隨著人們對法律的了解日益加深，越來越多事情需要用到合同，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。擬定合同的注意事項有許多，你確定會寫嗎？下面是小編幫大家整理的最新合同模板，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

合作開發(fā)合同小產(chǎn)權(quán)房效力篇1

甲、乙雙方共同以乙方名義在 進行房地產(chǎn)項目開發(fā)，項目名稱暫定為 。

1、甲方提供待開發(fā)土地的使用權(quán)，乙方提供本房地產(chǎn)合作開發(fā)所需的全部資金。

2、乙方保證對外提供全套的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所需資料，保證本企業(yè)注冊真實、合法，經(jīng)營范圍符合房地產(chǎn)開發(fā)要求。

3、由乙方辦理房地產(chǎn)開發(fā)的各種證照手續(xù)及房地產(chǎn)開發(fā)所需的各種行政審批事項，甲方積極予以協(xié)助。

4、房地產(chǎn)開發(fā)過程，乙方選任設(shè)計施工企業(yè)應(yīng)有符合國家標準的資質(zhì)證書及安全生產(chǎn)條件。

5、房地產(chǎn)開發(fā)的樓盤設(shè)計，建筑面積，樣式，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商確定，未經(jīng)甲方同意，乙方不得單方更改。

土地面積 畝，使用期限 年，甲方保證該土地使用權(quán)為出讓取得，無抵押，不受其它權(quán)利人追究。如因房產(chǎn)經(jīng)營銷售需要辦理該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，由乙方出資并辦理，甲方予以協(xié)助。

，自 年月 日竣工，合作開發(fā)終止。乙方負責(zé)日常的工程施工管理工作，因工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)造成的糾紛由乙方負責(zé)處理，并承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。

。本合同履行期間，由甲、乙雙方各派駐會計，共同負責(zé)樓房的銷售資金。甲方按開發(fā)房地產(chǎn)的建筑面積 元/㎡提取作為本房地產(chǎn)合作開發(fā)的收益，由乙方分三期支付給甲方。自本合同同簽訂之日支付 元，開發(fā)房地產(chǎn)銷售至一半支付 元，開發(fā)樓房工程完工乙方結(jié)清甲方全部收益。

1、因甲方提供土地瑕疵造成乙方損失或本合同未能履行，由甲方按本房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計資金的10% 賠償乙方。

2、因乙方資金不到位或其他乙方原因造成甲方損失或造成本合同未能履行，由乙方按本房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計資金的10% 賠償甲方損失。

3、因乙方經(jīng)營、管理不善或資金不到位造成合同延期或不按本合同約定支付甲方的收益。按應(yīng)支付甲方收益的10%賠償甲方損失。

甲 方： 乙 方：

法定代表人：

年 月 日

合作開發(fā)房地產(chǎn)合同屬合同法上的無名合同，由于我國城市土地的國有性質(zhì)及國家對房地產(chǎn)市場的嚴格行政管理，有著眾多房地產(chǎn)管理行政法律法規(guī)，因而該類合同在相當程度上排除了當事人的意思自治，同時也呈現(xiàn)出較強的中國特色。通常說來，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同體現(xiàn)出如下法律特征。

1、主體的復(fù)雜性這是合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的題中應(yīng)有之義。與單一的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行房地產(chǎn)開發(fā)不同，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的主體要復(fù)雜得多。我國城市房地產(chǎn)管理法等相關(guān)法律法規(guī)對專門的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有著嚴格的資質(zhì)要求，而合作開發(fā)則給大量的非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)介入房地產(chǎn)開發(fā)提供了空間。因此，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的主體呈現(xiàn)出較為復(fù)雜的形態(tài)，既可以是外國的法人和自然人，也可以是國內(nèi)的法人和自然人。我國立法并未禁止國內(nèi)的自然人作為合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的主體，但由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)限制，故個人只能作為房地產(chǎn)項目公司（非中外合作經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）的股東參與合作開發(fā)，而不能以個人名義直接從事房地產(chǎn)開發(fā)活動。

2、較強的行政干預(yù)性。合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的行政干預(yù)性主要體現(xiàn)在應(yīng)履行一系列的審批及登記手續(xù)，其效力等問題也受到土地、規(guī)劃、房屋及建筑管理等方面行政法律法規(guī)的諸多限制。具體說來，包括土地使用權(quán)制度及其登記制度、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)審批及登記制度，此外還有我國相關(guān)外商投資經(jīng)營企業(yè)法關(guān)于中外合作（合資）開發(fā)房地產(chǎn)合同應(yīng)履行的審批及登記制度等。對房地產(chǎn)開發(fā)進行規(guī)劃方面的限制是世界各國通例，而土地制度和外資準入的審批制度等則具有濃郁的中國特色。在我國合同法領(lǐng)域，房地產(chǎn)合同的行政干預(yù)性相對較強，而合作開發(fā)房地產(chǎn)的行政干預(yù)性在房地產(chǎn)合同中又屬相對較強。這是我們在合作開發(fā)房地產(chǎn)的實踐和理論研究中不能回避的問題。

3、合作形式的多樣性如前所述，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同在合作形式上有著多樣性。在組織形式上，既可以是兩個以上民事主體為從事房地產(chǎn)開發(fā)而共同出資設(shè)立房地產(chǎn)項目公司，也可以是不成立項目公司而是由兩個以上民事主體聯(lián)合進行開發(fā)，各方對其開發(fā)所得房地產(chǎn)屬共有關(guān)系；既可以是內(nèi)資企業(yè)之間的合作開發(fā)，也可以是中外合作開發(fā)；中外合作開發(fā)既可以是成立中外合作經(jīng)營企業(yè)進行開發(fā)，也可以是成立中外合資經(jīng)營企業(yè)進行開發(fā)。當然，不論合作形式如何多樣化，萬變不離其宗的就是合作各方均有出資。而出資的形式主要有以土地使用權(quán)出資和以資金出資兩種，此外還有一種特殊的出資，即以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)作為出資。我們認為，在目前的環(huán)境下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)也是一種相對稀缺的資源，是無形財產(chǎn)的一種，以此作為出資，并不違反法律的禁止性規(guī)定。在實踐中，單純以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)作為合作開發(fā)房地產(chǎn)的出資的較少，因為在合作各方擁有開發(fā)項目土地使用權(quán)的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)可直接申請獲得，因此房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)通常與其他出資形式共同作為合作開發(fā)房地產(chǎn)的出資。

合作開發(fā)合同小產(chǎn)權(quán)房效力篇2

合作開發(fā)項目：____________________

甲方：____________________________

法定代表人：______________________

法定地址：________________________

郵政編碼：________________________

聯(lián)系電話：________________________

乙方：____________________________

法定代表人:_______________________

法定地址：________________________

郵政編碼：________________________

聯(lián)系電話：________________________

_____________年________月_______日

鑒于甲方需要就_______技術(shù)項目與乙方進行合作研究開發(fā)；鑒于乙方愿意與甲方合作研究開發(fā)_______技術(shù)項目；根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意就以下條款訂立本合同，共同信守執(zhí)行。

第一條 項目名稱

1．1 本合同的合作開發(fā)項目名稱為：（本合同所涉及到的技術(shù)標的項目的名稱）

1．2 技術(shù)合同的項目名稱應(yīng)使用簡明、準確的詞句和語言反映出合同的技術(shù)特征和法律特征，并且項目名稱一定要與內(nèi)容相一致，盡量使用規(guī)范化的表述，如關(guān)于___________技術(shù)的合作開發(fā)合同。

第二條 標的技術(shù)的內(nèi)容、范圍和要求

2．1 本合同的標的技術(shù)為：（甲乙雙方共同合作研究開發(fā)所要完成的技術(shù)成果）

2．2 本合同的標的技術(shù)是訂立合同時甲乙雙方尚未掌握的、經(jīng)過雙方創(chuàng)造性勞動所獲得的一套完整的技術(shù)方案，該技術(shù)成果應(yīng)當具有創(chuàng)造性和新穎性。

2．3 甲乙雙方應(yīng)保證該技術(shù)成果具有創(chuàng)造性，即訂立合同時該技術(shù)成果并不存在，而是經(jīng)過雙方創(chuàng)造性勞動，探索前人或他人未知領(lǐng)域中的發(fā)明創(chuàng)造項目，這種發(fā)明創(chuàng)造的項目，可以是世界上的新項目，也可以是國內(nèi)首創(chuàng)的新項目，還可以是地區(qū)或行業(yè)中的新項目。

2．4 甲乙雙方應(yīng)保證該技術(shù)成果具有新穎性，即該技術(shù)成果不是現(xiàn)有技術(shù)，沒有被他人公開，為公眾所知曉。

2．5 甲乙雙方應(yīng)明確本合同開發(fā)技術(shù)項目的技術(shù)領(lǐng)域、說明成果工業(yè)化開發(fā)程度，比如是屬于小試、中試等階段性成果，還是可以直接投入生產(chǎn)使用的工業(yè)化成果；是屬于科技理論，還是有關(guān)產(chǎn)品技術(shù)、工藝技術(shù)等。

2．6 甲乙雙方應(yīng)約定標的技術(shù)的形式，是屬于以技術(shù)報告、文件為載體的書面技術(shù)設(shè)計、資料，還是以產(chǎn)品、材料、生產(chǎn)線等實物形態(tài)為載體的技術(shù)成果。

2．7 本合同的標的技術(shù)應(yīng)達到如下技術(shù)水平和具體指標：（載明本合同標的技術(shù)所應(yīng)達到的科技水平及衡量和評定的主要技術(shù)指標和經(jīng)濟指標等。）

第三條 研究開發(fā)計劃

3．1 甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)調(diào)，共同擬定一個比較周密、合理的研究開發(fā)計劃，包括實施研究開發(fā)工作的總體計劃、年度計劃、季度計劃等，明確約定每一階段所要解決的技術(shù)問題、完成的研究內(nèi)容、達到的目標以及完成的期限等內(nèi)容。

3．2 甲乙雙方擬定的研究開發(fā)計劃應(yīng)包括如下主要內(nèi)容：

（1） 與本合同標的技術(shù)有關(guān)的國內(nèi)外技術(shù)現(xiàn)狀、發(fā)展趨勢以及該領(lǐng)域國內(nèi)外專利申請和授權(quán)情況；

（2） 現(xiàn)有的技術(shù)基礎(chǔ)和條件以及目前存在的主要問題；

（3） 研究開發(fā)本項目的主要任務(wù)；

（4） 研究開發(fā)本項目的攻關(guān)目標和內(nèi)容；

（5） 研究開發(fā)本項目應(yīng)達到的技術(shù)水平，經(jīng)濟效益和社會效益；

（6） 研究開發(fā)本項目的試驗方法、技術(shù)路線和開發(fā)進度計劃等。

3．3 甲乙雙方應(yīng)在本合同生效后兩個月內(nèi)完成研究開發(fā)計劃的擬定工作。

3．4 甲乙雙方應(yīng)按照共同擬定的研究開發(fā)計劃，按期完成合作開發(fā)技術(shù)成果。

3．5 合同一方未按研究開發(fā)計劃實施其承擔的研究開發(fā)工作的，另一方有權(quán)督促其實施計劃并采取補救措施。

第四條 合作研究開發(fā)項目的投資

4．1 甲乙雙方應(yīng)約定以各自的資金、設(shè)備、材料、場地、試驗條件、技術(shù)情報資料、專利權(quán)、非專利技術(shù)成果等方式對合作召開發(fā)項目進行投資。

4．2 甲乙雙方應(yīng)約定各自在合作研究開發(fā)項目中的投資比例。

4．3 甲乙雙方約定以實物或技術(shù)投資的，應(yīng)當折算成相應(yīng)的金額。在技術(shù)投資折價時，要防止以次充好，以免作價過高。

4．4 甲乙雙方約定以技術(shù)投資的，應(yīng)當確保用來投資的技術(shù)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，應(yīng)由提供技術(shù)投資的一方承擔責(zé)任。

4．5 甲方按約定以如下資金、實物、場地或技術(shù)進行投資：

（1） 甲方投資于合作研究開發(fā)項目的金額為：____________萬元人民幣。

（2） 甲方投資于合作研究開發(fā)項目的實物為：______________________________（寫明甲方用來投資的設(shè)備、材料等實物的名稱以及相應(yīng)折價的金額）

（3） 甲方投資于合作研究開發(fā)項目的場地為：______________________________（寫明甲方用來投資的場地的位置、面積、條件等，以及折價的金額）

（4） 甲方投資于合作研究開發(fā)項目的技術(shù)為：______________________________（寫明甲方用來投資的技術(shù)名稱、內(nèi)容等，涉及專利技術(shù)的，應(yīng)具體標明該專利技術(shù)的專利申請日、申請?zhí)枴＠?、專利?quán)人、專利權(quán)的有效期限、實施許可的情況以及折價的金額）

（5） 甲方的上述投資經(jīng)折價后總金額為：_______萬元人民幣。

4．6 乙方按約定以如下資金、實物、場地或技術(shù)進行投資：

（1） 乙方投資于合作研究開發(fā)項目的金額為：_______萬元人民幣。

（2） 乙方投資于合作研究開發(fā)項目的實物為：______________________________（寫明乙方用來投資的設(shè)備、材料等實物的名稱以及相應(yīng)折價的金額）

（3） 乙方投資于合作研究開發(fā)項目的場地為：______________________________（寫明乙方用來投資的場地的位置、面積、條件等，以及折價的金額）

（4） 乙方投資于合作研究開發(fā)項目的技術(shù)為：______________________________（寫明乙方用來投資的技術(shù)名稱、內(nèi)容等，涉及專利技術(shù)的，應(yīng)具體標明該專利技術(shù)的專利申請日、申請?zhí)?、專利號、專利?quán)人、專利權(quán)的有效期限、實施許可的情況，以及折價的金額）

（5） 乙方的上述投資經(jīng)折價后總金額為：_______萬元人民幣。

4．7 甲乙雙方可以約定各自投資的方式和期限，可以是一次投資，也可以是分期投資；一次投資的，應(yīng)約定投資期限最遲不得超過本合同生效后_______個月。分期投資的，應(yīng)具體約定每期投資的最遲期限。

第五條 合作研究開發(fā)投資購置的設(shè)備、器材、資料的財產(chǎn)權(quán)屬

5．1 甲乙雙方應(yīng)約定使用合作研究開發(fā)投資資金購買如下研究開發(fā)所必需的設(shè)備、器材和技術(shù)資料；（購買研究開發(fā)設(shè)備、器材和技術(shù)資料的清單）

5．2 甲乙雙方約定購買的如下設(shè)備、器材和技術(shù)資料歸甲方所有：______________________________（約定歸甲方所有的設(shè)備、器材和技術(shù)資料清單）

5．3 甲乙雙方約定購買的如下設(shè)備、器材和技術(shù)資料歸乙方所有：______________________________（約定歸乙方所有的設(shè)備、器材和技術(shù)資料清單）

第六條 履行期限、地點和方式

6．1 甲乙雙方約定合作開發(fā)合同各自的履行期限為：______________________________（合同履行之日起至合同履行完畢的時間）

6．2 甲乙雙方約定合作開發(fā)合同各自的履行地點為甲方（或乙方）所在地，或者雙方約定的其他地點。

6．3 甲乙雙方約定合作開發(fā)合同各自的履行方式為：______________________________（如新材料、新產(chǎn)品、新工藝的研制、開發(fā)；樣品、樣機的試制；成套技術(shù)設(shè)備的試制、生產(chǎn)等各種方式）

第七條 技術(shù)情報和資料的保密

7．1 合作開發(fā)合同的內(nèi)容如涉及國家安全和重大利益需要保密的，雙方應(yīng)在合同中載明國家秘密事項的范圍、密級和保密期限以及雙方承擔保密義務(wù)的責(zé)任。

7．2 雙方根據(jù)訂立的合作開發(fā)合同所涉及技術(shù)的進步程度、生命周期以及其在競爭中的優(yōu)勢等因素，商定技術(shù)情報、資料、數(shù)據(jù)、信息和其他技術(shù)秘密的保密范圍、時間以及雙方應(yīng)承擔的責(zé)任。

7．3 雙方約定不論本合同是否變更、解除或終止，合同的保密條款不受其限制而繼續(xù)有效，雙方均應(yīng)繼續(xù)承擔保密條款約定的保密義務(wù)。

第八條 風(fēng)險責(zé)任的承擔

8．1 甲乙雙方約定共同對合作研究開發(fā)項目承擔風(fēng)險責(zé)任。但甲乙雙方應(yīng)對各自承擔的研究開發(fā)工作承擔風(fēng)險責(zé)任。

8．2 雙方約定甲方應(yīng)對如下研究開發(fā)工作承擔風(fēng)險責(zé)任：______________________________（寫明甲方承擔風(fēng)險責(zé)任的范圍等）

8．3 雙方約定乙方應(yīng)對如下研究開發(fā)工作承擔風(fēng)險責(zé)任：______________________________（寫明乙方承擔風(fēng)險責(zé)任的范圍等）

8．4 雙方約定以下風(fēng)險責(zé)任由甲乙雙方共同承擔：______________________________（寫明由甲乙雙方共同承擔風(fēng)險責(zé)任的范圍等）

8．5 任何一方發(fā)現(xiàn)可能導(dǎo)致合作研究開發(fā)失敗或者部分失敗的情況時，應(yīng)當及時通知另一方并采取適當措施減少損失；一方?jīng)]有及時通知另一方并采取適當措施，致使損失擴大的，應(yīng)當就擴大的損失承擔責(zé)任。

8．6 甲乙雙方對合同風(fēng)險責(zé)任約定不明的，應(yīng)當本著友好、協(xié)商的原則合理承擔各自的風(fēng)險責(zé)任。

第九條 技術(shù)成果的歸屬和分享

9．1 甲乙雙方合作開發(fā)完成的發(fā)明創(chuàng)造，除雙方另有約定的以外，申請專利的權(quán)利屬于合作開發(fā)的雙方共有。

9．2 合作開發(fā)一方轉(zhuǎn)讓其共有的專利申請權(quán)的，另一方享有以同等條件優(yōu)先受讓的權(quán)利。

9．3 合作開發(fā)一方聲明放棄其共有的專利申請權(quán)的，可以由另一方單獨申請。申請人取得專利權(quán)的，放棄專利申請權(quán)的一方可以免費實施該專利。

9．4 合作開發(fā)一方不同意申請專利的，另一方不得申請專利。

9．5 合作開發(fā)完成的技術(shù)秘密成果的使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)以及利益的分配辦法，由雙方約定。沒有約定或者約定不明確的，雙方均有使用的轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。

9．6 合作開發(fā)完成的技術(shù)成果的精神權(quán)利，如身份權(quán)、依法取得榮譽稱號、獎?wù)?、獎勵證書和獎金等榮譽權(quán)歸雙方共有。

9．7 合作開發(fā)雙方實施許可、轉(zhuǎn)讓專利技術(shù)、非專利技術(shù)而獲得的經(jīng)濟收益由雙方共享。

第十條 驗收標準和方式

10．1 甲乙雙方約定合作開發(fā)的合同技術(shù)應(yīng)符合如下技術(shù)指標和參數(shù)：____________________________________

（合作開發(fā)技術(shù)在該領(lǐng)域內(nèi)所要達到或應(yīng)完成的某種技術(shù)標準和參數(shù)，如國標、部標、行業(yè)標準、具體設(shè)計要求、技術(shù)先進程度、技術(shù)項目的質(zhì)量要求等技術(shù)標準和數(shù)據(jù)）

10．2 如果合作開發(fā)的技術(shù)項目是按國際標準進行設(shè)計的，或者指標、參數(shù)涉及到國際標準的，雙方應(yīng)在本條款中注明國際標準的項目名稱、標準號及發(fā)布日期，以便在合同驗收時查閱參考。

10．3 一方應(yīng)按照雙方約定的技術(shù)指標和參數(shù)完成合作開發(fā)技術(shù)，并在約定的期限內(nèi)完成該技術(shù)成果。

10．4 雙方可以約定合作開發(fā)技術(shù)完成以后，交雙方委托的技術(shù)鑒定部門或組織專家進行鑒定，也可以由雙方共同確認視為驗收通過。驗收的標準以雙方在合同中約定的技術(shù)指標和參數(shù)為依據(jù)。不論采用何種方式驗收，均應(yīng)由驗收方出具書面驗收證明。

10．5 雙方約定合作開發(fā)技術(shù)驗收所需的一切費有由雙方共同承擔。

第十一條 技術(shù)協(xié)作和技術(shù)指導(dǎo)

11．1 甲乙雙方有權(quán)要求對方為自己履行合同提供必要的技術(shù)協(xié)作和技術(shù)指導(dǎo)，保證合同具有研究開發(fā)、實施使用的條件。

11．2 一方在研究開發(fā)過程中，認為需要由另一方提供技術(shù)協(xié)作和技術(shù)指導(dǎo)的，另一方應(yīng)予配合。

11．3 雙方約定一方為另一方提供的技術(shù)協(xié)作和技術(shù)指導(dǎo)的內(nèi)容為：（可以由雙方概括性約定，也可以由雙方具體列明協(xié)作和指導(dǎo)事項）

11．4 一方應(yīng)為另一方的技術(shù)協(xié)作和技術(shù)指導(dǎo)提供必要的場地、人員及設(shè)備等方面的配合，并負責(zé)報銷技術(shù)協(xié)作和技術(shù)指導(dǎo)人員的差旅費用。具體要求如下：（雙方對技術(shù)協(xié)作和指導(dǎo)所需場地、人員、設(shè)備及差旅費用的要求）

第十二條 違約責(zé)任

12．1 一方違反合同約定造成另一方工作停滯、延誤或者失敗的，應(yīng)當支付給另一方違約金或者賠償損失。

12．2 一方逾期兩個月不按合同約定進行研究開發(fā)的，另一方有權(quán)解除合同，違約方應(yīng)當賠償因此給另一方造成的損失。

12．3 一方未按照合同約定完成協(xié)作事項或者協(xié)作事項有重大缺陷，導(dǎo)致研究開發(fā)工作停滯、延誤、失敗的，應(yīng)當承擔違約責(zé)任。

12．4 一方將研究開發(fā)經(jīng)費用于履行合同以外的目的的，另一方有權(quán)制止并要求退還相應(yīng)的經(jīng)費用于研究開發(fā)工作。因此造成研究開發(fā)工作停滯、延誤或者失敗的，違約方應(yīng)當支付違約金或者賠償損失。

12．5 由于一方過錯造成研究開發(fā)成果不符合合同約定條件的，應(yīng)當支付違約金或者賠償損失。

12．6 上述條款所涉及的違約金可以由雙方約定，但最高不得超過研究開發(fā)經(jīng)費和報酬總額的20％；賠償損失以實際造成的損失為限。

第十三條 爭議的解決辦法

13．1 甲乙雙方在履行本合同的過程中一旦出現(xiàn)爭議，可以根據(jù)自愿選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟的方式解決爭議。

13．2 爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)本著平等自愿的原則，按照合同的約定分清各自的責(zé)任，采用協(xié)商的辦法解決爭議。

13．3 若雙方不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的，可以將爭議提交雙方共同指定的第三者進行調(diào)解解決。

13．4 若雙方協(xié)調(diào)、調(diào)解不成的或者不愿協(xié)調(diào)、調(diào)解的，可以約定將爭議提交__________仲裁委員會仲裁解決。

13．5 雙方也可以不通過仲裁，直接向法院提起訴訟，通過訴訟的方式解決爭議。

第十四條 有關(guān)名詞和術(shù)語的解釋

14．1 技術(shù)開發(fā)合同：是指當事人之間就新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝或者新材料及其系統(tǒng)的研究開發(fā)所訂立的合同。

14．2 合作開發(fā)合同：是指當事人各方為完成一定的研究開發(fā)工作，共同投資，共同參與研究開發(fā)，共享成果，并且共擔風(fēng)險所訂立的協(xié)議。

14．3 新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝和新材料及其系統(tǒng)：是指當事人訂立技術(shù)合同時尚未掌握的產(chǎn)品、工藝、材料及其系統(tǒng)技術(shù)方案。

14．4 技術(shù)開發(fā)：是指將科學(xué)研究成果或已有的新技術(shù)知識應(yīng)用于生產(chǎn)實踐的創(chuàng)造性勞動。在技術(shù)上設(shè)有創(chuàng)新的現(xiàn)有產(chǎn)品改型、工藝更新、材料配方調(diào)整以及技術(shù)成果的檢驗、測試和使用則不屬于技術(shù)開發(fā)。

14．5 技術(shù)開發(fā)的過程：是指從研究開發(fā)或試制開始直至新產(chǎn)晶投入大批量生產(chǎn)的全過程。

14．6 技術(shù)開發(fā)成果：是指訂立合同時當事人尚未掌握的經(jīng)過研究開發(fā)的創(chuàng)造性勞動所獲得的技術(shù)方案。

14．7 可行性研究：是指訂立技術(shù)開發(fā)合同前，當事人對各種開發(fā)方案的實施可能性、技術(shù)先進性、經(jīng)濟合理性進行調(diào)查研究、分析計算和評價的一種科學(xué)方法。

14．8 新技術(shù)開發(fā)：是指在一定時間和區(qū)域內(nèi)首次利用新的科學(xué)研究成果所進行的產(chǎn)品、工藝、材料及其系統(tǒng)等技術(shù)方案的開發(fā)，包括對原有技術(shù)的改進、創(chuàng)新。

14．9 新產(chǎn)品開發(fā)：是指在技術(shù)原理、結(jié)構(gòu)、物理性能、化學(xué)成分、材料、功能和用途等某一方面或者幾方面與原有產(chǎn)品比較，有顯著不同或者新的改進的產(chǎn)品開發(fā)，具有明顯的技術(shù)進步特征稠業(yè)化、商業(yè)化特征。

14．10 新工藝開發(fā)：是指運用科學(xué)理論，采用新的方法，開發(fā)新型物質(zhì)和材料，包括增加材料品種，改進材料性能，以提高產(chǎn)品性能和綜合經(jīng)濟效益。

14．11 新技術(shù)系統(tǒng)開發(fā)：是指產(chǎn)品、工藝、材料等多種技術(shù)之間的新的有機組合或者配套使用的研究開發(fā)。

14．12 技術(shù)開發(fā)合同的標的：是指當事人通過履行合同所要完成的科學(xué)技術(shù)成果。

14．13 研究開發(fā)經(jīng)費：是指完成本項研究開發(fā)工作所需要的成本。

14．14 報酬：是指本項目開發(fā)成果的使用費和研究開發(fā)人員的科研補貼。

14．15 技術(shù)成果的歸屬和分享：是指在技術(shù)開發(fā)合同中所產(chǎn)生的技術(shù)成果的權(quán)益歸誰所有，如何使用以及由此產(chǎn)生的利益如何分配。

14．16 精神權(quán)利：是指與技術(shù)成果完成者的人身和創(chuàng)造性勞動不可分割的榮譽權(quán)和身份權(quán)。

14．17 經(jīng)濟權(quán)利：是指通過使用、轉(zhuǎn)讓技術(shù)成果取得物質(zhì)利益的財產(chǎn)權(quán)利。

14．18 驗收標準和方式：是指技術(shù)開發(fā)合同實施完成后，當事人雙方或一方確認所完成的技術(shù)成果是否符合和達到合同約定的要求。

14．19 技術(shù)指標和參數(shù)：是指研究開發(fā)的技術(shù)在該技術(shù)領(lǐng)域內(nèi)

所要達到或應(yīng)完成的某種技術(shù)標準和數(shù)據(jù)。

14．20 合作開發(fā)的投資：是指合作開發(fā)合同當事人以資金、設(shè)備、材料、場地、試驗條件、技術(shù)情報資料、專利權(quán)、非專利技術(shù)成果等方式對研究開發(fā)項目所作的投入。

第十五條 本合同經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效；如需經(jīng)有關(guān)部門批準的，以有關(guān)部門的批準日期為合同生效日。

第十六條 本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。

第十七條 本合一式_______份，甲乙雙方和有關(guān)批準部門各執(zhí)一份。

甲方：（簽章）________________

法定代表人：__________________

日期：________________________

乙方：（簽章）________________

法定代表人：__________________

日期：________________________

審批部門意見：________________

審批部門：（蓋章）____________

日期：________________________

合作開發(fā)合同小產(chǎn)權(quán)房效力篇3

甲方：

乙方：

甲、乙雙方本著誠信、互利的原則，就甲方產(chǎn)業(yè)項目合作開發(fā)達成如下合作意向：

1、開發(fā)項目名稱：

2、乙方合作意向：

3、乙方合作方式：

1、甲方負責(zé)項目的規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究等前期準備工作

2、甲方負責(zé)項目的報建報批手續(xù);

3、甲方負責(zé)項目征地的相關(guān)手續(xù);

4、甲方負責(zé)向政府爭取項目可爭取到的優(yōu)惠政策;

5、如項目是甲、乙雙方合資建設(shè)，甲方享有對項目建設(shè)合程管理的權(quán)利;項目建成后甲方享有相對應(yīng)的利潤分配;

6、如項目是乙方獨資建設(shè)，甲方對項目建設(shè)中的乙方實施情況享有建議權(quán)、審議權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

1、乙方根據(jù)項目投資要注，負責(zé)資金落實到位;

2、乙方根據(jù)項目的規(guī)劃和設(shè)計要求，負責(zé)對項目建設(shè)的組織和實施;

3、在項目建設(shè)正式協(xié)議書簽定之前，乙方享有對該項目咨詢、論證、實地考察的權(quán)利，甲方應(yīng)給予積極支持與配合;

4、如項目是甲、乙雙方合資建設(shè)，乙方享有相對應(yīng)的利潤分配。

1、該協(xié)議書僅為合作意向，其合作方式，投資客度等待雙方進一步考察協(xié)商后，簽定正式《項目合作協(xié)議書》;

2、甲、乙雙方的責(zé)、權(quán)、利在《項目合作協(xié)議書》中作全面的約定;

3、甲、乙雙方保證所提供的資料真實、有效、合法。

甲方： 乙方：

日期： 年月日日期： 年月日

合作開發(fā)合同小產(chǎn)權(quán)房效力篇4

甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，按照平等互利的原則，經(jīng)過雙方協(xié)商一致，就 房地產(chǎn)項目（簡稱項目）轉(zhuǎn)讓達成致意見，特簽定本合同。

第一條：房地產(chǎn)項目概況

1。1 項目名稱：，位于 ，其四至范圍為：東至 ，西至于 ，南至，北至 。（詳見附件一，規(guī)劃拴樁紅線圖）；本轉(zhuǎn)讓項目包括在建構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施等（詳見附件二）。

1。2項目使用性質(zhì)： （住宅、商業(yè)）

1。3項目規(guī)劃條件：

（1）占地面積： 平方米；

（2）規(guī)則容積率 ；

（3）限高：

（4）總建筑面積：平方米；

（5）地上面積： 平方米；

（6）地下面積： 平方米；

1。4規(guī)劃指標：

1。5項目投資建設(shè)情況：本房地產(chǎn)項目總投資額 萬元，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓方已累計投資萬元，達總投資額的25%以上。

1。6其他情況。

第二條 項目開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀

由甲乙方雙方共同確認后形成書面文件作為本合同的附件，作為本合同的內(nèi)容（詳見附件三）。

第三條 項目法律手續(xù)

3。1 甲方以 方式取得該項目的國有土地使用權(quán)，國有土地使用權(quán)出讓合同編號： ；甲方已按國有土地使用權(quán)出讓合同全部交清土地出讓金，并取得國有土地使用權(quán)證書為；國有使用權(quán)使用期限從 年 月 日計算，為 年；

3。2該項目的拆遷許可證號為 ；

3。3該項目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為 ；

3。4該項目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ；

3。5該項目的建設(shè)工程開工許可證號為 ；

3。6該項目的固定資產(chǎn)投資計劃立項批準文為；

3。7該項目的商品房預(yù)售許可證號為 ；外銷許可證號為；

3。8 《項目建議書》、《項目可行性研究報告》《項目環(huán)境影響研究報告》

3。9 ；等。

第四條 法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移

4。1 項目轉(zhuǎn)讓時，本合同第三條甲方已取得的各項法律手續(xù)和許可證件（包括交清土地出讓金的憑證）在本合同生效之日起十五個工作日內(nèi)交付給乙方。乙方自行向政府有關(guān)主管部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方應(yīng)積極協(xié)助。乙方未按本合同第五條的約定及時向甲方支付有關(guān)費用，或未按政府有關(guān)部門的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導(dǎo)致不能獲政府有關(guān)部門批準的，甲方有權(quán)拒交有關(guān)證件。

4。2甲方保證各項法律手續(xù)轉(zhuǎn)移的確定性，如因其中某項手續(xù)因甲方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移而影響項目的轉(zhuǎn)讓，甲乙雙方同意按（ ）處理：

4。2。1 雙方共同向政府主管部門申請補辦有關(guān)手續(xù)，其補辦有關(guān)手續(xù)的一切費用由甲方承擔；若補辦不成功時，甲乙雙方按4。2。2處理；

4。2。2合同解除，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的 %予以賠償；

4。2。3 。4。3如果因乙方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移其中某項手續(xù) 而影響項目的轉(zhuǎn)讓，甲方雙方同意按以下方法之一處理：

4。3。1合同解除，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付費用。同時，乙方在接手項目后已投入項目資金或其他資產(chǎn)，甲方不再折價返還乙方。

4。3。2 合同解除，乙方按已付費用的 % 賠償甲方的損失。

第五條 項目轉(zhuǎn)讓費及其支付

5。1 項目轉(zhuǎn)讓費總額：乙方應(yīng)向甲方支付合同項目轉(zhuǎn)讓費為 萬元 。

5。2付款方式：轉(zhuǎn)賬或以轉(zhuǎn)賬支票支付。

5。3 付款期限：

乙方須在 年 月 日前向甲方支付定金萬元；

乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費 萬元；

乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費 萬元；

乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費 萬元；

乙方須在 年 月 日前將轉(zhuǎn)讓費用余額即 萬元向甲方付清。

第五條 項目轉(zhuǎn)讓的間接費用

5。1 項目轉(zhuǎn)讓時發(fā)生的房地產(chǎn)稅、契稅、印花稅等稅費的承擔依國家稅法規(guī)定。

5。2項目轉(zhuǎn)讓后，項目發(fā)生的需向政府有關(guān)部門支付的一切費用（本合同其他條款特別約定的除外）全部由乙方承擔。

第六條 項目轉(zhuǎn)讓后辦理法律手續(xù)義務(wù)

乙方按該項目原有的國有土地使用權(quán)出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準文件、固定資產(chǎn)投資計劃的批準文件、拆遷批準文件等受讓該項目后進行開發(fā)建設(shè)。確有必要修訂有關(guān)限制條件的，由乙方在受讓項目后自行向有關(guān)部門申請，辦理有關(guān)法律手續(xù)，甲方承擔協(xié)助辦理的義務(wù)。

第六條 甲方關(guān)于項目工程建設(shè)的責(zé)任

6。1 甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項目尚需完成工程（依實際情況約定，如6。1。1）：

6。1。1負責(zé)完成項目紅線內(nèi)的拆遷，清理工作，配合乙方做好臨時用水、電管線到紅線的接用，并承擔其費用；

6。1。2 ；

6。1。3 等。

第七條 甲方關(guān)于項目開發(fā)建設(shè)各項未完審批手續(xù)有關(guān)費用的責(zé)任。（依實際情況約定）

7。1 ；

7。2 ；

7。3 。

第八條 項目轉(zhuǎn)讓后，開發(fā)項目甲方與其他第三人簽訂的合同的處理

8。1 甲方應(yīng)如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設(shè)計、施工、工程監(jiān)理、商品房預(yù)售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件，或經(jīng)與原件核對一致，除非甲方已解除原簽合同。

8。2 項目轉(zhuǎn)讓后，需由乙方繼續(xù)履行的合同細目如下（內(nèi)容詳見附件四） （依實際情況約定）

8。2。1《建設(shè)工程承包合同》；

8。2。2 《工程監(jiān)理合同》；

8。2。3《商品房預(yù)售合同》，共 份 ；

8。2。4 。

8。3甲方應(yīng)當通知上述合同的合同當事人，與乙方一起協(xié)商有關(guān)合同繼續(xù)履行事項，并按以下方式處理原合同事宜。

8。3。1 若幾方達成協(xié)議，應(yīng)簽訂對原合同的書面補充協(xié)議。

8。3。2 若達不成被充協(xié)議，甲方應(yīng)當與原合同當事人負責(zé)解除，其引發(fā)的合同責(zé)任應(yīng)當由甲方承擔，與乙方無關(guān)。

8。4 上述8。3商談補充合同所產(chǎn)生的費用由甲方承擔。

_______________（簡稱甲方） 身份證號：_______________ ___

買方：_______________（簡稱乙方） 身份證號：______________ _____

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條、乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)______________________擁有的房產(chǎn)（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為_____平方米。（詳見土地房屋權(quán)證第_________ _____號）。

第二條、上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣____ ____元/平方米，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_____ _____元整，作為購房定金。

第三條、付款時間與辦法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付

首付款（含定金）人民幣__ __拾__ __萬__ __仟__ __佰__ __拾__ __元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭 （如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在 繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支

付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款

人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當日付給甲方。

第四條、甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當日將房屋設(shè)施使用費____ _____等費用結(jié)清。

第五條、稅費分擔甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由______方承擔。

第六條、違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條、本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證。

第八條、本合同一式六份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份， 乙方委托代理人一份，XX市房地產(chǎn)交易中心一份、公證處一份。

第九條、本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

第十條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十一條、雙方約定的其他事項：

出賣方（甲方）：_________________ 購買方（乙方）：__________________

身份證號碼：__________________ 身份證號碼：___________________

地 址：___________________ 地 址：___________________

郵 編：___________________ 郵 編：___________________

電 話：___________________ 電 話：___________________

代理人（甲方）：_________________ 代理人（乙方）：_________________

身份證號碼：___________________ 身份證號碼：___________________

見證方： 鑒證機關(guān)：

地 址：

郵 編： 經(jīng)辦人：

電 話：

法人代表：

代 表：

日 期： 年 月 日 鑒證日期：______年____月____日

合作開發(fā)合同小產(chǎn)權(quán)房效力篇5

鑒于 公司與 公司、 公司于 年 月 日就 項目地塊轉(zhuǎn)讓簽訂了《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》（以下簡稱《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》）；為了促進市建設(shè)、發(fā)展，合理開發(fā)利用土地，盡快實現(xiàn)土地的經(jīng)濟效益與社會效益，明確合同當事人雙方的權(quán)利義務(wù)，公司兩方本著真誠合作、平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就合作開發(fā) 項目有關(guān)事項達成如下協(xié)議，以咨共同遵守。

第一條 本合同的雙方為：

廈門 公司（以下稱甲方）

法定代表人：

住所：

廈門有限公司（以下稱乙方）

法定代表人：

住所：

第二條 合作項目名稱為項目（以下簡稱該項目）；該項目地塊面積畝，容積率，總建筑面積、建筑密度、綠地率按控規(guī)指標確定。

第三條 甲、乙雙方于本合同生效后，就該項目依據(jù)《中華人民共和國公司法》及《中華人民共和國公司登記管理條例》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定設(shè)立項目公司，公司名稱為 ，（以下簡稱合作公司），合作公司的法定地址為 ，合作公司負責(zé)該項目的開發(fā)、建設(shè)及銷售等相關(guān)事宜。

第四條 合作公司為有限責(zé)任公司，甲、乙雙方分別以其各自的出資額為限對公司承擔責(zé)任，雙方的出資和投入的方式、收益和利益分配、風(fēng)險和虧損的分擔、經(jīng)營管理方式和合作公司的清算均按本合同的規(guī)定執(zhí)行。

第五條 合作公司經(jīng)營期限為 年。

第六條 根據(jù)《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》的約定，該項目地塊將于 過戶至合作公司名下。

第七條 項目總建設(shè)期約五年，投資總額約人民幣 萬元，甲、乙雙方按75：25的出資比例投入。首期投資人民幣 萬元。

第八條 首期投資出資方式：

（一）雙方共同成立合作公司，合作公司注冊資本人民幣 萬元。其中：甲方出資人民幣萬元，以現(xiàn)金方式于本合同生效后 日內(nèi)匯入雙方共同指定的帳號 ，出資比例為75%；乙方出資人民幣萬元，以現(xiàn)金方式于本合同生效后 日內(nèi)匯入雙方共同指定的帳號 ，出資比例為25%。

（二）首期投資余額部分：甲、乙雙方根據(jù)項目資金需求計劃或股東會決議，在規(guī)定的期限內(nèi)，按出資比例，同步足額匯入合作公司帳戶。

第九條 后續(xù)投入資金：由合作公司自行籌措，不足部分由甲、乙雙方按出資比例補足。

第十條 任何一方向第三方轉(zhuǎn)讓合作公司出資的，必須經(jīng)對方同意；對方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。

第十一條 甲、乙雙方按出資比例分配或承擔盈利和虧損。

第十二條 合作公司設(shè)股東會，股東會對公司增加或者減少注冊資本、分立、合并、解散、變更公司形式和修改公司章 程作出決議，必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過，其他決議必須經(jīng)代表二分之一以上表決權(quán)的股東通過。股東會分為定期會議和臨時會議，會議由董事會召集，董事長主持。

第十三條 合作公司設(shè)董事會，董事會由 3 名董事組成，其中甲方有權(quán)提名 2 名董事人選，乙方有權(quán)提名 1 名董事人選,由股東會選舉產(chǎn)生。董事長由甲方提名的董事?lián)危麻L為合作公司法定代表人。董事會對股東會負責(zé)。董事任期每屆三年，董事任期屆滿，連選可以連任。

第十四條 公司設(shè)一名監(jiān)事，監(jiān)事由甲方提名，由股東會選舉產(chǎn)生。每屆任期三年，任期屆滿，可連選連任。

第十五條 合作公司設(shè)總經(jīng)理一名，總經(jīng)理人選由乙方提名；財務(wù)負責(zé)人一名，由甲方提名。

第十六條 合作雙方應(yīng)當依照本合同規(guī)定的金額和期限履行出資義務(wù)。

第十七條 合作公司向金融機構(gòu)融資，合作雙方有義務(wù)提供擔保，甲、乙雙方按出資比例分攤擔保責(zé)任。

第十八條 除了本合同其他條款所述責(zé)任外，雙方還應(yīng)各自負責(zé)完成以下各項事務(wù)：

1、 甲方責(zé)任

（1） 負責(zé)辦理土地使用權(quán)過戶、立項變更、項目更名、規(guī)劃許可證變更等與項目開發(fā)相關(guān)的各種批文的`變更（至合作公司名下），產(chǎn)生的相關(guān)費用由合作公司承擔；

（2） 負責(zé)協(xié)調(diào)與項目用地轉(zhuǎn)讓方的關(guān)系；

（3） 甲方應(yīng)嚴格履行《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，維護合作公司及乙方的合法權(quán)益；

（4） 《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》中的權(quán)益和義務(wù)由甲、乙雙方按出資比例分享和承擔；若甲方以自身名義履行《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》的法律后果由甲、乙雙方按出資比例分攤。

2、乙方責(zé)任：協(xié)助甲方辦理本條第1款所述的相關(guān)手續(xù)，及時提房產(chǎn)項目合作開發(fā)合同書版本提要：合作公司為有限責(zé)任公司，甲、乙雙方分別以其各自的出資額為限對公司承擔責(zé)任，雙方的出資和投入的方式供所需相關(guān)文件。

第十九條 合作公司應(yīng)設(shè)立專門管理部門負責(zé)所有職工的錄用、辭退、報酬、福利、勞動保護、勞動保險等事項。

第二十條 合作公司應(yīng)按照有關(guān)法律規(guī)定，繳納各種稅款。

第二十一條 合作公司應(yīng)按照有關(guān)法律和財會規(guī)定，建立會計制度，會計年度以每年一月一日起至同年十二月三十一日止。

第二十二條 甲、乙兩方均可聘請獨立的審計機構(gòu)對合作公司每年度財務(wù)進行審計，所需費用由提出審計要求的一方承擔。

第二十三條 如一方未能按本合同的約定如期、足額履行首期出資義務(wù)，另一方可代為履行出資義務(wù)，若另一方代為履行出資義務(wù)的，則未履行出資義務(wù)方應(yīng)按未履行部分金額以每日 （待定）向代為履行出資義務(wù)方支付資金占用費直至清償；

第二十四條 若一方逾期履行首期出資義務(wù)或逾期返還另一方代為履行的首期出資超過九十天，則守約方有權(quán)要求根據(jù)雙方實際投入資金的比例調(diào)整出資比例，違約方應(yīng)當無條件配合辦理相關(guān)變更事宜。

第二十五條 一方未能履行本合同約定的其他責(zé)任，而使另一方或合作公司遭受損失的，應(yīng)承擔賠償責(zé)任。

第二十六條 雙方均應(yīng)按合同的約定履行合同，但出現(xiàn)下列情形合同終止：

1、合同經(jīng)營期限屆滿；

2、合作項目開發(fā)完畢；

3、因不可抗力致使合同履行成為不可能；

4、雙方協(xié)商一致或依據(jù)本合同約定解除合同。

第二十七條 合同終止后雙方應(yīng)組織人員進行清算，清算后財產(chǎn)除本合同另有約定之外，由雙方按實際投資比例分配。一方無正當理由阻擾清算的，另一方可聘請獨立機構(gòu)進行清算，清算結(jié)果對雙方均有效。

第二十八條 由于地震、臺風(fēng)、火災(zāi)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭以及其它不能預(yù)見并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力事故，受不可抗力影響的一方不能按本合同約定的條件履行時，應(yīng)在不可抗力消除后十五日內(nèi)向另一方提供不可抗力的詳情和不能依約履行的理由及有效證明文件，則受不可抗力影響的一方不視為違約。按其對履行合同影響的程度，由雙方協(xié)商是否解除合同，或部分免除履行義務(wù)，或延期履行義務(wù)。

第二十九條 本合同未盡事宜雙方另行協(xié)商，經(jīng)雙方協(xié)商一致達成的對本合同的補充、修改協(xié)議，均為本合同不可分割的有效組成部分。

第三十條 甲、乙雙方在履行本合同過程中如有爭議，首先應(yīng)通過協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第三十一條 任何與本合同有關(guān)的通知、文件均需以書面方式發(fā)送至本合同第一條所述的甲、乙雙方的法定地址。任何一方的地址如有變更，必須在變更后三日內(nèi)以書面方式通知另一方，否則未能送達的責(zé)任由其自行承擔。

第三十二條 一切由專人送達的通知、文件均視為當天收到，以郵件的方式送達的通知、文件以寄出日的次日為收到日。

第十六章 文本及生效條件

第三十三條 本合同壹式 份，雙方各執(zhí) 份。

第三十四條 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章 后生效。

（本頁無正文，為簽署頁）

甲方：

法定代表人：

（或授權(quán)代理人）

乙方：

法定代表人：

（或授權(quán)代理人）

簽約日期： 年 月 日

合作開發(fā)合同小產(chǎn)權(quán)房效力篇6

甲方：____________ 法定代表人：___________

住所地：___________________________________

乙方：____________ 法定代表人：___________

住所地：___________________________________

丙方：____________ 法定代表人：___________

住所地：___________________________________

丁方：____________ 法定代表人：___________

住所地：___________________________________

______年______月______甲乙丙三方簽訂了合作開發(fā)的《意向書》，各方又按《意向書》同意丁方加入了合作。為了進一步予以明確，現(xiàn)上述各方就共同出資合作開發(fā)________________地塊(______號宗地)的有關(guān)事項協(xié)商達成如下條款：

項目名稱為_________________地塊，土地面積______平方米，土地用途為商住綜合用地，土地使用權(quán)出讓年限______年。由______市國土資源局以掛牌的形式出讓。

目前已經(jīng)由甲方出面競得了土地使用權(quán)并于______年______月______日與______市國土資源局簽訂了《______市國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議書》。

為合作開發(fā)的順利進行，充分發(fā)揮乙方的本土優(yōu)勢和品牌效應(yīng)，現(xiàn)各方同意本合作開發(fā)不再設(shè)立項目公司，而是以乙方名義聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營，有關(guān)手續(xù)由各方共同協(xié)助向政府管理部門辦理!

受讓該宗土地使用權(quán)的款項______萬元(包括市政配套費、代建費)，其中甲方已出資金額______萬元(于______年______月______日以______形式劃入______帳戶，票據(jù)號碼為：______)，丁方已出資金額______萬元(于年月日以 形式劃入______帳戶，票據(jù)號碼為：______)乙方出資金額______萬元(于年月日以______形式劃入甲方帳戶，票據(jù)號碼為：______)，丙方出資金額______萬元(于年月日以______形式劃入甲方帳戶，票據(jù)號碼為：______)，代建費______萬元(由乙丙二方分別承擔______萬元)。

依據(jù)上述出資，結(jié)合各方前期對合作項目的貢獻情況，各方確定對合作收益的分配比例分別為甲方______%、乙方______%、丙方______%、丁方______%。

收益的分配原則上在合作開發(fā)結(jié)束之后的一個月內(nèi)進行，特殊情況另行商定。

合作開發(fā)項目由乙方名義負責(zé)實施開發(fā)，設(shè)立開發(fā)管理委員會，委員會為最高權(quán)利機構(gòu)，由5名成員組成，其中甲方2名，乙方、丙方和丁方各______名。

1、 合作四方競得的土地使用權(quán)證辦入乙方后，各方出資的購地款由乙方逐步予以歸還。

2、 各方借款計息方法與歸還方式：各方借款年利率均按______%計息，在開發(fā)成本中列支，計息日期從______年______月______日開始。

3、 合作各方應(yīng)嚴格遵守本協(xié)議，任何一方不得違反。

4、 未盡事項由四方協(xié)商解決，另行書面約定。

甲方：__________ 乙方：__________ 丙方：__________ 丁方：____________

__________年________月________日