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招標文件注意事項及技巧篇一

1、招標范圍

明確招標范圍是招投標工程內(nèi)容、統(tǒng)一招投標計價范圍的必要條件，也是建立公平競爭平臺以及確定招標人同投標人（尤其是中標人）權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)。 描述招標范圍時，需重點關(guān)注可能由招標人另行發(fā)包的并且有

專業(yè)

2、專業(yè)分包工程及其計價方式

招標文件中需要明確招標范圍中是否存在招標人指定分包（也稱另行發(fā)包或單獨發(fā)包）的專業(yè)工程，如有，需明確其在本次招標中的計價方式。

一般情況下，另行發(fā)包的專業(yè)工程計價方式有兩種，一是按統(tǒng)一的專業(yè)工程暫估價（也稱暫定工程費）計入報價，二是暫不計入報價。兩種方式均須說明專業(yè)工程的總承包服務(wù)費的處理方式。

需要注意的是，當(dāng)招標人明確了要對已經(jīng)計入投標報價的專業(yè)工程在工程實施中另行發(fā)包給專業(yè)承包人，同時規(guī)定投標人在報價中計取了總承包服務(wù)費時，在招標文件中必須闡明承包人提供總包服務(wù)的范圍和深度。

3、材料、設(shè)備供應(yīng)方式及相應(yīng)計價方式

招標文件中需明確招標范圍中材料設(shè)備的采供方式。采供方式一般可簡單的分為兩類，一類是全部由投標人（承包人）采購供應(yīng)，稱為乙供，另一類是部分由招標人（發(fā)包人）采購供應(yīng)，稱為甲供。

除明確材料設(shè)備采購供應(yīng)方式外，招標文件中還需明確招標范圍內(nèi)材料設(shè)備的計價方式。計價方式一般有三種：一是統(tǒng)一暫定材料設(shè)備價，適用于甲供以及乙供但須認質(zhì)認價的材料設(shè)備；二是完全自主報價，適用于乙供材料設(shè)備，包括指定品牌及

其他

需要注意的是，招標文件中需要說明甲供材料設(shè)備保管費的計價方式。

4、水電費的計價方式

傳統(tǒng)的定額計價中，水電費結(jié)算須計算水電費的現(xiàn)行市場價同定額中的預(yù)算價的價差，清單計價模式下是投標人結(jié)合市場行情自主報價并據(jù)此進行結(jié)算，由

于兩種計價模式的區(qū)別，為避免爭議，招標文件中需明確水電費由承包方按實際發(fā)生費用向提供方繳納。

5、工程預(yù)付款的約定

工程預(yù)付款的支付情況對投標人投標報價將產(chǎn)生一定影響，所以招標文件中應(yīng)予以明確。

按照財建[2004]369號文《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》第十二條規(guī)定："包工包料工程的預(yù)付款按合同約定撥付，原則上預(yù)付比例不低于合同金額的10%，不高于合同金額的30%，對重大工程項目，按年度工程計劃逐年預(yù)付。"招標文件中需根據(jù)此規(guī)定明確預(yù)付款比例及支付時間，同時，明確預(yù)付款在工程進度款中扣回的時間、方式。

另需要注意的是，當(dāng)投標報價中計入暫列金額和確定由發(fā)包人另行發(fā)包的專業(yè)工程暫估價時，按比例計算預(yù)付款時應(yīng)明確計算基礎(chǔ)的合同價款中包含或不包含這些金額。

6、工程進度款的結(jié)算方式

工程進度款的結(jié)算方式分兩種，第一種是按時間（月，兩月，季等）結(jié)算進度款，第二種是按階段形象進度結(jié)算進度款，第二種方式需明確形象進度節(jié)點。工程進度款的支付額應(yīng)符合財建[2004]369號《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》第十三條規(guī)定，即"……不低于工程價款的60%，不高于工程價款的90%向承包人支付工程進度款。"

7、工程變更簽證的結(jié)算方式

工程變更簽證的結(jié)算方式將對工程結(jié)算造價產(chǎn)生重要影響，容易產(chǎn)生爭議，招標文件中需予以明確。按照財建[2004]369號《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》

第十條規(guī)定："變更合同價款按下列方法進行：（1）合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款；（2）合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款；（3）合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人或發(fā)包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)對方確認后執(zhí)行。如雙方不能達成一致的，雙方可提請工程所在地工程造價管理機構(gòu)進行咨詢或按合同約定的爭議或糾紛解決程序辦理。"其中第（3）種方法應(yīng)盡可能進一步明確計價原則。

8、暫定價材料設(shè)備價差的結(jié)算方式

在工程建設(shè)過程中需對招標暫定價材料設(shè)備進行認質(zhì)認價，認質(zhì)認價同原暫定價的價差結(jié)算方式需在招標文件中明確，一般有兩種結(jié)算方式，一種方式是價差計取管理費、利潤、規(guī)費、稅金進行結(jié)算，另一種方式是價差只計取規(guī)費、稅金進行結(jié)算，招標文件對此明確時可根據(jù)暫定價確定的價格水平作出選擇，暫定價的價格水平若是參照市場價水平確定的，可選擇第二種方式，暫定價價格水平若同市場價水平有明顯差異，可選擇第一種方式。

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