現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強,越來越多事情需要用到合同,合同協(xié)調(diào)著人與人,人與事之間的關(guān)系。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點呢?又該怎么寫呢?下面是小編為大家?guī)淼暮贤瑑?yōu)秀范文,希望大家可以喜歡。
返租回報擔(dān)保合同 返租承諾書篇一
法定代表人:_____________
乙方(承租方):_____________
法定代表人:_____________
依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方本著自愿、平等、協(xié)商的原則,就商鋪返租合作達成以下條款:
一、返租標(biāo)的
1、標(biāo)的物:位于新區(qū)
(以下簡稱“_____________”)內(nèi),所購置的房屋為_____________棟號,建筑面積_____________平方米。
2、標(biāo)的用途:棟號房為商鋪(以下簡稱該商鋪),使用范圍以承租戶所持營業(yè)執(zhí)照規(guī)定之項目為準(zhǔn)。
二、返租方式
1、甲方就其擁有該商鋪的全部使用管理權(quán)返租給乙方,由乙方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進行合法使用。
2、乙方有權(quán)將該商鋪轉(zhuǎn)租、分租給任何第三方使用,但應(yīng)繼續(xù)對甲方履行承租人的責(zé)任。
三、返租期限
1、返租期限:以甲方與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》第條規(guī)定的房屋交付之日起年為準(zhǔn),返租期限起始于自_____________年_____________月_____________日起至_____________年_____________月_____________日止。
2、甲乙雙方同意在返租投資使用期限內(nèi),本合同為不可撤銷合同。
四、合同的存續(xù)
本《商鋪返租使用合同》返租期結(jié)束,如果乙方或乙方承租戶有意繼續(xù)租賃甲方商鋪時,甲方應(yīng)充分考慮到乙方與乙方承租戶使用活動的延續(xù)性,應(yīng)保證在同等條件下對乙方或乙方承租戶續(xù)租的優(yōu)先承租權(quán)。
五、租金支付
1、租金標(biāo)準(zhǔn):在本合同有效期內(nèi),乙方每月_____________元/㎡,每年按萬仟佰拾元人民幣稅前租金為標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金。
2、支付日期:
(1)乙方于甲方跟開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》之日一次性向甲方支付本合同期限內(nèi)的全部租金人民幣萬仟佰拾元。
(2)租金自《商品房買賣合同》第條規(guī)定房屋交付之日起開始計算。
六、稅費負(fù)擔(dān)
因租賃而產(chǎn)生的相關(guān)稅費由甲方按政府相關(guān)部門規(guī)定自行繳納。
七、使用收入的處置
乙方在保證甲方本合同第六條相關(guān)條款內(nèi)容的前提下,自行負(fù)責(zé)使用風(fēng)險。
八、房屋交付及收回的驗收
1、驗收時雙方共同參與,乙方在返租前已經(jīng)裝修的設(shè)施、設(shè)備歸乙方所有。甲方如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場提出。
2、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施的正常使用狀態(tài),不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品,甲方有權(quán)處置。
九、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、返租期內(nèi)無論乙方的使用是否盈虧,甲方均有權(quán)按照約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取租金。
2、甲方可自由轉(zhuǎn)讓其擁有的商鋪,同時事先通知乙方,并保證房屋轉(zhuǎn)讓后受讓人繼續(xù)簽署履行本合同。
3、甲方不得單方面解除本合同。
4、甲方在返租乙方使用過程中,不承擔(dān)該商鋪的物業(yè)管理及使用管理費用(稅費除外)。
十、乙方的權(quán)利與義務(wù)
1、乙方須按期足額向甲方交付租金;
2、乙方在接受甲方返租使用期間,承擔(dān)該商鋪的物業(yè)管理及使用管理費用;
3、其它與使用相關(guān)的事宜。
十一、違約責(zé)任
1、甲方未書面通知乙方,將房產(chǎn)以買賣、租賃、抵押、典當(dāng)?shù)绒D(zhuǎn)讓行為給第三方且受讓方不履行已簽署的《商鋪返租使用合同》造成乙方無法正常行使使用管理權(quán)時,除甲方向乙方支付該項商鋪建筑面積房價款的 %作為違約金外,乙方由此產(chǎn)生的相關(guān)損失(包括但不限于直接損失、訴訟費、律師費等損失)由甲方承擔(dān)。
2、乙方無正當(dāng)理由逾期向甲方交付租金,乙方應(yīng)按該項商鋪建筑面積房價款的 %向甲方支付違約金。
3、甲乙雙方必須遵守《物業(yè)管理規(guī)約》,任何一方違反規(guī)定,按該規(guī)約承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
十二、合同的解除
存在下列情形之一時,本合同自動解除,雙方均不承擔(dān)責(zé)任:
1、因不可抗力導(dǎo)致本合同無法執(zhí)行時(不可抗力系指“ 不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況”);
2、本合同有效期屆滿;
3、經(jīng)雙方書面同意的其他情況。
十三、爭議解決
如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地的人民法院起訴。
十四、補充條款
本合同未盡事宜,由雙方協(xié)商訂立補充合同,補充合同與本合同具有同等法律效力。本合同一式份,甲方份,乙方份。自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方(蓋章):_____________
法定代表人或授權(quán)代表(簽字):_____________
乙方(蓋章):_____________
法定代表人或授權(quán)代表(簽字):_____________
簽署時間:_____________年_____________月_____________日
返租回報擔(dān)保合同 返租承諾書篇二
甲方(出租方):_____________________________
乙方(承租方):
甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及有關(guān)房地產(chǎn)法律、法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)平等協(xié)商一致,就甲方將所擁有的商鋪出租給乙方經(jīng)營管理事宜,達成如下條款,以致共同遵守。
一、合同標(biāo)的
甲方將其購買的 (建筑面積_________平方米)出租給乙方。
二、租賃期限及乙方租權(quán)
租賃期限自20xx年_____月_____日起至20xx年_____月_____日止。租期內(nèi)乙方對甲方出租的商鋪及其附屬設(shè)施享有使用權(quán)、收益等權(quán)利,并且有權(quán)自主決定招商、轉(zhuǎn)租或自行經(jīng)營管理等事項。
三、租金及支付方式
免租期為 個月,由 年 月 日至 年 月 日,免租期內(nèi)甲方需繳物業(yè)管理費。 年租金支付額度計算:
第一年至第三年的年租金,按房價總額的6%支付租金 元(每月租金人民幣_____萬_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天計算)。
第四年至第七年的租金,按房價總額的8%回報支付年租金 元(每月租金人民幣_____萬_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天計算)。
第八年至第十年的租金,按房價總額的10%回報支付年租金 元(每月租金人民幣_____萬_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天計算)。付款期限:租金按月支付。即在本合同生效之日起每月開始月份的公歷10號之前將每月租金通過轉(zhuǎn)帳一次性支付給甲方。
四、違約責(zé)任
1、乙方違約責(zé)任
乙方如逾期支付租金,逾期部分按月利息5‰計息。逾期不得超過六個月,若超過六個月則視為乙方不履行合同,甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方支付拖欠的租金。
2、甲方違約責(zé)任
甲方不得提前解除本合同,甲方如有違反本合同約定的行為,乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同。給乙方或商場實際經(jīng)營方造成各項損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
五、相關(guān)費用的承擔(dān)
1、因本合同履行所發(fā)生的稅費根據(jù)政府部門的有關(guān)法規(guī)由雙方各自承擔(dān),其中乙方有權(quán)代繳代扣甲方應(yīng)承擔(dān)的稅金及其他費用。
2、為保證商場的整體性和美觀,甲方同意乙方根據(jù)實際需要對租賃物進行裝飾裝修及平面格局的調(diào)整,費用由乙方及授權(quán)之合法經(jīng)營者承擔(dān)。
3、租期內(nèi)的水費、電費、物業(yè)管理費由乙方或商場的實際經(jīng)營人承擔(dān)。
六、產(chǎn)權(quán)變更
本合同涉及的租賃物在租賃期間發(fā)生轉(zhuǎn)讓、繼承、贈與、分割等產(chǎn)權(quán)變更事宜的,甲方(或其繼承人)應(yīng)及時通知乙方,租賃物的權(quán)利繼受人必須繼續(xù)履行本合同及其補充協(xié)議的規(guī)定,并不得阻礙乙方的正常經(jīng)營,因上述原因產(chǎn)生的任何糾紛由甲方負(fù)責(zé)。
七、租期屆滿及續(xù)
租賃期滿后,甲方有權(quán)自主決定以自己經(jīng)營或授權(quán)委托他人經(jīng)營等方式處理商鋪。為了全體業(yè)主的共同利益,甲方自主經(jīng)營或授權(quán)委托他人經(jīng)營商場的經(jīng)營范圍必須與商場的整體經(jīng)營范圍相協(xié)調(diào),并不得以違法或其它有違社會公德的方式惡意損害其它業(yè)主的合法權(quán)益,并應(yīng)遵守業(yè)主委員會的共同物業(yè)管理規(guī)定。
八、合同補充及爭議解決
本合同依照中華人民共和國法律擬定,未盡事宜雙方可協(xié)商增加補充條款或訂立補充協(xié)議。甲乙雙方如有爭議應(yīng)當(dāng)依法協(xié)商解決,協(xié)商不成可向簽字地工商行政管理部門申請調(diào)解,或可直接向合同履行地法院提起訴訟。
九、其他約定
在房地產(chǎn)主管部門的指導(dǎo)下,乙方應(yīng)協(xié)助甲方成立業(yè)主委員會。租期屆滿之日,本合同第七條之規(guī)定開始生效。
十、本合同一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份,合同均具同等效力。
甲方:_________________ 乙方:
地址:_________________ 地址:
電話:_________________ 電話:
代表人:_______________ 代表人:__________________
_______年_____月____日 _______年_____月____日
返租回報擔(dān)保合同 返租承諾書篇三
買受方:__________________
出賣人:__________________
擔(dān)保人:__________________
丙方愿意就甲、乙的產(chǎn)權(quán)買賣過程中甲方返租回報安全提供資金擔(dān)保。本保證合同經(jīng)乙、丙雙方協(xié)商一致,達成如下協(xié)議;
第一條丙方在本協(xié)議中為甲方資金安全提供資金擔(dān)保,有責(zé)任協(xié)調(diào)甲、乙雙方做到:甲方在乙方處所買商鋪時就返租回報所簽署的托管協(xié)議,甲方能獲得協(xié)議約定的返租回報金額。
第二條乙方將甲在其持有的聯(lián)邦印象金秀公司__________產(chǎn)權(quán)依簽署托管協(xié)議所得返租金付給甲方,從始__________止__________,總金額為人民幣__________。
第三條乙方在協(xié)議規(guī)定的時間內(nèi)未將甲方所獲得的返租款給甲方,如果甲方未能順利從乙方處取回上述款項,則由丙方在第五個工作日承擔(dān)先行還款義務(wù),同時,丙方有權(quán)向乙方追討該款項并保留相應(yīng)的權(quán)利。
第五條本合同生效后,甲方和乙方如需要變更主合同項下有關(guān)條款應(yīng)征得丙方同意,由乙、丙雙方達成書面協(xié)議。
第六條在本合同有效期內(nèi)甲、丙任何一方不得擅自變更或解除本合同。需變更本合同條款時,應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商同意,達成書面協(xié)議。
第七條本擔(dān)保合同在甲乙雙方完成返租款給予后,乙方收到該返租款最終確認(rèn)后自動終止。
第八條違約責(zé)任
1.若甲乙雙方在簽定托管協(xié)議時,乙方在合同規(guī)定的時間內(nèi)沒有履行乙方所應(yīng)履行的義務(wù)時,甲方有權(quán)要求丙方履行先給付義務(wù)。
2.乙方在規(guī)定的時間內(nèi)按協(xié)議規(guī)定產(chǎn)生返租款轉(zhuǎn)到甲方名下,丙方視甲乙雙方完成協(xié)議事宜,丙方不承擔(dān)乙方資金擔(dān)保義務(wù)。
第九條本合同壹式兩份,甲、丙雙方各執(zhí)壹份,由甲、丙雙方簽字蓋章之日起生效。
第十條根據(jù)您提供的銀行賬戶,我司將將在規(guī)定日期將租金支付至您的如下賬戶:
戶名:
開戶行:
賬號:
請您核實上述租金標(biāo)準(zhǔn)及賬號信息,并簽字確認(rèn)。
甲方:____________丙方:____________
日期:____________日期:____________
年月日