婚姻前購(gòu)置的房產(chǎn)歸屬：探討婚前財(cái)產(chǎn)界定及其在離婚時(shí)的分割規(guī)定。如果一套住宅是在夫妻雙方領(lǐng)取結(jié)婚證之前購(gòu)買(mǎi)，且僅登記在單方名下，那么根據(jù)法律，這套住宅通常被視為購(gòu)買(mǎi)方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。在夫妻雙方離婚時(shí)，盡管該住宅的所有權(quán)歸屬于登記人，但未登記的一方有權(quán)要求從結(jié)婚之日起到房貸還清期間所支付金額的一半作為補(bǔ)償，并且有權(quán)分享住宅在償還貸款后增值的一半權(quán)益。
一、婚前買(mǎi)房婚后繳納契稅是否屬于婚前財(cái)產(chǎn)
若該住宅乃是在締結(jié)婚姻關(guān)系頒發(fā)結(jié)婚證書(shū)前購(gòu)置且僅以單一方名義進(jìn)行登記，則此住宅產(chǎn)權(quán)可被視為該方的婚前個(gè)人資產(chǎn)。當(dāng)雙方面臨離婚之際，該住宅所有權(quán)應(yīng)歸屬于產(chǎn)權(quán)登記人所有；然而，另一方有權(quán)獲得從締結(jié)婚姻之日起到還清貸款期間所支付金額的一半作為補(bǔ)償，同時(shí)也有權(quán)利分享住宅在償還貸款后增值部分權(quán)益的一半。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；
（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；
（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
二、婚前買(mǎi)房婚后加名算婚前財(cái)產(chǎn)嗎
在婚姻締結(jié)之前便已購(gòu)置的房產(chǎn)，若在婚姻存續(xù)期間添附了配偶的姓名作為房產(chǎn)共有人，則可以界定為夫妻雙方對(duì)先前財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的重新調(diào)整與約定。這種情況應(yīng)當(dāng)被視作夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚訴訟中，將參與到財(cái)產(chǎn)的劃分過(guò)程之中。所謂的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，是指在夫妻婚姻關(guān)系持續(xù)期間，或曰從兩人完婚之后直至任何一方逝世或是離婚協(xié)議簽署之前的這段時(shí)間所獲得的所有財(cái)富。在此期間內(nèi)，夫婦間的任何收益，除了事先達(dá)成共識(shí)的除外，皆應(yīng)歸入夫妻共同財(cái)產(chǎn)之范疇。比如，男方在婚前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，本質(zhì)上屬于他單獨(dú)所有的財(cái)產(chǎn)。
然而，如果他選擇在婚后在房產(chǎn)證上增添配偶的姓名，這在法律層面上被解釋為丈夫向妻子的贈(zèng)予行為。否則的話，是不可能隨意在房產(chǎn)證上增加任何人的姓名的。此時(shí)，這棟房產(chǎn)就會(huì)變成夫妻雙方共同享有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)。換句話說(shuō)，假設(shè)在婚后某一方主動(dòng)地將另一方的名字掛在房產(chǎn)的所屬權(quán)之上，那么從贈(zèng)與角度來(lái)看，妻子自然有權(quán)分享房產(chǎn)的支配權(quán)。在婚前購(gòu)買(mǎi)但在婚后加注配偶姓名的房產(chǎn)中，無(wú)論是有貸款、抵押還是已經(jīng)還清貸款的房產(chǎn)，都可以隨時(shí)進(jìn)行添加名字的操作。但是對(duì)于那些尚未償清貸款的房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，是無(wú)法履行過(guò)戶手續(xù)從而添加彼此姓名的，必須待貸款全部?jī)斶€完畢后方能增設(shè)名字。
《民法典》第一千零六十二條
夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；
（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；
（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
若該不動(dòng)產(chǎn)是在雙方締結(jié)婚姻關(guān)系，領(lǐng)取結(jié)婚證之前購(gòu)買(mǎi)并僅以單一方的名義進(jìn)行了登記注冊(cè)，那么這個(gè)房產(chǎn)所有權(quán)便可以被認(rèn)定為購(gòu)買(mǎi)者一方的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。在雙方面臨離婚這個(gè)重大事件時(shí)，該處房地產(chǎn)的歸屬權(quán)應(yīng)當(dāng)交付給已進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的一方所有；盡管如此，另一方仍然享有權(quán)利，要求獲得自締結(jié)婚姻之日起至還清貸款期間所支付金額的一半作為賠償，并且同樣擁有權(quán)利分享該住所在償清貸款之后產(chǎn)生的增值部分權(quán)益的一半。