在生活中，越來越多人會(huì)去使用協(xié)議，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點(diǎn)呢？又該怎么寫呢？這里我整理了一些優(yōu)秀的合同范文，希望對大家有所幫助，下面我們就來了解一下吧。

反擔(dān)保抵押貸款合同書怎么寫篇一

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

抵押人（以下簡稱“反擔(dān)保人”）：

身份證號(hào)：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

鑒于：

1.?擔(dān)保人與______（以下簡稱“借款人”）簽訂《委托保證合同》（合同編號(hào)：_____，以下簡稱）；

2.?擔(dān)保人與______（以下簡稱“貸款人”）簽訂《保證合同》（合同編號(hào)：______，以下簡稱“保證合同”），擔(dān)保人為借款人與貸款人簽訂的《借款合同》（合同編號(hào)：_______，以下簡稱“借款合同”）項(xiàng)下的借款提供擔(dān)保。反擔(dān)保人應(yīng)借款人的請求，同意并確認(rèn)以反擔(dān)保抵押人的身份自愿向擔(dān)保人提供反擔(dān)保，現(xiàn)與擔(dān)保人簽訂以擔(dān)保人為唯一受益人的、無條件的、不可撤銷的、連帶責(zé)任的反擔(dān)保抵押合同（以下簡稱“本合同”）。

第一條?反擔(dān)保人的聲明與承諾

1.1?反擔(dān)保人具有簽訂和履行本合同所需的完全民事權(quán)利能力和行為能力，具備抵押人主體資格，可以提供抵押擔(dān)保。

1.2?反擔(dān)保人完全了解借款人的委托保證合同、借款合同、保證合同及其借款擔(dān)保具體事項(xiàng)，為借款人提供反擔(dān)保抵押完全出于自愿，反擔(dān)保人在本合同項(xiàng)下的全部意思表示真實(shí)。

1.3?反擔(dān)保人向擔(dān)保人提供的所有文件和資料是準(zhǔn)確、真實(shí)、完整和有效的。

1.4?反擔(dān)保人保證對本合同項(xiàng)下的抵押物擁有合法的所有權(quán)和處分權(quán)，并愿意以該抵押物為擔(dān)保人設(shè)定抵押反擔(dān)保，辦理抵押登記，承擔(dān)抵押反擔(dān)保責(zé)任。

1.5?反擔(dān)保人未向擔(dān)保人隱瞞截止本合同簽訂日在抵押物上存在著的任何擔(dān)保物權(quán)。

1.6?若在抵押物上設(shè)置新的擔(dān)保物權(quán)、抵押物被查封或涉入重大訴訟或_____案件，反擔(dān)保人應(yīng)及時(shí)通知擔(dān)保人。

1.7?反擔(dān)保人承諾，除本合同反擔(dān)保人外，不存在其他第三人對該抵押物享有承租、借用等情形，也不存在其他第三人對該抵押物主張權(quán)利的情形。

第二條?被擔(dān)保的主債權(quán)

2.1?本合同所擔(dān)保的主債權(quán)（以下簡稱“主債權(quán)”）為：

2.1.1?貸款人依據(jù)借款合同向借款人發(fā)放的借款，包括但不限于借款本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和其他所有應(yīng)付費(fèi)用，具體金額以借款合同之約定為準(zhǔn)。

2.1.2?擔(dān)保人依據(jù)委托保證合同向借款人收取的擔(dān)保費(fèi)用，包括但不限于擔(dān)保費(fèi)、滯納金、逾期保費(fèi)和其他所有應(yīng)付費(fèi)用，具體金額以委托保證合同之約定為準(zhǔn)。

第三條?抵押物

3.1?本合同的抵押物情況詳見附件：抵押物清單。

3.2?反擔(dān)保人確認(rèn)對抵押物依法擁有合法、有效、完全的所有權(quán)和不受限制的處分權(quán)，并同意在本合同簽訂之日，將所有抵押物的產(chǎn)權(quán)證書原件交由擔(dān)保人（或抵押登記機(jī)構(gòu)）保管。

3.3?反擔(dān)保人承諾，抵押物不存在第三人所有或共有、使用權(quán)爭議、被監(jiān)管、被查封或被扣押的任何足以限制擔(dān)保人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情況。同時(shí)，反擔(dān)保人保證抵押物上也未設(shè)定任何擔(dān)保物權(quán)，并免遭任何第三人追索。

3.4?未經(jīng)擔(dān)保人書面同意，反擔(dān)保人不得全部和部分轉(zhuǎn)讓、出租、出借、以實(shí)物形式出資、改造、改建或以其他任何方式處分抵押物；經(jīng)擔(dān)保人書面同意的，處分抵押物所得價(jià)款應(yīng)用于提前清償主債權(quán)或向擔(dān)保人指定的第三方提存。

3.5?反擔(dān)保人保證，目前該抵押物上不存在租賃、借用、征用等使用情形，如需設(shè)定租賃、借用、征用等使用情形，應(yīng)事先書面通知擔(dān)保人，附上相關(guān)協(xié)議及背景資料，并征得擔(dān)保人的書面同意。反擔(dān)保人應(yīng)確保該等協(xié)議的合同期不能超過借款合同的期限，并明確約定對方不得享有任何形式的居住權(quán)、優(yōu)先承租權(quán)和優(yōu)先購買權(quán)。

3.6?抵押物的評估、咨詢、公證、_____、鑒定、登記、運(yùn)輸及保管等費(fèi)用由反擔(dān)保人負(fù)擔(dān)。

3.7?本合同及有關(guān)資料，擔(dān)保人認(rèn)為有必要經(jīng)公證機(jī)關(guān)對其真實(shí)性與合法性進(jìn)行公證的，反擔(dān)保人必須無條件給予配合，并承擔(dān)公證費(fèi)用。

3.8?凡屬正在使用之中的抵押物，由反擔(dān)保人負(fù)責(zé)保管。抵押物在抵押期間的所發(fā)生的一切費(fèi)用和損耗，由反擔(dān)保人承擔(dān)。在抵押期內(nèi)反擔(dān)保人有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任，并隨時(shí)接受擔(dān)保人的檢查。未經(jīng)擔(dān)保人書面同意，反擔(dān)保人不得擅自將抵押物拆除、出租、出售、互易、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、清償、出資、重復(fù)抵押或再抵押或以其他任何方式處分，否則以違約論處，追究反擔(dān)保人相應(yīng)的責(zé)任。

3.9?抵押物的最終價(jià)值以抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)實(shí)際處理抵押物的凈收入為準(zhǔn)。本合同雙方通過處置抵押物所得之價(jià)款，應(yīng)依下列順序清償：實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用；主債權(quán)的利息；主債權(quán)。

3.10?在抵押物發(fā)生被征用、毀損、滅失或者其他損害的情況下，擔(dān)保人有權(quán)就該抵押物的_____金、賠償金、補(bǔ)償金或者其他款項(xiàng)優(yōu)先受償。

3.11?反擔(dān)保人承擔(dān)全額擔(dān)保責(zé)任，如還有其他反擔(dān)保人或反擔(dān)保物的，各反擔(dān)保人承擔(dān)共同連帶保證責(zé)任。其他反擔(dān)保人或反擔(dān)保物不影響反擔(dān)保人對本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利及其行使，反擔(dān)保人不得以此抗辯擔(dān)保人。

第四條?抵押登記

4.1?本合同簽訂后3日內(nèi)，擔(dān)保人與反擔(dān)保人應(yīng)到有關(guān)登記部門辦理抵押登記手續(xù)。

4.2?本合同期間，抵押登記事項(xiàng)發(fā)生變化，依法需進(jìn)行變更登記的，擔(dān)保人與反擔(dān)保人應(yīng)在登記事項(xiàng)變更之日起3日內(nèi)到有關(guān)登記部門辦理變更登記。

4.3?主債權(quán)獲清償后，反擔(dān)保人與擔(dān)保人應(yīng)向有關(guān)登記部門辦理抵押注銷登記。

第五條?抵押物價(jià)值減少的處理

5.1?在本合同主債權(quán)獲得完全清償之前，反擔(dān)保人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，擔(dān)保人有權(quán)要求反擔(dān)保人停止其行為。抵押物價(jià)值減少的，擔(dān)保人有權(quán)要求反擔(dān)保人恢復(fù)抵押物的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)牟閾?dān)保人認(rèn)可的其他擔(dān)保。反擔(dān)保人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值也不提供擔(dān)保的，擔(dān)保人有權(quán)要求反擔(dān)保人提前清償債務(wù)，反擔(dān)保人不按要求履行債務(wù)的，擔(dān)保人有權(quán)行使抵押權(quán)。

第六條?抵押物的孳息

6.1?發(fā)生本合同約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起擔(dān)保人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但擔(dān)保人未通知應(yīng)當(dāng)提供法定孳息的義務(wù)人的除外。

6.2?本合同第6.1條款規(guī)定的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。

第七條?抵押物的_____

7.1?反擔(dān)保人應(yīng)向與擔(dān)保人協(xié)商確定的_____公司按照雙方協(xié)商確定的險(xiǎn)種和_____期限為抵押物辦理_____，投保的金額不得少于抵押物的評估價(jià)值，_____單內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合擔(dān)保人的要求，不得附有損于擔(dān)保人權(quán)益的限制性條件。

7.2?在本合同主債權(quán)獲得完全清償之前，反擔(dān)保人不得以任何理由中斷、終止、修改或者變更_____單，并應(yīng)采取一切合理和必要的措施確保本條規(guī)定的_____保持有效。如果反擔(dān)保人未投?；蛘哌`反前述約定，擔(dān)保人有權(quán)決定投?；蚶^續(xù)為抵押物投保，_____費(fèi)用由反擔(dān)保人承擔(dān)，并可與因此可能給擔(dān)保人造成的損失一并記入主債權(quán)的范圍。

7.3?本合同簽訂后5日內(nèi)，反擔(dān)保人須向擔(dān)保人提交該抵押物的_____單正本并將因_____事件發(fā)生而享有的_____金請求權(quán)轉(zhuǎn)讓給擔(dān)保人。在本合同主債權(quán)獲得完全清償之前，_____單正本由擔(dān)保人執(zhí)管。

第八條?抵押權(quán)的行使

8.1?如果借款人未按借款合同在任何正常付息日、正常還款日或提前還款日向貸款人進(jìn)行付息清償，或未按委托保證合同向擔(dān)保人進(jìn)行清償，擔(dān)保人有權(quán)依據(jù)法律及本合同的約定，行使抵押權(quán)。

8.2?在本合同第8.1條款擔(dān)保責(zé)任發(fā)生后，擔(dān)保人應(yīng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效內(nèi)行使抵押權(quán)。若主債權(quán)為分期清償?shù)?，則擔(dān)保人應(yīng)在基于最后一期債權(quán)起算的訴訟時(shí)效期間屆滿之日前行使抵押權(quán)。

第九條?抵押物的實(shí)現(xiàn)

9.1?在擔(dān)保責(zé)任發(fā)生后，擔(dān)保人有權(quán)與反擔(dān)保人協(xié)議將抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款優(yōu)先清償主債權(quán)。協(xié)議不成的，擔(dān)保人有權(quán)依法請求人民法院拍賣、變賣抵押物。

9.2?處置抵押物所得款項(xiàng)在優(yōu)先支付抵押物處置費(fèi)用和本合同項(xiàng)下反擔(dān)保人應(yīng)償付給擔(dān)保人的費(fèi)用后，用于清償主債權(quán)。

第十條?其他約定

10.1?反擔(dān)保人根據(jù)擔(dān)保人要求提供相關(guān)資料，并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性。

10.2?反擔(dān)保人接受擔(dān)保人每月對抵押物進(jìn)行調(diào)查，以及對其財(cái)力狀況的監(jiān)督和檢查，并給予協(xié)助和配合。

10.3?在本合同期間貸款人或擔(dān)保人將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的，反擔(dān)保人仍在原擔(dān)保范圍內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

10.4?在本合同期間，反擔(dān)保人如對抵押物再行設(shè)定擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)征得擔(dān)保人的書面同意。

第十一條?締約過失責(zé)任

11.1?本合同簽訂后，反擔(dān)保人拒絕或者拖延辦理抵押登記，或因?yàn)榉磽?dān)保人的其他原因，致使本合同不能生效，抵押權(quán)不能有效設(shè)立的，構(gòu)成締約過失。由此使擔(dān)保人受到損失的，反擔(dān)保人應(yīng)對擔(dān)保人所受損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十二條?違約責(zé)任

12.1?以下情況之一即構(gòu)成或視為反擔(dān)保人在本合同項(xiàng)下違約：

1、反擔(dān)保人違反本合同的規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借、以實(shí)物形式出資、改造、改建或以其他任何方式全部或部分處分抵押物；

2、反擔(dān)保人以任何方式妨礙擔(dān)保人依法和根據(jù)本合同有關(guān)規(guī)定處置抵押物；

3、發(fā)生本合同第五條所述抵押物價(jià)值減少的情形，反擔(dān)保人不按擔(dān)保人的要求恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提供相應(yīng)的擔(dān)保；

4、反擔(dān)保人在本合同中所做的聲明不真實(shí)或者違反其在本合同中所做的承諾；

5、反擔(dān)保人違反本合同中關(guān)于當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的其他規(guī)定；

6、反擔(dān)保人在與擔(dān)保人的其他合同項(xiàng)下發(fā)生違約事件。

12.2?出現(xiàn)本合同第12.1條款規(guī)定的違約事件時(shí)，擔(dān)保人有權(quán)視具體情形采取以下一項(xiàng)或多項(xiàng)措施：

1、要求反擔(dān)保人限期糾正其違約行為；

2、要求反擔(dān)保人賠償因其違約而給擔(dān)保人造成的損失；

3、行使抵押權(quán)；

4、擔(dān)保人認(rèn)為必要的其他措施。

第十三條?費(fèi)用

13.1?除依法另行確定或當(dāng)事人另有約定外，因本合同訂立、履行及爭議解決發(fā)生的費(fèi)用（包括_____用）由反擔(dān)保人承擔(dān)。

第十四條?爭議的解決

14.1?本合同適用中華人民共和國有關(guān)法律，受中華人民共和國法律管轄。在本合同履行過程中，如發(fā)生任何爭議、糾紛，有關(guān)各方首先應(yīng)友好協(xié)商解決。當(dāng)協(xié)商無法解決時(shí)，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第十五條?附則

15.1?未經(jīng)擔(dān)保人書面同意，反擔(dān)保人不得將本合同項(xiàng)下任何權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓予第三人。

15.2?在不影響本合同其他約定的情形下，本合同對雙方及各自依法產(chǎn)生的承繼人和受讓人均具有法律約束力。

15.3?除另有約定外，雙方指定本合同載明的地址為通訊及聯(lián)系地址，并承諾在通訊及聯(lián)系地址發(fā)生變更時(shí)，以書面形式及時(shí)通知對方。

15.4?本合同附件及經(jīng)雙方共同確認(rèn)的其他附件構(gòu)成本合同不可分割的組成部分，具有與本合同相同的法律效力。

15.5?本合同一式四份，擔(dān)保人、反擔(dān)保人各執(zhí)一份，其余兩份用于辦理抵押登記，每份合同均具有同等法律效力。

15.6?本合同于____年____月____日簽訂，自抵押登記手續(xù)辦理完畢之日起生效。

擔(dān)保人：

法定代表人：

簽署日期：

反擔(dān)保人：

簽署日期：

反擔(dān)保抵押貸款合同書怎么寫篇二

抵押權(quán)人：(甲方)

抵押人：(乙方)

鑒于甲方為乙方向女士借款提供擔(dān)保，為了保障甲方擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，乙方現(xiàn)自愿以自有房產(chǎn)向甲方提供反擔(dān)保。根據(jù)規(guī)定，現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本最高額抵押反擔(dān)保合同以資共同遵照執(zhí)行。

第一條反擔(dān)保依據(jù)

乙方與___于____年____月簽訂借款合同一份，甲方依據(jù)其與乙方之約定向女士提供借款合同所載金額借款及后續(xù)可能發(fā)生的其他借款之擔(dān)保。為減少甲方擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)乙方以位于_________號(hào)的自有房產(chǎn)，為甲方提供反擔(dān)保。

第二條用于反擔(dān)保的房產(chǎn)狀況

乙方用于向甲方抵押的房產(chǎn)坐落于___市___區(qū)______號(hào)，房號(hào)___，建筑面積______平方米，用途為廠房。房產(chǎn)證號(hào)為：___市房權(quán)證高新區(qū)字第______號(hào)。該房產(chǎn)為甲方自有房產(chǎn)。

第三條反擔(dān)保所擔(dān)保的債權(quán)及擔(dān)保方式

1、本合同所擔(dān)保的債權(quán)系指，因乙方向女士借款，而甲方為乙方向女士連續(xù)提供擔(dān)保而形成的一系列擔(dān)保債權(quán)。

2、本合同所擔(dān)保債權(quán)范圍包括：

、甲方保證人義務(wù)范圍內(nèi)應(yīng)代乙方償還的全部款項(xiàng)和自應(yīng)付款之日起的利息及其他費(fèi)用、損失等;

、實(shí)現(xiàn)借款合同債權(quán)和本合同抵押權(quán)的全部費(fèi)用(包括但不限于拍賣費(fèi)、律師費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、仲裁費(fèi)、評估費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等)。

3、擔(dān)保方式為：連帶責(zé)任抵押。

第四條反擔(dān)保最高數(shù)額

甲乙雙方約定，反擔(dān)保的最高數(shù)額為人民幣_(tái)_____萬元整(大寫人民幣_(tái)_____萬元)。

第五條反擔(dān)保期間

自乙方與___簽訂的上述首次借款合同生效之日起，至乙方與女士在____年____月前可能簽署的所有借款合同所生債務(wù)清結(jié)之日止。

第六條合同效力的獨(dú)立性

本合同效力獨(dú)立存在，乙方與女士間借款合同、甲方女士間保證合同全部或部分無效并不影響本合同效力。如借款合同或保證合同被確認(rèn)為無效或部分無效，則乙方以抵押物對女士承擔(dān)保證責(zé)任。

第七條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)條件

本合同擔(dān)保期間內(nèi)，出現(xiàn)下列情形之一的，甲方有權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，并就抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償：

1、甲方履行了保證合同中的代償義務(wù)后未受乙方清償?shù)?

2、乙方與女士間借款合同期滿，乙方未及時(shí)還款導(dǎo)致甲方被追索的。在此情況下甲方收到追索通知即可開始實(shí)現(xiàn)抵押權(quán);

3、乙方被宣告解散或破產(chǎn)的;

4、乙方的行為足以使抵押物價(jià)值減少，甲方請求乙方恢復(fù)原狀或提供額外擔(dān)保遭到拒絕，或抵押物被司法機(jī)關(guān)等有權(quán)機(jī)關(guān)采取查封等強(qiáng)制措施而乙方未根據(jù)甲方的要求落實(shí)債務(wù)償還保障措施的。

第八條抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式

1、當(dāng)出現(xiàn)第本合同第七條約定的情形之一時(shí)，甲方可經(jīng)下列方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán):

、甲乙雙方達(dá)成協(xié)議直接以抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣抵押物;

、依照法律規(guī)定程序處理抵押物。

2、甲方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)通過專門的評估機(jī)構(gòu)，對抵押物價(jià)值進(jìn)行評估。

第九條抵押手續(xù)辦理及費(fèi)用承擔(dān)

本合同項(xiàng)下的抵押物必須依法辦理抵押登記，甲乙雙方應(yīng)自本合同簽訂后五日內(nèi)，持本合同及有關(guān)資料到___市房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記;本合同項(xiàng)下反擔(dān)保抵押物的評估、登記、公證等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第十條乙方保證：乙方權(quán)利機(jī)關(guān)對于本合同的簽署是知情的，甲方已經(jīng)履行了使本合同有效所必需的內(nèi)部手續(xù)，且授權(quán)簽署本協(xié)議的人員確實(shí)具有簽署本協(xié)議之權(quán)力。

第十一條本合同簽訂后，甲乙雙方均應(yīng)秉持最大誠信原則以履行本合同所有條款并協(xié)商解決可能發(fā)生的爭議。如協(xié)商無法解決爭議，合同任一方均可就爭議事項(xiàng)提交西安仲裁委員會(huì)仲裁。

第十二條甲乙雙方有關(guān)本合同的所有磋商、變更、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，書面形式包括但不限于經(jīng)有權(quán)人簽署的紙質(zhì)介質(zhì)、傳真、電子郵件。

第十三條本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，抵押登記備案機(jī)關(guān)留存一份。

第十四條本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽署并履行了法定登記備案手續(xù)后生效。

甲方：(蓋章)

法定代表人或授權(quán)代表(簽章)：

乙方：(蓋章)

法定代表人或授權(quán)代表(簽章)：

簽約日期：______年______月______日

反擔(dān)保抵押貸款合同書怎么寫篇三

抵押人：_____________ (以下稱甲方) 法定代表人：_____________ 電話：_____________ 住所地：_________________

抵押權(quán)人：_________ (以下稱乙方) 法定代表人：_____________ 電話：_____________ 住所地：________________

(以下稱主合同借款人)向 (以下稱主合同貸款人)申請辦理了人民幣_(tái)___________元的 貸款業(yè)務(wù)，期限為____個(gè)月?！督杩詈贤?以下稱主合同)編號(hào)為 。 乙方為主合同借款人的該項(xiàng)借款向主合同貸款人提供了連帶責(zé)任保證擔(dān)保，《保證合同》編號(hào)為____________。為了確保乙方權(quán)益不受侵害，甲方愿意以自有財(cái)產(chǎn)向乙方提供抵押反擔(dān)保。依據(jù)《民法典》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

一、甲方抵押反擔(dān)保的主合同債權(quán)種類、數(shù)額、貸款期限：

二、抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、狀況等本合同項(xiàng)下的抵押物 ，位于________________?；Q、數(shù)量、價(jià)值詳見抵押物清單。(該抵押物清單為合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力)

三、抵押物價(jià)值的確認(rèn)及抵押率

甲方所提供的抵押物經(jīng)甲、乙雙方一致確認(rèn)，或經(jīng)乙方所認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)評估，在本合同簽字之日的評估價(jià)值為 。抵押率為 %，雙方暫確認(rèn)的權(quán)利價(jià)值為 ，但最終的權(quán)利價(jià)值以抵押實(shí)現(xiàn)時(shí)抵押物的實(shí)際價(jià)值為準(zhǔn)。

若抵押物價(jià)值減少，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)抵押特的價(jià)值，或提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。若甲方拒絕，乙方有權(quán)通知主合同貸款人提前收回貸款。若因此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)在抵押反擔(dān)保的范圍內(nèi)向乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

四、抵押反擔(dān)保的范圍

本合同抵押反擔(dān)保的范圍包括：

1、乙方為主合同借款人向貸款人清償?shù)娜靠铐?xiàng)，包括但不限于借款本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、滯納金、賠償金等;

2、乙方與主合同借款人簽訂的《協(xié)議書》中約定的借款人應(yīng)向乙方支付的擔(dān)保費(fèi)、評審費(fèi)、違約金、賠償金等;

3、乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、公證費(fèi)、鑒定費(fèi)、評估費(fèi)、登記費(fèi)、過戶費(fèi)、保管費(fèi)、咨詢費(fèi)、差旅費(fèi)等;

4、從乙方代償之日起至甲方履行完全部抵押反擔(dān)保義務(wù)之日止甲方應(yīng)付的違約金及其他應(yīng)付費(fèi)用。

五、抵押反擔(dān)保期間

本合同所確定的抵押權(quán)與其所擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅其抵押權(quán)也一并消滅。

六、甲方的保證與承諾

1、甲方完全了解主合同借款人借款的情況，了解本合同中抵押人的責(zé)任，向乙方提供抵押反擔(dān)保完全出于自愿，本合同項(xiàng)上意思表示真實(shí)。

2、甲方對本合同項(xiàng)下抵押特?fù)碛型耆?、有效與合法的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。在本合同簽訂前未對抵押物做出過任何嫠及事實(shí)上的處分。特別是未在抵押物上設(shè)立任何抵押、質(zhì)押或讓與第三人。

本合同簽訂前未對抵押特做出任何法律及事實(shí)上的處分。特別是未在抵押特上設(shè)立任何抵押、質(zhì)押或讓與第三人。

本合同簽訂前抵押物不存在權(quán)屬爭議、被查封、被扣押等不利于乙方抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的任何情況。

3、本合同簽訂前，如本合同項(xiàng)下的抵押特已出租，甲方應(yīng)將租賃合同交乙方驗(yàn)證并將設(shè)立抵押事宜告知承租人。在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方將本合同項(xiàng)下的抵押特出租、出借或轉(zhuǎn)讓給第三人的，其出租、出借或轉(zhuǎn)讓行為不得對抗乙方的抵押權(quán)。

七、抵押相關(guān)事宜的約定

1、甲方應(yīng)按照乙方的要求提供本合同項(xiàng)下抵押特的全部有效法律證明文件及有關(guān)資料的原件及復(fù)印件。甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起將抵押特的權(quán)利憑證或權(quán)屬證明文件的原件交付乙方。

2、甲方應(yīng)嚴(yán)格按法律的規(guī)定和本合同中的約定，在本合同簽訂后三日內(nèi)到抵押權(quán)登記部門辦理抵押權(quán)登記手續(xù)，并將抵押特的他項(xiàng)權(quán)證書或抵押權(quán)登記憑證交由抵押權(quán)人執(zhí)管。如甲方違反本約定造成抵押特登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致，并由此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)在抵押反擔(dān)保的范圍內(nèi)向乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。同時(shí)，若甲方示按照前述約定在三日內(nèi)到抵押權(quán)登記部門辦理登記的。乙方可請求甲方賠償損失或者請求其繼續(xù)履行辦理抵押登記的義務(wù)。

3、抵押期間，甲方有義務(wù)妥善保管抵押特，負(fù)責(zé)抵押特的維修、保養(yǎng)，保持抵押特完好無損。乙方有權(quán)檢查抵押物的使用、管理情況，有權(quán)要求甲方避免抵押特受到來自任何第三方的侵害。抵押期間，因抵押特產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用(如倉儲(chǔ)、維修、保養(yǎng)等費(fèi)用)均由甲方承擔(dān)。

4、在抵押期間，若抵押特發(fā)生滅失，毀損或者被征用的情況，甲方應(yīng)及時(shí)采取有效措施防止損失擴(kuò)大，同時(shí)應(yīng)在事發(fā)后兩日內(nèi)將此情況書面通知乙方，并協(xié)助乙方辦理該抵押的保險(xiǎn)金、賠償金或補(bǔ)償金的申領(lǐng)手續(xù)。若甲方違反此規(guī)定給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)在抵押反擔(dān)保的范圍內(nèi)向乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

5、當(dāng)發(fā)生下列情況之一時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方另外重新廟宇或增加抵押物，以確實(shí)保障乙方的權(quán)益不受損害。

1)因國家建設(shè)需要征用本合同項(xiàng)下的抵押物。

2)因抵押特的價(jià)值減少、匯率變化或其他原因?qū)е碌盅郝矢哂诒竞贤s定。

3)抵押特遭受損失。

若甲方拒絕，乙方有權(quán)通知主合同貸款人提前收回貸款，若因此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)在抵押反擔(dān)保的范圍內(nèi)向乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

6、抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物、從權(quán)利、代位物、附合物、混合物、加工物和孳息等。

7、抵押權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得饋贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓、出售、出租、再抵押等其他方式處分抵押物。經(jīng)乙方書面同意，處分抵押特所得價(jià)款，應(yīng)優(yōu)先用于償還主合同項(xiàng)下債務(wù)，或向雙方商定的第三人提存。

八、出現(xiàn)下列情況之一的，乙方在承擔(dān)保證責(zé)任，為主合同借款人代償主合同項(xiàng)下的債務(wù)本金、利息及其他費(fèi)用后，有權(quán)處分抵押物，并從處分抵押特所得價(jià)款中優(yōu)先受償：

1、主合同貸款人按照《借款合同》的約定提前收回貸款。

2、主合同約定的債務(wù)履行期限已到，主合同借款人未依約歸還主合同項(xiàng)下債務(wù)本金、利息及其他費(fèi)用。

九、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

主合同借款人不履行到期債務(wù)或發(fā)生甲方雙方約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，在乙方代償后，甲、乙雙方應(yīng)在乙方代償?shù)?0日內(nèi)協(xié)商將抵押物折價(jià)處理或在前述約定的10日內(nèi)雙方協(xié)商不成的，甲方授權(quán)乙方對抵押物予以拍賣、變賣處理，甲方應(yīng)當(dāng)積極配合，不得設(shè)臵任何障礙。對抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)價(jià)款或拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款乙方享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。乙方處分抵押物所得，不足以補(bǔ)償乙方承擔(dān)保證責(zé)任所代償?shù)娜拷痤~的，乙方有權(quán)依法另行追償，在補(bǔ)償后還有剩余的，乙方應(yīng)將剩余部分退還給甲方。

十、抵押物的保險(xiǎn)

如乙方需要，甲方應(yīng)到乙方指定或認(rèn)可的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理抵押物的全額

保險(xiǎn)手續(xù)，保險(xiǎn)費(fèi)由甲方承擔(dān)。保險(xiǎn)期限至少且必須長于乙方與主合同貸款人簽訂的《保證合同》中的保證期限。在保險(xiǎn)有效期內(nèi)，乙方為該抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的第一受益人，甲方應(yīng)將保險(xiǎn)單據(jù)交由乙方保管。抵押財(cái)產(chǎn)如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的損失，乙方有權(quán)從保險(xiǎn)賠償中優(yōu)先受償。

十一、清償順序

雙方一致同意，乙方依法處分抵押物所得的價(jià)款，按下列順序依次分配：

1、甲方尚未支付的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、公證費(fèi)、鑒定費(fèi)、評估費(fèi)、登記費(fèi)、過戶費(fèi)、保管費(fèi)、咨詢費(fèi)、差旅費(fèi)、拍賣費(fèi)、變賣費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)、勞務(wù)費(fèi)等：

2、乙方為主合同借款人代償?shù)馁J款本自及乙方代償?shù)钠渌铐?xiàng);

3、甲方及主合同借款人應(yīng)向乙方支付的違約金、賠償金及除本條前兩款規(guī)定外甲方在其抵押反擔(dān)保范圍內(nèi)應(yīng)付的其他費(fèi)用;

4、清償上述款項(xiàng)后，剩余部分返還甲方。

十二、違約責(zé)任

1、本合同生效后，甲、乙雙方均應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，任何一方不履行或不完全履行本合同所約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給對方造成的損失。

2、甲方違反本合同第六條的約定，因所作保證與承諾不實(shí)而影響乙方抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)在抵押反擔(dān)保的范圍內(nèi)向乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、若主合同借款人至期未能償還主合同下的借款或發(fā)生甲乙雙方約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，乙方承擔(dān)保證責(zé)任為主合同借款人代償后，乙方依法成為甲方的債權(quán)人，并有權(quán)依法向甲方追償。甲方應(yīng)在乙方代償后兩日內(nèi)按照約定履行抵押反擔(dān)保義務(wù)。若甲方在約定時(shí)間內(nèi)未履行抵押反擔(dān)保義務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。違約金從乙方承擔(dān)保證責(zé)任后第二日起，每天按乙方向銀行代償?shù)娜總鶆?wù)金額的余額的萬分之五計(jì)收。

4、甲方?jīng)]有按照本合同第十條的約定辦理抵押物的保險(xiǎn)，影響乙方抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)在抵押反擔(dān)保的范圍內(nèi)向乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

5、甲方違反本合同的其他約定，影響乙方抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)在抵押反擔(dān)保的范圍內(nèi)向乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

6、甲方承擔(dān)上述違約責(zé)任后，對未履行完畢的本合同義務(wù)仍須繼續(xù)履行。

十三、本合同如因不可抗力必須作一定修改補(bǔ)充的，甲方保證任何改變將不會(huì)免除或減少甲方在本合同中所承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，不影響或侵犯乙方在本合項(xiàng)下的所有權(quán)益。

十四、無論主合同及擔(dān)保合同的效力如何，甲方仍在抵押反擔(dān)保范圍內(nèi)對乙方因履行前述《保證合同》而產(chǎn)生的全部損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

十五、生效條款

本合同自甲、乙雙方法定代表人或其委托代理人簽字并加蓋公章后生效。本合同所指向的抵押權(quán)是否生效與本合同的效力無關(guān)。若因本合同中約定的抵押物存在權(quán)利瑕疵而未能辦理抵押登記的，在其事由消除后，乙方依然得向甲方主張辦理抵押權(quán)登記之權(quán)利。同時(shí)，本合同約定的其他權(quán)利義務(wù)亦不因抵押物未能辦理抵押權(quán)利登記而歸于無效。對以上約定，雙方當(dāng)事人均無異議。

十六、爭議的解決

本合同的簽訂和履行過程中發(fā)生的爭議，可由雙方協(xié)商解決;若通過訴訟解決的由乙方住所地法院管轄。

十七、雙方約定的其他事項(xiàng)：

十八、補(bǔ)充說明條款

本合同中所指的《借款合同》包括所有與銀行貸款業(yè)務(wù)相關(guān)的，能夠確定借貸法律關(guān)系的合同;本合同中的《保證合同》則指所有與前述借款合同配套使用，能夠確定保證法律關(guān)系的合同或合同條款。

十九、本合同一式____份，甲方____份，乙方____份，具有同等法律效力。

合同各方簽字蓋章：

抵押人(蓋章)：_________ 抵押權(quán)人(蓋章)：_________

或委托代理人：_________ 或委托代理人：_________

______年____月____日 ______年____月____日