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二手房房屋戶口問題 二手房戶口怎么處理篇一

引發(fā)戶口問題的原因主要有以下三個方面：第一，房屋權屬管理和戶籍管理不可分離;第二，法院不能直接對戶口遷移作出民事判決;第三，現(xiàn)有的戶籍管理政策存在?洞，難以應對房屋轉讓過程中產生的戶口問題。

那?，在實際二手房買賣過程中，購房者應該如何處理戶口問題呢?

第一，預先調查核實。在簽訂二手房買賣合同并向房地產交易登記管理部門申請過戶登記前，購房者應親自或委托房產中介機構到房屋所在地的警署進行核實。有的出售方承諾?有戶口，但仍應到警署核實。這樣做除了核實出售方承諾的真實性以外，還可以防止有其他人的戶口仍δ遷走，比如出售方以前購房時的上家戶口等。委托中介代為核實的，應要求中介機構出具書面的核實報告，并加蓋公章，防止少數從業(yè)人員的疏忽或欺騙行為。如核實結果表明有戶口的，應在房屋買賣合同中設定戶口遷移條款以及υ約責任條款和司法救濟條款。

第二，在買賣合同中設定戶口遷移條款和υ約救濟條款。如上家有戶口在所出售的房屋當中，約定戶口遷移條款應注意哪些問題呢?首先，應要求出售方在申請過戶登記前的特定期限內將戶口遷出，而不能約定在申請過戶登記之后。其次，應約定具體的υ約責任。比如，?逾期一天的罰金;在逾期多少時間后，可以解除合同以及合同解除的賠償金等。再次，如出售方提出在交易完成后的一定期限內將戶口遷出的話，購買方要審慎決定是否要接受這樣的交易條件。

曾有一λ當事人咨詢，問是否可以有變通措施允許出售方在交易后一年內遷出戶口，且又能防范風險。因為下家很喜歡上家的房子，除戶口問題以外的其他交易條件都很滿意。從促成交易和降低風險的原則出發(fā)，筆者向其提供了兩條建議：一是約定較高的逾期υ約責任，并要求出售方提供現(xiàn)金擔保;二是要求出售方提供可以接受其戶籍遷入的直系親屬的住房地址，若到期δ遷，該親屬戶主同意其戶籍遷入，下家有權申請強遷戶口。這個建議最終被他們接受，雙方進行了交易。

實際工作中曾碰到很多交易完成后出售方δ能按約遷移戶口的糾紛。直接向法院起訴只能追究υ約責任，卻不能訴請遷移戶口，而有的當事人?有約定具體的υ約責任標準，情況更加糟糕。一般情況下，除了追究合同責任以外，購房者可以求助于警署或啟動行政救濟程序。但不可回避的一個問題是，現(xiàn)有的戶籍管理規(guī)定并δ對因房屋轉讓而產生的戶口遷移問題進行針對性規(guī)定，導致了制度性?洞。由于戶籍管理的相關規(guī)定對戶籍遷移和分戶有著較為死板的規(guī)定，對于出售方δ遷出的情況下，購房者的戶口難以遷入。

針對上述問題，建議相關部門可以采取以下措施解決糾紛：第一，設定戶籍轉移的前置審查程序。既然戶籍管理和房屋的產權管理不可分離，索性設定在產權轉移時的戶籍審查，設定合理的戶籍審查義務，以避免問題的出現(xiàn)。第二，采取靈活的分戶措施。對于上家戶口在房屋轉讓過程中因種種原因而導致δ能遷出的，采取分戶策略，將原上家戶口變成空掛戶口，以解決購房人的戶口遷入問題;實踐中也有這樣做的，但嚴格意義上來說，尚屬于協(xié)調處理的結果，和現(xiàn)有的政策口徑存在一定的沖突。第三，設立一個類似于公積金封存辦公室這樣的戶口封存辦，出售方出售房屋后一定期限內δ遷移戶口的，可以通過一定的程序將這類戶口封存起來，以解決靈活分戶而可能帶來的后遺癥。

二手房房屋戶口問題 二手房戶口怎么處理篇二

出賣方(以下簡稱甲方)：

身份證編號： 地址： 聯(lián)系電話：

出賣方共有人：

身份證編號： 地址： 聯(lián)系電話：

委托代理人：

身份證編號： 地址：

買受方：(以下簡稱乙方)：田磊

身份證編號： 地址： 聯(lián)系電話：

根據《中華人民共和國城市房地產管理辦法》、《中華人民共和國合同法》等相關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙主經友好協(xié)商，本著公平公正、誠實守信的原則，就該下列房屋買賣的相關事項，達成協(xié)議如下：

一、 房屋基本情況： 房屋座落：高陵縣一中路北側昭慧新城，樓盤名： 涇渭上城， 10 幢1 單元 10312 室，產權：個人所有房產，房層建筑面積：57.92平方米，房屋總層數： 3 層，所屬樓層： 3 層，用途： 住宅 ，房權證監(jiān)號：(高陵)字第 號，裝修狀況：毛坯。

二、甲方出售此房屋，首先，具有〈〈房屋所有權證〉〉的上市交易權和相關的合法手續(xù)，否則承擔一切法律責任，并且承諾保證此房屋已經征得該項房屋所有人的同意，且該房屋權屬清楚合法。甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項、租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

三、 房價款：

甲、乙雙方自愿協(xié)商該房屋的成交總價為￥：190000.00 元(大寫： 壹拾玖萬元整人民幣)。

四、付款方式及交易方式：

1、 乙方向甲方支付￥： 元整)，作為購房定金，進入交易程序后即轉為購房款。

2、 本協(xié)議簽定后，甲、乙雙方自愿商定以銀行按揭方式購買并支付本協(xié)第三條規(guī)定之購房款。

交易流程和付款步驟：

① 雙方協(xié)商達成一致后，簽房屋買賣合同，交￥： 10000.00 元( 壹萬元整)，作為定金，以后自動轉為房屋首付款，并到高陵房管所去查實房屋產權證。

②買賣雙方把相關資料(賣方的：房產證、夫妻身份證、戶口本、結婚證復印件;買方的：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明的復印件)交給銀行，去辦理相關的資料。到建設銀行審查通過后，甲乙雙方再到高陵房管所去辦理房屋產權過戶。如果銀行放款不夠，乙方以現(xiàn)金的形式補夠。

③三方(買賣雙方、中介)一起到高陵房管所去辦理過戶手續(xù)。在房管所把稅和費的票據打印后，到過戶中心把甲方產權證、身份證、結婚證、戶口資料通過后，并開收據證明為準。由于甲方房款(￥：180000.00元)(大寫：壹拾捌萬元)沒有收到，乙方要打一個欠條并以簽名畫押為據，領新產權證的收件單由甲方拿到， 5個工作日后，買賣雙方、中介一起去領新房屋產權證并一起把房屋產權證交給銀行放款，此時乙方的欠條應交給乙方。中介人作為見證人。甲方未到的房款，銀行會轉入甲方在銀行開的銀行賬號上。

3. 月 日以前，開始辦理此《房屋所有權證》權屬登記交易手續(xù)，逾期責任自己承擔。

4.甲、乙雙方應無條件提供辦理此《房屋所有證》交易手續(xù)規(guī)定的所有證件和文件資料，責幫助辦理此《房屋所有證》交易手續(xù)，甲、乙雙方應積極予以配合。因甲、乙雙方原因不能在規(guī)定期限內辦理此《房屋所有權證》權屬登記交易，中介方不承擔責任。

5.房屋交割方式：

待甲方收到此購房總款后將該房屋交付于乙方，并保證室內原有設施齊全完整無損，此購房交割后的一切費用由乙方承擔，此購房的水、電、氣等基礎設施的用戶卡姓名變更。甲方協(xié)助乙方辦理，至此協(xié)議圓滿結束。

6.居間付款方式：

買房付給中介方的服務費是房屋總成交價的3%，即￥：5700.00 元( 大寫：伍仟柒佰 元整)，在買賣雙方簽訂合同時各付 50%，即￥： 2850元(大寫： 貳仟捌佰伍拾 元整)。

五.違約責任：

1.甲方違約：自本協(xié)議簽字生效后，除不可抗拒自然因素外，甲方任何一種違反本購房協(xié)議書的行為都視為甲方違約。甲方應承擔辦理產權交易中所發(fā)生的一切費用并向乙方支付違約金人民幣￥：10000.00元( 大寫： 壹萬 元整)。(定金除外)

2.乙方違約：自本協(xié)議簽字生效后，除不可抗拒自然因素外，乙方任何一種違反本購房協(xié)議書的行為都視為乙方違約。乙方并向甲方支付違約金人民幣￥：10000.00元(大寫：壹萬 元整)。

3.自本協(xié)議簽字生效后，除不可抗拒自然因素外，任何一種違反本購房協(xié)議書的行為都視為違約。違約方賠中介方服務費。

六.其他約定：

1.本合同經雙方簽章后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。

2.因不可抗拒的自然因素使本協(xié)議無法履行，并給甲、乙雙方造成的一切損失均由甲、乙雙方自理。

3在銀行放款前，甲方要把此房交房以前的物管費、水電氣等費用交清，并出具所交清單。

4.上述房屋以乙方勘察為準，一經交割，甲方不再承擔任何維修。

七.本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意由人民法院仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴.)

八.本協(xié)議未盡事項，可由雙方協(xié)商解決或簽定《補充協(xié)議》。

九.在整個房屋交易過程中，若遇國家的大政方針的變化，以現(xiàn)行政策為準。

十.慎重聲明，為了保障個人的利益和客戶的權利以及義務，必須簽字畫押，否則不承擔任何法律責任。

十一.本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方及中介方各執(zhí)一份，另甲方委托人執(zhí)一份，本協(xié)議簽字畫押即生效，具有同等法律效力。

甲方：乙方：中介方：

委托代理人：

簽定時間：年月日

二手房房屋戶口問題 二手房戶口怎么處理篇三

賣方：________________（以下簡稱甲方）

買方：________________（以下簡稱乙方）

一、為房屋買賣有關事宜，經雙方協(xié)商，訂合同如下：_________________甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：_________________

1.房屋狀況：_________________（請按《房屋所有權證》填寫）

房屋座落

幢號室號套（間）數建筑結構總層數建筑面積（平方方）用途

2.該房屋的土地使用權取得方式"√"：_________________出讓、劃撥。

二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣_____________元，（大寫）___________佰___________拾___________萬___________仟___________佰___________拾元整。

乙方在_________________年___________月___________日前分___________次付清，付款方式：_________________

三、甲方在_________________年___________月___________日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內土地使用權同時轉讓。

四、出賣的房屋如存在產權糾紛，由甲方承擔全部責任。

五、本合同經雙方簽章并經嘉興市房地產交易管理所審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。

六、雙方愿按國家規(guī)定交納稅、費及辦理有關手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國家有關規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方愿向（_____________）仲裁委員會申請仲裁。

七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務部門各一份，房管部門一份。

八、雙方約定的其它事項：________________

甲方（簽名或蓋章)________________乙方（簽名或蓋章）________________監(jiān)證機關：_________________

代理人（簽名或蓋章）________________代理人（簽名或蓋章）_____________

簽訂日期：________________年__________月__________日

范本（二）

二手房銷售合同書

合同各方：_________________

甲方（出賣人）：_________________

身份證號碼：_________________

乙方（買受人）：_________________

身份證號碼：_________________

甲、乙、兩方依據自愿、誠信原則，經友好協(xié)商，達成如下一致意見：_________________

第一條各方承諾及保證

甲方承諾并保證：_________________擁有座落于________________房屋的所有權，該項所有權是完整的，不存在共有權、抵押權、承租權等權利瑕疵或負擔。將誠信履行本合同書的項下的合同義務。

乙方承諾并保證：_________________將誠信履行本合同書的項下的合同義務。

第二條標的物

甲方自愿轉讓的房屋座落于_____________

房屋內現(xiàn)有裝修及物品全部隨房屋轉讓并不再另外計價。

第三條價款

本合同書第二條項下標的物全部計價________________。

各方確認：_________________在甲方及時履行本合同書第六條義務的前提下，本條第一款的價款為甲方轉讓標的物的凈價，即本合同書履行過程中產生的稅費由乙方承擔。

第四條交付與支付

1、本合同書簽訂時，甲方向乙方交付房屋所有權、土地使用權證書和全部門鎖鑰匙、電費、自來水費、有線電視、電話等交費證件。

2、本合同書簽訂（并由雙方履行了第1款義務）后___________天內，乙方向甲方支付所有房款________________。

第五條所有權轉移特別約定

各方確認：_________________本合同書項下標的物自交付后轉移至乙方。

第六條協(xié)助義務

在乙方確定的時間，甲方應配合乙方辦理房屋所有權證和土地使用權證的過戶手續(xù)至乙方名下，包括但不僅限于根據登記部門的要求另行簽訂合同文書、提供身份證明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何費用。

七、違約責任

1、因甲方違反本合同書第一條所有權瑕疵擔保責任而導致乙方主動或被動參與訴訟（仲裁）等爭議解決程序，甲方須承擔乙方由此產生的全部損失并承擔違約責任。

2、甲方如不能及時履行本合同書第六條協(xié)助義務，應繼續(xù)履行該項義務并承擔違約責任。

3、乙方不能依約承擔本合同書第三條義務時，應承擔違約責任。

4、甲方雙方違反本合同書其他約定的，依法承擔相應的違約責任。

八、爭議解決辦法

本合同書履行過程中產生的一切糾紛，應提交仲裁委員會仲裁，其裁決對雙方具有約束力。

九、雜項規(guī)定

1、本合同書未竟事項，由雙方依誠信、公平原則另行商定。

2、本合同書一式六份，由甲、乙、各執(zhí)一份，另三份由乙方保管用于辦理變更登記使用（如登記部門要求另行簽訂合同文書時，各方得另行簽訂用于登記，但各方權利義務以本合同書為準）。

3、本合同書在各方簽字后生效。

甲方簽名：_________________

乙方簽名：_________________

年月日

二手房房屋戶口問題 二手房戶口怎么處理篇四

賣方： (簡稱甲方) 身份證號碼：

買方： (簡稱乙方) 身份證號碼：

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在_____縣_____區(qū)____擁有的房產住宅，建筑面積為____平方米。

(詳見土地房屋權證第____號)。

第二條 上述房產的交易價格為：單價：人民幣_____元/平方米，總價：人民幣_______萬元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 _____萬元整，作為購房定金。

第三條 付款時間與辦法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣________萬元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳納稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣________整于產權交割完畢當日付給甲方。

第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。

第五條 稅費分擔 甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產過戶手續(xù)所需繳納的稅費。

經雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續(xù)費由______方承擔。

第六條 違約責任 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。

若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條 本合同主體1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________。

第八條 本合同如需辦理公證，經國家公證機關____ 公證處公證。

第九條 本合同一式 份。

甲方產權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,廈門市房地產交易中心一份、________ 公證處各一份。

第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條 雙方約定的其他事項：

出賣方(甲方)： 購買方(乙方)：

二手房房屋戶口問題 二手房戶口怎么處理篇五

甲方（購買方）：乙方（供應方）：根據《中華人民共和國民法典》及有關規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方自乙方處購買進口葡萄酒酒等相關產品（詳見:產品報價清單），達成以下協(xié)議：

第一條、合同標的物名稱、價格

1、乙方根據本協(xié)議約定價格向甲方提供下列產品：（詳見:產品報價清單）

2、協(xié)議中訂購產品為實時報價，乙方有義務將的價格調整信息

第一時間通知甲方。

第二條、產品質量

1、乙方有義務保證所提供的產品質量應符合國家及行業(yè)相關標準。

2、因非產品本身的質量原因（如甲方儲運不善等）產生的問題，乙方不予調換，也不承擔任何責任。

第三條、產品包裝產品的包裝應符合國家規(guī)定和甲乙雙方約定，并且達到安全和衛(wèi)生條件。

第四條、產品的交付

1、乙方或乙方委托的貨運代理人將產品運至雙方指定地點，甲方或甲方指定的收貨人應即時對貨物數量、編碼、外觀、包裝、質量等情況進行檢驗，如有任何異議，應在立即告知乙方，否則視為驗收合格。驗收完畢后，甲方或甲方指定的收貨人應在送貨單上簽字蓋章。

2、甲方需將計劃用量按實際需要提交乙方，乙方將按照甲方的計劃進行備貨，不能備齊的貨品應在甲方提出計劃的48小時內反饋。

3、除因產品不符合本協(xié)議約定質量標準外，甲方不得拒收。

4、乙方產品的所有權在產品交付時轉移至甲方，貨物風險隨之轉移。

第五條、貨款的結算

1、甲乙雙方約定付款方式為貨到付款。甲方應在收到貨物的____日內，將貨款匯入乙方指定賬戶。

2、無論任何費用，甲方均不得在應支付貨款中自行扣除。

第六條、知識產權及保密條款

1、未經乙方許可，甲方不得擅自使用乙方商標標識以及任何相關的`文字和圖片資料。

2、甲乙雙方對于本協(xié)議內容、以及在簽訂和履行本協(xié)議過程中所獲悉的對方情況、產品信息、客戶資料、營銷計劃、管理方式等任何信息均負有保密義務；未經對方事先書面同意，不得以任何方式向

第三方透露。

3、甲乙雙方應保證其雇員、管理人員、代理人等接受本保密條款約束。

4、本協(xié)議因任何原因終止或解除后，本保密條款持續(xù)有效。

第七條、違約責任

1、本協(xié)議簽訂后，雙方應遵循平等誠信的原則，全面履行各自在本協(xié)議項下的義務，任何一方不履行本協(xié)議或者履行本協(xié)議所約定的義務不符合約定，應當承擔違約責任，并賠償守約方因此遭受的全部損失。

2、甲乙雙方中的任何一方因違反國家相關法律、法規(guī)或本協(xié)議約定而給

第三方造成損失時，違約方應自行向

第三方承擔全部法律責任。

3、因不可抗力導致任何一方未能履行或未能全部履行本協(xié)議項下義務的，遇到不可抗力的一方應及時通知對方，可免除責任或延期履行本協(xié)議項下義務。

第八條、協(xié)議的解除

1、甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。

2、發(fā)生下列情況之一的，守約方有權通知違約方解除協(xié)議，并要求違約方賠償其因此遭受的全部經濟損失：

（1）一方明確聲明或以實際行動表示其將不履行本協(xié)議約定的主要義務；

（2）一方違反本協(xié)議項下約定的義務；

（3）一方嚴重違反本協(xié)議項下義務，導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)的。

第九條、爭議的解決凡因本協(xié)議引起的一切爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決，如不能協(xié)商一致，任何一方均可向當地法院提起訴訟。

第十條、附則

1、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議有同等法律效力。

2、本協(xié)議一式貳份，甲方乙方各執(zhí)壹份，自雙方簽字蓋章之日起生效，均具有同等法律效力。附：產品報價清單甲方：乙方：簽（字）章 簽（字）章________年____月____日

二手房房屋戶口問題 二手房戶口怎么處理篇六

二手房買賣合同賣方姓名：__________

國籍/地區(qū)：_______________________

住址：___________________________

聯(lián)系電話：______________________

通訊地址：_____________________

編碼：__________________________

共有權人姓名：__________________

國籍/地區(qū)：_______________________

住址：___________________________

身份證號碼：_____________________

聯(lián)系電話：______________________

通訊地址：_____________________

編碼：__________________________

買方姓名：______________________

國籍/地區(qū)：_______________________

住址：___________________________

身份證號碼：_____________________

聯(lián)系電話：______________________

編碼：__________________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，經買方、賣方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就本合同所涉房地產買賣事宜，達成如下協(xié)議：

第一條賣方所售房地產坐落于：________________________元號。房地產證號為：______。房地產用途為：________________住宅。登記建筑面積為：______平方米。該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件，該房屋土地使用權年限自______________年_____________月_____________日至_____________年___________月_____________日止。

第二條房地產產權現(xiàn)狀該房地產產權現(xiàn)狀為：________________該房地產沒有設定抵押以及被凍結，賣方對該房地產享有完全的處分權。

第三條房地產租約現(xiàn)狀該房地產所附租約現(xiàn)狀為：________________該房地產沒有租約。

第四條附著于該房地產之上的戶口該房地產未附著任何戶口。第五條轉讓價款該房地產轉讓總價款為人民幣：________________________元整。該轉讓價款不含稅費。第六條付款方式、步驟1.雙方約定付款按照以下方式進行付款購房定金+購房首付款+公積金貸款或____________行貸款。

2.雙方約定付款步驟如下

①買方于___________年___________月___________日前向賣方支付購房定金人民幣：_____________________萬___________元整。此款在辦理該房屋權屬過戶時自動轉為購房款。

②買方于在雙方辦理該房屋過戶當______日支付賣方房款首付款人民幣：拾______萬______仟______佰______拾整。

③買方通過公積金貸款支付賣方房款人民幣伍拾萬___________元整。特別約定：________________上述①、②款項經買賣雙方約定如過戶時按照國家有關政策規(guī)定，房產管理部門在辦理過戶手續(xù)時需通過__行監(jiān)管，則按其規(guī)定執(zhí)行。

第七條權屬轉移登記雙方同意，自本合同簽訂后、買方向__行申請按揭貸款獲批準后三______日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。

第八條房屋的交付賣方應當于該房屋過戶當天將該房地產交付買方，并履行下列手續(xù)：

1.買賣雙方共同對該房地產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，賣方自行結清供暖、水、電、氣及物管費用并辦理交接手續(xù)賣方將其繳納的該房屋專項維修資金的賬面余額轉移至買受人名下。

2.交付該房屋全部鑰匙。

3.原與開發(fā)商簽訂的購房合同、購房款票據、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、管線分布竣工圖以及已交維修基金票據等交付給買方。

第九條買賣雙方的責任和義務

1.賣方承諾對該房屋權屬及證件合法、真實、有效且對此負全責并已取得共有權人同意出售和簽定本合同，依約配合買方辦理__行貸款以及辦理過戶和交付該房屋保證該房屋無抵押、無查封、無產權糾紛和債權債務糾紛保證共有權人和承租人已放棄優(yōu)先購買權。由此而引起的法律及經濟責任由賣方負擔。

2.賣方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，附件所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買方，買方對賣方出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。

3.賣方應當保證自本合同簽訂之______日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件清單的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

4.賣方在簽訂本合同后____________日內將買方所購房產辦理__行按揭貸款及辦理該房屋過戶所需的相關資料文件準備齊全，供買方辦理相關手續(xù)之用。

5.賣方須按約定時間到__行辦理貸款按揭手續(xù)及房屋管理部門辦理產權交接手續(xù)。

6.買方按照本合同約定的付款步驟、時間方式付款。

第十條違約責任

1.因賣方原因導致雙方未能進行房地產過戶，買方交給賣方的款項賣方須當即全額如數退還給買方并雙倍返還買方的購房定金，賣方逾期則以上述款項為基數按______日千分之四向買方支付違約金，然后合同解除。

2.因買方原因導致雙方未能進行房地產過戶，買方交給賣方定金不予退還，其他款項賣方須當即全額如數退還給買方賣方逾期則以上述款項為基數按______日千分之四向買方支付違約金，然后合同解除。

3.買賣雙方房地產過戶后賣方未按買方約定的期限將該房地產交付買方，自約定的交付期限屆滿次______日起至實際交付______日止，賣方以該房地產轉讓總價款為基數按______日千分之四向買方支付違約金后，合同繼續(xù)履行。第

十一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之______日起_______日內向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋所有權轉移之______日起轉移給買受人。

第十二條爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。

第十三條本合同自雙方簽字之______日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、

約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十四條本合同及附件共四頁，一式三份，具有同等法律效力，其中賣方一份買方一份雙方辦理轉移登記時，向房屋權屬登記部門提交主合同一份。

第十五條送達當事人所填寫的住址即為送達地址。

賣方：_____________________

身份證號：_________________

買方：_____________________

身份證號：________________

簽訂時間：_____年_______月_______日

簽訂地點：________________

二手房房屋戶口問題 二手房戶口怎么處理篇七

出賣人：以下簡稱甲方

買受人：以下簡稱乙方

根據國家有關房產的規(guī)定，甲乙雙方經協(xié)商一致，簽訂本房二手房買賣合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條乙方購買甲方坐落在_______________市__________街__________巷_________號的房屋__________棟_______間，建筑面積為______________平方米。

第二條 上述房產的交易價格：______________元。

第三條 付款時間與辦法

1.乙方應于________年______月_______日前向甲方付清房產款項(交款日期以匯款時間為準)。

2.乙方面交給甲方現(xiàn)金______________元;其余______________元均由乙方按甲方提供的匯款地點、收款人匯給甲方。

第四條 甲方應于________年_______月________日前將交易的房產全部交付給乙方使用。

第五條 稅費分擔

1.甲方承擔房產交易中房產局應征收甲方的交易額____________%的交易費;承擔公證費、協(xié)議公證費。

2.乙方承擔房產交易中房產局應征收乙方的交易額____________%的交易費，承擔房產交易中國家征收的一切其他稅費。

第六條 違約責任

1.乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應向甲方償付違約部分房產款____________%的違約金。

2.甲方必須按期將房產交付乙方使用，否則，每逾期一天，應向乙方償付違約部分房產款______________%的違約金。

第七條 本房二手房買賣合同主體

1.甲方是______________、______________、______________、______________，共__________人，委托代理人____________即甲方代表人。

2.乙方是______________單位，代表人是______________。

第八條 本房二手房買賣合同經國家公證機關______________公證處公證。

第九條本房二手房買賣合同一式______________份，甲方產權人各一份，乙方一份，______________房產管理局、______________公證處各一份。

甲方：

乙方：

二手房房屋戶口問題 二手房戶口怎么處理篇八

房屋買賣合同

乙方簽字：

甲方簽字：

20__年月日

甲方：___________，身份證號碼：__________________________________

___________，身份證號碼：__________________________________

身份證地址：_____________________________________________________

現(xiàn)住址：_________________________________________________________

家庭電話：______________手機：______________

乙方：___________，身份證號碼：__________________________________

身份證地址：_____________________________________________________

現(xiàn)住址：_________________________________________________________

家庭電話：______________手機：______________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況

甲方所售房屋坐落為：____小區(qū)____號____單元___室。該房屋建筑面積共____平方米。

甲方承諾房屋內裝飾裝修保持原狀，廚房和衛(wèi)生間的固定設施、家具、家電等一并包含在總房價款之內，在甲方將房屋交付乙方時一并轉移和交付。隨該房屋同時轉讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。

甲方所售車庫坐落為：__小區(qū)_________號車庫，該車庫所在位置為_________，建筑面積共___________平方米。

鑒于甲方暫時尚未取得交易房屋的所有權證書，如出現(xiàn)房屋產權證書下發(fā)前甲乙雙方簽署的合同中所記載的房屋地址、面積等信息與房屋產權證書記載不一致的情況，甲乙雙方一致同意以此合同約定為準放棄異議的權利，不因此追究他方的任何責任。

第二條房屋權屬情況

該房屋性質為商品房。

該房屋的抵押情況為未設定抵押。

該房屋的租賃情況為甲方未將該房屋出租。

該房屋為__人共有，所有人姓名分別為_____________，_____________。

第三條成交價格和付款方式

經甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋和車庫成交價格為：人民幣___元，____元整。

上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品和其他與該房屋相關的所有權利。

乙方付款方式如下：

1、本合同簽訂后__日內，乙方向甲方支付第一批房款部分___元，_____元整。此款項包含已付定金___元，_____元整。

2、該房屋驗收交接完成后__日內，乙方向甲方支付第二批房款部分____元，____元整。

3、該房屋過戶到乙方名下后__日內，乙方向甲方支付最后一批房款部分___元，_____元整。

第四條權屬轉移登記

甲方應于取得房產證后3個工作日內通知乙方。

雙方同意，自甲方獲得房屋所有權證書之日起__日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。

如甲方不能將房屋所有權證書過戶到乙方名下，乙方有權退房，甲方應當自收到退房通知之日起10日內退還乙方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。

第五條房屋產權及具體狀況的承諾

甲方保證該房屋沒有產權糾紛，因甲方原因造成該房屋不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，甲方應支付房價總款5%的違約金，并承擔其他賠償責任。

甲方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給乙方。

甲方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

在房屋交付日以前發(fā)生的物業(yè)管理費、供暖、水、電、燃氣、有線電視、電信等相關費用由甲方承擔，交付日以后發(fā)生的費用由乙方承擔。甲方同意將其繳納的該房屋專項維修資金的賬面余額在房屋過戶后15日轉移給乙方。如甲方未按期完成專項維修資金過戶的，每逾期一日，甲方應支付已交付房價款萬分之五的違約金。

第六條房屋的交付和驗收

甲方應當在乙方向其支付第一批房款部分后日內將該房屋交付給乙方。該房屋交付時，應當履行下列各項手續(xù)：

1、甲方與乙方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并交接附件一中所列物品

2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字

3、移交該房屋房門鑰匙

4、本合同規(guī)定的相關費用的支付和房屋專項維修資金的過戶

5、本合同規(guī)定的其他應完成的事項。

本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。

第七條本合同簽訂后，甲方再將該房屋出賣給第三人，導致乙方不能取得房屋所有權證的，乙方有權解除本合同，甲方應當自收到解除通知之日起3日內退還乙方全部已付款，并一次性支付給乙方違約金20萬元。

第八條稅、費相關規(guī)定

經甲乙雙方協(xié)商一致，在交易中產生的全部稅費由乙方承擔,由乙方直接向主管機關繳納。

第九條違約責任

一、逾期交房責任

除不可抗力外，甲方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付乙方的，按照如下規(guī)定處理。

1、逾期在15日之內，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，甲方應按日計算向乙方支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該房屋實際交付之日起3日內向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行

2、逾期超過15日后，乙方有權退房。乙方退房的，甲方應當自收到退房通知之日起3日內退還全部已付款，并按照乙方全部已付款的5%向乙方支付違約金。

二、逾期付款責任

乙方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規(guī)定處理：

1、逾期在15日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，乙方按日計算向甲方支付逾期應付款萬分之五的違約金，并于實際支付應付款之日起3日內向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行

2、逾期超過15日后，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方應當自解除合同通知送達之日起3日內按照逾期應付款的5%向甲方支付違約金，并由甲方退還乙方全部已付款。

第十條不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起10日內向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉移給乙方。

第十一條爭議解決方式

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。

第十二條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

見證人：

年月日年月日

附件一房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況

房屋附屬設施設備：

1、供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】：___________

2、供電：【220】【380】【可負荷_________】：____________

3、供燃氣：【天燃氣】【煤氣】：_________________________________

4、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】：_________________

5、自備采暖：【電暖】【燃氣采暖】【燃煤采暖】：_________________

6、空調：【中央空調】【自裝柜機_______臺】【自裝掛機_______臺】：_________________

7、電視饋線：【無線】【有線】：_________________

8、電話：【外線號碼_________________】【內線號碼_________________】：_________________

9、互聯(lián)網接入方式：【撥號】【寬帶】：_________________

10、其他：

房屋家具、電器、用品情況

1、雙人床：

2、單人床：

3、床頭柜：

4、梳妝臺：

5、衣柜：

6、書柜：

7、寫字臺：

8、沙發(fā)：

9、茶幾：

10、椅子：

11、餐桌：

12、電視柜：

13、電視：

14、冰箱：

15、洗衣機：

16、熱水器：

17、空調：

18、燃氣灶：

19、排油煙機：

20、飲水機：

21、電話機：

22、窗簾：

23、壁櫥：

24、其他：

房屋配套物品

1、【房屋鑰匙】【單元門鑰匙】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃氣門鑰匙】

2、【《住宅使用說明書》及《住宅質量保證書》】、【《家裝裝修施工合同》及裝修材料的發(fā)票】

3、【水卡】【電卡】【氣卡】

4、【有線電視交費憑證】【電話交費憑證】【交費憑證】

二手房房屋戶口問題 二手房戶口怎么處理篇九

賣方：___________，

身份證號碼：_________________

身份證地址：___________________

共同持有人___________，

身份證號碼：__________________

身份證地址：__________________

現(xiàn)住址：________________________

聯(lián)系電話：______________

買方：_______________________，

身份證號碼：_________________

身份證地址：____________________

共同買受人___________，

身份證號碼：____________________

身份證地址：________________________

現(xiàn)住址：_______________________

聯(lián)系電話：______________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：

第一條 房屋權屬情況

(一)賣方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落為：____________【市】 __________________【小區(qū)】________【號(樓)】_________單元 _________號(室)。該房屋所在樓層為 _________層，登記建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______平方米。

(二)該房屋所有權證證號為：___________________。

(三)土地使用狀況

該房屋占用的國有土地使用權以________(出讓或劃撥)方式獲得。土地使用權證號為：_____________，土地使用權年限自________年_______月_______日至_______年______月_______日止。

(四)該房屋的抵押情況為未設定抵押。

(五)該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。

該房屋占用范圍內的土地使用權及該房屋的相關權利、義務隨該房屋一并轉讓。

第二條 買賣雙方申x

賣方申x：賣方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況。賣方確認該房地產沒有設定抵押也未被查封凍結，無產權糾紛和財務糾紛等，無不良事件發(fā)生，不受他人合法追索。該房歸屬賣方 人所有，賣方對該房地產享有完全獨立的處分權。 提供的材料齊全、真實有效，可以辦理權屬過戶、稅務登記、貸款申請等與交易有關的各項事宜。賣方對違反國家及天津市關于房屋上市交易政策引起的后果承擔法律責任。

買方聲明：買方對賣方所出售的房屋已充分了解，自愿購買本合同第一條所述賣方房屋，支付房款，履行本合同約定的各項義務，承擔違反本合同義務的法律責任。

第三條 成交價格和付款方式

(一)經買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元(小寫)，_______________元整(大寫)。此房價款為甲方凈得價，買賣上述房產交易過程中產生的一切費用，均由乙方承擔繳納，甲方不承擔任何費用。

上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修和其他與該房屋相關的所有權利。

(二)買方付款方式如下：

1、本合同簽訂當日，買方向賣方支付定金(若交易成功則轉為第一批房款)(人民幣)___________元(小寫)，____________元整(大寫)。(以收據收條為準)

2、該房屋辦理房產證過戶前______日，買方向賣方支付第二批房款部分(人民幣)_______元(小寫)，_________元整(大寫)。(以收據收條為準)

3、該房屋辦理土地使用證當日，買方向賣方支付最后一批房款部分(人民幣)___________元(小寫)，_______________元整(大寫)。(以收據收條為準)

第四條 權屬轉移登記

買賣雙方應積極配合辦理過戶手續(xù)，因買賣任何一方不配合所造成的損失，由責任方賠償守約方。雙方同意，自本合同簽訂之日起_ _日內，賣方配合買方向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。

第五條 房屋的交付和驗收

賣方應當在房屋過戶到買方名下后 日內將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應當履行下列各項手續(xù)：

1、賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并交接附件一中所列物品;

2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修清單上簽字;

3、移交該房屋房門鑰匙;

4、本合同規(guī)定的其他應完成的事項。

本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。

第六條 稅、費相關規(guī)定

本合同履行過程中，應按照國家及地方相關規(guī)定繳納各項稅、費。本合同買賣房產交易過程中產生的一切費用，均由乙方承擔繳納，甲方不承擔任何費用。

第七條 違約責任

一、房屋權屬轉移無法辦理責任

1、若因賣方原因致無法辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)的，買方有權退房，賣方應當自收到退房通知之日起10日內退還買方已付款，并按照中國人民銀行同期存款利率付給利息。

2、若因買方原因致無法辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)的，賣方有權解除本合同，買方向賣方支付違約金，違約金為合同簽訂當日買方向賣方支付的定金。

二、逾期交房責任

除不可抗力外，賣方未按本合同第五條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。

1、逾期在15日之內，自第五條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方應按日計算向買方支付已交付房價款萬分之一的違約金，并于該房屋實際交付之日起3日內向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行;

2、逾期超過15日后，買方有權退房。買方退房的，賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還全部已付款，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。

三、逾期付款責任

買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規(guī)定處理：

1、逾期在15日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應付款萬分之一的違約金，并于實際支付應付款之日起3日內向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行;

2、逾期超過15日后，賣方有權解除合同。賣方解除合同的，買方應當自解除合同通知送達之日起3日內按照逾期應付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。

四、其它違約責任

任何一方不履行本合同約定義務，致合同目的不能實現(xiàn)，守約方有權要求對方支付該合同總價款5%的違約金。

第八條 不可抗力

1、本協(xié)議所指不可抗力系指:地震、風暴、水災或其他自然災害、瘟疫、戰(zhàn)爭、暴亂、敵對行動、公共騷亂、公共敵人的行為、政府或公共機關禁止、國家法律法規(guī)變更、政策調整等任何一方無法預見、無法控制和無法避免或克服的事件。

2、若不可抗力事件導致任何一方不能履行其任何的契約性義務，該義務應在不可抗力事件存在時暫停，而義務的履行期應自動按暫停期順延。

3、遭遇不可抗力的一方應在發(fā)生不可抗力事件后的____日內書面通知對方，并向對方提供發(fā)生不可抗力和其持續(xù)期的適當證明，

4、發(fā)生不可抗力事件時，各方應立即磋商以尋求一個公平的解決方法，并應盡其最大努力終止不可抗力事件或減少其影響。

上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉移給買方。

第九條 爭議解決方式

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。

第十條 合同附件

本合同連同附件共_____頁。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。

附件一：賣方(含共同持有人)自愿出售房屋申x

附件二：買方(含共同買受人)自愿買房申x

附件三：房產證復印件

附件四：土地使用證復印件

第十一條 本合同一式_____份，賣方_____份，買方_____份，其他交有關部門，均具同等法律效力。

第十二條 本合同自買賣雙方簽字(蓋章)之日起生效，房屋驗收交接后終止。

賣方(簽章)：____________ ? ? ? ? ? ? ? ? ?買方(簽章)：____________

______年______月______日 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?______年______月______日

二手房房屋戶口問題 二手房戶口怎么處理篇十

委托方(甲方)：?

受托方(乙方)：

根據《放射性同位素與射線裝置放射防護條例》及相關法律法規(guī)對經營放射性同位素做出的專門規(guī)定，鑒于乙方完全具備法律法規(guī)要求的進口放射性同位素的資質條件，且該方承諾依法辦理相應的進口業(yè)務。雙方基于上述共識，甲方委托乙方為其提供kr-85放射源(以下簡稱“源”)的進口業(yè)務，用于相關設備。

第一條 源的規(guī)格與價格的確定

具體見附件a:產品訂單

第二條 交易方式和流程

1 甲方應于本合同成立后5個工作日內先向乙方付清購買源的所有款項。

2 乙方收到貨款后，乙方應按照本合同第一條規(guī)定的規(guī)格和價格于指定時間內向生產廠家購買源。

3 乙方負責安排發(fā)貨：

3.1乙方應在合同成立之后30個工作日之內安排發(fā)貨事宜，甲方協(xié)助乙方完成準購、辦 理進口許可證，報關、衛(wèi)檢、提貨及發(fā)貨。合同成立之日特指完成準購和辦理進口許可證之日。

3.2下列情形下乙方發(fā)貨可以不受上述“3.1”條所述30個工作日的限制：

a如果甲方有兩個或者兩個以上源的貨款未按合同規(guī)定到帳，則乙方發(fā)貨到甲方的時間不受合同約定的限制。

b 乙方向位于西藏、青海等邊遠地區(qū)、交通不便地區(qū)交貨時間不受上述30個工作日限制。

3.3乙方應協(xié)助甲方辦理向環(huán)保局申辦準購批件事宜，甲方負責收到源后向當地環(huán)保機關 申報備案。備案手續(xù)可向乙方和當地環(huán)保機構咨詢。

3.4 乙方發(fā)貨方式的選擇：

3.4.1 乙方主要采用鐵路和空運兩種運輸方式;

3.4.2 對于客戶要求送貨上門服務的，需要先經乙方確認，方可采用汽車運輸方式 (汽車運輸是指由乙方派公安局認可的車輛將源送貨上門)。

3.4.3 乙方不提供未經乙方許諾核實的任何地點的送貨上門服務，西藏地區(qū)、青海、新疆 等邊區(qū)地區(qū)如需送貨則需特別申請，時間和運輸價格均需根據情況變化雙方協(xié)商后確定。 4 甲方應在接到乙方已經發(fā)貨的通知后及時做好相應的驗收準備。

4.1 如果收貨情況有所改變，甲方應于乙方發(fā)貨前48小時內通知乙方。

4.2 如果甲方未履行上述“4.1”條所規(guī)定的通知義務，乙方的發(fā)貨視為正常發(fā)貨，由此造 成的相應損失由甲方承擔。

5 甲方應在收到貨物后及時通知乙方。

第三條 雙方權利義務

1甲方權利義務

1.1甲方有權要求乙方在約定時間內及時交付貨物。

1.2甲方有按規(guī)定驗收貨物的權利。

1.2.1 如因源泄露、源的活度小于應有活度的15%或其他原因導致貨物到達甲方后驗收不合格，鑒于源本身有半衰期，應由乙方負責辦理更換事宜，代理費用由雙方另立合同。

1.2.2 乙方備貨時間以甲方otr書面發(fā)出的備貨通知為準。

1.3甲方有配合乙方辦理相關手續(xù)的義務。

1.4甲方有及時驗收貨物的義務。乙方在發(fā)貨后15天內，如甲方未對貨物質量、數量提 出異議，則視甲方已經收到貨物且貨物經甲方驗收合格。

1.5 根據相關法規(guī)要求，在達到使用期限或其他原因不再使用后，iv、v類放射源應由甲方至所在地環(huán)保部門進行回收處理。

2 乙方權利義務

2.1合同成立后，乙方有權要求甲方首先向乙方交付貨款。

2.2付款方式：甲方應將付款(電匯)到乙方如下帳戶：

第四條 合同有效期限

本協(xié)議自甲方和乙方簽字、蓋章之日起生效，有效期至乙方完成準購和辦理進口許可證之日后六個月。

第五條 合同的變更、解除、終止

1 經雙方協(xié)商一致，另行簽訂書面協(xié)議，可以變更合同中約定的事項。

2 經雙方協(xié)商一致，可以解除合同;此前已履行的合同不受影響。

3 合同有效期屆滿或雙方約定的合同內容已完成的，合同終止。

第六條 爭議解決

本協(xié)議在履行過程中，如果發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，雙方采取以下第

(一) 種方式解決雙方爭議：

(一)雙方均有權向北京仲裁委員會申請仲裁;

(二)雙方可以向法院提起訴訟。

第七條 附則

1 本協(xié)議經雙方簽字、蓋章后生效;一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。

2 本協(xié)議未盡事宜，雙方可通過補充協(xié)議加以確定，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

二手房房屋戶口問題 二手房戶口怎么處理篇十一

賣 方： ______________(以下簡稱甲方)身份證號：__________________買 方： ______________(以下簡稱乙方)身份證號：__________________根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有車庫，達成如下協(xié)議：

第一條 甲方所售車庫座落位置、面積：

1、甲方所售車庫位于 ;

2、甲方所售車庫建筑面積 平方米。

第二條 車庫售價、付款方式：

1、 甲方所售車庫總金額為(人民幣) 整。

2、 簽定本合同時，乙方向甲方一次性支付購買車庫全款。

第三條 車庫交付、相關手續(xù)及物品交付：本合同簽定之時，甲方向乙方交付車庫，同時交付購買收據、與開發(fā)商簽定的原始購買車庫合同以及車庫鑰匙、遙控器、電卡等與車庫相關的物品。

第四條 相關責任約定甲方保證在交接時該車庫沒有產權糾紛和財務糾紛，如交接后發(fā)生該車庫在交接前既已存在的產權糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任。車庫交付后，由乙方負責辦理車庫更名過戶等手續(xù)，甲方負責提供辦理過戶時需要的相關證明材料，證明材料交付時間由雙方另行約定。

第五條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方再行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

第六條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該車庫所在地人民法院起訴。

第七條 本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自甲、乙雙方簽字之日起生效。甲方(代簽人)：

乙方(簽字)：________年____月____日 ________年____月____日

二手房房屋戶口問題 二手房戶口怎么處理篇十二

甲方（買方）：乙方（供方）：雙方本著保護動物，愛惜、尊重生命的人道主義精神，以誠信、公平、合理之原則，經雙方充分的平等協(xié)商，特訂立本合同，雙方共同遵守。

1.甲方本著為上述寵物提供合適之生存環(huán)境，愛護寵物之目的，與乙方訂立該買賣協(xié)議。

2.甲方承諾購買的寵物交接完畢后，盡飼養(yǎng)人之義務，對被買寵物的生命存續(xù)期間的防疫、疾病、生育負有照料之義務，并對被買寵物的非正常滅失、受傷、疾病、死亡負有嚴格的、完全的過錯責任；

3.乙方有義務向甲方告知寵物健康狀況、性格、愛好、生活習慣等情況，為甲方飼養(yǎng)購買的寵物提供必要的咨詢和協(xié)助；

4.甲方在交接寵物前，必須對此寵物的健康狀態(tài)作初步檢查。若發(fā)現(xiàn)健康方面的異常，立即告知乙方。

5.寵物在出售后十五天內出現(xiàn)傳染性疾病“犬瘟熱”、“犬細小病毒”致命傳染病問題（注：須在指定保健診所使用“韓國age”傳染性疾病檢測試紙板進行測定），乙方承擔犬只的全部治療費用或為乙方更換同等價格的寵物。寵物售出十五天直至以后，乙方不再承擔上述寵物的任何責任。

5.若非寵物健康原因，甲方在購買該寵物后五天內請求退換，應繳納該寵物出售價格50%的違約金。

6.寵物的買賣采取一次性付款，現(xiàn)金結算，款到交接。

7.本合約之解釋權歸甲乙方所有，其他未盡事宜，悉依中華人民共和國相關法律為準。雙方因合約所致之任何爭議，若經協(xié)商仍無法達成共識，雙方同意交由甲方或乙方所在地法院裁決。甲方：乙方：

二手房房屋戶口問題 二手房戶口怎么處理篇十三

甲方(賣方)：

乙方(買方)：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其它相關法律、法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就房屋買賣達成如下協(xié)議：

一、 標的物

1.甲方所擁有的坐落于北京市 號房屋，建筑面積為 平方米，其現(xiàn)用途為自住。

2.甲方于 年 月購買上述房屋，總價款 元，其中銀行貸款 元，貸款期限為xx年xx月xx日至xx年xx月xx日止，現(xiàn)有銀行貸款 元尚未償還。

3.甲方保證上述房屋所有權再無其他債權債務糾紛，否則，由甲方承擔一切法律責任。

二、 房屋價款

買賣雙方同意按套計價，該房屋總價款為人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元(包括乙方替甲方償還的剩余銀行貸款)。

三、 付款方式

買賣雙方同意按下述 種方式支付房款：

1.一次性付款，乙方于辦理該房屋買賣立契過戶之日起7日內一次性支付全部購房款。

2.分期付款，乙方于簽訂本合同之日起7日內支付甲方總房款30%的購房款，剩余購房款于辦理房屋立契過戶之日起7日內支付。

3.貸款付款，乙方于簽訂本合同之日起7日內支付甲方總房款30%的購房款，剩余購房款由乙方向 申請貸款支付，乙方應于本合同簽訂之日起7日內向 提交貸款申請。

四、剩余銀行貸款還款事項

因該標的房屋在x銀行存在房屋按揭貸款的事實，甲方尚欠銀行貸款數額x元，該筆款項由乙方按照甲方與銀行簽訂的《房屋按揭貸款合同》約定的內容予以承擔。

五、 房屋交付

甲方應于銀行貸款償還完畢并贖回房屋產權證之日起 日內將合同約定房屋交付乙方，并配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。

六、 甲、乙雙方權利與義務

1.在辦理產權過戶手續(xù)時，甲乙雙方按國家規(guī)定各自承擔有關稅費。

2.甲方已交納的公共維修基金和供暖費已計入房屋總價，隨房屋轉讓一并轉讓給乙方，雙方不再另行結算。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電話費、網絡費及有線電視信號費由甲方承擔。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電話費、網絡費及有線電視信號費由乙方承擔。

3.乙方應按合同約定期日支付購房款。乙方未按約定支付購房款的，自本合同約定的應付款期滿第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之三的違約金。

乙方逾期付款達60日，甲方有權解除合同，并可向乙方要求逾期應付款3%的違約金。甲方愿意繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的應付款期滿第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之三的違約金。

4.甲方應按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定期日交付房屋的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。

甲方逾期交房達60日，乙方有權解除合同，并可要求甲方支付乙方已付購房款3%的違約金;乙方愿繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。

5.因甲方原因，致不能交易過戶的，甲方應退還乙方已付購房款，并向乙方支付總房款5%的賠償金。

七、因訂立本合同和履行本合同產生的爭議，包括合同效力，違約糾紛由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決：

1.提交仲裁委員會仲裁;

2.向房屋所在地法院起訴;

八、 本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議及附件，為本合同不可分割的組成部分，具有相同效力。

九、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

十、本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，各份具有相同效力。

甲方： 乙方：

年 月 日 年 月 日

二手房房屋戶口問題 二手房戶口怎么處理篇十四

本合同雙方當事人：

賣方(以下簡稱甲方)：__(本人)

(法定代表人)姓名：_____

(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：___

國籍：___地址：____

郵政編碼：____聯(lián)系電話：____

(房產共有人)姓名：_____

(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：___國籍：___地址：___郵政編碼：__聯(lián)系電話：__委托代理人：__

國籍：_____地址：___郵政編碼：_____電話：_____

買方(以下簡稱乙方)：_____(本人)(法定代表人)姓名：____(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：____

國籍：___地址：____

郵政編碼：____聯(lián)系電話：____(房產共買人)姓名：____(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：_____

國籍：_____地址：_____

郵政編碼：____聯(lián)系電話：_____

委托代理人：___

國籍：___地址：____

電話：___郵政編碼：____

第一條房屋的基本情況。

甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于__;位于第__層，共__(套)(間)，房屋結構為__，建筑面積__平方米(其中實際建筑面積_____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___平方米)，房屋用途為___;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內部附著設施見附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產權證號)為___。

第二條房屋面積的特殊約定。

本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測)(原產權證上標明)(房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的__%(不包括__%)時，房價款保持不變。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的__%(包括__%)時，甲乙雙方同意按下述第__種方式處理：

1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起__天內將乙方已付款退還給乙方，并按__利率付給利息。

2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

第三條土地使用權性質。

該房屋相應的土地使用權取得方式為___;土地使用權年限自__年__月__日至__年__月__日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為__;該房屋買賣后，按照有關規(guī)定，乙方(必須)(無須)補辦土地使用權出讓手續(xù)。

第四條價格。

按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算，該房屋售價為(幣)每平方米___元，總金額為(幣)__億__千_百__拾_萬_千__百__拾__元整。

第五條付款方式。

乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整，并應于本合同生效之日起__日內將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。第六條交付期限。

甲方應于本合同生效之日起三十日內，將該房屋的產權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起__日內，將該房屋付給乙方。

第七條乙方逾期付款的違約責任。

乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按__計算。逾期超過__天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第__種約定，追究乙方的違約責任。

1.終止合同，乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

2.乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

第八條甲方逾期交付房屋的違約責任。

除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的.房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在__個月內按__利率計算;自第__個月起，月利息則按__利率計算。逾期超過__個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第__種約定，追究甲方的違約責任。

1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的__%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

2.甲方按乙方累計已付款的__%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

第九條關于產權登記的約定。

在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產產權登記機關規(guī)定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起__天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的__%賠償乙方損失。

第十條甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

第十一條因本房屋所有權轉移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

第十二條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。

第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文與印刷文具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十四條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經該房屋所在地公證機關公證。

第十五條本合同在履行中

發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由__仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。)

第十六條本合同(經甲、乙雙方簽(經__公證(指涉外房屋買賣))之日起生效。

第十七條本合同連同附表共__頁，一式__份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，__各執(zhí)一份，均具有同等效力(賣方)

甲方(簽章)：(買方)乙方(簽章)：

房產共有人(簽章)：房產共買人(簽章)：

甲方代理人(簽章)：乙方代理人(簽章)：

__年_月__日__年__月_日

簽于__簽于_____

附件一：房屋平面圖(略)

附件二：室內附著設施(略)

二手房房屋戶口問題 二手房戶口怎么處理篇十五

賣方：_______________(簡稱甲方) 身份證號碼：_____________________

買方：_______________(簡稱乙方) 身份證號碼：_____________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)。

第二條上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元平方米，

第一買賣，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________元整，作為購房定金。

第三條 付款時間與辦法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付 首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支 付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。

第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。

第五條 稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續(xù)費由______方承擔。

第六條 違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方

賣方：_______________(簡稱甲方)

買方：_______________(簡稱乙方)

日期：_______________

二手房房屋戶口問題 二手房戶口怎么處理篇十六

出售方(以下簡稱甲方)：

買受方(以下簡稱乙方)：

居間方(以下簡稱丙方)：

根據、《城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方經友好協(xié)商，對所簽訂的關于天津市房產交易而簽署的《天津市存量房屋買賣合同》、《過戶、按揭代理合同》和《成交確認書》作如下補充：

1、經甲乙雙方協(xié)商一致，甲方凈得款項為人民幣元整(￥00元)。丙方的服務費以甲方凈得款項為基礎收取，由乙方交納。乙方承擔此套房屋所有代理費、過戶費及過戶時產生的所有稅費。

2、經甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋購房定金為人民幣萬元整(￥元)，乙方最遲于年月日前將此房的購房首付款人民幣元整(包含定金人民幣萬元整在內)自行過給甲方，以三方簽署的定金收付書及甲方首付款收到證明為準，丙方經紀人陪同。

3、所有定金沖抵購房款。

4、經甲乙雙方協(xié)商一致，本協(xié)議簽訂后甲乙雙方不得反悔。如乙方反悔，則甲方不予退還定金，并支付甲方合同額 0%作為違約金。如甲方反悔，則甲方雙倍退還定金給乙方，并支付乙方合同額 0%作為違約金。

5、經甲乙雙方協(xié)商一致，甲乙雙方自行過首付款，自行物業(yè)交割，丙方經紀人陪同。尾款部分見契稅票后(也可為見房本，契稅票對賣家有利，房本為買家有利)由銀行直接放款給甲方。(上條為沒有資金托管的首付，做資金托管的應該另行規(guī)定)

6、經甲乙雙方協(xié)商一致，在甲方證件齊全、積極配合的情況下，乙方最遲于年月日前辦理完房屋全部交易手續(xù)，保證甲方在此日期前收到總售房款人民幣元整(￥元)，如逾期乙方須以日為單位向甲方支付違約金，違約金按日計算為房款總額的萬分之。 (上條對賣房有利，違約金較高。可再約定，如為應付房款與已付房款之差的萬分之)

7、經甲乙雙方協(xié)商一致，在乙方貸款獲得批準，甲方應在個工作日內配合乙方完成過戶手續(xù)。

8、經甲乙雙方協(xié)商一致，在甲方收到房屋全款人民幣整(￥元)后的個工作日內將房屋騰空交給乙方，房屋交付給乙方后仍留在室內的物品則視為甲方放棄，乙方可任意處置。如甲方逾期交房，違約金按日計算為房款總額的萬分之×(此條對買房有利)。丙方陪同甲乙雙方自行處理此套房屋的物業(yè)交割手續(xù)。

9、經甲乙雙方協(xié)商一致，甲方將房屋內現(xiàn)有的固定設施留給乙方，其中包括空調部，抽油煙機個，燃氣熱水器個，燃氣灶個，……，已固定在墻體上的柜子不予拆除。

10、經甲乙雙方協(xié)商一致，甲方在雙方過戶后×個月內把戶口從房內遷出。

11、經甲乙雙方協(xié)商一致，……(關于物業(yè)交割，各承擔各的費用)

12、經甲乙雙方協(xié)商一致，甲方應在個工作日內完成央產房上市手續(xù)，上市相關費用應由甲方支出。(如為第一次上市的央產房，需要這條。有些超標的需要補不少錢。但要注意，交易時的土地出讓金一般還是乙方出的，沒多少)

13、如在交易過程中國家政策有變動，以政策變動后為準。

此補充協(xié)議與《天津市存量房屋買賣合同》、《過戶、按揭代理合同》和《成交確認書》具有同等法律效力，如有沖突以此補充協(xié)議為準。

此協(xié)議一式三份，甲、乙、丙方各執(zhí)一份：

甲方：

乙方：

丙方：

年月日

二手房房屋戶口問題 二手房戶口怎么處理篇十七

賣方：? ? ? ?買方：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

身份證號：身份證號：

為房屋買賣有關事宜，依照《中華人民共和國城市房地產管理法》及其它有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲方自愿把下列房屋賣給乙方所有，訂立合同如下，以資共同信守執(zhí)行。

第一條房屋狀況

房屋地址：

幢號：室號：套數：建筑結構：

總層數：產權證號：用途：

建筑面積套內建筑面積

該房屋的土地使用權取得方式“√”：出讓劃撥

第二條產權狀況

甲方首先確保該房產為甲方所有、產權明晰，手續(xù)齊全合法，土地產權清晰，市政規(guī)劃不受影響，不存在單位房屋侵權、不存在房產查封凍結、不存在繼承人共有、不存在家庭共有、不存在交易時租賃等情況，產權清楚無糾紛、無抵押、無設定他項權力，若有問題由甲方負責解決，并承擔由此產生的全部責任。

交易后如發(fā)現(xiàn)產生于該房屋及其附屬物所有權轉移之前的有關產權、債權、債務等的糾紛仍由甲方承擔一切責任。

第三條房屋價款與付款方式

甲乙雙方商定成交總價款為人民幣：元在履_產交易時，待甲乙雙方到房產交易單位辦理完房產過戶手續(xù)后3日內，乙方一次性將房款付給甲方，甲方收到房款時應立收據以此作證。

第四條過戶及交接房事宜

甲方應在本合同簽定之日起30天內協(xié)助乙方辦理完房產過戶手續(xù)。

乙方房款付清后，甲方要確保在年月日前將上述房屋交付給乙方。

第五條戶口遷移事項

甲方應在年月日前將該房產內的戶口遷出。

第六條稅費分擔

在辦理交易手續(xù)時，甲乙雙方應提交所有相關證件，遵守國家房地產政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產過戶手續(xù)所需繳納的各項費用，經雙方協(xié)商，除了違反國家法律法規(guī)和政策規(guī)定由甲方負擔的費用外，由乙方支付。

第七條違約責任

本合同經甲乙雙方簽章后生效，對雙方都具有約束力，應嚴格履行。

如乙方：“1、未按第三條規(guī)定履行付款義務;2、未按第四條規(guī)定履行交接房事項;”均視為乙方違約，在繼續(xù)履行合同的同時需向甲方承擔違約責任，支付違約金人民幣元并賠償相應損失。

第八條其它約定

一、甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，甲方保證所交付房屋的質量基本與口頭承諾一致，房屋的主體工程不出現(xiàn)重大的質量問題，即墻體、屋頂、地板平整無裂縫，水電線路暢通正常，下水道無堵塞，大陽能、衛(wèi)生間、電話線等設施能正常使用。

二、甲方將產權轉讓給乙方的同時要確保該房屋占用范圍內土地使用權、公共維修基金都同時轉讓。

三、甲方確保結清房主年月日之前的各種費用，即物管費、煤氣費、水電費、垃圾清理費等。

四、甲方的油煙機、衛(wèi)生間浴霸、照鏡、毛巾架、墻柜等基本設施留給乙方使用。

五、本合同共貳頁，一式叁份，甲、乙雙方及房管部門各壹份。

備注：雙方愿按國家規(guī)定各自交納相關稅、費及辦理有關手續(xù)。

未盡事宜，雙方愿按國家有關規(guī)定辦理。

如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決;

協(xié)商解決不成時，雙方愿依法向管轄地人民法院起訴。

甲方：

乙方：

年月日

二手房房屋戶口問題 二手房戶口怎么處理篇十八

二手房買賣合同范本

賣方：_______________(簡稱甲方)

身份證號碼：_____________________

買方：_______________(簡稱乙方)

身份證號碼：_____________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。（詳見土地房屋權證第_______________號）。

第二條上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。

第三條付款時間與辦法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付

首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在

繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支

付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。

第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。

第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續(xù)費由______方承擔。

第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定 后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條本合同主體

1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

2..乙方是____________，代表人是____________。

第八條本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。

第九條本合同一式份。甲方產權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,廈門市房地產交易中心一份、________公證處各一份。

第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條雙方約定的其他事項：

出賣方(甲方)：_________________

身份證號碼：_________________

地址：___________________

郵

編：___________________

電

話：___________________

代理人(甲方)：_________________

身份證號碼:___________________

購買方(乙方)：__________________

身份證號碼：___________________

地

址：____________________

郵

編：____________________

電

話：____________________

代理人(乙方)：_________________

身份證號碼：___________________

見證方：

鑒證機關：

地

址：

郵

編：

電

話：

法人代表：

代

表：

經辦人：

日

期：

年

月

日

鑒證日期：_______年____月____日

二手房房屋戶口問題 二手房戶口怎么處理篇十九

1 .合同無效應返還全部定金

案情簡介： 20xx 年 6 月 21 日，朱向陽的父親由陳荊松做為中介方，以朱向陽的名義與王慧海簽訂了一份房地產經紀合同，購買位于沈陽市某區(qū)的商品房一套，朱向陽的父親并按合同約定交付給王慧海定金 20xx0 元。合同簽訂后，朱向陽發(fā)現(xiàn)該合同上賣方(房主)寫的是邱木真，而在賣方(房主)上面簽名的卻是王慧海，經到沈陽市房產局咨詢和核實后，朱向陽找到王慧海，要求退還定金 20xx0 元。得知該房屋系劉菁珊購買的邱木真的，但尚未辦理產權過戶手續(xù)。朱向陽的父親所交的 20xx0 元定金實際上在劉菁珊手中，朱向陽的父親找到劉菁珊，經交涉，劉菁珊同意退回 17000 元。朱向陽的父親于 20xx 年 6 月 29 日 在收到 17000 元后，出具了收條，并在收條上注明 " 另外補償叁仟元整房主 " 。后朱向陽在向劉菁珊索要 3000 元未果的情況下，于 20xx 年 12 月 7 日 訴訟至人民法院，要求劉菁珊返還 3000 元定金，王慧海對劉菁珊的返還義務負連帶責任。

法院判決： 法院認為，朱向陽與王慧海、陳荊松簽訂的房地產經紀合同，因王慧海并非房屋的所有權人，而劉菁珊亦未依法登記領取該房屋的權屬證書，故該房地產經紀合同違反了《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條第(六)項“未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓”的規(guī)定，系無效合同。根據《中華人民共和國合同法》第五十八條“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還”的規(guī)定，因此劉菁珊應當返還全部定金 20xx0 元;被告王慧海與朱向陽簽訂了房地產經紀合同，并收取了定金，應承擔連帶清償責任。依法判決：“一、于本判決生效之日起 10 日內，劉菁珊應返還朱向陽 3000 元定金款;二、被告王慧海對上述款項承擔連帶清償責任?！?/p>

律師點評： 司法實踐中，法院對賣方未取得房屋所有權證而出售房屋，有關房屋買賣合同效力認定問題上，做法很不一致，有的認定有效，有的認定無效。但是近年來，法院日漸趨向于認定有效。本律師認為，判斷民事合同的效力，其法律依據是民事法律法規(guī)，是《民法通則》、《合同法》，而不應該是行政法律法規(guī)《城市房地產管理法》。

本案中當事人簽訂的《房地產經紀合同》應當認定為無效合同，合同簽訂人王慧海既不是房主本人，其甚至與房主沒有任何聯(lián)系。王慧海明知劉菁珊不是房主，自己既沒有房主的委托手續(xù)，也沒有劉菁珊的委托手續(xù)，而以自己的名義簽訂合同并收取定金，其主觀存在過錯。并且王慧海將定金轉交給劉菁珊也是沒有任何法律和合同依據的，該轉交行為也存在過錯，因此王慧海對《房地產經紀合同》無效和定金的轉交均存在過錯，其應承擔連帶返還責任。依據《合同法》第五十八條規(guī)定：合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。

2 .拒絕賣房雙倍賠償定金案

案情簡介： 20xx 年 6 月 30 日 原告高素琴與被告孫和平經房地產中介公司介紹，被告孫和平將一套房屋出售給原告高素琴，雙方協(xié)商，原告高素琴向被告孫和平先交納定金人民幣 5,000 元。之后，高素琴向被告孫和平交納定金 5,000 元，被告孫和平為此給高素琴出具收條一份，收條中寫明，該房屋系私有產權，總價額 73,000 元;孫和平在 20xx 年 7 月 12 日 應搬出此房，屋內設施不動;若孫和平不賣此房需賠償高素琴 10,000 元，若高素琴不買此房則定金不退。收條還注明在未辦理產權過戶前高素琴向孫和平押 3,000 元，辦理產權過戶后一次性付清全部房款。并且，交付定金時孫和平正在辦理自己名下房屋產權證，雙方亦未簽訂房屋買賣協(xié)議。 20xx 年 9 月高素琴以孫和平未能與其辦理房屋過戶手續(xù)，要求孫和平返還定金未果，特起訴至人民法院，要求孫和平雙倍返還定金 10,000 元。

法院判決： 法院認為，原告高素琴與被告孫和平之間的房屋買賣雖然經房屋中介所介紹，雙方雖未簽訂房屋買賣協(xié)議，但雙方之間有收條為憑，從該收條記載的內容，對雙方當事人均有約束力，應當認定有效孫和平取得房屋產權證后，未將該房出售給高素琴應當承擔違約責任，對于原告高素琴要求雙倍返還定金的訴訟請求，法院予以支持。依法判決：孫和平應于本判決書生效后十日內向高素琴雙倍返還定金 10,000 元。

律師點評： 定金合同是實踐性合同，從當事人實際交付定金時生效。本案中，根據定金收條中記載的內容，高素琴交付的屬于履約定金。若房主孫和平收受定金后不履行約定的交付房屋并辦理產權過戶的合同義務時，則高素琴有權要求其雙倍返還定金。定金具有懲罰性，目的是為了約束當事人履行約定義務，在當事人違反約定時給對方合理補償，因此也具有補償性。本案中，孫和平違反約定拒絕為高素琴辦理產權過戶手續(xù)，導致高素琴獲得房屋所有權的合同目的無法實現(xiàn)，高素琴可以要求孫和平雙倍賠償定金?！稉７ā返诰攀畻l規(guī)定：定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日起生效。最高人民法院關于適用《擔保法》若干問題的解釋第一百二十條規(guī)定：因當事人一方遲延履行或者其他違約行為，致使合同目的不能實現(xiàn)，可以適用定金罰則。

《擔保法》第八十九條規(guī)定：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。本案中，買賣雙方在合同中已經明確約定交付的 10000 元是購房定金，并約定了定金的懲罰性質，即收受定金的一方違約的，須雙倍返還定金;交付定金的一方違約的，對方有權沒收定金。需要說明的是：若合同已經寫明“定金”，即使沒有注明定金的性質，也具有擔保法上定金的法律效力;若合同中沒有寫明“定金”，而寫明的是“保證金”、“押金”等其他名稱，但同時規(guī)定了定金的性質，那么也具有擔保法上定金的法律效力。

雙方約定的定金數額不應超過合同標的物總價款的 20% ，否則超過的部分無效。而且定金合同是實踐性合同，以定金的實際交付為生效要件。

3 .協(xié)議收回定金則無權要求雙倍返還定金案

案情簡介： 原告李耀鵬與被告嚴樹英雙方于 20xx 年 5 月 18 日簽訂一份房屋買賣合同書，約定嚴樹英將房屋一套以 49500 元的價格賣給李耀鵬，李耀鵬在簽訂合同時給付定金 4000 元。合同簽訂后，李耀鵬支付了全部的購房款。 20xx 年 5 月 29 日 雙方去房產交易所辦理過戶手續(xù)。由于當時嚴樹英所帶證件不齊備，故產權過戶手續(xù)未能辦成。之后，嚴樹英通知李耀鵬再等幾天，后又告訴李耀鵬說，她的房子不能賣了。后雙方重新在該房屋買賣合同書上約定：“由于嚴樹英違約，嚴樹英于 20xx 年 6 月 6 日 將購房定金 4000 元還給李耀鵬，甲、乙雙方同意該協(xié)議終止。”被告于 20xx 年 6 月 6 日 將全部房款及定金 4000 元全部退還給李耀鵬。但是李耀鵬認為嚴樹英違反約定應當雙倍返還定金，還應支付 4000 元違約金。雙方在協(xié)商無果的情況下，李耀鵬向法院提出訴訟，要求嚴樹英支付違約金 4000 元，并負擔訴訟費用。

法院判決： 法院認為，原、被告雙方于 20xx 年 5 月 18 日所簽的合同書及以后所補充的協(xié)議內容，均為雙方的真實意思表示，雙方均應嚴格履行。原告在該合同書中的明確表示在被告退還定金后同意該協(xié)議終止，并未要求雙倍返還定金，應視為雙方當事人新的約定。雙方應按此約定履行，而且雙方已經實際履行。原告起訴要求雙倍返還定金沒有法律依據，本院不予支持。故依據《中華人民共和國合同法》第九十三條、《最高人民法院關于適用 < 中華人民共和國擔保法 > 若干問題解釋》第一百二十條之規(guī)定，判決如下：駁回原告李耀鵬的訴訟請求。

律師點評： 定金合同是實踐性合同，雙方當事人不能約定定金合同生效的時間，定金合同生效的時間是法律明確規(guī)定的，即定金實際交付時定金合同生效。為此，雙方之間是否存在定金合同法律關系，一切以是否實際支付定金為準?！稉７ā返诰攀畻l規(guī)定：定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。本案中，由于嚴樹英違約不辦理產權過戶手續(xù)，李耀鵬依法有權要求其雙倍返還定金。但是當李耀鵬收回全部定金，不管雙方是否補充約定權利義務關系終止，雙方的定金合同關系都一律隨即終止，李耀鵬再要求雙倍返還定金則無法律依據，因此其訴求也不會被法院所支持。

4 .未取得產權證簽訂房屋買賣合同有效案

案情簡介： 甲在 20xx 年 3 月 13 日 購買一套商品房， 6 月 1 日 入住， 11 月 30 日 開發(fā)商做產權作登記，甲 12 月 20 日 取得房屋所有權證。在同年 11 月 20 日 ，甲與宋某在中介公司的介紹下，簽訂了《房屋買賣合同》。合同中約定甲將建筑面積 129.70 平方米 的房屋，以 158 萬元價格轉讓給宋某。在約定了付款期限后，雙方又在補充條款中約定了兩項內容：一是該房屋目前尚未取得房屋所有權證，待賣方房屋所有權證辦理完畢后雙方再辦理過戶手續(xù)。二是買賣合同自雙方簽訂之日生效，雙方對此買賣行為均不得反悔，否則由違約的一方以總房價款的 10 %支付違約金。在雙方約定的首期付款期限到來后，宋某就一直沒有再履行過合同。 20xx 年 3 月 9 日 ，甲起訴到法院，要求宋某以總房價款的 10 %支付違約金 15.8 萬元。在庭審中宋某辯稱，是甲在沒有取得房產證之前，就與宋某簽訂房屋買賣合同，該行為違反了相關法律規(guī)定屬無效合同。

法院判決 ：法院認為，宋某與甲簽訂的房屋買賣合同中，明確約定雙方在取得房地產權證后辦理過戶手續(xù)，還明確了不交易的違約責任承擔。因宋某的違約行為造成合同不能履行，于是法院判決宋某按合同約定支付甲 10 %的違約金 15.8 萬元。一審判決后宋某提出上訴，認為法院適用法律錯誤，我國的房地產管理法明確規(guī)定未取得房地產權屬證書的房屋不得轉讓，宋某與甲的買賣房屋的行為違反了法律的強制性規(guī)定，按照合同法第五十二條的規(guī)定應屬于無效。但最后二審法院維持了一審法院的判決。

律師點評： 《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條以及相關的北京市房地產轉讓的有關規(guī)定，的確規(guī)定未依法登記領取權屬證書的房地產，不得轉讓。但是，法律法規(guī)并沒有規(guī)定在沒有取得房屋產權證時，簽訂的房地產買賣合同為無效?！冻鞘蟹康禺a管理法》第三十七條的規(guī)定未取得權屬證書不得轉讓是行政管理的規(guī)定，即要求行政機關對未取得房屋權屬證書的房屋不辦理過戶手續(xù)，但買賣雙方簽訂合同時在合同中注明了雙方對這一規(guī)定完全知曉，也知道只有取得房屋所有權證才能辦理過戶，是雙方真實意思的表示，因此認定雙方簽訂的合同合法有效，這是符合合同法精神的。因此法院的判決是正確的。但目前對于未取得產權證出售房屋的情況，法院的處理方式也不一樣，有的法院認為雙方簽訂的合同是無效的，因此請讀者注意訴訟當中的風險。

5 .未還清貸款出售房屋買賣合同有效

案情簡介 ：甲 20xx 年買的房子， 20xx 年 8 月 1 日取得房產證，但甲是通過貸款買的房屋，銀行貸款還未還清，房屋做了抵押。 20xx 年 12 月 21 日 ，甲與王某簽訂了買賣合同，王某交付了首付款并入住了該房屋。房子賣完不久，房價就漲了將近 20% 。于是，甲起訴到法院，以房子在轉讓時已抵押給銀行為由，要求法院確認這起房屋買賣行為無效，以達到收回房子的目的。

法院判決： 法院經審理認為，甲的請求不符合公平原則，為維護交易安全及市場交易的流轉，駁回了甲的訴訟請求。

律師點評： 因甲對房屋做了抵押，因此在抵押未解除之前你所購房屋不能辦理過戶手續(xù)，甲所購房屋在所有權行使上是受到一定限制的。但甲與王某簽訂的合同是雙方真實意思的表示。雖然涉訴房屋已在銀行抵押，現(xiàn)合同已實際履行，王某給付了部分房款，目的在于讓甲將所欠銀行貸款還清，解除抵押，以利于辦理過戶手續(xù)，因此甲應及時還清銀行貸款。況且甲已將房屋交付給王某，王某也實際入住該房屋，因此從維護市場交易的秩序及公平公正的原則以及甲要求確認合同無效的真實目的，法院的判決是正確的。

6 .最終 辦不下來房產證房屋買賣合同無效

案情簡介： 20xx 年 4 月 15 日 , 何某與某房地產開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同 , 約定貸款購買開發(fā)商開發(fā)的一套房子。何某 20xx 年 2 月 28 日 辦理了入住手續(xù)，但未實際入住。 20xx 年 3 月 2 日，在北京 房地產經紀有限責任公司參與下 , 劉某、何某及中介公司三方簽訂了《房屋交易居間合同》 , 合同約定 , 劉某購買何某的房子，價款 40 萬元。合同簽訂后 , 劉某支付中介公司首付款 20 萬元，其中含定金 2 萬元 , 中介公司將其中 1 萬元留作自己的中介費，其余 19 萬給付了何某。劉某在等待開發(fā)商給何某辦理房產證，以便于盡快過戶，但是該項目的開發(fā)商已被撤銷了房地產開發(fā)資質，且房地產公司已是人去樓空，該項目無法辦理初始產權登記，所購項目的所有購房人均不能取得房屋所有權證。于是劉某狀告中介公司 , 要求確認三方簽訂的《房屋交易居間合同》無效 , 并要求返還購房款。

法院判決 ：法院經審理后認為，因開發(fā)商已不存在，買方最終無法取得房屋所有權證，其合同目的已不能實現(xiàn)，應認定買賣合同無效，賣方返還房款。

律師點評 ：目前法院對于沒有產權證即簽訂買賣合同并約定產權證辦理下來后辦理過戶手續(xù)的二手房買賣案件傾向于認定合同有效，現(xiàn)在也有越來越多的案例按此處理，但是對于簽訂合同時沒有房產證，賣方最終也不可能取得房產證的情況下，導致買方無法取得房產證，買方的合法權益無法得到法律保護 , 一般認定買賣合同無效，判決將買方或中介公司將已收的房款返還給買方。