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人才公寓租售管理辦法篇一

昆明高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)（以下簡稱：高新區(qū)）人才公寓，自2001 年1 月正式投入使用以來，在解除企業(yè)引進(jìn)人才的后顧之憂、促進(jìn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展中起到積極的作用，受到進(jìn)區(qū)企業(yè)和社會的普遍贊譽(yù)。為了加強(qiáng)管理、加快周轉(zhuǎn)，進(jìn)一步完善服務(wù)配套功能，使人才公寓真正發(fā)揮其作用，特制定人才公寓管理辦法如下：

第一條：人才公寓的功能

高新區(qū)所建設(shè)的人才公寓，是以低價租賃優(yōu)質(zhì)服務(wù)的方式，為區(qū)內(nèi)企業(yè)（單位）引進(jìn)具有碩士以上學(xué)位、高級以上專業(yè)技術(shù)職稱的高層次專業(yè)技術(shù)和管理人才提供的短期居住的周轉(zhuǎn)住房。其目的是營造吸引、凝聚優(yōu)秀科技人員和經(jīng)營管理者創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的良好環(huán)境。

第二條：人才公寓入住條件、申請人所在企業(yè)（單位）必須在高新區(qū)工商分局注冊，在高新區(qū)國稅、地稅分局納稅。、申請人所在企業(yè)（單位）必須是區(qū)內(nèi)中小型、初創(chuàng)型高新技術(shù)企業(yè)或從事高新技術(shù)項(xiàng)目開發(fā)的其它企業(yè)（單位）。、申請人必須具有碩士以上學(xué)位、或者具有高級專業(yè)技術(shù)以上職稱。

4、申請人必須是所在企業(yè)（單位）已經(jīng)引進(jìn)并與所在企業(yè)（單位）簽有經(jīng)過勞動管理部門鑒證的勞動合同的從業(yè)人員。

5、申請人在昆明沒有固定住所、沒有在昆明市參加房改，沒有享受相關(guān)福利。

6、申請人所在企業(yè)（單位）在短期內(nèi)確實(shí)無力解決住房問題、或一時難以購到合適住房。有能力解決的不在此列。

7、申請人是管理人才的，必須是主要生產(chǎn)基地在高新區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的非國有企業(yè)的法定代表人、總經(jīng)理等經(jīng)營主要負(fù)責(zé)人。

8、每個企業(yè)（單位）一般情況下，每年可租用一套人才公寓，特殊情況的可適當(dāng)增加，但最多不得超過兩套。

第三條：人才公寓的管理

1、人才公寓的管理由人才公寓建設(shè)管理領(lǐng)導(dǎo)小組（以下簡稱：領(lǐng)導(dǎo)小組）負(fù)責(zé)。領(lǐng)導(dǎo)小組組長：由高新區(qū)黨工委副書記擔(dān)任；組員：由經(jīng)發(fā)局、建設(shè)局、財(cái)政分局、創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心、大學(xué)科技園、留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園、人力資源開發(fā)中心負(fù)責(zé)人組成。領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)制定政策、協(xié)調(diào)和解決人才公寓建設(shè)管理過程中出現(xiàn)的重大問題。

2、領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室（以下簡稱：人才公寓辦公室），辦公室設(shè)在高新區(qū)人事勞動局人力資源開發(fā)中心。負(fù)責(zé)處理人才公寓建設(shè)管理中的日常工作。

3、人才公寓的日常和物業(yè)管理由人才公寓辦公室以合同形式委托高新區(qū)物業(yè)公司負(fù)責(zé)，物業(yè)公司要按高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量，與國際慣例接軌的原則，為入住人才提供科學(xué)、規(guī)范、舒適的服務(wù)與管理。、入住人員所在單位及本人必須依法與高新區(qū)物業(yè)公司簽訂《 租住合同》，入住者必須服從物業(yè)公司的管理，入住人員所在單位及本人嚴(yán)格履行《租住合同》的相關(guān)條款。、人才公寓所有住房只能居住經(jīng)批準(zhǔn)入住的人員，任何人不得以任何理由擅自變更、增加居住人員。對于擅自變更增加居住人員、或改變?nèi)瞬殴⑹褂眯再|(zhì)的，物業(yè)管理部門有權(quán)立即收回其居住資格，該企業(yè)和個人今后不得再申請入住人才公寓，對其中情節(jié)嚴(yán)重的將給予一定的經(jīng)濟(jì)處罰。、人才公寓租住期限為一年，原則上不超過二年。房租價格低于市場價格，入住的人才檔次越高，租金越低，直至無償提供居住。第一年房租標(biāo)準(zhǔn)按照本規(guī)定第五條的規(guī)定執(zhí)行。、第二年仍需續(xù)租者，須由上年入住者所在企業(yè)（單位）提出申請，報(bào)人才公寓辦公室審核批準(zhǔn)后方可續(xù)租，且第二年的房租在第一年房租標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上提高50 %。、原則上不予批準(zhǔn)第三年續(xù)租。確因特殊原因仍需續(xù)租者，由上年入住者所在企業(yè)（單位）提出申請，經(jīng)人才公寓辦公室審核，報(bào)人才公寓領(lǐng)導(dǎo)小組批誰后方可續(xù)租，且第三年的房租費(fèi)按照市場價格收取，第三年租期滿后不得以任何理由提出再續(xù)租。

第四條：申請入住人才公寓的程序、用人單位向人才公寓辦公室提出書面申請，并提供企業(yè)（單位）的工商、稅務(wù)登記證副本（原件、復(fù)印件）、申請人身份、職稱、學(xué)歷等有效證件（驗(yàn)證后的原件、復(fù)印件）, 填寫《 申請表》。2、人才公寓辦公室匯同有關(guān)部門對企業(yè)（單位）和申請人的情況，按“入住條件”進(jìn)行初審。、初審符合條件的，提交領(lǐng)導(dǎo)小組復(fù)核，并報(bào)經(jīng)管委會辦公會審核批準(zhǔn)；特殊情況由領(lǐng)導(dǎo)小組審核批準(zhǔn)。4、人才公寓辦公室下達(dá)入住通知。、企業(yè)（單位）接到入住通知后，攜帶申請人本人免冠近照兩張和入住通知，經(jīng)人才公寓辦公室核實(shí)無誤后，到高新物業(yè)管理公司簽訂《租住合同》后入住。

第五條：人才公寓收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

（一）、計(jì)費(fèi)原則：、高新區(qū)人才公寓所收費(fèi)用僅用于人才公寓的維護(hù)、維修和物業(yè)管理，人才公寓不以盈利為目的。2、人才公寓的房租計(jì)費(fèi)面積以房屋的房改面積為準(zhǔn)。、人才公寓的房租，包括了除租用人應(yīng)自己另外交納的水、電、煤氣、通訊等費(fèi)用以外的所有費(fèi)用。

（二）、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

租住人才公寓的人才按其性質(zhì)分為專業(yè)人才和管理人才兩大類。、專業(yè)人才租住人才公寓的租金按其學(xué)歷、專業(yè)技術(shù)職務(wù)及學(xué)術(shù)水平的高低來收費(fèi)。具體收費(fèi)辦法是： 具有碩士學(xué)位者租金為12 元／月.平方米。

具有博士學(xué)位或副高職資格者租金為10元/月.平方米。

在國外獲得博士學(xué)位或具有正高職資格者租金為8 元／月．平方米。

博士生導(dǎo)師或具有省級以上學(xué)科帶頭人稱號的正高職人才租金為5 元／月．平方米。

國家一級學(xué)會理事（委員）、國家自然科學(xué)基金專家組成員，或者相當(dāng)于該級別的人才，租金為2 元／月．平方米。

中國科學(xué)院或中國工程院院士免收房租。、管理人才收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

從事國家科技部規(guī)定的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)范圍以外的企業(yè)，一般租用人才公寓的租金基價為24 元／月．平方米。

產(chǎn)業(yè)方向符合國家科技部規(guī)定的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)范疇內(nèi)的企業(yè)，一般租用人才公寓的租金基價為12 元／月．平方米。

企業(yè)年技工貿(mào)總收入以及年納稅總額較高，或前景看好、有發(fā)展?jié)摿Φ钠髽I(yè)，經(jīng)人才公寓領(lǐng)導(dǎo)小組審核并經(jīng)管委會批準(zhǔn)后，月租金可適當(dāng)下浮，但最低不得低于8 元／月．平方米。

對于管理人才，其享受租金優(yōu)惠的依據(jù)是根據(jù)管委會有關(guān)部門審定的該企業(yè)上的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。

第六條：高新區(qū)以前所頒布的人才公寓有關(guān)規(guī)定，如與本規(guī)定有沖突的，一律以本規(guī)定為準(zhǔn)。

第七條：本規(guī)定由昆明高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人才公寓建設(shè)管理領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)解釋。

第八條：本規(guī)定自公布之日起執(zhí)行。

人才公寓租售管理辦法篇二

瓦房店市人才公寓租賃住房管理辦法

第一條 目的和依據(jù)

根據(jù)中央、省和大連市人才政策，結(jié)合瓦房店市可供人才租賃住房實(shí)際情況，最大可能滿足外來人才需求住房，特制定瓦房店市人才公寓租賃住房管理辦法，本辦法僅限適用瓦房店市人才公寓。

第二條 相關(guān)定義

本辦法中“人才公寓”住房是指由市政府提供政策支持，通過建設(shè)和租賃相結(jié)合方式，向符合條件的人才對象提供具有公益和租賃性質(zhì)的，并給予租住或租金補(bǔ)貼，專門提供給本市相應(yīng)人才居住的短期租賃過渡性周轉(zhuǎn)公寓。

第三條 基本原則

按照“資源統(tǒng)籌、平臺運(yùn)作、政策透明，兼貼個人”的原則進(jìn)行契約租賃管理。具體采用“兩定”（定樓、定人）“兩限”（限價、限期）的辦法實(shí)施。

第四條 入住對象

人才公寓租賃對象原則上須符合下列條件：

（一）人才所在單位的工商注冊地、財(cái)稅繳納管理地均在瓦房店市區(qū)內(nèi)（含各園區(qū)）。

（二）具有大專以上全日制學(xué)歷（2013年以來的畢業(yè)生），在單位簽訂一年及一年以上用工合同。

(三）具有中級以上職稱或具有大專以上學(xué)歷的企業(yè)高級管理人員。

人才公寓優(yōu)先保障中央和省“百千萬人才計(jì)劃”、國務(wù)院和省市“政府特殊津貼”、特殊專家學(xué)者的入住需求。

第五條 租賃原則

（一）人才公寓原則上按一人一間配置，人均建筑面積40平方米左右（含公用面積），入住人員承租原則是博士生、研究生免費(fèi)入住、本科生200元/月、?？粕?60元/月，個人水、電、氣、物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)用由租賃者承擔(dān)。

（二）租賃合同一年一簽、可連續(xù)居住五年。

（三）租賃期滿后承租者應(yīng)主動退讓房源，逾期仍需租賃，按市場價租賃延長一年。

（四）承租者在享受政策其間不得轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)租，不得擅自改變居住用途。如有違約，取消該承租者的居住資格。

（五）申請人的單位有義務(wù)配合申請人與人才公寓管理部門提供簽署誠信協(xié)議和相關(guān)手續(xù)并承諾遵守。

第六條 申請程序

（一）受理、審核、初審。瓦房店市人社局常年受理人才公寓入住申請，由申請人所在單位按規(guī)定時間完成人才公寓租賃住房的受理及初審，對申請材料的原件及復(fù)印件進(jìn)行核對，并在復(fù)印件上加蓋印章后上報(bào)原件和復(fù)印件進(jìn)行審核。

對初審合格的申請人由所在單位填寫《人才公寓租賃住房意見書》與申請材料一并報(bào)送到瓦房店市人社局。

申請材料：

1.《瓦房店市人才公寓租賃住房申請表》；

2.申請人身份證、戶口簿、學(xué)歷證明等（已婚者提供結(jié)婚證及配偶身份證）；

3.申請人所在單位的營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證； 4.申請人用工合同；

5.申請人在瓦房店市的住房情況證明（不動產(chǎn)登記處查實(shí)為準(zhǔn)）；

6.審核單位部門認(rèn)為需要提供的其它證明材料。

（二）終審、公示。瓦房店市人社局負(fù)責(zé)人才公寓租賃住房的終審工作，對終審?fù)ㄟ^的申請，在瓦房店市政府網(wǎng)進(jìn)行公示，公示時間為15日，公示通過的申請人予以資格登記，并列入人才公寓租賃住房分配計(jì)劃。

第七條 信息公示和退出管理

（一）每次有新增人才公寓時，根據(jù)當(dāng)年的各種實(shí)際情況，由市政府相關(guān)部門根據(jù)人才公寓的房源、面積、價格、入住人員數(shù)量等進(jìn)行初步議定后，公布入住人才的租賃信息。

（二）申請人應(yīng)在租賃合同期滿或終止之日退出住房，并一次性結(jié)清房屋租金、水、電、煤氣、采暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

原有住房和設(shè)施有損壞、遺失的，申請人應(yīng)恢復(fù)修理和賠償。

（三）申請人有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)退出人才公寓租賃住房: 1.提出續(xù)租申請但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的； 2.租賃期內(nèi)，申請人連續(xù)三個月不在瓦房店市區(qū)內(nèi)工作的；

3.申請人累計(jì)6個月以上拖欠租金的。第八條 運(yùn)行體系

（一）人社局和房屋管理辦公室負(fù)責(zé)人才公寓統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、政策研究、規(guī)劃制定、資格審查、補(bǔ)貼認(rèn)定，監(jiān)督評估職能，并為人才公寓具體實(shí)施提供政策支持。

（二）人社局負(fù)責(zé)入住人員的初始審核，房屋管理辦公室負(fù)責(zé)日常運(yùn)行的管控，以及人才公寓的運(yùn)營操作職能。

（三）房屋管理辦公室負(fù)責(zé)人才公寓的日常維護(hù)、管理和服務(wù)職能，確保物業(yè)設(shè)施完好、安全和正常運(yùn)行，始終達(dá)到人才公寓租賃用房的標(biāo)準(zhǔn)要求。

第九條 其它

（一）本辦法適用于瓦房店市人才公寓租賃要求，并根據(jù)社會發(fā)展逐年適當(dāng)調(diào)整政策。

（二）對弄虛作假騙租房或補(bǔ)貼的個人以及每年度檢查明顯達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)要求的租賃者，取消其人才公寓租賃資格。

第十條解釋權(quán)

本辦法由瓦房店市人社局負(fù)責(zé)解釋。第十一條 施行日期

本辦法自發(fā)布之日起施行。以前有關(guān)規(guī)定，凡與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。

人才公寓租售管理辦法篇三

公寓樓租賃協(xié)議

甲方（出租人）：浙江西子重工機(jī)械有限公司 乙方（承租人）：

鑒于，乙方擬承租甲方擁有的房屋，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議共同遵守：

一、租賃標(biāo)的

甲方同意將位于西子重工廠區(qū)內(nèi)的人才公寓 的房屋租賃給乙方僅作為住宅使用，房屋現(xiàn)狀為精裝修。

二、租賃期限

雙方約定的租賃期限為【 】年。租期自 年 月 日至 年

月 日止。

承租的建筑面積【 】平方米，人民幣【 】元/月/套，（暫定，以最終測繪結(jié)果為準(zhǔn)），租金自租期開始之日起開始計(jì)算。租金中不包括水電費(fèi)、電話網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)/數(shù)字電視費(fèi)等在使用租賃承租物業(yè)過程中所產(chǎn)生的費(fèi)用。

三、押金/租金支付

協(xié)議簽訂后，承租人需根據(jù)不同戶型的房源至財(cái)務(wù)部繳納租房質(zhì)保金，在公司做滿一月的員工，租金將在當(dāng)月的工資中扣除，新入職的員工租金以現(xiàn)金的形式至財(cái)務(wù)部繳納。

四、乙方承租期間應(yīng)按時繳納水電費(fèi)、有線電視費(fèi)/數(shù)字電視費(fèi)、電話網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及公共能耗等相關(guān)因乙方使用承租房屋所產(chǎn)生的費(fèi)用，按每月發(fā)生的實(shí)際費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。承租期間乙方應(yīng)遵守《公寓樓管理制度》中的相關(guān)規(guī)定，服從公司的管理。

五、承租期間乙方不得對房屋進(jìn)行裝修，甲方向乙方交付房屋時，甲方已配置了

家具（床、電視柜、衣柜、寫字桌等）和家電（熱水器、空調(diào)、油煙機(jī)）等設(shè)施（具體詳見乙方入住前簽收的房內(nèi)物品設(shè)施清單）提供給乙方使用，乙方應(yīng)妥善使用；租賃期間房屋及其所附設(shè)施如發(fā)生損壞、故障，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)修繕、修復(fù)，如有損壞，視損壞程度進(jìn)行賠償，并在押金中予以扣除，若押金不足以支付賠償款，甲方有權(quán)就超額部分向乙方追償。

六、任何涉及應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（包括但不限于水電費(fèi)、有線電視費(fèi)/數(shù)

字電視費(fèi)、電話網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、維修費(fèi)等費(fèi)用）未支付的，在租賃期間甲方均有權(quán)從押金中扣除，并且乙方應(yīng)在三日內(nèi)補(bǔ)足押金。

七、協(xié)議提前終止

租賃期限內(nèi)，當(dāng)出現(xiàn)以下情形之一，甲方有權(quán)提前解除本協(xié)議：；

（一）乙方拖欠水電費(fèi)、公共能耗費(fèi)費(fèi)等費(fèi)用超過一個月的；

（二）乙方違反《公寓樓管理制度》中的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)公司勸導(dǎo)后仍不遵守的；

（三）未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自轉(zhuǎn)租房屋或?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)借給第三方使用的；

（四）未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自對承租房屋進(jìn)行二次裝修或隨意更改結(jié)構(gòu)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的。

當(dāng)出現(xiàn)上述任何一種情形，甲方有權(quán)通知乙方提前解除本協(xié)議，本協(xié)議自乙方收到解除協(xié)議的通知之日終止，乙方應(yīng)于協(xié)議終止之日起5天內(nèi)辦理完畢退租手續(xù)，退租手續(xù)辦理完畢后，甲方將剩余押金退還給乙方（如果有的話），甲乙雙方按實(shí)結(jié)算租金。

租賃期限內(nèi)，甲方認(rèn)為有必要收回房屋，甲方有權(quán)隨時提前10天通知乙方解除本協(xié)議，本協(xié)議自乙方收到通知之日起10天期滿日終止，就該終止甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，乙方無權(quán)向甲方主張任何違約責(zé)任、賠償、補(bǔ)償?shù)取Ｒ曳綉?yīng)于協(xié)議終止之日起10天內(nèi)辦理完畢退租手續(xù)，退租手續(xù)辦理完畢后，甲方將剩余押金退還給乙方（如果有的話），甲乙雙方按實(shí)結(jié)算租金。

八、租賃期限屆滿，雙方未在本協(xié)議第十條約定的期限內(nèi)簽訂新的《房屋租賃合同》，本協(xié)議租賃期限屆滿雙方租賃關(guān)系終止，乙方應(yīng)于租賃期限屆滿之日起5日內(nèi)辦理完退租手續(xù)，退租手續(xù)辦理完畢后。甲方將剩余押金退還給乙方（如果有的話），甲乙雙方按實(shí)結(jié)算租金。

九、本協(xié)議因第七條、第八條之約定終止的，乙方未在相應(yīng)期限內(nèi)辦理完畢退租手續(xù)的，甲方有權(quán)收回房屋并處理房屋內(nèi)乙方遺留物品，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用，就甲方的處理乙方不得提出異議，亦無權(quán)向甲方主張任何權(quán)利。

退租手續(xù)包括以下內(nèi)容：

（一）乙方應(yīng)將房屋內(nèi)屬于乙方的物品全部搬離，并通知甲方對房屋及其所附設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，房屋及附屬設(shè)施有損壞的視損壞程度由乙方負(fù)責(zé)修理或賠償，乙方不予修理或賠償?shù)募追接袡?quán)從押金中扣除，押金不足以扣除的乙方同意甲方從剩余租金中扣除，仍不足的甲方有權(quán)向乙方追償。

（二）乙方結(jié)算完畢水電費(fèi)，電話網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)/數(shù)字電視費(fèi)、公共

能耗費(fèi)等應(yīng)由乙方承擔(dān)的全部費(fèi)用。

（三）將房屋鑰匙及其他應(yīng)當(dāng)移交的物品歸還甲方。

十、租賃期滿后乙方要求續(xù)租的，應(yīng)提前一個月書面告知甲方，經(jīng)甲方同意后雙方就續(xù)租事宜進(jìn)行協(xié)商，并由甲乙雙方于租賃期屆滿前另行簽訂《房屋租賃協(xié)議》。

十一、本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成提交房屋所在地人民法院裁決。

十二、本協(xié)議由雙方于【

】年【

】月【

】日簽署。本協(xié)議一式三份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)一份，具有同等效力，自雙方簽字或蓋章之日起生效。

甲方：浙江西子重工機(jī)械有限公司（蓋章）

乙方：

房間內(nèi)公共設(shè)施情況：

使用人簽字確認(rèn)：

人才公寓租售管理辦法篇四

秭歸縣人才公寓管理辦法

秭政辦發(fā)?2014?81號（2014年11月26日）

第一章 總 則

第一條 為規(guī)范人才公寓建設(shè)管理工作，為人才引進(jìn)、拴心留人營造良好環(huán)境，結(jié)合本縣實(shí)際，制定本辦法。

第二章 房源及性質(zhì)

第二條 人才公寓房源，根據(jù)需求由房管部門提供，產(chǎn)權(quán)歸縣住房保障中心所有。其供給規(guī)模應(yīng)當(dāng)與全縣經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，人才保有、需求總量相適應(yīng)。

第三條 人才公寓性質(zhì)為新進(jìn)人才的過渡性政策周轉(zhuǎn)房，按照“只租不售、廉價出租、周轉(zhuǎn)使用”的原則由縣委人才辦牽頭負(fù)責(zé)分配管理。

第三章 申報(bào)對象

第四條 人才公寓申報(bào)對象分為以下四類：

（一）縣委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組認(rèn)定引進(jìn)的急需緊缺人才；

（二）縣屬規(guī)模以上企業(yè)的大學(xué)本科學(xué)歷及以上人才，擁有科研成果、國家專利技術(shù)的專業(yè)技術(shù)人才、高技能人才，年薪6萬（稅前）以上的其他類別人才；

（三）35歲以下，在編在冊的機(jī)關(guān)事業(yè)單位工作人員；

（四）縣以上機(jī)關(guān)事業(yè)單位下掛工作人員，或縣以上組織人社部門人才人事項(xiàng)目非固定聘用在我縣工作的各類工作人員。

第五條 人才公寓申報(bào)對象必須家庭在城區(qū)無住房。即未婚申報(bào)對象必須父母及本人在城區(qū)無住房，已婚申報(bào)對象必須配偶及本人在城區(qū)無住房。

第四章 申報(bào)程序

第六條 人才公寓申報(bào)按照個人申請、單位初審、組織審定、排號入住的程序進(jìn)行。

（一）個人申請：符合條件人員按照縣委人才辦提供的申報(bào)表格據(jù)實(shí)填寫書面申請。

（二）單位初審：用人單位對申報(bào)人員相關(guān)情況進(jìn)行核定，并將申報(bào)材料報(bào)至縣委人才辦。

（三）組織審定：由縣委人才辦負(fù)責(zé)對申報(bào)對象家庭房產(chǎn)情況及申報(bào)類型進(jìn)行核查，并按配租辦法確定排號順序，審定入住對象及入住房號。

（四）登記入住：縣委人才辦公示審定結(jié)果，開具人才公寓入住通知單，申報(bào)對象憑入住通知單到縣房管部門辦理入住手續(xù)。

第五章 配租辦法

第七條 集中配租辦法。在申報(bào)對象人數(shù)多于空置房源時，實(shí)行集中配租。即集中組織開展搖號、排序、選房工作。未進(jìn)入選房序號的，進(jìn)入輪候名單，出現(xiàn)新增或空置房源時按輪候順序安排入住。第八條 零散配租辦法。在無輪候人員，且申報(bào)對象人數(shù)少于空置房源時實(shí)行零散配租。即按照申報(bào)時間順序安排選房入住。

第九條 隨住辦法。人才公寓隨住人員僅限于租住人員配偶、父母及子女。本人從未居住或長期未居住，其他人員（含直系親屬）以隨住名義長期居住的，一律視為轉(zhuǎn)借轉(zhuǎn)租，責(zé)令退出人才公寓。

第十條 住房變更辦法。入住人員不得私自調(diào)換住房，確需調(diào)換住房的，需向縣委人才辦申請，經(jīng)縣委人才辦同意，方可在縣房管部門辦理住房變更手續(xù)。

第十一條 續(xù)租程序。人才公寓一年一續(xù)租，續(xù)租對象需在合同期限截止前一個月向縣委人才辦提交續(xù)租申請書，審核合格的，憑縣委人才辦開具的人才公寓續(xù)租通知書到縣房管部門辦理續(xù)租手續(xù)。審核不合格的，憑人才公寓退租通知書到縣房管部門辦理退房手續(xù)。

第十二條 租賃費(fèi)用。人才公寓租賃費(fèi)用參照公租房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。租賃費(fèi)用可由所在單位視人才緊缺程度和貢獻(xiàn)大小按照一定比例予以報(bào)銷，報(bào)銷比例不得高于80%。

第十三條 人才公寓連續(xù)租住一般不得超過5年。滿5年仍需租住的，需報(bào)縣委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)，且租賃費(fèi)用自理，不得報(bào)銷。

第六章 退租辦法

第十四條 人才公寓退租分為責(zé)令退租、主動退租和到期退租。退租對象需首先在縣委人才辦開具人才公寓退租通知書，而后到縣房管部門辦理退租手續(xù)。

第十五條 具有下列情形的，通知所在單位，責(zé)令退出人才公寓。

（一）轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、改變用途的；

（二）超期限1個月未辦理續(xù)租手續(xù)的；

（三）破壞或者擅自裝修所承租人才公寓，拒不恢復(fù)原狀的；

（四）在人才公寓內(nèi)從事違法活動的。

（五）家庭在秭歸城區(qū)購置住房超過1年未辦理人才公寓退房手續(xù)的；

（六）辭職、辭退，或調(diào)離秭歸縣工作超過1月仍未辦理人才公寓退房手續(xù)的。

（七）本辦法規(guī)定的其他違規(guī)情況

第七章 公寓管理

第十六條 強(qiáng)化租住人員所在單位管理責(zé)任。所在單位在推薦申報(bào)時要實(shí)事求是、嚴(yán)格把關(guān)，要建立健全本單位入住人員臺賬，定期提醒檢查。對辭職、辭退和調(diào)走人員及因情況變化不再符合人才公寓入住條件的，要及時報(bào)告縣委人才辦，并督促辦理退租手續(xù)。

第十七條 實(shí)行違規(guī)入住通報(bào)制度。對舉報(bào)及檢查發(fā)現(xiàn)的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、私自調(diào)換住房及其他違規(guī)情況，情節(jié)嚴(yán)重且拒不改正的全縣通報(bào)，并責(zé)令所在單位督促整改。

第八章 附 則 第十八條 本辦法由縣委人才辦、縣房管局負(fù)責(zé)解釋。第十九條 本辦法自發(fā)布之日起施行，2013年9月12日縣人民政府印發(fā)的《秭歸縣人才公寓暫行管理辦法》同時廢止。

人才公寓租售管理辦法篇五

濰坊高新區(qū)人才公寓管理辦法

（征求意見稿）第一章 總 則

第一條 為規(guī)范人才公寓管理，強(qiáng)化人才服務(wù)保障，進(jìn)一步優(yōu)化創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)環(huán)境，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱人才公寓，是指高新區(qū)管委會提供給區(qū)屬企事業(yè)單位人才居住的政策性周轉(zhuǎn)用房。

第三條 人才公寓管理使用遵循政府引導(dǎo)、統(tǒng)籌安置、輪候分配和只租不售的原則。

第四條 濰坊高新區(qū)人力資源管理服務(wù)中心（以下簡稱“人管中心”）為人才公寓綜合管理服務(wù)單位，負(fù)責(zé)人才公寓申請受理、資格審核、房源分配以及公寓產(chǎn)權(quán)單位、具體服務(wù)單位的協(xié)調(diào)等工作。

第二章 租住條件與標(biāo)準(zhǔn)

第五條 入住對象

區(qū)屬企事業(yè)單位引進(jìn)的各類高層次人才、來區(qū)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的人才及團(tuán)隊(duì)，符合下列條件之一的，可申請租住人才公寓。

1.“兩院”院士及相當(dāng)層次的國內(nèi)外頂尖人才；

— 1 — 2.國家“千人計(jì)劃”、“萬人計(jì)劃”專家及相當(dāng)層次的國家級領(lǐng)軍人才；

3.泰山產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍人才、泰山學(xué)者及相當(dāng)層次的省級領(lǐng)軍人才；

4.鳶都產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍人才、鳶都學(xué)者及相當(dāng)層次的市級領(lǐng)軍人才；

5.具有全日制碩士研究生以上學(xué)歷，副高級以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)或技師以上職業(yè)資格的高層次人才；

6.選派到我區(qū)的掛職干部、科技人才副職； 7.由各類高層次人才領(lǐng)軍的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)核心成員； 8.自主創(chuàng)業(yè)的全日制本科畢業(yè)生。第六條 申請條件

1.在企業(yè)工作的，需與企業(yè)簽訂1年以上正式勞動合同或合作協(xié)議；在事業(yè)單位工作的，需與事業(yè)單位簽訂正式聘用合同；自主創(chuàng)業(yè)的，應(yīng)為企業(yè)主要負(fù)責(zé)人或?qū)嶋H出資人。

2.人才本人及配偶在濰坊市中心城區(qū)內(nèi)無住房。第七條 入住標(biāo)準(zhǔn)

人管中心根據(jù)房源數(shù)量、人才情況、申請順序等統(tǒng)籌做好人才公寓分配工作。第五條第1—4類人才可根據(jù)房源自主選擇大中小戶型公寓；第5、6類人才原則上選擇中小戶型公寓；第7類人才采取“一事一議”方式確定租住方案；第8類人才一般安排合租。

第三章 申請與審批

第八條 申請程序

申請入住人才公寓需按以下程序辦理：

（一）單位申請。用人單位匯總?cè)瞬抛》啃枨蠛螅y(tǒng)一向人管中心提出入住申請，并提供相關(guān)材料。

（二）受理審核。人管中心負(fù)責(zé)對申請入住人才資格進(jìn)行審核。符合條件的及時批準(zhǔn)確定分配方案，并報(bào)黨工委組織部備案；不符合條件的，書面通知用人單位。

（三）簽訂協(xié)議。用人單位、申請入住人才與人管中心簽訂租賃協(xié)議、繳納租金押金，領(lǐng)取入住通知單。

（四）分配入住。人才憑入住通知單到分配的公寓辦理正式入住手續(xù)。

第九條 申請材料

申請入住人才公寓需提交以下材料：

1.《濰坊高新區(qū)人才公寓入住申請表》一式三份。2.單位營業(yè)執(zhí)照或統(tǒng)一社會信用代碼證復(fù)印件。3.人才的身份證或護(hù)照、戶口簿、結(jié)婚證等證件原件及復(fù)印件。

4.人才的學(xué)歷學(xué)位證書、專業(yè)技術(shù)職務(wù)資格證書、職業(yè)資格證書以及入選人才工程證明等原件及復(fù)印件。

— 3 — 5.市房屋登記機(jī)構(gòu)出具的人才及其配偶的《濰坊市房屋權(quán)屬登記信息查詢結(jié)果證明》。

6.與企業(yè)簽訂勞動合同的，出具勞動合同原件及復(fù)印件、繳納社會保險(xiǎn)證明；與企業(yè)簽訂合作協(xié)議的，出具合作協(xié)議原件及復(fù)印件、薪酬支付證明；與事業(yè)單位簽訂正式聘用合同的，由用人單位出具在崗證明；自主創(chuàng)業(yè)的，出具工商登記信息等證明材料。

第四章 租期與費(fèi)用

第十條 人才公寓租期原則上不超過三年。租賃協(xié)議一年一簽，協(xié)議期滿后如需續(xù)租，用人單位須提出續(xù)租申請，經(jīng)審核同意后簽訂租賃協(xié)議。

第十一條 人才公寓第一年免除租金，第二年按照租金基準(zhǔn)價格的50%收取，第三年按照租金基準(zhǔn)價格收取。

第十二條 人才公寓租金基準(zhǔn)價格綜合考慮公寓戶型配置、市場價格水平、管理運(yùn)行成本等因素確定，由人管中心會同財(cái)政、物價等部門每年核算公布。

第十三條 人才公寓押金、租金由用人單位統(tǒng)一繳納，人管中心負(fù)責(zé)收取，?？顚Ｓ?，租金主要用于公寓的維護(hù)管理，押金在退租時退還。

第十四條 租賃期間產(chǎn)生的水、電、暖、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè) — 4 — 管理等費(fèi)用由入住人才或人才所在單位承擔(dān)。

第五章 公寓管理

第十五條 入住人才僅享有人才公寓的居住權(quán)，供本人及其配偶、共同生活的子女居住。

第十六條 租賃期間有下列情形之一的，終止租賃協(xié)議，收回人才公寓：

1.入住人才及其配偶在濰坊市區(qū)內(nèi)購房或通過其它方式自行解決住房的；

2.已不在高新區(qū)企事業(yè)單位工作的或無正當(dāng)理由連續(xù)3個月未居住的；

3.采用弄虛作假手段騙租的； 4.轉(zhuǎn)租、出借或私自調(diào)換住房的；

5.擅自裝修、改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞公寓設(shè)施的； 6.不配合人才公寓管理，造成惡劣影響的；

7.租賃期間出現(xiàn)前款第3、4、5、6項(xiàng)情形的，應(yīng)向人管中心支付年租金基準(zhǔn)價30%的違約金，并賠償因此造成的損失，用人單位對上述違約金及損害賠償承擔(dān)連帶責(zé)任；

8.有其它需要終止租賃情形的。

第十七條 租賃期滿、中途停租或被取消租賃資格的，應(yīng)及時騰退住房，辦理退租手續(xù)。

— 5 — 第十八條 入住人才在租賃期間變更工作單位，但仍符合人才公寓入住條件的，由新用人單位重新辦理入住手續(xù)，租賃時間連續(xù)計(jì)算。

第十九條 人才入住公寓期間，公寓設(shè)施物品有丟失或人為損壞情形的，添置、維修等費(fèi)用由用人單位負(fù)責(zé)。

第二十條 黨工委組織部負(fù)責(zé)對人才公寓管理使用情況進(jìn)行督導(dǎo)檢查；財(cái)政局負(fù)責(zé)相關(guān)經(jīng)費(fèi)的預(yù)算安排、撥付和管理，為人才公寓管理運(yùn)行提供保障；審計(jì)局負(fù)責(zé)對人才公寓資金收支情況進(jìn)行審計(jì)；人才公寓產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)公寓修繕、設(shè)施維護(hù)等工作；相關(guān)園區(qū)、企業(yè)負(fù)責(zé)做好物業(yè)管理等服務(wù)工作。

第六章 附 則

第二十一條 本辦法適用于2015年7月1日以后來區(qū)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的各類人才及團(tuán)隊(duì)。

第二十二條 本辦法所稱“濰坊市中心城區(qū)”特指奎文區(qū)、濰城區(qū)、坊子區(qū)、寒亭區(qū)、高新區(qū)、綜合保稅區(qū)。

第二十三條 本辦法適用于新富專家公寓、生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園學(xué)術(shù)交流中心公寓和測繪地理信息產(chǎn)業(yè)基地大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園15號樓等3處人才公寓，濰坊市東方國有資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司、濰坊生物醫(yī)藥園服務(wù)中心、山東高創(chuàng)建設(shè)投資集團(tuán)有限公司根據(jù)本辦法制定公寓管理服務(wù)細(xì)則。其它人才公寓參照本辦法執(zhí)行。

— 6 — 第二十四條 本辦法由高新區(qū)人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)解釋。

第二十五條 本辦法自發(fā)布之日起施行，有效期3年。