。

7、物業(yè)的維修養(yǎng)護管理，保潔、保安、護綠工作的實施方案

(1)對業(yè)主、使用人自用部位提供維修服務的措施。

(2)物業(yè)管理區(qū)域內共用設施設備的維修措施。

(3)業(yè)主、使用人裝飾、裝修物業(yè)的管理措施。

(4)住宅外墻或建筑物發(fā)生危險，影響他人安全時的工作預案。

(5)保障物業(yè)管理區(qū)域內環(huán)境清潔度的措施。

(6)物業(yè)管理區(qū)域內保安24小時值勤，巡視重點部位24小時監(jiān)控的崗位責任描述。

(7)小區(qū)綠化(喬灌木草坪及其他附屬設施)按季節(jié)維護、保養(yǎng)項目和措施。

8、物業(yè)維修和管理的應急措施

(1)業(yè)主、使用人自用部位突然斷水、斷電、無煤氣的應急措施。

(2)小區(qū)物業(yè)管理范圍突然斷水、斷電、無煤氣的應急措施。

(3)業(yè)主與使用人自用部位排水設施阻塞的應急措施。

(4)雨、污水管及排水管網(wǎng)阻塞的應急措施。

(5)電梯突然停運或機電故障的應急措施。

(6)發(fā)生火警時的的應急措施。

9、豐富社區(qū)文化，加強業(yè)主相互溝通的具體措施。

10、智能化設施的管理與維修方案。

11、施工噪聲控制等與業(yè)主生活密切相關事項的應對預案。

12、提供《業(yè)主臨時公約》的建議稿。

八、投標報價要求

1、根據(jù)本招標文件的要求，表明對本項目的物業(yè)管理總收費報價金額、分項收費報價金額及測算依據(jù)。

報價計算單位為建筑面積 元/每平方米/月。

2、說明物業(yè)服務費的結算形式(包干制/酬金制/ )。

九、投標書送達的要求

1、投標單位應于 年 月 日 時 分前至招標工作小組購買標書，每套標書收取成本費 元整并同時繳納投標保證金 元整 。未中標者在招標人確定中標人后的5日內退還保證金，利息不計。

2、招標人定于 年 月 日 時 分約請投標人在施工現(xiàn)場 集中后，共同踏勘招標物業(yè)現(xiàn)場并答疑。

3、投標單位應根據(jù)本招標文件的要求，編制投標書共 套，并加蓋投標企業(yè)法定代表人印章，密封后于 年 月 日 時 分截標前，送達招標人指定的投標箱內，招標人將出具收件證明。逾期送達的，視作為放棄投標。

投標人在截標前可書面通知招標人補充修改或撤回已提交的投標文件。經(jīng)補充修改的內容為投標文件的組成部分。投標人在截標后送達經(jīng)補充修改的投標文件，招標人有權拒收。

4、投標文件有下列情形之一的，投標文件無效：

(1)未密封的。

(2)未加蓋投標單位法定代表人與投標單位印章的。

(3)未能按照招標文件要求編制的。

(4)逾期送達的。

十、開標的時間，地點，方法與程序

1、 開標的時間 地址 。

2、 開標的方法與程序。

十一、評標標準和評標辦法

1、招標人根據(jù)有關規(guī)定，本項目的評標委員會成員共設 人。其中，招標人指派 人，由招標人從市房地資源局建立的專家名冊中采取隨機抽取的方式確定物業(yè)管理專家成員 人 。

2、招標人、開標、評標會議定于 年 月 日 時 分，在 路 弄 號 室召開。由評審委員會分別對投標書編制和投標人陳述與答辯進行評審。其中投標書編制占總分的 %，投標人陳述與答辯占總分的 %。

十二、中標人的確定及物業(yè)服務合同的簽訂

1、招標人在投標文件截止之日起的 日內(最長不超過30日)確定中標人，并向中標人發(fā)出中標通知書。招標人在向中標人發(fā)出中標通知書向中標人發(fā)出中標通知書的同時，將中標結果通知所有未中標的投標人，并返還其投標書。

2、招標人和中標人在向中標人發(fā)出中標通知書發(fā)出之日起的30日內，按照招標文件和中標人的投標文件以書面形式簽訂物業(yè)服務合同。

十三、其他事項的說明

1、本招標項目物業(yè)管理服務費收費標準，按照中標價格確定。

2、投標人根據(jù)《關于前期物業(yè)管理招投標的若干規(guī)定》在投標過程中投標人如有違法、違紀、違規(guī)行為的，一經(jīng)查實取消本次投標資格，已經(jīng)中標的取消中標資格，保證金不予退還，由此造成的經(jīng)濟損失、招標人有權要求予以賠償。

3、由于中標人悔標而未能在規(guī)定時間內與招標人簽訂管理服務合同的，本次招投標的全部費用由中標人承擔。

4、投標人應表明對招標人在招標邀請書，招標文件中所提出的規(guī)定和要求表示理解。應表明投標書連同招標者的書面中標通知均具有法律約束力。應表明投標報價的有效期自 至 。

5、投標人應提供公司營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、物業(yè)管理資質等級證書、法人代表的授權委托書和 等證明文件，并概要介紹本公司的資質等級，以往管理業(yè)績等情況。

十四、招標人及聯(lián)系方式

招標人：

地址：

電話：

郵編：

聯(lián)系人：

(單位公章)

年 月 日