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物業(yè)管理師證試題篇一

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單選題：第1題.

根據(jù)住宅質(zhì)量保證書(shū)，下列部位、部件保修內(nèi)容與保修期錯(cuò)誤的是( )。

a.管道堵塞2個(gè)月

b.燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月

c.屋面防水2年

d.衛(wèi)生潔具1年

正確答案：c

解析：

本題考核的知識(shí)點(diǎn)為住宅質(zhì)量保證書(shū)的內(nèi)容。正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期如下：(1)屋面防水3年;

(2)墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;

(3)墻面、頂棚抹灰層脫落1年;

(4)地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年;

(5)門(mén)窗翹裂、五金件損壞1年;

(6)管道堵塞2個(gè)月;

(7)供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期;

(8)衛(wèi)生潔具1年;

(9)燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月;

(10)其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

單選題：第2題.

關(guān)于房屋租賃合同備案的說(shuō)法，正確的是( )。

a.備案時(shí)提交書(shū)面租賃合同和身份證

b.備案時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括書(shū)面租賃合同和房屋所有權(quán)證書(shū)

c.備案時(shí)只需要提供承租人的身份證件

d.如果房屋租賃當(dāng)事人訂立的為口頭租賃合同，需到場(chǎng)說(shuō)明情況

正確答案：b

解析：

本題考核的知識(shí)點(diǎn)為房屋的租賃登記。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持書(shū)面租賃合同、房屋所有權(quán)證書(shū)、有關(guān)當(dāng)事人的合法證件等文件到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。

單選題：第3題.

下列房地產(chǎn)相關(guān)活動(dòng)中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的是( )。

a.促成房地產(chǎn)交易

b.評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值

c.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃

d.測(cè)量房產(chǎn)面積

正確答案：a

解析：

本題考核的知識(shí)點(diǎn)為房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念。房地產(chǎn)中介服務(wù)是指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員，在房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、交易等各個(gè)環(huán)節(jié)，為當(dāng)事人提供居問(wèn)服務(wù)的活動(dòng)。其中主要包括房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。房地產(chǎn)咨詢是指為進(jìn)行房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估是指對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行測(cè)算，評(píng)定其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)格的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

單選題：第4題.

抵押房地產(chǎn)的房屋所有權(quán)人是()。

a.借款人

b.抵押人

c.貸款人

d.抵押權(quán)人

正確答案：b

解析：

本題考核的知識(shí)點(diǎn)為房地產(chǎn)抵押的概念。抵押是以不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)占有權(quán)為條件的物權(quán)擔(dān)保方式，抵押人對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)仍然享有占有權(quán)、使用權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)。

單選題：第5題.

業(yè)主完成商品房交易后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋所有權(quán)( )登記。

a.初始

b.轉(zhuǎn)移

c.變更

d.注銷

正確答案：b

解析：

本題考核的知識(shí)點(diǎn)為房屋權(quán)屬登記的種類。轉(zhuǎn)移登記是指房屋所有權(quán)主體轉(zhuǎn)移所進(jìn)行的登記。以下情況房屋所有權(quán)主體都會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移：房屋買(mǎi)賣(mài)、交換、繼承、贈(zèng)予、劃撥、分割、合并，以及以房地產(chǎn)作價(jià)人股、與他人成立企業(yè)法人，致使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;一方提供土地使用權(quán)，另一方或者多方提供資金，合資、合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;因企業(yè)被收購(gòu)、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的;以房地產(chǎn)抵債的。

單選題：第6題.

物業(yè)管理師 應(yīng)當(dāng)具備的執(zhí)業(yè)能力不包括()。

a.掌握物業(yè)管理、建筑工程、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)等專業(yè)知識(shí)

b.具有豐富的物業(yè)管理實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)

c.能夠熟練運(yùn)用物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定

d.了解經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理學(xué)、社會(huì)學(xué)、心理學(xué) 等相關(guān)學(xué)科的知識(shí)

正確答案：d

解析：

本題考核的是物業(yè)管理師應(yīng)當(dāng)具備的執(zhí)業(yè)能力。物業(yè)管理師應(yīng)當(dāng)具備以下執(zhí)業(yè)能力：

(1)掌握物業(yè)管理、建筑工程、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)等專業(yè)知識(shí);

(2)具有一定的`經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理學(xué)、社會(huì)學(xué)、心理學(xué)等相關(guān)學(xué)科的知識(shí);

(3)能夠熟練運(yùn)用物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定;

(4)具有豐富的物業(yè)管理實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。

單選題：第7題.

新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起()日內(nèi)，持文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)資質(zhì)。

a.10

b.15

c.20

d.30

正確答案：b

解析：

本題考核的是新設(shè)立物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)申請(qǐng)。新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)資質(zhì)。

單選題：第8題.

目前，國(guó)家層面的技術(shù)規(guī)程是《房屋白蟻預(yù)防技術(shù)規(guī)程》(jgj/t 245 - 2011)，主要規(guī)定了( )、監(jiān)測(cè)控制技術(shù)和砂粒屏障技術(shù)的操作要求和程序。

a.藥物屏障技術(shù)

b.生物技術(shù)

c.毒餌應(yīng)用技術(shù)

d.化學(xué)技術(shù)

正確答案：a

解析：

目前，國(guó)家層面的技術(shù)規(guī)程是《房屋白蟻預(yù)防技術(shù)規(guī)程》(jgj/t 245 - 2011)，主要規(guī)定了藥物屏障技術(shù)、監(jiān)測(cè)控制技術(shù)和砂粒屏障技術(shù)的操作要求和程序。

單選題：第9題.

當(dāng)事人申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)自房屋所有權(quán)主體轉(zhuǎn)移事實(shí)發(fā)生之日起( )內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。

a.30

b.60

c.90

d.180

正確答案：c

解析：

當(dāng)事人申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)自房屋所有權(quán)主體轉(zhuǎn)移事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。權(quán)利人申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書(shū)以及相關(guān)的合同、協(xié)議、當(dāng)事人身份證明，以及與房屋轉(zhuǎn)讓情況相關(guān)的證明文件。

單選題：第10題.

不屬于對(duì)房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記的情形的是( )。

a. 房屋買(mǎi)賣(mài)

b. 房屋所有權(quán)人為企業(yè)，企業(yè)被并購(gòu)

c. 房屋坐落的地點(diǎn)名稱、門(mén)牌號(hào)碼的變更

d. 房地產(chǎn)權(quán)人將房地產(chǎn)進(jìn)行抵債

正確答案：c

解析：

轉(zhuǎn)移登記是指房屋所有權(quán)主體轉(zhuǎn)移所進(jìn)行的登記。房屋買(mǎi)賣(mài)、交換、繼承、贈(zèng)與、劃撥、分割、合并，以及以房地產(chǎn)作價(jià)入股、與他人成立企業(yè)法人，致使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;一方提供土地使用權(quán)，另一方或者多方提供資金，合資、合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;因企業(yè)被收購(gòu)、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的;以房地產(chǎn)抵債的。以上情況房屋所有權(quán)主體都會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移。