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棚戶區(qū)改造臨時規(guī)約方案 棚戶區(qū)改造 停止篇一

一、總則

第一條________物業(yè)管理有限公司（以下簡稱管理公司）是該住宅區(qū)的物業(yè)管理機構，依照法律授權及有關規(guī)定對住宅區(qū)的房屋、公共設施居住秩序等事務行使管理權。

第二條公約雙方應嚴格履行各自的職責和義務，享有本契約明的各項權利并應知曉對自己的行為應該承擔的法律責任和道德責任。雙方在遵守本公約的同時，還應嚴格執(zhí)行國家及___省________市有關政策法律和法規(guī)的規(guī)定。

二、管理公司的職責

第三條住宅區(qū)內的公用部位、公用設備、公共設施的使用管理、維修和更新。

第四條按約定進行住宅自用部位和自用設備的維修、更新，并收取合理費用。

第五條住宅區(qū)內公共區(qū)域環(huán)境清潔衛(wèi)生。

第六條住宅區(qū)內公共綠化的維護和管理。

第七條對住宅區(qū)內的各種車輛（包括機動和非機動車輛）進行管理。機動車輛除消防、救護、警備、清潔、殯葬和特許的車輛外，其他未經(jīng)許可，一律不準駛入住宅區(qū)。各種車輛（包括自行車、三輪車等）實行定點停放。對停車場的停放車輛按物價局批文收取車位場地租用費。

第八條安排管理員和保安人員對住宅區(qū)及消防設備設施進行日常巡視、做好住宅區(qū)內的治安消防工作，對違章行為進行糾正和制止。

第九條對住宅區(qū)內的商業(yè)服務網(wǎng)點等配套項目進行管理。

第十條接受業(yè)主監(jiān)督，及時處理各類意見、建議。

第十一條維護小區(qū)公共秩序，執(zhí)行諸如裝修、外來人員等公眾管理制度。

第十二條積極創(chuàng)造條件，提供個性化服務。

第十三條與物業(yè)相關的工程圖紙、住戶檔案等資料管理。

第十四條按規(guī)定向房屋業(yè)主、使用人和其他應交費用人收取有關管理費。收取的管理費單列項目，?？顚Ｓ?。年度費用收支情況張榜公布，接受有關部門和交費人監(jiān)督。對逾期不交的管理費者，可發(fā)催款通知，對拒交或無理不交者，可訴諸法律。

三、業(yè)主的權利、義務和責任

第十五條業(yè)主擁有對其名下物業(yè)的占有、使用、收益、處分的權利，不受他人非法干涉。

第十六條業(yè)主在使用、經(jīng)營、轉讓所擁有物業(yè)時，應當遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定。

第十七條業(yè)主可與其他業(yè)主共同使用樓宇和住宅區(qū)的公用部位，共用設施（包括樓梯、走廊通道、電梯、消防、供水排水系統(tǒng)等）。

第十八條業(yè)主對物業(yè)公司的各項管理活動，擁有監(jiān)督和建議權。

第十九條業(yè)主對業(yè)主委員會委員的選舉，擁有法律規(guī)定的選舉權和被選舉權。

第二十條由業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、規(guī)定。

第二十一條委托物業(yè)公司管理該小區(qū)并遵守物業(yè)公司根據(jù)政府有關政策制定的各項具體規(guī)章制度。

第二十二條業(yè)主或物業(yè)使用人應積極配合物業(yè)管理的各項管理工作。

第二十三條物業(yè)損壞已經(jīng)或可能妨礙、危害公共利益或第三人利益，或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻，按規(guī)定應由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、養(yǎng)護的，業(yè)主應及時進行維修養(yǎng)護；拒不進行維修養(yǎng)護的，由物業(yè)公司報請區(qū)級行政管理部門批準后代為維修，其費用由當事業(yè)主承擔并按規(guī)定分攤。

第二十四條當業(yè)主自用部位發(fā)生火災、水管爆裂等可能嚴重危害業(yè)主本人和其他業(yè)主人身安全和財產(chǎn)利益的事件，或業(yè)主發(fā)出求救信號或啟動家庭救助報警系統(tǒng)時，物業(yè)公司有權在緊急聯(lián)系無效前提下，進入私用部位進行必要的搶險、搶修。由此造成的損失由業(yè)主自行承擔。

第二十五條業(yè)主在裝修和使用屋頂花園時，須按管理處裝修管理規(guī)定操作。不得擅自改動公共設備，不得搭建建筑物和構筑物。使用時不得影響周邊其他業(yè)主的日常生活。

第二十六條費用

1.按規(guī)定繳納物業(yè)公司應收取的各項服務費用，分擔維修基金。

2.使用本小區(qū)內有償使用的公用、文化、娛樂、體育設施、場地等，應按規(guī)定繳納費用。

3.委托物業(yè)公司對其自用設備、自用部位和毗鄰部位的有關設施、設備進行維修養(yǎng)護的，應支付相應費用。以上費用應根據(jù)規(guī)定或雙方的約定予以支付。

第二十七條在本物業(yè)范圍內，業(yè)主或使用人不得有下列行為：

1.損壞、變更房屋承重結構和外貌（外墻、外門窗、陽臺、屋頂和底層等部位的顏色、形狀、規(guī)格）。

2.擅自改變房屋設計用途、功能、布局等。

3.私自占有或損壞物業(yè)的共用部位、共用設備、公用設施或移裝、拆除、改造共用設備，改變其使用性質。

4.以任何形式封閉陽臺，引入上、下水管線和龍頭，安裝防盜窗（欄桿）及室外衣架。

5.在天井、庭院、平臺、屋頂或其它場所搭建任何建筑物、構筑物，包括光蓬、雨蓬及其它地上定著物。

6.踐踏草地、侵占綠地、毀壞綠化、損壞園林建筑設施。

7.隨意在公共部位堆放雜物、亂倒垃圾，將雜物投入排水管至使堵塞損壞及高空擲物對他人人身、財產(chǎn)造成危險的行為。

8.在小區(qū)內任何地方亂張貼、亂涂寫、亂刻畫。

9.違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及有可能造成他人人身安全、財產(chǎn)傷害的寵物。

10.排出有毒、有害的廢氣或者發(fā)出超過國家標準的噪音。

11.飼養(yǎng)犬類的業(yè)戶必須向政府部門申領養(yǎng)犬許可證，接受每年一次的狂犬病疫苗注射，并前往管理處登記注冊。

12.隨意停放車輛，占用小區(qū)內的道路、場地等。

13.違反法律存放易燃、易爆、劇毒、放射性、槍支、彈藥等危險物品及毒品。

14.其他法律法規(guī)禁止的行為。違反上述規(guī)定的，物業(yè)公司有權進行勸阻、制止，造成他人損失的，依法追究其法律責任；觸犯其他法律的，由物業(yè)公司提請有關職能部門追究其行政及至刑事法律責任，未成年人有上述行為的，依法追究其監(jiān)護人的責任。

第二十八條業(yè)主之間應互助友愛，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，當相鄰業(yè)主有正常維修的時候，應予以配合、支持。

第二十九條裝修時，應遵守有關物業(yè)裝修的制度，事先告知物業(yè)管理公司、違規(guī)、違章裝修的必須及時糾正，恢復原狀，造成他人損失的，承擔賠償責任。

棚戶區(qū)改造臨時規(guī)約方案 棚戶區(qū)改造 停止篇二

為落實本物業(yè)的售后物業(yè)管理，維護全體業(yè)主的合法權益，維護物業(yè)區(qū)域內公共環(huán)境和秩序，根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》及有關法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件制訂本公約，由本物業(yè)區(qū)域內全體業(yè)主共同遵守。

第一章總則

一、物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：

座落位置：

總建筑面積：

國有土地使用證明文件政府批文號：

土地用途：

二、業(yè)主應遵守物業(yè)管理有關法規(guī)、政策和本公約規(guī)定，配合物業(yè)管理企業(yè)的各項管理工作，妥善處理相鄰關系，遵守物業(yè)管理企業(yè)按有關規(guī)定和本公約制定的管理細則及各項管理規(guī)章制度。同時，業(yè)主應保證其共居人、使用人及相關人員遵守本公約和相關規(guī)定，合理使用物業(yè)。

第二章物業(yè)使用和維修

三、按規(guī)劃設計用途使用物業(yè)，合理使用共用部位共用設施設備，自覺維護物業(yè)整潔、美觀，遵守政府對市容環(huán)境要求的相關規(guī)定。不擅自變更房屋結構、外觀和用途；占用共用部位和共用設施設備；利用共用部位搭建建筑物、構筑物等。

（例如：空調外掛設備應按指定位置安裝，陽臺外和窗外不吊掛和晾曬物品，不擅自張貼或安裝可通過外觀看到的任何標識牌、廣告牌或標語等。）

四、愛護公共環(huán)境，不侵占公共綠地和損壞物業(yè)區(qū)域內綠地、園林、小品和其他共用設施設備；不隨意堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物；不在公共部位亂涂亂畫和隨便張貼。垃圾應按指定時間和地點堆放，避免遺撒。

五、自覺維護物業(yè)區(qū)域內的公共生活秩序，不在公共部位或違反規(guī)定在房屋內堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和其他有毒害物質；不得發(fā)出影響其他業(yè)主正常生活的噪聲；并不得利用物業(yè)從事危害公共利益的活動以及進行法律法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。

六、業(yè)主飼養(yǎng)寵物，應遵守《北京市養(yǎng)犬管理規(guī)定》及有關法律法規(guī)的規(guī)定，即時清理寵物糞便，乘坐電梯的，應當避開乘梯的高峰時間；___________。

七、機動車在住宅區(qū)內行駛時速應低于5公里；車輛出入應按要求出示證件；_______________。

機動車應在專門的車位停放，禁止在消防通道、井蓋、人行便道和綠地等場所停放；車位只可用作停放車輛用途；不得自行在車位上安裝任何設置；夜間停放期間，防盜報警器應使用靜音，發(fā)生噪音應迅速解除；____________________________。

本物業(yè)區(qū)域的共用車位使用分配方式為：___________________________________。

（例如：留出適當數(shù)量的訪客車位后，按順序登記分配/輪換分配/以抽簽的方式分配；____________________。）

八、業(yè)主應及時對屋內影響相鄰業(yè)主權益的損壞部位和設施進行維修；業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋內屬公共維修責任的共用部位和設施損壞時，應及時通知物業(yè)管理企業(yè)，并采取合理措施防止損失擴大。

九、對異產(chǎn)毗連的物業(yè)維修，各相鄰業(yè)主應積極支持、配合，不得人為阻撓維修。因阻撓維修，造成物業(yè)及他人人身傷害和財產(chǎn)損失的，阻撓人應承擔賠償責任。

業(yè)主應配合物業(yè)管理企業(yè)和相鄰業(yè)主必要時進行入戶維修，如因該等維修而損壞業(yè)主利益，應予以修復或適當賠償損失。

十、如因人為原因造成共用部位共用設施設備損壞，造成損壞的責任人應負責修復或賠償損失。

十一、業(yè)主需要進行室內裝飾裝修的，應與物業(yè)管理企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議，并遵守有關規(guī)定和制度。

裝飾裝修房屋，應在規(guī)定時間施工，不得擅自拆改承重墻、各種管線和破壞防水層等，不得影響共用部位、共用設施設備的正常使用和維修養(yǎng)護以及相鄰產(chǎn)權人的合法權益，因裝飾裝修導致共用部位、共用設施設備以及其他業(yè)主利益受損，應當承擔修復及賠償責任。

十二、其他條款_______________________。

第三章物業(yè)服務費用的交納

十三、業(yè)主應按規(guī)定或約定向物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)服務費，業(yè)主因故不能按期交納物業(yè)服務費用的，應委托他人按期代交或及時補交。并按時交納水、電、燃氣等能源費用和供暖等費用。

十四、業(yè)主如委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和自用設備進行維修、養(yǎng)護和進行其他特約性服務，應支付相關費用。

十五、房屋共用部位共用設施設備專項維修資金業(yè)主應按有關規(guī)定交納和使用專項維修資金，維修資金不敷使用時，應按有關規(guī)定續(xù)籌。

十六、其他條款_______________________________________________________________。

第四章其他相關事項

十七、業(yè)主在轉讓或出租其擁有的物業(yè)時，應當要求新業(yè)主和承租人承諾遵守公約，并于買賣合同或租賃合同簽署之日起一個月內,將房屋轉讓或出租情況告知物業(yè)管理企業(yè)。

業(yè)主轉讓物業(yè)，應與物業(yè)管理企業(yè)結清物業(yè)服務費用；出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。

十八、其他條款____________________________________________________。

第五章違約責任和違約糾紛的解決

十九、業(yè)主應自覺遵守本公約的各項規(guī)定，違反本公約造成其他業(yè)主、使用人人身傷害或財產(chǎn)損失的應負賠償責任。

二十、對業(yè)主違反公約的行為，相關業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)可督促其改正；協(xié)商調解不成的，可提起訴訟；違反相關法規(guī)政策的，報告有關部門。

二十一、其他條款____________________________________________________。

第六章附則

二十二、本公約如有與法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件相抵觸的條款，該條款無效，但不影響其他條款的有效性。

二十三、本公約自物業(yè)買受人簽署買賣合同書面承諾遵守公約之日生效。

二十四、公約制定人對本公約負有解釋義務。在業(yè)主大會成立前，不得對本公約進行修改；業(yè)主大會成立后，由業(yè)主大會重新審議制定業(yè)主公約。

二十五、業(yè)主大會通過的業(yè)主公約生效時，本公約自然終止。

業(yè)主臨時公約制定人：

年月日

棚戶區(qū)改造臨時規(guī)約方案 棚戶區(qū)改造 停止篇三

貢覺縣第一期棚戶區(qū)改造項目

業(yè)

主

臨

時

管

理

規(guī)

約

昌都市環(huán)宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

業(yè)?主?臨?時?管?理?規(guī)?約

第一條??（目的）

為維護本建筑區(qū)劃內全體業(yè)主、使用人在物業(yè)管理中的合法權益，促進管理、維護、養(yǎng)護建筑區(qū)劃內物業(yè)共有部分和維護相關區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等活動能正常持續(xù)進行，建設管理有序、服務規(guī)范完善、秩序良好、環(huán)境優(yōu)美、文明和諧的物業(yè)管理區(qū)域，根據(jù)有關法律法規(guī)，制訂本規(guī)約。

第二條??（物業(yè)基本情況）

建筑區(qū)劃名稱：貢覺縣第一期棚戶區(qū)改造項目

建筑區(qū)劃座落：貢覺縣莫洛鎮(zhèn)阿嘎南路

建筑區(qū)劃物業(yè)管理范圍構成：1號樓商業(yè)、2號樓商業(yè)、3號樓商業(yè)、4號樓1-5層商業(yè)、4號樓6-13層酒店、5號樓住宅、6號樓住宅，地下室負一層；

建筑區(qū)劃所屬物業(yè)類型：商業(yè)、酒店、住宅、地下車位

第三條??（物業(yè)共有部分）

根據(jù)有關法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)買賣合同約定，業(yè)主享有以下共有部分的所有權：

（一）由單幢建筑物的相關業(yè)主共有的部分，包括該幢建筑物的業(yè)主共有的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、走廊通道、房屋主體承重結構部位（基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋┑炔课灰约霸摯苯ㄖ锏臉I(yè)主共有的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、燃氣線路、消防設施、郵政信箱、避雷裝置等設備；

（二）由建筑區(qū)劃內全體業(yè)主共有的部分，包括全體業(yè)主共有的道路、綠地、路燈、溝渠、池、井、垃圾箱（房）、公益性文體設施、附屬設施設備使用的房屋等。

第四條??（共有部分的管理、經(jīng)營與收益分配）

（一）屬于全體業(yè)主或相關業(yè)主的共有部分，禁止任何單位、個人侵占、處分或者改作他用；

（二）業(yè)主對共有部分，享有權利，承擔義務，不得以放棄權利不履行義務；

（三）全體業(yè)主一致同意在業(yè)主大會設立前，按照前期物業(yè)服務合同約定利用物業(yè)共有部分經(jīng)營的，應當符合法律、法規(guī)和本規(guī)約的規(guī)定，并委托物業(yè)服務企業(yè)統(tǒng)一實施；

（四）根據(jù)建筑設計規(guī)劃等實際情況，全體業(yè)主同意授權委托昌都縣明珠物業(yè)服務有限公司對外經(jīng)營或出租，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一布設、統(tǒng)一管理建筑區(qū)劃內共有共用部分（包括但不限于：建筑外立面廣告牌、led廣告屏幕、戶外廣告、建筑內共有通道、公用設施設備等），該經(jīng)營或出租所得收益由甲方直接收取并用于彌補建筑區(qū)劃內物業(yè)管理服務費用支出的不足。未經(jīng)過甲方同意、乙方不得在任何位置設置廣告牌，不得向他人出租甲方統(tǒng)一管理的廣告牌。

（五）物業(yè)服務企業(yè)違反前期物業(yè)服務合同約定，交納的違約金，屬于全體業(yè)主所有，并用于補充建筑物及其附屬設施維修資金，統(tǒng)一歸集到維修資金監(jiān)管專戶；

（六）所得違約金按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例分配；

（七）物業(yè)服務企業(yè)應當至少每半年在建筑區(qū)劃內公布全體業(yè)主共有部分物業(yè)經(jīng)營所得收益的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督；

（八）業(yè)主拒付物業(yè)服務費用、不繳存建筑物及其附屬設施專項維修資金的，不得享有所得違約金和經(jīng)營物業(yè)共有部分業(yè)主所得收益的分配；

（九）業(yè)主轉讓建筑物內的專有部分，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。

第五條??（共有部分的保險）

本建筑區(qū)劃內物業(yè)共有部分及公眾責任保險，由全體業(yè)主按其專有部分占建筑物總面積的比例大小享有權利、履行義務，可由開發(fā)建設單位選聘的物業(yè)服務企業(yè)代行辦理相關手續(xù)，并在前期物業(yè)服務合同中約定。

業(yè)主的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由業(yè)主自行辦理。

第六條??（開發(fā)建設單位所有的部分）

在本建筑區(qū)劃內，根據(jù)物業(yè)買賣合同，以下部分屬開發(fā)建設單位所有：

1、未出售的地下停車場（庫）；

2、規(guī)劃用于車輛停放的露天停車位；

3、?未計入公攤的建筑物和構筑物?。

4、?????×???????????????????。

第七條??（建筑區(qū)劃的調整）

對本建筑區(qū)劃進行調整的，應按照相關規(guī)定，并經(jīng)本建筑區(qū)劃內專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總人數(shù)二分之一以上的業(yè)主同意；由開發(fā)建設單位或者相關區(qū)域內20％以上業(yè)主向物業(yè)所在房產(chǎn)管理部門提出調整建筑區(qū)劃要求。

第八條??（業(yè)主的權利與義務）

業(yè)主在物業(yè)管理活動中依照《中華人民共和國民法典》、國務院《物業(yè)管理條例》以及相關法律、法規(guī)、規(guī)章政策的規(guī)定，享有相應的權利，履行相應的義務。

第九條??（物業(yè)服務企業(yè)的選聘）

在業(yè)主大會設立前，由開發(fā)建設單位指定?昌都市圣城物業(yè)管理有限公司?，依據(jù)前期物業(yè)服務合同對本建筑區(qū)劃提供前期物業(yè)服務。

前期物業(yè)服務合同內容作為開發(fā)建設單位與物業(yè)買受人訂立的物業(yè)買賣合同內容之一。在有效期限內，前期物業(yè)服務合同的效力不隨物業(yè)所有權的變化而喪失。

第十條??（物業(yè)服務費用及其交納、監(jiān)督）

各業(yè)主同意，物業(yè)服務收費采取包干制方式；按業(yè)主實測產(chǎn)權面積計算物業(yè)服務費；自物業(yè)交付之日起至前期物業(yè)服務合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務費用，按照前期物業(yè)服務合同的約定足額交納。

業(yè)主與使用人約定由使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。

業(yè)主委托物業(yè)服務企業(yè)提供物業(yè)服務合同約定以外的其他專項服務、特約服務的，其費用由雙方另行約定；物業(yè)服務企業(yè)應當將服務項目、服務質量、服務標準進行公布。

第十一條??（水、電、氣等費用的交納及其設施的維修責任）

本建筑區(qū)劃內，業(yè)主應當按照相關規(guī)定和相關供用合同的約定向供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納有關費用。

物業(yè)服務企業(yè)接受供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收前款費用的，應當公布委托合同，業(yè)主應當按照相關規(guī)定和相關供用合同、委托合同的約定向物業(yè)服務企業(yè)按時足額交納水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等費用，并不得以任何理由拖欠、拒交上述費用。業(yè)主拖欠、拒交上述費用的，應按本規(guī)約第二十六條的相關規(guī)定承擔違約責任。

水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等設施的維修責任，由業(yè)主、專業(yè)單位按照相關規(guī)定承擔；前款設施屬于業(yè)主專有的，由業(yè)主承擔維修費用；屬于業(yè)主共同所有的，由全體業(yè)主或者相關業(yè)主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔維修費用。

第十二條??（業(yè)主大會的設立）

各業(yè)主同意，當本建筑區(qū)劃內的專有部分交付的建筑面積達到建筑物總面積50％以上，或者首次交付專有部分之日起已滿兩年且入住的建筑面積達到建筑物總面積20％以上，依法在房產(chǎn)管理部門及轄區(qū)街道辦事處指導下，召開首次業(yè)主大會會議，設立一個業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主大會的執(zhí)行機構業(yè)主委員會。

業(yè)主大會由本建筑區(qū)劃內的全體業(yè)主組成。首次業(yè)主大會會議的召開、籌備組的組成、首屆業(yè)主委員會的選舉產(chǎn)生、委員候選人的產(chǎn)生辦法等，均按《物業(yè)管理條例》及其相關規(guī)定執(zhí)行。

籌備設立業(yè)主大會的必要經(jīng)費由本物業(yè)的開發(fā)建設單位承擔。

前期物業(yè)服務中，業(yè)主拒付物業(yè)服務費用、不繳存建筑物及其附屬設施維修資金的，不享有首次業(yè)主大會會議上的投票權和被選舉權。

第十三條??（相鄰關系）

各業(yè)主同意，在物業(yè)使用和維護中，遵守相關法律、法規(guī)政策規(guī)定和本規(guī)約約定及業(yè)主共同決定，按照有利于物業(yè)使用效能發(fā)揮、秩序良好以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風、采光以及設施設備維修、房屋裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生維護、環(huán)境保護等方面的相鄰關系。

第十四條??（物業(yè)的使用）

本建筑區(qū)劃內的業(yè)主、使用人應當遵守相關法律、法規(guī)政策規(guī)定和本建筑區(qū)劃《房屋使用說明書》的約定，并按照下列規(guī)定使用物業(yè)：

（一）按照規(guī)劃管理部門批準或者不動產(chǎn)登記簿載明的用途使用物業(yè)專有部分，不得擅自改變物業(yè)專有部分使用性質；經(jīng)有關部門批準改為它用的，物業(yè)服務費標準按實際使用性質交納；

（二）進行室內裝飾裝修時，遵守建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等相關規(guī)定，在工程開工前，應當事先告知物業(yè)服務企業(yè)，并與其簽訂室內裝飾裝修管理服務協(xié)議；遵守裝飾裝修的注意事項，不從事裝飾裝修的禁止行為，不得影響毗鄰房屋的使用安全；主動配合物業(yè)服務企業(yè)依據(jù)有關規(guī)定和物業(yè)服務合同的約定對裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查；

（三）在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不擅自占用共有部分。施工期間應采取有效措施，減輕或避免施工過程中對相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成的影響，住宅區(qū)域18時至次日9時和節(jié)假日全天，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴重噪聲的施工；商業(yè)區(qū)域9時至18時，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴重噪聲的施工；

（四）因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共有部分安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權益的，應及時恢復原狀，造成相鄰業(yè)主財產(chǎn)損失的，應承擔相應的賠償責任；

（五）安裝空調，應當按照房屋設計預留的位置安裝，未預留位置的，按照物業(yè)服務企業(yè)指定的位置安裝；

（六）合理使用水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等共有設施設備，不得擅自拆改相關管線、設備；

（七）使用電梯，應遵守本建筑區(qū)劃內電梯使用管理規(guī)定；

（八）停放車輛，應遵守本建筑區(qū)劃內車輛停放有關規(guī)定；

（九）陽臺封閉，應遵守本建筑區(qū)劃內有關裝修管理規(guī)定，使用統(tǒng)一顏色、型號、材質的材料，保證房屋外觀整體統(tǒng)一；

（十）本建筑區(qū)劃內不得安裝任何形式的遮雨（陽）棚；

（十一）法律、法規(guī)政策的其他規(guī)定。

第十五條??（使用物業(yè)的禁止行為）

業(yè)主、使用人在使用物業(yè)中，除應當遵守法律、法規(guī)政策的規(guī)定外，不得從事下列危及建筑物安全或者損壞他人合法權益的行為：

（一）擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規(guī)格）、設計用途、功能和布局等；

（二）對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建；

（三）占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、道路、綠地、物業(yè)服務用房、自行車房（棚）以及屬于業(yè)主共有的停車場（庫）等共有部分。

（四）損壞或擅自拆除、截斷、改變、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等共有設施設備；

（五）違法搭建建筑物、構筑物；

（六）不按規(guī)定堆放物品、傾倒垃圾、污水或者拋擲雜物；

（七）違反規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、含有放射性物質或超負重等物品和排放有毒、有害、危險物質及散放、散養(yǎng)家禽、寵物，影響公共環(huán)境、破壞綠地等；

（八）踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品；

（九）影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂貼、亂掛、亂寫、亂畫、亂刻、亂涂、設立廣告牌等；

（十）隨意停放車輛，鳴喇叭或以其他方式制造超過規(guī)定標準的噪音；

（十一）擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽光簾、遮蓬、花架等其他結構，不按指定位置安裝空調外機且不進行滴水處理；

（十二）使用電梯時超載、運載粗重物品，在轎廂內吸煙、張貼、涂畫或損傷內壁；

（十三）危害公共利益、侵害他人合法權益或其他不道德的行為；

（十四）????????×?????????????????????????????????????????????；

（十五）????????×?????????????????????????????????????????????；

（十六）法律、法規(guī)、規(guī)章政策禁止的其他行為。

第十六條??（物業(yè)的維修養(yǎng)護）

業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定維修養(yǎng)護物業(yè)：

（一）對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護，不侵害其他業(yè)主的合法權益；

（二）因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)服務企業(yè)應事先告知相關業(yè)主，相關業(yè)主應給予必要配合；相關業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護造成物業(yè)損壞及其他損失的，應負責維修并承擔賠償責任；

（三）因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時占用、挖掘道路、場地的，須向物業(yè)服務企業(yè)提出申請，經(jīng)書面同意后方可實施，并在約定期限內恢復原狀；造成損失的，應當賠償；

（四）物業(yè)在使用中存在安全隱患，已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的，責任人應當及時應急維修；責任人不履行或者無法履行應急維修義務，且需進入物業(yè)專有部位應急維修的，物業(yè)服務企業(yè)可在通知公安機關、社區(qū)居民委員會或者業(yè)主委員會2名以上委員到場見證下實施應急維修，維修發(fā)生的費用由責任人承擔；

（五）當物業(yè)服務企業(yè)對物業(yè)共有部分維修養(yǎng)護時，相關業(yè)主應予以配合；有造成本物業(yè)共有部分或其他業(yè)主房屋及附屬設施設備損壞的，由造成損壞的責任人承擔賠償責任；

（六）本建筑區(qū)劃內物業(yè)在國家規(guī)定的保修期限和保修范圍內出現(xiàn)非使用不當?shù)馁|量問題或使用功能障礙，由建設單位負責解決；

建設單位拒絕維修或者拖延維修的，業(yè)主可以自行或者委托他人維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由建設單位承擔。

第十七條??（物業(yè)保修金）

建設單位不履行保修義務的，業(yè)主可以按照《物業(yè)管理條例》等相關規(guī)定提出申請，經(jīng)房產(chǎn)管理部門核實后，由社區(qū)居民委員會組織維修，其費用按照相關規(guī)定從建設單位依法交存于專戶管理銀行保修金分戶中墊支。

第十八條??（建筑物及其附屬設施維修資金的籌集和使用）

業(yè)主應當按照相關規(guī)定繳存、使用、續(xù)籌本建筑區(qū)劃內建筑物及其附屬設施維修資金。

使用建筑物及其附屬設施維修資金的，由物業(yè)服務企業(yè)按照有關規(guī)定，根據(jù)維修項目提出維修資金使用方案，并經(jīng)建筑物及其附屬設施維修資金列支范圍的專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

業(yè)主轉讓物業(yè)專有部分的，其繳存的建筑物及其附屬設施維修資金同時轉讓，但仍存于該門戶號的分戶帳中。

第十九條??（物業(yè)轉讓、出租的相關事項）

業(yè)主轉讓或者出租物業(yè)時，須將本規(guī)約作為物業(yè)轉讓合同或者租賃合同的附件。業(yè)主轉讓或者出租物業(yè)后，當事人應當于物業(yè)買賣合同或者租賃合同簽訂之日起30日內，將物業(yè)轉讓或者出租情況及受讓人或承租人通訊方式書面告知物業(yè)服務企業(yè)。

房屋出租應當遵守相關法律法規(guī)政策規(guī)定，尊重社會公德，不得危及物業(yè)的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。無論出租或轉租的，業(yè)主均應承擔相應的責任。

房屋出租必須符合房屋出租條件和人均承租面積標準等相關規(guī)定；不得擅自改變房屋原設計功能和布局，對房屋進行分割搭建，按床位出租或轉租，或將廚房、衛(wèi)生間、不分門進出的客廳改成臥室出租或轉租。

對違反本規(guī)約出租或轉租的，物業(yè)服務企業(yè)可書面責成業(yè)主、使用人立即終止租賃行為。

業(yè)主轉讓物業(yè)專有部分，應當與物業(yè)服務企業(yè)結清物業(yè)服務費用、物業(yè)服務資金、建筑物及其附屬設施維修資金；出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務費用、物業(yè)服務資金的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。

第二十條??（業(yè)主提交通訊聯(lián)系方式的義務）

業(yè)主應當向建設單位、物業(yè)服務企業(yè)提供聯(lián)系地址、通訊方式。

第二十一條??（違反物業(yè)使用禁止行為的處置）

業(yè)主、使用人在物業(yè)使用過程中，有違反本規(guī)約物業(yè)使用禁止行為的，其他業(yè)主、使用人可以向有關行政主管部門報告，由有關部門依法查處；受侵害的相關業(yè)主可以依法向人民法院提起訴訟。

第二十二條??（相關工作的配合）

業(yè)主、使用人應當積極配合公安機關、街道辦事處、（鄉(xiāng)）鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會等相關部門、單位做好本建筑區(qū)劃內計劃生育、流動人口、犬只管理等工作；對于相關部門進入本建筑區(qū)劃內監(jiān)督檢查、行政執(zhí)法的，業(yè)主、使用人、物業(yè)服務企業(yè)不得阻撓。

第二十三條??（未按規(guī)定交納物業(yè)服務費用的責任）

業(yè)主未按規(guī)定交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）的，物業(yè)服務企業(yè)可以在本建筑區(qū)劃內公布物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）收交情況，并注明欠交費用的業(yè)主房門號、業(yè)主姓名進行催討；仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院提起訴訟。

第二十四條??（授予物業(yè)服務企業(yè)的權利）

全體業(yè)主同意在物業(yè)服務中，授予物業(yè)服務企業(yè)以下權利：

（一）根據(jù)有關法律法規(guī)、本規(guī)約和前期物業(yè)服務合同，制定必要的規(guī)章制度，并督促業(yè)主、使用人遵守、執(zhí)行；

（二）采取批評、規(guī)勸、警告等方式制止業(yè)主、使用人違反本規(guī)約的行為；對業(yè)主、使用人違反本規(guī)約第十四條、第十五條規(guī)定的行為，物業(yè)服務企業(yè)制止后，業(yè)主、使用人拒不改正的，物業(yè)服務企業(yè)可以采取下列措施予以制止：

1、禁止施工人員、施工工具、裝修材料等進入本建筑區(qū)劃；

2、暫停供水、供電服務；

3、向政府相關行政主管部門和專業(yè)單位報告；??

4、要求業(yè)主、使用人限期整改，并賠償相關損失；

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（四）???????×??????????????????????????????????????。

第二十五條??（物業(yè)服務企業(yè)的變更）

前期物業(yè)服務期間發(fā)生下列情形之一的，由全體業(yè)主共同決定或建設單位另行選聘物業(yè)服務企業(yè)：

（一）物業(yè)服務企業(yè)違反前期物業(yè)服務合同約定的義務，或者發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務活動，致使不能完成合同約定的服務事項和質量的；

（二）物業(yè)服務企業(yè)提出解除合同；

（三）物業(yè)服務企業(yè)因解散、破產(chǎn)等原因無法履行前期物業(yè)服務合同的；

（四）前期物業(yè)服務合同約定由建設單位作為招標人依法另行選聘物業(yè)服務企業(yè)的情形。

建設單位作為招標人依法另行選聘物業(yè)服務企業(yè)的，應根據(jù)本建筑區(qū)劃規(guī)模、實施物業(yè)服務的客觀需要等擬訂選聘物業(yè)服務企業(yè)的方案。

因物業(yè)服務企業(yè)突然撤離等原因，建設單位或全體業(yè)主無法及時另聘新物業(yè)服務企業(yè)的，在另聘新物業(yè)服務企業(yè)之前，建設單位、業(yè)主可以請求物業(yè)所在地街道辦事處、（鄉(xiāng)）鎮(zhèn)人民政府或者區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門指定物業(yè)服務企業(yè)臨時代管；臨時代管期間的物業(yè)服務費用，按照臨時代管前的前期物業(yè)服務合同約定的物業(yè)服務費用標準執(zhí)行，并由全體業(yè)主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔。

第二十六條??（違反規(guī)約的責任）

業(yè)主、使用人違反本規(guī)約規(guī)定，侵害他人合法權益的，物業(yè)服務企業(yè)有權要求其改正；業(yè)主、使用人拒不改正的，應承擔以下違約責任：

（一）向全體業(yè)主或相應業(yè)主支付違約金2萬元；

（二）按責任劃分損害賠償；

第二十七條（連帶責任）

使用人違反本規(guī)約的，相關業(yè)主承擔連帶責任。

第二十八條?（糾紛的處理與相關民事訴訟）

業(yè)主之間因本規(guī)約發(fā)生的糾紛，協(xié)商不成的，由物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會進行調解；調解不成的，采取以下第?（二）?方式解決：

（一）依法向仲裁委員會申請仲裁；

（二）向人民法院提起訴訟。

因物業(yè)管理糾紛而引起的民事訴訟，其費用由參加訴訟的業(yè)主依法承擔；屬共同訴訟的，經(jīng)業(yè)主授權，推薦訴訟代表人具體實施，訴訟費用由參加共同訴訟的業(yè)主依法共同承擔。

第二十九條??（規(guī)約的制定）

本規(guī)約由開發(fā)建設單位制定，開發(fā)建設單位在銷售物業(yè)時應向物業(yè)買受人明示，并予以說明。

物業(yè)買受人在與開發(fā)建設單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應當書面承諾遵守本規(guī)約。

第三十條??（規(guī)約的效力）

本規(guī)約對本建筑區(qū)劃內的各業(yè)主和使用人均具有約束力。物業(yè)的所有人發(fā)生變更時，規(guī)約的效力及于物業(yè)的繼受人。

本規(guī)約自本建筑區(qū)劃內的首套物業(yè)銷售之日起生效，至首次業(yè)主大會會議依法召開并表決通過《管理規(guī)約》后終止。

第三十一條??（規(guī)約的執(zhí)有）

本規(guī)約作為物業(yè)買賣合同的附件，由開發(fā)建設單位和物業(yè)買受人各執(zhí)一份；并由開發(fā)建設單位抄送一份樣本向房產(chǎn)管理部門備案。

附件：物業(yè)買受人的基本情況

（一）物業(yè)買受人姓名：?????????????（二）身份證號碼：

（三）物業(yè)類型：???????????????????（四）建筑面積：

（五）座落位置：???????幢??????[層][單元]??????號；

（六）聯(lián)系電話：???????????????????（七）通訊地址：

承??諾??書

本人（單位）已詳細閱讀并理解?昌都市圣城物業(yè)管理有限公司?????制定的本《業(yè)主臨時管理規(guī)約》，同意遵守本規(guī)約內的一切條款，如有違約，愿承擔相應違約責任。

特簽署本承諾書！

物業(yè)買受人簽章：

年????月????日